provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 4.,Wieden mieten

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

In der Frankenberggasse, die nach dem Bezirksvorsteher-Stellvertreter und bürgerlichen Hausbesitzer, Heinrich Frankenberg, benannt wurde, befindet sich dieses prachtvolle Haus. Die gegenständliche, ca. 135 m² große Wohnung mit einem ca. 3,5 m² großen Balkon befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses, welches im Jahr 1897 errichtet wurde. Dieses Objekt wird soeben einer Generalsanierung unterzogen, die Fertigstellung ist im April 2026 geplant. Die neue Küche wird Mitte März eingebaut. Beim Betreten der Wohnung erkennt man den Charme der alten Zeiten; großzügige Wohnräume mit Stuckdecken, Deckenhöhe mit ca. 3,80 Meter. Sie ist sowohl in eine ruhige Einbahnstraße als auch in den Innenhof ausgerichtet. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Fenster • Balkon • Separate Toilette mit Waschbecken • Abstellraum Eine moderne, hochwertige und voll ausgestattete Küche rundet dieses schöne Angebot ab (siehe Skizze) Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet. Der Grundriss wird in ein paar Tagen nachgereicht. Edel. Repräsentativ. Zum Teil in einen besonders schönen, grünen Garten gelegen. Stilvoll mitten im Herzen Wiens. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Dieses Apartment liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und unweit von Belvedere. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar. Wiener Staatsoper, Musikverein - ca. 5 Min. TU-Wien – ca. 1 Min. Resselpark – ca. 3 Min. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Linien U1, U2, U4 - ca. 3 Min. Straßenbahnen 1, 62, Badner-Bahn - ca. 1 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #unbefristet

KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG nahe MARGARTETENSTRAß E Diese im 1.Liftstock gelegene Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schalfzimmer, innenhofseitge 15m² große Terrasse, 2 weitere, hintereinander angeordnete Schlaf-/ Kinderzimmer, Küche, begehbarer Schrankraum, Abstellraum, Wannenbad und ein separates WC. - Parkettboden in den Wohnräumen, - Naßräume verfliest, Gas-Etagenheizung. Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Virtuelle 360 ° Tour Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Exklusiv zur Vermietung gelangt diese stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 143m² Wohnfläche im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt, vereint diese Wohnung zentrale Lage, historischen Wiener Charme und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Eckdaten: WNFL: ca. 143,71m² Zimmer: 5 Küche: voll ausgestattet Badezimmer: 1 - mit Dusche, Badewanne und WC WC: 2 - 1 separat angelegt mit Handwaschbecken Abstellraum: ja Stockwerk: 2 Heizung: Gas-Etagen Lift: ja Beschreibung: Diese elegante Altbauwohnung im zweiten Stock eines klassischen Wiener Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und praktischen Stauraum bietet. Klassische Flügeltüren und die charakteristischen hohen Decken verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: helle, lichtdurchflutete Räume, harmonische Proportionen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch repräsentative Momente für geselliges Beisammensein ermöglicht. Die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen ein und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Ein ruhiges Zimmer mit Blick in den begrünten Innenhof bietet entspannte Rückzugsmomente und eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Zwei weitere gut proportionierte Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Praktischer Stauraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss sowie ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken runden das Angebot ab. Das elegante Badezimmer mit Kombination aus Badewanne und Dusche ermöglicht sowohl erfrischende Morgenrituale als auch entspannende Stunden am Abend. Diese Altbauwohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, klassische Details und eine harmonische Balance zwischen Stil, Komfort und Funktionalität. Ein außergewöhnliches Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität, Eleganz und ein besonderes Wohnflair legen. Kosten: Brutto HMZ: € 2.847,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: Keine Lage: Diese Immobilie besticht durch ihre absolute Top Lage im Herzen des 4. Bezirks, wo das pulsierende Stadtleben Wiens und entspannende Grünflächen perfekt aufeinandertreffen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unschlagbar: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von dort aus bieten die Linien U1, U2 und U4 sowie die Buslinie 4A und verschiedene Regionalverbindungen eine blitzschnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke. Die Station Taubstummengasse (U1) sorgt zudem für eine ideale Verbindung in die City oder zum Hauptbahnhof. Wer die Wiener Gemütlichkeit schätzt, profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Schleifmühlgasse und der Paulanergasse. Hier stehen Ihnen mit den Straßenbahnlinien 1, 62 und der Badner Bahn sowie der Buslinie 59A weitere flexible Mobilitätsoptionen zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung beginnt direkt vor der Haustür: Die historische Karlskirche und der weltberühmte Naschmarkt. mit seinem kulinarischen Angebot sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar. Auch die Nähe zur TU Wien macht den Standort besonders attraktiv für Forscher und Studenten. Für Erholung im Grünen ist ebenfalls bestens gesorgt: Das beliebte Planquadrat sowie der Alfred-Grünwald-Parkbieten kleine Oasen der Ruhe inmitten der Stadt. Hier vereinen sich kulturelles Flair, erstklassige Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität zu einer Wohnadresse, die keine Wünsche offen lässt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #unbefristet

Diese sehr großzügige, unkonventionell und flexibel aufgeteilte 4-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift (Mezzanin) eines sehr repräsentativen Altbaus in absoluter Bestlage des 4. Bezirks. Im Zentrum der Wohnung ist die hübsche Hofterrasse. Zwei große Räume orientieren sich zum Planquadrat/Park, zwei weitere zur Margaretenstraße. Aufteilung: großer Vorraum Wohnzimmer mit schönem Erkerweiteres, straßenseitiges Zimmer Küche (voll ausgestattet) Terrasse im Innenhof, ca. 15m²großes zentrales Zimmer mit Zugang zur Terrassegroßes, hofseitiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick Bad mit Badewanneseparate Toilettegroßer Wirtschaftsraum Abstellraum Ausstattung: Parkettböden Gasetagenheizung Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. Die Wohnung wird frisch ausgemalt und aufbereitet und ist ab Anfang/Mitte April verfügbar. Die Anzeige enthält KI-generierte Bilder mit Möblierungsvorschlägen zur besseren Vorstellung.(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In der Frankenberggasse, die nach dem Bezirksvorsteher-Stellvertreter und bürgerlichen Hausbesitzer, Heinrich Frankenberg, benannt wurde, befindet sich dieses prachtvolle Haus. Die gegenständliche, ca. 186 m² große Wohnung mit einem ca. 3,5 m² großen Balkon befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses, welches im Jahr 1897 errichtet wurde. Dieses Objekt wird soeben einer Generalsanierung unterzogen, die Fertigstellung ist im April 2026 geplant. Beim Betreten der Wohnung erkennt man den Charme der alten Zeiten; großzügige Wohnräume mit Stuckdecken, Deckenhöhe mit ca. 3,80 Meter. Sie ist sowohl in eine ruhige Einbahnstraße als auch in den Innenhof ausgerichtet. Raumaufteilung: • Vorraum • über 50 m² großes Wohnzimmer, bestehend aus 2 Zimmern, die miteinander verbunden wurden • Küche • 4 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Fenster • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschlüsse, Fenster • Balkon • Separate Toilette mit Waschbecken • Abstellraum Eine moderne, hochwertige und voll ausgestattete Küche rundet dieses schöne Angebot ab (siehe Skizze) Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeordnet. Edel. Repräsentativ. Auserlesen. Elegant und stilvoll mitten im Herzen Wiens. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Dieses Apartment liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und unweit von Belvedere. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar. Wiener Staatsoper, Musikverein - ca. 5 Min. TU-Wien – ca. 1 Min. Resselpark – ca. 3 Min. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Linien U1, U2, U4 - ca. 3 Min. Straßenbahnen 1, 62, Badner-Bahn - ca. 1 Min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #unbefristet

Erleben Sie eine lichtdurchflutete und großzügige Penthouse-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere. Diese exquisite Immobilie befindet sich in einem prächtigen Stilaltbau mit einem beeindruckenden Entrée. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke über die Stadt und ins Grüne sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den Süden, Osten und Westen. Das Haus ist umgeben von den Hotspots der Kunst, Kultur, Gastronomie und geschichtsträchtigen Palais. In Ihrer Freizeit erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten den Park des Schloss Belvedere, den Karlsplatz, den Schwarzenbergplatz und die Wiener Innenstadt. Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Taubstummengasse / U1, U4 Karlsplatz Straßenbahn: 1, D, 71 Bus: 4A Zustand und Ausstattung: +) Wände weiß +) Holzisolierglasfenster +) Alarmanlage, Gegensprechanlage +) 5 Zimmer inklusive Bibliothek: Vinylböden, Fernseh-Anschlussmöglichkeit, teilweise Klimaanlage +) Küche mit Wirtschaftsraum: Fliesenboden, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke, Waschmaschinen-Anschluß +) Bad: Boden- und Wandverfliesung, Waschbecken, Spiegel, Badewanne, Bidet, Sprossenheizkörper +) Dusche: Boden- und Wandverfliesung, Waschbecken +) Dusche: Boden- und Wandverfliesung, WC Befristung: unbefristet Stockwerk: Dachgeschoss mit Lift Raumaufteilung: 5 Zimmer, Küche, 1 Bad mit WC, 1 Bad mit Bidet, 1 Dusche, 1 WC, 3 Vorräume, Wirtschaftsraum, 2 Abstellräume Fläche in m2: Zimmer 1: ca. 67,70 Zimmer 2: ca. 34,88 Zimmer 3: ca. 18,96 Zimmer 4: ca. 21,90 Zimmer 5: ca. 16,10 Vorraum+WC: ca. 12,10 Küche: ca. 9,60 Wirtschaftsraum: ca. 3,30 Vorraum: ca. 2,16 Bad mit WC: ca. 3,24 Vorraum: ca. 7,32 Abstellraum 1: ca. 2,07 Abstellraum 2: ca. 1,91 Dusche: ca. 2,18 Bad mit Bidet: ca. 5,18 Nutzfläche: ca. 208,60 Terrasse: ca. 43,51 Energieausweis: HWB: 177,4 kWh/m2a | Klasse: E fGEE: 2,38 | Klasse: D Monatliche Kosten in EUR: Miete 3.950,60 Betriebskostenakonto 292,04 Liftkostenakonto 62,58 +10% Ust. von 4.305,22 430,52 Gesamt 4.735,74 Kaution in EUR: 23.700, Nebenkosten in EUR: Bearbeitungsaufwand: 180, Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Belvedere, Schwarzenbergplatz, Gußhausstrasse, Resselpark, TU... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Es ist eine große Altbauwohnung im 4. Bezirk, mit 4 Zimmern im Erdgeschoss, Die Lage ist optimal. Es gibt gute Anbindungen. Bei Interesse oder bei Fragen gerne melden und wir machen uns eine Besichtigung aus.

#hell #ruhig

Stilvoll wohnen in der Wiener City! Dieses im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines äußerst repräsentativen Palais gelegene Apartment entspricht der absoluten Luxuskategorie. Das im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, mit Blick auf das Schloss Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platzes ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 323 m² Nutzfläche und bietet Ihnen einen optimalen Grundriss. Raumaufteilung: • sechs Zimmer, • eine voll ausgestattete Küche, • ein Bad mit Doppelhandwaschbecken, Wanne, Dusche, Bidet, Toilette und Fenster, • zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Dusche, Den Wohn- bzw. Schlafräumen verleiht ein schöner klassischer Sternparkett besonderen Flair. Die hohen Decken (ca. 3,70 m) mit ihrem eleganten Stuck und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Wohnatmosphäre. Die Küche mit den modernen Fliesen und Geräten bietet Ihnen alles was Sie benötigen. Durch die großen Fenster gelangt auch hier viel Tageslicht in den Raum. Auch der Sanitärbereich wurde bestens ausgestattet: Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche großzügiger Spiegel mit Doppelhandwaschbecken, Waschmaschine und Trockner. Die separaten Toiletten haben neben dem Handwaschbecken auch noch je eine Dusche, Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung und bei hohen Temperaturen sorgt eine Klimaanlage für Kühlung. Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab. Top zentrale Lage Die Wohnung befindet sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere, mit Blick auf den Schwarzenberggarten und mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 • S-Bahn Station Hauptbahnhof • Straßenbahnen: D, 71 • Autobus: 4A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #unbefristet

Exklusive Terrassenwohnung in Toplage des 4. Bezirks Wohntraum auf 180 m² In dieser einzigartigen 180 m² großen Wohnung auf einer Ebene erwarten Sie purer Komfort und stilvolles Design. Die großzügige Raumaufteilung umfasst vier separate Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offener, voll ausgestatteter Küche, zwei luxuriöse Bäder mit Designer-Sanitäranlagen sowie drei WCs und einen praktischen Abstellraum. Highlight ist die traumhafte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ausstattung der Extraklasse: Automatische Jalousien in allen Räumen Fußbodenheizung und hochwertige Holzdielenböden Einladender Kamin im Wohnzimmer Zahlreiche Einbauschränke und viel Stauraum Möbliert inklusive Waschmaschine und Trockner in der Laundry Klimaanlage in allen Bereichen Bidet bezaubernde Terrasse in den Innenhof Zusätzlich steht ein Parkplatz nur 150 m entfernt zur Verfügung (Kosten 190 EUR monatlich). Diese Wohnung besticht durch zeitlose Eleganz, eine hochwertige Ausstattung und einen offenen Kamin, der behagliche Abende garantiert. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Whatsapp: [Tel] Telegram: https://t.me/zirkelrealestate 4o Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

In einem entzückenden Stilaltbau in der Goldeggasse im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk steht derzeit noch eine exklusive Terrassenwohnung zur Anmietung zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Maisonette vereint klassischen Altbaucharme mit großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus zentral zwei Zimmer begehbar sind ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Vom Vorraum aus gelangen Sie weiter in: ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC, sowie in ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Anschluss erschließen sich weitere Zimmer, wobei eines davon direkten Zugang zu einer Terrasse bietet perfekt für entspannte Stunden im Freien. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Maisonette. Hier befindet sich die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie auf zwei weitere Terrassen, wobei eine direkt über die Küche begehbar ist. Zusätzlich steht auf dieser Ebene eine weitere separate Toilette zur Verfügung. Die mehreren Terrassenflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl und bieten attraktive Rückzugsorte mit urbanem Flair. Lage Die Wohnung befindet sich in der Goldeggasse im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Schloss Belvedere. Die weitläufigen Parkanlagen sind in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Wien Hauptbahnhof ist lediglich rund 6 Gehminuten entfernt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten profitieren Sie hier von einer optimalen Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Zahlreiche Ärzte sowie das Krankenhaus Krankenhaus Rudolfstiftung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Südtiroler Platz Buslinie 13A Straßenbahnlinien 1, 18, O, D Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Nebenkosten 3 Bruttomonatsmieten Kaution Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Unser Büro erreichen Sie unter [Email]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. TOP 26 Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen | 154 m² Wohnfläche | Neubau (2. Bezug) Willkommen in TOP 26 einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonette im 4. Stock + Dachgeschoss, die modernes Neubaugefühl mit großzügigem Raumangebot und beeindruckenden Freiflächen verbindet. Die Wohnung wird erst zum zweiten Mal nach Errichtung bewohnt und präsentiert sich entsprechend nahezu wie im Erstbezug: klar, gepflegt, hochwertig. Mit rund 154,29 m² Wohnfläche und insgesamt 32,03 m² Terrassenflächen bietet dieses Zuhause ein Wohngefühl, das in dieser Form selten am Markt zu finden ist ideal für Familien, anspruchsvolle Paare, Wohnen & Arbeiten oder alle, die Raum und Stil suchen. Wohnkonzept auf zwei Ebenen perfekt durchdacht Ebene 1 (Schlafebene / Rückzugsbereich) Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie gleich zwei Badezimmer schaffen Komfort und Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Die Ebene umfasst außerdem vier Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Besonders attraktiv: die klare Trennung zwischen privatem Bereich und Wohnebene. Ein echtes Highlight ist die große Terrasse mit ca. 20,75 m², die diese Ebene perfekt ergänzt ideal für ruhige Morgenstunden, Sonnenliegen oder als grüne Outdoor-Oase. Ebene 2 (Wohnebene / Herzstück der Wohnung) Im Dachgeschoss erwartet Sie das absolute Zentrum der Wohnung: eine großzügige Wohnküche mit ca. 56,41 m² offen, lichtdurchflutet und repräsentativ. Hier entsteht genau das Wohngefühl, das man von einer modernen Dachgeschosswohnung erwartet: Raum, Weite, Atmosphäre. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein weiteres WC sowie zwei weitere Terrassen zur Verfügung (ca. 7,70 m² und 3,58 m²) perfekt für Dinner im Freien, urbanes Garteln oder entspannte Abende mit Blick über die Dächer. Eckdaten auf einen Blick 5 Zimmer Wohnfläche ca. 154,29 m² Terrassen gesamt ca. 32,03 m² 3 Terrassen (20,75 m² | 7,70 m² | 3,58 m²) 2 Badezimmer + 2 WCs Maisonette im Dachgeschoss Neubau 2. Bezug Raumhöhe ca. 2,50 m Parkett in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die im Jugendstil erbaute Eckliegenschaft liegt im Herzen des Freihausviertels ganz in der Nähe des Naschmarkts. Im Jahre 2016 wurde der Dachboden ausgebaut und diese ganz besondere Wohnung kann ab April 2026 gemietet werden. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Eine Klimatisierung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Die Wohnung kann idealerweise in einen Arbeits- und Wohnbereich geteilt werden und wird bis auf Küche und Bäder unmöbliert vermietet. Sie profitieren von der zentralen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur. In einer Entfernung von 50 Metern befindet sich ein wunderschöner, großer öffentlich Garten mit verschiedenen Zonen. Der Garten entstand in den 1970er Jahren in einem stadthistorisch in Wien einzigartigen Prozess aus der Zusammenlegung und Begrünung mehrerer Innenhöfe. http://planquadrat.weebly.com/ Die Wohnung wird bis auf Küche und Bäder unmöbliert vermietet. Raumaufteilung: 1. Ebene: - Salon mit Küche: 66,79 m² mit einem Ausgang - auf die Terrasse mit 15,37 m² - Vorzimmer: 11,09 m² - Zimmer: 13,16 m² - Wannenbad: 6,79 m² - WC mit Waschbecken: 1,44 m² und Stiegenaufgang auf die 2. Ebene 2. Ebene: - 4 Zimmer: 15,96 m² + 15,67 m² + 16,08 m² + 8,89 m²... [Mehr]

#ruhig

Ein elegantes Zuhause in der City! Diese stilvolle 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Haus und bietet eine Nutzfläche von ca. 190 m². Sie liegt im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, Nähe Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platz. Raumaufteilung: • vier große Zimmer, • eine Küche • 2 Bäder (1x mit Dusche und Toilette, 1x mit Wanne, Dusche und Fenster) • 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken + Abstell-/Wirtschaftsraum • Vorraum/Gang In den repräsentativen Zimmern befinden sich schöne klassische Sternparkett-Böden. Die hohen Decken und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Atmosphäre. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Die sanitären Einrichtungen sind elegant eingerichtet. Ein Bad ist ein en-suite-Badezimmer. Im Abstell- bzw. Wirtschaftsraum steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung. Für angenehme Temperaturen im Sommer, sorgt eine Klimaanlage. Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab. Eine wunderschöne Wohnung für alle jene, die Eleganz schätzen oder einfach mehr Platz benötigen. Top zentrale Lage Die Wohnung befindet sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 • S-Bahn Station Hauptbahnhof • Straßenbahnen: D, 71 • Autobus: 4A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]