provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 1.,Innere Stadt mieten

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Elegant wohnen in einem wunderschönen Stilaltbau im Herzen Wiens Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Raumaufteilung: + 2 Zimmer + Küche + Bad mit Dusche, Wanne und Toilette + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + Balkon (ca.2 m²) Was für eine stilvolle Wohnung! Hier sieht man, was Wiener Altbauflair bedeutet. Ein hochwertiger Parkettboden in Fisch-Grätmuster verlegt, die Raumhöhe und die schönen Türen. Große Fenster lassen viel Licht in die Räumlichkeiten. Die moderne Küche ist zwar klein und fein, aber trotzdem komplett ausgestattet. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Eine Gelegenheit für all jene, die Privatsphäre und Ruhe in Verbindung mit dem typischen Wiener-Altbau-Ambiente in allerbester Innenstadtlage schätzen! Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in allerbester Innenstadtlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich daher zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsangebote sowie Kulturangebote. Die elegantesten Einkaufsmeilen wie z.B. Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, die besten Restaurants der Stadt sind Ihre Nachbarn. Ebenso ergibt sich durch die gute Anbindung an sämtliche U-Bahnstationen mit den Linien U1, U2, U3, U4 sowie den Wiener Flughafen eine exzellente Infrastruktur. In dieser sehenswerten Umgebung zeigt sich, warum das malerische Wien als eine der schönsten und lebenswertesten Großstädte der Welt gilt! Öffentliche Anbindung: Autobus: 1A, 2A Ubahn: U1 und U3 Station "Stephansplatz"_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette im 6. Liftstock eines prachtvollen Innenstadt-Altbaus. Die Lage des Objektes zeichnet sich durch die unmitellbare Nähe zum Stubentor (U3), Stadtpark und zur Wollzeile aus. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße - die Immobilie unterteilt sich wie folgt: ca. 141,73 m² Wohnfläche zzgl. ca. 42,82 m² Terrasse - 6.OG - Top 23Untergeschoßgroßer Vorraum | Entree mit Stiege zum OGGäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum (WM-Anschluss, Heizsystem) Schlafzimmer mit möbliertem begehbaren Schrankraum und en suite Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche) Obergeschoß Wohnzimmer mit offener Küche WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer mit begebhbarem Schrankraum und en suite Bad (Einzelwaschbecken Duesche, WC) Ausstattung: Parklettboden | Dielekomplett möblierte Einbauküche mit Kochinsel und Markengerätengeschmackvolle Sanitäreinrichtung Klimatisierung Dachflächenfenster mit außen- und innenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz Gasetagenheizung Verkehrsanbindung: U-Bahn "U3 Stubentor"Straßenbahn "2"Autobus "3A, 74A"Verfügbarkeit: Februar 2026 Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Spacious 3-Bedroom + Living Room Apartment This bright and fully renovated apartment offers a generous living room, three bedrooms, two bathrooms, and a practical layout with all rooms centrally accessible — ideal for comfortable city living. Located in the heart of Vienna’s historic city center and only a short walk from Stephansplatz, this elegant apartment sits on the third floor of a well-maintained period building with elevator access. Fully renovated in 2023, it offers around 154 m² of living space combining classic Viennese charm with modern comfort. The spacious living and dining area forms the center of the home. It offers plenty of room for a comfortable lounge and a nicely integrated dining area, directly connected to the fully equipped kitchen. Large windows bring in lots of natural light and offer a pleasant garden view thanks to the south-facing extension with generous glazing, giving the space a calm and relaxed atmosphere. The private area includes three bedrooms. The master bedroom comes with its own en-suite bathroom equipped with a modern shower and a washbasin. Two additional rooms can be used flexibly – as children’s rooms, guest rooms, or home offices – and are complemented by a second bathroom featuring both a bathtub and an extra shower. In total, the apartment includes three WCs. The entrance and hallway areas provide several practical spaces for storage, and a spacious walk-in closet in the rear part of the apartment offers even more convenience. A spacious utility room offers plenty of space for storage as well as for a washing machine and dryer. The apartment features high ceilings, beautiful parquet floors, modern bathrooms, a fully equipped kitchen, and a gas heating system. A cellar storage unit is included, and garage parking is available for rent in the immediate neighborhood. Domgasse is one of the most charming and sought-after addresses in the 1st district – quiet, historic, and surrounded by shops, cafés, restaurants, and cultural highlights. The Stadtpark, a beautiful historic park in the middle of the city, is just a five-minute walk from the apartment. Public transport connections are excellent, with U1 and U3 at Stephansplatz just a few minutes away. The Vienna International Centre (VIC) is also easy to reach – simply take the U1 from Stephansplatz directly to Kaisermühlen/VIC. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Perfekte Kombination aus Altbauflair und modernstem Wohnen im Herzen von Wien Erleben Sie die perfekte Symbiose aus klassischem Altbauflair und modernstem Wohnkomfort! Inmitten der Wiener Altstadt, in der charmanten Jordangasse 7A, befindet sich dieses aufwendig generalsanierte Wohnhaus mit stilvoller Fassade und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und edle Materialien ? ideal für all jene, die das urbane Leben in einem historischen Ambiente schätzen. Lage & Umgebung Die zentrale Innenstadtlage bietet alles, was das Herz begehrt: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die Kärntner Straße mit ihren exklusiven Boutiquen, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie kulturelle Highlights wie die Wiener Staatsoper oder das Mozarthaus. Auch der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Stadtpark sind in kürzester Zeit erreichbar. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Design-Einbauküche und direktem Zugang auf den Balkon Zwei ruhige Schlafzimmer Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Einladender Vorraum Ausstattung Hochwertige, voll ausgestattete Küche Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Moderne Fliesen in den Nassräumen Fernwärmeheizung Kellerabteil pro Wohnung Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus (Hinweis: Das Objekt ist nicht barrierefrei.) Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 ? Herrengasse? und "Stephansplatz" U-Bahnlinie U1 ? Schwedenplatz? Buslinien 1A, 3A Straßenbahnlinie 1, 2, 37, 38, 40, 71, D Befristung: 3,5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermit... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Nahe Stephansplatz! In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus liegt dieses attraktive 3-Zimmer-Stadtapartment mit kleiner Loggia (3. OG über Mezzanin). Das Apartment wurde komplett saniert und begeistert durch seine hochwertige Ausstattung. Es besteht aus: zwei schönen, großen Zimmern mit ca. 25 und 23 m² einer hochwertig ausgestatteten Küche mit fast 9 m² einem kleinen Zimmer mit fast 8 m² einem attraktiven Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine und TAGESLICHT! einer Gäste-Toilette einem Abstellraum einem einladenden Vorzimmer einer 1,66 m² große Loggia (vom kleinen Zimmer aus zugänglich) Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Miete beträgt € 2.436,84 und versteht sich inkl. BK und USt.: Nettomiete: € 1.973,25 Netto BK: € 210,48 Netto Lift-BK: € 31,57 USt. 10%: € 221,54 Die Kaution beträgt € 7.310,00. Die Lage ist sensationell. Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Stephansplatz und der U1 und U3 entfernt. Genießen Sie die Geschäfte, Cafés, Museen und Theater der Wiener Innenstadt! Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <100m Klinik <625m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <700m Universität <200m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <75m Bank <25m Post <350m Polizei <300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <150m Straßenbahn <425m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit

DACHMAISONETTE IN INNENSTADTPALAIS 4. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, hervorragende Restaurants, Fitness Center, medizinische Einrichtungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene: Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer mit toller Raumhöhe, separate Küche, breite Wendeltreppe zur 2. Ebene: schmale Galerie, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC AUSSTATTUNG: * Parkettböden * Komplettküche mit Miele-Geräten * Heizung (Fernwärme) und Kühlung mittels fan coil-Geräte (Gebläsekonvektoren) zusätzliche Kosten: * Heizung und Warmwasser (Fernwärme) Akonto derzeit brutto EUR 269,53pro Monat * Kühlung Akonto derzeit brutto EUR 263,36 pro Monat * Strom * Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249.- brutto zur Verrechnung. Garagenplätze sind extra in der Garage Freyung - wenige Schritte entfernt - anzumieten. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! ............................................................................................. ONE BEDROOM ROOFTOP-APARTMENT ON TWO LEVELS IN THE CITY CENTER Entrance, living-dining-area, kitchen, stairs to the upper floor with bedroom and bathroom Wooden floors, fitted kitchen, air condition The monthly heating account is additionally monthly: € 269,53 gross The monthly cooling account is additionally monthly: € 263,36 gross The property management charges a gross amount of € 249.00 for the creation of the rental agreement Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnung zur Vermietung Jasomirgottstraße 3A, 1010 Wien Zur Vermietung gelangt eine Wohnung in begehrter Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, die urbanes Wohnen mit klassischem Wohnhauscharakter verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem historischen Stadtzentrum und bietet eine hohe Wohnqualität in einem repräsentativen Umfeld. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Personenlift und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Durch die kürzlich durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten und sofort bezugsfertigen Zustand. Wohnung & Raumaufteilung Über einen zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume gut und übersichtlich erschlossen. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die kürzlich neu abgeschliffen wurden, und vermitteln in Kombination mit den frisch ausgemalten Wänden ein gepflegtes und zeitloses Wohngefühl. Die Zimmer sind angenehm proportioniert und flexibel nutzbar sowohl als Wohn- und Schlafräume als auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Die separat angeordnete Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Die sanitären Bereiche befinden sich in zweckmäßiger Lage und ergänzen das Raumkonzept sinnvoll. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Besonderheiten Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und folgende Ausstattungsmerkmale: Parkettboden, neu abgeschliffen Frisch ausgemalte Wände Gepflegtes Wohnhaus mit Lift Funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung Kellerabteil vorhanden Lage & Infrastruktur Die Jasomirgottstraße zählt zu den renommierten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe. Die Nähe zu zentralen Plätzen des 1. Bezirks, kombiniert mit der ruhigen Wohnstraße, macht diese Lage besonders attraktiv für Personen, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Wohnruhe verzichten zu wollen. Verkehrsanbindung Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. Nebenkosten 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Diese gemütliche und sonnige Familienwohnung besticht durch einen großzügigen Wohnsalon mit Kamin, einer separaten Küche mit viel Stauraum, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs und einem Schrankraum. Dieses Altbaujuwel mit einer Raumhöhe von 3,50 m, hohen Kastenfenster mit intakten Holzfensterläden, Flügeltüren und Fischgrätparkettböden liegt in Top-City-Lage Nähe Stephansplatz.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Blick auf die Wiener Staatsoper! Nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt, genießen Sie hier eine der begehrtesten Lagen Wiens, ruhig und umgeben von einzigartigem Charme und Flair. Der Stephansplatz und sämtliche Attraktionen der historischen Altstadt sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem sind Restaurants, Bars und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nachbarschaft. Durch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahnen und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung und für Spaziergänge bieten sich die Parks des Ersten Bezirks (Volksgarten, Burggarten, Stadtpark) hervorragend an. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, drei Schlafzimmer mit jeweils einem dazugehörigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne und WC, einem Abstellraum sowie einem Vorraum. Die atemberaubende, westlich ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet dieses Wohnerlebnis perfekt ab. Ergänzt wird das Angebot durch drei Terrassen, die einen direkten Blick auf die Wiener Staatsoper sowie den Stephansdom bieten ? ein einzigartiges Highlight im Herzen der Stadt. Ausstattung: Hochwertige, voll ausgestattete Küche Fliesen (Feinsteinzeug) in den Nassräumen, Fischgrätparkett in den Wohnräumen Moderne Bäder mit Dusche und/oder Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper Videogegensprechanlage mit Farbvideofunktion Klimaanlage Fußbodenheizung mittels Fernwärme elektrische Außenjalousien unmöbliert Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Aufzug ist vorhanden Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Karlsplatz, U4 Stadtpark Straßenbahnlinien 1, 2, 62, 71, D Wiener Lokalbahn Buslinien N71, N25, N66, N75, N38, 303, 2A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Beziehbar ab 01.01.2026 Befristung: 10 Jahre, 1 Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfris... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der pulsierenden zentralen Innenstadt, jedoch abseits des Trubels und der Massen, liegt dieses Objekt in bester Lage des ersten Bezirks. Das Rathaus sowie der Rathausplatz, die Universität Wien und das Burgtheater sind fast direkte Nachbarn - dort wird derzeit ein schönes Jahrhundertwendehaus aufwändig generalsaniert sowie um ein Dachgeschoß erweitert. Im 2. - 4. OG entstehen somit 15 Wohnungen im Erstbezug-nach Sanierung sowie zusätzlich 7 Einheiten im neu ausgebauten Dachgeschoß. Die Wohnungen zählen zwischen ca. 60 - 170 m² und zwischen 2 bis 5 Zimmern. Bis auf 7 Objekte der insgesamt 22 verfügen alle über eine oder auch mehreren Freiflächen. In den historischen Regelgeschoßen entstehen prächtige Altbauwohnungen mit klassisch großzügiger Raumhöhe, im ausgebauten Dachgeschoß stilreiche, moderne Designerobjekte allesamt mit Terrassen und/oder Dachterrassen und fantastischem Stadtblick. Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet. weitere Informationen: Im Inneren entfalten sich Räume, welche durch ihr modernes Design und hochwertige Materialien bestechen. Die herausragende Ausstattung der Apartments erfüllt alle Wünsche: hochwertige Eichenparkettböden, elegante Tischlerküchen mit Miele-Geräten mit Induktionsherd, edle Bäder mit Naturstein und moderner Verfliesung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Fan Coils in allen Wohnungen, ein Kellerabteil zu jeder Einheit, Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit, insgesamt 12 Stapelparkplätze angemietet werden. Zudem gibt es die Möglichkeit, dauerhaft einen Stellplatz in der nahe gelegenen Rathausgarage anzumieten. © A.C.C. ZIVILTECHNIKER Gbm H Lage: Die Votivkirche, das Burgtheater, die Universität sowie der Rathausplatz befinden sich keine 5 Gehminuten entfernt. Dadurch ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sehr gut - zum Beispiel fahren von dort die Straßenbahnen 1, 71, D in regelmäßig kurzen Abständen. In ca. 8 Minuten Gehweg erreicht man zudem das Schottentor und somit auch die U2 und zahlreiche weitere Straßenbahn- sowie Busanbindungen. Unzählige Restaurants sowie auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. Die Lage vereint das Beste zweier Welten: die Dynamik des urbanen Lebens im Stadtzentrum und gleichzeitig wünschenswerte Ruhe und Raum für einen selbst. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug

LUXURIÖSE, 160 m² ARCHITEKTENRENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG! ca. 160 m² Wohnfläche bestehend aus: großer Wohnsalon (ca. 60 m²), 3 weitere Zimmer, extra Einbauküche, Vorraum, 2 Bäder, extra WC sowie Abstellraum zuzüglich 2 Balkone (ca. 6 m²). TOPZUSTAND (ERSTBEZUG 2019)! 4. LIFTSTOCK (inkl. Mezzanin)! ALTBAU! PARKETTBODEN! FUSSBODENHEIZUNG! KLIMAANLAGE! Befristung: 5 Jahre Inklusivmiete: € 4.747,04 (exkl. Strom u. Gas) Kaution: 4 x Inklusivmiete Energieausweis: Heizwärmebedarf 216,6 kWh/m²a Für Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage (inkl. Bekanntgabe einer Rückrufnummer). Wir verweisen auf die als Beilage zur Verfügung gestellte Datenschutzinformation gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

In an excellent location in the 1st district, not far from the stock exchange and Rudolfsplatz, the attic of a stylish old building was renovated to a high standard in 2010. Particularly noteworthy is the well-thought-out floor plan of the apartment, which completely avoids sloping ceilings and thus conveys a spacious, elegant feeling of space. The apartment is located on the 5th floor with elevator and extends over two levels, offering a living space with high-quality furnishings and several (a total of four) open spaces. The entrance area opens onto an anteroom with a balcony measuring approx. 3 m². From here, you enter the light-flooded kitchen-diner with access to an L-shaped terrace of around 13 m². Two bedrooms, two bathrooms (one with a bathtub, shower, and toilet, the second as a shower room with toilet), a separate guest toilet, and a storage room complete this level. An internal staircase leads to the spacious living area on the upper level, which has another shower room with toilet and leads directly to the large, approx. 26 m² roof terrace. Features: Parquet flooring District heating / underfloor heating Air conditioning in the kitchen-diner, living room, and one of the bedrooms Location & infrastructure: The apartment benefits from excellent urban infrastructure. Various shopping facilities, restaurants, and cultural highlights are located in the immediate vicinity. The connection to the public transport network is excellent: subway lines U2 and U4, tram lines D, 1, 31, 71, and bus lines 1A, 2A, 3A, and 40A are within easy walking distance. A rare opportunity for sophisticated living in one of Vienna's most sought-after locations - ideal for those looking for a stylish home with generous open spaces and urban flair. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]