provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 3.,Landstraße mieten

#Altbau #hell

Diese 4-Zimmer-Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen. Beide Küchen sowie die beiden Badezimmer und separaten WCs sind erhalten geblieben und gehören heute zu einer gemeinsamen Wohneinheit. Neben den vier Zimmern verfügt die Wohnung über zwei separate Küchenräume und einen Vorraumbereich. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die WCs sind getrennt von den Badezimmern angeordnet. Hohe Decken, klassische Altbaufenster und Fischgrätparkett geben der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in die Räume.... [Mehr]

#Büro

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 3. Bezirks in Wien! Diese großzügige, modernisierte Wohnung bietet auf beeindruckenden 210,67 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse. Mit insgesamt 7 Zimmern ist hier ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder kreative Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche sorgen für viel Komfort und Helligkeit. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Genießen Sie von Ihren Fenstern aus einen beeindruckenden Stadtblick, besonders aus dem Eckzimmer sowie einen herrlichen Fernblick, der Entspannung und Inspiration zugleich bietet. Der Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung – ein weiterer Pluspunkt für Ihren Alltag. Die Lage könnte besser nicht sein: Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert – von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern über Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren. Raumaufteilung:• Vorraum zentral begehbar• Küche mit Zugang zu Bad, Wohnzimmer, WC und weiterem Zimmer• Badezimmer 1 mit Wanne• WC 1• Schlaf-/Arbeitszimmer 1• Wohnzimmer• Esszimmer/Arbeitszimmer/Schlafzimmer 2• Schlaf-/Arbeitszimmer 3• Schlaf-/Arbeitszimmer 4• Schlaf-/Arbeitszimmer 5 (hofseitig)• Badezimmer 2 mit Dusche, Badewanne, hofseitig• WCÖffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 71• U-Bahnlinien U3 Kardinal Nagel Platzunverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Gerne steht Ihnen Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Nebenkosten: Kaution: 3 BMMMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei

Auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² vereint diese stilvolle 6-Zimmer-Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Flügeltüren, prachtvolle Stuckverzierungen und dunkle Parkettböden verleihen der Wohnung ein besonders repräsentatives und elegantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte und vielseitige Raumaufteilung: Fünf der insgesamt sechs Zimmer sind über den großzügigen, langgezogenen Flur separat begehbar. Zusätzlich sind mehrere Zimmer durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden, wodurch sich großzügige, zusammenhängende Wohnbereiche gestalten lassen. Diese Kombination ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume sowie eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen. Besonders hervorzuheben ist der Bereich am Ende des Flurs: Zwei großzügige Zimmer, die über einen gemeinsamen Schrankraum miteinander verbunden sind, bilden zusammen mit dem angrenzenden Badezimmer mit Badewanne einen separaten Wohnbereich. Dieser eignet sich ideal als komfortabler Masterbereich mit Schlafzimmer, zusätzlichem Wohn- oder Arbeitszimmer und praktischer Ankleide. Das direkt über den Schrankraum zugängliche Badezimmer sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das großzügige Raumangebot. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit anschließendem, langgezogenem Flur Sechs großzügig geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer, davon fünf separat über den Flur begehbar Vier nebeneinanderliegende Zimmer, die sowohl separat über den Flur zugänglich als auch durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden sind Schrankraum und Badezimmer en suite mit Badewanne, Waschbecken und WC Separate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich Zweites Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, direkt vom kleineren Zimmer im Eingangsbereich zugänglich Weiterer Abstellraum, direkt vom Flur aus begehbar Highlights & Ausstattung Repräsentatives Jahrhundertwendehaus Klassischer Wiener Altbaucharme mit hohen Decken und Stuckelementen Elegante Flügeltüren und großzügige Raumöffnungen Dunkler Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen Gasetagenheizung Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zentrale Begehbarkeit Lift vorhanden, hält jedoch ausschließlich im Halbstock - die Wohnung ist daher nicht barrierefrei erreichbar Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Der nahegelegene Arenbergpark bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus urbanem Flair, zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Straßenbahnlinie O sowie die Straßenbahnlinie 71 bieten eine bequeme Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen die Buslinien 74A und 77A im weiteren Umfeld zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Rennweg mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ermöglicht zudem eine rasche Verbindung innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Wohntraum persönlich zu überzeugen! Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Dachgeschoss Maisonette mit 2 Terrassen in der Salesianergasse bestehend aus: 1. Ebene im 6.Stock: Vorraum Wohnzimmer mit Parkettboden Schlafzimmer mit Parkettboden Einbauküche mit Speis bzw. Abstellraum Badezimmer verfliest mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken Toilette verfliest mit Handwaschbecken Abstellraum mit WAMA Anschluss Diele mit Garderobenschrank2. Ebene im 7.Stock: Diele2 Schlafzimmer mit Klimaanlage Badezimmer verfliest mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WAMA Anschluss Toilette verfliest mit Handwaschbecken Terrasse mit Holzboden (7,15 m2) sowie Aufgang zur Dachterrasse Fotos von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich.3.Ebene im 8.Stock: Dachterrasse mit Holzboden (36,45 m2) Sonstiges: Mietdauer vorläufig auf 5 Jahre befristeteinige Meter (nicht im Haus) entfernt könnte ein Garagenplatz um zusätzlich € 150.- (+ 20% Ust.) angemietet werden frisch ausgemalt6. Liftstock Fernwärmen (wird nach Verbrauch abgerechnet und direkt von der Hausverwaltung vorgeschrieben Parteienkeller Hundehaltung ist leider nicht möglich Monatliche Kosten: € 3740 - zuzügl. Fernwärme, Strom, Internet Nettomiete € 3009,91Betriebskosten € 390,09Umsatzsteuer 10 % Nebenkosten: 4 Monatsmieten Kaution 3 Monatsmieten Provision für den Garagenplatz (falls dieser zusätzlich angemietet werden möchte) Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus. Dachgeschoss Maisonette mit 2 Terrassen in der Salesianergasse bestehend aus: 1. Ebene im 6.Stock: Vorraum Wohnzimmer mit Parkettboden Schlafzimmer mit Parkettboden Einbauküche mit Speis bzw. Abstellraum Badezimmer verfliest mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken Toilette verfliest mit Handwaschbecken Abstellraum mit WAMA Anschluss Diele mit Garderobenschrank2. Ebene im 7.Stock: Diele2 Schlafzimmer mit Klimaanlage Badezimmer verfliest mit Wanne, Dusche, 2 Handwaschbecken, WAMA Anschluss Toilette verfliest mit Handwaschbecken Terrasse mit Holzboden (7,15 m2) sowie Aufgang zur Dachterrasse Fotos von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich.3.Ebene im 8.Stock: Dachterrasse mit Holzboden (36,45 m2) Sonstiges: Mietdauer vorläufig auf 5 Jahre befristeteinige Meter (nicht im Haus) entfernt ist der Garagenplatzfrisch ausgemalt6. Liftstock Fernwärmen (wird nach Verbrauch abgerechnet und direkt von der Hausverwaltung vorgeschrieben Parteienkeller Hundehaltung ist leider nicht möglich Monatliche Kosten: € 3880,99 zuzügl. Fernwärme, Strom, Internet Nettomiete € 3009,91Garage € 150.-Betriebskosten € 390,09Umsatzsteuer 10 % & 20 %Nebenkosten: 4 Monatsmieten Kaution 3 Monatsmieten Provision für den Garagenplatz Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem hochwertig und komplett sanierten Haus gelangt ein wunderschönes Penthouse Apartment mit herrlichen Dachterrassen und Panoramablick zur provisionsfreien Vermietung! In unmittelnbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt sowie in Innenstadtnähe befindet sich dieses Penthouse in einem sanierten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1881.Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel sind nicht inkludiert. Das gegenständliche Apartment befindet sich im Dachgeschoss auf einer Ebene (Wohnfläche auf einer Ebene, Dachterrasse über Aussentreppe darüber) und besteht aus: 1 Flur/VR1 Garderobe1 Abstellraum/Technikraum1 Wohn-Esszimmer mit integrierter hochwertiger Luxus-Einbauküche inkl. aller Geräte, Steinplatte, Weinkühler uvm.3 Zimmer/Schlafzimmer1 Zimmer (Möglichkeit dieses ebenfalls noch abzutrennen vorhanden) 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper1 Balkon1 Dachterrasse mit Aussentreppe auf die obere Dachterrasse1 Dachterrasse mit Sonnensegel, eingebaute Lautsprecher, Küchenanschluss für Outdoor-Küche, Beleuchtung etc. 1 Kellerabteil Garage extra anmietbar. Konditionen noch zu besprechen. Das Apartment besticht durch seine hochwertige Architektur und die aussergewöhnlich hochwertige Ausstattung: Direkter Liftzugang mit WK-3 Sicherheitstüre WK-3 Sicherheitstüre zum Treppenhaus1 Balkon und 2 Dachterrassen Anschluss für Outdoor-Küche auf der großen Dachterrasse Elektrisches Sonnensegel auf der großen Dachterrasse LED Leuchten auf der Dachterrasse Aussenlautsprecher auf der Dachterrasse Echtholz-Parkettböden by "Weitzer" in "Trüffelgrau"Italienische Fliesen by "Fiandre"Armaturen by "Hans Grohe"Exklusivtüren by "Dana"Thermo-Fenster by "Roto"Elektrische Aussenjalousien by "Hella"Fussbodenheizung Voll-Klimatisierung by "Daikin"KNX Smart Home System by "Inolox" mit Steuerung der gesamten Wohnung (Fenster, Sonnensegel, Beschattung, Klimaanlage, Musik, Licht uvm.) über Tablet oder Handy per App. Eingebaute Musikanlage "Inveoo" in der Decke by "LB"Alarmanlage by "Inim"Garagen direkt im Haus Großzügiger Keller Fahrradraum Im Hof des Hauses befindet sich ein kleines Hofgebäude welches als Ferien-Apartment (ideal für Gäste!) Tageweise vermietet wird.uvm. Nahversorgung Ca. 500m zum Rochusmarkt/Landstraßer Hauptstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomien in der direkten Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Ca. 500m zur U3 Rochusmarkt Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kaution: Höhe noch zu besprechen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

In einem repräsentativen Wiener Stilaltbau in der Gärtnergasse gelangt diese großzügige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Das Haus empfängt seine Bewohner mit einer reich gegliederten Fassade und einem eindrucksvollen Entrée, das den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet eine Nutzfläche von ca. 141 m². Vier Wohnräume, eine separate Küche und ein großzügiges Vorzimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und den Familienalltag. Die Raumhöhen von rund 3,60 m vermitteln das für einen Wiener Altbau typische großzügige Raumgefühl. Mehrere Zimmer sind miteinander verbunden; zwei der vier Wohnräume verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang vom Vorzimmer. Ein Zimmer mit Erker setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Ein kleiner hofseitiger Balkon und eine straßenseitige Loggia ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer inkl. WC, ein separates WC und zwei Abstellräume bieten praktische Nebenflächen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird bis Ende Oktober 2026 vollständig neu ausgemalt. Die Vermietung erfolgt unbefristet. RAUMAUFTEILUNG: – Vier Wohnräume, davon drei direkt begehbar – Separate Küche mit zusätzlichen Nebenraum – Großzügiges Vorzimmer – Badezimmer und separates WC – Abstellraum – kleiner hofseitiger Balkon und straßenseitige Loggia AUSSTATTUNG: • >Echtholzparkett in allen Wohnräumen • >Rollläden zur Verdunkelung der straßenseitigen Zimmer • >zwei eingebaute Safes im Vorzimmer sowie einem Wohnraum MIETKONDITIONEN: Hauptmietzins netto: € 2.400,00 Betriebskosten netto: derzeit € 279,66 Aufzugskosten netto: derzeit € 40,19 Umsatzsteuer: € 271,99 Monatliche Bruttomiete: € 2.991,84 Kaution: € 9.000,00 Mietdauer: unbefristet Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der angeführten Bruttomiete nicht enthalten. Verfügbar: nach Vereinbarung BESICHTIGUNG: Gerne senden wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin - ganz ohne Massenbesichtigungen. Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #unbefristet

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in der Bel Etage/Mezzanin 1. Liftstock eines prächtigen klassischen Altbau-Hauses in der ruhigen Gärtnergasse. Durch die zentrale Lage bei der Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte befinden sich sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe. Ausgehend vom Vorraum gelangt man im die moderne Küche mit angeschlossenem Gästerzimmer/Büro, auf den hofseitigen Balkon sowie zum Bad (mit Dusche), Abstellraum, Wohnzimmer und den 3 Schlafzimmern. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum (ca. 17 m²) - Küche - Gästezimmer/Büro (ca. 7 m²) - Abstellraum/WC - Bad mit Dusche und 2. WC - Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Loggia (ca. 3 m²) - 3 Schlafzimmer (ca. 17 m² / 25 m² / 27 m²) Hohe Räume / Flügeltüren ! Der Zustand ist sehr gut, da vor ein paar Jahren eine schöne Sanierung gemacht wurde. UNBEFRISTETER MIETVERTRAG! Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die zentral leben möchten - oder auch als Kombination Wohnen/Büro! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

ZU VERKAUFEN - MIETVERTRAG AUF DAUER DES BESTANDES, inklusive Untervermietsrecht Kosten : Ablöse der Mietrechte, inkl. Höhe des Mietzins: € 180.000,- momentane Nettomiete: € 796,-/Monat momentane Netto BK: € 291,43/Monat Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Wien, 1030! Im Jahre 1991 wurde der ausbaugenehmigte Dachboden angemietet und zu dem nun zu mietenden Räumlichkeiten ausgebaut. Das Objekt kann zukünftig auch als Wohnung gemietet werden, wobei momentan kein Badezimmer eingebaut ist, Installationen sind vorhanden Dieses großzügige und helle Objekt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen in einer begehrten Lage. Es gliedert sich in: 5 Räume, Küche, 1 Toilette mit Waschraum und 3 Abstellräume.(in einem davon Installationen für Badezimmer) Ein Teppichboden sorgt für angenehm ruhiges Klima, große Fenster bringen viel Licht in die Räumlichkeiten, im Sommer kühlt die eingebaute Klimaanlage. von der Einbauküche kommen Sie auch direkt auf die Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse die einen herrlichen Blick bietet und zum Durchatmen einlädt - ein perfekter Ort zum Entspannen oder Unterhaltung im Freien. Lage: Die Lage garantiert perfekte Infrastruktur , genießen Sie durch die wunderbare Stadtlage sämtliche Annehmlichkeiten eines städtischen Wohnens! Sie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof (Stationen z B Wien Mitte oder Rochusmarkt) sind fußläufig erreichbar, Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, verschiedene Bildungseinrichtungen und für den täglichen Bedarf ist die Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt in unmittelbarer Nähe. Kontakt : Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter [Email] zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Exklusive 4-Zimmerwohnung von höchster Qualität im Herzen der Stadt Objektbeschreibung: Nur einen Katzensprung von der belebten Landstraße Hauptstraße entfernt und direkt am begehrten Esteplatz befindet sich diese exklusive und elegant gestaltete 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks! Dieses erstklassige Wohnjuwel, welches nicht nur durch seine erstklassige Lage im Stadtzentrum besticht, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung, erstreckt sich über großzügige ca. 114m² und besteht aus vier ruhigen Zimmern. Dieser bezugsfertige Wohntraum erstrahlt in hervorragendem Zustand und wurde vor etwa vier Jahren umfassend renoviert. Über den Aufzug gelangen Sie mühelos in den 6.ten Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1980. Beim Betreten werden Sie von einem weiten und luftigen Foyer begrüßt, von welchem aus Sie in das sonnendurchflutete Wohnzimmer gelangen, welches mit einer offenen Küche und Essbereich ein harmonisches Ambiente schafft. Vom großzügigen Wohnbereich aus treten Sie auf die einladende Loggia, die zum Entspannen und Sonne tanken bei einer weitläufigen Aussicht einlädt. Durch ein weiteres Vorzimmer entdecken Sie drei geräumige und ruhige (Schlaf-) Zimmer, die sich als Rückzugsorte, Home-Offices oder Räume für persönliche Hobbys eignen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei stilvolle Bäder - eines mit Badewanne und das andere mit Dusche - die mit hochwertigen Armaturen und einem ansprechenden Design überzeugen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf und trägt zu einer organisierten Wohnatmosphäre bei. Insgesamt bietet diese hochwertige Wohnung das ideale Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Design, Komfort und eine erstklassige Lage in Wien legen. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und gliedert sich wie folgt: •Vorzimmer •Gästebadezimmer mit WC •Offen gestaltete Wohnküche mit großem Wohnzimmer •Loggia •Vorzimmer •3 (Schlaf-) Zimmer •Wannenbadezimmer mit WC •Abstellraum •Wohnung wird möbliert übergeben Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint auf ca. 167 m² Wohnfläche stilvolles Design, höchste Ausstattungsqualität und klassischen Charme. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig revitalisierten Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1881. Das gesamte Gebäude - inklusive Fassade und Stiegenhaus - wurde umfassend saniert. Ein moderner Schindler-Aufzug führt Sie direkt und komfortabel bis ins Penthouse. Das Besondere an dieser Immobilie: Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich selten und komfortabel über eine einzige Ebene. Highlights & Ausstattung Wohnfläche: ca. 167 m² auf einer Ebene Freiflächen: 9,66 m² Frühstücksterrasse + ca. 120,71 m² Flachdachterrasse mit spektakulärem 360°-Rundumblick über Wien Raumaufteilung: Generöse Wohnküche als zentraler Mittelpunkt, 3 Schlafzimmer, 2 elegante Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse Edle Materialien: Echtholz-Parkettböden von Weitzer, exklusive italienische Fliesen von Fiandre, Armaturen von Hansgrohe Parken: 2 Garagenplätze zur Verfügung Lage & Infrastruktur Die Wassergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) ist eine ruhige, aber hervorragend angebundene Lage, die sich perfekt in die Umgebung des oben beschriebenen Penthouses einfügt. Besondere Vorzüge der Lage Wassergasse / 1030 Wien: Direkte Nähe zum Donaukanal: Nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Spaziergänge, Sport oder Gastronomie am Wasser. Hervorragende Anbindung: Die U3-Stationen (Rochusgasse oder Kardinal-Nagl-Platz) sowie die Straßenbahnlinie 1 liegen nah und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz in wenigen Minuten). Top Infrastruktur: Die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Gastronomie. Erholung im Grünen: Neben dem Donaukanal sind auch der Stadtpark und der Prater schnell erreichbar. Miet-Details Mietart: Befristete Vermietung Monatsmiete: 5.500 EUR (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Monatsmieten Beziehbar ab: Dez 2026 Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Firma Wohnsalon Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und außergewöhnliche Ruhe – diese exklusiv sanierte Altbauwohnung vereint das besondere Wohngefühl der Wiener Gründerzeit mit zeitgemäßem Komfort in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks. ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK1030 Wien | Landstraße Imposanter Wiener Altbau Ca. 239,21 m² Wohnfläche4,5 Zimmer1. Liftstock Ca. 4 Meter Raumhöhe Exklusiv saniert2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung Absolute Ruhelage Seltener Grünblick Hochwertige Einbauküche Separate Vorbereitungsküche / Waschküche2 Badezimmer mit Fenstern, jeweils mit Badewanne und Dusche2 separate WCs Installierte Sicherheitskamera Befristete Vermietung auf 10 Jahre Begehrte Lage nahe Botschaftsviertel, Belvedere und Rochusmarkt Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung GROSSZÜGIGKEIT TRIFFT WIENER ALTBAUELEGANZSchon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird die besondere Großzügigkeit spürbar. Raumhöhen von rund vier Metern, weitläufige Wohnbereiche und die hochwertige Sanierung schaffen ein repräsentatives Ambiente mit zeitloser Eleganz. Die insgesamt 4,5 Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen – von großzügigen Wohn- und Schlafbereichen bis hin zu einem stilvollen Arbeitszimmer oder privaten Rückzugsort. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Eine zusätzliche Vorbereitungsküche mit Waschküchenfunktion sorgt für praktische Abläufe und zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei großzügig ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, jeweils mit Badewanne und Dusche, sowie zwei separate WCs unterstreichen den hohen Wohnstandard. ZWEI BALKONE – RUHE UND GRÜNBLICK MITTEN IN DER STADTEine besondere Qualität dieser Wohnung ist die Kombination aus absoluter Ruhelage, Grünblick und zwei privaten Balkonen. Der ostseitige Balkon bietet einen angenehmen Platz für den Start in den Tag, während der westseitige Balkon dazu einlädt, die Abendstunden in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Diese privaten Freiräume schaffen einen reizvollen Kontrast zur urbanen Umgebung und machen das Wohnen hier besonders. EXKLUSIVE LAGE IM 3. BEZIRKDie Lage nahe dem Botschaftsviertel, dem Belvedere und dem Rochusmarkt zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens. Sie verbindet ein repräsentatives Umfeld mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit der U3, den Straßenbahnlinien O und 71, der Buslinie 4A sowie der S-Bahn-Station Rennweg stehen zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen zur Verfügung. Parks, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Ein außergewöhnliches Wohnangebot für Menschen, die großzügige Räume, klassische Wiener Architektur und höchste Wohnqualität in ruhiger, zentraler Lage zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]