provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 2.,Leopoldstadt

#Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

MODERNER DACHTERRASSENHIT IN LEOPLDSTÄDTER TOPLAGE DIREKT BEIM AUGARTEN UND KARMELITER MARKT ! Mitten im Karmelierviertel ganz Nahe der Innenstadt befindet sich diese traumhafte Wohnung Zentrale ruhige Lage direkt beim Augarten, U2 Nähe, Taborstraße Nähe, Innenstadt / Schwedenplatz / Donaukanal Nähe Geräumige ca.72 m2 Wohnfläche + ca. 4m2 Terrasse Qualitativ hochwertige Ausführung, Klimaanlage, Fußbodenheizung (Hauszentralheizung) wunderschöner Holzdielenparkettboden, topmöblierte Wohn-Ess-Küche Vorraum, großzügige Wohn-Ess-Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Wc, 2 Zimmer, Terrasse mit ca. 4 m2, Kellerabteil Befristete Vermietung vorläufig auf 5 Jahre Gesamtmiete inkl. Hauszentralheizung: € 1.741,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1549 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1549... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch. Im Herzen der Stadt, mit exzellenter Verkehrsanbindung und dennoch ruhig gelegen am Grünen, erwartet Sie diese exklusive 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 8. Stock. Ideal für Singles, Paare ohne Kinder oder Business-Professionals, die eine hochwertige, stilvolle Unterkunft auf Zeit suchen – sei es für ein Projekt, eine berufliche Übergangsphase oder einen neuen Lebensabschnitt in Wien. Nach einem intensiven Arbeitstag erreichen Sie die Innenstadt in Minuten – oder Sie lassen den Abend entspannt im Prater, auf Ihrer privaten Terrasse oder am Rooftop-Pool mit Weitblick ausklingen. Luxus, der den Alltag leichter macht Das architektonisch hochwertige Wohnhaus bietet ein Service- und Ausstattungsniveau wie im Boutique-Hotel: • Concierge-Service für maximale Bequemlichkeit • Rooftop-Pool mit Panorama • Fitnessraum & Panorama-Sauna • Exklusive Gemeinschaftsbereiche für Networking oder Entspannung Ein Umfeld, das besonders von internationalen Business-Mieter: innen geschätzt wird. Wohnen mit Persönlichkeit – Sie gestalten mit Die Wohnung wird erstmals bezogen und befindet sich aktuell in der finalen Einrichtungsphase. Ein besonderer Vorteil: Wohn- und Schlafzimmer können in Abstimmung mitgestaltet werden – perfekt für alle, die nicht „irgendeine“ Wohnung, sondern ihr persönliches Zuhause auf Zeit suchen. Mittelfristige Vermietung – ideal für Expats & Projektaufenthalte. Wohnungsdetails • Wohnfläche: ca. 55 m² • Terrasse: ca. 15 m² Holzterrasse • Zimmer: 2, beide mit direktem Terrassenzugang • Etage: 8. Stock • Erstbezug • PROVISIONSFREI Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein helles, ruhiges Wohngefühl – perfekt zum Arbeiten, Entspannen und Leben. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchtrockner – zeitlos elegant und funktional. Technik & Ausstattung auf höchstem Niveau • Deckenkühlung & Fußbodenheizung • Smart-Home-System inklusive Videoüberwachung (Eingang) • Designer-Küche mit Kochinsel und integriertem Dunstabzug • Maßgefertigte Tischler-Möbel im Eingangsbereich, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad – stilvoll, effizient und perfekt integriert Haus-Highlights • Design-Küche & Tischler-Einbauten • Concierge-Service • Rooftop-Pool • Panorama-Sauna • Fitnessraum • Partyraum • Fahrradkeller • Kellerabteil • Poststation mit Postraum Lage – urban, grün, international Die Wohnung liegt in der Meiereistraße im 2. Bezirk, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, direkt im Viertel Zwei mit See und weitläufigen Grünflächen. Messe Wien, WU, Prater und Stadion befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Business, Freizeit und Erholung. Die U2 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu internationalen Hotspots.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sonniges DG-Appartement mit großer Terrasse in Top-Citylage - Nähe U4/U2-Station Schottenring Das Karmeliterviertel hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Das Viertel zwischen Donaukanal, Augarten, Taborstraße und Untere Augartenstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, hat sich zu einer sehr begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Viertel ist durch die U2/U4-Station Schottenring bzw. der U2-Station Taborstraße auch direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen. Mitten in diesem urbanen Topspot, jedoch in einer ruhigen Seitengasse - in der Raimundgasse - liegt „art & garden living". Die modernen und anspruchsvollen City-Appartements im „art & garden" bieten puren Wohngenuss. Die geräumigen und funktionellen Grundrisse ermöglichen lichtdurchflutete Räume und bieten pure Lebensqualität. Der Anspruch auf höchste Wohnqualität spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung wie edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Markenprodukte im Sanitärbereich wider. >> Jedes City-Appartement verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. >> Individuelle Küchengestaltung bzw.-einrichtung durch den Mieter. Der Vormieter würde die moderne Einbauküche gegen eine Ablöse in der Wohnung belassen. Details auf Anfrage.>> Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Aus diesem Grunde gibt es noch keine weiteren Fotos. >> Das Akonto für Heizung & WW wird nachgereicht. Hauseigene Tiefgarage: Bei gemeinsamer Anmietung mit einem City-Appartement beläuft sich ein Garagenplatz auf € 180/p.M.„The place to be“ - die ausgezeichnete Lage von „art & garden“ im Zentrum der Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu U-Bahn und Innenstadt sichern Ihnen eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Distanzen: 1 Minute: Karmelitermarkt3 Minuten: Augarten3 Minuten: 300 m bis zur nächsten U-Bahnstation U2/U4 Schottenring9 Minuten: Innenstadt Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die neuwertige 68,73 m2 große 3-Zimmer-Wohnung ist topmodern konzipiert mit hervorragendem Außenlärmschutz, mit einer gut funktionierenden Lüftungsanlage, mit funktionaler Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung. Sie befindet sich im 33. Stock des 41-stockigen Marinatower-Gebäudes. Die Wohnung hat eine sehr praktische Raumaufteilung und verfügt über eine vollausgestattete Tischlerküche mit qualitativen Küchengeräten. Der 2022 in Betrieb genommene Marinatower besitzt eine repräsentative Lobby mit Concierge Service. Gästelounge, Eventküche und ein Home Cinema sind buchbar. Die Fahrrad- und Hundewaschstation steht den Mietern ebenso zur Verfügung wie die Panorama-Dachterrasse am angrenzenden Low-Rise (11.OG). Ein 2,10 m2 großer Einlagerungsraum im Keller ist inkludiert. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite (Wehlistrasse) befindet sich eine große Garage mit Stellplätzen zu einem Preis von etwa 100 EUR pro Monat. Die Kaltmiete beträgt 1.750 EUR Betriebskosten 340 EUR Gesamtmiete beträgt 2.090 EUR + Heizkosten/Warmwasser/Kaltwasser (zurzeit ca.110 EUR) und sonstige Medienkosten (Strom, Internet usw.) gemäß separaten Vereinbarungen mit Lieferanten. Mietdauer bis zu 5 Jahre.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Leben über den Dächern des Pratercottages - und das ohne Dachschrägen Diese einmalige DG-Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Freiraum in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein Grundriss, der eine zentrale Begehbarkeit aller Zimmer ermöglicht sowie eine klare Trennung von Rückzugs- und Wohnbereichen durch die beiden Wohnungseingänge im 4.OG und 1. DG bietet. Loggia und Dachterrasse schaffen große Freiflächen, die Raum für sonnige Morgen, warme Abende und entspannte Momente über den Dächern der Stadt bieten. Sollte es jedoch an manchen Sommertagen doch zu heiß werden, so können Sie sich jederzeit in Ihren klimatisierten Innenraum zurückziehen! Und direkt vor der Haustür dieser Eckliegenschaft beginnt der Prater, während Innenstadt, Wien Mitte und alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte sehr schnell erreicht werden können. Raumaufteilung 4.OG: großzügiger Eingangsbereich 2 Zimmer - separat begehbar Badezimmer mit WC und Fenster Raumaufteilung 1. DG: sehr großzügige Wohnküche 2 Abstellräume Loggia Raumaufteilung 2. DG: kleines Badezimmer mit WC und Fenster Zimmer Zugang zur Dachterrasse Ausstattung: - Badezimmer: Dusche und/oder Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Fenster - Küche: Dampfgarer, Backofen, Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank - Boden: gebeizter Eichholzparkettboden, Fliesen in den Sanitärräumen - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Lage: Besser könnte die Lage nicht sein. Vor Ihrer Haustür liegt der Prater, der sechs Millionen Quadratmeter umfasst und zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, haben Sie hier die beste Mischung aus urbanem Leben und unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wiesen und Wälder wie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Infrastruktur: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich sogar zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Wirtschaftsuniversität - in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen. Gleich gegenüber der Liegenschaft befindet sich außerdem eine Sportmittelschule! Die Straßenbahnstation 1 ist nur wenige Meter entfernt, in nur 6 Stationen sind Sie entweder am Schwedenplatz (U4, U1, 2) oder auch in 10 Minuten zu Fuß beim Bahnhof/ The Mall Wien Mitte. Mit der S- Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Der guten Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese ganz besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen auch gerne für eine Videobesichtigung zur Verfügung! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Die neuwertige 68,73 m2 große 3-Zimmer-Wohnung ist topmodern konzipiert mit hervorragendem Außenlärmschutz, mit einer gut funktionierenden Lüftungsanlage, mit funktionaler Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung. Sie befindet sich im 33. Stock des 41-stockigen Marinatower-Gebäudes. Die Wohnung hat eine sehr praktische Raumaufteilung und verfügt über eine vollausgestattete Tischlerküche mit qualitativen Küchengeräten. Der 2022 in Betrieb genommene Marinatower besitzt eine repräsentative Lobby mit Concierge Service. Gästelounge, Eventküche und ein Home Cinema sind buchbar. Die Fahrrad- und Hundewaschstation steht den Mietern ebenso zur Verfügung wie die Panorama-Dachterrasse am angrenzenden Low-Rise (11.OG). Ein 2,10 m2 großer Einlagerungsraum im Keller ist inkludiert. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite (Wehlistrasse) befindet sich eine große Garage mit Stellplätzen zu einem Preis von etwa 100 EUR pro Monat. Die Kaltmiete beträgt 1.750 EUR Betriebskosten 340 EUR Gesamtmiete beträgt 2.090 EUR + Heizkosten/Warmwasser/Kaltwasser (zurzeit ca.110 EUR) und sonstige Medienkosten (Strom, Internet usw.) gemäß separaten Vereinbarungen mit Lieferanten. Mietdauer bis zu 5 Jahre.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

TERRASSENWOHNUNG NAHE VORGARTENMARKT Diese Dachgeschosswohnung in einem Neubau in unmittelbarer Nähe zum WU Campus/Messegelände, Prater, Tech Gate und Donauinsel gliedert sich auf wie folgt auf: Raumaufteilung: Vorraum, 15 m² Wohnraum mit offener Küche, Ausgang auf eine 6m² große Terrasse, Schlafzimmer ( 14m² ) , Bad mit Wanne & Dusche, Waschbecken, WC Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen Komplettküche Gasetagen- Fußbodenheizung Außenrollos Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Fahrradabstellraum steht zur Mitbenützung zur Verfügung. Infrastruktur: Nähe zu U1, U2, Messegelände, WU Campus, Mexikoplatz, Vorgartenmarkt, Donauinsel, Tech Gate etc. Die Lassallestraße, die Engerthstraße und der Praterstern bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Donauinsel und der Prater als Naherholungsgebiete bieten Ihnen eine Vielzahl an Freizeitangeboten, die Wiener Innenstadt ist nur 3 U Bahnstationen entfernt. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQN0 Eine Besichtigung der Wohnung jederzeit möglich, Bitte vorab der Besichtigung um die Selbstauskunft. Der Eigentümer wünscht ein Nettoeinkommen der dreifachen Miete Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #barrierefrei

Klimatisierte 200m² DG-Maisonette + 70m² Terrasse mit Einbauküche Nähe Augarten! Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines renovierten Stilaltbaus in der Unteren Augartenstraße, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besteht aus 1 großen Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 4 Zimmern, 3 Bädern mit WC, 2 separate Toiletten, Vorraum und 70m² Terrasse mit traumhaften Wienblick,. Ausstattung: Neuwertiger Topzustand mit Einbauküche inkl. Geräten, Klimaanlage, Gasetagenheizung, Bodenheizung in den Bädern, geschmackvolle Badezimmerausstattung mit weißem Marmor, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektr. Beschattung, Waschmaschinenanschluss, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Alarmanlage, diverse hochwertige Einbauschränke, Sprechanlage, Lift (nicht barrierefrei!),. Sehr gute zentrale Lage in Gehdistanz zum Augarten und zur Donaukanalpromenade, sowie zum Schottenring und in die Innenstadt. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U4/U2, den Straßenbahnlinien 1, 2, 31 und Autobus 5A und 3A. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 3.999,- (HMZ € 3.163,30 + Bk € 415,99 + Lift € 55,25 + 10% USt. € 363,45) Kaution € 12.000,-KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in deinem neuen Rückzugsort im Herzen des 2. Bezirks. Die Wohnung begeistert auf Anhieb mit ihrer loftartigen Raumhöhe von bis zu 3,50 m, der großen Fensterfront und einer ruhigen Terrasse, die nur dir gehört und zum Innenhof zeigt. • Wohnen mit Gefühl Innenhofterrasse (13 m²): Frühstück in der Sonne, Feierabend im Freien, absolute Ruhe • Smart geplante Wohnfläche: Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt • Voll ausgestattete Küche: Kochen, Einziehen, Wohlfühlen • Klimaanlage für angenehmes Raumklima das ganze Jahr • Teilmöbliert: Bett, Sofa, Outdoor-Lounge und mehr bereits vorhanden • Lift und Gasetagenheizung • Das Wichtigste auf einen Blick 36 m² Wohnfläche 13,2 m² Terrasse 980 € monatlich Kaution: 2.940 € Bezugsbereit ab sofort Mietdauer: 5 Jahre Diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvoll, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

54 m² Neubauwohnung mit 27 m² Terrasse in der Meiereistraße 14An English description can be found further below. Diese moderne Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnprojekt Grünblick im innovativen Stadtquartier Viertel Zwei. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität und bietet einen attraktiven Standort direkt beim Grünen Prater. Das Gebäude bietet großzügige Gemeinschaftsflächen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 54 m² und wird durch eine etwa 27 m² große Terrasse ergänzt. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und ist vollständig und hochwertig möbliert. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet den Wohnraum mit einer eleganten und voll ausgestatteten Küche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein modernes Waschbecken mit großzügiger Ablagefläche sowie eine Waschmaschine. Das WC ist separat. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. Am Dach steht den Bewohnern ein Wellnessbereich mit Swimming Pool, ein Fitnessraum, eine Sauna sowie ein Party und Dining Room zur Verfügung. Die Aussicht über den grünen Prater und weiter bis zur Innenstadt ist beeindruckend. Ergänzend dazu bietet das Haus einen Concierge Service, der den täglichen Komfort erhöht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage auf Anfrage angemietet werden. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen 125 Euro pro Monat. Die Lage im Viertel Zwei ermöglicht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine umfangreiche Infrastruktur. Der Grüne Prater mit seinen weitläufigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Vienna International Centre ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 17 Minuten erreichbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English54 m² new-build apartment with 27 m² terrace on Meiereistraße 14The Vienna International Centre can be reached by public transport in about 17 minutes. This modern apartment is part of the exclusive “Grünblick im Viertel Zwei” residential complex, located next to Vienna’s Green Prater. The development combines contemporary architecture with a high level of comfort and offers generous shared spaces that add real value to everyday living. The apartment has around 54 m² of living space plus a 27 m² terrace facing east. It is a first-time rental and comes fully furnished with high quality interiors. The open plan living area connects directly to a stylish, fully equipped kitchen. The bedroom is quietly located and has direct access to the terrace. The bathroom features a walk-in shower, a modern sink with good counter space and a washing machine. The toilet is separate. A practical storage room is also available. On the rooftop, residents can enjoy a wellness area with a swimming pool, gym, sauna and a party and dining room. The views over the Green Prater and towards the city centre are impressive. A concierge service is available to make everyday life easier. A private storage unit is included. A parking space in the underground garage can be rented on request. The costs for heating and hot water are 125 euro per month. The location in Viertel Zwei offers excellent public transport connections and a strong local infrastructure. The Green Prater with its wide recreation areas is only a short walk away. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GRÜNBLICK im Viertel Zwei! Exklusive 4-Zimmerwohnung mit 20 m² Loggia Im Projekt Grünblick in der Meiereistraße erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und 20 m² Loggia, die modernes Wohnen mit spürbarer Lebensqualität verbindet. Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich der klare, familienfreundliche Grundriss: Ein einladender Vorraum führt Sie in den zentralen Wohnbereich, der als Herzstück der Wohnung Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Die knapp 95 m² große Wohnung verfügt zusätzlich über drei separat begehbare Zimmer, die flexibel nutzbar sind ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So passt sich das Zuhause Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Während der Wohn-/Essbereich zum Zusammenkommen einlädt, bieten die Zimmer ruhige, private Bereiche für jedes Familienmitglied. Ein weiteres Highlight ist die Freifläche, von der sich nicht nur ein herrlicher Blick über die Trabrennbahn, sondern auch ein weiter Blick über die Stadt eröffnet vorbei am ehrwürdigen Rathaus, dem stolzen Stephansdom und bis hin zum lebendigen Prater die 20 m² große Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und machen den Alltag luftiger: Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder ein Rennen auf der Trabrennbahn Krieau. Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein zusätzliches WC runden die Wohnung ab. Mit dem Projekt "Grünblick" entstand ein Beispiel für zeitgemäßes, nachhaltiges und hochwertiges Wohnen im urbanen Raum mit Fokus auf Energieeffizienz, Qualität und Lebensqualität. Die Mischung aus Wohnen, Freizeit, Nahversorgung und Nähe zur Natur (Grüner Prater, Grünflächen) macht das "Viertel Zwei" mit dem "Grünblick" zu einem lebendigen und attraktiven Stadtquartier. Die Highlights des Projekts sind unter anderem der Concierge-Service, der Wellnessbereich am Rooftop mit spektakulärem Outdoor-Pool, Fitnessraum, Panorama-Sauna sowie Dining Room mit Außenterrasse. Garagenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Ein Stellplatz € 250 brutto / Monat. Ausstattung: vollausgestattete Küche mit allen Einbaugeräte (wird im Februar 2026 eingebaut) großer Wohnbereich 3 separat begehbare Zimmer, flexibel nutzbar per Smartphone steuerbare Jalousien, sowie Heizungen (Smarthomesystem) Große Fensterflächen für viel Licht Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen Zeitlose Fliesen in den Sanitärräumen Badezimmer mit Wanne Badezimmer mit Dusche und WC zusätzliches WC Fußbodenheizung Kellerabteil Energieeffiziente Bauweise öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie U2 "Stadion" Buslinie 82A Straßenbahnlinie 18 (Fertigstellung Herbst 2026) Beziehbar ab 01.02.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Terrasse

IN DER REMBRANDTSTRASSE GELANGT DIESE 103,29 m2 DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT CA. 15 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohnküche, 3 Zimmer, 3er-WG-geeignet, Galerie, ca. 15 m2 Terrasse, 2 Badezimmer, 2 WCs, Abstellraum Ausstattung: + ca. 15 m2 Terrasse (süd-östlich) + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss + Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC + separates WC mit Waschgelegenheit + geräumiger Abstellraum + Parkett- und Laminatböden, Fliesen in den Nassbereichen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Fernwärmeheizung + HWB 60,20 kWh/m2a Lage REMBRANDTSTRASSE in der Nähe des Augarten und der Roßauer Kaserne mit bester Infrastruktur des 2. Bezirks (Obere Donaustraße, Förstergasse, Zwerggasse, Obere Augartenstraße, Augarten) sowie optimalen Verkehrsanbindungen wie U4-Stationen Schottenring und Roßauer Lände sowie die Linien 1, 2, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete € 1.875,72 inkl. Betriebskosten, Lift, Manip., 10 % MwSt Heizung und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 5.700,00 per Überweisung auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündiungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr U4-Stationen Schottenring und Roßauer Lände sowie die Linien 1, 2, 31, 5A, 5B + N31 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]