provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Citywohnung im Grünen: 2 Zimmer Erstbezug im 18. Stock mit Balkon beim Prater U2 Stadion, provisionsfrei Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 18. Obergeschoß des gerade fertiggestellten Hochhauses Grünblick in der Meiereistraße 14 (Value One) bietet urbanen Lifestyle in bester Grünlage, direkt beim Naherholungsgebiet Prater, der Trabrennbahn Krieau und U2 Station Stadion. Wohnung: • 18. Stock • Wohnfläche: 55 m² • Balkon: 13 m² (nur zur Hälfte überdacht, Glasgeländer, freier Blick nach Süden) • Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide haben Zugang zum Balkon • Ausrichtung: Südosten – mit Panorama über das Ernst-Happel-Stadion und den Prater • kleines Kellerabteil Ausstattung: • Hochwertige, maßgeschneiderte DAN-Einbauküche mit Kochinsel • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Raumhohe Terrassentüren mit integrierter Beschattung • Badezimmer mit Badewanne, separates WC • hochwertige Parkettböden, kontrollierte Wohnraumlüftung • Abstellraum • Lift, barrierefreier Zugang Gebäude-Extras: • Concierge-Service • Rooftop-Pool mit Blick über Wien • Fitnessraum, Sauna, Urban Gardening • Fahrradraum (mit eigenem Lift) & Kinderwagenabstellbereich Tiefgarage (Stellplatz optional anmietbar oder Stellplatz im Stadion Center) Infrastruktur & Lage: • direkt bei U2 Station Stadion (schnell in der Innenstadt, Universität Wien) • Die WU Wien und die Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar • ab 2026 Verbindung mit Straßenbahnlinie 18 zu U3 Station Schlachthausgasse • Naherholungsgebiete Prater, Donauinsel, Stadionbad in unmittelbarer Nähe • Messe Wien, Stadion Center direkt ums Eck • Hervorragende Anbindung in die Innenstadt und zur Autobahn • Zahlreiche Gastronomie und Freizeitangebote im Quartier Viertel Zwei Konditionen: • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Keine Ablöse • Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nur nach Vereinbarung) • Nur Nichtraucher, Haustiere nur nach Vereinbarung • Verfügbar: ab sofort • Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.480,00€ und umfasst die Miete sowie die allgemeinen Betriebskosten (285,20€). Sonstige Kosten, insbesondere Verbrauchskosten wie Strom, Heizung/Kühlung/Warmwasser (126€), Internet, etc. sind vom Mieter separat zu übernehmen. • Bonitätsnachweis erwünscht Tiefgaragenplatz auf Anfrage oder Stadion Center Garage • English version- Premium 1-Bedroom Apartment with Terrace (18th Floor) – Grünblick, first occupancy, commission-free Modern City Living with unobstructed Views over Ernst-Happel-Stadium and Prater Located on the 18th floor of the newly built Grünblick high-rise building by Value One, this premium 1-bedroom apartment offers design, comfort, and a spectacular southeast-facing balcony overlooking Vienna’s stadium and green spaces. Key Features: • 18th floor • Living space: 55 m² • Outdoor space: 13 m² (balcony, only partially covered, unrestricted southward view) • Rooms: 1 bedroom + open-plan living/kitchen area • Orientation: Southeast – panoramic views over Ernst-Happel Stadium, Danube and the Prater Park • Available from now on Amenities: • Custom DAN kitchen with cooking island • Underfloor heating & ceiling cooling • Floor-to-ceiling glass doors with integrated blinds • Bathtub, separate WC • Premium wooden floors • Elevator, step-free access • small storage room Building Services: • Concierge service • Rooftop pool with panoramic city views • Fitness room, sauna, urban gardening • Bicycle and stroller storage Underground parking space optional or parking space Stadion Center Location & Connectivity: • Just a few steps from U2 Stadion metro station • Close to Prater, Donauinsel, Stadionbad • Close to WU Vienna, Sigmund Freud Private University and Stadion Shopping Center • Excellent city and motorway access • Numerous restaurants and leisure activities Rental Conditions: • Security deposit: 3 gross monthly rents • No commission – the apartment is rented directly by the owner (no agent fee) • Key money / takeover fee: Not applicable • Lease term: 3 years + possibility to extend by agreement • Available from now on • Proof of income necessary Parking space upon request or Stadion Center garage The monthly total rent is € 1,480.00 which includes the base rent and the general operating costs (€ 285,20). Any additional costs, e.g. consumption-dependent costs like electricity, cooling/heating (126€) are not included and are to be contracted and paid separately by the tenant.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Wenn Sie ein Auge für erstklassige Einrichtung und außergewöhnliches Innendesign haben, wird Sie diese elegante Traumwohnung absolut begeistern. Die Wohnung befindet sich im 19. Stock des "Marina Tower" und ist ein wahres Highlight, das mit höchster Klasse für unsere lieben Gäste geschaffen wurde. Auf 54 Quadratmetern hat jedes Möbelstück seinen Platz, und die Küche sowie das Badezimmer sind umfangreich ausgestattet und geräumig. Mehrere Einbauschränke im Schlafzimmer bieten Stauraum und fügen sich nahtlos in das Design des Raumes ein, in dem ein wunderschönes Bett aus massivem Eichenholz für einen wunderbaren Schlaf sorgt. Hier finden Sie ein exklusives Zuhause mit nur den feinsten Materialien, ergonomischen Designs und luxuriösen Einrichtungen. Die schicke Glasfront flutet die Räume mit Licht, und Sie können die helle Sonne vollständig in Ihr Zuhause einladen oder den Raum mit elektronischen Jalousien oder durchscheinenden oder undurchsichtigen Vorhängen nach Belieben verdunkeln. Eine Vielzahl von Designerlampen und eingebauter Beleuchtung ermöglicht es Ihnen, die gewünschte Atmosphäre im Raum zu schaffen. Ihre Gesundheitsziele zu verfolgen und fit zu bleiben, ist besonders einfach, da Sie Zugang zum hauseigenen Fitnessclub und zur Sauna haben. Die Balkonterrasse mit Blick auf die weitläufigen Grünflächen des Wiener Praters und die pulsierende Donauinsel ist wirklich beeindruckend. An warmen Sommerabenden können Sie ein romantisches Abendessen auf dem Balkon genießen, während Sie die beleuchteten Schiffe auf der Donau vorbeiziehen sehen. Wenn Sie den "Marina Tower" verlassen, liegt Ihnen die Donau schnell zu Füßen, mit speziell gestalteten Wegen, die Sie zu charmanten Spazier- und Radwegen direkt am Wasser führen, wo Sie auch Zugang zur U2-Station "Donaumarina" finden. Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine schicke Lounge befinden sich direkt im Marina Tower. Ein Laptop-Computer ist nicht enthalten. Registrierungsnummer: 6446... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung ist kreiert für "Aussichts-Liebhaber Innen", die stundenlang in die Ferne blicken können, um dabei richtig zu entspannen. Die Loggia und der Balkon im Ausmaß von über 25 m2 helfen mit, auch bei schlechtem Wetter ist immer ein Teil windabgewandt und damit geschützt. Genießen sie in der "Südecke" des Marinatowers in der 36. Etage auf 116 m Höhe den unglaublichen 280 Grad Ausblick - sie sehen die Sonne zur Sommer-Sonnenwende im Nordosten über dem Marchfeld aufgehen und direkt beim Kahlenberg im Nordwesten untergehen. Nebenbei ziehen Wolkenfronten zum Greifen nahe durch und so manches Gewitter lässt sich "unglaublich nahe" aber gut geschützt miterleben. Wenige Wohnungen bieten einen dermaßen unverbauten Weit- und Umblick, immer angenehm in der Nähe der Kaffeemaschine bzw. der Teetasse. Die großzügige Verglasung sammelt gesunde Sonnenwärme im Winterhalbjahr, bei zu viel Sonne lässt sie die Beschattung einfach "draußen". Wussten sie, dass nicht einmal 300 Personen in Österreich in dieser Höhe wohnen? Sie können das Treiben einer Großstadt aus sicherer Höhe stundenlang beobachten, es tut sich permanent etwas. Die neue 69 m2 große 3-Zimmer-Wohnung ist topmodern konzipiert mit hervorragendem Außen-Schallschutz, mit einer gut funktionierenden Lüftungsanlage, mit funktionaler Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung. Die in der Miete inkludierte Tischlerküche besitzt eine edle Granit-Arbeitsplatte sowie qualitative Küchengeräte. Der 2022 in Betrieb genommene Marinatower besitzt eine repräsentative Lobby mit Concierge-Service. Gästelounge, Eventküche und ein Home Cinema sind buchbar. Die Fahrrad- und Hundewaschstation steht den Mietern ebenso zur Verfügung wie die Panorama-Dachterrasse am angrenzenden Low-Rise (11.OG). Ein 2,10 m2 großer Einlagerungsraum im Keller ist inkludiert. Die Nutzung eines PKW-Abstellplatzes in der benachbarten Wehligarage ist optional.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Top 4 Zimmerwohnung nahe dem WU Campus und Wiener Prater Die Lage zwischen Messegelände, WU Campus und Prater, bietet großartige Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und eine Vielfalt an Freizeitangeboten. Sportbegeisterte haben Hauptallee, Krieau und die Donau vor der Türe. Kulturfreunde gelangen mit der U2 in wenigen Minuten in die Innenstadt. Und für alle Studenten ist die Wirtschaftsuniversität nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, drei getrennt begehbaren Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine separate Toilette mit Waschbecken einen Vorraum und einen Abstellraum. Des Weiteren rundet der ca. 11m² große Balkon das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Fußbodenheizung Echtholzparkettboden aus Eiche Luxuriöse Küche mit Miele-Geräten und Geschirrspüler Abstellraum Gäste- WC Schallisolierte Fenster mit Dreifachverglasung Sicherheitstüre Armaturen von Hans Grohe & Keramik von Laufen Jalousien von Valetta Großzügiger Balkon Das Haus verfügt über: Aufzug Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kellerabteil Waschküche Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik &l... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Diese ruhige und sonnige Dachgeschosswohnung in der Engerthstraße bietet rund 105 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt etwa 16 m². Sie ist vollständig hofseitig ausgerichtet, sehr gepflegt und nur wenige Minuten von der U1 Vorgartenstraße entfernt. Ausstattung und Raumaufteilung• Großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Zwei Schlafzimmer • Voll ausgestattete separate Küche • Helle Galerie im Obergeschoss mit zweiter Terrasse • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Zusätzliches Gäste WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum • Alle Räume klimatisiert und komplett möbliert Supermärkte wie Hofer, Penny, Spar und DM befinden sich direkt neben dem Gebäude. Auch Bäckereien und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Heizkosten betragen 41,82 Euro pro Monat. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Maisonette-Wohnung am Donaukanal Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus direkt am Donaukanal und besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und verfügen über großzügige Fensterflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Balkon, Loggia und eine weitläufige Dachterrasse bieten zusätzlichen privaten Außenraum und machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Ausstattung umfasst eine voll eingerichtete Küche, zwei elegant gestaltete Badezimmer ?, hochwertige Bodenbeläge sowie ein modernes Heiz- und Kühlsystem. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein Haus-im-Haus-Gefühl, das urbanes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Das Wohnzimmer, sowie alle Aufenthaltsräume verfügen über eine Klimaanlage. Raumprogramm Untere Ebene (1. Dachgeschoss) Vorzimmer / Eingangsbereich Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Master Bedroom mit direktem Balkonzugang Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Obere Ebene Zwei weitere Zimmer ? ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer Abstellraum Zweites Badezimmer mit WC Zugang zur großzügigen Dachterrasse Lage Die Wohnung liegt an der Unteren Donaustraße, direkt am Donaukanal ? einer der beliebtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Der Standort verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Entlang des Kanals befinden sich Lokale, Cafés, Lauf- und Radwege sowie vielfältige Freizeitangebote. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in un... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Moderne City-Wohnung mit großem westseitigem Balkon - Nähe U4/U2-Station Schottenring Das Karmeliterviertel hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Das Viertel zwischen Donaukanal, Augarten, Taborstraße und Untere Augartenstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, hat sich zu einer sehr begehrten Wohngegend mit hoher Lebensqualität entwickelt. Das Viertel ist durch die U2/U4-Station Schottenring auch direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen. Mitten in diesem urbanen Topspot, jedoch in einer ruhigen Seitengasse - in der Raimundgasse - liegt „art & garden living". Die modernen und anspruchsvollen City-Appartements im „art & garden" bieten puren Wohngenuss. Die geräumigen und funktionellen Grundrisse ermöglichen lichtdurchflutete Räume und bieten pure Lebensqualität. Der Anspruch auf höchste Wohnqualität spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung wie edle Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und hochwertige Markenprodukte im Sanitärbereich wider. >> Jedes City-Appartement verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. >> Individuelle Küchengestaltung bzw.-einrichtung durch den Mieter: Der Vormieter des Tops wäre gegen eine Ablöse bereit, die moderne Küche in der Wohnung zu belassen. Details auf Anfrage.>> Hinweis: Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI-Homestaging. Die Wohnung wird ohne mobile Einrichtung vermietet. Das Akonto für Heizung & WW/KW wird von der ISTA vorgeschrieben. Hauseigene Tiefgarage: Bei gemeinsamer Anmietung mit einem City-Appartement: € 155 /p.M./Garagenplatz.„The place to be“ - die ausgezeichnete Lage von „art & garden“ im Zentrum der Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu U-Bahn und Innenstadt sichern Ihnen eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Distanzen: 1 Minute: Karmelitermarkt3 Minuten: Augarten3 Minuten: 300 m bis zur nächsten U-Bahnstation U2/U4 Schottenring9 Minuten: Innenstadt Ihr exklusiver Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt]Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im exklusiven Wohnhochhaus „Grünblick“ im Viertel Zwei, direkt am Wiener Prater und entwickelt von Value One, gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² Wohnfläche plus umlaufendem Ost-Balkon zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 19. Obergeschoss und bietet dank der Raumhöhe von 2,90 m, bodentiefen Fenstern und großzügigen Flügeltüren ein besonders luftiges Wohngefühl. Highlights der Wohnung:• Wohnfläche: ca. 58 m² • Balkon: großzügiger, ums Eck verlaufender Ost-Balkon mit Weitblick • Stockwerk: 19. Etage – lichtdurchflutet, Fernblick • 2,90 m Raumhöhe – großzügiges Raumgefühl • Parkettboden in den Wohnräumen • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Große bodentiefe Fenster/Flügeltüren • Hochwertige Ausstattung in allen Räumen • Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Raumaufteilung: • Vorraum mit Platz für Garderobe • Übergang in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Kleines Zwischen-Vorzimmer, von dem aus alle privaten Räume zentral erreichbar sind: • Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette • Abstellraum Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Ausstattung & Gebäudeservices: Das „Grünblick“ zählt zu den modernsten Wohnhäusern der Stadt und bietet eine umfassende Infrastruktur, die höchsten Wohnkomfort ermöglicht: • Rooftop-Pool mit spektakulärer Terrasse über den Dächern Wiens • Saunabereich zur exklusiven Nutzung (buchbar) • hauseigener Fitnessraum • Gemeinschaftsraum für private Veranstaltungen (buchbar) • Gemeinschafts-TV-Room • Concierge-Service in der Lobby • Paketboxen im Eingangsbereich • Urban-Gardening-Fläche für Bewohner*innen • Fahrrad- und Kinderwagenräume • Weitläufig gestaltete Grünflächen im Viertel Zwei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse

In guter Lage des 2. Bezirks, unweit des Donaukanals und dem Augarten gelegen, steht diese 4-Zimmer Maisonettewohnung in der Rembrandtstraße nach Absprache zur Anmietung. Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird aktuell noch saniert (Terrassenbelag, Ausmalen), daher sind dem Exposé Fotos aus der Vorvermarktung beigefügt. Die ca. 138 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss (4. Stock) und gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine separate Toilette erreichbar sind. Auf der oberen Etage befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse, die direkten Zugang zum eigenen Dachgarten bietet. Ebenfalls auf dieser Etage gibt es eine weitere separate Toilette und einen zweiten Abstellraum. Einige Highlights: - hervorragender Grundriss - alle Räume sind klimatisiert und saniert - Ausrichtung sowohl zum Innenhof als auch zur Straße - großzügige, moderne Küche - große Terrasse (ca. 45 m²) mit Zugang zum Dachgarten - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U2, U4, Buslinien 5A, 5B, Straßenbahnlinien 2 und 31) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - der beliebte Karmelitermarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.688,46 inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizung und ist im Mietpreis nicht inkludiert. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Etagenwohnung mit Fernblick Mit einer großzügigen Fläche von 72 m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen. Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines modernen Gebäudes und beeindruckt durch einen atemberaubenden Fernblick über den unverbaubaren Prater bis hin zum Kahlenberg und Leopoldsberg. Diese Aussicht genißt man von der eigenen Terrasse , deren Größe und Form perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Dem Zeitgeist entsprechende Raumaufteilung umfasst eine offene Wohnküche mit Einbauküche und zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist von der Toilette getrennt. Das Haus ist an Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit schnelle Internetverbindung an. Die Fußbodenheizung ist nicht nur praktisch (platzsparend ohne Heizkörper) sondern auch effektiv (kein Heizen der oberen Nachbarn, wie in einem Altbau) und über Thermostate genau steuerbar. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, somit ist komplette Abdunkelung der Schlafräume möglich. Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken in der Stadt. Das Haus wurde erst 2021 neu errichtet und begeistert die Bewohner mit der Lage (direkt beim Grünem Prater, WU, Stadion, Messegelände und unweit der Donau) der Ausstattung (gratis Fitnessstudio und Wellnesbereich im Haus, Kinderspielhaus und gemütlicher Miteinanderbereich im Innenhof sowie großer Fahrradabstellraum, bequeme Tiefgarage und Kellerabteile im EG) und den komfortablen Wohnungsgrundrissen. Das besondere an diesem Projekt: die spannende Kombination aus bestehenden historischen Gebäuden mit zeitgenössischer Architektur. Bald werden auch die restlichen denkmalgeschützten Stallungen nach und nach zum lebendigen Mittelpunkt und Begegnungsraum des Viertel Zwei umgebaut. Schon jetzt laden zahlreiche Grün- und Wasserflächen zur Erholung ein. Sie bilden einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn und bald auch Straßenbahn) sind in unmittelbarer Nähe, sodass man/frau schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangt. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einrichtungen wie: Apotheke Klinik Schule Kindergarten Universität Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Mietkonditionen : Miete Wohnung: € 2.000 (inkl. Ust und BK) Miete Garage: € 150,00 Kaution Wohnung: € 6.000,00 Kaution Garage: € 450,00 Maklergebühr: keine für den Mieter HINWEIS: monatliches mind. Familieneinkommen (von Mietinteressenten) € 5.000 netto ist erforderlich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - U2 - Stadion - Bus 11A (Richtung Heiligenstadt) und 77A (Richtung Rennweg oder Lusthaus), ab Herbst 2026 Straßenbahnlinie 18 - EZ Stadion Center mit rund 60 Shops und Lokalen - Sporteinrichtungen und Erholung: Sport4fun, Stadionbad, Tennisplätze, Radfahren, Scaten, Laufen etc.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese hochwertige, teilmöblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Leopold Quartier LIVING – Bauteil C1 (Obere Donaustraße 27) überzeugt durch modernen Wohnkomfort, edle Materialien und eine außergewöhnliche Lage direkt am Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen großzügigen privaten Außenbereich sowie maßgefertigte Tischlerarbeiten – darunter eine handgefertigte Küche, ein Einbauschrank im Vorraum und eine begehbare Garderobe, gefertigt von einem österreichischen Meistertischler. Die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise, das Geothermie-System sowie die Fußbodenheizung und -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Innerhalb des Leopold Quartiers stehen den Bewohner: innen zusätzlich Premium-Annehmlichkeiten wie Fitnessbereiche, Sauna und Co-Working-Spaces zur Verfügung – praktisch erreichbar im gesamten Quartier. Highlights • Vollmöbliert mit maßgefertigten Tischlermöbeln • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Ausstattung • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur begehbaren Garderobe • Private Terrasse & großer Eigengarten • Hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise, sofort bezugsfertig • Bestlage zwischen Innenstadt, Donaukanal & Augarten Raumaufteilung – 56,45 m² Wohnfläche Innenbereich: • Vorraum: 4,96 m² • Wohnküche: 25,31 m² • Schlafzimmer: 13,13 m² • Begehbare Garderobe: 4,09 m² • Bad: 4,46 m² • WC: 1,90 m² • Abstellraum: 2,60 m² Außen- & Nebenflächen: • Terrasse: 7,94 m² • Eigengarten: 41,10 m² • Kellerabteil: 1,42 m² Ausstattung im Leopold Quartier: • Fitnessbereiche • Sauna • Co-Working-Space • Supermarkt (Spar) • Mobility Point (Car- & Bike-Sharing) • Tiefgarage mit E-Ladestationen • Großzügige Fahrradabstellräume Heizung & Kühlung: • Fußbodenheizung • Fußbodenkühlung • Geothermie • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores/Jalousien) Lüftung & Sicherheit: • Passive Fensterfalzlüftung • Mechanische Entlüftung in Bad/WC/Abstellraum • Video-Gegensprechanlage Luxurious 2-Room Garden Apartment (First Occupancy) in the Leopold Quartier – Partially Furnished with Custom-Made Interiors, Prime Donaukanal Location This exclusive, partially furnished 2-room garden apartment in Leopold Quartier LIVING – Block C1 (Obere Donaustraße 27) offers modern comfort, high-end materials and an exceptional location directly next to the Danube Canal. Located on the ground floor, it features a generous private outdoor area and custom-made carpentry throughout— including a handcrafted kitchen, wardrobe, and walk-in closet made by an Austrian master carpenter. The sustainable timber-hybrid construction, geothermal system, and underfloor heating & cooling ensure a comfortable and energy-efficient indoor climate. Within the Leopold Quartier, residents can enjoy additional premium amenities such as fitness facilities, a sauna, and co-working areas—conveniently located throughout the project. Key Features • Fully furnished with custom-made carpenter-built furniture • Spacious, bright living-kitchen area with high-quality fittings • Bedroom with direct access to a walk-in closet • Private terrace and large garden • Premium materials, sustainable construction, move-in ready • Outstanding location between the city center, Danube Canal & Augarten Floor Area Overview Interior – 56.45 m² • Entrance hall: 4.96 m² • Living / kitchen: 25.31 m² • Bedroom: 13.13 m² • Walk-in closet: 4.09 m² • Bathroom: 4.46 m² • WC: 1.90 m² • Storage room: 2.60 m² Outdoor & storage areas • Terrace: 7.94 m² • Private garden: 41.10 m² • Basement storage: 1.42 m² Amenities within the Leopold Quartier • Fitness facilities • Sauna • Co-working space • Supermarket (Spar) • Mobility point (car & bike sharing) • Underground parking with EV charging • Large bicycle storage rooms Technical Features of the Apartment Heating & Cooling: • Underfloor heating • Underfloor cooling • Geothermal energy • External shading - blinds Ventilation & Safety: • Passive window gap ventilation • Mechanical exhaust in bathroom/WC/storage • Video intercom system... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Highlights Faszinierender Fernblick Hochwertige Ausstattung inkl. modernster Smart Home Technologie Hervorragende Lage und Infrastruktur Infinity Pool am Dach im 27. Stock mit Blick über ganz Wien Sauna mit Ausblick Fitnessstudio im 27. Stock Concierge Service Fußbodenheizung und Deckenkühlung Projektbeschreibung GRÜNBLICK: Wohnen der absoluten Extraklasse. Neben dem faszinierenden Fernblick verfügen die Wohnungen über eine exklusive und smarte Ausstattung. Zwischen dem modernen Stadtzentrum von Wien und dem weitläufigen Erholungsgebiet Grüner Prater, steht das imposante und weithin erkennbare Hochhaus im 2. Wiener Bezirk – Grünblick im Viertel Zwei. Das Hochhaus bietet ein intelligentes Gesamtkonzept in bester Wohnlage Wiens, nur 10 Auto-Minuten von der Innenstadt entfernt stellt das Projekt durch seine innerstädtische Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen her. Ein direkter Zugang zum Prater, U-Bahn-Station in nächster Nähe und eine umfassende Infrastruktur, sowie unmittelbare Nähe zum Stadion Center zeichnen den Grünblick als einzigartigen Standort in Wien aus. In dem Wohnturm befindet sich ein Rooftop Infinity-Pool mit Liegemöglichkeiten zum entspannen, ein Sonnendeck, eine Sauna mit bezauberndem Ausblick, ein Fitnessstudio in der obersten Etage, Kinderwagen- und Fahrradräume, Paketboxen, multifunktionale Gemeinschaftsräume (Eventküche, Party & Barbecue Lounge) ein Kinderspielplatz, ein Jugendspielraum, ein repräsentatives Foyer mit Concierge-Service, sowie attraktive Außenanlagen mit parkähnlichen Freiflächen, Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel, sowie zugängliche Flächen für Urban Gardening. Die Wohnung Im 6. Obergeschoss gelangt diese wunderschöne ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung unterteilt sich in einen hellen Wohn- und Essbereich mit einem Blick auf das Ernst-Happel-Stadion und einem ca. 14 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer von welchem man ebenfalls Zugang zum Balkon hat, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und zeitlose Fließen in den Nassräumen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Vorraum Wohnküche mit hochwertigen Geräten Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCca. 14 m² Balkon Abstellraum Verkehrsanbindung & Infrastruktur Grünblick ist zentrumsnah gelegen, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung und dennoch mitten im Grünen. Mit der U-Bahn Linie U2 erreicht man die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 30 Minuten und der Vienna International Airport in 30 Minuten. Folgende Verkehrsanbindungen stehen zur Verfügung: U Bahnlinie U2 (Station: Stadion) Straßenbahn Bus• Für die Erstelllung des Mietvertrags werden einmalig EUR 400,- inkl. USt. an den Mieter verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]