provisionsfreie Mietwohnungen mit Terrasse in Wien 12.,Meidling

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN UND GENIESSEN IM SÜDWESTEN VON WIEN! PERFEKTE INFRASTRUKTUR – NÄHE SCHÖNBRUNN! Willkommen im neuen Maßstab des urbanen Wohnens in 1120 Wien! Hier wurde ein exklusives Neubauprojekt errichtet, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Komfort stellt. In sehr guter Wohnlage des 12. Bezirkes Wiens entstand dieses Neubauprojekt, bei dem 37 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage in die Vermietung gelangen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 32m² und 87m² (2-4 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Die meisten Wohneinheiten verfügen außerdem über großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen. Eine allgemeine Dachterrasse steht ebenfalls zur Verfügung. Es wurden ausschließlich exquisite Materialien verwendet. Die sorgfältige Verarbeitung garantiert nicht nur eine visuelle Ästhetik, sondern auch eine lange Lebensdauer der Ausstattung. Die Wohnungen sind fertiggestellt und können ab sofort bezogen werden! Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Südwesten Wiens: Erleben Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem nutzen können. Genießen Sie die Nähe zu Schönbrunn für Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten und nutzen Sie die reichhaltige Infrastruktur der Umgebung – hier lässt es sich nachhaltig leben und entspannen! Die Highlights des Projekts zusammenfasst: Bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit Fast alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Ort zum Entspannen & Sonne genießen) Allgemeine Dachterrasse Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos schön) isolierte Fenster (optimale Energieeffizienz, Ruhe & Geborgenheit) Zentralheizung mittels Geothermie (effizient und zukunftsorientiert) Elektrisch betriebener Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren (zusätzlicher Schutz für Sie und Ihre Familie) Feinsteinzeug in Bad und WC (Ihre persönliche Wellness Oase) Deckenkühlung (die effizienteste Variante im Sommer zu kühlen) Parkplätze in hauseigener Tiefgarage Personenaufzug im Stiegenhaus (Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit) Wohnungsbeschreibung Top 24: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 37,06m² Wohnfläche, einer Loggia mit ca. 4,97qm, einem Balkon mit ca. 2,48qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Küchenbereich Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss Abstellraum Loggia und Balkon Lage / Infrastruktur: Allen voran sind die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg mit deren reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten zu erwähnen. Das Objekt zeichnet sich zudem durch eine perfekte Infrastruktur aus. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Shopping City Süd – SCS runden das Einkaufsangebot perfekt ab. Verkehrsanbindung / Schnell im Stadtzentrum: Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Sonnergasse“ bei der die Buslinie 62A sowie die Straßenbahnlinie 62 halten, befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Wer Wiens U- Bahn oder S – Bahn Netz nutzen möchte, der hat den Bahnhof Wien – Hetzendorf in nur ca. 400 Meter fußläufig vor der Türe , die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station „Tscherttegasse“ ca. 800 Meter entfernt. Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S – Bahn Linien S1, S2, S3 und den Straßenbahn- und Bushaltestelle Sonnergasse – Linien 62, 62A und N8Unweit U6 Tscherttegasse Mit dem Auto wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente – über Anschlussstelle A23 „Altmannsdorfer Ast“ Kosten: Mietpreis: Euro 749, Kaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 5 Jahre Kosten PKW-Garagenplatz: Die Kosten für einen PKW – Garagenplatz mit Hebebühne beläuft sich auf EUR 100, pro Monat. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,6kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,69 welcher der Klasse A entspricht. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Helles, südseitiges 70m² großes 3-Zimmer-Apartment mit 20m² großer südseitiger Gartenterrasse und 150m² großem Südgarten.( Vorzimmer, Südgarten, Südterrasse, Wohnzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) 1.Liftstock Bezugsdatum: 01.03.2026 Vom 5m² großen Vorzimmer gelangt man in das 35m² große, südseitige Wohnesszimmer mit offener Küche, anschließender 20m² großer Südterrasse und 150m² großem Südgarten. Die offene Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank + Gefrierfach, Dunstabzug und Geschirrspüler versehen. Das südseitige Schlafzimmer ist 12m² groß und verfügt über einen Zugang zur Südterrasse. Das zweite Schlafzimmer ist 13m² groß. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, elektrischer Entlüftung und einem fliesenbündigen Spiegel versehen. Das WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken ist separat. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Garagenplatz zu mieten möglich! Infrastruktur: In wenigen Schritten gelangt man zur U-Bahn-Station Meidling ( Ausgang Haidackergasse ) sowie zu den Buslinien 9A, 7A, 62A 15A und der Straßenbahnlinie 62. Der Bahnhof Wien Meidling biete beste Anbindung zu Regionalzügen als auch zur S-Bahn. Auf der nahen Meidlinger Hauptstraße befinden sich eine Bäckerei Kopp, ein Hofer, Bipa, eine Trafik, eine Drogerie Müller und ein Fit-Inn und in der Hoffmeistergasse befindet sich ein Billa sowie in der Wienerbergstraße ein Billa Plus. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ruhige Wohngegend, hell und sonnendurchflutet, super Lage im 12. Bezirk neben Schönbrunn, exklusive Dachterrasse mit Blick über Wien, besonders gute Anbindung in alle Richtungen - 10min im Zentrum mit U Bahn In der dritten Etage = Dachgeschoss, liegt diese charmante, sanierte Wohnung. Ohne Lift Ein attraktives Wohn-/Esszimmer mit Küche und eine Galerie als Schlafbereich mit Terrassenausgang, ein großzügiger Vorraum mit begehbarem Kleiderschrank sowie Abstellbereich, ein großes Bad mit Dusche, WC, Waschmaschine sowie eine wunderschöne Dachterrasse mit Blick über ganz Wien zeichnet das Eine voll ausgestattete Küche mit Geschirr, ein Wohn- und Schlafbereich komplett eingerichtet, steht Ihnen neben sämtlichen Wasch- un Reinigungsutensilien zum sofortigen Wohnen zur Verfügung. Siehe Ausstattung! !!! Mietmöglichkeiten: • Kurzzeitmiete* für mind. 1 Monat all incl. Preis (kein an-/ummelden v Strom/Gas, Internet, Versicherung, Wartungen...) ! Preis nach Rücksprache • Langzeitmiete*: mind. 1 Jahr, max.3 Jahre, Verlängerung möglich - nach Rücksprache... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

+++ Zweitbezug - NEUBAU-PROJEKT ASG IV, 1120 WIEN +++ ++ Nutzfläche: ca. 44,11 m2 ++ Stockwerk: 1 ++ Zimmer: 2 ++ Loggia: ca. 4,02 m2 ++ Aufzug ++ Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung ++ Brutto-Hauptmietzins inkl. BK: • 1.099,00 exkl. Heizung und Strom Hinweis: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter möglich. Aktuell stehen noch keine Originalfotos zur Verfügung. Sämtliche gezeigten Fotos, Visualisierungen oder Darstellungen dienen daher ausschließlich der Orientierung. Mitten in Meidling • einem der lebenswertesten Bezirke Wiens • erwarten Sie hochwertige Mietwohnungen in erstklassiger Lage. Genießen Sie moderne Architektur, exklusive Ausstattung und den Komfort eines Erstbezugs oder Zweitbezugs in einem nachhaltig errichteten Neubau mit ÖGNI Gold Zertifizierung. +++ MODERNES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU +++ - Freiflächen bei allen Wohneinheiten: Balkone, Loggien oder Terrassen - Hochwertige Ausstattung: Vollholz-Parkett, moderne Badezimmer mit Marken-Sanitär - Fußbodenheizung (Fernwärme) und Klimaanlage im Dachgeschoss - Elektrische Raffstores, Sicherheitstüre & Video-Gegensprechanlage - Tiefgarage mit 26 Stellplätzen und 4 E-Ladestationen - Fahrrad- und Kinderwagenräume, Jugend- & Kleinkinderspielbereiche - Paketanlieferungsboxen für bequeme Zustellung - Energieeffiziente Bauweise • ÖGNI Nachhaltigkeitszertifikat Gold +++ URBANE LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR +++ - Nur ca. 5 Gehminuten zur U4 Margaretengürtel - U4/U6 Längenfeldgasse, U6 Gumpendorfer Straße, Straßenbahn 6 & 18, Bus 12A & N60 in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Meidling schnell erreichbar • ideal für Pendler - Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld - Parkanlagen & Freizeitflächen wie Stefan-Weber-Park, Bruno-Kreisky-Park & Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel in Gehweite - Fußläufig zu Margareten (1050) & Mariahilf (1060) +++ JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN SICHERN +++ Einfach anfragen und bequem einen Termin vereinbaren. Bei Key Living erhalten Sie exklusive Besichtigungsslots ohne Massenbesichtigungen. Gerne zeigen wir Ihnen auf Wunsch mehrere Einheiten im Projekt, um die perfekte Wohnung zu finden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie schon bald im ASG IV • Ihrem neuen Zuhause in Meidling begrüßen zu dürfen! Kontakt: Key Living GmbH Gallmeyergasse 18/4/3, 1190 Wien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Mietkonditionen Nettomiete (Kaltmiete): ? 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): ? 233,33 Zwischensumme netto: ? 1.083,33 Umsatzsteuer 20 %: ? 216,67 Gesamtmiete brutto: ? 1.300,00 (exkl. Stromkosten) Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling) Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild ? ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt. Wichtiger Hinweis Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Das bedeutet, nicht die gesamte Büroeinheit wird vermietet, sondern ein Teilbereich steht zur exklusiven Nutzung des Mieters zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie der Empfang, die Küche und die sanitären Anlagen können selbstverständlich mitverwendet werden. Raumaufteilung & Ausstattung Empfangsbereich (gemeinsame Nutzung): Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Büros. Er bietet Platz für eine Sitzecke für Kund: innen oder Besucher: innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten. Büroraum mit Balkonzugang (exklusive Nutzung je nach Vereinbarung): Der helle Hauptarbeitsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle relevanten Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden. Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für Licht, Luft und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Teeküche (gemeinsame Nutzung): Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet ? ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings. Badezimmer und WC-Anlagen (exklusive Nutzung): Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und eine Toilette ? gepflegt und modern ausgestattet. Besprechungsraum und Lagerbereich (exklusive Nutzung): Ein separater Raum eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantentermine. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ein angrenzender Lagerraum kann als Archiv, Technikraum oder Stauraum genutzt werden. Ruhige, gut angebundene Lage mit urbanem Komfort ? Rizygasse 4A, 1120 Wien Die Immo... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN UND GENIESSEN IM SÜDWESTEN VON WIEN! PERFEKTE INFRASTRUKTUR – NÄHE SCHÖNBRUNN! Willkommen im neuen Maßstab des urbanen Wohnens in 1120 Wien! Hier wurde ein exklusives Neubauprojekt errichtet, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Komfort stellt. In sehr guter Wohnlage des 12. Bezirkes Wiens entstand dieses Neubauprojekt, bei dem 37 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage in die Vermietung gelangen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 32m² und 87m² (2-4 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Die meisten Wohneinheiten verfügen außerdem über großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen. Eine allgemeine Dachterrasse steht ebenfalls zur Verfügung. Es wurden ausschließlich exquisite Materialien verwendet. Die sorgfältige Verarbeitung garantiert nicht nur eine visuelle Ästhetik, sondern auch eine lange Lebensdauer der Ausstattung. Die Wohnungen sind fertiggestellt und können ab sofort bezogen werden! Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Südwesten Wiens: Erleben Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem nutzen können. Genießen Sie die Nähe zu Schönbrunn für Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten und nutzen Sie die reichhaltige Infrastruktur der Umgebung – hier lässt es sich nachhaltig leben und entspannen! Die Highlights des Projekts zusammenfasst: Bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit Fast alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Ort zum Entspannen & Sonne genießen) Allgemeine Dachterrasse Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos schön) isolierte Fenster (optimale Energieeffizienz, Ruhe & Geborgenheit) Zentralheizung mittels Geothermie (effizient und zukunftsorientiert) Elektrisch betriebener Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren (zusätzlicher Schutz für Sie und Ihre Familie) Feinsteinzeug in Bad und WC (Ihre persönliche Wellness Oase) Deckenkühlung (die effizienteste Variante im Sommer zu kühlen) Parkplätze in hauseigener Tiefgarage Personenaufzug im Stiegenhaus (Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit) Wohnungsbeschreibung Top 27: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72,70m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 4,11qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Küchenbereichzwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbeckenseparate Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Lage / Infrastruktur: Allen voran sind die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg mit deren reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten zu erwähnen. Das Objekt zeichnet sich zudem durch eine perfekte Infrastruktur aus. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Shopping City Süd – SCS runden das Einkaufsangebot perfekt ab. Verkehrsanbindung / Schnell im Stadtzentrum: Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Sonnergasse“ bei der die Buslinie 62A sowie die Straßenbahnlinie 62 halten, befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Wer Wiens U- Bahn oder S – Bahn Netz nutzen möchte, der hat den Bahnhof Wien – Hetzendorf in nur ca. 400 Meter fußläufig vor der Türe , die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station „Tscherttegasse“ ca. 800 Meter entfernt. Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S – Bahn Linien S1, S2, S3 und den Straßenbahn- und Bushaltestelle Sonnergasse – Linien 62, 62A und N8Unweit U6 Tscherttegasse Mit dem Auto wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente – über Anschlussstelle A23 „Altmannsdorfer Ast“ Kosten: Mietpreis: Euro 1.349, Kaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 5 Jahre Kosten PKW-Garagenplatz: Die Kosten für einen PKW – Garagenplatz mit Hebebühne beläuft sich auf EUR 100, pro Monat. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,6kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,69 welcher der Klasse A entspricht. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN UND GENIESSEN IM SÜDWESTEN VON WIEN! PERFEKTE INFRASTRUKTUR – NÄHE SCHÖNBRUNN! Willkommen im neuen Maßstab des urbanen Wohnens in 1120 Wien! Hier wurde ein exklusives Neubauprojekt errichtet, das höchste Ansprüche an Lebensqualität und Komfort stellt. In sehr guter Wohnlage des 12. Bezirkes Wiens entstand dieses Neubauprojekt, bei dem 37 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage in die Vermietung gelangen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 32m² und 87m² (2-4 Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Die meisten Wohneinheiten verfügen außerdem über großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen. Eine allgemeine Dachterrasse steht ebenfalls zur Verfügung. Es wurden ausschließlich exquisite Materialien verwendet. Die sorgfältige Verarbeitung garantiert nicht nur eine visuelle Ästhetik, sondern auch eine lange Lebensdauer der Ausstattung. Die Wohnungen sind fertiggestellt und können ab sofort bezogen werden! Wohnen mit perfekter Infrastruktur im Südwesten Wiens: Erleben Sie die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem nutzen können. Genießen Sie die Nähe zu Schönbrunn für Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten und nutzen Sie die reichhaltige Infrastruktur der Umgebung – hier lässt es sich nachhaltig leben und entspannen! Die Highlights des Projekts zusammenfasst: Bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit Fast alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Ort zum Entspannen & Sonne genießen) Allgemeine Dachterrasse Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos schön) isolierte Fenster (optimale Energieeffizienz, Ruhe & Geborgenheit) Zentralheizung mittels Geothermie (effizient und zukunftsorientiert) Elektrisch betriebener Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren (zusätzlicher Schutz für Sie und Ihre Familie) Feinsteinzeug in Bad und WC (Ihre persönliche Wellness Oase) Deckenkühlung (die effizienteste Variante im Sommer zu kühlen) Parkplätze in hauseigener Tiefgarage Personenaufzug im Stiegenhaus (Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit) Wohnungsbeschreibung Top 22: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 87,03m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 3,30qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Küchenbereichzwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handwaschbeckenseparate Toilette Terrasse Lage / Infrastruktur: Allen voran sind die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg mit deren reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten zu erwähnen. Das Objekt zeichnet sich zudem durch eine perfekte Infrastruktur aus. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Shopping City Süd – SCS runden das Einkaufsangebot perfekt ab. Verkehrsanbindung / Schnell im Stadtzentrum: Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Haltestelle „Sonnergasse“ bei der die Buslinie 62A sowie die Straßenbahnlinie 62 halten, befindet sich nur wenige Meter vom Hauszugang entfernt. Wer Wiens U- Bahn oder S – Bahn Netz nutzen möchte, der hat den Bahnhof Wien – Hetzendorf in nur ca. 400 Meter fußläufig vor der Türe , die U - Bahn Linie U6 ist mit der Station „Tscherttegasse“ ca. 800 Meter entfernt. Bahnhof Wien Hetzendorf mit den S – Bahn Linien S1, S2, S3 und den Straßenbahn- und Bushaltestelle Sonnergasse – Linien 62, 62A und N8Unweit U6 Tscherttegasse Mit dem Auto wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente – über Anschlussstelle A23 „Altmannsdorfer Ast“ Kosten: Mietpreis: Euro 1.449, Kaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 5 Jahre Kosten PKW-Garagenplatz: Die Kosten für einen PKW – Garagenplatz mit Hebebühne beläuft sich auf EUR 100, pro Monat. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,6kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,69 welcher der Klasse A entspricht. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Nahe Schwenkgasse - Am Tivoli, Schönbrunner Schlosspark, ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung FREI AB JÄNNER 2026 Baujahr des Hauses: 2010 Lage: 1. Liftstock, barrierefreier Zugang, Westausrichtung ca. 74 m2 RAUMAUFTEILUNG: - loftig heller, repräsentativer Raum, ca. 53 m2 - große Küchennische, modern möbliert und mit Geräten ausgestattet - zum Wohnraum hin offen - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Toilette mit Handwaschbecken - 1 Schlafzimmer Zum Objekt gehört ein Kellerabteil Im Haus befindet sich eine Gemeinschaftsgartenfläche mit Terrasse samt Griller. Sehr gute öffentliche Anbindungen sind gegeben. U 6 Bahnhof Meidling, U 4 Meidlinger Hauptstraße, Autobusse 58 A, 9 A, 8 A, 63 A A1, A21 sind in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Ärzte, etc. sowie die beliebte Meidlinger Hauptstraße befinden sich im Umkreis von 600m. Fußläufig erreichen Sie die traumhafte Parkanlage Schönbrunn und das Schönbrunner Bad, eine moderne Schwimmanlage mit zwei Pools und Fitnesskammer und einem Blick über das Schlossareal. Heizungsart: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Hauszentralheizung HWB: Klasse B, 42, fg EE 0,77 Ausstattungsdetails: -Holzfenster mit Aludeckschalen, Isolierverglasung mit Sonnenschutzglas -Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung -weiße, 2,20 m hohe Wohnungstüren -keramische Fliesen in den Feuchträumen -Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen -möblierte Küche samt hochwertigen Elektrogeräten -Wannenbadezimmer -Toiletten mit mechanischer Lüftung Kaution: Eur 3.800,- Warmwasser- und Heizkostenakonto: Eur 68,73 zzgl. 20 % USt (Eur ) - Eur 82,48 Bruttomonatsmiete für die Wohnung inkl. BK und HZ und UST: Eur 1.263,85 - Hinweis: Die Fotos zeigen eine ähnliche bereits vermietete Wohnung. Übergabe mit Kücheneinrichtung, teilweise Lampen, Spiegelschrank im Vorzimmer, Vorhang- und Gardinenstangen. Im Nachbarhaus stehen aktuell 6 Garagenplätze zur Monatsmiete inkl. BK und USt um ca. 90 Eur frei. Kontakt: Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 42 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,77... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

GARTENTRAUM | HOFSEITIGE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 48m² große, hofseitige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits der Eigengarten mit ca. 36 m², andererseits die außerordentlich gute Verkehrsanbindung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche hofseitige Terrasse (ca. 7 m²) + Garten (ca. 36 m²) Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCKellerabteil Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Gas Fahrradabstellraum Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Eichenstraße, im 12. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U6-Meidling Bahnhof Meidling Autobuslinien 7A, 7B, 8A, 9A, 15A, 59A, 62AStraßenbahnlinie 62Badner Bahn Billa ums Eck Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 950,48 Kaution: € 2.860,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

POHL26 ? WOHNEN IN BESTLAGE NAHE SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie das Beste des modernen Wohnens in diesen Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Mit ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Grundrissen bieten sie ein wunderbares Wohngefühl. Einige der Wohnungen verfügen zudem über Freiflächen, während alle Einheiten mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet sind. Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung, was Ihren Alltag erleichtert. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Im Erdgeschoss vom Gebäude befindet sich direkt ein Billa und in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich die Flaniermeile Meidlinger Hauptstraße die einen mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Zudem erreichen Sie auch in etwa 5 Minuten zu Fuß ein Hofer und ein Lidl zum Einkaufen. Die U6 Niederhofstraße und U4 Meidling Hauptstraße sind fast ums Eck gelegen, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz...), sowie den Haupt- und Westbahnhof erreichen. Das Projekt zeichnet sich besonders durch die folgenden Merkmale aus: durchdachte Grundrisse Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Mikrowelle 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Parkettboden (Eiche) Großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innenliegender- oder Außenliegender Sonnenschutz hervorragende Infra... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht diese hochwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung im 12. Bezirk (Meidling). Die Wohnung wurde vor 2 Jahren vollständig renoviert, ist sehr lichtdurchflutet und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Kurz- oder langfristige Vermietung möglich. Möbliert oder unmöbliert nach Absprache. Eckdaten • 4 Zimmer • 110 m² Innenfläche • 50 m² Balkon • Penthouse mit Lift • Sehr hell und sonnig, besonders Wohn- und Schlafzimmer • Generalsaniert vor 2 Jahren • Hochwertige Ausstattung Lage • 3 Gehminuten zum Gleisgarten • Ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn zum Karlsplatz • 5+ Kindergärten in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar Die Wohnung wurde ursprünglich für eine junge Familie mit Baby eingerichtet. Aufgrund eines beruflichen Wechsels wird sie nun vermietet. Gesucht werden verantwortungsbewusste Mieter: innen, die dieses gepflegte Zuhause schätzen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Ruhige 2 Zimmer DG-Wohnung mit Terrassen 2 Minuten zum Bahnhof Meidling / U6 Diese Wohnung befindet sich beim Naherholungsgebiet Schönbrunner Schloßpark. Schulen, Kindergarten und Medizinsche Versorgung im Meidlinger Unfallkrankenhaus sind in Gehweite erreichbar. Die Wohnung besticht durch die verkehrsgünstige Lage und die optimale Infrastruktur. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Vorraum und zwei Terrassen. Bei den Fotos handelt es sich daher um Musterfotos. Die Ausstattung Voll ausgestattete Einbauküche mit Miele Geräten Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Edle Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Ein Lift, Keller, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind ebenfalls vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U6 "Philadelphiabrücke" Autobuslinie 9A, 59A, 62A Unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]