provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 14.,Penzing

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten idyllischer Ruhe, abseits des pulsierenden Wiener Stadtlebens, entsteht mit SHIRAZE eine stilvolle und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk. Die exklusive Anlage umfasst vier Wohneinheiten: Zwei großzügige Wohnungen über zwei Geschosse Zwei elegante Doppelhaushälften über drei Etagen Je nach Einheit genießen Sie Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen. Die Doppelhaushälften beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen, privaten Gärten, Garagenplätzen und geräumigen Wohnkellern, die viel Platz für Hobbys oder Fitness bieten. Wohnflächen & Highlights115 – 155 m² Nettowohnfläche4–5 Zimmer Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Belagsfertige Übergabe Optional: schlüsselfertiges Paket ab € 50.000 (exkl. Küche) Bauweise & Ausstattung Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast – optimaler Schall- und Wärmeschutz Elektrischer Sonnenschutz Luftwärmepumpe von OCHSNER in Kombination mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar) Errichtet von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbHBesonderheiten dieser Wohnung144 m² großzügige Wohnfläche Riesige Dachterrasse Große Wohnküche Moderne Architektur Außergewöhnliche Aussicht4 Zimmer Das Team von SHIRAZE legt größten Wert auf Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu schaffen – mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #barrierefrei

Die gemütliche DG-Wohnung mit einer Nutzfläche von 53,26 m² befindet sich im 4. Liftstock (1. DG) eines kleinen Altbaus und beeindruckt durch die exklusive Ausstattung und eine Balkonfreifläche mit 9,18 m². Ihre Vorteile im Überblick: - moderne Einbauküche (mit Küchengeräten in hochwertiger Ausführung) • Balkonfreifläche • intelligente Raumaufteilung • luxuriöse, zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche • wunderschöne Eiche - Parkettböden • Klimaanlage • Holz-Alu-Fenster • behindertengerechter Lift Lage: Die zentrale Lage, beste Infrastruktur und der nahegelegene Lainzer Tiergarten bietet optimale Wohnqualität! Eine ideale öffentliche Anbindung: in wenigen Gehminuten erreichen Sie bequem die Straßenbahnlinie 49,52 auf der Linzer Straße, sowie die U4 Station "Unter St.Veit"! Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "Villa Mauerbach2" und bieten auf unserer Projektwebsitew w w. v i l l a m a u e r b a c h .a teinen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung – sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse in Ruhe durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular (bitte Projektteam auswählen!) Ihre Favoriten mit. Herzlichen Dank! Hinweis: Derzeit ist die Liegenschaft noch eine Baustelle. Die Bildaufnahmen sind aktuell noch unvollständig und werden stetig aktualisiert und erweitert.**************************************************************Das Wichtigste in Kürze.2 Häuser, insgesamt 9 Wohnungen3 x Zweizimmerwohnungen (61 – 63m2) 4 x Dreizimmerwohnungen (73 – 84m2) 2 x Vierzimmerwohnungen (84 – 121m2) Alle Wohnungen mit Freifläche (Balkon / Garten / Terrasse) Fertigstellung: Sommer 2025 Bezugsdatum: frühestens ab 1. Oktober 2025 Mietdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre Monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 2.899,- (inkl. Betriebskosten, USt., exkl. Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) Möblierung: voll ausgestattete Küchen Optional anmietbare PKW-Abstellplätze (6 x Duplex-Garage, 1 x Parkplatz) Gemeinschaftsflächen: Einlagerungsräume (ausgenommen H1T1), Fahrradabstellplatz, Garten, Kinderwagenabstellraum für das Haus 1Lage: Mauerbachstraße 2, 1140 Wien Projekt Villa Mauerbach2.Exklusives Wohnen am grünen Stadtrand Wiens. Das durchdachte Wohnkonzept umfasst zwei moderne Baukörper mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Stil legen. In Haus 1 befinden sich sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und barrierefreiem Zugang per Lift. Für noch mehr Alltagstauglichkeit sorgen durchdachte Extras wie Einlagerungsräume, ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze und ein grüner Gemeinschaftsgarten. Haus 2 beherbergt zwei eigenständige Einheiten mit jeweils drei und vier Wohnräumen – perfekt für Familien. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Eigengärten. Ein stilvolles Ausstattungspaket inklusive elektrisch bedienbaren Außenjalousien, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, voll ausgestatteten Küchen und modernen Sanitärräumen rundet das Angebot perfekt ab. Optional anmietbare KFZ-Stellplätze ersparen die Parkplatzsuche und machen das Wohnen hier noch komfortabler. Wohnung. Die Raumaufteilung dieser 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist wie folgt: Über den Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, den praktischen Abstellraum, sowie die Wohnküche mit einer Größe von rd. 31m2 mit herrlichem Blick in den Garten. Die vollausgestattete Küche befindet sich idealerweise in einem Eck und liegt somit optisch vom Wohnraum getrennt. Über das Wohnzimmer ist das rd. 12m2 große Schlafzimmer begehbar und weiters über einen kleinen, weiterführenden Flur das zweite Schlafzimmer (rd. 15m2), sowie das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Der mehr als 200m2 große Eigengarten ist über alle drei Wohnräume erreichbar. Die südseitige Terrasse ist über das Wohnzimmer und eines der zwei Schlafzimmer begehbar. Aufgrund der ost-/südseitigen Ausrichtung ist die Erdgeschosswohnung ganztägig hell. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Ausstattung. Beheizung: Heizen, Kühlen & Warmwasseraufbereitung mittels mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Badheizkörper Boden: matt weiß lackierter Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-facher Thermoverglasung, elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores, ausgenommen DFF), Dachflächenfenster mit Hitzeschutzmarkise Küche: Arbeitsflächen in schwarzer Steinoptik, weiße Fronten und Schränke, inkl. Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Steckdose für Mikrowelle im Oberschrank Sanitärräume: teilw. raumhohe Fliesen in sanften, beigen Naturtönen, Geberit Armaturen, weiße Waschtische und Spiegelschränke, elektromotorische Entlüftung, Handtuchheizkörper Freiflächen: Außensteckdosen, Außenwasserhähne, Beleuchtung, Vorbereitungen für den Einbau von Klimageräten Sonstiges: Gegensprechanlage, vorbereitete Fassadenverstärkungen für Markisenmontage (südseitig), Raffstore-Schalter, Rauchwarnmelder, Lift Lage & Infrastruktur. Wohnen in ruhiger Grünlage & dennoch perfekt angebunden in Wien-Penzing. Das Wohnprojekt in der Mauerbachstraße 2 überzeugt mit einer besonders idyllischen Lage: Grünruhelage pur – zurückversetzt hinter einem bestehenden Wohnhaus, angrenzend an einen baumbestandenen Park, bietet das Grundstück angenehme Privatsphäre, einen schönen Grünblick und eine ruhige Atmosphäre fernab vom Straßenlärm. Trotz dieser grünen Oase genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hadersdorf mit der Schnellbahn S50, die Sie in nur 13 Minuten zum Westbahnhof bringt. Zahlreiche Buslinien (u.a. 50A, 50B, 450, 451) verbinden Sie rasch mit dem Bahnhof Hütteldorf – und damit mit der U-Bahnlinie U4, die Sie direkt ins Zentrum Wiens bringt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Wientalstraße und dem raschen Anschluss an die Westautobahn (A1) – in unter 2 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße. Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte wie BILLA, Denns Biomarkt und HOFER befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Gehminuten). Das nur rund 1km entfernte Einkaufszentrum Auhof Center ergänzt das Einkaufsangebot. Für Familien besonders interessant: eine Volksschule und mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Auhof Center inkl. Kino, Indoor-Spielplatz, uvm., ein Schwimmbad, der Augustinerwald und Wienerwald, die Hohe Wand Wiese, beliebte Fahrradrouten… - ideal für Familien und Sportbegeisterte. Ein idealer Ort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten – ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Wichtig zu wissen. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom sind nicht in der angegebenen Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.**************************************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular. Vielen Dank!**************************************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "Villa Mauerbach2" und bieten auf unserer Projektwebsitew w w. v i l l a m a u e r b a c h .a teinen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung – sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse in Ruhe durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular (bitte Projektteam auswählen!) Ihre Favoriten mit. Herzlichen Dank! Hinweis: Derzeit ist die Liegenschaft noch eine Baustelle. Die Bildaufnahmen sind aktuell noch unvollständig und werden stetig aktualisiert und erweitert.**************************************************************Das Wichtigste in Kürze.2 Häuser, insgesamt 9 Wohnungen3 x Zweizimmerwohnungen (61 – 63m2) 4 x Dreizimmerwohnungen (73 – 84m2) 2 x Vierzimmerwohnungen (84 – 121m2) Alle Wohnungen mit Freifläche (Balkon / Garten / Terrasse) Fertigstellung: Sommer 2025 Bezugsdatum: frühestens ab 1. Oktober 2025 Mietdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre Monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 2.899,- (inkl. Betriebskosten, USt., exkl. Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) Möblierung: voll ausgestattete Küchen Optional anmietbare PKW-Abstellplätze (6 x Duplex-Garage, 1 x Parkplatz) Gemeinschaftsflächen: Einlagerungsräume (ausgenommen H1T1), Fahrradabstellplatz, Garten, Kinderwagenabstellraum für das Haus 1Lage: Mauerbachstraße 2, 1140 Wien Projekt Villa Mauerbach2.Exklusives Wohnen am grünen Stadtrand Wiens. Das durchdachte Wohnkonzept umfasst zwei moderne Baukörper mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Stil legen. In Haus 1 befinden sich sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und barrierefreiem Zugang per Lift. Für noch mehr Alltagstauglichkeit sorgen durchdachte Extras wie Einlagerungsräume, ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze und ein grüner Gemeinschaftsgarten. Haus 2 beherbergt zwei eigenständige Einheiten mit jeweils drei und vier Wohnräumen – perfekt für Familien. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Eigengärten. Ein stilvolles Ausstattungspaket inklusive elektrisch bedienbaren Außenjalousien, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, voll ausgestatteten Küchen und modernen Sanitärräumen rundet das Angebot perfekt ab. Optional anmietbare KFZ-Stellplätze ersparen die Parkplatzsuche und machen das Wohnen hier noch komfortabler. Wohnung. Die Raumaufteilung dieser 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist wie folgt: Über den Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, sowie die Wohnküche mit einer Größe von rd. 33m2 mit herrlichem Blick in den Garten. Die vollausgestattete Küche befindet sich idealerweise in einem Eck und liegt somit optisch vom Wohnraum getrennt. Über das Wohnzimmer ist das rd. 14m2 Schlafzimmer begehbar und weiters über einen kleinen, weiterführenden Flur das zweite Schlafzimmer (rd. 12m2), sowie das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Der ca. 139m2 große Eigengarten ist über alle drei Wohnräume erreichbar. Die nord-/ostseitige Terrasse ist über das Wohnzimmer und eines der zwei Schlafzimmer erreichbar. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Ausstattung. Beheizung: Heizen, Kühlen & Warmwasseraufbereitung mittels mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Badheizkörper Boden: matt weiß lackierter Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-facher Thermoverglasung, elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores, ausgenommen DFF), Dachflächenfenster mit Hitzeschutzmarkise Küche: Arbeitsflächen in schwarzer Steinoptik, weiße Fronten und Schränke, inkl. Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Steckdose für Mikrowelle im Oberschrank Sanitärräume: teilw. raumhohe Fliesen in sanften, beigen Naturtönen, Geberit Armaturen, weiße Waschtische und Spiegelschränke, elektromotorische Entlüftung, Handtuchheizkörper Freiflächen: Außensteckdosen, Außenwasserhähne, Beleuchtung, Vorbereitungen für den Einbau von Klimageräten Sonstiges: Gegensprechanlage, Raffstore-Schalter, Rauchwarnmelder, Lift Lage & Infrastruktur. Wohnen in ruhiger Grünlage & dennoch perfekt angebunden in Wien-Penzing. Das Wohnprojekt in der Mauerbachstraße 2 überzeugt mit einer besonders idyllischen Lage: Grünruhelage pur – zurückversetzt hinter einem bestehenden Wohnhaus, angrenzend an einen baumbestandenen Park, bietet das Grundstück angenehme Privatsphäre, einen schönen Grünblick und eine ruhige Atmosphäre fernab vom Straßenlärm. Trotz dieser grünen Oase genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hadersdorf mit der Schnellbahn S50, die Sie in nur 13 Minuten zum Westbahnhof bringt. Zahlreiche Buslinien (u.a. 50A, 50B, 450, 451) verbinden Sie rasch mit dem Bahnhof Hütteldorf – und damit mit der U-Bahnlinie U4, die Sie direkt ins Zentrum Wiens bringt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Wientalstraße und dem raschen Anschluss an die Westautobahn (A1) – in unter 2 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße. Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte wie BILLA, Denns Biomarkt und HOFER befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Gehminuten). Das nur rund 1km entfernte Einkaufszentrum Auhof Center ergänzt das Einkaufsangebot. Für Familien besonders interessant: eine Volksschule und mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Auhof Center inkl. Kino, Indoor-Spielplatz, uvm., ein Schwimmbad, der Augustinerwald und Wienerwald, die Hohe Wand Wiese, beliebte Fahrradrouten… - ideal für Familien und Sportbegeisterte. Ein idealer Ort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten – ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Wichtig zu wissen. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom sind nicht in der angegebenen Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.**************************************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular. Vielen Dank!**************************************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2023 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen! In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Kenlderstraße. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knapp 38 m² . Außerdem besitzt die Wohnung eine ca. 3,37 m² Loggia, welcher zum Genießen bei gutem Wetter einlädt! Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend. Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer: 5,68 m²Badezimmer + WC: 5,69 m²Wohnküche: ca. 18,88 m²Schlafzimmer: ca. 7,90 m²Loggia: ca. 3,37 m²Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Das Badezimmer ist exklusiv über das Vorzimmer begehbar und räumlich von den anderen Zimmer getrennt. Sowohl in der Toilette, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Breitensee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch dien Wiener Gürtel, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Kendlerstraße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: Wohnen in einem exklusiven Neubau Idealer Single-und Pärchenhithochwertige Ausstattung Küche INKLUSIVEöstlich angelegter Balkon – zum Genießen vor der Arbeit Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller! Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 999,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses hübsch Penzing möblierte Drei-Schlafzimmer Wohnung mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und hell Wohnzimmer mit tollem Balkonblick. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE264) Der beworbene Preis von 1,190€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 27 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom December 31, 2025. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,780€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Drei-Zimmer-Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Drei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is located in a quiet and peaceful area This apartment is located in an older building, there may be a few quirks A permit is required for street parking near the building... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mit dieser 4-Zimmer Wohnung können Sie sich Ihren Traum einer großen Wohnung erfüllen. Gerade wurde ein 9,34 m² Balkon für die Wohnung außen angebracht (der einzige Balkon nach außen). Die Wohnung hat 2 echte Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das 4. Zimmer ist aufgrund der Größe und des Schnitts nicht als Kinderzimmer/Schlafzimmer geeignet, sondern als Arbeitszimmer. Daher ist die Wohnung für Einzelpersonen, Paare oder Paare mit 1 Kind geeignet (aber nicht mit 2 Kindern). Die Wohnung wurde saniert, eine neue hochwertige Küche, Bad und WC wurden eingebaut. In der hauseigenen Tiefgarage können 1 oder 2 Tiefgaragenplätze angemietet werden - Sie fahren direkt mit dem Lift von der Garage zur Wohnung. Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar. Der 14. Bezirk hat einen Grünflächen-Anteil von 62 %, das ist der 2. höchste Anteil an Grünflächen aller Bezirke in Wien (nur Hietzing hat etwas mehr). Zur Wohnung mit 98,92 m² gehören (Plan liegt bei): 1 Wohnküche 28 m² mit kompletter Küche 3 weitere Zimmer: 20,76 m² und 13,34 m² und 10,93 m²1 Bad mit 2 Waschbecken, Wanne und Dusche 6,62 m²WC mit Handwaschbecken (Warmwasser) 1,62 m²Vorraum 14,73 m² mit viel Stauraum Abstellraum 2,92 m² nach der Küche plus neuer Balkon 9,34 m² plus Kellerabteil 6,37 m², mit Lift erreichbar plus Auto Tiefgaragen-Abstellplätze anmietbar (optional) Küche: die hochwertige DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik hat eine Breite von 3,5 m - damit steht Ihnen viel Platz in der Küche zur Verfügung. Folgende hochwertige Siemens Geräte sind eingebaut: Kühl-, Gefrierkombination, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler (60 cm breit). Die Höhe der Arbeitsplatte ist 93 cm. Plus hkt-Spüle und Kludi Armaturen. Bad: Das neue Bad hat großzügige 6,62 m² mit 2 Waschbecken, breitem Spiegel, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche. Die Dusche (Tiefe knapp 80 cm) ist im Bereich vor der Badewanne, beides ist durch eine Glas-Schiebetüre über die gesamte Badbreite von ca. 1,85 m abtrennbar. Alle Armaturen sind von Kludi. Hier können Sie sich jeden Tag wie in einem Spa fühlen. Und morgendliche Hektik kommt hier gar nicht auf. Vorraum: Der Vorraum hat 14,73 m² und bietet auf einer Länge von über 5 m viel Stauraum (Tiefe knapp 1 m). Abstellraum: Im Abstellraum mit 2,92 m² sind die WM-Anschlüsse und der elektrische 120 Liter Flachspeicher zur Erzeugung und Speicherung des Warmwassers für die Wohnung. 4 Zimmer: Wohnküche + 3 Zimmer: Neben der Wohnküche gibt es 3 weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können: als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. 2 der 3 weiteren Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Zimmer 1: das größte Zimmer hat 20,76 m²: davon 5,43 m² für einen offenen, abgetrennten Schrankraum und 15,33 m² für den Schlafbereich. Zimmer 2: das Zimmer daneben hat 13,34 m² mit Fenster zum Balkon Zimmer 3: das kleinste Zimmer mit 10,93 m² liegt hinter der Wohnküche und ist daher nur über die Wohnküche zugänglich. Ebenso wie der Abstellraum, der über dieses Zimmer mit 10,93 m² zu betreten ist. Das Zimmer 3 ist daher als Kinderzimmer nicht geeignet, eher als Arbeitszimmer oder Esszimmer. Balkon: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon mit 9,34 m² (ca. 4,9 m breit x 1,9 m tief), der sich vom Wohnbereich aus betreten lässt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder einfach den Blick hinaus genießen. Das ist der einzige Balkon auf der Vorderseite des Hauses - das garantiert viel Helligkeit am Balkon. Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Daher gibt es einen guten Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) von 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B). Das Eckhaus hat 16 Einheiten, die zum Teil als Wohnungen und zum Teil als Büro genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon. Im Haus wohnt ein Hausbesorger-Ehepaar, das sich seit vielen Jahren toll um das Haus kümmert. Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung (ca. 20 m², genug Platz verfügbar). Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen zum Eingang. Hochwertige Ausstattung der Wohnung: Küche, Bad und WC ganz neu Neuer Parkettboden in der ganzen Wohnung Neue Elektroleitungen, Elektrokasten neu Wohnung wurde neu ausgemalt und gereinigt Fenster mit 2-fach Scheiben, laufend gewartet Decken-Rauchmelder Vollwärmeschutz-Fassade HWB-Wert 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B) ANMIETUNG: Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich Anmietung ab sofort möglich, baldiger Mietbeginn erwünscht Anmietung direkt von den Eigentümern (Hauptmiete) Kaution zu Mietbeginn 4 Monatsmieten (6.760 €) Nutzung als Wohnung mit Büro ist möglich MIETE: 1.249,85 € Nettomietentgelt Wohnung inkl. Kellerabteil 286,51 € Anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung [Tel],64 € MWSt 10 % 1.690 € Miete für Wohnung inkl. Kellerabteil In der angeführten Miete nicht enthalten sind wie üblich die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung im Haus beheizt (keine Gastherme in der Wohnung). Es gibt monatliche Akontozahlung für die Heizung, diese betragen 115,28 € + 20 % MWSt = 138,34 € monatlich (Wert 2026). Einmal jährlich erfolgt die Ablesung und Ermittlung der Heizkosten im Haus. Diese werden nach der m² Fläche der Wohneinheiten mit Gas-Zentralheizung im Haus aufgeteilt (es gibt im Haus auch Wohneinheiten ohne Zentralheizung, sondern mit Gas-Thermen - diese werden separat abgerechnet). Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, Auto-Stellplätze anzumieten. Monatliche Miete pro Stellplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Hausin 5 Minuten bei der S-Bahn Breitenseein 7 Minuten bei der U3 Station Hütteldorfer Straßein 16 Minuten bei der U6 Station Urban Loritz Platzin 25 Minuten bei der Endstelle Ring, Volkstheater Bus 47A: von Unter St.Veit zur Klinik Penzing: vor dem Hausin 4 Minuten bei der Endstelle Unter St.Veitin 6 Minuten bei der Endstelle Klinik Penzing U-Bahn Anbindung: U4 Station Ober St.Veit 930 m zu Fuß entfernt: U3 Station Hütteldorfer Straße in 7 Minuten mit der Straßenbahn 49U 6 Station Urban Loritz Platz in 16 Minuten mit der Straßenbahn 49Nahversorgung in der Nähe: 3 Supermärkte: Lidl, Penny, Billa3 mal Bipa2 Bäckereien: Felbl und Schwarz3 Trafiken Post + Bank 99 im Haus (mit Bedienung + SB) 2 Tankstellen: ÖMV, Avanti Cafés, Eisgeschäfte Restaurants, Medl Bräu etc. OBI Markt Hadikgasse Öamtc Stützpunkt Wien West und Arbö Stützpunkt (beide Hadikgasse) Freizeit: 3 Parks: Guldengasse, Waidhausenpark, Baumgartner-Casino-Park2 Bäder: Penzinger Bad, Hallenbad Hütteldorf Fitnessstudios Kinderbetreuung, Schulen: 2 Kindergärten3 VS / ASO2 MSLagereport: bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten Infrastruktur im Umfeld der Wohnung. Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Das moderne Projekt INRENT14 in 1140 Wien, Linzer Straße 161 wurde vor kurzem fertiggestellt und kann ab sofort bezogen werden. Zur Vermietung stehen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen ausgestattet mit kompletten Einbauküchen, Fußbodenheizungen, Echtholz-Parkettböden, schönen Badezimmern sowie großzügigen Fensterflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia oder eine Terrasse. Das Wohnhaus bietet darüber hinaus drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei große Fahrradräume, einen Kinderwagenraum sowie einen Müllraum. Freizeitmöglichkeiten bietet der Schlosspark Schönbrunn, welcher 15 Gehminuten oder 8 Minuten mit dem Bus entfernt ist. Weil wir NACHHALTIGKEIT groß schreiben, unterstützt die hauseigene Photovoltaikanlage bei der Senkung der Stromkosten während der Heizwärmebedarf, welcher der Klasse A entspricht, über das umweltschonende Wiener Fernwärmenetz bezogen wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Wien Penzing Bahnhof in ca. 7 Gehminuten Bus 51A in ca. 8 Minuten bei U4 Hietzing U4 Braunschweiggasse in ca. 11 Gehminuten Straßenbahnlinie 52 in ca. 18 Minuten bei U3 Westbahnhof Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter [Tel] an oder schreiben Sie uns eine Email an [E-Mail-Adresse entfernt] und besichtigen Sie Ihre Traumwohnung!... [Mehr]