provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon im Bezirk Villach(Stadt)

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnvilla in der Tafernerstraße in Villach bietet modernes Wohnen in einer attraktiven und zugleich zentralen Lage. Das Neubauprojekt umfasst 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Flächen zwischen 44 m² und 98 m². Die 3 Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet sind. Die beiden Penthousewohnungen im Dachgeschoss bieten eine besonders exklusive Wohnqualität mit großen Terrassenflächen. Zur Anlage gehören: 14 Tiefgaragenstellplätze zzgl. 2 Außenstellplätze Kellerabteile für jede Wohnung Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss (barrierefrei) Fahrrad- & Kinderwagenabstellplätze Überdachte Müllinsel Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für Heizkostenreduktion Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgt voraussichtlich im Jänner 2026. Wohnungsübersicht – Wohnvilla Tafernerstraße Die Wohnvilla Tafernerstraße in Villach bietet 11 moderne Wohneinheiten mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (Penthouse) und sind mit hochwertiger Ausstattung konzipiert. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Eckdaten zu jeder Wohnung inklusive Außenflächen, Mietkosten und Geschosslage. Tiefgaragenstellplätze können optional für 85 € pro Monat angemietet werden. Top Fläche in m² Balkon/Terrasse Garten Gesamt € 3 64,57 20,80m² 60 m² 1162,26 5 98,93 23,55 m² 1780,74 7 44,10 18,30 m² 793,8 8 98,93 23,55 m² 1780,74 10 55,21 24,85 m² 1214,62 11 88,37 57,20 m² 1944,14 Die Quadratmeter Anzahl kann sich noch geringfügig ändern. Die Kaution beträgt 3BMM. Eine Klimaanlage kann gegen einen Aufpreis installiert werden. Wohnungsausstattung Die Wohnungen der Wohnvilla Tafernerstraße zeichnen sich durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Eichen-Stabparkettboden mit geklebter Verlegung und passender Sockelleiste verlegt, während die Bäder und WCs mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Hochwertige Sanitärkeramik, bodengleiche Duschen und teilweise Badewannen sorgen für Komfort im Badbereich. Die Wände und Decken sind glatt gespachtelt und in einem freundlichen, gebrochenen Weiß gestrichen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, die durch ein zentrales Wärmepumpensystem gespeist wird. Für jeden Wohnbereich ist ein Raumthermostat zur individuellen Temperatursteuerung vorgesehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über moderne E-Boiler. Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster, die in Verbindung mit den Vollbautüren der Wohnungseingänge für ein hohes Maß an Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sind mit frostsicheren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die Terrassenflächen sind mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt. Zusätzlich wurde eine Vorrüstung für einen außenliegenden Sonnenschutz geschaffen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das mit Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist. Für die Unterhaltung ist eine moderne SAT-Anlage für Fernseh- und Radioempfang installiert, und eine Audio-Gegensprechanlage sorgt für komfortable Kommunikation im Eingangsbereich. Allgemeinbereiche Die Allgemeinbereiche der Wohnvilla sind ebenso durchdacht wie die einzelnen Wohnungen und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Geschosse – vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss – und bietet ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In der Tiefgarage stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch drei Außenstellplätze, von denen einer als barrierefreier Stellplatz ausgeführt ist. Im Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Kellerabteile der Wohnungen, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie die Technikräume. Die Außenanlagen sind sorgfältig gestaltet und umfassen begrünte Flächen, private Gärten, bepflanzte Bereiche und asphaltierte Zufahrts- sowie Gehwege. Für eine geordnete Müllentsorgung steht im südlichen Bereich des Grundstücks eine überdachte Müllinsel zur Verfügung. Die Wohnvilla wird mittels einer Wärmepumpe beheizt und ist zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch ein nachhaltiger und effizienter Betrieb unterstützt wird. Eine moderne Schließanlage sowie ein umfassender Blitzschutz runden das Sicherheitskonzept ab und gewährleisten ein hohes Maß an Schutz und Komfort für alle Bewohner. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

2-Zimmer-Wohnung Villach-Perau Lage: Gepflegte 2 - Zimmerwohnung in kleiner Wohnanlage im Ortsbereich Perau am süd-östlichen Stadtrand von Villach. Sehr gepflegter, guter Zustand. Die Wohnung liegt süd-ostseitig im zweiten Obergeschoss. Raumaufteilung: Diele, Wohnraum mit Kochnische und kleinem französischem Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC. Ausstattung: Einbauküche, Wohnzimmerschrank. Zubehör: Kellerabteil. Heizung: Gas-Zentralheizung; Die Heizkosten sind in der Miete bereits inkludiert. Parken: In der Miete ist ein zugewiesener KFZ-Abstellplatz (Freiplatz) im Hof der Liegenschaft inkludiert.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss erwartet Sie ab sofort. Die Wohnung liegt in Villach-Auen mit einer optimalen Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,15 m2, einem kleinen Balkon und einer großen Terrasse mit 29 m2 bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für entspannte Momente im Freien, perfekt zum Genießen der Sonne, für gesellige Abende oder zum Anbau von Pflanzen und Kräutern. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Outdoor-Oase zu gestalten. Ein Carport ist ebenfalls für Sie reserviert. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohn-Essbereich mit großer Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche und Infrarot-Kabine • WC • Balkon • große Terrasse (ca. 29 m2) • Abstellraum im EG (ca. 14 m2) Die Gesamtmiete-Brutto (inkl. BK+HK) beträgt € 1.600,- Die Kaution beträgt € 4.800,- Die Heizkosten sind aliquot berechnet und werden 1x jährlich nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. In dieser attraktiven Wohnung finden Sie einen wunderschön gestalteten Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für ein ansprechendes Designelement in Ihrem neuen Zuhause sorgt. Wir sind mittels Alleinvermittler mit der Vermietung des Objektes beauftragt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie gerne einen Besichtigungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Sehr hell und zentral zeigt sich diese neu renovierte 3-Zimmerwohnung mit neuer Küche und Riesenkühlschrank

#Balkon #möbliert

1-Zimmerwohnung mit Loggia, Miniküche und Dusch/WC, Möbliert, ab 01.01.25 zu vermieten. (W58 - im Grundriss linke Wohnung!) Die Malerei ist in einem weißen Farbton. Die Wohnung ist Möbliert Einbauküche mit Spüle, Kühlschrank, mobiler 2 Plattenherd, junge Waschmaschine, Einbauschrank im Vorraum. Neues Schlafsofa für 1 Person, Tisch + 2 Stühle, kleine Schrankwand . Im Duschbad steht eine Waschmaschine (Juni 2024) zur Verfügung! Junge Bodengleiche Dusche. Duschbad mit Glasschiebetüre !!! Der Platz und die Möblierung lassen aus EIGENER ERFAHRUNG nur die ständige Bewohnung nur mit einer Person sinnvoll zu. Es gibt keine SINNVOLLE Aufstellmöglichkeit eines französischen oder gar eines Doppelbettes !!! Die Eigentümerin der Wohnung ist 87 Jahre alt und behält sich daher das Recht im Mietvertrag vor, ein Sonderkündigungsrecht vorzusehen, z.B. wegen eigener längere bzw. schwerer Krankheit / Eintritt Pflegefall für Pflegekräfte oder pflegende Verwandtschaft die Wohnung zu benötigen und daher mit verkürzter Kündigungszeit nur zu vermeiten! Wir bitten zu beachten: !!!!! Ein Wort zu unserem Anschreiben auf Ihre Interessensbekundung an unserer Wohnung. Diese Antwort enthält die Bitte um Auskunft über Sie und Ihre Wünsche, wie zum Beispiel ab wann Sie Wohnung benutzen und vielleicht auch wann Sie planen uns wieder verlassen zu wollen. Gerade bei einer möblierten Wohnung wollen Sie unser höheres Investment günstig nutzen. Für das Vertrauen, dass wir Ihnen die Wohnung leihen sollten Sie diese Auskünfte geben können. Bislang haben wir keine Bonitätsprüfung durch Dritte benötigt. A word about our cover letter in response to your expression of interest in our apartment. This response includes a request for information about you and your wishes, such as when you will be using the apartment and perhaps also when you plan to leave. Especially with a furnished apartment, we want to make the most of our larger investment. In order to gain the trust that we will lend you the apartment, you should be able to provide this information. So far, we have not required a third-party credit check. Die Verwaltung der Wohnung erfolgt durch Tocher und Schwiegersohn der Eigentümerin. Nebenkosten für Hausbetrieb einschl. Aufzügen etc. und Heizung/Warmwasser erfolgt die Abrechnung nach Verbrauch nach der Abrechnung der Hausverwaltung, in der Regel in der Mitte des Folgejahrs unter Anrechnung der getätigten monatlichen Vorauszahlungen. Der/Die Mieter IN muss sich selbst beim Energieversorger anmelden und direkt bezahlen. Wenn Sie die Kontaktaufnahme per Email machen, bitte mit Email und Telefon, wir antworten wir Ihnen gerne schriftlich und rufen wir Sie gerne auch an. Hinweis auf die Möglichkeit zu lokalen Zweitwohnungssteuern!: Die Einhaltung der Bedingungen der Gesetze bzw. Verordnungen die die Nichtanwendung der Zweitwohnungssteuern bzw. -Abgaben ausschließen ist Sache des Mieters / der Mieterin. Die Zahlung sollte direkt dann erfolgen und eine Abwicklung über die Vermieterin vermieden werden. Diese Beträge sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden ggf. Nacherhoben und EIngefordert, bzw. die Nebenkosten angepasst werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

In einem kleinen Mehrfamilienhauses von Villach – St.Martin befindet sich diese schöne Dachgeschosswohnung. Die taghellen Die Zimmer sind taghell und ein Teil der Dachbalken sind sichtbar. Dies verleiht den Zimmern eine ab-solute Gemütlichkeit. Die komplett verglaste Dachgaube leistet ihren Beitrag zu einem modernen Wohnen, wobei die Gemütlichkeit hier nicht zu kurz kommt. Sie animiert zum abendlichen Sternenhimmel schauen vom beim ge-mütlichen kuscheln aufm Sofa. In dem großen weiten Wohn-/ Esszimmer ist die offene Küche mit integriert. Direkt an das Wohn-/ Esszimmer grenzt der überdachte Balkon mit dem schönen Panoramablick. Neben dem Bad mit Wanne, Fenster und Fußbodenerwärmung, gliedern sich 2 Schlafzimmer, ein WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Außeneinlagerraum und ein PKW-Stellplatz im Freien runden das Gesamt-angebot ab. Die ausgeprägte Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt ma-chen diese Wohnung äußerst attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernes Wohnen mit höchster Sicherheit und Komfort Der neue Zubau zur Draupark Seniorenresidenz vereint zeitgemäße Architektur mit modernster Technologie, um ein sicheres, stilvolles und unabhängiges Leben zu ermöglichen. Die barrierefreien und rollstuhlgerechten Apartments, mit Größen von 37 bis 66 m2, sind hell und freundlich gestaltet und bieten Ihnen eine private Terrasse oder einen Balkon - der perfekte Rückzugsort. Unsere Highlights auf einen Blick1. Moderne, barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnungen• Großzügig geschnittene, hochwertig ausgestattete Wohnungen, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Meschen zugeschnitten sind, wie z.B. Rollstuhlgerechte, bodenebene Duschen.2. Umfassender In-House Service• Reinigung: Wöchentlicher Reinigungsservice durch unser freundliches Team• Notrufsystem: Diplomierte Pfleger sind in Notfällen in wenigen Minuten vor Ort, ohne dass sie in ihrem Alltag präsent sind. Zusätzlich Buchbar: • Mahlzeitenservice: Auf Wunsch täglich frisch zubereitete Speisen direkt in Ihre Wohnung. • Wäscheservice: Professionelle Pflege Ihrer Kleidung.' • Pflegedienst: Flexible Unterstützung durch unsere erfahrenen Pfleger.3. Vermittlung Externer Dienstleistungen• Kooperation mit lokalen Ärzten und Pflegediensten für Hausbesuche • Organisation sozialer Aktivitäten und Freizeitangebote für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Zukunftsweisendes Wohnkonzept Mit der Mavida-Group gestalten wir ein neues, zukunftsweisendes Lebensumfeld, das Ihnen die Privatsphäre eines Eigenheims mit den Annehmlichkeiten von Sicherheit und Komfort bietet. Erleben Sie eine neue Lebensqualität, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse eingeht und Ihnen den Raum gibt, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Die Apartments inklusive Terraassen zwischen 11,5 und 79,5m2, bieten genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von einer Musterwohnung inspirieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie mich jederzeit unter: [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit

Einzimmerwohnung mit großem Fensterelement zum sonnigen Südbalkon dazu kleiner Flur, Bad (mit Wanne) und separatem WC . Waschmaschine im Flur vorhanden (Siehe Bild)*. Kleine Küche mit Einbauküche Kühlschrank, 4-Plattenherd und Backofen und Spülmaschiene (siehe Bilder). Bodenbeläge: Aktuell Wohnraum Parkett, Bad + Loggia gefliest, Nebenräume Vinyl, PVC, Linoleum. Wohnung liegt im 4.OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug direkt am westlichen Ende des Bahnhofplatzes. Die Wohnung ist nicht auf den Bahnhofplatz ausgerichtet (siehe Bilder!) Im UG Stellplatz (2,3m breit) in privater Tiefgarage. Besichtigung der Wohnung nach Absprache möglich! Ich reise zur einer Besichtigung aus Italien an, daher etwas "Vorlauf" erforderlich! Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Interessensbekundung mit: AB WANN Sie die Wohnung mieten möchten Und FÜR WIE LANGE! Bitte beachten Sie bei einer Antwort auf unsere Anzeige hier, werden Sie nach persönlichen Daten gefragt werden, die der Vorbereitung des späteren Mietvertrages dienen! Sie wollen unser Eigentum mieten und wir sollen Ihnen dieses Eigentum zur Nutzung anvertrauen. Die Angaben sind in beiderseitigem Interesse erforderlich und vertraulich! SPECIAL NOTE: Viewing of the apartment is possible by appointment! When expressing your interest, please let us know: Starting from when you would like to rent the apartment And for how long! Please note that if you respond to our advertisement here, you will be asked for personal information that will be used to prepare the subsequent rental agreement! You want to rent our property, and we are to entrust this property to you for use. This information is necessary and confidential in the interest of both parties. WEITERE ANGABEN Zum Hauptplatz Villach 0,6 km Zum Atrio Villach (Mall) 3,4 km Zu Infinion Villach 3,6 km Zum Hauptbahnhof 0,15 km Zum Landeskrankenhaus Villach 1,1 km Ärzte, Apotheke, Einkaufen in der näheren und weiteren Umgebung teilweise unter 1 km HINWEIS : Bitte beachten Sie die österreichischen Regelungen zur ZWEITWOHNUNGSGESETZGEBUNG! Sollten Sie unter das Gesetz bei der Anmietung der Wohnung fallen, solten Sie die Zahlungen direkt an die zuständigen Behörden/Stellen leisten. Ebenso sind entsprechende Befreiungsanträge und deren Fristen von Ihnen zu stellen bzw. zu beachten. Diese Zahlungen sind nicht auf die Miete anrechenbar bzw. in den Miet- und Nebenkostensätzen enthalten. NOTE: Please note the Austrian regulations regarding second home ownership! If you are subject to the law when renting the apartment, you should make payments directly to the relevant authorities/offices. You must also submit and comply with any applicable exemption applications and deadlines. These payments are not deductible from the rent or included in the rent and utility costs.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

In zentraler Stadtlage wurden einige Wohnungen und Büros wirklich schön saniert. Parkettböden, Sanitärobjekte, Innentüren, Bodenfliesen im Eingangsbereich, Neue Küche mit E-Geräten wurde eingebaut Heizung = Fernwärme Warmwasser über E- Boiler, Bad mit Dusche, 1 WC1 x Wohnzimmer - 1 x Schlafzimmer - 1 Küche - Bad und WC extra Von der Küche aus begehbar gibt es eine Loggia mit 3,93 m² und von den Zimmern aus kann diegroße Loggia mit 18,48 m² betreten werden. Durch die zentrale Stadtlage sind Infrastruktureinrichtungen fußläufig zu erreichen Kellerabteil ist vorhanden Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]