provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 9.,Alsergrund mieten
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OKWohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 90,86m² / 3 Zimmer
€ 28,61 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell
Lage & Umgebung Am Sobieskiplatz im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen Wiens, eingebettet im charmanten Schubertviertel zwischen Währinger Straße, Alserbachstraße und dem Gürtel. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und den charakteristischen Alt-Wien-Charme mit stilvollen Fassaden und großzügigen Raumhöhen. Der Sobieskiplatz selbst bildet als grüner Treffpunkt das Herz des Grätzls und wird durch historische Bezüge – wie das nahegelegene Geburtshaus von Franz Schubert – zusätzlich kulturell geprägt. Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Vorraum Balkon WCWohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche Schlafzimmer Abstellraum2. Dachgeschoss: Terrasse Badezimmer mit WCSchlafzimmer Wohnungsbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 90,86 m² Wohnfläche zuzüglich eines Balkons im 1. Dachgeschoss mit 7,28 m² sowie einer großzügigen Terrasse im 2. Dachgeschoss mit 10,43 m². Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe sowie dem Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und überzeugt durch eine funktionale sowie hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterflächen, welche für eine außergewöhnlich helle, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Eine integrierte Klimaanlage garantiert auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Unter der Treppe, welche in das 2. Dachgeschoss führt, befindet sich ein praktischer Abstellraum. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf den Balkon. Mit einer Fläche von 7,28 m² bietet er einen privaten Rückzugsort und lädt zum Verweilen ein. Über eine elegante Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenso lichtdurchflutet und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Das stilvoll ausgestatteten Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC sowie einem Handtuchtrockner. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Das besondere Highlight der Wohnung ist die zweite Freifläche, welche sich im 2. Dachgeschoss befindet. Mit einer Fläche von 10,43 m² bietet die Terrasse einen weiteren Rückzugsort zum entspannen. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein zugewiesenes Kellerabteil. Haus & Ausstattung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschossausbau mit Fertigstellung im Jahr 2026. Der Erstbezug garantiert modernsten Wohnkomfort auf höchstem technischen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant-Wärmepumpe. Ein integrierter Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Versorgung. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert, die sich über eigene Thermostate individuell regulieren lässt. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen stehen Klimaanlagen mit Wandsplitgeräten zur Verfügung. Hochwertiger Eichenparkettboden unterstreicht den eleganten Wohncharakter, während Bad und WC mit raumhohen, stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Des Weiteren sind das Badezimmer und das WC jeweils mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Die Dachflächenfenster sind dreifach verglast und überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung in Weiß (innen) und Grau (außen). Die Schwingflügelkonstruktion ermöglicht eine komfortable Handhabung. Ergänzt wird dies durch elektrisch steuerbare Außenbeschattungen sowie innenliegende Verdunkelungsrollos, die für optimalen Licht- und Sonnenschutz sorgen. Die Terrasse sowie der Balkon bieten zusätzlichen Komfort durch Wasseranschluss, Feuchtraumsteckdosen und eine integrierte Beleuchtung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 99m² / 3 Zimmer
€ 29,09 / m²
#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
READY TO LIVE- LUXURIÖS LOFT PROVISIONSFFREILassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/models/j Ba9Eu49w Pu? section=media Ca. 99 m² Apartment Garderobe im Vorzimmer mit Spiegel Wohnküche mit Essbereich2 Schlafzimmer1 Badezimmer mit 2 Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne1 Separate Toilette mit Waschbecken1 wunderschöne Terrasse mit Terrassenmöbel Gas, Strom extra anmelden Der bestehende Internetanschluss (Tarif Home&Office Kombi S 150, monatliche Kosten € 48,–) wird vom neuen Nutzer übernommen. Optional steht ein Stapelgaragen-Stellplätze für 200,00€ zzgl 20% Ust. zu Verfügung. Ausstattung: Komplett möbliert mit Hochwertige Designermöbel Großzügige & helle Räume Smart TV's in jedem Zimmer King-Size Bett mit hochwertiger Matratze Voll Ausgestatte Küche inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und Geschirrspüler Kaffeemaschine und Wasserkocher Waschmaschine Bügeleisen bzw. Bügelbrett und Wäscheständer Dachfenster mit Außen Rollo ausgestattet (für Verdunklung) und Terrasse mit elektrische Raffstore Lift vorhanden Wasser Air Kondition Bodenheizung Zusatzservices auf Anfrage: Buchung von Wäsche und Bügelservice möglich Buchung von Apartmentreinigungsservice möglich Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 134,01m² / 3 Zimmer
€ 18,58 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell
Diese geräumige Mietwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altwiener Zinshaus in zentraler Stadtlage nahe der Markthalle (Spar Gourmet) VIDEO: https://youtu.be/UCqq QZ6Xx2M LAGE die Nußdorfer Straße bietet eine perfekte Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, etc sind zu Fuß erreichbar. ÖFFIS: 5, 33, 37, 38, 40A OBJEKT Die Wohnung selbst liegt am 1.Stock, ist straßenseitig ausgerichtet (nicht ruhig) und weist folgende Räume auf: .zentrales Vorzimmer . Wohn-Esszimmer mit Balkon .separate Küche .2 große Schlafzimmer . Bad (Wanne, Dusche) .separates WC. Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Balkon (ca. 1, 51m²) . Kellerabteil VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: ink BK, inkl MwSt, inkl Lift Kaution: 4 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This beautiful apartment is located in a very well-kept old Viennese apartment building in a central city location. LOCATION Nussdorfer Straße offers a perfect infrastructure: shops, restaurants, supermarkets, etc. are within walking distance. PUBLIC TRANSPORT 5, 33, 37, 38, 40A PROPERTY The apartment itself has the following rooms: Entree living dining room with balcony separate kitchen 2 bedrooms bathroom (tub, shower) separate toilet. Equipment: .wooden and tiled floors .balcony (approx. 1.51m²) .cellar COSTS Rent: general maintenance costs, elevator and VAT included Deposit: 4 gross rents... [Mehr]
