provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Wien 16.,Ottakring mieten

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Highlights Ruhige Innenhoflage in zentraler Stadtlagekleiner Balkon (ca. 2,50 m²) Klimaanlage & Elektrische Außenjalousien Die Wohnung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ruhige Innenhofausrichtung (Wohnzimmer-seitig) sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das südseitig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch gute Lichtverhältnisse und elektrisch steuerbare Außenjalousien für optimalen Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit moderner Kochnische, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten. Von hier aus gelangt man auf den ca. 2,50 m² großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung vereint funktionale Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Stadtwohnung in guter Lage suchen. Raumaufteilung Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss Schlafzimmer Wohnküche mit Kochnische (Miele-Geräte) Balkon ca. 2,5 m² (hofseitig, Zugang von der Wohnküche) Ausstattung Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Klimaanlage Hochwertige Parkettböden Moderne Küche mit Miele-Einbaugeräten Elektrische Außenjalousien Sicherheitstüre Lift im Haus Kellerabteil Lage Die Arnethgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 16. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die hofseitige Ausrichtung der Wohnung garantiert trotz zentraler Lage ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Öffentliche Anbindung Straßenbahn: 44Bus: 10AU-Bahn: Ottakring (U3) Kosten & Konditionen Gesamtmiete (inkl. USt): € 1.250,–Kaution: € 3.800,–Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

In angenehmer Ruhelage im modernen Neubau Arnethgasse 76 im 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße bzw. Seitengasse und bietet urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Auf einer Wohnfläche von rund 47,21 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon, der einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof bzw. auf die wenig befahrene Straße ermöglicht. Die Küche ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Markengeräten (Miele) ausgestattet. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Der separate Schlafraum bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt – ein praktischer Komfort im Alltag. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß: Parkettböden im Wohnbereich, Feinsteinzeug in Bad und WC sowie Außenrollos mit Funkfernbedienung unterstreichen den modernen Wohnstandard. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Highlights im Überblick: ++ ca. 47,21 m² Wohnfläche ++ 2 Zimmer mit effizientem Grundriss ++ Wohnküche mit voll ausgestatteter Markenküche ++ Balkon ca. 3 m² ++ Klimaanlage ++ Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss ++ Separates WC ++ Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung ++ Ruhige Gassenlage im Neubau ++ Kellerabteil ++ Fahrrad- und Kinderwagenraum ++ Miete inkl. BK + USt: 1250 € ++ Befristeter Mietvertrag: 5 Jahre ++ Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

ODO25 – Urbanes Wohnen mit Weitblick In der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit ODO25 eine moderne Wohnhausanlage, die urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort verbindet. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare, Alleinerziehende und Familien gleichermaßen und bietet zeitgemäße Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Anlage umfasst insgesamt 61 hochwertige Wohneinheiten, überwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 30 bis 80 m². Durchdachte Grundrisse, bodentiefe Fenster und großzügige Freiflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Charakter. Ein besonderes Merkmal von ODO25 ist das angrenzende Hofhaus, das flexibel nutzbare Büro- oder Atelierflächen bietet. Damit eignet sich das Projekt ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. ODO25 bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für ein aktives, urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nachhaltigkeit – Elegant wohnen, bewusst leben Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil des Projekts ODO25. Eine energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und der Einsatz ressourcenschonender Materialien tragen zu niedrigen Betriebs- und Energiekosten bei. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung. Begrünte Innenhofbereiche, Fassaden- und Dachflächen schaffen ein angenehmes Mikroklima und erhöhen die Aufenthaltsqualität. E-Ladestationen für PKW sowie der bewusste Einsatz langlebiger und umweltfreundlicher Bauprodukte unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. Die angestrebte Zertifizierung nach ÖGNI/DGNB Gold bestätigt den hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandard von ODO25. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 110,– brutto pro Monat angemietet werden.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen – von Singles über Paare bis hin zu Familien – und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30–80 m² Wohnfläche Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Voll ausgestattete Küchen Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Sicherheitstüren WK2/RC2Glasfaseranschluss Lage – Urbanes Leben mit Nähe zur Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Die U3-Station „Ottakring“ ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind ebenfalls rasch erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46Bus: 45A, 46A, 46B & N46S-Bahn: S45U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Den Wohnungen sind keine Kellerabteile zugeordnet. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin der Musterwohnung zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <775m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <150m Bank <350m Post <350m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <550m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

TOP sanierte Wohnung 1A! Nähe Brunnenmarkt und U6 Josefstädter Straße, privat und provisionsfrei. Die sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in der Gaullachergasse (1160), nur drei Minuten von der U6 entfernt, in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Yppenplatz. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie direkt zur Uni und in die Innenstadt. Beste Nahversorgung durch den Brunnenmarkt und viele Lokale in der Umgebung (Yppenplatz, Stadtbahnbögen). Die Wohnung ist 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit und umfasst ein großes Wohnschlafzimmer, eine Wohnküche, Vorzimmer, separates WC, Bad mit Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, trockenen Keller und eine Waschküche. Sie liegt im 1. Stock mit Lift. Die Ausstattung ist komplett erneuert: Einbauküche mit großem Kühlschrank, Gefrierfach, E-Herd mit Backofen, beleuchtetem Dunstabzug, Geschirrspüler und Abwasch. Zentralheizung mit Gaskombitherme, neue Elektroleitungen mit Elektrobefund, frisch ausgemalt, Parkettboden. Gesamtmiete € 485,-, Kaution 3 Bruttomonatsmieten (wird bei schadensfreiem Auszug rückerstattet).... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Mit dem ODO25 entsteht in der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk, am Fuße des Wilhelminenbergs, ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, zeitgemäße Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort vereint. Die Wohnhausanlage richtet sich an Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen – von Singles über Paare bis hin zu Familien – und bietet Raum zum Ankommen, Entfalten und Wohlfühlen. Das Projekt umfasst 61 hochwertige Mietwohnungen sowie eine Atelier- bzw. Büroeinheit im Hofhaus. Die überwiegend 1,5-, 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 80 m² überzeugen durch durchdachte, kompakte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige bodentiefe Fenster, klare architektonische Linien und teilweise private Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Terrassen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Dach-Maisonetten, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten. ODO25 setzt auf ein zukunftsorientiertes, nachhaltiges Gesamtkonzept und strebt eine ÖGNI-/DGNB-Gold-Zertifizierung an. Das Projekt im Überblick61 Mietwohnungen sowie 1 Büro- & Atelierfläche1,5- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30–80 m² Wohnfläche Teilweise private Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse) Fahrradabstellraum & Kinderspielraum Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung Begrünter Innenhof sowie Fassaden- und Dachbegrünung Ausstattung im Überblick Heizung und Kühlung über die Decke mittels Erdwärme Voll ausgestattete Küchen Vinylboden in Eichenoptik in den Wohnräumen Fliesen bzw. Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Kunststoff-Alu-Fenster Außenliegender Sonnenschutz im Dachgeschoß Sicherheitstüren WK2/RC2Glasfaseranschluss Lage – Urbanes Leben mit Nähe zur Natur ODO25 liegt im Herzen von Ottakring und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung. Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe oder der Kongresspark befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt hervorragend: Die U3-Station „Ottakring“ ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schultypen sind ebenfalls rasch erreichbar. Verkehrsanbindung Straßenbahn: 2, 10, 33, 44 & 46Bus: 45A, 46A, 46B & N46S-Bahn: S45U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 10 Gehminuten) Voraussichtliche Fertigstellung: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Den Wohnungen sind keine Kellerabteile zugeordnet. Das Projekt befindet sich derzeit noch im Bau. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, um einen Besichtigungstermin der Musterwohnung zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <125m Klinik <775m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <1.600m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <150m Bank <350m Post <350m Polizei <400m Verkehr Bus <100m U-Bahn <550m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Urbanes Wohnen in Ruhelage ? Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Klimaanlage In einer ruhigen Seitengasse der Arnethgasse 76, 1160 Wien, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,21 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung sowie direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank der Klimaanlage genießen Sie auch an warmen Tagen höchsten Wohnkomfort. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Besonders praktisch ist die getrennte Ausführung von WC und Badezimmer ? das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Momente. Highlights im Überblick: ca. 47,21 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit optimalem Grundriss Wohnküche mit Balkon Klimaanlage Badezimmer mit Badewanne Separates WC Ruhige Gassenlage Moderner Neubau Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot in Ottakring. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtscha... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen am Wilhelminenberg! Traumhafter Fernblick + Absolute Grün- und Ruhelage + Tolle Raumaufteilung + Garagenplatz! Das perfekte Zuhause über den Dächern... Sonne, Stille, Fernblick - Willkommen daheim! Dort, wo die Stadt leiser wird... Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, einen praktischen Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschine und Fenster, eine separate und gut ausgestattete Küche, ein gemütliches und super ruhiges Schlafzimmer sowie das Herzstück der Wohnung - das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Traumterrasse, von welcher Sie einen sensationellen Fernblick genießen. Traumblick über Wien! Grünlage mit Fernsicht - Neubauwohnung mit Herz und Komfort! Wohnfläche: ca. 67,76m² + Terrasse: ca. 7,95m² + Kellerabteil ca. 1,60m² + Hauseigener Tiefgaragenplatz: ca. 11,5m² Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: ? 1.440.- Garagenmiete inkl. Betriebskosten: ? 110.- Befristet auf: 3 Jahre Kaution: 3 BMM Bezug: ab sofort Vereinbaren Sie rasch einen Termin, diese Neubauwohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer 1988 errichteten Wohnhausanlage im Westen Wiens, direkt am Fuße des Wilhelminenbergs. Die Ost- bzw. Südwest-Ausrichtung bietet einen schönen Blick auf den Gemeinschaftspool. Ein ca. 6 m² großer Wintergarten ergänzt den Wohnraum ideal. Die Wohnung verfügt über Vorraum, Wohnraum mit Essplatz, Küche mit Marken-Einbaugeräten, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Wintergarten. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Ausstattung & Highlights ca. 6 m² großer Wintergarten Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Wohnung gehört eine ebenerdige Garage Gemeinschaftspool (2022 saniert), Garten, Hobbyraum, Fahrradraum, Waschküche Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz Lift, Gegensprechanlage Parkett- und Fliesenböden 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz, Jalousien, tw. Außenrollos Markise, Scherengitter, Sicherheitstüre Barrierefreie Badewanne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2020 erneuert), Fußbodenheizung im Wintergarten Die Lage überzeugt durch gute öffentliche Anbindung (Bus 46A/46B, U3 und S45 in kurzer Zeit erreichbar) sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Erholungsgebieten. Das Wilhelminenspital ist ca. 2 km entfernt. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis beträgt ? 1.380, und beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten und Garagenplatz. Das monatliche Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt derzeit ca. ? 145, . Die Kaution in der Höhe von ? 4.140, ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung, Warmwasser sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in 1160 Wien. Auf rund 47,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden – ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten. Die Wohnung präsentiert sich schlüsselfertig und überzeugt durch ein helles, freundliches Wohngefühl. Dank der gut geschnittenen Räume eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine urbane Lage legen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, und ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Das Badezimmer mit WC ist funktional und zeitlos gestaltet. Die monatliche Miete beträgt 1.250.00 € und steht in einem guten Verhältnis zur Lage und Ausstattung der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum sowie Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Diese Wohnung verbindet angenehmes Wohnen mit urbanem Lebensstil und guter Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring! Die Arnethgasse 76 befindet sich in attraktiver Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einem aufstrebenden Stadtteil mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Freizeit- und Erholungsangebote prägen das lebendige Umfeld. Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile rasch erreichbar – eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Die Wohnung ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Durch die fußläufig erreichbare U3-Station "Ottakring" ist das Stadtzentrum innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und umliegende Heurige laden zu einem abendlichen Ausklang ein. Die Wohnung selbst liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Vorraum. Der nordseitige Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Wohnungsausstattung: Parkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Großzügige Einbauküche Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Kellerabteil Ein Lift ist im Haus vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 "Ottakring" S-Bahn: S45 Straßenbah: 2, 44, 46 Buslinie 45A, 46A, 46B, 48AHeizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ODO25 – Urbanes Wohnen mit Weitblick In der Odoakergasse 25 im 16. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit ODO25 eine moderne Wohnhausanlage, die urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort verbindet. Das Projekt richtet sich an Singles, Paare, Alleinerziehende und Familien gleichermaßen und bietet zeitgemäße Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensmodelle. Die Anlage umfasst insgesamt 61 hochwertige Wohneinheiten, überwiegend Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 30 bis 80 m². Durchdachte Grundrisse, bodentiefe Fenster und großzügige Freiflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente mit urbanem Charakter. Ein besonderes Merkmal von ODO25 ist das angrenzende Hofhaus, das flexibel nutzbare Büro- oder Atelierflächen bietet. Damit eignet sich das Projekt ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen. ODO25 bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für ein aktives, urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nachhaltigkeit – Elegant wohnen, bewusst leben Nachhaltigkeit ist ein zentraler Bestandteil des Projekts ODO25. Eine energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und der Einsatz ressourcenschonender Materialien tragen zu niedrigen Betriebs- und Energiekosten bei. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über ein nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, Erdwärmesonden und Bauteilaktivierung. Begrünte Innenhofbereiche, Fassaden- und Dachflächen schaffen ein angenehmes Mikroklima und erhöhen die Aufenthaltsqualität. E-Ladestationen für PKW sowie der bewusste Einsatz langlebiger und umweltfreundlicher Bauprodukte unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. Die angestrebte Zertifizierung nach ÖGNI/DGNB Gold bestätigt den hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandard von ODO25. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 110,– brutto pro Monat angemietet werden.... [Mehr]