provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Wien 14.,Penzing mieten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Liftstock eines 2017 errichteten modernen Neubauhauses an der Flachgasse 1/Ecke Linzer Straße. Ausstattung & Vorteile: Günstige und ökologische Heizung und Klima via Fancoils mit Fernwärme Sicherheits-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung Qualitative Feinsteinkeramik und Bodenbelag Premium Sanitärgegenstände Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug und Ceranfeld Magenta Kabel / A1 Glasfaser Barrierefreier Zugang Kellerabteil Waschmaschinenanschluss Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Klima werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 43,91 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 892,91Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 119/Monat)! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #unbefristet

Renovierter 63m² Altbau mit Einbauküche und Grünblick! Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines gepflegten Altbaus in der Hütteldorfer Straße, ca. auf Höhe der Hochsatzengasse. Die helle Wohnung ist südwest- und nordostseitig ausgerichtet und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und WC,. Diese Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung NICHT WG-tauglich! Bitte Grundriss und Fotos beachten! Ausstattung: Renovierter Altbau mit moderner Einbauküche inkl. Geräten (Herd, Dunstabzug, Abwasch, Geschirrspüler, Eiskasten. Tiefkühler), Echtholz-Parkettböden, Gasetagenheizung, Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Sprechanlage, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung,. Sehr schöne und helle Wohnung in unbefristeter Hauptmiete, tw. mit Weitblick und Ausblick zur Gartenseite. Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 49, 52 und Autobus 47A und 47B mit Anbindung zur U3 und U4.Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 960,81 (HMZ € 663,- + IM € 30,- + Bk € 179,55 + 10% USt. € 87,26 + Manip. € 1,-) Kaution € 2.880,-Kontakt: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Hamiltongasse, in 1140 Wien. Die möblierte Neubauwohnung ist sofort verfügbar und kann für eine Mietdauer von 3 Jahren bezogen werden. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 975 Euro. Für die Kaution sind 2.900 Euro zu hinterlegen. Die gut erhaltene Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Balkon, Parkettboden, ein Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und bietet somit einen bequemen Zugang.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #möbliert

NEUBAU: HELLE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA IN PENZING Südseitige Ausrichtung · Loggia · Moderne Ausstattung · Möbliert · Linzer Straße 161, 1140 Wien In attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie eine private Loggia mit südseitiger Ausrichtung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur gemütlichen Loggia, die einen angenehmen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch die südseitige Orientierung ist der Wohnbereich besonders hell und freundlich gestaltet. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlaflösung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und bietet somit eine sofort bezugsfertige Lösung auf modernem Niveau. Die Ausstattung umfasst eine neue Einbauküche inklusive aller Geräte, Esstisch mit Stühlen, Couch/Sofa, Sideboard, Bett, Schrank, vollständig ausgestattetes Badezimmer sowie eine Waschmaschine. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Erstbezug - moderne Neubauwohnung * Südseitige Ausrichtung * Private Loggia * Vollmöbliert - sofort bezugsfertig * Neue Küche inkl. Geräte * Möblierung: Esstisch, Stühle, Sofa, Sideboard, Bett, Schrank * Badezimmer vollständig ausgestattet * Waschmaschine vorhanden * Moderne Raumaufteilung * 3-fach verglaste Fenster * Sehr gute Wärme- und Schalldämmung * Wohnraumlüftungssystem für kontinuierliche Frischluft * Badezimmer mit Badewanne * Abstellraum * Helle Wohnräume * Ideal für Singles oder Paare RAUMAUFTEILUNG Wohnküche ca. 19,85 m² · Schlafzimmer ca. 11,94 m² · Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 6,35 m² · Vorraum ca. 4,11 m² · Abstellraum ca. 1,95 m² · Loggia ca. 5,17 m² LAGE Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße 161, 1140 Wien, im Bezirk Penzing. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. INFRASTRUKTUR * Billa in unmittelbarer Nähe * Hofer in unmittelbarer Nähe * Apotheke fußläufig erreichbar * Weitere Nahversorger entlang der Linzer Straße VERKEHRSANBINDUNG * Bahnhof Wien-Penzing ca. 7 Gehminuten * Buslinie 51A - Verbindung zur U4 Hietzing in ca. 8 Minuten * U4 Braunschweiggasse ca. 11 Gehminuten * Straßenbahnlinie 52 - Verbindung zum U3 Westbahnhof in ca. 18 Minuten FAZIT Eine moderne, vollmöblierte Neubauwohnung im Erstbezug mit optimaler Raumaufteilung, südseitiger Loggia und hervorragender Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und sofortiger Bezugsfertigkeit verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten

Das Erstbezugsprojekt in der Breitenseer Straße 28 überzeugt durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Lage und angenehmem Wohnkomfort. Inmitten des 14. Bezirks gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit nahegelegenen Parks zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet die U-Bahnlinie U3, die Straßenbahnlinien 10 und 49 sowie die S-Bahn S45 sorgen für eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Das Neubauprojekt mit 19 modernen Wohnungen verbindet somit ideale Infrastruktur mit einem ruhigen, naturnahen Wohnambiente. Das Haus präsentiert sich als moderne Wohnanlage mit insgesamt 19 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität verbindet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Einlagerungsräume im Kellergeschoss für jede Wohnung, ein Fahrradraum, Fahrradstellplätze im Innenhof sowie ein Kleinkinderspielplatz für die jüngsten Bewohner. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, während die Wärme gleichmäßig über die Fußbodenheizung abgegeben wird. Ein außenliegender Sonnenschutz und die Fußbodenkühlung sorgen für ein angenehmes Wohnklima; in den Dach- und Erdgeschosswohnungen ergänzt eine Klimaanlage den Komfort. ideal für warme Sommertage. Das Projekt vereint moderne Technik, nachhaltige Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen, zukunftsorientierten Wohnkonzept. Ausstattung: Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung mittels Luftwärmepumpe Klimaanlage in den Wohnungen im Erdgeschoss & in den Dachgeschossen Eichenparkettboden Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Holz-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Kinderwagen/ Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsanbindung: U3-Station Hütteldorfer Straße Straßenbahnlinien 10 und 49 S-Bahn-Station Breitensee Beziehbar ab: 01.07.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung, die urbanen Stil harmonisch mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit edlem Echtholzparkett und weitläufigen Fensterfronten. Diese eröffnen einen beeindruckenden Fernblick und führen direkt auf die rund 23 m² große Terrasse, die die Wohnung elegant umrahmt und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Die voll ausgestattete Designküche in Weiß-Hochglanz mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte bleibt als stilvolles und funktionales Highlight erhalten. Ein durchgängiges, innovatives Lichtkonzept mit bündig integrierten Lichtleisten unterstreicht das moderne Ambiente der gesamten Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit dunklen Bodenfliesen, einer Glasduschkabine mit feinen Mosaikdetails sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank bieten zusätzlichen, komfortablen Stauraum. Außenjalousien und Fliegengitter runden das Angebot ab und erhöhen die Wohnqualität spürbar. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Naherholungsgebiete des Wienerwalds rasch erreichbar.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und eine hervorragende Anbindung in idealer Weise. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Unter St.Veit gelegen, erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig entspannt wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines (ohne Lift) und eignet sich besonders für aktive Menschen, die den täglichen Aufstieg nicht scheuen und dafür mit einer schönen Aussicht sowie viel Tageslicht belohnt werden. Dank der erhöhten Lage genießen Sie zudem ein hohes Maß an Privatsphäre, da es keine direkten Gegenüber gibt. Ein weiterer Pluspunkt ist die nordseitige Ausrichtung: Selbst an heißen Sommertagen bleibt die Wohnung angenehm kühl. Moderne Fenster und ein außenliegender Sonnenschutz unterstützen zusätzlich ein ausgeglichenes Raumklima. Der Innenbereich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Ein hochwertiger, neuer Parkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattet und bietet mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug sowie großzügigen Ober- und Unterschränken alles, was Sie im Alltag benötigen. Das modern gestaltete Badezimmer ist kompakt, aber durchdacht: Es verfügt über eine Eckdusche, ein Maßwaschbecken, einen Spiegelschrank sowie einen Anschluss für eine kleinere Waschmaschine. Das großzügige Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein trockener Kellerabteil wird mitvermietet. Raumaufteilung Vorzimmer WC Badezimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Die Infrastruktur rund um das Haus ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und BIPA sind direkt nebenan, ebenso ist die Linzerstraße mit weiteren gastronomischen und gewerblichen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Link zu einer Videobesichtigung (hier anklicken) Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin: [Email] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Vermietet wird eine 2-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche und Loggia im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern sowie einer separaten Küche. Das helle Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist ebenfalls sehr hell und ermöglicht einen direkten Zugang zur Loggia. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Küche verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das Badezimmer und das WC sind neu saniert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und das WC ist separat. Die Wohnung verfügt auch über einen Kellerabteil. In der Anlage stehen auch Fahrradabstellraum sowie Waschküche zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa Plus, Billa, Penny, BIPA, EUROSPAR, Aycan, usw.) sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – U3 (Hütteldorfer Straße), Bus- und Straßenbahnlinien (10,49, N49) sowie S-Bahn (S45, Breitensee) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Der Stephansplatz ist mit U3 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Perfekt für Singles, Paare oder WG. Optionaler Stellplatz. Miete: 1.100,- € Betriebskosten: ca. 100,- € Zuzüglich fallen Heizkosten u. Warmwasser auf Abrechnung. Strom ist separat zu bezahlen. Mietdauer: befristet auf 3 Jahre, verlängerbar. Kaution: 3 Monatsmieten. Verfügbarkeit nach Absprache. PRIVATVERMIETUNG: Keine Provision, keine Ablöse, keine Maklerkosten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

++ NEU ++ HELLE ZWEI Zimmer mit TERRASSE - Altbau ++ AMEISGASSE 13 in 1140 Wien ++ Eine außergewöhnliche ZWEI Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und atemberaubendem Fernblick sucht neue Mieter. Sehr beliebte Wohngegend - Nähe Schönbrunn und der Kennedybrücke - perfekt für Paare geeignet. Die Wohnung befindet sich im 3.Stockwerk eines sanierten Altbaus, ohne Lift. ** Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: 1.287,91 Euro ** ** Mietbeginn: ab SOFORT möglich ** ** Befristung auf 5 JAHRE ** Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - offener Eingangsbereich - Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattungshighlights: - Hell und geräumig - Vollholzparkett - Hohe Räume und Dachschrägen mit Velux Fenstern - Außenbeschattung - Fernblick - Moderne Küche mit Fenster - Nassräume mit modernen Fliesen - Klimaanlage in beiden Räumen Die Lage & Infrastruktur: Die sehr gepflegte Altbauliegenschaft in der Ameisgasse befindet sich im 14. Wiener Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten. Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus Hanusch in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet. Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt. Verkehrsanbindung: * U-Bahn Station Hietzing * Straßenbahnlinien 49 und 52 * Buslinie 51A Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Eckwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, große Fensterflächen sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Durch die großen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für ein 180 × 200 cm großes Bett. Schiebetüren sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche inklusive Regenduschkopf ausgestattet. Die vorhandenen Badezimmermöbel sind bereits eingebaut und werden mitvermietet. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage entspannt bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Steckdosen bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fußbodenheizung. In Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Badezimmer und Abstellraum mit Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlich sorgt eine Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer. Lage: • Bahnhof Wien Penzing (S45, S50) – ca. 450 m • Straßenbahnlinie 52 (Station Ameisgasse) – ca. 350 m • Buslinien 10A, 51A, 56A, 56B – ca. 300–500 m • U4 Station Hietzing – ca. 750m • Schloss Schönbrunn & Schönbrunner Schlosspark – ca. 1,8 km • Supermärkte, Bäckereien und Restaurants entlang der Linzer Straße – ca. 300–600 m • Ameis Apotheke (Linzer Straße 140) – ca. 500 m • Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln • Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur Sonstige: • 4. Stock mit Lift • Tiefgaragenstellplatz im Haus bereits im Mietpreis inkludiert • Teilmöbliert: Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer, Badezimmerschränke sowie Regale im Abstellraum • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum vorhanden • Strom- sowie Heizkosten (Warmwasser) sind nicht im Mietpreis inkludiert und werden vom Mieter separat getragen • Verfügbarkeit nach Absprache... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HIGHLIGHTS * Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich * Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia * Moderne Einbauküche * Eichenparkettböden * Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) * Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen * Hauseigene PV-Anlage * Tiefgarage PROJEKT WOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe * 3 Scheiben-Isolierverglasung * Badewanne oder Dusche * Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch * Personenaufzüge (barrierefrei) * Elektrischer Außen-Sonnenschutz * Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) * Eichenparkettböden * Sicherheitstüren * Gemeinschaftsräume * Kinderspielplatz * Kinderwagenabstellräume * Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. LAGE Der 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U3 * Straßenbahn: 10, 49, 60 * Bus: 12A, 51A * Bahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf * PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt straßenseitig im 1. Obergeschoß und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem WC, eine großzügige Wohnküche mit einer modernen, offenen Küche, ein Schlafzimmer, sowie eine Loggia. Der Außenbereich ist sowohl über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer begehbar. Die Fenster sind mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung stehen ab sofort zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung * Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Tiefgarage * Parkettböden * Loggia * Außenliegender Sonnenschutz * Sicherheitstüren * Dusche * Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage * Warmwasserbereitung: zentral Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

++English below++ Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,9 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger, grüner Lage bei ausgezeichneter städtischer Infrastruktur. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch einen zeitlosen, gut erhaltenen Zustand mit hochwertiger, funktionaler Ausstattung – ideal für alle, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten. Im 1. Obergeschoss (ohne Lift) erwarten Sie eine helle Wohnküche mit allen notwendigen Möbeln und Geräten, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschine, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die ca. 5,9 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, und dank guter Wärmedämmung bleiben die Heizkosten niedrig. Die Mietkosten gestalten sich wie folgt: Kaltmiete: 1.150 € / Monat Heizkosten: 42,40 € / Monat (brutto) Warmwasser: 20,72 € / Monat (brutto) Betriebskosten: 117,81 € / Monat (brutto) Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 49 sowie der Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Bus) gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und darüber hinaus. Diese gepflegte, voll möblierte Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich ideal als langfristiges Zuhause im 14. Wiener Gemeindebezirk. This fully furnished 2-room apartment with approximately 58.9 m² of living space offers a comfortable home in a quiet, green location with excellent urban infrastructure. It is situated in a well-maintained residential complex and features a timeless, well-preserved condition with high-quality, functional furnishings – ideal for anyone looking to move in without any extra effort. Located on the 1st floor (no elevator), the apartment offers a bright living kitchen with all necessary furniture and appliances, a cozy bedroom, a bathroom with a washing machine, a separate toilet, and a practical storage room. The approximately 5.9 m² loggia extends the living space outdoors and is perfect for relaxing. The apartment includes a cellar compartment and bicycle parking spaces. Heating is provided via a central system, and thanks to good insulation, heating costs remain low. Rental costs: Base rent: €1,150 / month Heating: €42.40 / month (gross) Hot water: €20.72 / month (gross) Operating costs: €117.81 / month (gross) The surrounding infrastructure is excellent: shops, cafés, and restaurants are within easy reach. Tram line 49 and Hütteldorf station (U-Bahn, S-Bahn, buses) provide quick connections to the city center and beyond. This well-maintained, fully furnished apartment combines comfort, functionality, and quality of living, making it an ideal long-term home in Vienna’s 14th district.... [Mehr]