helle Mietwohnungen in Wien 2.,Leopoldstadt

#Altbau #hell

Liebe Wohnungssuchende! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Objekttitel anführen und Herrn Bilgili auswählen!). Herzlichen Dank! ****************************** Liegenschaft. Die gegenständliche Wohnung mit rd. 218m² liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus und steht ab sofort zur befristeten Miete zur Verfügung. Sie befindet sich nach kürzlich durchgeführten Sanierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand und besticht aufgrund der durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Zimmergrößen und dem hohen Anteil an Fensterflächen. Raumaufteilung: 4 große & sehr helle Zimmer Kabinett mit knapp 15m² separate Küche mit einem Fenster zum Stiegenhaus Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit offener Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ein Abstellraum / Garderobe mit Fenster zum Stiegenhaus zwei separate WCs Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Heizung und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert und werden Ihnen separat und verbrauchsabhängig vom Energielieferanten vorgeschrieben. Lage. Die Lage in der Heinestraße, nahe zur Taborstraße, spricht für sich selbst. Die Liegenschaft befindet sich im Karmeliterviertel, angrenzend an das Volkertviertel, und liegt somit unweit vom Augarten und Donaukanal. Auch die Wiener Innenstadt, mit einem breit gefächertem Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturprogrammen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Öffentlich ist die Liegenschaft aufgrund naheliegender Haltestellen der U-Bahn-Linien U1, U2, Straßenbahnlinien 1, 2 und Buslinien 5B, N29 perfekt angebunden. Diverse Supermärkte (Billa - im Nebengebäude, Lidl - 450m, Penny - 300m, Spar Gourmet - 350m), sonstige Boutiquen, Restaurants, Apotheke, Arztpraxen etc. befinden sich in direkter Umgebung (Taborstraße, Praterstern). Für Ihren Nachwuchs befinden sich in bequemer, fußläufiger Distanz mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen (Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Schulzentrum Holzhausergasse, etc.). Öffentliche Verkehrsmittel: "Heinestraße" - Straßenbahn 1, 2, Bus 5B, Nachtbus N29 (20-50m entfernt, ca. 1 Gehminute) "Taborstraße" - U-Bahn U2; diverse Nachtbuslinien (350m entfernt - ca. 5 Gehminuten) "Praterstern" - U-Bahn U1, U2, S-Bahn, div. Buslinien (5B, 80A) und Straßenbahnlinie 5,0 (900m entfernt - ca. 13 Gehminuten) Ob Spazierengehen im Augarten, Bummeln in der Stadt oder ein Cocktail am Donaukanal - die Lage lässt keine Wünsche offen. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #unbefristet

Die Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind in der Anmietung nicht enthalten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, nahe der Innenstadt und dem Prater. Diese schöne Dachgeschoss-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Das helle und moderne Apartment befindet sich in einem repräsentativen Altbauhaus mit gegliederter Fassade im Dachgeschoss (Lift vorhanden). Sie ist ca. 113 m² groß und verfügt über eine schöne Terrasse mit ca. 13 m² und kleinem Abstellraum für Ihre Terrassenmöbel. Mit ihren 3 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, sowie kleine Familien. Die weiße Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt und ist mit Klimageräten ausgestattet. Die ansprechende, geräumige Terrasse mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer hinüber bis zum Prater und Richtung Süden bietet ausreichend Platz sowohl für einen Tisch und Stühle als auch für die Pflanzen. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer - separate Küche mit Frühstücksnische - separate Toilette mit Waschbecken - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss - Abstellräume im Inneren der Wohnung und angrenzend an die Terrasse Modern. Gemütlich. Mitten im Stadt-Geschehen und doch ruhig und mit Weitblick! Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Rosa-Jochmann-Park, unweit vom Prater. Zahlreiche Cafés, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Praterstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa - ca. 3 Min., Spar - ca. 2 Min., BIPA ca. 2 Min. Tankstelle - ca. 4 Min. Apotheke - ca. 3 Min. Trafik - ca. 2 Min. Kindergarten - ca. 8 Min. Volksschule - ca. 6 Min., Mittelschule - ca. 10 Min., Gymnasium - ca. 9 Min., Ärzte in unmittelbarer Nähe Krankenhaus der Barmherzigen Brüder - ca. 5 Min. Therese-Krones-Park - ca. 3 Min. Rosa-Jochmann-Park - ca. 2 Min. Kinderspielplatz - ca. 5 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - fußläufig: -) Haltestelle Nestroyplatz U-Bahn U1 - ca. 2 Min. -) Haltestelle Praterstern U-Bahn U1, U2 - ca. 7 Min. -) Haltestelle Praterstern Straßenbahn Nr. O, 5 - ca. 7 Min. -) Haltestelle Zirkusgasse Bus Nr. 5A - ca. 1 Min. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

️ Co-Living Deluxe // Zimmer in lichtdurchfluteter Luxus-WG in zentraler Lage (English version below) Hey du! Weil Márton nach über zwei Jahren auszieht, um mit seiner Freundin zusammenzuziehen, suchen wir - Sülwer (37) und Lukas (33) - ein neues Mitglied für unsere 3er-WG im 2. Bezirk (Nähe Praterstern) , ab 1.8. Hard Facts Gesamtfläche: ca. 146 m² Dein Zimmer: ca. 14 m² (ruhig, Innenhoflage) Miete: 695 €/Monat Betriebskosten: 194 €/Monat Kaution: 3.000 € Inklusive: High-End-Klimaanlage in allen Zimmern • Smart-Home-System • Fitnessraum (EG) • Garten • Paketspind (auch wenn niemand da ist) Außerdem im Haus: Solarium • Sauna • Eventraum (für Partys) • Co-Working Space • Tiefgarage Weitere Highlights: Voll ausgestattete Miele-Küche (Granitplatte, Induktion) • Reinigung alle zwei Wochen • 2 Terrassen mit Sonnenuntergangsblick über Wien • Schnelles Internet , Fahrradraum, Keller In wenigen Minuten erreichst du Prater , Donauinsel , Augarten und das Nordbahnviertel . Direkt vor der Haustür: Bus 82A , U1/U2 in 4-5 Minuten zu Fuß. Supermärkte in der Nähe: 2 Billa, 1 Merkur, 1 Spar, 2 Hofer. Über uns Sülwer: Ich bin seit zwei Jahren in Wien, vielseitig interessiert und liebe Aktivitäten draußen - ob Spiken, Kanufahren, Freunde treffen oder auf der Donauinsel raven. Im Winter gibt's Brettspiel- und Sauna-Brunch-Eskapaden (nach dem Eisbaden ). Unter der Woche arbeite ich viel im Büro, genieße abends aber gemeinsames Kochen, Plaudern oder Musik. Wir haben ein Klavier, und ich spiele gern Cello - Skill-Exchange willkommen! Außerdem backe ich mein eigenes Brot (laut WG "sehr gut gelungen" ). Ich mag offene Menschen und inspirierenden Austausch. Lukas: Ich bin oft beruflich im Ausland - du würdest also meist mit Sülwer wohnen. Wenn ich da bin, freue ich mich über gemeinsames Kochen oder gemütliche Abende. Ich bin easy-going, sportlich (Laufen, Rennrad, Fitness) und viel unterwegs, bringe aber immer gute Energie mit. Unser WG-Leben ist entspannt und respektvoll. Privatsphäre und Rückzugsraum sind selbstverständlich, ein Putzplan war nie nötig (wir sind einfach ordentlich ). Ob du rauchst, ist egal - nur bitte auf der Terrasse. Und jetzt bist du dran Wenn du dir vorstellen kannst, mit uns zu wohnen, freuen wir uns auf deine Nachricht! Schreib einfach an [Email] und erzähl uns ein bisschen über dich - zum Beispiel: Was machst du beruflich oder studierst du? Was sind deine Hobbys oder Leidenschaften? Wie stellst du dir ein gutes WG-Leben vor? Worauf legst du im Zusammenleben Wert? Was macht dich als Mitbewohner: in aus? Schreib einfach so, wie du bist - ehrlich, locker, gerne mit Humor Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen - vielleicht beim Brotbacken, Musizieren oder einem gemütlichen Abend auf der Terrasse. Bis bald! Sülwer & Lukas PS: Hier geht's zum Wohnungsrundgang: You Tube-Link English Version Co-Living Deluxe // Bright Room in a Modern Flatshare (2nd District, Central Vienna) Hey there! Since Márton is moving in with his girlfriend after two great years, we - Sülwer (37) and Lukas (33) - are looking for a new flatmate to join our 3-person flatshare in Vienna's 2nd district (near Praterstern) - starting August 1st . Hard Facts Total flat size: 146 m² Your room: 14 m² (quiet, facing the courtyard) Rent: €695/month Utilities: €194/month Deposit: €3,000 Included: Air conditioning • Smart home setup • Fitness room • Garden • Parcel locker In the building: Sauna • Solarium • Event room • Co-working space • Underground garage Extras: Fully equipped Miele kitchen • Biweekly cleaning service • Two terraces with sunset view • High-speed internet • Bike room & cellar Prater, Donauinsel, and Augarten are just minutes away. Bus 82A is right outside, U1/U2 metro in 4-5 minutes on foot. About us Sülwer: I've been in Vienna for two years, love being outdoors (spikeball, canoeing, raves, meeting friends) and cozy winter evenings with board games and sauna brunches. I work in an office, but I enjoy cooking and chatting in the evenings. We have a piano, and I also play the cello - I'm always up for a musical skill exchange! Recently started baking my own bread, too Lukas: I travel a lot for work, so you'd mostly live with Sülwer. When I'm home, I love cooking, running, and enjoying relaxed evenings together. Easy-going and active sums me up pretty well. Our WG is respectful, tidy, and fun. We value balance between shared moments and personal space. No strict rules - just good vibes and consideration. Interested? If this sounds like a good fit, send us an email at [Email] and tell us a bit about yourself: your work or studies, hobbies, how you imagine flatshare life, and what's important to you when living with others. We're looking forward to meeting you - and maybe soon sharing homemade bread, some music, or a sunset on the terrace. See you soon! Sülwer & Lukas Apartment tour on You Tube... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Helle, ruhig gelegene 96 qm Altbaumietwohnung 2. Liftstock Drei Zimmer je ca. 17qm (jedes mit zwei Fenstern), Ein Kabinet ca. 10 qm mit einem Fenster, separates WC, schönes Bad, Küche mit Fenster, Speis, Abstellraum, Vorzimmer, Kellerabteil Nur Küche ist möbliert! Mit allen Geräten! Echtholzparkett Alle Geschäfte in Gehweite! 10 Jahre befristet - Verlängerung möglich Keine Maklerprovision! Kaution: 2400€ Miete inkl. BK, exklusive Strom/Gas: 826€ KEINE Makler BITTE !... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #hell

Werte Interessent Innen! Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] aus, sofern Sie eine Besichtigung wünschen: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (Kenan Bilgili - Czerningasse DG auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* MAISONETTE DACHGESCHOSS - WOHNUNG. Zur Vermietung gelangt ein soeben fertiggestellter Dachgeschoß-Ausbau in der Czerningasse 8 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, moderne Badezimmer sowie eine voll ausgestattete Küchen. Zusätzlich geboten werden besondere Designelemente wie Sichtholzdecken, teils mit offenen Galerieebenen und großflächigen Verglasungen, welche tolle Lichtverhältnisse bieten. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpen, welche die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung speisen - ebenso verfügen alle Einheiten über Klimaanlagen in den oberen Etagen. Die gegenständliche Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoß: * Vorraum * rund 57 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer * vollausgestattete Küche * südseitiger ca. 10 m² großer Balkon (hofseitig) * ca. 13 m² großes Schlafzimmer * Abstellraum * Bad mit Dusche & WC 2. Dachgeschoß: * 2 Schlafzimmer (11 & 12m²) * rd. 4 m² großer, südseitiger Balkon (hofseitig) * Badezimmer mit Dusche, Doppel-Handwaschbecken, Waschmaschinen Anschluss und WC * ca. 10m² große begehbare Garderobe / Abstellraum Highlights: * Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - die südseitigen mit textilem Sonnenschutz außen * Klimaanlage in den oberen Etagen * Dachfenster mit Außenbeschattung (fernbedienbar) * Die Stiegen der Masionettewohnungen aus massivem Holz * Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dusche bodengleich & Regendusche Wichtig zu wissen: * Für die Mietvertragserrichtung fallen einmalig Kosten in Höhe von € 588,00 Brutto an. * Die Tierhaltung - ausgenommen die Haltung von wohnungsüblichen, artgerecht in Behältnissen gehaltenen Kleintieren (wie Ziervögeln, Zierfischen und kleinen Schildkröten, ausgenommen jedoch Reptilien, Gifttiere oder andere gefährliche Tiere) - ist leider nicht gestattet. * Die Energie-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete inkludiert. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit 3 k Wp Leistung. LAGE. Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Innenstadtgrenze und perfekt angebunden dank der nahegelegenen U-Bahn Station Nestroyplatz (U1, 300m, 4 Gehminuten). Fußläufig erreichen Sie in nur 10 Minuten den Schwedenplatz (U4, U1; Straßenbahnlinien 1, 2, 71; Buslinie N29). Der nahegelegene Donaukanal oder Wiener Prater (Hauptallee) laden zur Erholung, Kulinarik und zu sportlichen Aktivitäten ein. In unmittelbarer Umkreis, v.a. auf der Praterstraße, befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Spar 400m, Hofer 500 m), ein Drogeriemarkt (z.B. DM 500m), eine Apotheke und zahlreiche Lokale/Restaurants. Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über den im Text angeführten Link [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]. ************************************* _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Privat, Wohnung 57 m2 in 1020; vorzugsweise an über 30jährige Einzelperson, Böcklinstraße (Höhe Rotundenbrücke, Jesuitenwiese im Prater in unmittelbarer Nähe), 3 Zimmer (21, 11 und 10 m2), Einbauküche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC, Kellerabteil ca. 6 m2, Gasheizung, EG (hell) mit Sichtschutz; in den Zimmern Buchenparkett, sonst Fliesen; Raumhöhe: 3,20m; Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung; bei Interesse können Möbel vom Vormieter ganz oder teilweise übernommen werden; ein kleiner Garten bzw. Hof - über einige Stufen vom Stiegenhaus erreichbar - kann mitbenützt werden; Abstellmöglichkeit für Fahrräder, zu Wirtschaftsuni 5 Min. mit Fahrrad, in 1 Gehminute Linie 1, 80A, EUR 620 inkl. BK (ohne Strom und Gas), Kaution 3 Monatsmieten; Anfragen bitte unter Angabe von Alter, Beruf, bisherigem Wohnort, Raucher j/n, Tiere j/n an: [Email]... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, toll aufgeteilte ca. 104,5m² große 3-Zimmer Neubau-Wohnung in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. tolle Raumaufteilung: Vorraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohn-Esszimmer Zimmer Zimmer Terrasse (siehe Plan und aktuelle Fotos) Zustand/Ausstattung: Das Objekt wird gepflegt vermietet. Die Wohnung ist gut ausgestattet: hochwertige Badezimmer Parkett uvm. Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. DG eines sehr gepflegten Altbauhauses und ist über einen Lift erreichbar. Lage: Die Infrastruktur u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden. Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und kann als Naherholungsgebiet perfekt genutzt werden. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation Schwedenplatz (U4 und U1) sowie Bushaltestelle der Buslinie 5A (Nestroyplatz - Griegstraße) welche eine tolle Verbindung durch ganz Wien ermöglichen. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt) beträgt Euro 2.799,- Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: Euro 8.400,- Mietbeginn: 01.08.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser exklusiven 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks. Mit 72 m² Wohnfläche (Generalsanierung 2016), einer eleganten Ausstattung und einer unschlagbaren Lage – nur wenige Minuten vom Schwedenplatz entfernt, mit Blick auf den Donaukanal und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Augarten – bietet diese Wohnung alles, was Sie sich wünschen. Ihr neues Zuhause: Geräumiges Wohnzimmer: Das helle und weitläufige Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Die großen Fenster bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Donaukanal. Ruhiges Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, ideal für erholsame Nächte und entspannte Stunden. Moderne Küche: Die voll ausgestattete Küche ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend und lädt zum Kochen und Genießen ein. Loggia mit Ausblick: Ihre Loggia ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet eine friedliche Rückzugsmöglichkeit, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Luxuriöses Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne bietet Ihnen modernen Komfort. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen in einer der besten Lagen Wiens. Dank der Nähe zu U-Bahn U4, U2, Straßenbahn 31 und Bus erreichen Sie die Wiener Innenstadt und andere Bezirke in kürzester Zeit. Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage direkt an der Oberen Donaustraße, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt. Der Donaukanal bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und Naturerlebnis – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder ein gemütliches Picknick am Wasser. Gleichzeitig liegt der Augarten, eine der größten und ältesten barocken Parkanlagen Wiens, in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die zentrale Lage bietet auch eine hervorragende Anbindung: Der Schwedenplatz, einer der lebendigsten Plätze Wiens, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Geschäften sowie eine direkte Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad, separatem WC und Loggia im modernen Wohnhochhaus Grünblick. Rooftop-Pool, Sauna, Fitness, Urban Gardening und Concierge-Service inklusive. Top Lage direkt beim Wiener Prater mit perfekter Anbindung an U2 und Innenstadt. Bruttomiete Kalt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Die Wohnung befindet sich in Top-Lage zwischen Karmelitermarkt und U2/U4 Schottenring (Ausgang Herminengasse) und ist möbliert. 2-Zimmer, ruhig, hell und großzügig angelegt mit Blick in den Innenhof und französischem Balkon. Nichtraucherwohnung, Raumhöhe 3m, Parkettboden im Wohnraum und Schlafzimmer. Lift und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Sehr gute Infrastruktur : Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants fußläufig erreichbar, Donaukanal und Augarten in unmittelbarer Nähe für Freizeitaktivitäten. Ausstattung: Wohn-Essküche : DAN-Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierteil. Barschrank, Essplatz mit Holztisch, Sitzbank, 2 Sessel. Sofa, Beistelltisch, Beistellmöbel und Aufhängung für TV. Schlafzimmer : Kingsize-Bett, Nachttisch, Schreibtisch + Sessel, Aufhängung TV, großer begehbarer Schrankraum inkl. Hängesystem. Vorzimmer mit integriertem Wandschrank für Garderobe, Ladenkästen und Regale. Badezimmer: Waschtisch, Badewanne, integrierte Regale, Waschmaschine, Trockner. Separates WC. Lichtsysteme und Lampen vorhanden. Das Appartement wird mit Gasetagenheizung beheizt, Energieausweis: 81 kWh/m2. Monatlicher Mietpreis inkl. Betriebskosten (ohne Energiekosten) EUR 1.390,- Kaution: EUR 4.200,- Keine Maklergebühr. Eine Haushaltsversicherung ist vom Mieter abzuschließen. Video-Rundgang wird gerne per Mail oder Whats App geschickt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Bezirk von Wien – einer charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Etagenwohnung, die mit einer Wohnfläche von 73,98 m² ausreichend Raum zum Wohlfühlen bietet. Diese attraktive Mietwohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon und der Loggia, die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen einen angenehmen Rückzugsort bieten. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Abend mit einem Buch – hier finden Sie den perfekten Platz dafür. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Im Herzen von 1020 Wien profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn oder Bahnhof – sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Pendlern eine stressfreie Anreise ermöglicht. Für Ihren täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie nicht nur eine Apotheke, sondern auch Schulen, eine Universität, Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum. Das macht die Gegend besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige gleichermaßen. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur – ein ideales Zuhause für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf Ruhe und Qualität legen. Die gepflegte Ausstattung und die großzügigen Außenbereiche runden das Angebot perfekt ab. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Mietwohnung im 2. Bezirk, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.500m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Achtung: Diese Wohnung wird derzeit renoviert, die Wohnung ist ab 1.7.2026 beziehbar! Die Wohnung wird NICHT möbliert übergeben Zur Vermietung gelangt eine Wohnung mit ca. 71m² Nutzfläche (67,64m² + 3,32m² Loggia im 4. Stock mit Lift und zusätzlich ein Kellerabteil als Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung für ein Paar oder eine WG, großzügige Räume, sehr gute Anbindung und Nahversorgung und eine Hausverwaltung, die sich um alles im Haus kümmert. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Sonne, die auch auf der Loggia genossen werden kann und helle, freundliche Räume. Ausstattung & Extras: Vorzimmer (11,35 m²) mit integrierter Schrankseite mit sehr viel Stauraum, Wohn/Schlafzimmer (19,68 m²), Küche (15,86 m²), Wohn/Schlafzimmer (13,47 m²), Bad (2,99 m²), separates WC (1,21 m²) und Abstellraum (3,08 m²) Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad, WC und Vorzimmer, Raumhöhe ca. 2,60 m Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche mit Industrie-Waschmaschine und Trockner (ohne zusätzliche Kosten nutzbar!), Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Extras: Wäscheständer und Bügelbrett sind verfügbar Durch die Lage im Gebäude und angrenzende Heizrohre im Winter wenig Heizbedarf - Sie sparen hier wie von selbst! Lage & Verkehr: Sehr zentrale Lage nahe Praterstern, Grüner Prater in 5 Minuten, Donaukanal in 3 Minuten – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit oder eine direkte Anbindung in die Stadt mit öffentlichen Verkehrsmittel. Straßenbahn direkt vor der Tür, Buslinien in unmittelbarer Nähe, U-Bahnlinien U1 und U2 sowie S-Bahn in 8 Minuten fußläufig Apotheke und Tankstelle (mit Paketannahme) direkt neben dem Haus, Penny in 2 Minuten, Billa (mit längeren Öffnungszeiten, auch am Sonntag) und Spar in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants und Shops durch die nahe Praterstraße fußläufig schnell erreichbar. Für Studierende besonders praktisch: Die WU Wien kann durch den Prater in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht werden, TU und Uni Wien können direkt mit der U-Bahn in 20-25 Minuten erreicht werden. Perfekt für Singles, Paare oder als WG für Studierende!... [Mehr]