helle Mietwohnungen in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig #unbefristet

NÄHE ALLIANZ-STADION. Dieses besonders helle und gepflegte, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78qm befindet sich im 3. OG des ausgebauten Dachgeschosses eines Gründerzeit-Zinshauses mit insgesamt 12 Wohnungen in ruhiger Lage zwischen Allianz-Stadion und Baumgartner Höhe. Die Wohnung besteht aus dem zentralen Vorraum von dem man zur linken sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer mit Blick auf die goldene Kuppel von Steinhof erreicht. Gleich gegenüber geht es in die Küche mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Das Wohnungsangebot wird ergänzt von einem großen Badezimmer mit Wanne, dem WC, und einem Abstellraum. Im Hinterhof befindet sich ein schöner Allgemein-Garten. Im Kellerabteil findet man Platz für vieles. Ausstattung: Einbauküche, Echtholz-Parkettböden, Fliesenböden, Gas-Zentralheizung, modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Internetvorbereitung, Lift, Keller. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Gesamtmiete inkl. BK, inkl. 10% UST € 1.262,18(exkl. Heizung) (HMZ € 898,00 + BK € 249,44 + 10% UST € 114,74; BK inkl. Sturm-/Glasschadenversicherung Kaution: € 4.000,00Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Sehr schön und modern ausgestattete, helle Altbauwohnung mit 2 getrennt begehbaren Zimmern, separater möblierter Küche, Wannenbad, Parketten. HWB: 142 kWh/m²a, HWB Klasse: D Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit knapp 95 m² Wohnfläche, moderner DAN-Küche und optionalen Tiefgaragenplätzen bietet sie idealen Wohnkomfort. Zur 4-Zimmer-Wohnung gehören (Wohnungsplan mit Maßen liegt bei): Wohnküche 33 m² mit kompletter Küche 3 weitere Zimmer: 1 vorne mit 15,14 m² und 2 nach der Wohnküche (14,23 m² und 11,21 m²) 1 großzügiges Bad 5,38 m² mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchwärmer Separates WC mit Handwaschbecken Eingangsbereich der Wohnung 7,28 m² mit Platz für Garderobe und Stauraum Zwischenraum nach der Wohnküche mit dem elektr. Warmwasserspeicher und WM-Anschluss, plus Stauraum Es gibt kein Kellerabteil zur Wohnung. Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen. Daher gibt es einen guten Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) von 48,4 kWh/m²/Jahr (Klasse B). Das Eckhaus hat 16 Einheiten, die zum Teil als Wohnungen und zum Teil als Büro genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon. Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung (ca. 20 m², genug Platz verfügbar). Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen zum Eingang. ANMIETUNG: Mietdauer 10 Jahre, Verlängerung möglich, langfristige Anmietung erwünscht Anmietung ab sofort möglich, baldiger Mietbeginn erwünscht Anmietung direkt von den Eigentümern (Hauptmiete) Kaution zu Mietbeginn 4 Monatsmieten = 6.580 €Haustiere sind leider nicht möglich Gehaltsnachweis der Mieter (ca. 3 - fache der Miete als monatl. Nettoeinkommen) MIETE: 1.228,34 € Nettomietentgelt Wohnung 267,12 € Anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung [Tel],55 € MWSt 10 % 1.645 € Gesamtmiete für Wohnung In der angeführten Miete nicht enthalten sind wie üblich die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung im Haus beheizt, daher gibt es keine Gastherme in der Wohnung. Es gibt eine monatliche Akontozahlung für die Heizung der Wohnung in Höhe von 113,76 € + 20 % MWSt = 136,51 € monatlich (Wert 2026). Einmal jährlich erfolgt die Ablesung und Ermittlung der Kosten im Haus. Diese werden nach der m² Fläche der Wohneinheiten mit Gas-Zentralheizung im Haus aufgeteilt (es gibt im Haus auch Wohneinheiten ohne Zentralheizung, sondern mit Gas-Thermen, diese werden separat abgerechnet). Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer. Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, Auto-Stellplätze anzumieten. Monatliche Miete pro Stellplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €. Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in der Waidhausenstraße / Ecke Hütteldorfer Straße im 14. Bezirk. Direkt vor dem Haus halten die Straßenbahnlinie 49 sowie der Bus 47A. Weitere U-Bahn-Anbindungen (U3, U4, U6) sind rasch erreichbar. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Ärztezentren, Schulen, Kindergärten sowie Parks und Sporteinrichtungen. Bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der Infrastruktur in der Umgebung der Wohnung. Anfrage: Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "Villa Mauerbach2" und bieten auf unserer Projektwebsitew w w. v i l l a m a u e r b a c h .a teinen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung – sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse in Ruhe durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular (bitte Projektteam auswählen!) Ihre Favoriten mit. Herzlichen Dank! Hinweis: Derzeit ist die Liegenschaft noch eine Baustelle. Die Bildaufnahmen sind aktuell noch unvollständig und werden stetig aktualisiert und erweitert.**************************************************************Das Wichtigste in Kürze.2 Häuser, insgesamt 9 Wohnungen3 x Zweizimmerwohnungen (61 – 63m2) 4 x Dreizimmerwohnungen (73 – 84m2) 2 x Vierzimmerwohnungen (84 – 121m2) Alle Wohnungen mit Freifläche (Balkon / Garten / Terrasse) Fertigstellung: Sommer 2025 Bezugsdatum: frühestens ab 1. Oktober 2025 Mietdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre Monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 2.899,- (inkl. Betriebskosten, USt., exkl. Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) Möblierung: voll ausgestattete Küchen Optional anmietbare PKW-Abstellplätze (6 x Duplex-Garage, 1 x Parkplatz) Gemeinschaftsflächen: Einlagerungsräume (ausgenommen H1T1), Fahrradabstellplatz, Garten, Kinderwagenabstellraum für das Haus 1Lage: Mauerbachstraße 2, 1140 Wien Projekt Villa Mauerbach2.Exklusives Wohnen am grünen Stadtrand Wiens. Das durchdachte Wohnkonzept umfasst zwei moderne Baukörper mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Stil legen. In Haus 1 befinden sich sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und barrierefreiem Zugang per Lift. Für noch mehr Alltagstauglichkeit sorgen durchdachte Extras wie Einlagerungsräume, ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze und ein grüner Gemeinschaftsgarten. Haus 2 beherbergt zwei eigenständige Einheiten mit jeweils drei und vier Wohnräumen – perfekt für Familien. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Eigengärten. Ein stilvolles Ausstattungspaket inklusive elektrisch bedienbaren Außenjalousien, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, voll ausgestatteten Küchen und modernen Sanitärräumen rundet das Angebot perfekt ab. Optional anmietbare KFZ-Stellplätze ersparen die Parkplatzsuche und machen das Wohnen hier noch komfortabler. Wohnung. Die Raumaufteilung dieser 3 Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock ist wie folgt: Über den Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, den praktischen Abstellraum, sowie die Wohnküche mit einer Größe von rd. 31m2 mit herrlichem Grünblick. Die vollausgestattete Küche befindet sich idealerweise in einem Eck und liegt somit optisch vom Wohnraum getrennt. Über das Wohnzimmer ist das rd. 14m2 große Schlafzimmer begehbar und weiters über einen kleinen, weiterführenden Flur das zweite Schlafzimmer (rd. 12m2), sowie das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Der rd. 14m2 große Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und verfügt über einen Wasseranschluss. Aufgrund der ost-/südseitigen Ausrichtung ist die Erdgeschosswohnung ganztägig hell. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Ausstattung. Beheizung: Heizen, Kühlen & Warmwasseraufbereitung mittels mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Badheizkörper Boden: matt weiß lackierter Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-facher Thermoverglasung, elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores) Küche: Arbeitsflächen in schwarzer Steinoptik, weiße Fronten und Schränke, inkl. Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Steckdose für Mikrowelle im Oberschrank Sanitärräume: teilw. raumhohe Fliesen in sanften, beigen Naturtönen, Geberit Armaturen, weiße Waschtische und Spiegelschränke, elektromotorische Entlüftung, Handtuchheizkörper Freiflächen: Außensteckdosen, Außenwasserhähne, Beleuchtung, Vorbereitungen für den Einbau von Klimageräten Sonstiges: Gegensprechanlage, vorbereitete Fassadenverstärkungen für Markisenmontage (südseitig), Raffstore-Schalter, Rauchwarnmelder, Lift Lage & Infrastruktur. Wohnen in ruhiger Grünlage & dennoch perfekt angebunden in Wien-Penzing. Das Wohnprojekt in der Mauerbachstraße 2 überzeugt mit einer besonders idyllischen Lage: Grünruhelage pur – zurückversetzt hinter einem bestehenden Wohnhaus, angrenzend an einen baumbestandenen Park, bietet das Grundstück angenehme Privatsphäre, einen schönen Grünblick und eine ruhige Atmosphäre fernab vom Straßenlärm. Trotz dieser grünen Oase genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hadersdorf mit der Schnellbahn S50, die Sie in nur 13 Minuten zum Westbahnhof bringt. Zahlreiche Buslinien (u.a. 50A, 50B, 450, 451) verbinden Sie rasch mit dem Bahnhof Hütteldorf – und damit mit der U-Bahnlinie U4, die Sie direkt ins Zentrum Wiens bringt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Wientalstraße und dem raschen Anschluss an die Westautobahn (A1) – in unter 2 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße. Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte wie BILLA, Denns Biomarkt und HOFER befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Gehminuten). Das nur rund 1km entfernte Einkaufszentrum Auhof Center ergänzt das Einkaufsangebot. Für Familien besonders interessant: eine Volksschule und mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Auhof Center inkl. Kino, Indoor-Spielplatz, uvm., ein Schwimmbad, der Augustinerwald und Wienerwald, die Hohe Wand Wiese, beliebte Fahrradrouten… - ideal für Familien und Sportbegeisterte. Ein idealer Ort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten – ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Wichtig zu wissen. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom sind nicht in der angegebenen Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.**************************************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular. Vielen Dank!**************************************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer sehr ruhig gelegenen Wohnhausanlage wird ab Jänner 2026 eine lichtdurchflutete Wohnung vermietet. Von jedem Fenster der Wohnung blicken Sie ins Grüne. Auf der großzügige, südseitige Terrasse können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Folgende Raumaufteilung wird geboten: möblierter Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf den südseitigen, großzügigen Balkon mit elektrischer Markisegepflegte Holzküche Elternschlafzimmerzwei Kinderzimmer bzw. Büros Wannenbad mit Waschtisch und Toilette Duschbad mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Toilette Abstellraum Ein ca. 5 qm großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Für Heizung und Warmwasser werden zur Zeit monatlich ca. € 86,71 plus 20% USt. und € 57,80 plus 10 % Ust., das sind ingesamt € 167,63über die Betriebskostenabrechnung verrechnet. Falls Sie sich von der schönen Immobilie angesprochen fühlen, senden Sie mir bitte Ihre Anfrage und Sie erhalten sofort alle gewünschten Unterlagen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

sehr guter Grundriss, alle Zimmer zentral begehbar südseitige Loggia helle Räume Lift sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel sehr große Küche mit Abstellraum getrennt begehbares WC Zentralheizung mit Gas ca 9 m² großes Kellerabteil... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "Villa Mauerbach2" und bieten auf unserer Projektwebsitew w w. v i l l a m a u e r b a c h .a teinen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung – sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse in Ruhe durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular (bitte Projektteam auswählen!) Ihre Favoriten mit. Herzlichen Dank! Hinweis: Derzeit ist die Liegenschaft noch eine Baustelle. Die Bildaufnahmen sind aktuell noch unvollständig und werden stetig aktualisiert und erweitert.**************************************************************Das Wichtigste in Kürze.2 Häuser, insgesamt 9 Wohnungen3 x Zweizimmerwohnungen (61 – 63m2) 4 x Dreizimmerwohnungen (73 – 84m2) 2 x Vierzimmerwohnungen (84 – 121m2) Alle Wohnungen mit Freifläche (Balkon / Garten / Terrasse) Fertigstellung: Sommer 2025 Bezugsdatum: frühestens ab 1. Oktober 2025 Mietdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre Monatliche Mietkosten € 1.450,- bis € 2.899,- (inkl. Betriebskosten, USt., exkl. Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom)) Möblierung: voll ausgestattete Küchen Optional anmietbare PKW-Abstellplätze (6 x Duplex-Garage, 1 x Parkplatz) Gemeinschaftsflächen: Einlagerungsräume (ausgenommen H1T1), Fahrradabstellplatz, Garten, Kinderwagenabstellraum für das Haus 1Lage: Mauerbachstraße 2, 1140 Wien Projekt Villa Mauerbach2.Exklusives Wohnen am grünen Stadtrand Wiens. Das durchdachte Wohnkonzept umfasst zwei moderne Baukörper mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Stil legen. In Haus 1 befinden sich sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und barrierefreiem Zugang per Lift. Für noch mehr Alltagstauglichkeit sorgen durchdachte Extras wie Einlagerungsräume, ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze und ein grüner Gemeinschaftsgarten. Haus 2 beherbergt zwei eigenständige Einheiten mit jeweils drei und vier Wohnräumen – perfekt für Familien. Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Eigengärten. Ein stilvolles Ausstattungspaket inklusive elektrisch bedienbaren Außenjalousien, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, voll ausgestatteten Küchen und modernen Sanitärräumen rundet das Angebot perfekt ab. Optional anmietbare KFZ-Stellplätze ersparen die Parkplatzsuche und machen das Wohnen hier noch komfortabler. Wohnung. Die Raumaufteilung dieser 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist wie folgt: Über den Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, den praktischen Abstellraum, sowie die Wohnküche mit einer Größe von rd. 31m2 mit herrlichem Blick in den Garten. Die vollausgestattete Küche befindet sich idealerweise in einem Eck und liegt somit optisch vom Wohnraum getrennt. Über das Wohnzimmer ist das rd. 12m2 große Schlafzimmer begehbar und weiters über einen kleinen, weiterführenden Flur das zweite Schlafzimmer (rd. 15m2), sowie das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Der mehr als 200m2 große Eigengarten ist über alle drei Wohnräume erreichbar. Die südseitige Terrasse ist über das Wohnzimmer und eines der zwei Schlafzimmer begehbar. Aufgrund der ost-/südseitigen Ausrichtung ist die Erdgeschosswohnung ganztägig hell. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Ausstattung. Beheizung: Heizen, Kühlen & Warmwasseraufbereitung mittels mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Badheizkörper Boden: matt weiß lackierter Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-facher Thermoverglasung, elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores, ausgenommen DFF), Dachflächenfenster mit Hitzeschutzmarkise Küche: Arbeitsflächen in schwarzer Steinoptik, weiße Fronten und Schränke, inkl. Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Steckdose für Mikrowelle im Oberschrank Sanitärräume: teilw. raumhohe Fliesen in sanften, beigen Naturtönen, Geberit Armaturen, weiße Waschtische und Spiegelschränke, elektromotorische Entlüftung, Handtuchheizkörper Freiflächen: Außensteckdosen, Außenwasserhähne, Beleuchtung, Vorbereitungen für den Einbau von Klimageräten Sonstiges: Gegensprechanlage, vorbereitete Fassadenverstärkungen für Markisenmontage (südseitig), Raffstore-Schalter, Rauchwarnmelder, Lift Lage & Infrastruktur. Wohnen in ruhiger Grünlage & dennoch perfekt angebunden in Wien-Penzing. Das Wohnprojekt in der Mauerbachstraße 2 überzeugt mit einer besonders idyllischen Lage: Grünruhelage pur – zurückversetzt hinter einem bestehenden Wohnhaus, angrenzend an einen baumbestandenen Park, bietet das Grundstück angenehme Privatsphäre, einen schönen Grünblick und eine ruhige Atmosphäre fernab vom Straßenlärm. Trotz dieser grünen Oase genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hadersdorf mit der Schnellbahn S50, die Sie in nur 13 Minuten zum Westbahnhof bringt. Zahlreiche Buslinien (u.a. 50A, 50B, 450, 451) verbinden Sie rasch mit dem Bahnhof Hütteldorf – und damit mit der U-Bahnlinie U4, die Sie direkt ins Zentrum Wiens bringt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Wientalstraße und dem raschen Anschluss an die Westautobahn (A1) – in unter 2 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße. Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte wie BILLA, Denns Biomarkt und HOFER befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Gehminuten). Das nur rund 1km entfernte Einkaufszentrum Auhof Center ergänzt das Einkaufsangebot. Für Familien besonders interessant: eine Volksschule und mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Auhof Center inkl. Kino, Indoor-Spielplatz, uvm., ein Schwimmbad, der Augustinerwald und Wienerwald, die Hohe Wand Wiese, beliebte Fahrradrouten… - ideal für Familien und Sportbegeisterte. Ein idealer Ort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten – ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen. Wichtig zu wissen. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom sind nicht in der angegebenen Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.**************************************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular. Vielen Dank!**************************************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Fühlen Sie sich mit Blueground überall dort zu Hause, wo Sie leben möchten. Sie werden dieses hübsch Penzing möblierte Drei-Schlafzimmer Wohnung mit seiner modernen Einrichtung lieben, voll ausgestattete Küche, und hell Wohnzimmer mit tollem Balkonblick. Dank der idealen Lage sind Sie ganz in der Nähe von allem, was Vienna zu bieten hat! (ID #VIE264) Der beworbene Preis von 1,190€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 1 Monat(en) und 27 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom December 31, 2025. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 1,780€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Drei-Zimmer-Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Drei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Aufzug Waschmaschine Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist. Beachten Sie auch This apartment is located in a quiet and peaceful area This apartment is located in an older building, there may be a few quirks A permit is required for street parking near the building... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab sofort Lehne dich zurück und entspanne dich – in dieser sehr ruhigen (alle Fenster in den Hof), stilvollen Unterkunft. Klassischer Wiener Stil, hohe Decken, luftig und geräumig, viel Licht. Herzlich willkommen!, 57m², 2. Etage. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12162/ English: tempoflat.at/offer-detail/12162/... [Mehr]