barrierefreie Mietwohnungen in Wien 3.,Landstraße
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OKWohnung provisionsfrei mieten in 1030 Wien
1030 Wien / 90m² / 4 Zimmer
€ 48,56 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Kurzbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2021) mit 2 Badezimmern, großer Terrasse und privatem Garten in absolut ruhiger Innenhoflage direkt am Modenapark. Voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Homeoffice, Designer-Lounge zur Mitbenutzung, Fußbodenheizung/-kühlung und optionalem Tiefgaragenstellplatz. Perfekt für Familien, Expats oder Berufstätige mit Anspruch an Komfort, Lage und Qualität. Erfahren Sie mehr Erleben Sie urbanes Wohnen im Grünen – in dieser hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Badezimmern, großer Terrasse, privatem Garten und Zugang zu exklusiven Haus-Extras. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau (Baujahr 2021) im begehrten Wiener Botschaftsviertel, direkt gegenüber vom Modenapark und nur wenige Gehminuten vom Stadtpark, Wien Mitte, U4/U3 sowie erstklassigen Restaurants und Cafés (darunter mehrere mit Michelin-Auszeichnung). Die Wohnung liegt im ruhigen Innenhof – komplett abgeschirmt vom Straßenlärm – und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige, Expats oder Diplomaten, die Komfort, Stil und Lage zu schätzen wissen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei voll ausgestattete Badezimmer (eines davon en suite mit Badewanne und WC, das zweite mit einer begehbaren XXL-Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner mit großer Kapazität), ein separates Gäste-WC sowie einen geräumigen Vorraum mit zusätzlichem Stauraum. Besonders hervorzuheben sind der private Garten und die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese ist mit einem hochwertigen Weber-Gasgrill, Lounge-Möbeln und einem Esstisch ausgestattet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Ein Schlafzimmer ist mit einem vollwertigen Schreibtisch ausgestattet und eignet sich perfekt als ruhiges Homeoffice. In allen Räumen gibt es ausreichend Einbauschränke und Stauraum. Der Wohnbereich ist mit einem 60-Zoll-Smart-TV mit Netflix ausgestattet. Die Küche bietet alles, was man braucht: Miele-Geräte, Geschirrspüler, Nespresso-Maschine, Mikrowelle, Koch- und Essgeschirr. Für höchsten Wohnkomfort sorgt ein modernes Fußbodenheiz- und -kühlsystem, das in jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt – leise, zugfrei und energieeffizient. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Den Bewohner: innen steht rund um die Uhr eine stilvolle Designer-Lounge im Gebäude zur Verfügung. Diese beinhaltet einen großen Esstisch, eine Küche, einen Kinderspielbereich und eine Lounge-Ecke – ideal für gemeinschaftliche Nutzung oder kleine Veranstaltungen. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit separat angemietet werden. Auch eine E-Ladestation ist optional möglich. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtpark, zur Innenstadt, zur Landstraßer Hauptstraße sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, internationalen Organisationen und Verkehrsverbindungen. Supermärkte, ein Friseur und ein Kosmetiksalon befinden sich direkt gegenüber. Die öffentliche Anbindung ist durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U3, mehreren Straßenbahnlinien sowie dem CAT (City Airport Train) hervorragend. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung, ruhiges Wohnen und großzügige Außenflächen – ein echtes Juwel im Herzen Wiens.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1030 Wien
1030 Wien / 108,29m² / 4 Zimmer
€ 23,91 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 108,29 m² Wohnfläche im 5. Stock eines im Jahr 2014 fertiggestellten Neubaus in Wien, 1030, Fred-Zinnemann-Platz 2. Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Loggia mit 9,28 m² und ist ab Mitte/Ende September 2025 für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen *2.589, Euro* mit einer Kaution von drei Monatsmieten. Das Gebäude mit insgesamt 7 Stockwerken ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Weiters hat die Wohnhausanlage einen Gemeinschaftsraum der zur Verfügung steht (Reservierung mit Terminplan), Grünruheanlagen, mehrere Spielparks (tw. mit Umzäunung) auch mit Rutschen, Geh- und Laufwege, sowie einen kleinen Fitnessraum mit 4-5 Geräten und einem Turnareal. Die vollständig ausgestattete Wohnung überzeugt durch Parkettböden und einer extravaganten Intuo-Einbauküche (mit einer komplett aus gehärtetem Sicherheitsglas bestehenden Front). Zur Ausstattung gehören eine Passivklimatisierung des Wohnkomplexes, Fernwärmeheizung, ein Badezimmer mit Badewanne und dem zweiten WC-Sitz, sowie ein Kellerabteil (2,26m²). Die Wohnküche ist knapp 50m² groß, wobei der Essbereich mit der Küche etwa 20m² ausmachen. Mit einem preisgekrönten Heizwärmebedarf von *7,03 kWh/m²a* erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse A++, was den hohen energetischen Standard des Neubaus unterstreicht (ehemals größte Passivhausanlage Europas). Fußläufiger Nahfeldbereich (Gehweg): ** weniger als 1min. (18m) zur S-Bahnstation (S7 Richtung Wolfsthal(Flughafen Wien Schwechat) bzw. Richtung Floridsdorf) *** mit der S-Bahn sind Sie in 3min. in Wien Rennweg (1 Station; Straßenbahn Linie O) und in 5min. in Wien Mitte (2 Stationen; CAT, U3 sowie U4) ** 180m (2min.) zur Straßenbahn Linie 18 ** 220m (3min.) zur Straßenbahn Linie 71 ** 240m (3min.) zur Autobus-Haltestelle 74A ** 1.100m (14min.) zur U3 Station Schlachthausgasse ** 130m (2min.) zur DM ** 170m (2min.) zur Billa Plus ** 530m (6min.) zur Apotheke ** 580m (5min.) zum Hofer ** 600m (10min.) zum XXXLutz/mömax/Möbelix ** 100m (1min.) zum Zahnarzt ** 250m (3min.) zum Orthopäden ** 450m (6min.) zur Praktischen Ärztin ** 270m (4min.) zur HTL Rennweg ** 350m (5min.) zum Bildungscampus Aron Menczer ** 530m (6min.) zum Biologiezentrum der Universität Wien ** 530m (6min.) zum Vienna Biocenter (Akademie der Wissenschaften) ** 550m (7min.) zur HTL Leberstraße ** 650m (8min.) zur Volksschule Landstraßer Hauptstraße ** 700m (9min.) zum Caritas Socialis Kindergarten ** 800m (11min.) zur Volksschule Eslarngasse ** 950m (13min.) Städtischer Kindergarten Klopsteinplatz ** 1.100m (16min.) zum Sacre-Coeur Gymnasium ** 1.200m (17min.) zur HTL Ungargasse ** 1.400m (18min.) zum Botanischer Garten der Universität Wien ** 1.500m (20min.) zum Schloss Belvedere (Eingang Unteres Belvedere) etc. etc. etc........ [Mehr]
Mietwohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 125,38m²
€ 23,53 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rund 125,38 m² und einer sonnigen Terrasse von etwa 30,12 m² befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses. Der Dachgeschoßausbau erfolgte 2003, sie befindet sich nach wie vor im Erstbesitz. Das Haus selbst wurde 2018 umfassend saniert, wobei insbesondere die Fassade, die Ausmalung sowie die Kellerlüftung erneuert wurden. Ein barrierefreier Lift bringt Sie stufenlos und direkt in die Wohnung, was höchsten Komfort garantiert. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung. In der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer und/oder Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit natürlicher Belichtung, ein separates WC ebenfalls mit Tageslicht sowie ein praktischer Abstellraum. Die zweite Ebene bietet ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, eine private Sauna sowie den direkten Zugang auf die windgeschützte Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Stadt. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Helle Räume, Klimatisierung im Schlafzimmer, Sicherheitstüre und vollständige Beschattung der Fenster durch Rollos und Markisetten sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Für Technikliebhaber ist ein Heimkino mit Beamer und einer 4 Meter breiten Projektionsfläche vorbereitet. Selbstverständlich sind SAT-Anschluss sowie Magenta-Kabelinternet vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von 6,11 m² sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Die Lage ist sehr zentral und dennoch angenehm ruhig. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-Linien U3 und U4, S-Bahn, den City Airport Train, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, Tiefgaragen sowie E-Ladestationen. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Mall, eine Einkaufsstraße, Parks und Spielplätze sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot von Restaurants zu Eissalons, Kaffeehäuser und Bäcker. Kindergarten, Volksschule, Apotheken, Ärzte, Spital, Fitnesscenter und Kino sind ebenfalls in unter 5 Gehminuten erreichbar. In rund zehn Gehminuten gelangen Sie zum Wiener Prater, zum Stadtpark, zum Donaukanal oder in den ersten Bezirk. Die monatliche Vorschreibung beträgt netto 382,49 Euro. Die Wohnung wird bevorzugt langfristig vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist erwünscht. Kosten: Miete/Monat inkl. BK: € 2.950,00 (Brutto) Betriebskosten/Monat: € 352,47 (Brutto) Kaution: 3BMM € 8.850,00 Befristung: 36 Monate Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
