Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 12.,Meidling mieten

#Büro #WG-geeignet #hell

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit 108 m² Wohnfläche in toller Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice optimal kombinieren möchten. Die fünf separat begehbaren Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Wohnbereich. Große Fenster schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Highlights der Wohnung: * 108 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Helle, freundliche Räume * Praktische Raumaufteilung * Ideal für Familien oder WGs * Direkte Nähe zum Vio Plaza Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die direkte Nähe zum Vio Plaza profitieren Sie von bester Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen und urbane Lage. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint stilvolle Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert. Großzügige Wohnbereiche, eine sonnige Terrasse und die direkte Liftfahrt in die Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das Komfort, Privatsphäre und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Raumaufteilung Top 8 // Vorraum // Wohnküche // Schlafzimmer // Kinderzimmer/Gästezimmer // Arbeitszimmer // Badezimmer mit Dusche & WC // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Terrasse Ausstattung//  barrierefreier Zugang (direkte Liftfahrt in die Wohnung) //  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3 // Videogegensprechanlage // Landhausdiele Eiche von Scheucher // Fenster von Internorm mit 3-fach Verglasung //  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz // hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich // Armaturen von Villeroy & Boch, Steinberg & Grohe // Klimatisierung in DG ausgeführt, in allen Wohnungen Stützkühlung durch Fußbodenkühlung! Außenbereich / Allgemeinflächen // Beleuchtung, Steckdosen & Wasseranschluss auf den Freiflächen // Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum // Kellerabteile mit Licht & Strom In der hauseigenen Tiefgarage sind zu den Wohneinheiten Stellplätze zugewiesen, welche monatlich € 95.- inkl. BK und Ust kosten. Die abgebildeten Fotos sind Visualisierungen vom gesamten Wohnprojekt und dienen zur Veranschaulichung des voraussichtlichen Endzustands. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Darstellung sind möglich. Wohnungen werden mit Küche, jedoch unmöbliert vermietet. Erstbesichtigungen der Wohnung werden voraussichtlich in etwa zwei Wochen möglich sein. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <2.325m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <625m Bank <625m Post <625m Polizei <600m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.800m Straßenbahn <125m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Werte Interessent Innen! BITTE FÜLLLEN SIE VORAB DIE MIETERSELBSTAUSKUNFT unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Nutzen Sie vorab eine VIDEOBESICHTIUNG auf unserer Homepage! Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur befristeten Vermietung (5 Jahre + Verlängerungsoption!) gelangt praktisch aufgeteilte Altbauwohnung in der 2. Etage (ohne Lift!) in der Schönbrunner Straße. Über den zentralen, langen Vorraum erreichen Sie nahezu alle Räume dieser rd. 105m² großen Wohnung:• das Wohnzimmer (Durchgangszimmer) mit anschließendem Schlafzimmer - jeweils rd. 22m² groß,• ein weiteres, rd. 22m² großes Schlafzimmer,• ein drittes, rd. 10m² großes Schlafzimmer, welches in den Innenhof ausgerichtet ist & somit als ruhig beschrieben werden kann,• eine separate, mit sämtlichen Geräten voll ausgestattete, moderne Küche,• ein Badezimmer mit Dusche und WC,• ein zweites, separates WC. Die Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Holzparkettboden versehen. Die Küche sowie die Nassräume wurden praktischerweise verfliest. Die drei großen straßenseitigen Wohnräume sind nordseitig ausgerichtet und dennoch hell. Das kleinste Schlafzimmer, sowie die Küche sind Hof-/südseitig ausgerichtet. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Kosten für Heizung & Warmwasser sind in der inserierten Miete nicht inkludiert! Der Hausgemeinschaft steht ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft besticht durch eine perfekte Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, eine Einkaufsstraße, der bekannte, weitläufige Schlosspark Schönbrunn - alles in Gehreichweite! Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt (z.B. Spar - 300m). Hier finden Sie auch die nächstgelegene Bushaltestelle (Linie 10A Bischoffgasse). Auch die Buslinien 63A und die Nachtbuslinie N60 halten nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Meidlinger Hauptstraße" der Linie U4 liegt quasi gegenüber, so dass die Liegenschaft ideal an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Auf der beliebten Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße finden Sie zudem zahlreiche Geschäfte, Lokale/Restaurants und vieles mehr. Auch das Freizeitangebot in direkter Umgebung ist groß - zu Fuß erreichen Sie bequem das Theresienbad samt Park, sowie das Schloss Schönbrunn mit Tiergarten.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #unbefristet

Diese neu sanierte 6 Zimmer-Wohnung + neuer Wohnküche+ 2 Badezimmer kommt ab sofort zur Vermietung! Sie befindet sich in der 2. Etage eines schönen, gepflegten Altbaus und hat einen direkten Lift in die Wohnung. Es handelt sich um eine zentral begehbare Altbauwohnung, die sich in Vorzimmer, 6 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer und 2 Toiletten aufteilt. Die Küche ist neu und hochwertig ausgestattet. Die straßenseitigen Fenster sind westseitig auf die Grünbergstraße, Richtung Schlosspark Schönbrunn gerichtet. Eines der Zimmer hat einen Balkon. Nicht nur das Schloss Schönbrunn, sondern auch das Schönbrunner Freibad befindet sich praktisch vor der Haustür. Die U4 Station Schönbrunn ist auch nicht weit, ebenso die Meidliger Hauptstraße zum Einkaufen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Kaution: € 7.200,- Keine Vermittlungsprovision! Sie möchten diese Wohnung besichtigen? Bitte machen Sie mir Terminvorschläge mit Uhrzeit! neumann-immobilien Mob.: [Tel] Mail: [Email] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2400 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €2400... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hoch modernes Wohnen im 12. Bezirk ? Ihr neues Zuhause bei Wien Meidling! In bester Lage, nur wenige Schritte zur S-Bahn, erstrahlt dieser Neubau elegant und stilvoll. Die Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die moderne Heizungsanlage, versprechen ein anspruchsvolles und nachhaltiges Wohnen! Die durchdachte Raumgestaltung in der Wohnungen eignet sich perfekt für Familien ? hier findet jeder seinen Platz. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Facts: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen (60x60 cm) Armaturen (Hansgrohe), Keramiken (Laufen) Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3 Luftwärmepumpen - Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage von LG (im DG) Video Gegensprechanlage Hauseigene Tiefgarage elektrische Rollos/Jalousien dreifach isolierverglaste Fenster Einlagerungsräume im Erdgeschoß Innentüren flächenbündig, uvm... TOP 44 - Nordsüdseitig ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung im 2.DG! Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Penthouse. Diese Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Raumangebot. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem über 40 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich, mit dem zentralen Platz für Ihre neue Küche, die die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen lässt. Vier wunderbar geschnittene Zimmer zwischen 12,2 m² und 16,4 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Arbeitszimmer nutzen lassen, zwei modern gestaltete Badezimmer (beide mit Tageslicht) mit Dusche, freistehender Badewanne und WC, eine separates Gäste WC, sowie der sehr nützliche Wirtschaftsraum mit dem Waschmaschinen Anschluss und Handwaschbecken, ergänzen das Raumangebot dieser genial... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hoch modernes Wohnen im 12. Bezirk ? Ihr neues Zuhause in nahe Wien Meidling! Ob stilvolle Neubauwohnungen, oder anspruchsvolles Wohnen im Dachgeschoss ? hier haben Sie die Qual der Wahl! In bester Lage, nur wenige Schritte zur S-Bahn, erstrahlt dieser Neubau elegant und stilvoll. Die Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die moderne Heizungsanlage, versprechen ein anspruchsvolles und nachhaltiges Wohnen! Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles ? hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof gerichtet sind und einen traumhaften Grün-, sowie Fernblick in den Süden von Wien bieten. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Facts: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen (60x60 cm) Armaturen (Hansgrohe), Keramiken (Laufen) Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3 Luftwärmepumpen - Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage von LG (im DG) Video Gegensprechanlage Hauseigene Tiefgarage elektrische Rollos/Jalousien dreifach isolierverglaste Fenster Einlagerungsräume im Erdgeschoß Innentüren flächenbündig, uvm... Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde. TOP 26 - 4-Zimmer-Gartenwohnung im 3.OG! Diese Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Raumangebot und dem genialen Zusammenspiel zwischen sonnigem Garten und Fernblick. Viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden finden Sie in dem über 43 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich, mit der ideal geplanten Kochecke, die die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen lässt. Drei wunderbar geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Arbeitszimmer nutzen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1120 Wien - Aßmayergasse Baujahr 2020, Hinweis: eine Vermietung an Studenten-WGs ist seitens des Vermieters ausgeschlossen, 4 Zimmer DG-Maisonette mit 15,75m2 großer Terrasse und Garagenplatz zu vermieten, die U6 bzw. der Bahnhof Meidling sowie die Badner Bahn, die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinien 8A, 9A, 59A und 62A sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen, 105,56m2 Wohnfläche zzgl. 15,75m2 großer Terrasse teilen sich auf zwei Ebenen (1.DG und 2.DG) auf, 1.DG: 68,27m2 Wohnfläche, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Vorzimmer, 2.DG: 37,29m2 Wohnfläche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse), Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse, jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, Zentralheizung (Fußbodenheizung), die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, Mietdauer: 5 Jahre, 1 Kellerabteil vorhanden, bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für extra € 115,00 brutto/Monat angemietet werden, weiters stehen auch noch zusätzliche Lagerflächen, welche extra angemietet werden können, zur Verfügung, BMM: € 1.895,00 ( inkl. BK und 10% UST. ) zzgl. € 75,00 brutto/Monat Heizungs- und Warmwasserakonto Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #unbefristet

WG-taugliche Unbefristete Hauptmietwohnung in 1120 Wien, 6 getrennt begehbare Zimmer, Esszimmer mit Küche, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Kellerabteil, Balkon, Gasetagenheizung (in der Gesamtbelastung Brutto-Miete nicht inkludiert ), Besichtigungstermine nur schriftlich per Mail zu vereinbaren !! Telefonisch gibt es keine Auskünfte !!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Doch das gibt es: Verkehrsgünstig in ruhiger Grünlage Von privat an privat Zwei Dachterrassen für jede Tages- und Jahreszeit Hochwertige Ausstattung Klimaanlage - Holzofen - Fußbodenheizung

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus. Unbefristeter Sofortbezug in der Wolfganggasse bestehend aus: Vorzimmersehr geräumiges Wohnesszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer mit Dachschräge Einbauküche mit Platz für einen Essbereich - Ausgang zum hofseitigen Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Bidet Toilette mit Wandwaschbecken Abstellraum Dachterrasse mit 57,66 m2Balkon bei det Küche mit 6,46 m2Sonstiges: unbefristete Hauptmieteneu ausgemalt Fußbodenheizung (jeder Raum ist getrennt regulierbar) Klimaanlage Kellerabteil4. Stock = letzter Stock mit Lift3 Jahre Kündigungsverzicht Hundehaltung ist leider nicht möglich Auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 5 Personen bewohnt werden (bitte beachten die die Begehbarkeit der Räume) Zusatzangebot: bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich Monatliche Kosten: € 1966,51 Bruttomiete Hauptmietzins: € 1450,34Betriebskosten: € 314,85Liftkosten: € 22,55Umsatzsteuer: 10% Nebenkosten:€ 9500.- Kaution Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.comnicht Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Zwischen U4 / U6 Längenfeldgasse und Margaretengürtel I Zweitbezug nach Generalsanierung I Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse I unbefristet Ideal für Pärchen und Singles Hardfacts 4 Zimmer (rund 125m² Wohnfläche) Terrasse (ca 6,50m²) und Dachterrasse (ca 58m²) separate Küche Dachgeschosswohnung Personenaufzug vorhanden Gas-Etagenheizung Badezimmer mit Dusche und Badewanne Klimaanlage in drei Räumen separates WC Abstellraum vorhanden Ausrichtung: SW / NO Kellerabteil vorhanden Nähe: Gaudenzdorfer Gürtel, Eichenstraße, Schönbrunner Straße Öffentliche Anbindung: U4 / U6 Längenfeldgasse und Margaretengürtel Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht) Verfügbarkeit: ab sofort Kostenaufschlüsselung Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 1.966,52 Euro Kaution = 9.500 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geschichte trifft moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit Klimaschutz Die Wohnung besticht mit ihrem Hauscharakter: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen dem Wohn- und Schlafbereich. Die große Wohnung mit der baulichen Trennung ist daher ideal für Familien und/oder der Homeoffice Nutzung. Das Wohngebäude wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können. Im Jahr 2017 hat das Forum Schönbrunn hierfür die klimaaktive Deklaration in Bronze erhalten. Hierfür wurden emissionsarme Produkte eingebaut unter Ausschluss von klimaschädlichen Baustoffen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse in geschützter Innenhoflage mit angenehmer Abschirmung zur Umgebung. Diese lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Essen im Freien oder Familienzeit vor der Grünfläche, welche als Kinderspielplatz genutzt wird. Das Obergeschoss ist über eine halb gewendelte Treppe in der Wohnküche erreichbar. Im Obergeschoss stehen vier separate begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit der Blickrichtung zur Gemeinschaftsfläche. Zwei Badezimmer, wobei in Badezimmer großzügig bemessen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elektrische Fußbodentemperierung mit Raumthermostat und Zeitschaltuhr sorgt für eine angenehme Temperatur in den Badezimmern. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre geschützte, familienfreundliche Umgebung in Privatbesitz. Die Gesamtmiete inkludiert Heizung und Warmwasser. Ausstattung • Fertigteilparkett in Eiche in den Wohnräumen • Holztüren in Eiche • Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit guten Wärme- und Schallschutzwerten • Lüftung pro Wohnraum mit Filter • Plattenradiatoren und aufgesetzten Thermostatventilen. • Kristallporzellan- Waschtisch, Produkt von Keramag Renova • Einbauduschwanne, Produkt von Kaldewei Superplan, emailliert • Hänge- WC, Produkt von Keramag Renova • Außenjalousien handbetrieben an Westseite • Moderne Niedrigenergiebauweise • Fernwärme (Zentralheizung) für Heizung und Warmwasser • Kommunikation SAT- Anlage am Dach, Telekabel • Kellerabteil Zusätzlich stehen im Haus zur Verfügung • Kinderspielplatz mit Sandkiste (eingezäunt – s. Foto) • Gemeinschaftraum • Fahrradraum - Versperrbar • Kinderwagenraum Im Haus befindet sich eine Tiefgarage in dem ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden kann. (Miete nicht inkludiert) Die Kombination aus Größe, Lage und Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Schlosspark Schönbrunn (fußläufig erreichbar) mit mehreren Veranstaltungen über das Jahr. Vom Wohngebäude gelangen sie in wenigen Minuten zum Schlosspark über Parkeingang Grünbergstrasse/ Meidlingertor, welche zum Flanieren und Laufsport im weitläufigen Park einlädt. Der älteste Zoo der Welt ist in 15min zu Fuß erreichbar. Genießen Sie Wohnkultur neben der schönsten Parkanlage Wiens und unweit der U4 Station Schönbrunn und der U6 Station mit einen Einkaufzentrum VIO Plaza in Fuß Reichweite. Die Autobahnauffahrten zur Westausfahrt und der Südautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges: Küche Die Kücheneinrichtung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages In den letzten Jahren wurden die Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und E-Herd neu ersetzt und sind daher als neuwertig anzusehen. Diese Geräte können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Die Küchenmöbel können kostenlos übergeben werden bzw. gesonderte Vereinbarung BEG-PV Anlage – Nachhaltigkeit Energieklasse A Für den Mieter besteht die Möglichkeit der Bürgerenergiegemeinschaft (BEG) des Vermieters beizutreten um PV Energie zum Preis von 12 Cent/kWh gegen Aufpreis zu beziehen (Stand 04/2026). Die Energie aus der PV Anlage der BEG ist nicht in der Gesamtmiete mit den Betriebskosten inkludiert. Bei Interesse gelten die Bedingungen der Vereinsstatuten, welche übermittelt werden können. Die Voraussetzung ist Zustimmung zur Ablesung lt. Smartmeter. Übergabe Die Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt und der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt, Betriebskosten/ Miete/ Wertanpassung • Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch, nicht Pauschal, einmal jährlich abgerechnet. Die angegebenen Kosten ist die derzeitige Vorschreibung mit Stand Jänner 2026, welche entsprechend dem Verbrauch, Gebühren usw angepasst wird. Der Hauptmietzins (Netto Miete ) wird nach den gültigen gesetzlichen Regelungen wertgesichert angepasst. Weitere Details können Sie dem Mietvertrag bei Interesse entnehmen. Übergabe Die gesamte Wohnung wird vor der Übergabe ausgemalt, der Parkettboden im EG abgeschliffen und versiegelt. Abstellplatz Beim Garagenabstellstellabstellplatz besteht die rechtliche und technische Möglichkeit für die Errichtung einer E- Ladestation. Bei konkretem Interesse wird sich der Vermieter über die freien Kapazitäten für die Errichtung einer E-Ladestation erkundigen. Kosten Garage – zus. optional, Nicht Mietgegenstand Nettomiete 113,30€/Mo Betriebskosten 36,70€/Mo* Gesamtmiete: 150,00€... [Mehr]