Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Schärding mieten
(Oberösterreich)
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OKWohnung provisionsfrei mieten in 4775 Wimm
4775 Wimm / 112m² / 3 Zimmer
€ 11,89 / m²
#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Wohnfläche: ca. 112 m² Zimmer: 3 Bezug: ab Oktober 2026 Miete (Warm): € 1.332,– Ausstattung: Terrasse, Gartenanteil, Einbauküche, Garagenstellplatz Baujahr / Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung Heizung: Luft-Wärmepumpe Energieausweis: HWB Ref., SK 47 | fGEE, SK 0,67 (gültig bis 2035) Objektbeschreibung 30.10. Und 08.11. Fix-Termine für Besichtigung der Wohnung!! Bitte Nachricht senden. Danke. Diese großzügige 112 m² Wohnung vereint die Vorteile eines Reihenhauses mit dem Komfort einer modernen Mietwohnung. Dank eigenem Hauseingang genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen nahezu wie in einem eigenen Haus. Die 16 m² große Terrasse, der private Gartenbereich sowie der Erstbezug nach umfassender Kernsanierung schaffen ein besonderes Wohngefühl im Grünen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse & Garten. Zwei große Terrassentüren führen in das Highlight der Wohnung, eine ca. 16 m² große Terrasse, die direkt in den rund 120 m² großen privaten Gartenbereich übergeht und viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich steht eine neue, voll ausgestattete Einbauküche zur Verfügung, sowie ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 20 m² Wohnfläche. Die Raumgrößen eignen sich ideal für Familien, Homeoffice-Nutzung oder auch für eine Wohngemeinschaft mit gleichwertigen Zimmern. Die Wohnung wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Elektrik sowie Wasserinstallationen wurden vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Abstellräume bzw. andere Lagermöglichkeiten sind ausreichend verfügbar. Im Technikraum ist für die Wohnung ein Wasch-Trockner zugeordnet. Die massive Bauweise mit 70 cm Vollziegelmauerwerk und zusätzlicher Wärmedämmung sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Raumklima. Ein eigener Garagenstellplatz mit Automatiktor, erreichbar über den Innenhof, ist in der Miete inkludiert. Lage Der ehemalige Bauernhof liegt an einem ruhigen Güterweg mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Umgebung. Direkt angrenzende Wiesenflächen, ein kleiner Bachlauf und die offene Landschaft schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig bietet die Lage sehr gute Verkehrsanbindung: • Kindergarten & Schulzentrum Taufkirchen sind in rund 15 Gehminuten erreichbar • Die ÖBB-Haltestelle ist in rund 15 Gehminuten erreichbar – Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen • Ideal für Pendler: ÖBB Züge sind in 20 min in Passau / Wels in 45 min / Linz in 70 min • Örtliche Betriebe, Gewerbepark Taufkirchen (Bahnhof) sowie zum Gewerbegebiet Laufenbach (siehe Fotos) sind in 5 Autominuten oder rund 15 (Bahnhof) bis 25 (Laufenbach) Gehminuten erreichbar Kosten & Sonstiges o Haustierhaltung ist nach Vereinbarung möglich. o Warmmiete: ca. € 1.332 monatlich o Garagenstellplatz inkludiert o Lagerräumlichkeiten inkludiert o Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung o Strom und Müllentsorgung werden direkt vom Mieter angemeldet und abgerechnet Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, ruhiger Lage und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Besichtigung Bei Interesse an einer Besichtigung oder bei Fragen senden Sie mir bitte eine Nachricht. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und antworte zeitnah.... [Mehr]
Mietwohnung in 4085 Wesenufer
4085 Wesenufer / 106m²
€ 10,90 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese rund 106 m² große Mietwohnung (Top 4) überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und ihre ruhige Lage direkt am Ufer der Donau. Wer viel Platz zum Leben sucht und dabei nicht auf Naturnähe verzichten möchte, findet hier ein Zuhause, das beides vereint. Die Wohnung bietet eine offene Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Bidet und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sowohl die Wohnküche als auch beide Schlafzimmer profitieren von einem seitlichen Donaublick – ein Wohngefühl, das man sich sonst nur schwer schaffen kann. Ein besonderes Extra ist die rund 15 m² große Terrasse, die ebenfalls einen seitlichen Blick auf die Donau bietet – der ideale Rückzugsort für gemütliche Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenparkplatz sowie die Mitbenützung von Naturkeller und Fahrradabstellraum. Ausstattung, die überzeugt Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung PV-Anlage vorhanden Glasfaserinternet und SAT-Anschluss Garagenparkplatz sowie Mitbenützung von Fahrradabstellraum und Naturkeller Möglichkeit zur Anlage eines eigenen Gemüsegartens Energieausweis (HWB): 38 kWh/m²/Jahr, fGEE: 0,47Kosten im Überblick Position Betrag Miete Wohnung (inkl. USt.) 860,00 EUR Garage (inkl. USt.) 70,00 EUR Aconto Betriebskosten 225,00 EUR Gesamtbelastung 1.155,00 EUR Vermittlungsprovision:• Provisionsfrei für den Mieter! Kaution:• 3 Bruttomonatsmieten Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1480. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
