Wohnung ab 100 m2 in Sankt Pölten(Stadt) mieten

#Altbau #hell #möbliert

Wenn Sie das historische Zentrum St.Pöltens ebenso lieben wie das Feeling eines gediegenen Altbaus dann ist diese Wohnung ein absolutes Muss. Die liebevoll generalsierte Wohnung in einem familiär geführten Gründerzeithaus im Herzen Sankt Pöltens lässt keinerlei Wünsche offen. Vom zentralen Vorzimmer aus lassen sich 4 helle und größzügigen Zimmer jeweils getrennt begehen. Die beiden äußeren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer. Das Eckzimmer mit Blick auf Domplatz und Herrenplatz sowie das daneben befindliche Hauptzimmer geben Ihnen ausreichend Flexibilität für ein gediegenes Wohnerlebnis. Wohn/Essbereich, getrennt Wohnen und Essen, eine Bibliothek mit Arbeitszimmer oder einfach ein drittes Schlafzimmer. Alles möglich. Eine großzügige Küche (Visualisierung ist beigefügt) mit Kitchen-Table, eine anschliessende Speis (die in anderen Wohnungen als Kabinett durchgeht), 2 Bäder und 1 WC runden diesen Altbau-Traum ab. Zentraler und Ansprechender geht von der Lage her nicht. Das Haus Adresse Domplatz 9 grenzt sowohl am großzügigen Domplatz (weiter Blick) als auch am entzückenden Herrenplatz. Durch die Lage im 2. Liftstock ist selbst im tiefsten Winter eine großartige Helligkeit gegeben. Sobald sie einen Fuss aus dem Haus setzen befinden Sie sich in der historischen Altstadt mit allen angenehmen Erscheinungen. Ein Spaziergang durch die Fussgängerzone, ein Kaffee in der Frühlingssonne oder frisches Gemüse vom Wochenmarkt... Über den Hauptbahnhof, der durch die Altstadt fussläufig gut erreichbar ist, sind Sie auch perfekt an Wien angebunden, wenn Sie dort beruflich Ihre Zelte aufgeschlagen haben. Dieses Albaujuwel kommt vorläufig einmal zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung, wobei von Vermieterseite durchaus eine langfristige Vermietung angedacht ist. Zur Zeit ist die Wohnung noch bewohnt und möbliert. Die aktuellen Mieter ziehen mit April aus und daher ist die Wohnung mit Mai 2026 verfügbar. Besichtigungen finden daher in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern statt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <75m Klinik <750m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <75m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Polizei <275m Post <75m Verkehr Bus <325m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <2.725m Flughafen <5.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine Dachgeschoßwohnung in einer 2019 errrichteten Wohnhausanlage Nähe Krankenhaus! Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkettböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Wohnlage, wenige Minuten vom Krankenhaus, Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Wohnfläche von ca. 100 m² unterteilt sich in einen Vorraum, ein sehr großes Wohnzimmer mit möblierter Kochnische, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum. Die Heizkosten werden direkt verrechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten.... [Mehr]

#Büro

Villa in gut frequentierter und auch repräsentativer Lage! Ideal als Rechtsanwaltskanzlei oder Praxisraum und dgl. geeignet Sie suchen eine Villa in repräsentativer Lage! Dann sind Sie hier genau richtig. Der Standort wird Ihr Business optimal beschleunigen und ihnen maximalen Erfolg bringen. Die Villa ist sehr gut erhalten. Alle Räume zeichnen sich durch hochwertige Parkettböden aus, die für die Neuvermietung renoviert und versiegelt wurden. Weiters sind alle Räume EDV-technisch vernetzt und verfügen somit über ausreichende Internet-Verkabelung. Kundewünsche, etwa das Abteilen einzelner Räume und das Adaptieren Ihrer Bedürfnisse, werden seitens des Vermieters gerne durchgeführt. Für weitere Fragen zu diesem einzigartigen Juwel stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Allgemeine Infos: Bürofläche: ca. 165 qm Zusätzlich: Vollkeller ca. 80 qm Dachboden 2 zusätzliche Parkplätze auf Wunsch Heizung: Gas-Zentralheizung Neu versiegelte Parkettböden. EDV-Verkabelung Miete: ? 1.650,- zzgl. MwSt Kaution: ? 5000,-Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. Kontaktinfo: Ing. Peter Hehal [Tel] Wiener Straße 148 a 3100 St.Pölten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese attraktive Mietwohnung am Kupferbrunnberg in St.Pölten bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² und überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer und einen PKW-Stellplatz. Ein zentraler Gang verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und sorgt für eine angenehme Struktur im Wohnbereich. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt in den hellen und lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Wintergarten besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Diese lädt besonders an schönen Sommerabenden zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur im Freien. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage am Kupferbrunnberg in St.Pölten. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort besonders für Familien und Berufstätige eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert. Sie wird unmöbliert vermietet, ausgenommen der vorhandenen Küche und des Badezimmers, und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

ST. PÖLTEN, LEISTBARER WOHNTRAUM STATT WIENER PREISDRUCK. Diese imposante Wohnanlage am Eingangstor zur Landeshauptstadt bietet clevere geschnittene Wohnungen mit 2 - 4 Zimmern (ab 49 – 108 m²), private Freiflächen und Gemeinschaftsflächen. Insgesamt umfasst diese Alpenland Wohnanlage 132 Wohneinheiten, die zur Miete mit Kaufoption bzw. im Soforteigentum vergeben werden. Es stehen sowohl geförderte als auch freifinanzierte Wohnungen zur Verfügung. Weiters sind auch 4 Ateliers und 2 Geschäftsflächen integriert. Der Gemeinschaftsraum und die Gemeinschaftsdachterrasse können von allen Bewohner: innen genutzt werden. Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die NÖ Landeshauptstadt bietet viel Grün, kurze Wege, gute Schulen, Gesundheitsversorgung und ein wachsendes Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist überschaubar, ruhig, familienfreundlich und dennoch urban genug für den Alltag. Die Mieten sind günstiger als in Wien, bei oft mehr Wohnraum. Dank der sehr guten Bahnanbindung ist Wien in rund 25 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Key Facts: 6 Zimmerhochwertige Tischlerküche mit Steinplatte 2 große Loggien2 moderne Badezimmer 2 fest verbaute Klimageräte in den Schlafzimmern Vorbereitung für Sauna Vorbereitung & Genehmigung für Whirlpoolelektrische Rollläden Wohnraumlüftung Aufzug Sackgassenlage (Ruhelage) 2 Tiefgaragen Stellplätze2 großzügige Kellerabteile (á ca. 10m²) Die Wohnung verfügt über eine Fläche von ca. 168,46 m² bestehend aus Top 8 (87,51m2) und Top 7 (80,95m2) welche aufwendig umgebaut und miteinander verbunden wurden. Mit 2 Loggien (Loggia West 9,11m2 Abendsonne, Loggia Süd 12,35m2) , 2 Garagenstellplätzen mit E-Lademöglichkeit, 2 WCs und 2 Bädern (jeweils Dusche und Badewanne) wird Ihnen alles geboten, was exklusives Wohnen ausmacht. Die Küche mit Essbereich & Wohnzimmer bietet Ihnen mit ca. 53m² die perfekte Größe. Der geräumige Master-Bedroom mit ca. 35m², freistehender Badewanne & bodentiefem Schwarzglas als Raumtrenner verleiht hier ein exklusives sowie modernes Ambiente. Mit 6 Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz um auch privat & beruflich (Büro) optimal zu verbinden. Eine hochwertige Küche von einem namhaften Küchenstudio mit Marmor Steinplatte (Deutsche Markenküche) inkl. hochwertigen Einbaugeräten & Weinkühlschrank (Miele) steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. In der gesamten Wohnung befinden sich entweder Vollholzböden oder große Steinfliesen aus Italien. Ebenso wurden die 3-fach Iso verglasten Fenster mit Insektenschutzgittern nach Maß ausgestattet. Durch die kontrollierte Wohnraumlüftung haben sie in allen Räumen stets ein angenehmes Raumklima sowie eine ausgezeichnete Luftqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Gepflegter Altbau - 5 Zimmer - HP- Nähe Hammerpark! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Bezugsfertige ca. 130,24 qm große 5-Zimmer Altbauwohnung in gepflegter Altbauliegenschaft. Sie ist straßenseitig ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: Zentraler Vorraum Extra WC Abstellraum Badezimmer 5 Zimmer Öffentliche Anbindung: Nicht weit entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, von wo aus Sie das reichhaltige Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. Innerhalb weniger Minuten ist der Bahnhof fußläufig bequem zu erreichen. Direkt "ums Eck" befindet sich eine Bushaltestelle. Ausstattung: Parkettboden, Gasetagenheizung Kaution: 3BMM Befristung auf 5 Jahre HWB: 150 Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Vermietet wird die Erdgeschosswohnung Wohnung bestehend aus großes Wohnzimmer, Wintergarten, Schalzimmer mit begehbaren Schrank, große Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum. Die Wohnung wird Teilmöbliert vergeben. Mitvermietet werden der Garten mit zwei Terrassen und die Garage. Mietvermietet wird auch das Geschäftslokal (Kaffeehaus, Betriebsanlagengenehmigung ist aufrecht) inkl. Gastgarten und eigene Parkplätze. Das Kaffeehaus bestehend aus Bar, vier Tische ist direkt mit Gastgarten verbunden. Gastgarten ist überdacht, Wetter geschützt, jedoch von privatgenutzten Garten getrennt. Gastrogeräte sind Großteils vorhanden und funktionsfähig. Mietpreis ohne Betriebskosten Für weitere Fragen und Interessenbekundung bitte unter Tel.: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #mietkauf #ruhig

MIETE MIT KAUFOPTION - TEILZAHLUNG Finanzierungsbeitrag möglich! Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage samt Terrasse in St.Pölten! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,73m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St.Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Vom zentralen Vorraum aus sind alle drei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt. In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht. Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Ess-/Kochbereich • 3x Schlafzimmer • Badezimmer • separate Toilette • Abstellraum • Terrasse Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Dieser Wohnung ist ein Freistellparkplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Mietpreis enthalten sind. Die Kosten für einen Parkplatz belaufen sich auf monatl. € 20,21 inkl. USt (inkl. BK), welcher verpflichtend anzumieten ist. Bei Bedarf kann auch ein weiterer Parkplatz angemietet werden. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt. Vorteile Mietkauf: Es sind deutlich geringere Eigenmittel erforderlich als bei einer kreditfinanzierten Sofortkauf-Variante. Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1: 1 an Sie als Mieter weitergegeben. Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden bereits fixierten Kaufpreisen zu erwerben. Ein Kauf ist jedoch nicht verpflichtend – Sie können die Wohnung auch weiterhin zur Miete bewohnen. KAUFOPTION nach 5 Jahren: Wohnung: € 458.535,00 Parkplatz: € 10.000,00 KAUFOPTION nach 10 Jahren: Wohnung: € 413.890,00 Parkplatz: € 10.000,00 Weitere Vorteile erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch! KONDITIONEN monatlich - mit Teilzahlung Finanzierungsbeitrag: • Mietkosten monatl.: € 1.204,64 inkl. USt (Mietnachlass im 1. Jahr* - danach erhöht sich die Miete um brutto € 100,00) • Stundung FB im 1. Jahr: € 51,04 • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 154,09 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.409,77 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, inkl. Stundung Finanzierungsbeitrag im 1. Jahr; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Heiz- & Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. • Die Vermieter In gewährt der Mieter In im ersten Mietjahr einen monatlichen Mietnachlass von € 100,00 (insgesamt € 1.200,00). Wird das Mietverhältnis innerhalb der ersten zwei Jahre beendet, ist der gewährte Mietnachlass anteilig (aliquot) zurückzuzahlen. FINANZIERUNGSBEITRAG (Kaution): Variante 1: bei Mietbeginn: € 35.000,00 Variante 2: bei Mietbeginn: € 17.500,00 Im 1. Jahr: monatl. € 51,04 Stundung Finanzierungsbeitrag Im 2. Jahr: € 17.500,00 Vom Finanzierungsbeitrag wird jährlich 1% in Abzug gebracht. Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der verbleibende Finanzierungsbeitrag zurückerstattet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In bzw. Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <1.750m Post <2.250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

SANKT PÖLTEN: SEE, SPORT, SHOPPING. Nur wenige Gehminuten sind es von hier zum großen Viehofner See. In die City führen in wenigen Minuten die LUP-Stadtbusse. Die Maisonetten-Häuser mit Wohnflächen großteils 109m² gleich neben dem Willi Dungl-Park bilden das ideale Familien-Zuhause: Mit 2 Terrassen und Garten im Erdgeschoss, mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten im Obergeschoss und mit zum Ausbau vorbereitetem Extra-Raum im Dachgeschoss (40 m²). Falls die Einkäufe im nahe gelegenen Shopping-Eldorado Traisencenter (5 Gehminuten) „schwerwiegend“ waren: Die Tiefgarage bietet direkten Zugang in den hauseigenen Keller!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese neugebaute 3-Zimmer-Wohnung mit 100 m² Gesamtfläche befindet sich in der Oskar Helmer Str. 59/1 in 3100 Sankt Pölten. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes und ist ab dem 01.04.2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die barrierefreie Wohnung ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet zusätzlich eine 5 m² große Loggia. Die vollmöblierte Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ist mit Parkettböden ausgelegt. Eine Einbauküche ist vorhanden, und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag der: des Bewohner: in erleichtert. • 1 x Schlafzimmer / Einzelzimmer / Doppelbett mit Kasten) Schreibtisch optional nach Absprache – voll möbliert • 1x Einzelzimmer mit Bett, Kasten, Schreibtisch und Bücherregal • 1x Einzelzimmer mit Kasten und Regalvitrine – auf Wunsch Einzelbett und Schreibtisch nach Absprache möglich • 1x Wohnzimmer/Esszimmer – voll möbliert inkl. Couch und TV-Gerät; Esstisch; Massivholzmöbel • 1x Küche – inkl. Miele Geschirrspüler, Ofen, Backrohr, Geschirr, Gläser usw. Massivholzküche • 1x Badezimmer inkl. Waschmaschine; Badewanne mit Duschwand; Hängekästen, Sprossenheizkörper; • 1x Toilette (räumlich abgetrennt vom Badezimmer) mit extra Handwaschbecken und Kästen • Eingangsbereich/Gang – ebenfalls gut möbliert mit rustikaler Holz-Sitzbank und Holzkasten • 1x Loggia südseitig - gut windgeschützt und überdacht – inkl. Stromanschluss, Elektro Griller und Sitzmöbel • 1x Besenkammer / Abstellraum mit Holzregal (Basis-Ausstattung vorhanden) • 1x Kellerabteil – absperrbar - als Stauraum – ca. 5m2 • 1x privater PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haupteingang zum Wohnhaus • Fahrradkeller/Abstellplatz zur Mitbenützung für mehrere Fahrräder (absperrbar) • Beheiztes Kellerabteil (für Wäschetrocknung) kann mitbenützt werden • Kinderspielplatz (zur Mitbenützung bei Bedarf) • Alle Zimmer-Fußböden sind Parkett. Am Gang Terrakotta-Fliesen und in Bad und Klo normale Fliesen • Internet und TV-Anschluss über Kabel (Kabelplus) problemlos möglich – nach Absprache bereits vorhanden • Inklusive Warmwasser, Heizung, sonstige Betriebskosten • Nach Absprache Stromvertrag und Internet/TV Vertrag ebenfalls vorhanden – kann weiterverrechnet werden In unmittelbarer Nähe – in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen: • LUP-Busstation mit direkter Anbindung in die City – (NDU, WIFI, USTP) • NXP-Bowling • VAZ St.Pölten • Billa Plus • Billa Plus Restaurant • La Boom St.Pölten Süd • Media Markt • Trafik • Chicken King - Foodtruck (Grillservice) • Pagro • DM • BIPA • TEDi • Bäckerei Hager (inkl. Kaeeehaus - Auch sonntags geöenet) • INJOY St.Pölten Fitnessstudio • Intersport • Apotheke / Spar - bei Schwaighof • Baumarkt Nadlinger St.Pölten Süd • Sonnenpark St.Pölten • Traisen Strand – Greenpark St.P. (Radweg – direkte Anbindung per Rad bis in die City von St.P.)... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

ST. PÖLTEN, LEISTBARER WOHNTRAUM STATT WIENER PREISDRUCK. Diese imposante Wohnanlage am Eingangstor zur Landeshauptstadt bietet clevere geschnittene Wohnungen mit 2 - 4 Zimmern (ab 49 – 108 m²), private Freiflächen und Gemeinschaftsflächen. Insgesamt umfasst diese Alpenland Wohnanlage 132 Wohneinheiten, die zur Miete mit Kaufoption bzw. im Soforteigentum vergeben werden. Es stehen sowohl geförderte als auch freifinanzierte Wohnungen zur Verfügung. Weiters sind auch 4 Ateliers und 2 Geschäftsflächen integriert. Der Gemeinschaftsraum und die Gemeinschaftsdachterrasse können von allen Bewohner: innen genutzt werden. Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum und der Bahnhof sind zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die NÖ Landeshauptstadt bietet viel Grün, kurze Wege, gute Schulen, Gesundheitsversorgung und ein wachsendes Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt ist überschaubar, ruhig, familienfreundlich und dennoch urban genug für den Alltag. Die Mieten sind günstiger als in Wien, bei oft mehr Wohnraum. Dank der sehr guten Bahnanbindung ist Wien in rund 25 Minuten erreichbar – ideal für Pendler.... [Mehr]