Wohnung ab 100 m2 in Klagenfurt(Stadt) mieten

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

Die enizigartige Wohnung liegt herrlich ruhig am Ende des Lendkanals (gegenüber Hafenstadt), in zentraler Lage (3 Gehminuten zum Busbahnhof am Heiligengeistplatz!). Die 125m²-Wohnung besticht durch ihre sehr großzügigen und hohen Räume und eine sehr hochwertige Ausstattung. Absolutes Highlight ist die wunderschöne und großzügige überdachte Terrasse Richtung Süden. Das Wohnzimmer verfügt sogar über einen Kamin. Die mtl. Miete inkl. BK und Ust beträgt € 1.100,- Beheizt wird über eine Gasetagenheizung (in der Miete noch nicht inkludiert). Raumauteilung: • großes Koch-Esszimmer • großes Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • WC Die Küche ist möbliert mit einer Einbauküche. Ansonsten keine Möbel in der Wohnung. Die Haltung von Tieren und Rauchen in der Wohnung sind nicht erlaubt! Eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden. Bei Interesse ersuchen wir Sie um Angabe bzw. Beschreibung: • ab wann Sie die Wohnung nehmen würden • Ihre aktuelle Einkommenssituation/ Beruf • sowie Angabe Ihrer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme Doris Kraigher, Prokurist immo-land Immobilien Gbm H Villacher Straße 9 9020 Klagenfurt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine charmante Wohnung südlich des Zentrum von Klagenfurt vis a vis des Klagenfurter Eissportzentrums "Heidi-Horten-Arena". Das Mietobjekt liegt im 3. Stock ohne Lift und ist nach Süden ausgerichtet. Das im Jahr 1965 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Massivbauweise, Fassade und das Dach wurden thermisch saniert. Die Wohnung wurde kürzlich innen renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die Wohnfläche von 109 m² verteilt sich auf 2 große Schlafzimmer, eine große Diele mit ganz viel Stauraum, ein riesiges Wohnzimmer mit rund 10 m² großer Süd-Loggia, ein Esszimmer mit direkt anschließender offener Küche, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein separates WC und ein großzügiger Abstellraum. Abgerundet wird das Raumangebot von einem rund 15 m² großen Kellerraum. Der Wohnung ist kein eigener Parkplatz zugeordnet. In unmittelbarer Umgebung gibt es jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten. Im rund 200 Meter entfernten Messe - Parkhaus können gedeckte Parkplätze dauerhaft angemietet werden. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 1.290,- (exkl. Strom). Bitte beachten Sie, dass diese nicht mehr als 40 % des monatlichen Nettoeinkommens betragen sollte. Das Objekt ist noch bewohnt und ab 01.06.2026 verfügbar. Besichtigungen ausschließlich DI, DO und FR Vormittags.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Mietjuwel in zentraler Lage - Highlight In bester Innenstadtlage von Klagenfurt, direkt in der Getreidegasse, entstand mit dem Projekt Geyer ein modernes Wohnkonzept, das urbanes Lebensgefühl mit sehr hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur verbindet. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die stilvolle Ausführung im Erstbezug. Zudem wurde diese exklusive Wohnung mit Klimaanlagen (Splitgeräte) sowie einer Einbauküche ausgestattet. Die Raumhöhe in dieser Wohnung beträgt ca. 3 Meter! Raumaufteilung & Ausstattung Die ca. 111 m² große Mietwohnung besticht durch ein helles, großzügiges Raumgefühl und seiner absolut hochwertigen Ausstattung: 1 Schlafzimmer mit Umkleideraum 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse 1 großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse 1 schöne, ca. 13 m² große Terrasse, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende 1 elegantes Badezimmer mit Dusche (mit Fenster) 1 Gäste WC 1 Abstellraum (mit Anschluss für die Waschmaschine) 1 offene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche im Wohn- und Essbereich (Lieferung Ende April 2026) 1 Kellerabteil 1 zugeordneter Tiefgaragenstellplatz optional EUR 150,-/Monat inkl. Ust. Highlights: 1 hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis inkludiert Barrierefrei 3 Meter Raumhöhe Erstbezug Klimaanlagen Fußbodenheizung (Fernwärme) Personenaufzug hochwertige und exklusive Ausstattung Die Wohnung ist ab dem 01. April 2026 bezugsfertig und wird im Erstbezug übergeben (der Einbau der Küche erfolgt voraussichtlich Ende April 2026). Die Musterbilder im Anhang geben bereits einen ersten Eindruck von der hochwertigen Ausführung und dem modernen Designkonzept. Diese Wohnung im Geyer Projekt vereint zentrales Wohnen, modernes Design und höchste Lebensqualit... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Penthouse mit traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt in einem der gefragtesten Bezirke von Klagenfurt - direkt am Kreuzbergl. Komfortabel bringt Sie ein Lift direkt in Ihr Penthouse! Es erwartet Sie eine äußerst großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² zuzüglich einer L-förmigen Dachterrasse von ca. 50 m², welche viele Sonnenstunden bietet. Das durchdachte Raumkonzept, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und die moderne Innenausstattung, halten den Wohlfühlfaktor on the top. Durch die großflächigen, bodentiefen Panoramafenster genießen Sie den Blick auf Ihre große Terrasse - das alles mit Weitblick über den Dächern bis hin zu den Karawanken! Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Garagenplätze sowie ein freier Abstellplatz reserviert, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. RAUMAUFTEILUNGSDETAILS: • Entré • Abstellraum • Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin • Einbauküche samt Vollausstattung (inkl. Dampfgarer) • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Kabinett/Waschraum bzw. Wirtschaftsraum • 3. Schlafzimmer • Gäste-Toilette • Büroraum • Kellerraum vorhanden DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: • Penthouse-Lift direkt in die Wohnung • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Exklusive Innenausstattung • Sound-System in der gesamten Ebene • Bodentiefe Panoramafenster • Haustorsprechanlage mit Video • Elektr. Außenrollläden an allen Fenstern • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • 2 Garagenplätze sowie ein freier Abstellplatz bereits im Mietpreis inkludiert Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen telefonisch sowie per Mail zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

High-Lights: • zentrale, urbane Location mit fantastischen Alpen-und Panoramablick, Lift und Parkplatz inklusive • 4 Zimmer perfekt verteilt, teilmöbliert, Einbauküche, Westloggia als Rückzugsort und Relax-Zone • neues modernes Bad mit einer barrierefreien "Dusch-Badewanne" und neues WC zur Erstnutzung • gute Energieeffizienz, überschaubare Betriebskosten, intakte Wohngemeinschaft, gepflegte Außenanlagen • durch ideale Raumverteilung der 3 Schlafzimmer auch perfekt geeignet für 4-Personenhaushalt oder 3er-WG Die ganze Innenstadt und Stift Viktring zu Füßen, Sonnenaufgang auf der Sau- und Koralpe vom Schlafzimmer aus, von der Küche den Blick auf den Hochobir und die Sattnitzberge erleben. Mittags den Karawankenblick und nachmittags den angestrahlten Mittagskogel, die Seetaleralpen und den traumhaften Gerlitzenblick im eigenen Sonnenbad auf der Westloggia genießen. Wie klingt das für Sie? Keine Übertreibung, kein Hasenfuß, pure Realität !...und das noch provisionsfrei vom Eigentümer. Mehr geht nicht. 102m² größtenteils TOP sanierte, leistbare helle 4 Zimmer Eckwohnung mit Penthouse-Charakter zum puren Wohngenuss. Bad + WC wird komplett inkl. Leitungen- und Abflusssegmenten aktuell kernsaniert. Es werden alle Emailelemente (Badewanne, Waschbecken, WC, usw.) getauscht, alles komplett neu verfliest. 3 räumlich gut voneinander getrennte Schlafzimmer haben eine Größe von ~ 10 bis über 14m². Ein Abstellraum ergänzt die Raumaufteilung optimal und lagert Hilfsmittel oder Lebensmittelvorräte. Alle Zimmer einschließlich Bad und WC haben große Fenster und werden von Tageslicht durchflutet. Psychologisch wertvoll, in zentrumsnahen Mehrparteienhäusern selten und zum Relaxen unverzichtbar. Die tolle Raumaufteilung wird Sie begeistern. Von der Diele im 90° Bogen ein fließender Übergang in den Ess-Wohnbereich, die separierte Einbauküche per Schiebetüre abtrennbar in Schrittnähe. Über Wohnzimmerzugang erreichbarer, separierter Zwischenflur, grenzt die 2 Schlafzimmer, das separierte WC und das Badezimmer ab. An das Wohnzimmer angrenzend das 3.Schlafzimmer, welches als Kinder-Arbeitszimmer oder als Relaxraum in sonniger Westlage genutzt werden kann. Die Raumaufteilung wurde bis vor den Modernisierungsarbeiten als 3er-WG genutzt. Eine direkt am Gebäude zusätzlich angemietete Garage komplettiert das attraktive Wohnangebot. Sie parken entspannt auf den WEG-Parkplätzen am Haupteingang, erreichen „als letzte Partei“ den 10.Stock bequem mit dem modernen OTIS Aufzug, treten ein, hängen ihre Jacke an die Garderobe, holen sich mit 3 Schritten griffnahe ein kühles Getränk aus dem Kühlschrank am Kücheneingang und marschieren durch ihr sonnengeflutetes Wohnzimmer Richtung Loggia zum Sonne tanken und genießen die Traumaussicht. Sie werden staunen wie ruhig und ungestört Sie dieses 8,5m² „Natursolarium“ mit oder ohne Begrünung (Blumen-Kräuterbeet) erleben können. Eine Rattan-Lounge, ein Esstisch, ein Grill oder eine Sonnenliege schafft eine ungewohnte Lebensqualität fast mitten im Zentrum unserer Landeshauptstadt. Das 1972 in Massiv-Betonbauweise errichtete Gebäude mit Vollunterkellerung zum Waschen, Trocknen und Fahrradabstellplätzen, sowie die separierten Kellerabteile, wurde fortlaufend energetisch und optisch saniert. Außendämmung, 2-fach verglaste Fenster und Schiebetürfronten, komplette Dachsanierung (2023) und vieles mehr garantiert überschaubare Betriebskosten für Zukunft. In kurzfristiger Planung steht über Fernwärme zugeführte Biogasenergie. Lage: Zwischen der Viktringer Vorstadt und Waidmannsdorf gelegen, entscheiden Sie entspannt über ihre Mobilität. Zu Fuß ins Zentrum oder nehme ich den Bus vor der Haustüre. Fahre ich per Rad über den in 5 Minuten entfernten Sattnitz-Radweg ins Maiernigg-Strandbad oder über den Lend-Radweg ins Strandbad Klagenfurt. Zu Fuß sind ebenfalls Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte in Kürze erreichbar. Der westliche Zubringer zur A2 Südautobahn Richtung Villach ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Über den nahegelegenen Südring erreichen sie die Autobahn-Anschlussstelle Ost in ca. 15 Minuten. Die ebenfalls nahegelegene Alpe-Adria-Universität und der geliebte Wörthersee sind bequem per Buslinien oder Fahrradwegenetz über Waidmannsdorf oder die Villacher Vorstadt erreichbar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Wohnen in der Altstadt von Klagenfurt! Diese Dreizimmerwohnung zzgl. beheizter Wintergarten im Herzen von Klagenfurt bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein beeindruckendes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß des Hauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Zentral gelegen, verbindet sie urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort. Besonders geeignet für: • Familien oder Paare, die das Besondere suchen • Alle, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gepflegte Wohnung legen Machen Sie diese außergewöhnliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Flächen: rd. 127 m² Wohnnutzfläche zzgl. Gemeinschaftsterrasse! Aufteilung: Vorraum, Wohnbereich mit Essbereich, seperate Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne, weiteres Schlafzimmer Wintergarten und Gemeinschaftsterrasse Ausstattung: • inkl. gesamter Möblierung • Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen • Parkett- und Fliesenböden • Bad mit Dusche, WM-Anschluss, WCMietkonditionen: Miete: EUR 1.095,36 inkl. Ust. Möbel: EUR 165,00 inkl. Ust. BK: EUR 604,98 inkl. BK, zzgl. Strom ges.: EUR 1.865,34 inkl. Ust. Kaution: EUR 5.100,-Parkmöglichkeiten: Parkkarten für Bewohner Parkgarage Benediktinermarkt Kurzparkzone Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Miete: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - perfekt auch als Studenten-WG Diese renovierte, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in zentrumsnaher Lage und überzeugt durch ihre Vielzahl an Räumen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zu den Balkonen mit Größen von ca. 5,48 m² und ca. 2,40 m²: Sowohl von der Küche als auch vom (Wohn-) Zimmer und einem weiteren Zimmer gelangt man unmittelbar jeweils auf einen Balkon. Die lichtdurchfluteten Wohnräume beeindrucken durch hohe Decken, große Fensterflächen und stilvolle originale Dielenböden, die der Wohnung einen charmanten Charakter verleihen. Die möblierte Küche ist funktional ausgestattet, auch ein Geschirrspüler ist vorhanden. Durch die Anzahl der Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Studenten-WG mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: • Vorraum • Küche • 4 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • separates WC Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem ist der Wohnung ein PKW-Abstellplatz zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden separat, verbrauchsabhängig über einen Zähler abgerechnet. Lage: Die Wohnung befindet in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, der Wörthersee sowie die Universität liegen nur etwa 13 Minuten mit dem Fahrrad bzw. 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch die Auffahrt zur Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen, vielseitigen Wohnmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1071,79 zzgl 10% USt. Betriebskosten €183,74 zzgl 10% USt. Sonstiges €45,63 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €40 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €138,11 Gesamtbetrag €1479,27... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Provisionsfrei Kurzzeitmiete -Langzeitmiete möglich NICHTRAUCHER bevorzugt Tierhaltung ist leider nicht erwünscht Diese herrliche grosse Villa liegt am Kreuzbergl, in der Villengegend. Die Villa hat 2 Etagen. Die Mietwohnung befindet sich auf der 2.Etage mit eigener Hauseingang. Besonderheiten: - Vollmöbliert, sehr schöner Eingangsbereich, langer Flur, helle grosse Räume. Blick aus dem Fenster zum privaten Garten, Teich und zu den Karawanken. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und wie folgt aufgeteilt: Die Gesamtfläche beträgt ca. 130 m2 und ist wie folgt aufgeteilt: 1 großes Wohn-Speisezimmer mit 3 Fenster 2 große Schlafzimmer mit 1 Fenster 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 1 separates WC, 1 Fenster vorhanden 1 moderne Einbau-Küche. Mögliche Mietdauer bis 3 Jahre, nach Ende kann der Vertrag nach Vereinbarung erneuert werden. Kurzzeit-Miete auch möglich! Miete: Monatlich EUR 1.660,00 inklusive Betriebs- und Heizkosten Inklusive Hausinternet. Die Stromkosten trögt der Mieter selbst. Kaution: EUR 1.660 bei Kurzzeitmiete EUR 4.980 bei Langzeitmiete Der private Garten ist eine Gemeinschaftsanlage und hat eine ca. 250m2 Fläche. Bei Bedarf kann ein PKW Abstellplatz direkt in der Einfahrt für EUR 60 /Monat gemietet werden. Lage: Wenige schritte bis zur Feldkirchener Strasse, Bushaltestelle, zu den Supermärkten, in die Innenstadt, Wanderwege, Kinderspielplätze u.a. Die Wohnung können maximal 3 Personen benützen. Besichtigungstermine können vereinbart werden, nachdem ein kleines Profil von Ihnen uns erreicht hat. . Name: Alter: Nationalität: Arbeit: Einzugstermin: Mietdauer: Mitbewohner: Haustiere: Vielen Dank und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfragen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Penthousewohnung in absoluter Zentrumslage von Klagenfurt vereint urbanes Wohnen mit exklusivem Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einer offenen, modernen Wohnküche. Die gesamte Immobilie ist vollständig und hochwertig möbliert – stilvoll, elegant und sofort bezugsbereit. Ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf die Karawanken. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und ein einzigartiges Panorama über den Dächern der Stadt. Lage & Infrastruktur: Zentraler geht es kaum – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie die gesamte Infrastruktur von Klagenfurt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein eigener Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch profitieren Sie von der ausgezeichneten innerstädtischen Lage. Vermietung: Temporärvermietung bis Juni möglich. Wochenweise Anmietung ebenfalls möglich – Preis auf Anfrage. Diese Penthousewohnung ist eine seltene Perle im Herzen Klagenfurts – ideal für berufliche Aufenthalte, Übergangslösungen oder stilvolles Wohnen auf Zeit.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung befindet sich in absoluter Toplage der Klagenfurter Innenstadt und vereint urbanes Lebensgefühl mit großzügigem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche umfasst großzügige 121,89 m² und bietet damit ein außergewöhnlich komfortables Raumangebot in zentraler Innenstadtlage. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein offenes, helles Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon, der ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei geräumige Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der zweite, nördlich ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenbereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die neuen Kunststofffenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Radiatoren, was für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Die zentrale Lage in der Klagenfurter Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Miete versteht sich inklusive Warm- und Kaltwasser sowie Heizkostenakonto, exklusive Strom. Parkplätze sind in der Miete nicht enthalten. Bei der Stadt Klagenfurt kann jedoch mittels Hauptwohnsitzmeldung ein Parkzonenpickerl beantragt werden. Zusätzlich befindet sich das Parkhaus Geyerschütt fußläufig in wenigen Minuten Entfernung, wo Parkplätze bequem monatsweise angemietet werden können. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug nach Renovierung. In einer sehr ruhigen Nebenstraße in Viktring befindet sich diese stilvolle Dachterrassenwohnung, die derzeit hochwertig renoviert wird und bereits besichtigt werden kann. Die Wohnung ist ab Anfang Februar beziehbar und verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ca. 137 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei eleganten Bädern sowie lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Räume wurden u.a. neu ausgemalt und im Vorzimmer sowie in den Badezimmern mit modernen LED-Paneelen ausgestattet. Auch die Außenrollos wurden erneuert und mit einem wartungsarmen Kurbelsystem versehen. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 60 m² großen Nordwest-Dachterrasse mit Pergola sowie zu zwei überdachten Balkonen mit jeweils ca. 18 m². Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über neue Siemens-Geräte (Herd und Kochfeld) sowie einen Bosch-Dunstabzug. Kühlschrank und Geschirrspüler stammen ebenfalls von Siemens und sind ca. drei Jahre alt. Ein praktischer Abstellraum ist direkt an die Küche angeschlossen. Das Hauptbadezimmer ist mit Regendusche, Grohe-Armaturen, Doppelbadewanne und WC ausgestattet und vom Master-Schlafzimmer direkt zugänglich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Über die Terrasse erreichbar befinden sich zwei Lagerräume: • Lager 1, ca. 36 m², Raumhöhe vorne ca. 2,20 m, nach hinten über die Dachschräge auf ca. 0,85 m abfallend • Lager , ca. 21 m², mit Dachschrägen, maximale Raumhöhe ca. 1,22 m Ein Tiefgaragenabstellplatz ist im Preis inkludiert. Weitere Stellplätze stehen vor dem Haus im Eigentum der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 2. und letzten Stockwerk eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Post sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besichtigung: Die Wohnung kann bereits während der noch laufenden Renovierung besichtigt werden. Bei Interesse ersuchen wir um eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer sowie mehreren Zeitfenstern, zu denen Sie telefonisch erreichbar sind. Hinweis: E-Mail-Adressen werden bei Anfragen über Willhaben systemseitig ausgefiltert. Raumaufteilung: Wohnzimmer : 39,80 m² Küche: 9,45 m² Abstellraum: 1,21 m² Vorraum 1: 9,09 m² Vorraum 2: 9,05 m² Zimmer 1: 14,73 m² Zimmer 2: 16,10 m² Badezimmer 1 (Dusche, Toilette): 5,33 m² Toilette: 1,78 m² Zimmer 3 (Zugang zu Balkon 2, begehbarer Kleiderschrank): 23,25 m² Badezimmer 2 : 7,24 m² Balkon 1: 18,36 m² Balkon 2: 18,36 m² Terrasse: 60 m² Lager 1 Terasse: 36m² Lager 2 Terasse: 21m² Wohnfläche gesamt: ~137 m² Terrasse & Balkone gesamt: ~96 m² Lagerräume: 57m² Gesamtflächen: ~310 m² **Lage** Die Wohnung ist ideal, um sich nach einem Arbeitstag zu entspannen. Den Wörthersee erreicht man in nur 5 Minuten mit dem Auto und in 10 Minuten mit dem Bus. Ob Schwimmen oder die Natur genießen – beides liegt direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel, Apotheken, Supermärkte, die Post, Ärzte und Schulen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. **Sonstiges** Die Wohnung ist bis auf die Küche, den begehbaren Kleiderschrank, Badezimmerkästchen, Spiegelschrank und die Pergola unmöbliert. Die auf den Bildern gezeigten Möbel sind Beispieleinrichtungen. Die Bruttomiete sollte nicht mehr als 30-40% des Netto-Haushaltseinkommens ausmachen und ist vor Vertragsunterzeichnung nachzuweisen. Miete: 2186,40€ Betriebskosten: 263,60 € Miete inkl. BK: 2450 € ** Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. **... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Perfekt gelegene Wohnung mitten im Zentrum von Klagenfurt am Fuße des Lendkanales Direkt am Ring Villacherstrasse angrenzend Rothauer Hochhaus Uninähe auch als WG für Studenten geeignet Nähe Wörthersee perfekte Infrastruktur -Apotheke Ärzte Nahversorger in unmittelbarer Nähe vorhanden Benediktinermarkt direkt um die Ecke fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Großzügig geschnittener Grundriss mit hellen Räumen Komplett eingerichtete Einbauküche mit allen Einbaugeräten Optional kann aus einer 4 Zimmer Wohnung eine 5 Zimmer Wohnung entstehen Haustiere sind nicht gestattet Parkplatz kann separat dazu gemietet werden... [Mehr]