Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 4.,Wieden

#Kellerabteil #hell #möbliert

Please find English description further below Diese gut geschnittene und vollständig möblierte Wohnung bietet ein komfortables und stilvolles Zuhause für Expats, internationale Studierende oder Berufstätige, die für einige Monate in Wien bleiben. 🏡 Die Wohnung Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafbereich sowie eine voll ausgestattete Küche. Die Einrichtung ist modern und durchdacht, wodurch eine angenehme und funktionale Wohnatmosphäre entsteht. • Ca. 40 m² • 1 Wohn-/Schlafzimmer + separate Küche mit Essbereich • Voll möbliert • Voll ausgestattete Küche • Badezimmer mit Walk-in-Dusche • Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und attraktiven Lage in Wien, mit Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahn-Station U1 Südtiroler Platz – 5 Gehminuten (10 Minuten zum Stephansplatz) • Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Buslinien Gute Erreichbarkeit wichtiger Orte: • 15 Minuten zum Stephansplatz mit der U-Bahn • 15 Minuten zur Technischen Universität Wien (TU Wien) mit U-Bahn oder Straßenbahn • 10 Gehminuten zum Wiener Hauptbahnhof (inkl. Geschäfte mit Sonntagsöffnung) • 8 Minuten mit dem Fahrrad zum Naschmarkt – einer der lebendigsten Orte Wiens mit zahlreichen Cafés und Restaurants Angenehme und sichere Umgebung: • 2 Gehminuten zum Alois-Drasche-Park ✨ Ausstattung • Voll möbliert — alles vorhanden, einfach Koffer und persönliche Dinge mitbringen • Voll ausgestattete Küche • High-Speed WLAN inklusive • Waschmaschine • Geschirrspüler • Aufzug 🛠️ Aktueller Stand Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit in der finalen Ausstattungsphase befindet. Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand; zusätzliche Elemente wie Dekoration, Teppiche und kleinere Details werden noch ergänzt. Die Wohnung wird vollständig ausgestattet und bezugsfertig übergeben. 🤝 Zur Vermietung Ich bin keine anonyme Vermieterin und lege großen Wert auf ein angenehmes Wohnerlebnis. Da ich selbst bereits für kürzere Zeit in verschiedenen Städten in ähnlichen Wohnkonzepten gelebt habe, weiß ich, wie wichtig es ist, dass von Anfang an alles vorhanden ist — und man sich gleichzeitig wohlfühlt, um die Zeit bestmöglich nutzen zu können. Ich bin jederzeit gerne erreichbar und unterstütze bei Bedarf. 📅 Mietkonditionen • Verfügbar für 6 Monate • All-inclusive Miete (inkl. Betriebskosten, Internet etc.) • Endreinigung: 180€ • Kaution: 3 Monatsmieten 🎯 Geeignet für • Expats • Internationale Studierende • Berufstätige auf Zeit 🔑 Nächste Schritte Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne. Ich kann Ihnen auch ein Video der Wohnung zusenden, damit Sie sich einen noch besseren Gesamteindruck verschaffen können. This well-designed and fully furnished apartment offers a comfortable and stylish home for expats, international students, or professionals staying in Vienna for a few months. 🏡 The Apartment The apartment features a bright combined living and sleeping area, as well as a fully equipped kitchen. The interior is modern and thoughtfully arranged, creating a pleasant and functional living space. • Approx. 40 m² • 1 combined living/sleeping room + separate kitchen/dining area • Fully furnished • Fully equipped kitchen • Bathroom with walk-in shower • Quiet and comfortable atmosphere 📍 Location The apartment is located in a well-connected and attractive area of Vienna, with shops, cafés, and public transport within easy reach. Excellent access to public transport: • Metro station U1 Südtiroler Platz – 5 minutes on foot (10 minutes to Stephansplatz) • Close to several tram and bus lines Easy connection to key locations: • 15 minutes to Stephansplatz by metro • 15 minutes to Vienna University of Technology (TU Wien) by metro or tram • 10-minute walk to Vienna Main Station (Hauptbahnhof), including shops open on Sundays • 8 minutes by bike to Naschmarkt — one of Vienna’s most vibrant areas with cafés and restaurants Pleasant and safe neighborhood: • 2-minute walk to Alois-Drasche-Park ✨ Features & Amenities • Fully furnished — everything you need is provided, just bring your suitcase and personal belongings • Fully equipped kitchen • High-speed Wi-Fi included • Washing machine • Dishwasher • Elevator 🛠️ Current Status Please note that the apartment is currently being finalized. The photos show the current setup; however, additional elements such as décor, rugs, and smaller details will still be added. The final version will be fully equipped and ready for comfortable living. 🤝 About the Rental I am not an anonymous landlord and I genuinely care about providing a positive living experience. Having lived in several cities myself for shorter periods of time in a similar setup, I understand how important it is that everything is ready from the start — while still feeling comfortable and welcoming, so you can truly make the most of your time. I’m always happy to assist if anything comes up during your stay and aim to make the process as smooth as possible. 📅 Rental Terms • Available as of May 2026 • 6 month contract (with option to extend) • All-inclusive rent (utilities, internet, etc.) • Deposit: 3 months’ rent 🎯 Suitable For • Expats • International students • Professionals on temporary stay 🔑 Next Steps If you’re interested or have any questions, feel free to get in touch. I’m also happy to share a video of the apartment to give you a better overall impression.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

AN ENGLISH DESCRIPTION CAN BE FOUND FURTHER BELOW Mietwohnung in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie in Gehweite zum Schloss Belvedere. Zur Vermietung steht eine neu eingerichtete und ausgestattete moderne 2,5-Zimmer-Wohnung nähe Wien Hauptbahnhof. Einfach Koffer packen und einziehen! Das Objekt ist im Innenhof sehr ruhig gelegen und blickt in einen Garten, was ein besonderes Wohngefühl verleiht. Durch die zentrale Lage Nähe Wien Hauptbahnhof bieten sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist vor allem ideal für Singles und Pärchen geeignet. Weiters verfügt die Wohnung auch über ein Kellerabteil. Die schön aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt: • Wohnküche • Schlafzimmer • Arbeitsbereich • Bad/WC Ausstattung: Die Wohnung ist neu möbliert und verfügt über alles Wichtige (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad komplett möbliert, Fernseher, Waschmaschine, Geschirr, Küchengeräte etc.) einfach alles was auf den Fotos zu sehen sind. Weiters verfügt die Wohnung über einen Vollholzparkettboden in den Zimmern sowie modernen Fliesen. In allen Räumen der Wohnung sind Elektrorolladen integriert, die man über eine Fernbedienung steuern kann. Der Preis versteht sich exklusive Strom und Heizung. ENGLISH Rental apartment in close proximity to Vienna’s main train station and within walking distance of Belvedere Palace. A newly furnished and fully equipped modern 2.5-room apartment near Vienna Central Station is available for rent. Just pack your suitcase and move in! The apartment is quietly located in an inner courtyard overlooking a garden, offering a particularly pleasant living atmosphere. Thanks to its central location near Vienna Central Station, it provides excellent shopping opportunities, outstanding infrastructure, and superb transport connections. The apartment is situated in a well-maintained building and is especially ideal for singles and couples. It also includes a private basement storage unit. The well-designed 2.5-room apartment is divided as follows: • Living kitchen (open-plan kitchen and living area) • Bedroom • Bedroom • Bathroom/WC Features: The apartment is newly furnished and fully equipped with all essential items (bedroom, living room, kitchen, and bathroom fully furnished, TV, washing machine, dishes, kitchen appliances, etc.)—everything shown in the photos is included. Additionally, the apartment features solid wood parquet flooring in the rooms as well as modern tiles. All rooms are equipped with electric shutters, which can be conveniently controlled via remote control. The price is exclusive of electricity and heating costs. Lage / Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 – Station „Südtirolerplatz / Hauptbahnhof“ S-Bahn Straßenbahn: Linien O, 18 Bus: 13A, 48A, 59A, 77A, N66 ÖBB: Alle nationalen und internationalen Züge ENGLISH Location / Transport Connections: Underground (U-Bahn): U1 – “Südtirolerplatz / Hauptbahnhof” station S-Bahn (suburban train) Tram: Lines O, 18 Bus: 13A, 48A, 59A, 77A, N66 ÖBB: All national and international train connections... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Link zum Video: https://youtu.be/rss OOIgh P-c Die Wohnung mit ca. 90 m² verfügt über einen großen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, einen Balkon, eine große vollmöblierte Küche mit marken Geräte, Tisch und Sitzbank, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Wohnung ist hell und ruhig und liegt im 4. OG mit Lift. Das imposante und elegante Gebäude verfügt einen voll mit Marmor ausgelegten Eingangsbereich mit Marmorsäulen. Zur Wohnung gehört einen Kellerabteil und im Innenhof ist genug Platz für Fahrräder. Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten im Gebäude vorgenommen: · Erneuerung der Elektrosteigleitungen · Erneuerung der Gassteigleitungen · Austausch der Gegensprechanlage · Reparatur des Gebäudesockels Argentinierstraße / Elisabethplatz · Erforderliche Verputz- und Trockenbauarbeiten · Ausmalen beider Stiegenhäuser In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Gas- und Stromzähler der Wohnungen auf den Gang bzw. in den Keller verlegt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1040 Wien - Argentinierstraße vermietet wird eine repräsentative 2 Zimmer Neubauwohnung mit Loggia/Balkon und Garage, die Liegenschaft verfügt über einen ca. 8.000m2 großen Park, welcher vom Mieter ebenfalls benutzt werden darf, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, Wohnfläche: 55,59m2 zzgl. 7,55m2 Loggia/Balkon, 3. Liftstock, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia/Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon, Vorzimmer, Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, Befristung: 4 Jahre, 1 Abstellraum vorhanden, 1 Kellerabteil steht zur Verfügung, Fernwärme, bei Bedarf kann ein Garagenstellplatz für extra € 150,00 brutto/Monat angemietet werden, BMM: € 1.300,00 (inkl. BK) zzgl.: € 65,39 brutto/Monat Heizungsrakonto Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

TOPLAGE NÄHE SCHLOSS BELVEDERE | HELLE SINGLEWOHNUNG | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 38 m² große, helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Einerseits die Toplage nähe dem Schloss Belvedere , andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Badezimmer mit Badewanne und WC (Waschmaschinenanschluss) Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WC Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung Warmwasserboiler mit Strom Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Karolinengasse, im 4. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U1 - Hauptbahnhof Autobuslinie 13A Straßenbahnlinien 1, 18, D, O SPAR Gourmet in Gehweite Schloss Belvedere Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 690,- Kaution: € 2.100,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Lage: Toplage... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Mayerhofgasse in unmittelbarer U1 Nähe. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß und ist mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist mit 2 Badezimmer und 2 WCs ausgestattet. Die Küche ist ein separater Raum. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Die U1-Station "Taubstummengasse" befindet sich gleich um die Ecke. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großes Vorzimmer • Garderobe • Küche • Speis / Abstellraum • Hauswirtschaftsraum • 6 Zimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Gäste - WC • Wintergarten/Veranda • Klopfbalkon • Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • ERSTBEZUG nach Generalsanierung • UNBEFRISTETER MIETVERTRAG • repräsentativer, gepflegter Altbau • hochwertige Ausstattung • hohe Decken • tolle Raumaufteilung • 2 Badezimmer, 2 WCs • Traumlage • U1 Nähe • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 1,62 • U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar Weitere monatliche Kosten • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • UNBEFRISTETER MIETVERTRAG • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 10.000, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4066,16 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 478,38 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 454,46 Gesamtbetrag € 4999 Heizwärmebedarf: 111.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG Zur Vermietung gelangt diese neu sanierte Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Mayerhofgasse in unmittelbarer U1 Nähe. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist mit 2 Badezimmer und 2 WCs ausgestattet. Die Küche ist ein separater Raum. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. Die U1-Station "Taubstummengasse" befindet sich gleich um die Ecke. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großes Vorzimmer • Garderobe • Küche • Speis / Abstellraum • Hauswirtschaftsraum • 5 Zimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Gäste - WC • Wintergarten/Veranda • Kellerabteil BESONDERHEITEN DES OBJEKTS • ERSTBEZUG nach Generalsanierung • UNBEFRISTETER MIETVERTRAG • repräsentativer, gepflegter Altbau • hochwertige Ausstattung • hohe Decken • tolle Raumaufteilung • 2 Badezimmer, 2 WCs • Traumlage • U1 Nähe • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 1,62 • U-Bahn-Linie: U1 (Taubstummengasse) fußläufig erreichbar Weitere monatliche Kosten • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • UNBEFRISTETER MIETVERTRAG • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 10.000, Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4066,16 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 478,38 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 454,46 Gesamtbetrag € 4999 Heizwärmebedarf: 111.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Entzückende 2-Zimmer Dachgeschosswohnung gelangt in die Vermietung! Im 4. Wiener Gemeindebezirk unweit vom Karlsplatz wird eine bezaubernde Altbauwohnung wieder vermietet. Es gibt ein zugehöriges Kellerabteil . Die Wohnung kann ab Mai bezogen werden. Bitte am Grundriss orientieren! Bei den Bildern handelt es sich um Musterbilder aus Wohnungen aus demselben Haus! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die wunderschöne 2-Zimmer Wohnung liegt in idealer Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Meter entfernt fahren die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Des Weiteren ist der Karlsplatz mit Anbindung an U-Bahnen (U1, U2 und U4), Straßenbahnlinien (1, 2, 62, D) und diverse Nachtbusse (N60, N62). Die Wohnung hat daher auch eine TOP Infrastruktur. Wenige Gehminuten zur TU Wien, zum Resselpark, Wien Oper, Kärntner Straße, Graben, Stephansplatz.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Bereits beim ersten Betreten der Liegenschaft eröffnet sich ein besonderes Wohngefühl: Der eindrucksvolle, repräsentative Haupteingang, flankiert von markanten Löwenskulpturen, führt in einen liebevoll begrünten Innenhof, der Ruhe, Eleganz und ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. In genau diesem stilvollen Ambiente befindet sich diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung als Erstbezug: ein Zuhause, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, das urbanes Leben mit Rückzug und Privatsphäre verbindet. Nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere und seinen weitläufigen Gartenanlagen entfernt, genießen Sie hier eine absolute Ruhelage mitten in der Stadt kombiniert mit perfekter Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, großzügigem Wohnzimmer und zwei ruhig gelegenen Schlafzimmern macht diese Wohnung ideal für alle, die komfortabel und zentral wohnen möchten. Raumaufteilung Vorraum Zimmer 1: Großzügiges Wohnzimmer Zimmer 2: Schlafzimmer (ruhig zum begrünten Innenhof gelegen) Zimmer 3: Schlafzimmer (ruhig zum begrünten Innenhof gelegen) Separate Küche mit Fenster Badezimmer Separates WCKüche Separate Küche mit Fenster zum Lüften Geschirrspüler Induktionskochfeld & Backrohr Großzügiger freistehender Kühlschrank Waschmaschinen-Anschluss Badezimmer Badezimmer mit Walk-In Dusche Doppelwaschbecken Fußbodenheizung Handtuchheizkörper Weitere Info's: Geheizt wird mit Infrarotpaneelen (im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Nachtspeicherofen) Warmwasser über Vaillant Durchlauferhitzer Großzügiges Kellerabteil mit eigenem Licht ist vorhanden Lage & Infrastruktur: In nur wenigen Minuten in der Innenstadt Schloss Belvedere mit Park Belvedere nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn Linie D (Station „Schloss Belvedere“) direkt vor der Tür Hauptbahnhof Wien fußläufig erreichbar S-Bahn „Quartier Belvedere“ ca. 400 m entfernt Mietdetails Verfügbar ab sofort Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung darstellen und nicht den Ist-Zustand zeigen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Wohnung in 1040 Wien persönlich zeigen zu dürfen – vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zur Anmietung nach Absprache steht diese super aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Belvedergasse im 4. Bezirk, für Sie bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich - wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 49 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Balkon, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Einige Highlights : - hervorragender Grundriss - ca. 3 m² großer Balkon - voll ausgestattete Küche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (U1, Straßenbahnlinien D, Buslinie 13A) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.002,02 inkl. Betriebskosten, Kaltwasser und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gaszentralheizung. Die Kosten dafür betragen: - Heizung: Euro 43,86 inkl. USt. - Warmwasser: Euro 24,12 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 1.070,- inkl. Betriebskosten, Kaltwasser, Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Die Liegenschaft Wiedner Hauptstraße 73, 1040 Wien befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn verlaufen entlang der Wiedner Hauptstraße, zudem sind der Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Zur Vermietung gelangt diese sonnige, rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 9,33 m² großen Balkon im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Der Grundriss umfasst ein Vorzimmer, eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist separat ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ei Die Liegenschaft Wiedner Hauptstraße 73, 1040 Wien befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn verlaufen entlang der Wiedner Hauptstraße, zudem sind der Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Zur Vermietung gelangt diese sonnige, rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 9,33 m² großen Balkon im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Der Grundriss umfasst ein Vorzimmer, eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist separat ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und bietet somit zusätzlichen Wohnkomfort. Objekttyp: Befristete Hauptmiete: 5 Jahre Sofortbezug Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 47,64 m² zzgl. ca. 9,33 m² Hofbalkon 5. Liftstock - barrierefreier Zugang Heizung / Warmwasser: Fußbodenheizung (Zentralheizung / Fernwärme) Ausstattung: Parkettböden Einbauküche 5. Liftstock Kellerabteil großzügiger Hofbalkon Außenbeschattung ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Vermietet wird diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Das Haus befindet sich in der Nähe der Technischen Universität und des Karlsplatzes. Wohnung: - 6. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Gaskochfeld, Geschirrspüler und Kombikühlschrank - Badezimmer mit Badewanne und neuer Waschmaschine - Parkett/ Fliesen - Videogegnsprechanlage - Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme Wohnhaus: - Neubau (Baujahr 1973) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 64,9 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE, SK: 3,13 (Energieklasse E). Gültig bis: 06.12.2032 - Kellerabteil wird mitvermietet Die Wohnung ist für Paare, Familien, aber auch als WG anmietbar. Infrastruktur: - Apotheke (1 Gehminute) - Bipa (1 Gehminute) - Hofer (2 Gehminuten) - EVO Fitness (3 Gehminuten) - Arzt (4 Gehminuten) - Spar Gourmet (4 Gehminuten) - Naschmarkt (5 Gehminuten) - Post (6 Gehminuten) - Karlsplatz (8 Gehminuten) - Technische Universität (8 Gehminuten) sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Nähe! Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse (8 Gehminuten entfernt), U1, U2, U4 Karlsplatz (9 Gehminuten entfernt), U1 Taubstummengasse (9 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn Paulanergasse (4 Gehminuten entfernt) Bus: 59A Preßgasse (1 Gehminute entfernt) Die ca. 87m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - 3 separat begehbare Zimmer - Küche - Badezimmer - separate Toilette Balkon (West): ca. 4m² Balkon (Ost): ca. 5,7m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.990,- (inkl. Betriebskosten) Die Heizkosten belaufen sich aktuell auf insgesamt €141,59. Die Strom- und Gaskosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.970,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTIN unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]