Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 20.,Brigittenau

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Liftstock und besteht aus• Wohnküche (keine Küchenmöblierung und -geräte vorhanden)• Schlafzimmer• Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel, Duschwanne, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss• Toilette• Abstellraum• Vorraum mit Gegensprechanlage Zur Wohnung wird ein Kellerabteil mitvermietet. Im Haus befindet sich noch eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Paketboxen sind auch vorhanden. Die Möglichkeit der Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist gegeben. Haustiere erlaubt. Befristung auf 5 Jahre. Kaution richtet sich nach dem Einkommen - mind. jedoch 3 Monatsmieten. Voraussetzung für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Mindestnettogehalt von EUR 1.800.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser hellen Wohnung mit idealer Infrastruktur im Haus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <75m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <300m Universität <125m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <50m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <650m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

KAY ? WOHNEN IN DONAUNÄHE Die angegebene Immobilie in der Engerthstraße 61-63 bietet eine attraktive Lage in der Nähe der Donau, beim Handelskai und der Millennium City in 1200 Wien. Sie verfügt über eine ausgezeichnete Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Billa-Supermarkt, und es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über eine Freifläche sowie einen kleinen Spielplatz im Innenhof. Darüber hinaus steht allen Bewohnern eine Dachterrasse zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station Handelskai gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dadurch gelangen Sie schnell und einfach in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen in der Millennium City eine breite Palette an Einkaufs- und Restaurantoptionen zur Verfügung. Erleben Sie das Projekt selbst und lassen Sie sich davon überzeugen! Ausstattungsstandard: Alle Wohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse Moderne Einbauküche mit Markengeräten Außenraffstores Eichen-Parkett Gegensprechanlage mit Video Stilvolles Bad mit ausgewählten Marken-Sanitärprodukten Fußbodenheizung Deckenkühlung klimaschonende Geothermie 2 hauseigene Grünterrassen mit Relaxzonen und Spielplätze Aufzug Tiefgarage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Biete top gepflegte 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Dachterrasse und Klimaanlage! Tageslichtbad mit Dusche, Einbauküche mit Topgeräten, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Parkettböden in den Wohnbereichen, Terrassendielen auf der Terrasse! Toller Ausblick. Raffstores, Verdunkelungs- und Beschattungsrollo, Velux Dachflächenfenster; Augartennähe, gute Infrastruktur, Line 5, 5a, U6 fußläufig erreichbar; Alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese im Jahr 2015 sanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock (barrierefrei!) und überzeugt durch eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre sowie eine wunderbar durchdachte Raumanordnung. Die rund 44 m² große Wohnung ist nach Nordwesten orientiert und bietet einen ruhigen Ausblick in eine wenig befahrene Seitengasse. Besonders hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung inkl. Kellerabteil: Zum einen ist die Küche geschickt vom Wohnbereich separiert, zum anderen steht Ihnen im Schlafzimmer eine großzügige, begehbare Garderobe zur Verfügung – ein echtes Plus an Komfort! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Von den hochwertigen Fenstern mit Außenrollos, über die Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung, bis hin zu den Anschlüssen für Waschmaschine, Kabel-TV, Internet (Magenta Kabel / A1 Glasfaser!) und Telefon. Zusätzlich gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit kompletter Geräteausstattung (Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Ceranfeld) Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, die Übergabe erfolgt unmöbliert mit Küche. Beziehbar nach Absprache (kurzfristig)! In der hauseigenen, modernen Tiefgarage können begehrte Garagenplätze (Stapelsystem, oben oder unten) angemietet werden: • € 79,- brutto / Monat (unten) • € 109,- brutto / Monat (oben) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schnell sein lohnt sich - jetzt Besichtigungstermin sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die oben angezeigten Fotos, sind nur Beispielsfotos!! Highlights Modernes Wohnen in Brigittenauzwei Terrassen Hofruhelage Zentrale Lage Tiefgarage Einbauküche Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC, einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, zwei Schlafzimmer, sowie über zwei Terrassen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume mit Fliesen verlegt. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

20. Bezirk, Wien Einkaufsmöglichkeiten: Spar-Supermarkt im selben Gebäude, Merkur-Markt und Anker-Bäckerei gegenüber, Hannovermarkt (Grünmarkt) ca. 5 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindung: U6-Station Jägerstraße (Bus 5B, Straßenbahnen 31 und 33) direkt gegenüber; eine Station bis Spittelau (Züge nach Tulln und Krems, U4, U6); Radweg zur Donauinsel und nach Spittelau Gesamtfläche 52,5 m², 2. Stock (mit Lift), Balkon mit Blick auf den Hugo-Gottschlich-Park Gebäudeausstattung: Neubau, fertiggestellt im Dezember 2018 Supermarkt im Gebäude Kindergarten im Haus Innenhof mit Spielplatz Parkplätze zur Miete verfügbar Raumaufteilung der Wohnung: Vorraum - 7,29 m² WC - 1,51 m² Abstellraum - 2,74 m² Badezimmer - 4,06 m² Wohnküche - 25,4 m² Schlafzimmer - 11,48 m² Balkon - 3,93 m² Kellerabteil - 1,49 m² Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Küche: Neue Einbauküche Mit Kühlschrank, Tiefkühler und Geschirrspüler Miete: Verfügbar ab sofort 5-Jahres-Mietvertrag, Verlängerung möglich Direkt vom Vermieter Kaution: 2 Monatsmieten (sofort fällig) Monatliche Miete: 620 € (inklusive Miete, Betriebskosten und USt; exklusive Heizung) Sprache: Kommunikation mit dem Vermieter: Deutsch oder Englisch Mietvertrag in Deutsch... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Zur Vermietung gelangt eine schöne, renovierte 3-Zimmer Wohnung in toller Lage. Highlights der Wohnung o 70 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 3 Zimmer o 1. Stock mit Lift in gepflegtem Wohnhaus o Balkon (ca. 5 m²) o Fernwärme-Zentralheizung – effizient & umweltfreundlich o Teil¬möbliert: o Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten o Maßangefertigtes Vorzimmer mit Tischler-Vollholzmöbeln o Inklusive Waschmaschine o Badezimmer saniert o Neue Schallschutzfenster für ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage o Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen o Kellerabteil im Mietumfang enthalten Miete: EUR 1.300, /Monat. Die Betriebskosten (derzeit EUR 164,94/Monat) sind bereits inkludiert. Zusätzlich sind die Kosten für Warmwasser und Heizung (derzeit EUR 96,64/Monat) zu bezahlen. Die Kosten werden von der Hausverwaltung mit einem Verteilungsschlüssel auf Basis von Nutzwert/Nutzfläche der Wohnung in Bezug auf das ganze Haus berechnet. Strom und Internet sind direkt vom jeweiligen Anbieter zu beziehen. Ich erlaube mir, vor Abschuss des Mietvertrages eine Mieterselbstauskunft (inkl. Identitäts- und Einkommensnachweis) abzufragen. Lage o Nur wenige Gehminuten zur U6 sowie zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S7, S45 (Handelskai). Straßenbahn 2,31,33 und Buslinien 11A, 11B in unmittelbarer Nähe. o Direkte Verbindung zur Innenstadt, zur Donauinsel und zur Schnellbahn o Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Millenium City), Restaurants und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung o Donauufer & Grünflächen für Freizeit & Sport in Geh Nähe o mehrere Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar o großer Kinderspielplatz in 100m Entfernung Sonstiges o Haustiere nach Vereinbarung o Nichtraucherwohnung o Ruhige Hausgemeinschaft, gepflegte Liegenschaft o Zusätzlich ist im Untergeschoß eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum vorhanden... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #möbliert

WG taugliche Wohnung direkt am Donaukanal (Brigittenauer Lände) - provisionsfrei Zur Miete steht eine vollständig möblierte, licht durchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und ideal für eine 2er-WG oder ein Paar. Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Wohnung liegt im 4. Stock (inkl. Lift) mit freier Sicht auf den Donaukanal und dennoch ruhig. Die helle Wohnung gliedert sich in Vorraum, Schlafzimmer, Küche und Esszimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne und Duschwand, sowie ein gesondert begehbares WC. Sie ist mit Parkett- und Fliesenböden, und Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil ergänzt dieses tolle Angebot. Ausstattung: • Voll möbliert (Betten, Schränke, Schreibtisch, Sofa etc.) • Küche (auf Wunsch inkl. Geschirr & Besteck) • Toilette und Bad (mit Badewanne) getrennt • Waschmaschine Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Mietbedingungen: • Keine Haustiere, Nichtraucher Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Fußläufig sehr gute Anbindung an Straßenbahn (31, 5, 12, 33) und U-Bahn (U4, U6). Geschäfte für den täglichen Bedarf (Hofer, Billa, Bäcker, BIPA, etc.) sowie der Hannover Markt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist mit Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal, Augarten bzw. Donau sind sehr gut erreichbar. Donaukanal und Augarten liegen fußläufig in wenigen Minuten. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen sind wenigen Minuten... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt ab sofort 3 eine top-moderne, kernsanierte, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 20. Bezirk in der Jägerstrasse 8, in sehr guter Lage, genau zwischen Augarten und Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und ist straßenseitig orientiert. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Innenhof, welcher als Fahrradabstellplatz, aber auch als Erholungsfläche genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Waschküche (Waschmaschine und Wäschetrockner) und einen Wäschetrockenraum. Das Haus wurde kürzlich saniert und neu gedämmt, wodurch die Wärmeisolierung die Energiekosten niedrig hält. Das Stiegenhaus und die Gemeinschaftsflächen sind sehr gepflegt und neu gestrichen, auch der Lift wurde erst kürzlich eingebaut und ist sehr modern. In der Wohnung selbst befindet sich eine neue Junkers Niedrig-Energie Therme (Brennwertgerät!). RAUMGESTALTUNG * Vorraum mit Fließen- neue Sicherheitstüre * Wohnzimmer (Echtholzparkett) mit offener, gefliester Küche (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank) und Waschmaschinenanschluss * Zimmer mit Echtholzparkett * Badezimmer mit Dusche * WC mit Waschbecken * Kellerabteil GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn-Linie: U4 (Friedensbrücke) - 600m * U-Bahn-Linie: U4 (Roßauer Lände) - 700m * S-Bahnlinie (Franz Josefs Bahnhof) - 900m * Straßenbahnlinien: 1, 31 - 100m * Autobuslinien: 5A, 5B - 100m ERSTZAHLUNG * Kaution: 3 Monatsmieten VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich) * Kündigungsfrist: 3 Monate... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese renovierte Wohnung im 3. Liftstock bietet ca. 51 m² Wohnfläche, eine helle und praktische Raumaufteilung sowie einen sonnigen Blick in den grünen Innenhof. Ideal für Singles, Paare oder als sichere Investition Highlights • Renoviert und sofort beziehbar • Vorzimmer mit Platz für Garderobe oder Stauraum • Separate moderne Einbauküche • Wohn- und Schlafbereich getrennt begehbar • Badezimmer mit Wanne • Separates WC • Eigenes Kellerabteil Wohnpark Kornhäusel Die gepflegte Anlage aus 1993 bietet grüne Innenhöfe, Spielplätze und Fahrradabstellräume. Kindergarten, Volksschule, BILLA, BIPA, Trafik und Restaurant befinden sich direkt in der Anlage. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Cafés sind in Gehdistanz Verkehr Straßenbahnlinien 2 und 31 in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 11A vor der Haustür U6 Dresdner Straße und Schnellbahnstation Handelskai in Gehweite Nordbrücke und A22 Donauuferautobahn für Autofahrer schnell erreichbar Freizeit und Umgebung Donauinsel mit Radwegen, Joggingstrecken und Bademöglichkeiten Augarten mit barocken Alleen, Wiesen und Kulturangebot Millennium City mit Shopping, Gastronomie, Kino und Fitnesscenter Brigitta Passage für Nahversorgung und Einkauf Kahlenberg und Nussdorfer Steg für Ausflüge in die Natur mit Blick über Wien Prater als klassisches Freizeit- und Sportparadies Eckdaten Wohnfläche ca 51 m² Etage 3 Liftstock Heizung Fernwärme Baujahr 1993 gepflegter Neubau Energieausweis HWB B ca 30 kWh/m²a fGEE B 0,84 gültig bis 2029 Bezugsbereit ab sofort – provisionsfrei English No commission – Fully renovated apartment in top condition, modern living, sunny with peace and green view Address Kornhäuselgasse 9/8/41A, 1200 Vienna – in the popular Wohnpark Kornhäusel in Brigittenau, the 20th district Description This renovated apartment on the 3rd floor with lift offers approx 51 m² living space, a bright and practical layout and a sunny view into the quiet green courtyard. Perfect for singles, couples or as a secure investment Highlights • Renovated and ready to move in • Entrance hall with wardrobe or storage space • Separate modern fitted kitchen • Living and sleeping areas separately accessible • Bathroom with bathtub • Separate WC • Private cellar storage Wohnpark Kornhäusel This well maintained complex from 1993 offers green courtyards, playgrounds and bike storage rooms. Kindergarten, primary school, supermarket, drugstore, tobacconist and restaurant are located directly in the complex. Supermarkets, pharmacies, bakeries and cafés are within walking distance Transport Tram lines 2 and 31 within minutes Bus line 11A at the doorstep U6 Dresdner Straße and Handelskai train station within walking distance Nordbrücke and A22 Danube motorway provide quick car access Leisure and surroundings Danube Island for cycling, jogging, swimming and recreation Augarten park with baroque alleys, lawns and cultural events Millennium City shopping mall with restaurants, cinema and fitness Brigitta Passage for daily shopping Kahlenberg and Nussdorfer Steg for nature getaways with panoramic views Prater as Vienna’s famous leisure and sports area Key facts Living space approx 51 m² Floor 3rd with lift Heating district heating Year built 1993 well maintained Energy certificate HWB B approx 30 kWh/m²a fGEE B 0,84 valid until 2029 Available immediately – no commission... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Provisionsfrei: Hochwertige, helle 2-Zimmer-Dachwohnung inklusive Klima, 2 Dachterrassen und Rundumblick auf Wien, idealer Umgebungsinfrastruktur, zentrumsnah! Möchten Sie am liebsten alles haben? Eine schöne Wohnung, hell und ruhig mit hochwertiger Einrichtung und vielen praktischen Details, großzügigen Außenflächen mit Rundumblick auf Wien, ideale Umgebungsinfrastruktur in nächster Nähe, zentrumsnah gelegen, mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Top-Verbindung Richtung Flughafen noch dazu? Dann können Sie hier fündig werden... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Erstbezugswohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Burghardtgasse Top 44" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=4hm Nxlc8Q4o Möchten Sie gerne einen detaillierten Einblick in die Raumaufteilung? Hier finden ein etwas längeres Video dafür: https://www.youtube.com/watch? v=p D0ku Kalbj4Im Dachgeschoss mit Lift barrierefrei gelegen, verfügt diese mit viel Liebe zum Detail geplante, helle und ruhige Wohnung über einen Vorraum mit Garderoben- und Staubereich, ein Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer mit Garderobennische, eine moderne Badewelt mit separater Waschmaschinennische inklusive Falttür im Badkorridor, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Terrasse (zugäglich von der Wohnküche) mit ca. 9m² sowie eine spektakuläre Dachterrasse mit eigenem Zugang von der ersten Terrasse und Sitzgelegenheit mit ca. 24m² und Rundumblick auf Wien! Alle Terrassen verfügen über eine Beleuchtung, Wasseranschluss und Steckdose/n. Die beheizte Wohnfläche beträgt ca. 72m², die gesamte, begehbare Fläche dieser Wohnung inklusive Terrasse auf Wohnebene und der Dachterrasse beträgt ca. 105m²! Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen in der modernen Badewelt mit Tropenbrausen-Dusche, höhenverstellbarer Handbrause und eleganter Ablaufkante, Handtuchtrockner, einem Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank sowie integrierter Bad-Entlüftung. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste aus der modernen Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombischrank, Spüle sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken! Genießen Sie angenehmes Wohngefühl mit den großzügigen Außenflächen mit genügend Platz für Planzen, Lounge- oder Gartenmöbel, mit Fernblick und Rundumblick auf ganz Wien, dem hochwertigen Parkettboden im Wohnbereich, Feinsteinfliesen im Bade- und WC-Bereich sowie der elektrischen Beschattung bei allen Fenstern! Für das optimale Raumklima sorgen Klimageräte in allen Wohnräumen sowie eine Fußbodenheizung via Gas-Kombitherme. Alle Anschlüsse inklusive für Waschmaschine, Telekabel, EDV-Cat7 sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. Allen Bewohnern stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Innenhofbereich zum Verweilen und Spielen zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz vom Haus mit Spar und Billa Plus (je 4 Gehminuten), Penny Markt und Lidl (3 Gehminuten), der Hannovermarkt mit diversen Marktständen (5 Gehminuten), Millennium-City mit über 100 Shops, Gastronomie und Kino (2 U-Bahnstationen entfernt am Handelskai), die Wiener Innenstadt, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Spitäler (Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus, Allgemeines Krankenhaus), Privatklinik Döbling, zur Naherholung und Sport der Augarten-Park und die Donauinsel sowie das Brigittenauer Hallen- und Freibad sind in Kürze zu erreichen. Die öffentlichen Linien sind sehr gut angelegt und in wenigen Fussminuten erreichbar: Die U-Bahn U6 Jägerstraße ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie via Spittelau U6/U4 in wenigen Fahrminuten in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Weiters gelangen Sie mit der U6 zum Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die S-Bahn, den Regionalverkehr sowie den nationalen und internationalen Fernverkehr der ÖBB in alle Richtungen. Den Flughafen Wien erreichen Sie via U-Bahn U6 (2 U-Bahnstationen bis zur Station Handelskai) und ÖBB mit der direkten Flughafenverbindung S7 oder REX7 Tür-zu-Tür in nur 40 Minuten! Weitere Linien in alle Richtungen (Straßenbahnen, Busse und Nachtlinien) in Gehdistanz runden das sehr gute öffentliche Angebot ab. Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-Betriebskosten, Umsatzsteuern und beträgt EUR 1.780,00. Die Kaution beträgt 4 Monats-Pauschalmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf 5 Jahre, eine Verlängerung bedarf der einvernehmlichen Absprache. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und 3 Monaten aufgelöst werden. Bezugsbereit ist diese schöne Wohnung nach Vereinbarung! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Verfügbar ab 01.09.25. Neue (Baujahr 2024), helle, hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 5. Stockwerk, sehr gut geschnitten! In ausgezeichneter, ruhiger Lage nahe Donaukanal, Friedensbücke und Augarten! Bodentiefe 3-fach-verglasten Fenster, hervorragender Ausrichtung und offene Raumgestaltung garantieren eine helle, ansprechende und freundliche Wohnung. Alle Fenster mit elektrischer Außenbeschattung ausgestattet - Steuerbar mittels Funkfernbedienung. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und qualitätsvolles Feinsteinzeug im Bad mit Badewanne. Neue und voll ausgestattete moderne Küche (inkl. Elektroherd, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler). Kabel Sat TV. und Gegensprechanlage mit Videofunktion. Fußbodenheizung. Die Wohnung ist barrierefrei (Lift) durch eine Sicherheitstür zugänglich. Großer Aufzug für 8 Personen. Eigenes und trockenes Kellerabteil. Hauseigener Kinderspielplatz/Garten. Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus. Zusätzliche Möglichkeit der Anmietung eines Parkplatzes. Lage: Beste Lage vom 20. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, Augarten und der Friedenbrücke, und nähe Innenstadt. Hervorragende und vielfältige Angebot an öffentlichen Verkehrsanbindungen in wenigen Gehminuten: U4-Friedensbrücke Straßenbahnlinien: 1, 5, 31, 33, O Bus: 5B, N31 Wien Franz-Josefs-Bahnhof In unmittelbarer fußläufiger Entfernung erreicht man den Hannovermarkt, und den 2. und 9. Bezirk. Sonstiges: Ideale Nahversorgung: Supermärkte, der schöne Hannovermarkt mit frischen Produkten, Drogerien, Bäckereien, Cafés, Restaurants, sowie Bars, sind in unmittelbarer Nähe. Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten. Zusätzliche Möglichkeit der Anmietung eines Parkplatzes. Die Wohnung wird befristet vermietet, mit der Option zur Verlängerung. PROVISIONSFREI Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich übergeben.... [Mehr]