Mietwohnungen mit Balkon in Wien 5.,Margareten

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Nachmieter gesucht! Mehrere Hauptmieter möglich / WG Tauglich Zur Weitergabe wird eine moderne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines Neubaus in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks angeboten. Die Wohnung verfügt über ca. 69,33 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,05 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Durch die Ausrichtung der Fenster in zwei Richtungen – zur Straße und zum Innenhof – ist die Wohnung besonders hell und gut belüftet. Einzelne Möbelstücke können nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden. Ansonsten sind die Möbel nicht Bestandteil der Nachmiete. Parkplätze können über die IMV im selben Haus angemietet werden. Ausstattung ca. 69,33 m² Wohnfläche 2 Zimmer Dachgeschoß ca. 4,05 m² Balkon zum Innenhof 1 Wohnraum mit Küche Küche mit Herd und Spüle Bad separates WC Abstellraum Vorraum Parkettböden in den Wohnräumen verflieste Nassräume eigenes Kellerabteil Neubau zentrale Lage im 5. Bezirk Hinweis zum aktuellen Zustand Aufgrund eines Wasserschadens sind an einzelnen Wänden noch kleinere Reparatur- bzw. Sanierungsarbeiten vorgesehen. Die weitere Abwicklung erfolgt über die zuständige Hausverwaltung IMV. Nach aktuellem Stand handelt es sich um punktuelle Arbeiten an den betroffenen Stellen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in der Schwarzhorngasse 13, 1050 Wien, und bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Pilgramgasse in der Nähe Bus 59A – Arbeitergasse Bus 12A – Bacherplatz Auch Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Reinprechtsdorfer Straße liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte und Nahversorger. **Wichtiger Hinweis zur Vermietung** Die Vermietung erfolgt ausschließlich über die IMV Hausverwaltung. Wir suchen lediglich einen geeigneten Nachmieter für die Wohnung. Die weitere Abwicklung des Mietverhältnisses sowie die Prüfung und Auswahl des Nachmieters erfolgt durch die zuständige Hausverwaltung. Für die Prüfung eines potenziellen Nachmieters benötigt die IMV folgende Unterlagen: Lichtbildausweis die letzten 3 Lohnzettel aktuelle Kontaktdaten, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Adresse: 1050 Wien, Schwarzhorngasse 13... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung wird aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind in Absprache mit den Mieterin möglich. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus einer ähnlichen Wohnung im Haus. Highlights der Wohnung Großzügiges Wohnzimmer Loggia Außenjalousien Fußbodenheizung mit Fernwärme Hochwertige Küche & modernes Bad Kellerabteil & Fahrradraum Die Wohnung Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in der Sankt-Johann-Gasse 8–10, mitten im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock (mit Lift) und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und ein intelligentes Raumkonzept. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 19 m², die über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten verfügt. Die direkt angeschlossene Loggia (ca. 5 m²) lädt zu sonnigen Stunden und lauen Abenden im Freien ein. Das Schlafzimmer (ca. 18 m²) bietet viel Raum für Bett und Kästen. Das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss und WC sind stilvoll ausgestattet. Ein praktischer Vorraum mit Abstellnische rundet das Raumangebot ab. In der Hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 133,20 Brutto angemietet werden. Ausstattung Fußbodenheizung (Fernwärme) Außenjalousien für optimalen Sonnen- & Sichtschutz Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Einbauküche mit modernen Geräten Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss Große Fensterflächen Loggia Kellerabteil inklusive Fahrradabstellraum im Haus Lage Die Sankt-Johann-Gasse liegt ruhig und dennoch zentral im Herzen des 5. Bezirks (Margareten). In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Parks und Freizeitangebote. Die nahegelegene Reinprechtsdorfer Straße wird derzeit attraktiv aufgewertet und sorgt für zusätzliche urbane Lebensqualität. Auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4 Pilgramgasse Bus: Linien 12A, 14A, 59ASchnelle Radwege Richtung Innenstadt• Für die Vertragserrichtung werden dem Mieter einmal EUR 240,- Brutto verrechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Attraktive Wohnung mit hofseitigem Balkon Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Neubaus mit Lift im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum ruhigen, hofseitigen Balkon mit schönem Grünblick. Große französische Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besteht aus Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (komplett möbliert) 2 Zimmern Bad (Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche) WCAbstellraum Vorraum Balkon ca. 4m²Kellerabteil Ausstattung Parkett Feinsteinzeug Deckenspots SAT/Kabel Gegensprechanlage Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Fernwärme Ihr neues Zuhause über den Dächern des 5. Bezirks: Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift erreichbar) und überzeugt durch einen erstklassigen, effizienten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, rund 36 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein rundum helles Wohngefühl und bieten direkten Zugang auf den ca. 7 m² großen, überdachten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Weitblick über die Dächer Margaretens. Zusätzlich stehen Ihnen zwei getrennt begehbare, helle Zimmer (ca. 15,7 m² und 14,9 m²) zur Verfügung, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot optimal ab. Das Gebäude: Gepflegter Neubau aus 2013 mit Fernwärme Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2013. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über das Fernwärmenetz. Eine solide Bausubstanz und eine funktionierende Eigentümergemeinschaft sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Ausstattung: Gehobener Standard & stilvolles Bad Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität: Neuwertiges Design-Badezimmer: Erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet – ausgestattet mit einer bodenebenen Walk-In-Regendusche, eleganten dunkelblauen Fliesenakzenten, großformatigem Feinsteinzeug sowie einem maßgefertigten Echtholz-Waschtisch mit Aufsatzbecken und integrierten Nischenregalen. Wohnbereiche & Böden: Hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Vorraum und in allen Wohnräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Voll ausgestattete Küche: Die offene Einbauküche verfügt über gepflegte Marken-Geräte der letzten Jahre sowie einen nagelneuen Kühlschrank. Stauraum & Tischlerarbeit: Ein im Wohnbereich integriertes, maßgefertigtes Wandregal bietet optimalen Platz für Bücher oder Dekoration. Fenster & Sonnenschutz: Kunststoff-Isolierglasfenster mit außenliegenden Jalousien für effektiven Sonnenschutz. Die Lage: Urbane Dynamik & erstklassige Öffi-Zukunft Die Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants rund um den Bacherplatz und die Reinprechtsdorfer Straße sind fußläufig schnell erreicht. Perfekte Mobilität: Die Buslinie 59A liegt praktisch vor der Haustür (direkte Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz und Meidling). Die Linien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse sorgen für eine optimale Anbindung. Zukunftsbonus (U2/U5-Ausbau): Durch die Entstehung der neuen U2-Station Reinprechtsdorfer Straße sowie den Umsteigeknoten Pilgramgasse profitiert die Wohnung künftig von einer absolut erstklassigen, direkten U-Bahn-Verbindung durch ganz Wien. Ihr nächster Schritt: Erleben Sie diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.(Falls Sie für ein bestehendes Objekt eine fundierte Marktanalyse oder Immobilienbewertung benötigen, unterstützen wir Sie gerne.) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Hier zur Videobesichtigung Diese Wohnung senkt Ihre Energiekosten! Eine moderne Hybridheizung produziert mit Sonnenlicht Ihr Warmwasser und sorgt für Wärme im Winter! Diese DG-Maisonette wird Sie begeistern… Video anfordern...denn sie wurde neu gebaut als Teil eines frisch sanierten Gebäudes im edlen klassischen Wiener Altbaustil. Das Entree wurde mit hellem Feinsteinzeug veredelt, wobei dem eleganten klassischen Wiener Altbaustil Respekt gezollt wurde. Vom Entree führt eine leicht geschwungene Haustreppe ins Hochparterre und zum Stiegenhaus sowie zum Hof. Der Hof überrascht mit einer geschmackvollen Teil-Begrünung und großzügiger Offenheit, wo auch der große Lift, für max. 14 Personen, gelungen neu integriert wurde. Top 22 ist eine lichtdurchflutete, exklusiv ausgestattete und teilmöblierte ca. 105,60 m2 große DG-Miet-Maisonette mit 1 großen Balkon und 1 Terrasse und hat eine gelungene Raumaufteilung auf zwei DG-Ebenen mit zum Großteil zentral begehbaren Zimmern, wobei sich auf der 1. DG-Ebene ein großzügiges Vorzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 große Terrasse, 1 Küche und das Wohnzimmer befinden und auf der 2. DG- Ebene 1 Schlafzimmer, 1 WC, 1 Homeoffice, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und 1 Terrasse. Hier bleiben kaum Wünsche offen, weder bei der Raumaufteilung noch bei der Wahl der Materialien, die höchsten Ansprüchen genügen sollten. Auf beiden Wohnebenen wurden abwechselnd hochwertiges helles Feinsteinzeug und gebürstetes Naturholz-Eichenparkett, 4-seitig gefasst mit Naturöl-Oberfläche in einer 9,5mm Stärke inkl. Trittschallverbesserung bis 14 d B verwendet. Eine energiesparende Fußbodenheizung sorgt für kuschelige Wärme im Winter und Klimaanlagen in allen Zimmern im Sommer für angenehme Kühlung. Die Poggenpohl Küche mit Siemens Geräten der Energieklasse A+ bis A++ bietet alles, was das Herz der Hobbyköche begehrt und in einer edlen Küche aus österreichischer Meisterhand auf einer Granitsteinarbeitsplatte ihre Köstlichkeiten zaubern möchten. Dem Eigentümer sind Energieeffizienz und höchste Qualität besonders wichtig. Eine high-end Ausstattung zieht sich durch die gesamte nicht barrierefreie Wohnung durch, wobei zumindest erwähnenswert wären u.a. der vorhin beschriebene Parkettboden aus gebürsteter Eiche, in den Bädern die große Regenwald-Dusche und die extravaganten Waschtische aus Granit mit Villeroy & Boch Waschbecken inkl. Grohe-Armaturen, die mehrfach verriegelbare Sicherheitseingangstüre, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, die vom Tischler gefertigten Einbaumöbel im Vorzimmer, Master-Bedroom und Wohnzimmer, sowie die Velux Fenster (inkl. Velux Fernbedienung für Sonnenschutz) in höchster Qualität, die alle Zimmer mit Tageslicht und Luft durchfluten. Ein ca. 2m² Kellerabteil ist dieser DG-Mietwohnung zugeordnet. Der Vollständigkeit halber wird hiermit informiert, dass die Hausverwaltung eine Manipulationsgebühr in Höhe von Eur 240, inkl. 20% USt den neuen Mietern in Rechnung stellt und auch eine SAT-Gebühr in Höhe von Euro 220, einmalig verrechnet wird. Wertimmobilien ist Sponsor von e. Bonus.at - wir fördern alternative Energien. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Fühlen Sie sich in diesem modernen, neu erbauten Apartment wie zu Hause, das Komfort und Bequemlichkeit in einer ruhigen Wohngegend bietet. Dieses Apartment verfügt über einen großen Balkon und großzügige Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Das Apartment verfügt über eine neue, voll ausgestattete Küche und eine moderne Duschkabine mit Regendusche. Es ist liebevoll eingerichtet, um Ihren Aufenthalt gemütlich und komfortabel zu gestalten. Ein Satz Handtücher und Bettwäsche pro Person ist inbegriffen. Für zusätzliche Handtücher und Bettwäsche fällt eine Gebühr von 10 € pro Person an. Bitte kontaktieren Sie uns im Voraus, um sicherzustellen, dass alles vorbereitet ist. Nehmen Sie keine Handtücher oder Bettwäsche von einem Wäscheständer, da dies mit einer Gebühr von 20 € pro Satz berechnet wird. Genießen Sie die Ruhe einer ruhigen Wohngegend, während Sie nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Linie U4 entfernt sind. Von hier aus erreichen Sie Schönbrunn in 5 Minuten oder sind in 5 Gehminuten bei der Straßenbahn. Mehrere Cafés und Burger-Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhezeiten werden gesetzlich von 22: 00 bis 06: 00 Uhr eingehalten. Bitte achten Sie auf die Lärmpegel, da Nachbarn in solchen Fällen berechtigt sind, die Polizei zu rufen. Laute Gespräche auf der Terrasse nach 22: 00 Uhr können mit einer Geldstrafe von bis zu 300 € geahndet werden. Wenn Lärmpegel dazu führen, dass die Polizei gerufen wird, müssen die Gäste ihren Aufenthalt ohne Rückerstattung aufgeben. Partys ohne Erlaubnis des Gastgebers führen zu zusätzlichen Reinigungskosten und die Gäste können aufgefordert werden, die Unterkunft sofort zu verlassen und mit einer Geldstrafe von bis zu 150 € belegt werden. Rauchen ist in der Wohnung und in den Korridoren verboten, mit einer Geldstrafe von 100 €. Die Toilette ist nur zum Spülen von Toilettenpapier gedacht; andere Gegenstände sollten in den bereitgestellten Behältern entsorgt werden. Verstopfte Toiletten können Reparaturkosten von ca. 120-200 € verursachen. Bitte schließen Sie alle Fenster, wenn Sie die Wohnung verlassen, um Schäden durch Regen und aus Sicherheitsgründen zu vermeiden. Schalten Sie Lichter und Klimaanlage oder Heizung aus, wenn sie nicht benutzt werden oder bevor Sie das Haus verlassen. Bitte schließen Sie die Türen ab, wenn Sie die Wohnung verlassen. Versuchen Sie nicht, verschlossene Schränke oder Schubladen aufzubrechen; Manipulationen führen zu Schlüsseldienstkosten. Gäste übernehmen das gesamte Risiko für Schäden, die aus der Nutzung der Räumlichkeiten im Falle von Verletzungen, Krankheiten oder Unfällen entstehen. Bei Buchungen durch Dritte übernimmt der Bucher die Verantwortung für alle Angelegenheiten der in der Unterkunft wohnenden Gäste. Kerzen oder offene Flammen sind nicht gestattet. Der Internetzugang ist kostenlos, aber auf legale Nutzung beschränkt; illegale Aktivitäten werden der Polizei gemeldet, und die Gäste werden aufgefordert, die Unterkunft zu verlassen und mit einer Geldstrafe von bis zu 300 € belegt. Der Check-out ist bis 11: 00 Uhr. Ein späterer Check-out ist möglicherweise möglich, aber nicht garantiert und kann Gebühren verursachen. Bei einem späten Check-out ohne Benachrichtigung fällt für jede zusätzliche Stunde nach 11: 00 Uhr eine Gebühr von 25 € an. Wenn mehr Personen als angegeben nach 00: 00 Uhr in der Wohnung übernachten, wird die Reservierung ohne Rückerstattung storniert und eine Gebühr von 50 € pro Nacht und pro zusätzliche Person berechnet. CCTV ist in öffentlichen Korridoren zur Sicherheit installiert. Verlorene Schlüssel werden mit einer Ersatzgebühr von 50-500 € berechnet. Die Hilfe bei Aussperrung kann abends (18: 00 - 09: 00 Uhr) und an Wochenenden mit einem Aufschlag von 100 % berechnet werden. Wenn der Schlüssel nicht gemäß den Check-out-Anweisungen zurückgegeben wird, fallen zusätzliche Gebühren für die Organisation eines Schlüssels für das Reinigungspersonal oder für den Zutritt an. Die Gäste werden gebeten, die Wohnung und die Einrichtung zu respektieren, sauber zu halten und sich nicht wie im Hotel zu verhalten. Mit einer Reservierung akzeptieren die Gäste alle Hausregeln. Mit dem Absenden dieser Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, Updates und Marketingmitteilungen von Blueground zu diesem und ähnlichen Immobilienangeboten zu erhalten. Sie können sich jederzeit von diesen Mitteilungen abmelden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Nachmieter: in für meine sehr schöne und gepflegte 2-Zimmer Neubauwohnung im 5. Bezirk nahe Einsiedlerpark gesucht (Vorschlagsrecht). 56qm mit 6qm Balkon innenhofseitig im 1. Stock inkl. Kellerabteil Die Wohnung ist aktuell möbliert und es können Möbel gegen Ablöse übernommen werden. Fotos und Besichtigung gerne auf Nachfrage. Nahe Einsiedlerpark und Reinprechtsdorfer Straße 5-10 min Fußweg zu U4 Margaretengürtel und Pilgramgasse 15 min Fußweg bis Mariahilferstraße Busse 59A, 12A und 14A in unmittelbarer Nähe Sehr gute Parkplatzsituation in unmittelbarer Umgebung. Zudem können nach Verfügbarkeit Parkgaragenplätze im Haus angemietet werden. Bitte nur bei ernsthaftem und tatsächlichem Interesse melden. Ich freue mich über seriöse Anfragen und bitte um Verständnis, dass ich von unverbindlichen Anfragen absehe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Neubau: Smart-Apartment voll möbliert mit großer Loggia Zur Vermietung gelangt ein vollausgestattetes Einzelraum-Apartment in Ruhelage Gebäude: Diese Wohnhausanlage mit frei finanzierten Eigentumswohnungen wurde Mitte 2022 fertiggestellt und besteht aus 4 Stiegen, jeweils mit Personenlift. Stiege 4 wurde komplett neu errichtet. Davor befindet sich eine abgeschlossene hauseigene Freifläche ohne Verkehr. Lage: Die Siebenbrunnengasse liegt im Stadtteil Margareten inmitten der Stadt. Der Weg in den ersten Bezirk führt durch Nachbarbezirke mit zahlreichen Restaurants, kleinen Geschäften, Cafés und Galerien. Jenseits des 600 m entfernten Wienflusses im Norden liegt der sechste Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen befindet sich der Naschmarkt mit seinem endlosem Gastro- und Lebensmittelangebot. Das helle Smart-Apartment befindet sich im 1. Liftstock mit Ausrichtung nach Südwest und ist hell und ruhig. Öffentliche Anbindungen: Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof. Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Der Zugang wird von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf Minuten erreichbar sein! Infrastruktur: Supermärkte (großer Eurospar nebenan), Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés. Und viel Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes hauseigenes kostenloses Fitnesscenter! Aufteilung: Die Wohnnutzfläche von 30,00 m² verteilt sich auf Vorraum (3,48 m²), Wohnküche mit Essbereich (10,05 m²), Wohn-/Schlafbereich sowie Arbeitsbereich 12,40 m²) und Bad mit Dusche und WC (4,13 m²). Die Einrichtung besteht aus Vorzimmergarderobe mit Schrank und Ablageboards, moderner Küche, Ess-/Wohnzimmertisch mit 4 Stühlen, Bett, Kleiderschrank, Sofa mit kleinem Tisch und Arbeitstisch mit Sideboard. Dazu noch eine große Loggia (14,50 m², überdacht und nach Südwest ausgerichtet) mit Außenlicht und Steckdose. Dieses Smart-Apartment ist komplett möbliert und voll ausgestattet (z B. Parkettboden, Fußbodenheizung, Küche, Bett und Bettüberzüge, Schränke, tw. Geschirr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Staubsauger etc.). Kosten: Beheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung, gekühlt über Deckenkühlung. Die Gesamtmiete umfasst die Betriebskosten lt. Vorschreibung, eine geringfügige Möbelmiete, die monatlichen Akonto-Energiekosten für Wasser und Strom sowie Heizung/Kühlung. Weiteres: Kellerabteil, Fahrradabstellplätze, hauseigenes Fitnesscenter. Ein dazugehöriger Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann separat angemietet werden. Vor der Wohnung befindet sich keine Straße, daher ruhiges Wohnen! Empfehlung: Hier erwartet Sie ein nettes und modern eingerichtetes urbanes Smart-Apartment: alles drin und funktionell - große Loggia - und gute öffentliche Verkehrsanbindung! Das Smart-Apartment kann auch längerfristig gemietet werden und ist ab September 2026 beziehbar! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,32 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #unbefristet

Diese sehr hübsche Wohnung liegt im 3. Stock eines Neubaus nahe der Wiedner Hauptstraße. Tolle Highlights der Wohnung sind die bodentiefen Fenster sowie die elegante, bodengleiche Dusche. Die Räume sind hell und gut aufgeteilt, und vom großzügigen Wohn-Essbereich hat man Zugang zum Balkon. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind sehr gut. Ein Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum sind vorhanden. Unbefristet und ab sofort zu vermieten. Gesamtmiete inkl Betriebskosten: € 643,- Heizkostenpauschale pro Monat: € 40,-... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunnerstraße 102, 1050 Wien. Auf 53,30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und bequemem Zugang über den Lift. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgerichtet. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenständigen Rückzugsbereich. Ein Vorraum sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung um praktische Stell- und Stauraumflächen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche. Der Neubauzustand und die Energiekennwerte HWB 19,30 kWh/m²a, Klasse A, sowie fGEE 0,82, Klasse A, sprechen für einen zeitgemäßen Gebäudestandard. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 53,30 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Abstellraum ++ Loggia Ausstattung ++ Neubau, Baujahr 2023 ++ Gepflegter Zustand ++ Tischlerküche samt Geräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Fernwärme ++ Lift im Haus ++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A ++ fGEE: 0,82, Klasse A Kosten ++ Miete: EUR 1.359,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Verbrauchswerte des Vormieters (inkl. USt) ++ Heizkosten: EUR 39,52 ++ Warmwasser: EUR 13,80 ++ Kaltwasser: EUR 13,80 Verfügbarkeit und Befristung ++ Verfügbar ab: 01.11.2026 ++ Befristung: 5 Jahre ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2023 in 1050 Wien. Auf 54,86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und eigenem Kellerabteil. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzend stehen ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Darüber hinaus ist in der Wohnung bereits ein Bewässerungssystem für die Loggia vorinstalliert und kann bei Bedarf genutzt werden. Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche attraktive Allgemeinflächen zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse mit hochwertigen Außenmöbeln lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungen sind bereits nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 54,86 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnbereich mit Einbauküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Loggia ++ Kellerabteil Ausstattung ++ Neubau, Baujahr 2023 ++ Sehr guter Zustand ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung ++ Fernwärme ++ Moderne Einbauküche ++ Badezimmer und separates WC ++ Vorinstalliertes Bewässerungssystem für die Loggia ++ Loggia Allgemeinflächen und Gebäude ++ Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Außenmöbeln ++ Gemeinschaftsraum ++ Waschküche ++ Fahrradraum ++ Lift vorhanden ++ Kellerabteil vorhanden ++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A ++ fGEE: 0,82, Klasse A Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.475,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma): ++ Kaltwasser: EUR 15,84 ++ Warmwasser: EUR 29,98 ++ Heizkosten: EUR 29,04 **Optional** ++ Garagenstellplatz: EUR 140,00 inkl. USt pro Monat **Verfügbarkeit** ++ Verfügbar ab: 01.09.2026 ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

MIETDAUER ab 11. November 2026 (mind. 1 Monat) Wunderschöne, frisch sanierte Wohnung in einem Wiener Altbau. mitten in der Stadt, aber ruhig zum Innenhof (Schlafzimmer), Internet, Bettzeug und Handtücher inkl, 73m², 1. Etage, mit Lift, 1 Balkon. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet. Es gibt eine Endreinigungsgebühr von €150 die zu bezahlen ist., ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12450/ English: tempoflat.at/offer-detail/12450/... [Mehr]