Mietwohnungen mit Balkon in Wien 16.,Ottakring
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OKMietwohnung provisionsfrei in 1160 Wien
1160 Wien / 44m² / 2 Zimmer
€ 20,43 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig
Entdecken sie Ihr neues, besonderes Refugium: Sehr schöner 44 m2 Wohnhit in einem modernen Neubauhaus im ruhigen Innenhof mit ostseitigem 6 m2 Balkon mit Fernsicht über das Grünerholungsgebiet Schmelz ! Gute, hofruhige Lage im sonnendurchfluteten 4. Liftstock zwischen Thaliastraße und Gablenzgasse im 16. Bezirk, neuwertige Wohnung mit Wärmeschutzfenstern mit teils elektrischen Raffstore, Wärmedämmung, Gegensprechanlage, Fliesenböden, Telekabel im Haus. Stilvoll möbliert, bestehend aus Vorraum mit Garderobe, Kästen und Regalen; separatem Marmor-WC; voll ausgestatteter Haka-Küche mit Siemens-Geräten (Ceraninduktionsherd, Mikrowellenbackrohr, Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug); Schlafzimmer mit Schrankraum mit großem Glasschiebetürkasten, Einbaukästen sowie Marmorbad mit Massagedusche; Wohnzimmer mit Balkonausgang sowie großem Kasten mit Vitrine und Bar; Abstellkammer und eigenem geräumigen trockenen Kellerabteil. Darüber hinaus noch Nutzung der Hausgemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradabstellraum sowie des netten Gemeinschaftsgartens. Zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten, Supermarkt im Haus, Parks sowie U3 und S45 in wenigen Minuten erreichbar, Autobusse 10A, 12A, 48A und Strassenbahn 9 sowie Radweg in unmittelbarer Nähe. Privat an Privat, Provisions-, Ablöse- und Vertragserstellungsgebührfrei! Inklusive Betriebskosten, zuzüglich WW+HZ (Fernwärme; derzeit ca. € 65,-/Monat). 5 Jahre Mietdauer mit Verlängerungsmöglichkeit. Nicht warten – wohnen! Anfragen bitte unter Angabe von: Vor- und Nachname Telefonnummer Für wen, ab wann, wie lange und für wie viele Personen die Wohnung benötigt wird Einkommenshöhe... [Mehr]
Wohnung mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 54,22m² / 2 Zimmer
€ 23,04 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil
Urbanes Wohnen mit besonderem Wohnkomfort: Zum Bezug nach Absprache steht diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der Ottakringer Straße 26 als Erstbezug zur Verfügung. Auf rund 54 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus (ohne Aufzug) und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, zeitgemäßem Design und angenehmer Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit praktischer Schranknische, einen Abstellraum, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Ihr neues Zuhause ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Besondere Highlights: - ca. 54 m² Wohnfläche mit optimal durchdachtem Grundriss - moderne, voll ausgestattete Küche - ca. 8 m² großer, südseitiger Balkon - edle Eichenparkettböden - stilvolle Markenfliesen - elektrischer, außenliegender Sonnenschutz - hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - praktische Schranknische im Schlafzimmer - hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch U6 sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 - zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Das Grätzl präsentiert sich offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die einen abwechslungsreichen und gleichzeitig entspannten Wohnstandort suchen. Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.249,00 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür sind nicht in der Miete inkludiert und werden verbrauchsabhängig vorgeschrieben. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Mietwohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 127,56m² / 3 Zimmer
€ 14,11 / m²
#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei
Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von rd. 128m². Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines älteren Neubaus in der Thaliastraße unweit vom Bahnhof Ottakring und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Videotour durch die Wohnung steht auf der Plattform zur Verfügung und kann bei Bedarf auch gerne zugeschickt werden. WICHTIG: Bitte beachten Sie die Bonitätsvorgaben des Eigentümers, bevor Sie eine Anfrage stellen. Die wichtigsten Infos zur Wohnung auf einen Blick: Geräumige Wohnküche (süd- und straßenseitig) Zwei Schlafzimmer (nord- und hofseitig) - eines davon mit Balkon Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und separates WCGeplante Sanierungsarbeiten: Gesamte Wohung ausmalen, Boden stellenweise schleifen und lackieren, neue Innenjalousien Bezugsfertig nach Abschluss der Arbeiten Kellerabteil vorhanden Bonität: Haushaltseinkommen mind. 4.500€ netto/Monat (über die Gehaltszettel der letzten drei Monate nachzuweisen), Bürgschaft möglich Durch die Nähe zum Bahnhof Ottakring mit der Linie U3 sowie weiteren Nah- und Fernverkehrsverbindungen sind Sie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut. Im Haus befindet sich ein Supermarkt und in Gehreichweite gibt es weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mathias Mesaric, BA MA 2M Immobilien e.U. Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.2m-immobilien.at Hinweis: Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter. Dieses ergibt sich aus einer regelmäßigen Geschäftsverbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1160 Wien
Wohnen am Fuße des Wilhelminenbergs
€ 1.490,-
1160 Wien / 63m² / 3 Zimmer
€ 23,65 / m²
#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubaus und ist ab dem 14. Dezember 2026 verfügbar. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.590 Euro, die Kaution liegt bei 4.700 Euro. Mit einer Gesamtfläche von 63 Quadratmetern und einem Balkon mit 4 Quadratmetern bietet die Wohnung auch einen Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung ist mit Parkettboden, einer Einbauküche sowie Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Ein Badezimmer ist vorhanden. In Bezug auf die Energieeffizienz weist die Wohnung einen Heizwärmebedarf von 30,9 kWh/(m²a) der Klasse B sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,68 der Klasse A+ auf.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 48m² / 2 Zimmer
€ 10,25 / m²
#WG-geeignet #Balkon #ruhig
Wonzimmer (1.Schlafzimmer), 2. Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC, unmöbl., Gasheizung, Sofortbezug, Gesamtmiete 492€ Kaution 1500€ provisionsfrei Ubahn nähe, Stadthalle nähe Zimmer getrennt begehbar Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand Komplette Ruhelage (Hofseitig)... [Mehr]
Mietwohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 57,25m² / 2 Zimmer
€ 20,42 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität. Wohnqualität & Ausstattung Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Allgemeinbereiche & Komfort Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage. Highlights Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug Toplage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung Außenliegende Raffstores Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.) Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52Ausstattungsstandard Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad & WCDusche oder Badewanne Wohnung Stiege 1 Top 61: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,25 m² Wohnfläche befindet sich im 4.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,17 m²Abstellraum: 2,01 m²Wohnküche: 37,30 m²Zimmer: 10,37 m²Bad/WC: 4,40 m²Loggia: 6,06 m²Balkon: 2,46 m²Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Dezember 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 1.169,00 € inkl. Betriebskosten und USt. einmalige Kaution 3 Monatsmieten keine Provision oder Ablöse Infrastruktur Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab. Öffentlicher Verkehr U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten Nahversorgung BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten BILLA – ca. 4 Gehminuten Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten Naherholung Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten Shopping & Entertainment Lugner City – ca. 5 Busstationen Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3Innenstadt – 7 Stationen mit der U3Bildung Kindergarten – ca. 4 Gehminuten Volksschule – ca. 4 Gehminuten Mittelschule – ca. 10 Gehminuten Gymnasium – ca. 15 Gehminuten Graphische – ca. 12 Gehminuten Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt BOKU – ca. 24 Minuten gesamt Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,65 – Klasse A+Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <375m Universität <800m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 50,53m² / 2 Zimmer
€ 19,77 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität. Wohnqualität & Ausstattung Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Allgemeinbereiche & Komfort Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage. Highlights Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug Toplage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung Außenliegende Raffstores Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.) Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52Ausstattungsstandard Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad & WCDusche oder Badewanne Wohnung Stiege 2 Top 22: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,53 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,17 m²Abstellraum: 2,47 m²Wohnküche: 28,71 m² Zimmer: 11,88 m²Bad/WC: 4,30 m²Loggia: 4,40 m²Balkon: 1,76 m²Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Dezember 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 999,00 € inkl. Betriebskosten und USt. einmalige Kaution 3 Monatsmieten keine Provision oder Ablöse Infrastruktur Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab. Öffentlicher Verkehr U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten Nahversorgung BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten BILLA – ca. 4 Gehminuten Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten Naherholung Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten Shopping & Entertainment Lugner City – ca. 5 Busstationen Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3Innenstadt – 7 Stationen mit der U3Bildung Kindergarten – ca. 4 Gehminuten Volksschule – ca. 4 Gehminuten Mittelschule – ca. 10 Gehminuten Gymnasium – ca. 15 Gehminuten Graphische – ca. 12 Gehminuten Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt BOKU – ca. 24 Minuten gesamt Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,65 – Klasse A+Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <800m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <575m Polizei <825m Verkehr Bus <100m U-Bahn <125m Straßenbahn <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1160 Wien
Hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia direkt bei der U3 Kendlerstraße! Ab 01.01.2027 beziehbar!
€ 799,-
1160 Wien, Kendlerstraße, Maroltingergasse / 30,63m² / 1 Zimmer
€ 26,09 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung! In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen. Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen. Highlights Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt. Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite Ausstattung Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad und WC Dusche oder Badewanne Wohnung Stiege 2 Top 68Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,63 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 5,... [Mehr]
Wohnung mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 57,25m² / 2 Zimmer
€ 20,42 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung! In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen. Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen. Highlights Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt. Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite Ausstattung Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad und WCDusche oder Badewanne Wohnung Stiege 1 Top 61: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,25 m² Wohnfläche befindet sich im 4.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,17 m²Abstellraum: 2,01 m²Wohnküche: 37,30 m²Zimmer: 10,37 m²Bad/WC: 4,40 m²Loggia: 6,06 m²Balkon: 2,46 m²Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Dezember 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.169,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur Öffis: U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten Bus: 48a in 3 Gehminuten Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+. Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <375m Universität <800m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 34,37m² / 1 Zimmer
€ 25,46 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität. Wohnqualität & Ausstattung Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Allgemeinbereiche & Komfort Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage. Highlights Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug Toplage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung Außenliegende Raffstores Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.) Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52Ausstattungsstandard Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad & WCDusche oder Badewanne Wohnung Stiege 1 Top 82: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,37 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 4,91 m²Wohnküche: 25,01 m²Bad/WC: 4,45 m²Loggia: 2,86 m²Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Dezember 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 875,00 € inkl. Betriebskosten und USt. einmalige Kaution 3 Monatsmieten keine Provision oder Ablöse Infrastruktur Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab. Öffentlicher Verkehr U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten Nahversorgung BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten BILLA – ca. 4 Gehminuten Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten Naherholung Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten Shopping & Entertainment Lugner City – ca. 5 Busstationen Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3Innenstadt – 7 Stationen mit der U3Bildung Kindergarten – ca. 4 Gehminuten Volksschule – ca. 4 Gehminuten Mittelschule – ca. 10 Gehminuten Gymnasium – ca. 15 Gehminuten Graphische – ca. 12 Gehminuten Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt BOKU – ca. 24 Minuten gesamt Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,65 – Klasse A+Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <375m Universität <800m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1160 Wien
1160 Wien / 34,37m² / 1,5 Zimmer
€ 25,46 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung! In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen. Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen. Highlights Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt. Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite Ausstattung Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad und WCDusche oder Badewanne Wohnung Stiege 1 Top 82: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,37 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 4,91 m²Wohnküche: 25,01 m²Bad/WC: 4,45 m²Loggia: 2,86 m²Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Dezember 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 875,00 (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert! Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur Öffis: U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten Bus: 48a in 3 Gehminuten Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+. Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <375m Universität <800m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 50,08m² / 2 Zimmer
€ 19,95 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität. Wohnqualität & Ausstattung Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Allgemeinbereiche & Komfort Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage. Highlights Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug Toplage nahe U3 Kendlerstraße Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung Außenliegende Raffstores Moderne Einbauküchen mit Geräten Fahrradraum im Haus Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.) Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52Ausstattungsstandard Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung mittels Fernwärme Eichenparkettboden Außenliegender Sonnenschutz Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten Großformatige Fliesen in Bad & WCDusche oder Badewanne Wohnung Stiege 1 Top 17: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,08 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 2,62 m²Abstellraum: 1,56 m²Wohnküche: 29,19 m²Zimmer: 12,14 m²Bad mit WC: 4,57 m²Balkon: 1,80 m²Loggia: 4,50 m²Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Dezember 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Wohnungs-Mietpreis 999,00 € inkl. Betriebskosten und USt. einmalige Kaution 3 Monatsmieten keine Provision oder Ablöse Infrastruktur Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab. Öffentlicher Verkehr U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten Nahversorgung BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten BILLA – ca. 4 Gehminuten Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten Naherholung Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten Shopping & Entertainment Lugner City – ca. 5 Busstationen Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3Innenstadt – 7 Stationen mit der U3Bildung Kindergarten – ca. 4 Gehminuten Volksschule – ca. 4 Gehminuten Mittelschule – ca. 10 Gehminuten Gymnasium – ca. 15 Gehminuten Graphische – ca. 12 Gehminuten Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt BOKU – ca. 24 Minuten gesamt Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,65 – Klasse A+Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <375m Universität <800m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <600m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <75m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
