Mietwohnungen mit Balkon in Wien 14.,Penzing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit floé 233 entstanden zwei Mietwohnhäuser mit hochwertigen Wohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs. Die terrassenartige Bebauung der Häuser sorgt für spannende Blickachsen sowie ein hohes Maß an natürlicher Belichtung. Alle Wohnungen (2-4 Zimmer) verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten. Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung Top 12 befindet sich in Haus 1 und überzeugt mit einem intelligentem Grundriss und einer Nord-/Süd-Ausrichtung. Der helle und einladende Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie zur nordöstlich gelegenen Terrasse. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt MIELE-Geräten ausgestattet. Ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, das zweite Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ist nach Norden orientiert. In der Wohnung sind ein hochwertiger Eichen-parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehme Temperaturen im Winter sorgt eine Fußbodenheizung. An warmen Sommertagen unterstützen ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie die Raumtemperierung über das Wärmepumpensystem die Kühlung der Wohnräume. Die Temperatur kann dabei um etwa 2 bis 3 Grad reduziert werden. Die Ausstattung der Allgemeinflächen bietet zusätzlichen Wohnkomfort und attraktives Zusammenleben: KFZ-Stellplatz (Ladepunkte für E-Mobilität möglich) in der hauseigenen Tiefgarage optional möglich (je € 173,00 inkl. USt. und Nebenkostenpauschale) Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraumdigitale Paketanlage (my RENZbox) im Eingangsbereich zur smarten Hinterlegung von größeren Briefsendungen, Paketen und sonstigen Lieferungen Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <525m Klinik <1.575m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <850m Universität <1.975m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.025m Polizei <650m Verkehr Bus <250m U-Bahn <775m Straßenbahn <250m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gepflegte ca. 72 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) einer sehr ruhigen und besonders grünen Wohnlage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Raumaufteilung und wohnlichem Ambiente. Der großzügige Vorraum bildet das Zentrum der Wohnung und verbindet auf praktische Weise sämtliche Räume. Von hier aus sind das helle Wohn-Ess-Zimmer, die separate Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC direkt erreichbar. Das Wohn-Ess-Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen, grünen Umgebung einlädt. Eine elektrische Markise sorgt dabei auf Wunsch für angenehmen Sonnen- und Hitzeschutz. Die separate Küche ist voll ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt eine Sicherheitstüre. Auf einen Blick •72 m² neuwertig •3. Stock ohne Lift •3 Zimmer •Wohn-Ess-Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon •separate Küche •2 Schlafzimmer •großzügiger Vorraum mit praktischer Raumaufteilung •Badezimmer mit Badewanne •separates WC •Balkon •Sicherheitstüre •großes Kellerabteil •gepflegte Wohnanlage •absolute Grün- und Ruhelage im 14. Bezirk Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Aufgrund der geschützten Lage innerhalb des Hauses ist der Heizverbrauch erfreulich niedrig. Die Betriebskosten betragen rund € 370,- monatlich und beinhalten bereits das Akonto für Heizung und Warmwasser. Damit sind die wesentlichen laufenden Kosten bereits in einem monatlichen Betrag zusammengefasst. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und eine umfassende Renovierung. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Eine neue Küche sowie ein neuer Vinylboden in den Wohnräumen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende, kleine Balkon, der sich nur etwa zwei Meter von der Wohnungseingangstüre entfernt befindet. Über den Gang erreichbar, steht dieser Bereich separat von der Wohnung zur privaten Nutzung zur Verfügung – ideal, um in Ruhe einen Kaffee an der frischen Luft zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die eine frisch renovierte Dachgeschoßwohnung in urbaner Lage suchen. Die Lage in der Märzstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnstation (49, 10), die Nightline (N49) und die Schnellbahnstation (S45) Wien-Breitensee sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Highlights auf einen Blick Nachträglich ausgebautes Dachgeschoß mit Lift Ca. 51 m² Wohnfläche Umfassend renoviert Neue Einbauküche (wird am 16.10.2026 eingebaut - Fotos folgen) Neuer Vinylboden in den Wohnräumen Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz Neue Therme für Heizung und Warmwasser inkl. neuer Raumthermostat Kleiner, separat über den Gang erreichbarer Balkon zur privaten Nutzung Radabstellplatz Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U3 fußläufig) Verfügbar ab 01.11.2026 Befristung wahlweise auf 3 oder 5 Jahre, je nach Wunsch des Mieters Diese Wohnung bietet eine tolle Gelegenheit, eine schön renovierte Dachgeschoßwohnung mit moderner Ausstattung (neue Therme, neue Küche) und ausgezeichneter Verkehrsanbindung für einen befristeten Zeitraum zu mieten.• Ein paar Bilder wurden KI-unterstützt visualisiert und zeigen einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung des Wohnpotenzials der Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Mit 15. Oktober gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,5 m² Wohnfläche in der Sankt-Gotthard-Straße 1-3 im 14. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 16. Bezirk, zur Vermietung. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit moderner, offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,5 m² große Balkon, welcher direkt von der Wohnküche aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab 15.10. zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen Geräten Tiefgarage Parkettböden Balkon Außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüren Dusche Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage Zentrale Warmwasserbereitung Lage & Anbindung Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Hofseitige Gartenwohnung nahe U3 Hütteldorfer Straße! In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich unser bezauberndes Wohnbauprojekt ? Wohnen auf der Schmelz?, welches durch seine gute Lage und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Loggia und Garten, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Zugang zu Loggia und Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum, sowie einen Vorraum. Die dazugehörige Loggia und Garten laden zum gemütlichen Verweilen ein und runden das Wohnerlebnis perfekt ab! Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme 3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung Großformatige Fliesen (30 x 60cm) Parkettboden Esche Sicherheitstüren Videosprechanlage Kinderwagen/ Fahrradabstellraum Gestaltung der Grün- und Freiflächen Spielplatz Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus: 10A, 12A, Straßenbahnlinie: 10, 60 U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing! Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Gehminuten sind bei der U-Bahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A sind ebeno schnell erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Moderne Neubauwohnungen Tiefgaragenstellplätze verfügbar Einbauküchen U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Einbauküche inkl. Geräte Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung Parkettbödenmoderne Fliesenhochwertige Sanitäreinrichtung Außenbeschattung Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 1.08: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,52 m2 Wohnfläche befindet sich im 1.Obergeschoss und ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 3,23 m²Badezimmer mit WC ca. 5,91 m²Abstellraum ca. 1,60 m²Wohnküche mit ca. 19,57 m²Schlafzimmer ca. 13,21 m²Balkon mit ca. 3,99 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 999,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 396,00€ inkl. USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,45 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 2022 fertiggestellte Wohnung liegt in der modernen Wohnhausanlage „Kennedy Garden" und gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Der Balkon sowie die Loggia sind dem ruhigen, begrünten Innenhof zugewandt und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freibereich. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 75 m² • Zimmer: 3 • Balkon und Loggia • Badezimmer mit Badewanne • Fitnessstudio im Haus • Kellerabteil und Fahrradabstellraum • Weitläufige Gemeinschafts- und Grünflächen der Wohnhausanlage Mietkonditionen: Gesamtmiete: EUR 1.760,91 (Nettomiete EUR 1.435,22 + BK EUR 165,61 + USt EUR 160,08) • Garagenstellplatz: EUR 120,- / Monat (Nettomiete EUR 73,25 + BK EUR 26,75 + USt EUR 20,-) • Der Garagenstellplatz ist verpflichtend mitzumieten • Befristung: 3 Jahre • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: ab Dezember 2026... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen in Penzing – Lebensqualität der besonderen Art Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen in Penzing! Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert. Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr! Optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Gehminuten sind bei der U-Bahn-Linie U3 (Hütteldorfer Straße), die Straßenbahn-Linie 10 und 46 sowie die S-Bahn S46 als auch der Autobus 51A sind ebeno schnell erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Die Steinhofgründe sowie Schönbrunn sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten. ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Moderne Neubauwohnungen Tiefgaragenstellplätze verfügbar Einbauküchen U3, S-Bahn und Straßenbahn fußläufig erreichbar Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Einbauküche inkl. Geräte Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung Parkettbödenmoderne Fliesenhochwertige Sanitäreinrichtung Außenbeschattung Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 3.39: Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,67 m2 Wohnfläche befindet sich im 2.Obergeschoss und ist Richtung Westen ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 2,75 m²Badezimmer mit WC ca. 4,89 m²Wohnraum: ca. 26,03 m²Balkon + Loggia mit ca. 4,81 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 396,00€ inkl. USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 29,45 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt hier eine 4 bzw. 5 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen nahe dem Auhofcenter / Hadersdorf! Die knapp 122 m² große zweistöckige Wohnung ist ab sofort frei! Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, der den Weg hinein in die Wohnung weist. Folgend befinden sich ein Abstellraum und eines der beiden Badezimmer inkl. einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken. Auf der linken Seite liegt die etwas abgetrennte Einbauküche mit Geräten des alltäglichen Bedarfs, sowie ein Zimmer mit etwa 13 m². Das Wohnzimmer befindet sich geradeaus und hat ebenfalls den Zugang zu einer der beiden Terrassen. Eine Treppe führt Sie in den oberen Stock, wo Sie 3 weitere separate Zimmer vorfinden - eines davon mit knapp 8 m² und die weiteren mit 11-12 m². Das hintere linke Zimmer hat außerdem noch Zugang zu der zweiten kleinen Terrasse. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem weiteren WC und einem Waschbecken ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme. Kabel- und TV- Anschlüsse sind vorhanden. Die Hausanlage verfügt auch über einen Jugendspiel- und Hobbyraum, sowie eine Waschküche und einem Kinderspielplatz und einer Spielwiese im Innenhof. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Kellerabteil ist dabei. Lage: Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst günstigen Umgebung, nur wenige Minuten von der Station Hadersdorf entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet (Bus 49a und Bus 50a, sowie die Schnellbahn - Hadersdorf). Für Ihren Einkaufsbedarf müssen Sie nicht weit gehen - das Auhofcenter ist in greifbarer Nähe, sodass Sie alle Ihre Besorgungen bequem erledigen können. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Grüne, ideal für Spaziergänge oder erholsame Stunden im Freien. Auch die Autobahnanbindung ist ein echtes Plus - in nur 2 Minuten erreichen Sie die Autobahn! Die Wohnanlage selbst ist von üppigem Grün umgeben und wird liebevoll gepflegt, was eine angenehme Atmosphäre schafft und Ruhe in den Alltag bringt. Als zusätzliches Highlight der Umgebung erwarten Sie Attraktionen wie der Lainzer Tiergarten, der Wiener Wald sowie die beeindruckende Kirche am Steinhof. In dieser Lage genießen Sie nicht nur Wohnkomfort, sondern auch die Vorzüge einer vielseitigen Umgebung voller Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung! Doch das Beste daran? Die Nähe zur Natur, oder noch besser gesagt mitten in der Natur, umgeben von viel Grün, Flüssen und Wäldern! Konditionen: Vermietet wird ab sofort; Kündigungsverzicht : 1 Jahr ; Kündigungsfrist : 3 Monate ; Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 2.093, Kaution : € 6.300,- // Vertragserrichtung : € 360, provisionsfrei für den Mieter Fernwärme und Strom wird auf den neuen Mieter umgemeldet. Heizung (und Wasser) wird direkt über Fernwärme verrechnet und auf den Mieter umgeschrieben. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <750m Klinik <4.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <2.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: 1140 Wien - Penzing / Schnellbahnstation - Wien Hadersdorf / Schloß Laudon / Auhofcenter / Lainzer Tiergarten Wichtige Hinweise : Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen, außer diese werden so explizit im Text beschrieben. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Top 12: 2. Liftstock, Wannenbad mit Toilette und WM-Anschluss (Kalt- und Warmwasseranschluss), Toilette mit Dusche, Wohnzimmer mit RIKA-Kaminofen, Küchennische (DAN-Küche inkl. Gorenje-Geräte, ohne Kühlschrank), 3 weitere Zimmer, südseitige Loggia straßenseitig und nordseitiger Balkon in den ruhigen Innenhof, el. Außenrollos, Leerverrihrung für Klimaanlage, Fußbodenheizung und -Kühlung, straßenseitige Fenster mit erhöhtem Schallschutz, raumhohe Holz-Alu-Fenster und platzsparende Schiebetür zu Loggia, Glasgeländer - neues Haus direkt beim Baumgarten-Casino Park - Tiefgarage - Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum - Videoüberwachung in der Tiefgarage, im EG und Müllraum - Videogegensprechanlagen - Photovoltaik für Liftbetrieb und Stiegenhausbeleuchtung (hält niedrige BK) sowie bei Überschuss Gratisstrom für Mieter - Luftwärmepumpe fürs Heizen und Kühlen (Fußbodenheizung und -Kühlung) - Klimaanlagen oder Leerverrohrungen - Rika-Kaminöfen in 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - Warmwasseranschlüsse für Waschmaschinen und Geschirrspüler (Stromsparen fürs Aufheizen des Wassers) - Echtparkettböden (Landdiele) - besondere Türstockhöhe von 2,20 m - straßenseitig - erhöhter Schallschutz und elektrische Außenrollos - Gemeinschaftsgarten, Springbrunnen und Sandkasten im Innenhof - 10 PKW-Stellplätze für € 120,00 und 1 PKW-Stellplatz in Übergröße für € 130,00 Mietdauer: 5 Jahre (Vertragsverlängerung möglich) MZ: € 2.072,30 inkl. BK und USt Kaution: € 6.217,00 Vertragserrichtungskosten: € 100 Bezugsfertig: nach Vereinbarung Besichtigungen möglich Mo-Do: 10-15: 30 Uhr, Fr. 10-11 Uhr Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und frisch sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Terrasse im 14. Bezirk Die gesamte Wohnung wurde saniert und eine neue Küche inklusive Geräten eingebaut. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Zusätzlich stehen ein eigenes Kellerabteil sowie eine Terrasse zur Verfügung. Die Wohnküche und Terrasse sind ostseitig ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer westseitig. Dadurch verfügt die Wohnung über angenehme Lichtverhältnisse zu unterschiedlichen Tageszeiten. Das Wohnhaus verfügt über Lift, Fahrradabstellraum und einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Billa, Eurospar, Lidl und Hofer befinden sich in der Umgebung. Mit 47A, den Straßenbahnlinien 49 und 52, der S45 sowie der U4 ist die Wohnung auch öffentlich gut angebunden. Matznerpark, Schönbrunn und die Steinhofgründe bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen. Eckdaten ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer ca. 4,91 m² Terrasse komplett saniert neue Küche inklusive Geräten Erstbezug nach Sanierung Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Kellerabteil ca. 2,54 m² Lift Fernwärme Miete: € 1.400 Betriebskosten: € 161,25 Tiefgaragenplatz optional: € 140... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die perfekte Lage in einem aufstrebenden Stadtteil. Mit einer Wohnfläche von ca 50 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen top-gepflegten Zustand mit hochwertigen Materialien wie elegantem Parkettboden und einer voll ausgestatteten Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sorgen für beste Unterhaltung in den eigenen vier Wänden. Dank Fernwärme genießen Sie wohlige Wärme und eine effiziente Energieversorgung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, besonders praktisch für den Alltag mit Einkaufstaschen oder Kinderwagen. Für Fahrradliebhaber steht ein Fahrradraum zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und Köstlichkeiten direkt um die Ecke. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und stressfrei in ganz Wien unterwegs sind. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1140 Wien - hier verbinden sich urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Etagenwohnung im 14. Bezirk von Wien besticht durch ihre ruhige Ost-Ausrichtung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Breitensee und bietet exzellente Verkehrsanbindung mit U3, U4, S45, Bus und Straßenbahn 49/10/46. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Supermärkte und Banken sind bequem erreichbar - ideal für komfortables Stadtleben.... [Mehr]