Suchergebnisse für "biberhaufenweg"

Vermietet wird ein PKW-Stellplatz im Hause Biberhaufenweg, 1220 Wien. PKW-Stellplatz im Freien Nr.: 10 monatliche Miete: EUR 110,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: EUR 330,00 Vergebührung Mietvertrag: EUR 39,60 Provision: EUR 275,01 zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Terrassentraum im Herzen von Aspern. In unmittelbarer Nähe zum Siegesplatz, am Biberhaufenweg, wurde im Jahr 2016 eine Wohnanlage errichtet, welche durch großzügige Terrassenflächen sowie einen mehr als ausreichend großen Dachgarten ins Auge sticht. Die 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. DG, somit in der vorletzten Etage des 4-stöckigen Gebäudes. Bereits beim Betreten präsentiert sich die Wohnung durch ihre großzügigen Fensterflächen hell und lichtdurchflutet. Der ideale Grundriss sorgt für ein absolutes Wohlfühlambiente und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Gestalten und Entfalten. Die beiden, baulich voneinander getrennten Terrassen mit einer Größe von 16,35m² und 21,62m² bieten Ihnen den notwendigen Platz zur Gestaltung ihrer eigenen Wohlfühloasen. Die Raumaufteilung: Vorraum mit WC Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse Geräumiges Schlafzimmer mit angebundenem Badezimmer mit 2. WC Ausgang zur zweiten Terrasse Weitere wichtige Eckpunkte: Garagenplatz verfügbar, KP 30.000.- Klimaanlage Vollausgestattete Küche Parkettböden Großflächige Fensterfronten zur Terrasse Sehr geringe Heizkosten Dachgarten zur allgemeinen Nutzung Ärzte im Haus Auch die Lage spricht für sich. In wenigen Minuten entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichen, Gastronomieeinrichtungen, Bäckerei, Bank, Eissalon, uvm…. Für Naturliebhaber genau das Richtige: In Kürze erreichen Sie das Mühlwasser und die Lobau, mit ihrer einzigartigen Naturlandschaft- der richtige Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 92A, 93A, 97A, U2 Station Aspernstrasse nur 2 Bus-Stationen entfernt. Alles in Allem ein Top Wohnungsangebot mit vielen Highlights; Im Herzen von Aspern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GRUNDSTÜCK IN WIEN DONAUSTADT Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit etwa 580m² Fläche in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk Donaustadt. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Gartenhütten sowie ein Brunnen. Eine Grobschätzung ergibt an erzielbarer Neubaufläche rd. 360m²-390m². Es liegt keine Bewilligung vor. KAUFPREIS: EUR 449.000 Provision: 3% + UST vom Kaufpreis Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 22. Bezirk nahe Aspern und Groß-Enzersdorf. Die nahegelegene Eßlinger Hauptstraße bietet Ihnen ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Großenzersdorfer Arm und die Lobau, wo Sie gemütliche Spaziergänge absolvieren können. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Linie: 88B - Mühlhäufel Bus Linie 98A - Bambergergasse Energieausweis: Da es sich um einen Grundstück handelt, liegt kein Energieausweis vor. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

"Tolle Lage, Tolles Haus - LOBAU inkl. Autoabstellplatz" Ab sofort steht diese großartige Doppelhaushälfte zur Vermietung frei. Das Haus befindet sich am Biberhaufenweg, in unmittelbarer Nähe zur Lobau, bietet Spaziergänge, Schwimmmöglichkeiten und vieles mehr direkt vor der Haustür. Es gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorzimmer, separates WC, Küche mit allen Einbaugeräten, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Südwest-ausgerichteten Garten - ideal für Barbecues und Sonnenbäder. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne. Dachgeschoss: Studio mit Zugang zur Dachterrasse - perfekt für entspannte Feierabende im Freien. Ein Abstellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Geheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe. Infrastruktur: Nahversorger befinden sich unmittelbar vor der Tür, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel (93A, 95A), sowie Supermärkte Spar und Billa. Bezug ab 01.02.2026. Die Liegenschaft wird vollmöbliert vermietet. Das Haus wird für 3 Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung. Manche Möbel müssen nicht übernommen werden. Dies sollte nach Vereinbarung mit dem Vermieter geklärt werden. Miete: ? 2.800, inkl. Betriebskosten (ohne Strom, Warmwasser, Heizung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "Great Location, Wonderful House - LOBAU Including Parking Space" This fantastic semi-detached house is now available for rent. Located on Biberhaufenweg, in close proximity to the Lobau, it offers walks, swimming opportunities, and much more right on your doorstep. It is structured as follows: Ground floor: Entrance hall, separate toilet, kitchen with all built-in appliances, dining room, living room with access to the terrace and southwest-facing garden - ideal for barbecues and sunbathing. First floor: 3 bedrooms, bathroom with bathtub. Attic: Studio with access to the rooftop terrace - perfect for relaxed evenings outdoors. A parking space is located right outside the door. The house is heated with an air heat pump. Infrastructure: Local shops are right outside the door, as are public transportation options (93A, 95A), as well as supermarkets Spar and Billa. Occupancy starting February 1, 2026. The property is rented fully furnished. The house is rented for 3 years, with an option to extend. Some furniture does not need to be taken over. This should be clarified with the landlord as per agreement. Rent: ? 2.800,- including operating costs (excluding electricity, hot water, heating) Deposit: 3 gross monthly rents. Please note the unilateral representation of the landlord - dual agency is excluded. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2650 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2650 Klasse Heizwärmebedarf: BKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Neubau Projekt KHUENWEG 5, 1220 Wien - Baujahr 2025 gelangt eine 3-Zimmer Gartenwohnung (58,06 m2) mit Eigengarten und einer großzügigen Terrasse zur Vermietung. Das Wohnprojekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die durch zeitgemäße Architektur und funktionale Gestaltung überzeugen. Die Wohnung ist eine Ruhe-Oase in einer kleinen Seitengasse des Biberhaufenweg in Wien-Aspern. Ein idealer Grundriss und der großzügige Ausbereich machen dieses Neubauobjekt zu einer perfekten Wohnlösung. Dieses Erstbezugsobjekt punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen und einer Einbauküche. Der große lichtdurchflutete Wohnraum hat drei bodentiefe Fenstertüren mit Ausgängen auf die Terrasse / Eigengarten. Die Terrassen & der Eigengarten sind südost- und südwestseitig ausgerichtet und erstrecken sich über die gesamte Wohnlänge - ein Traum für Sonnenliebhaber. Der Überhang vom 1.OG die bildet die Überdachung der Terrasse und gewährleistet ausreichend Schattenplatz. Die Aufteilung des Gartens ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein. Privatsphäre wird durch hochwertige Abgrenzungen zu den benachbarten Terrassen gegeben. Ein optimalen Sonnenschutz und Beschattung nach Wahl wird durch die elektrischen Außenjalousien gewährleistet. Die Fenstertüren in Wohnküche als auch in den beiden Schlafzimmern sind jeweils mit einem festen Rollladen ausgestattet. Alle Holz-Alu-Fenster sind 3-fach isoliert und somit nicht nur ein Schallschutz, sondern auch eine optimale Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird mittels Klimaanlagen und passiver Fußbodenkühlung im Wohn-und Schlafzimmer. Steuerung der Heizung erfolgt mittels Einzelraum Thermostaten. Die Wohnung hat einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Regendusche und elektrischem Handtuchtrockner, ein separates WC und einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner. Alle Feuchträume sind mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,14 m2 zugeordnet, ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Kinderwagenraum. In der Tiefgarage gibt es einen großen Abstellplatz mit Vorrichtungen zum Abstellen von Fahrrädern.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Neubau Projekt KHUENWEG 5, 1220 Wien - Baujahr 2025 gelangt eine 3-Zimmer Gartenwohnung (58,06 m2) mit Eigengarten und einer großzügigen Terrasse zur Vermietung. Das Wohnprojekt besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Gebäuden, die durch zeitgemäße Architektur und funktionale Gestaltung überzeugen. Die Wohnung ist eine Ruhe-Oase in einer kleinen Seitengasse des Biberhaufenweg in Wien-Aspern. Ein idealer Grundriss und der großzügige Ausbereich machen dieses Neubauobjekt zu einer perfekten Wohnlösung. Dieses Erstbezugsobjekt punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung in allen Bereichen und einer Einbauküche. Der große lichtdurchflutete Wohnraum hat drei bodentiefe Fenstertüren mit Ausgängen auf die Terrasse / Eigengarten. Die Terrassen & der Eigengarten sind südost- und südwestseitig ausgerichtet und erstrecken sich über die gesamte Wohnlänge - ein Traum für Sonnenliebhaber. Der Überhang vom 1.OG die bildet die Überdachung der Terrasse und gewährleistet ausreichend Schattenplatz. Die Aufteilung des Gartens ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein. Privatsphäre wird durch hochwertige Abgrenzungen zu den benachbarten Terrassen gegeben. Ein optimalen Sonnenschutz und Beschattung nach Wahl wird durch die elektrischen Außenjalousien gewährleistet. Die Fenstertüren in Wohnküche als auch in den beiden Schlafzimmern sind jeweils mit einem festen Rollladen ausgestattet. Alle Holz-Alu-Fenster sind 3-fach isoliert und somit nicht nur ein Schallschutz, sondern auch eine optimale Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, gekühlt wird mittels Klimaanlagen und passiver Fußbodenkühlung im Wohn-und Schlafzimmer. Steuerung der Heizung erfolgt mittels Einzelraum Thermostaten. Die Wohnung hat einen großzügigen Eingangsbereich, ein Bad mit Regendusche und elektrischem Handtuchtrockner, ein separates WC und einen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner. Alle Feuchträume sind mit einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 2,14 m2 zugeordnet, ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Kinderwagenraum. In der Tiefgarage gibt es einen großen Abstellplatz mit Vorrichtungen zum Abstellen von Fahrrädern. In der Gesamtmiete von € 1650.- sind neben den Betriebskosten/Steuern auch die monatlichen Kosten für den privaten Tiefgaragenabstellplatz inkludiert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses kleine, aber feine Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage in der Donaustadt, nur einen Steinwurf von der malerischen Lobau und der bekannten Kirschenallee entfernt. Auf der Liegenschaft wurden kürzlichst drei Reihenhäuser sowie ein Doppelhaus in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten und einen KFZ-Abstellplatz, die ein hochwertiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien garantieren. Die Bauweise der Häuser ist entkoppelt, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Bereits in der Planungsphase wurde großer Wert auf die Privatsphäre der zukünftigen Mieter und Eigentümer gelegt. Die Liegenschaft liegt in der Machegasse 1220 Wien, in einer absoluten Grünruhelage. Die Anfahrt mit dem PKW ist bequem über den Biberhaufenweg oder die Esslinger Hauptstraße möglich. Die Buslinie Nr. 98a bringt Sie in wenigen Minuten zur U2-Station "Aspernstraße", wodurch Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Die Häuser befinden sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, die zusätzlichen Frieden und eine hohe Lebensqualität verspricht. Das Haus bietet großzügige 130 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten, ergänzt durch einen einladenden Vorraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, Dusche und WC sowie Zugang zur Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Ausblick begeistert. Der Keller umfasst einen Technikraum und ein vielseitig nutzbares Zimmer. Das Gebäude besticht durch seinen Ziegelmassivbau mit gedämmten Trockenbauzwischenwänden. Die Heizung und Kühlung erfolgen über eine DAIKIN Luftwärmepumpe, während im gesamten Haus, einschließlich des Kellers, eine Fußbodenheizung installiert ist. Unterputzleitungen für die Klimaanlage sind auf jeder Etage (ausgenommen dem Keller) vorbereitet. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Internorm Kunststoff und Aluminium, während die Hauseingangstür ebenfalls von Internorm stammt. Vollautomatische Rollläden von Schlotterer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gesamte Elektroinstallation ist auf Fernseher und LAN-Internet ausgelegt, einschließlich einer Lehrverrohrung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss wurde eine elegante Landhausdiele aus Eiche verlegt, während die Bäder und der Keller mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Die Terrassen im Garten und im Dachgeschoss sind mit WPC-Belag und Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über hochwertige Sanitärgegenstände von LAUFEN, Geberit, Hans Grohe und Villeroy & Boch, ergänzt durch Edelstahl-Handläufe und stilvolle, pulverbeschichtete Absturzsicherungen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Sie wünschen sich traumhafte Grünruhelage nahe am Wasser und dennoch eine gute Infrastruktur? Die ruhige Lage in einer Sackgasse nahe dem Biberhaufenweg ist ideal für Familien. Hier können Sie direkt mit dem Fahrrad los radeln und dennoch haben Sie eine gute Infrastruktur, sowie Anbindung in die Innenstadt. Mit dem Autobus 93A gelangen Sie in nur ca. 9 Minuten zur U2 Aspernstraße. Einen Billa erreichen Sie fußläufig in nur ca. 5 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Schedenplatz. Dieser Neubau eines Premium Bauträgers lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl auch einen durchdachten Grundriss und eine sehr gute Energieeffizienz. Geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer die Räumlichkeiten auch entsprechend kühlt (Deckenkühlung). Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:• ) Vorzimmer mit Abstellraum und Gästetoilette• ) Badezimmer mit Walking Shower, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette• ) großzugige Wohnküche mit ca. 55m2 (hier kann auf Wunsch ein weiteres Schlaf-/ oder Arbeitszimmer eingezogen werden) - siehe Grundrisspläne im Inserat / Exposé• ) Terrasse (ca. 82m2)• ) Garten (ca. 115m2) mit Blick auf die Felder• ) Schlafzimmer 1 (ca. 16m2)• ) Schlafzimmer 2 (ca. 12m2)• ) auf Wunsch: Schlafzimmer 3 (ca. 12m2) - die Wohnküche wäre in diesem Fall noch ca. 43m2 groß DIE AUSSTATTUNG:• ) Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer• ) Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern• ) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig• ) Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug (Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana)• ) Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia• ) Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum• ) Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3• ) Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz• ) Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina• ) Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung• ) Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch• ) Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe• ) Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad• ) Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche• ) Mechanische Lüftung in Bad und WC• ) Verfliesung im Bad raumhoch und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan• ) Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem• ) Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche• ) Hochwertig ausgeführter Gartenzaun Sie als Käufer zahlen KEINE PROVISION! Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: 93A -> U2 Aspernstraße (ca. 9 min.) Ebenfalls in der Nähe: 96A, 94AIn wenigen Minuten erreichen Sie einen Billa Supermarkt, eine Tankstelle und einen Spar, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schönes Einzelhaus in Ruhelage in der Mühlwasser-Region www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien – ein einladendes Einfamilienhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Dieses gepflegte Schmuckstück im 22. Bezirk wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,40 m² verteilen sich hier vier lichtdurchflutete Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für gesellige Abende, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder mit Ihren Kindern spielen. Der Garten lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gartenprojekte. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe in Ihrem eigenen kleinen Paradies. Bei diesem Haus handelt es sich um einen ca. 1985 errichteten Neubau. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad + 1 WC und ist voll unterkellert! Aufteilung wie folgt:​​Wohnzimmer: ca. 29,48 m²Küche: ca. 10,00 m²Vorraum: ca. 15,14 m²Schlafzimmer: ca. 12,40 m²Kinderzimmer: ca. 11,60 m²Kabinett: ca. 8,06 m²Garage: ca. 14 m²Das Haus verfügt über eine Sauna! Die Maße des Grundstückes betragen ca. 19 m (Straßenfront) x 23 m Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal). • Verbaute Fläche: ca. 132 m²Es gilt Bauklasse 1, 33 % und es darf bis 6,5 m Höhe + 4,5 m Dach offen bebaut werden. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 143 m². Dieses Anwesen befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Der Biberhaufenweg befindet sich in der Nähe. • Bus: 94A und 95A • U-Bahn: U2 (10 Minuten) Kaufpreis: € 699.990,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Sie wünschen sich traumhafte Grünruhelage nahe am Wasser und dennoch eine gute Infrastruktur? Nahe dem Biberhaufenweg gelangt unweit der Busstation 93A diese schlüsselfertige Erstbezug Wohnung provisionsfrei zum Verkauf. Die ruhige Lage ist ideal um sich zu erholen und dennoch haben Sie hier eine gute Infrastruktur, sowie Anbindung in die Innenstadt. Dieser neue Wohnbau lässt keine Wünsche offen und bietet einen durchdachten Grundriss und eine sehr gute Energieeffizienz. Geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer die Räumlichkeiten auch entsprechend kühlt (Deckenkühlung). Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:• ) Vorraum (ca. 7m2)• ) helle Wohnküche mit Blick auf die Felder (ca. 33m2) + Balkon (ca. 13m2)• ) Schlafzimmer (ca. 15m2) + 9m2 Balkon• ) großzügiges Tageslichtbad mit Duscheund Toilette (ca. 8m2) DIE AUSSTATTUNG• ) Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer• ) Regulierbare Deckenkühlung• ) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig• ) Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug (Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana)• ) Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia• ) Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum• ) Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3• ) Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz• ) Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina• ) Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung• ) Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch• ) Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe• ) Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad• ) Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche• ) Mechanische Lüftung in Bad und WC• ) Verfliesung im Bad raumhoch und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan• ) Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem• ) Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche• ) Hochwertig ausgeführter Gartenzaun Sie als Käufer zahlen KEINE PROVISION! Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: 93A -> U2 Aspernstraße (9 min.) Ebenfalls in der Nähe: 96A, 94A, In wenigen Minuten erreichen Sie einen Billa Supermarkt, eine Tankstelle und einen Spar, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Trotz der idyllischen Lage gelangen Sie in ca. 9 min. mit dem Autobus zur U2 Aspernstraße. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]