Eigentumswohnungen in Wien 5.,Margareten

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKTDer prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTSWunderschön strukturierte Fassade47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 22 Top 34Diese wunderbare Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse, schafft eine angenehme Atmosphäre in einer urbanen Lage. Im Maisonnette-Stil begeistert die Einheit mit einer tollen Raumaufteilung und mit einer ca. 36,4 m² Terrasse, wo Sie den Blick über die Dächer Wiens genießen können. Die Einheit bietet folgende Räumlichkeiten: Vorraum mit Treppenaufgang ins OGOffene Wohnküche (Leicht abtrennbar) Separates WCOG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 36,4 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer OG: Badezimmer mit Wanne OG: Zweites separates WCDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

2-Zimmer - Wohnung nach Renovierung mit Wertsteigerungspotenzial – Thermisch saniert & niedrige Folgekosten Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5., Wiener Gemeindebezirk mit ca. 50,37 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines 1960 erbauten Wohnhauses. Das Gebäude wurde nachträglich durch eine zeitgemäße Wärmedämmung thermisch saniert. Der Eigentümer möchte vor der Übergabe keine Renovierungsarbeiten mehr durchführen und kommt dem Käufer dafür preislich entgegen – eine ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen zu gestalten! Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 50,37 m²Zimmeranzahl: 2 Zimmer Geschoss: 4. Stockwerk mit Lift (insgesamt 6 Stockwerke) Baujahr: ca. 1960 (Fassade nachträglich wärmegedämmt) Größtenteils schon abbezahlt!! Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster Besonderheit: Preisnachlass durch Verzicht auf Ausmal- und Bodenarbeiten seitens des Abgebers Lage: ruhige Lage, wenig Verkehr trotzdem nur wenige Gehminuten von der Reinprechtsdorfer Straße und Margaretengürtel entfernt Ausstattung & Raumaufteilung Küche: Einbauküche vorhanden Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet, Fliesenhöhe ca. 1,80 m (kein Waschbecken, da Waschmaschine angeschlossen wurde) WC: Vom Badezimmer getrennt und gefliest. Keller & Zubehör: Eigenes Kellerabteil vorhanden; Waschküche: im Haus steht zudem eine allgemeine Waschküche zur Verfügung. Malerarbeiten: Übergabe im ungestrichenen Zustand Boden: Laminat durch die Jahre in Mitleidenschaft geraten, muss erneuert werden Heizung, Energie & Warmwasser Effizientes Heizkonzept: Die Wohnung wird über die angrenzende Kaminwand passiv mitgeheizt, wodurch selbst im Winter ohne aktiven Heizbetrieb eine angenehme Grundtemperatur von ca. 19 °C gehalten wird. Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen hochwertigen Gas-Durchlauferhitzer, der erst im April 2026 neu angeschafft wurde (Neupreis: 2.200 €). Strom Heizung: Verbrauchsabhängig je nach Nachbarwärme und individuellem Nutzerverhalten (wurde vom Abgeber kaum genutzt) Finanzielles & Betriebskosten Monatliche Vorschreibung, aufgrund der wärmegedämmten Fassade: Aktuell: ca. 275,- € / Monat (befristet bis zum 15.02.2028) Nach der Befristung 15.02.2028: Reduzierung auf ca. 185,- € / Monat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

DAS PROJEKTDer prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTSWunderschön strukturierte Fassade47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 22 Top 19Diese praktische und helle Wohnung mit alt-erhaltenen Stilaltbauelementen liegt im 2. OG und ist mit einem modernen Lift barrierefrei erreichbar. Durch eine umfassende Sanierung verbindet sich der charmante Altbau-Flair mit einer schönen Moderne und bietet einen wunderbaren Wohnkomfort, sowie eine angenehme Atmosphäre in einer sehr begehrten Lage im 5.Gemeindebezirk Wiens. Die Wohnung ist mit einem hellen Parkett ausgestattet und gliedert sich in folgende funktionelle Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,7 m² Küche (nicht möbliert) mit ca. 10,9 m² und originalem Gangfenster Angenehm lichtdurchflutetes nach Südosten hin ausgerichtetes Wohnzimmer mit ca. 24,1 m²Badezimmer mit Wanne ca. 4,8 m²WC mit ca. 1,2 m²Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARET Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS 20 exklusive Eigentumswohnungen 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 25 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNG Edler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG Photovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: www.margaret.wien oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter [Email]. NACHHALTIGKEIT Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Margaret steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die WINEGG GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKTDer prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTSWunderschön strukturierte Fassade47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 22 Top 33Diese wunderbare Dachgeschosswohnung erhielt eine umfassende Sanierung, welche eine moderne Atmosphäre in einer urbanen Lage hervorruft. Im Maisonnette-Stil begeistert die Einheit mit einer tollen Raumaufteilung und mit einer ca. 11,6 m² Terrasse, wo Sie den Blick über die Dächer Wiens genießen können. Vorraum mit Treppenaufgang ins OG, ca.5,4 m²Offene Wohnküche (leicht abtrennbar) ca. 45,2 m²Separates WCOG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 11,6 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer mit ca. 17,6 m²OG: Badezimmer mit Dusche, ca. 5,6 m²OG: Zweites separates WCDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKTDer prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTSWunderschön strukturierte Fassade47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/1 Top 34Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten, welche gerade saniert werden, stehen der neuen Eigentümerin dieser 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoß mit ca. 11,9 m² Terrasse zur Verfügung: Vorraum mit Treppenaufgang ins OG, ca.3,1 m²Offene Wohnküche (Leicht abtrennbar) ca. 32,7 m²Separates WCOG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 11,9 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer mit ca. 19 m²OG: Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 3,6 m²Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS PROJEKTDer prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTSWunderschön strukturierte Fassade47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/1 Top 31Dank des durchdachten Grundrisses, der lichtdurchfluteten Räume und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein besonderes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer beeindruckenden Terrasse von knapp 50 m² lädt diese Wohnung zum Genießen und Entspannen ein. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Ebene 1Vorraum Wohnküche2x Abstellräume WCEbene 2Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCTerrasse Die Wohnung ist zur Schönbrunner Straße hin in südöstlicher Richtung ausgerichtet, während die großzügige Terrasse in den ruhigen Innenhof nach Nordwesten zeigt. Da sich die Wohnung momentan in einem sanierten Zustand befindet, können die Fotos von der Richtigkeit her etwas abweichen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT - BAUSTART BEREITS OKTOBER 2025 ERFOLGT AUS GESCHICHTEN WERDEN REALITÄTEN Die Siebenbrunnengasse trägt ihren Namen aufgrund der sieben Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. So wie die Brunnen einst das Leben in der Stadt bereicherten, schafft dieses Wohnprojekt einen neuen Lebensraum, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise machen die Siebenbrunnengasse 44 zu einem Ort, an dem Geschichte und zeitgemäßes Wohnen auf einzigartige Weise zusammenfinden. MIT LIEBE ZUM DETAIL Die Eigentumswohnnungen der Siebenbrunnengasse sind konzipiert für Menschen, die auf Stil und Design setzen. Flexibel in den Grundrissen, hochwertig in der Ausstattung: edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und erstklassige Marken Armaturen sorgen für das richtige Maß an Ästhetik und Bequemlichkeit. In den Dach-geschossen sorgen Klimasplit-Systeme für ein angenehmes Raumklima. Lebensräume bereit, Ihre Geschichte zu erzählen. Ob Balkon, Terrasse oder Garten die großzügigen Freiflächen in diesem Neubauprojekt bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort zum Durchatmen. Genießen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder den Abend mit einem Glas Wein Ihr persönlicher Rückzugsort erwartet Sie. HIGHLIGHTS 67 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 30 bis 220 m² 2- bis 6-Zimmer Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen 26 Tiefgaragenstellplätze Photovoltaik | Fernwärme Gemeinschaftsflächen Innenhof-Ruheoase Nahversorger im Haus AUSSTATTUNG Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen Großzügige Freiflächen E-Mobilität Elektrischer Sonnenschutz Gegensprechanlage über Handyapp Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/siebenbrunnengasse-44-1050-wien-siebenbrunnengasse/ oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter [Email]. NACHHALTIGKEIT Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Die Siebenbrunnengasse steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die WINEGG GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Ein Zuhause, das mit der Stadt lebt. Und genau daraus seinen Charakter entwickelt. Margaret ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Es steht für eine Art zu leben geprägt von Bewegung, von Stil und von einem Alltag, der sich nicht planen muss. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das sich aus vielen kleinen Momenten zusammensetzt. Aus dem, was man täglich erlebttut, und aus dem, was ganz nebenbei passiert und doch so besonders ist. THIS IS MARGARET Margaret bringt genau das zusammen, was das Leben in der Stadt ausmacht. Ein Projekt, das sich selbstverständlich einfügt und trotzdem eine besondere Ausstrahlung hat. Urban, stilvoll und mit einem Gespür für das, was heute zählt. Im Inneren entsteht ein Ensemble aus 21 Wohnungen, zwei Townhouses und einem Penthouse. Bewusst gewählt und gemacht für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ihren eigenen Rhythmus leben. Margaret ist das, was das Leben in Wien ausmacht. HIGHLIGHTS 20 exklusive Eigentumswohnungen 2 Townhouses mit Eigengärten im Innenhof Penthouse mit Wienblick & privater Liftfahrt Wohnflächen von 37 bis 200 m² | 25 Zimmer Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten Grünes Gartenkonzept im Innenhof Photovoltaik und Fernwärme Garagenplätze | E-Mobilität Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung AUSSTATTUNG Edler Eichenparkettboden Bodentiefe Fenster | Elektrischer Sonnenschutz Fußbodenheizung Klimaanlage in den Dachgeschossen und im 4. OG Photovoltaik und Fernwärme Großzügige Freiflächen Begrünter Innenhof mit Gartenkonzept Paketboxanlage Smarte Hausverwaltungs-App Garagenplätze | E-Mobilität vorbereitet Für nähere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage: www.margaret.wien oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter [Email]. NACHHALTIGKEIT Hier wird Nachhaltigkeit nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt von der ersten Planung bis zur Fertigstellung. Mit regionalen Materialien und einem Fokus auf Ressourcenschonung entsteht ein Wohnraum, der mehr bietet als nur gutes Design. Es geht um ein Zuhause, das zukunftssicher ist und das Leben mit einem bewussten Lebensstil verbindet. Margaret steht für Wohnkonzepte, die nachhaltigen Lebensraum schaffen, dabei aber nie den Komfort aus den Augen verlieren. Auch hier setzt die WINEGG GmbH auf Nachhaltigkeit als Standard. Effiziente Energienutzung, eine lange Lebensdauer der Materialien und der Fokus auf Umweltfreundlichkeit machen das Projekt zu einem Vorreiter im urbanen Wohnbau. Bereits mit dem DGNB Gold Vorzertifikat ausgezeichnet, strebt das Projekt zusätzlich eine EU-Taxonomie-Verifikation an Nachhaltigkeit, die man fühlen und erleben kann. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKTDer prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTSWunderschön strukturierte Fassade47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/1 Top 33Nach einer umfassenden Sanierung bietet die tolle Einheit im Dachgeschoss des Gebäudes eine wunderbare Wohnatmosphäre. Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten stehen der neuen Eigentümerin dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoß mit ca. 10 m² Terrasse zur Verfügung: Sehr großzügiger Vorraum mit Treppenaufgang ins OG, ca.10 m²Offene Wohnküche ca. 34,3 m²Separates WCOG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 10 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer mit ca. 17,3 m²OG: Badezimmer mit Wanne, ca. 4 m²OG: Zweites separates WCDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1957. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Hervorzuheben ist die südöstliche Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein weiteres besonderes Highlight sind die beiden gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Verweilen über den Dächern der Stadt einladen. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer separaten Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die direkt an das Wohnzimmer angrenzende Küche eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Realisierung einer modernen Wohnküche (die bauliche Umsetzbarkeit ist zu prüfen). Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. USt. auf rund 160 € und die Rücklage auf rund 84 €. Hinweis: Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche wurden virtuell möbliert und dient der besseren Veranschaulichung. Die Originalfotos sind ebenfalls im Inserat enthalten. Raumaufteilung:• Vorraum • Zimmer 1 zum Innenhof - Südost • Zimmer 2 zum Innenhof - Südost • separate Küche mit Gasherd zum Innenhof - Südost • Bad mit Badewanne • separates WCSonstiges: • 2 Gemeinschaftsdachterrassen • Lift vorhanden • Keller vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk Margareten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: • U1 Südtiroler Platz – ca. 10 Gehminuten • künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße - ca. 10 Gehminuten • SB Kliebergasse 1, 18, 62 - ca. 5 Gehminuten • vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter Umgebung • Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz • Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage. Fazit: Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit Ruhelage, und eine ausgezeichnete Lage mit künftig noch angenehmeren Anbindungen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Lydia Litau [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Diese helle, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung (89 m²) in 1050 Wien vereint zentrumsnahes Wohnen mit erstklassiger Lage. Dank Top-Nähe zur öffentlichen Infrastruktur sind Alltag und Freizeit schnell und bequem erreichbar. Die möblierte Ausstattung schafft sofort ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Ideal für Paare, die urbanes Leben, Komfort und ein stilvolles Ambiente schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • zentrumsnah • top Nähe zur öffentlichen Infrastruktur • Erstklassige Lage • helle und sonnendurchflutet • möbliert • ideal für Paare • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]