Eigentumswohnungen in 1170 Wien,Hernals

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,19 m² Wohnfläche in attraktiver Ruhelage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines klassischen Altbaus mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Zimmer sind ruhig ausgerichtet und bieten ein angenehmes Wohngefühl ? ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurde Wert auf eine zeitlose und hochwertige Ausstattung gelegt. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein warmes Ambiente, das Badezimmer ist mit qualitativen Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung verfügt über moderne Kunststofffenster und wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Lage ist ein besonderes Highlight: In einer ruhigen Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße und Wattgasse gelegen, befindet sich ein Park in unmittelbarer Nähe ? ideal für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Ein Kellerabteil steht als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen, urbane Lage und praktische Raumaufteilung ? eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Anleger. Highlights 2. Obergeschoß mit Lift in gepflegtem Altbau Ruhige Seitengasse zwischen Hernalser Hauptstraße & Wattgasse Park in unmittelbarer Nähe Praktischer Abstellraum in der Wohnung Badezimmer mit Badewanne & WC Parkettboden in den Wohnräumen verflieste Sanitärräume... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage Granit im Stiegenhaus Epoxidharz-Beschichtung Garage Drainagebeton im EGFensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen Kaldewei-Wannen Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür Feinsteinzeug in Bädern & WCs Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. EINZIGARTIGE 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE! Top 12Die Wohnung überzeugt durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Zwei Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an und sind über den zentralen Vorraum bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine offene Atmosphäre und lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und funktional gestaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist – ein ruhiger Ort für frische Luft, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist durchdacht geplant und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Linien und funktionalen Details. Fakten: 2 Zimmer: ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Wohnküche offen gestaltet, mit Zugang zum Balkon Balkon: direkt vom Wohnbereich erreichbar, ruhig gelegen Bad/WC: mit Dusche, WC und Waschbecken Separates WCVorraum (VR): zentraler Eingangsbereich mit Verbindung zu allen Räumen Abstellraum: kompakt und praktisch für Lagerung Fläche: Wohnräume: 80,58 m2Gew. WNFL: 86,07 m2Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Exklusives Stadtwohnen mit Loggia & Balkon TOP 11 im 2. Stock des FLORAVIE verbindet modernes Stadtwohnen mit großzügig nutzbaren Innenräumen und privaten Freiflächen. Auf 47,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine gut geschnittene Wohnküche, zwei separate Zimmer sowie einen zusätzlichen Stauraum und einen großzügigen Vorraum. Das Zentrum der Wohnung bildet die 23,08 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und schafft einen offenen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Durch die privaten Außenbereiche lässt sich der Wohnraum zusätzlich ins Freie erweitern. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Loggia und Balkon. Die Wohnung verfügt über eine 3,05 m² große Loggiasowie einen 4,04 m² großen Balkon. Damit stehen zwei unterschiedliche private Freiflächen zur Verfügung, die sich flexibel für einen kleinen Essplatz, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort nutzen lassen. Die beiden Zimmer mit 12,28 m² und 11,67 m² bieten eine klare Trennung zwischen Wohnen und privaten Bereichen. Sie eignen sich sowohl als Schlaf- und Arbeitszimmer als auch als Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Ein 4,46 m² großer Stauraum, der 3,60 m² große Vorraum sowie das 4,56 m² große Bad/WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Flächenaufteilung Wohnküche: 23,08 m²Zimmer: 12,28 m²Zimmer: 11,67 m²Stauraum: 4,46 m²Vorraum: 3,60 m²Bad/WC: 4,56 m²Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m²Loggia: 3,05 m²Balkon: 4,04 m²Die Wohnräume sind mit Parkett vorgesehen, das Bad/WC wird mit Fliesen ausgeführt. Loggia und Balkon erhalten einen Belag aus Betonplatten. Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen. TOP 11 überzeugt dabei durch eine klare Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz effizient nutzt und gleichzeitig unterschiedliche Wohnsituationen ermöglicht. Die großzügige Wohnküche bildet einen kommunikativen Mittelpunkt, während die beiden separaten Zimmer ausreichend Privatsphäre schaffen. Der zusätzliche Stauraum sorgt für Funktionalität und unterstützt ein aufgeräumtes, hochwertiges Wohngefühl. Die Kombination aus Loggia und Balkon verleiht der Wohnung eine besondere Qualität. Beide Außenbereiche können individuell gestaltet und als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden. Lage & Umgebung Das FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Kongresspark und Lidlpark an. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahnlinie 43 besteht eine Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahn-Station Hernals sind gut erreichbar. Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Kontakt Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbHBörsegasse 12/M1 1010 Wien M: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Highlights Gepflegter Altbau in urbaner Lage des 17. Bezirks Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Begrünte Gemeinschaftsterrasse & Gemeinschaftsraum Helle Wohnräume mit hohen, doppelt verglasten Fenstern Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,29 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus auf der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, hohe Räume sowie große, doppelt verglaste Fenster, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Im Eingangsbereich befindet sich der Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Die Küche ist mit einem Backrohr, einem Kochfeld, einem Geschirrspüler, einer Spüle sowie einem Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach ausgestattet und bietet alles für den täglichen Wohnkomfort. Angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Von der Küche aus aus betritt man das helle Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Über das Wohnzimmer gelangt man in das ebenfalls sehr großzügige Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer verfliest ist. Besonders hervorzuheben sind die begrünte Gemeinschaftsterrasse sowie der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsraum mit Sofa, Küche, Waschmaschine, WC und Dusche – ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Begegnungen im Haus. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ausstattung Lift Kellerabteil Begrünte Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum mit Küche, Dusche & WCFernwärme Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Hernalser Hauptstraße im Herzen des 17. Bezirks, nur wenige Schritte von der Schnellbahnstation Hernals (S45) entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn S45 (Hernals) – ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 2 und 43 – ca. 1 Gehminute Buslinie 42A – ca. 5 Gehminuten Buslinie 10A – ca. 8 Gehminuten Infrastruktur: Supermärkte wie Lidl, BILLA Plus und Hofer – ca. 5 Gehminuten entfernt Zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Lokale in direkter Umgebung Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe Umgebung: In wenigen Minuten erreicht man das beliebte Kongressbad und die Alszeile mit ihren Nahversorgern. Mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in rund 15 Minuten sowohl in der Innenstadt als auch in Neuwaldegg – dem Tor zum Naherholungsgebiet Wienerwald. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und grüner Umgebung verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Exklusives Stadtwohnen mit Loggia & Balkon TOP 13 im 2. Stock des FLORAVIE verbindet urbanes Wohnen mit privaten Außenbereichen und einer klar gegliederten Raumaufteilung. Auf insgesamt 48,02 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche, ein separates Zimmer sowie einen zusätzlichen Stauraum und einen gut dimensionierten Vorraum. Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Freiflächen: Eine 3,06 m² große Loggia und ein 4,02 m² großer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für einen kleinen Essplatz, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Die 21,76 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Einrichtungskonzepte anpassen. Das 10,61 m² große Zimmer eignet sich als ruhiger Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen 4,46 m² großen Stauraum, einen 3,60 m² großen Vorraum sowie zwei separat ausgewiesene Sanitärbereiche mit 5,37 m² und 4,53 m². Flächenaufteilung Wohnküche: 21,76 m²Zimmer: 10,61 m²Stauraum: 4,46 m²Vorraum: 3,60 m²Sanitärbereich: 5,37 m²Sanitärbereich: 4,53 m²Wohnnutzfläche gesamt: 48,02 m²Loggia: 3,06 m²Balkon: 4,02 m²Die Wohnbereiche sind mit Parkett vorgesehen, die Sanitärbereiche mit Fliesen. Loggia und Balkon werden mit Betonplatten ausgeführt. Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE steht für zeitgemäßes Wohnen mit einer klaren architektonischen Sprache und durchdachten Grundrissen. TOP 13 verbindet kompakte, effizient nutzbare Innenräume mit gleich zwei privaten Außenbereichen. Die großzügige Wohnküche schafft einen offenen Mittelpunkt für Wohnen und Essen, während das separate Zimmer einen klar abgegrenzten privaten Bereich ermöglicht. Der zusätzliche Stauraum sorgt für praktische Funktionalität im Alltag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Loggia und Balkon: Die beiden Außenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und die Wohnung individuell zu nutzen. Lage & Umgebung Das FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Kongresspark und Lidlpark an. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahnlinie 43 besteht eine Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahn-Station Hernals sind gut erreichbar. Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Kontakt Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbHBörsegasse 12/M1 1010 Wien M: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

1170 Wien Zeillergasse 29 Neuwertiger Maisonette-Wohntraum mit loftartigem Wohnzimmer und Galerie sowie Terrasse und Balkon BJ 1985 - modernisiert und wärmegedämmt - HWB 66 Letztstock mit Lift Ca. 137m² hochwertige Wohnflächen aufgeteilt auf zwei Ebenen plus ca. 12m² West-Balkon und ca. 6m² Ost-Terrasse Eingangsgeschoß: Offenes Entrée mit Garderobe, Essplatz und Zugang zu Küche, Wohnzimmer, Gang und Treppenaufgang, hochwertige DAN-Küche, loft-artiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen West-Balkon, Gang, Zimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse, Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Toilette extra, geräumiger Schrankraum, Abstellraum Obergeschoß: 24 m² großer Galerieraum, Schlafzimmer mit Zugang zu Schrankraum und zweitem Badezimmer mit Dusche und Toilette Großzügiger, absolut trockener Kellerraum mit Kippfenster Heizung und Warmwasser mit Gas (Vaillant-Therme aus 2011) Gemeinschafts- bzw. Allgemeinflächen: Sauna, Hobbyraum, Waschküche, Fahrradraum, Partyraum, kleiner Garten Highlights: * Offener und heller Grundriss mit Wohnzimmer und Galeriezimmer vereint zu einer loftartigen Einheit mit viel Freiraum * neuwertige, sehr gepflegte Wohnflächen mit umfangreicher Deluxe-Ausstattung * viel Ruhe und Privatsphäre dank straßenabgewandter Lage der (Schlaf-) Zimmer, Lage im obersten Stockwerk und uneinsichtigen Fensterfronten * zwei wunderbare Freiflächen für jeden Wunsch an Sonnen- oder Schattenstunden * eleganter, verdeckter Stauraum dank Schrankräumen und Abstellraum * günstige Betriebskosten (inkl. Rücklage ca. € 359 pro Monat) * 2021/2022 Komplettrenovierung der Wohnung: Fenster und Balkontüren (Hrachowina, 3-fach Verglasung), Schlotterer Sonnen- und Blendschutz sowie Pollenschutzgitter für Fenster und Türen unten, Türen komplett und Schiebetüren (DANA), Parkett renoviert (Ahorn, weiß gebeizt und lackiert), Sanitärräume neuwertig * 2008 Neue Dachschrägen-Fenster (Velux) inkl. Innenjalousien-Kombi (Verdunklung und Sonnenplissee), Sonnenschutzrollo * Komplettküche (DAN) inkl. hochwertiger Geräte: Kühl/Gefrierkombi, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler, Bora X Pure Kochfeld * Exzellente öffentliche Anbindung: S-Bahn S45, Straßenbahnlinien 43, 2, 10 sowie Bus 44A * jegliche Infrastruktur in angenehmer Nähe: Supermärkte, Einzelhandel, Apotheke, Einkaufszentrum Sandleitengasse, Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten… * umfangreiche Freizeitstätten: Kongressbad, Sportstadion, Kongresspark, Gastronomie… ...diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk (mit Lift) vereint großzügiges Loft-Feeling mit absoluter Privatsphäre. Auf der perfekt durchdachten Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einem beeindruckenden Galeriezimmer und vielen Extras, die das Leben hier besonders komfortabel machen… Kaufpreis € 890.000,- Monatliche Kosten: ca. € 359,- inkl. Rücklage und BK Rücklage Ende 2025 ca. € 160.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung (ca. 73 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in hervorragender Lage der Ranftlgasse (1170 Wien) ? direkt an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing) sowie in Gehdistanz zum AKH Wien und zur Alser Straße. Ein besonderes Highlight: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus, da viele Eigentümer ihren Hauptwohnsitz im Grünen (Niederösterreich) haben und das Gebäude dadurch besonders entspannt und exklusiv wirkt. Highlights der Immobilie: Inklusive PKW-Stellplatz im Innenhof: Kein mühsames Parkplatzsuchen mehr! Ein eigener Abstellplatz direkt im gesicherten Innenhof gehört zur Wohnung. Traumhafter Gemeinschaftsgarten / Innenhof: Eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt! Der grüne Innenhof lädt zum Grillen mit Freunden ein und bietet Platz für Hochbeete zum Anbauen von frischen Kräutern und Gemüse. Flexibles & Modernes Heizsystem: Maximale Kontrolle über Ihre Energiekosten! Die Wohnung verfügt sowohl über eine elektrische Fußbodenheizung als auch über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Temperatur lässt sich für jeden Raum individuell steuern. Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen- und Mosaikdetails im Sanitärbereich und Flur. Lichtdurchflutet & Rollos: Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Alle Fenster sind mit praktischen Jalousien / Rollos ausgestattet. Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete, neuwertige Küche mit Holzarbeitsplatte, Gasherd, Dunstabzug und gemütlichem Bar-Sitzbereich. Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inklusive. Raumaufteilung (ca. 73 m²): Großzügiges Wohnzimmer: ca. 21,22 m² Schlafzimmer 1: ca. 15,66 m²... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen, wo Wien grün wird Es gibt Adressen, an denen man kaum glauben möchte, noch in Wien zu sein. Umgeben von viel Grün, Ruhe und dem besonderen Charakter Neuwaldeggs verbindet diese großzügige Wohnung auf rund 105 m² naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Besonders schön: Der Blick aus sämtlichen Fenstern führt Richtung Schwarzenbergallee und ins Grüne – von der Straße bekommt man hier nichts mit. Schon die Lage macht diese Immobilie besonders: Der Blick ins Grüne, die ruhige Wohnumgebung und der nahe Wienerwald schaffen ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig bleiben Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar – die nächste Bushaltestelle befindet sich laut Unterlagen nur rund 150 Meter entfernt. Doch nicht nur die Lage überzeugt: Der großzügige und hervorragend nutzbare Grundriss eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte – heute ebenso wie in Zukunft. Raumkonzept – großzügig, durchdacht und wandelbar Die Wohnung verfügt aktuell über drei großzügige Zimmer. Besonders attraktiv ist jedoch ihre Flexibilität: Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich diese Raumaufteilung bei entsprechendem Bedarf wiederherstellen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die großzügige Räume schätzen, als auch für Familien oder Paare, die ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit über 33 m². Ergänzt wird das Raumangebot laut Grundriss durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Vorraum sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Balkon und Loggia erweitern das Wohnen zusätzlich nach außen. Der Grünblick unterstreicht dabei genau das, was diese Immobilie auszeichnet: Ruhe, Natur und hohe Wohnqualität. Gepflegt – mit Potenzial für den eigenen Stil Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und wurde offensichtlich sorgsam behandelt. Sie ist keine klassische Sanierungswohnung: Vielmehr bietet sie eine sehr gute Basis, die bereits heute funktioniert und mit überschaubaren, überwiegend oberflächlichen Modernisierungen an einen zeitgemäßen Wohnstil angepasst werden kann. Neue Böden, Wandgestaltung oder individuelle optische Akzente können hier bereits einen erheblichen Unterschied machen. Wer möchte, kann schrittweise modernisieren – ohne zunächst ein umfassendes Sanierungsprojekt vor sich zu haben. Ein weiterer Pluspunkt im Alltag: Ein eigener Garagenstellplatz ist bereits im Angebot inkludiert. Highlights auf einen Blickca. 105,26 m² Wohnflächederzeit 3 großzügige Zimmerursprünglich 4 Zimmer – flexible Rückführung grundsätzlich möglichca. 33,5 m² großer Wohnbereich Balkon + Loggiawunderschöner Grünblickkein einziges Fenster zur Straße! sämtliche Fenster Richtung Schwarzenbergallee/Wald bzw. ruhigem Innenbereich => dadurch besonders ruhige und grüne Wohnatmosphäredirekter Zugang zur Schwarzenbergallee! absolute Ruhelageaußerordentlich gepflegter Zustandmit überschaubaren optischen Modernisierungen individualisierbarseparate Küche Badezimmer mit Badewanne2 WCspraktische Abstellflächen Personenlift Kellerabteil Gemeinschaftsgarten/Gartennutzung Garagenstellplatz bereits inkludiert Lage – Neuwaldegg: Wien von seiner grünen Seite Neuwaldegg zählt zu jenen Wohnlagen, in denen die Grenze zwischen Stadt und Natur beinahe verschwimmt. Die grüne Umgebung prägt das tägliche Wohngefühl: Spaziergänge, Laufrunden, Ausflüge oder einfach Zeit im Freien beginnen praktisch vor der Haustüre. Gerade der Bereich rund um Neuwaldegg bietet eine außergewöhnliche Kombination aus gewachsener Wohngegend und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Und dennoch muss auf die Infrastruktur der Stadt nicht verzichtet werden. Ein Supermarkt sowie eine Apotheke liegen ca. 500m entfernt, die Straßenbahn ca 8 Gehminuten und eine Bushaltestelle rund 150 Meter entfernt. Hier wohnt man nicht am Stadtrand, weil man auf Wien verzichten möchte – sondern weil man sich innerhalb Wiens mehr Ruhe, Grün und Lebensqualität wünscht. Die besondere Ausrichtung der Wohnung verstärkt dieses Wohngefühl zusätzlich: Während die Neuwaldegger Straße die gute Erreichbarkeit sicherstellt, findet das eigentliche Wohnen auf der vollkommen straßenabgewandten Seite statt – mit Blick Richtung Schwarzenbergallee und Grün. Für wen ist diese Wohnung ideal? Für Paare mit Platzanspruch: Wer nicht auf Quadratmeter verzichten möchte, findet hier großzügige Räume und ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Für Familien: Die Möglichkeit, wieder eine 4-Zimmer-Konfiguration herzustellen, macht die Wohnung besonders interessant für Familien, die langfristig planen und mehrere getrennt begehbare Wohn- bzw. Schlafräume benötigen. Für Best Ager: Großzügiges Wohnen, Lift, Garage und die ruhige grüne Umgebung verbinden Komfort mit hoher Lebensqualität. Der vorhandene Personenaufzug und die Garage sind in den Objektunterlagen bestätigt. Für Naturliebhaber, die Wien nicht verlassen möchten: Ideal für alle, die morgens ins Grüne schauen und ihre Freizeit gerne draußen verbringen – gleichzeitig aber weiterhin die Vorteile einer Wiener Adresse schätzen. Für Menschen mit Homeoffice: Durch die flexible Raumstruktur lässt sich Arbeiten und Wohnen hervorragend voneinander trennen. 105 m², Grünruhelage, ein wandelbarer Grundriss und die besondere Wohnqualität Neuwaldeggs – eine Wohnung für Menschen, die in Wien leben und sich trotzdem jeden Tag ein Stück Natur gönnen möchten. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines frisch sanierten Eckzinshauses. Die Wohnnutzfläche von etwa 80 m² überzeugt mit einer gut strukturierten Aufteilung: 1. Ebene: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Tageslichtbad mit Badewanne 2. Ebene: - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - direkter Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse - mitten in der Stadt Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Einen besonderen Charme hat Hernals, Heimat des Wiener Sportclubs, das sowohl nahe der Innenstadt als auch zum Grünen liegt. Durch die Erweiterung der U5 vom Karlsplatz bis schlussendlich zum Elterleinplatz kommt jede Menge Bewegung in den 17. Bezirk, was sich langsam auch in den Preisen bemerkbar macht. Hernals gilt auch prozentuell als der zweitgrößte Bezirk nach Wohnflache gerechnet. Während die Baufläche von Hernals insgesamt rund ein Drittel umfasst, entfallen davon rund 90 Prozent auf Wohnflachen. Neben der in Bau befindlichen U5 sowie mehrerer Straßenbahnlinien, ist Hernals an die Vorortelinie angeschlossen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Allgemeine Beschreibung Verkauft wird eine helle, freundliche, barrierefreie 5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten, sowie Garage und zusätzlichem Kf Z-Stellplatz in einer der elitärsten Lagen Wiens am Heuberg. Die für Erholungssuchende und Sportler gleichermaßen ideale Lage in einer Sackgasse verspricht ein gehobenes Wohngefühl und ein auf Anrainer und deren Gäste beschränktes limitiertes Verkehrsaufkommen. Das Haus liegt, umgeben von einem der EG Wohnung zugeordneten, sehr schönen und gepflegten Garten. Die auf 3 Ebenen aufgeteilte, teilklimatisierte Wohnung hat eine ganz tolle Raumaufteilung und bietet von allen Räumen einen Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen tollen Blick genießen können. Das Highlight ist sicherlich die mehr als großzügige Dachterrasse, die auch einen grandiosen Fernblick ermöglicht. Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage sichern einen bequemen Zugang zum Stiegenhaus und barrierefreien Zugang zum Personenaufzug mit Penthouse-Steuerung, mit der Sie Gäste exklusiv in Ihre Wohnung holen können. Raumaufteilung Die Maisonette-Wohnung ist auf 3 Ebenen aufgeteilt: 1. Stock Eingangsbereich 2 Schlafräume Bad mit WT und Dusche WC mit Handwaschbecken Abstellraum 1. Dachgeschoss Empfangsbereich (Zugang vom direkt in die Wohnung führenden Aufzug) Wohnsalon 2 Schlafräume Küche inkl. aller Geräte Bad mit Waschtisch, Wanne und Dusche WC Von allen Räumen ist ein direkter Zugang zur umlaufenden Terrasse möglich! Somit kann auch von der Küche aus direkt auf der Terrasse serviert werden. 2. Dachgeschoss Aufstieg zum Dachgarten Dachgarten mit 108,04 m2 Wasseranschluss und Stromanschluss vorhanden. Ausstattung Ein Personenaufzug führt vom Eingang oder der Garage barrierefrei direkt in die Wohnung. Die Wohnung ist mit schönen, geradlinig verlegten Echtholz-Parkettböden ausgestattet. In der Küche sind hochwertige Fliesen, im Badezimmer Marmor verlegt. Die moderne Einbauküche ist mit diversen Gerä... [Mehr]

#ruhig

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Wohnlage nahe der Grenze zum 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde erst vor einem Jahr umfassend saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass für die neuen Eigentümer keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig ? einfach einziehen und wohlfühlen. Besonderes Highlight ist die moderne, neuwertige Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und ausreichend Stauraum sowie Funktionalität für den Alltag bietet. Das großzügig gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und bietet ausreichend Platz. Raumaufteilung: ? Vorzimmer ? Wohn-/Schlafzimmer ? Küche ? Badezimmer mit Dusche Ausstattung: ? Komplettsanierung vor ca. einem Jahr ? Neuwertige Küche ? Großzügiges Badezimmer mit Dusche ? Sofort bezugsfertig ? Gasheizung ? Gepflegter Gesamtzustand ? Ruhige Wohnlage Lage: Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk (Hernals) an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing). Die Lage ist für Wien sehr interessant, weil sie eine Mischung aus ruhigem Wohngebiet, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt bietet. In wenigen Gehminuten erreichbar: ? Straßenbahnlinie 43 ? direkte Verbindung zum Schottentor, zur Universität Wien und in die Innenstadt ? Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 ? schnelle Anbindung an Währing, Döbling und das Stadtzentrum ? U6 Michelbeuern-AKH ? bequem mit Straßenbahn oder Bus erreichbar ? Buslinie 10A BK inkl. Sanierungsdarlehen: 212? Das Objekt unterliegt dem Vollanwendungsbereich des MRG. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand, ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme Ruhelage. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 23.06.2027 vermietet. Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum Separates WCKüche Zwei gut geschnittene Zimmer mit Innenhofblick Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ihre Vorteile auf einen Blick: Attraktive Lage Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum Nahversorger in unmittelbarer Umgebung Hoher Freizeitwert durch Parks und das Freibad Neuwaldegg Ruhige Innenhoflage Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Der dargestellte Grundriss dient lediglich als Skizze und zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung. Lage & Infrastruktur Nur wenige Minuten zur S45, künftig zur U5 und gleichzeitig nah an Grünflächen – die Lage verbindet Stadtleben und Erholung ideal. Bahnhof Hernals / S45: ca. 4–5 Gehminutenkünftige U5-Station Hernals: ca. 4–5 Gehminuten Straßenbahn und Bus: ca. 3–5 Gehminuten SPAR, BILLA und BILLA Plus: ca. 3–5 Gehminuten Apotheke und Bäckerei: ca. 2–3 Gehminuten Schulen und Kindergärten: ca. 3–5 Gehminuten Dr.-Josef-Resch-Platz: ca. 3 Gehminuten Auch Neuwaldegg, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald sind schnell erreichbar. Die Lage bietet damit eine sehr gute öffentliche Anbindung, kurze Wege im Alltag und viel Grün in der Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]