Eigentumswohnungen in 1110 Wien,Simmering

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar - ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 - Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Diese limitierte Aktion gilt bis auf Widerruf, allerdings längstens bis zum 28.02.2026 bzw. bis zur Annahme des 25. Kaufanbots. Die Aktion "Early-Living-Deal" gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts "Rosengarten". Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor. weitere Informationen: hochwertiges Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden weiße Holztüren Einbruchhemmende Eingangstüren Video-Gegensprechanlage Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung alle Wohnungen mit Freiflächen Kellerabteil Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Lage: Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar Nutzen Sie das limitierte Angebot! In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Alle verfügbaren Wohnungen auf einen Blick: www.my-sreal.at/neubauprojekte Lassen Sie sich vom neuen Wohnprojekt ROSENGARTEN bezaubern. In 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant. Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus. Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden. ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Die Highlights von ROSENGARTEN Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten Wohnflächen von 45 bis 77/110 m² mit hochwertiger Ausstattung Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß) Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores Nutzen Sie die Chance, bereits vor der Bauphase Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen zum Beispiel durch individuelle Grundrissänderungen. So erwerben Sie eine Wohnung, die wirklich alles erfüllt: ganz ohne Kompromisse. Finanzierungsberatung gewünscht Wir als Teil der ERSTE Bank unterstützen Sie gerne bei maßgeschneiderten Finanzierungslösungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar Nutzen Sie das limitierte Angebot! In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Alle verfügbaren Wohnungen auf einen Blick: www.my-sreal.at/neubauprojekte Lassen Sie sich vom neuen Wohnprojekt ROSENGARTEN bezaubern. In 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant. Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus. Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden. ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Die Highlights von ROSENGARTEN Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten Wohnflächen von 45 bis 77/110 m² mit hochwertiger Ausstattung Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß) Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores Nutzen Sie die Chance, bereits vor der Bauphase Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen zum Beispiel durch individuelle Grundrissänderungen. So erwerben Sie eine Wohnung, die wirklich alles erfüllt: ganz ohne Kompromisse. Finanzierungsberatung gewünscht Wir als Teil der ERSTE Bank unterstützen Sie gerne bei maßgeschneiderten Finanzierungslösungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar Nutzen Sie das limitierte Angebot! In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Alle verfügbaren Wohnungen auf einen Blick: www.my-sreal.at/neubauprojekte Lassen Sie sich vom neuen Wohnprojekt ROSENGARTEN bezaubern. In 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant. Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus. Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden. ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Die Highlights von ROSENGARTEN Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten Wohnflächen von 45 bis 77/110 m² mit hochwertiger Ausstattung Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß) Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores Nutzen Sie die Chance, bereits vor der Bauphase Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen zum Beispiel durch individuelle Grundrissänderungen. So erwerben Sie eine Wohnung, die wirklich alles erfüllt: ganz ohne Kompromisse. Finanzierungsberatung gewünscht Wir als Teil der ERSTE Bank unterstützen Sie gerne bei maßgeschneiderten Finanzierungslösungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar Nutzen Sie das limitierte Angebot! In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Alle verfügbaren Wohnungen auf einen Blick: www.my-sreal.at/neubauprojekte Lassen Sie sich vom neuen Wohnprojekt ROSENGARTEN bezaubern. In 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant. Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus. Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden. ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Die Highlights von ROSENGARTEN Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten Wohnflächen von 45 bis 77/110 m² mit hochwertiger Ausstattung Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß) Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores Nutzen Sie die Chance, bereits vor der Bauphase Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen zum Beispiel durch individuelle Grundrissänderungen. So erwerben Sie eine Wohnung, die wirklich alles erfüllt: ganz ohne Kompromisse. Finanzierungsberatung gewünscht Wir als Teil der ERSTE Bank unterstützen Sie gerne bei maßgeschneiderten Finanzierungslösungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar Nutzen Sie das limitierte Angebot! In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Alle verfügbaren Wohnungen auf einen Blick: www.my-sreal.at/neubauprojekte Lassen Sie sich vom neuen Wohnprojekt ROSENGARTEN bezaubern. In 1110 Wien, Lichnowskygasse 26 erwarten Sie hochwertige Apartments mit ausgezeichneten Grundrissen. Die Fertigstellung ist für Ende Februar 2028 geplant. Der ROSENGARTEN zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Lage in einem modern entwickelten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur aus. Die einzelnen Baukörper haben jeweils nur 13 bis 17 Wohnungen. Diese Kleinstrukturiertheit schafft ein angenehmes, übersichtliches Wohnambiente und erinnert an das beschauliche Leben in einem Dorf. Die Grünräume des Leberbergs sind ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinien 11 und 71, die schnell zur U3 Simmering, zur S-Bahn und direkt zur Wiener Innenstadt verbinden. ROSENGARTEN vereint Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Die Highlights von ROSENGARTEN Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Garten Wohnflächen von 45 bis 77/110 m² mit hochwertiger Ausstattung Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Wärmepumpen und Geothermie Niedrigenergiehaus-Standard: positiver DGNB ÖGNI Pre Check Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung (Vorbereitung für Splitklimageräte im Dachgeschoß) Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen Hauseigene Tiefgarage mit 88 Plätzen, E-Tankstellen vorbereitet Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Verglasung und elektrischen Außen-Beschattung mittels Raffstores Nutzen Sie die Chance, bereits vor der Bauphase Ihre persönlichen Wünsche umzusetzen zum Beispiel durch individuelle Grundrissänderungen. So erwerben Sie eine Wohnung, die wirklich alles erfüllt: ganz ohne Kompromisse. Finanzierungsberatung gewünscht Wir als Teil der ERSTE Bank unterstützen Sie gerne bei maßgeschneiderten Finanzierungslösungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Wohnungsexposé Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerien & eigenem Hof in 1110 Wien Adresse: Leberstraße - Geiselbergstraße , 1110 Wien Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Etage: Erdgeschoss Zustand: Komplett saniert Verfügbarkeit: Sofort Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des 11. Bezirks vereint urbanes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Außenbereichs. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie vier zentral begehbare Zimmer ? drei davon mit charmanten Galerien, die zusätzlichen Raum und ein besonderes Wohngefühl schaffen. Highlights der Wohnung: Separater Küchenbereich ? ideal für Hobbyköche Eigener Hof ? Ruheoase im Innenhof für entspannte Stunden im Freien Galerien in drei Zimmern ? zusätzlicher Raum z.? B. für Arbeits- oder Schlafbereiche Alle Zimmer getrennt begehbar ? ideal auch für Familien oder WGs Lage & Infrastruktur: Die Leberstraße überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Prater, die Donau oder das Stadtzentrum. Reperaturrücklage ist aktuell ca. ? 92.000 ( Jänner 2026 ). In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden sich Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. - 69A, ca. 100 m - U-Bahn U3 Engplatzg ca. 700 m - Straßenbahnlinien 11, ca. 100 m - Lokalbahnhof S7 ca. 150 m Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Diese Wohnung eignet sich vor allem für Familien mit separatem Platzbedarf für die Familienmitglieder. Viel Fläche in 5 großteils zentral begehbaren Zimmern zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. LAGE: Zeitsparend - zentral gelegen in Kaiserebersdorf und optimal angebunden, Nähe zu Ortskern von Kaiserebersdorf und Alt-Simmering sowie Einkaufszentrum HUMA Eleven, Bus ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt. Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Tür, Schloß Neugebäude, Naturlehrpfad und Jungbürgerwald fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Perfekte, zukunftsweisende Raumnutzung - Hier haben Familien mit Kindern genügend Platz auf effizientem Raum. Der Grundriss ist perfekt. Insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein schönes Wohnzimmer, Küche mit allen elektrischen Geräten, Bad mit Wanne, separate Toilette. Fast alle Räume sind zentral über das Vorzimmer begehbar. Fahrradabstellraum und Waschküche sind im gepflegten Haus vorhanden. Die Eigentümer haben die Wohnung selbst bewohnt und sind sorgsam mit der Wohnung umgegangen. Die Wohnung kann also bezogen werden wie sie ist. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der Freizeitwert, der Zustand der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Wohlempfinden. Das ist genau der Wohnraum von dem Simmering mehr braucht. In schlichtem aber gut instand gehaltenem Haus zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. Wenn man eine Garagenplatz im Haus anmieten möchte, kann man sich auf eine Warteliste setzen lassen. Heizkosten und Warmwasser werden von der Hausverwaltung gemeinsam mit den Betriebskosten monatlich vorgeschrieben und betragen derzeit inklusive Umsatzsteuer € 117,94 und € 32,95. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere

Charmante Garçonnière im 3. Stock perfekt geschnitten, perfekt gelegen. Interesse geweckt Dann gleich Besichtigung vereinbaren. Diese rund 41,33 m² große Garçonnière im 3. Stock (mit Lift) überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den sehr gepflegten Zustand. Der Wohnraum ist großzügig und gut möblierbar, die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen oder Essen, und das Badezimmer ist modern und bequem gestaltet. Die Wohnung liegt in einem sanierten und gut erhaltenen Haus in der Simmeringer Hauptstraße Infrastruktur und Anbindung sind unmittelbar vor der Tür. Eine kompakte, solide Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal funktioniert. Highlights 41,33 m² Wohnfläche 3. Stock mit Lift Großer Wohnraum Separate Küche Sehr gepflegter Zustand Saniertes, ordentlich geführtes Haus Kaufpreis: € 169.000,- Provisionsfrei. Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten im 11. Wiener Gemeindebezirk. Diese exklusive ca. 71 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu gebauten Wohnhauses und teilt sich auf in eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein Garten mit Terrasse. Ausgestattet ist diese Immobilie mit hochwertigem Parkettboden in den Zimmern und modernen Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Vorraum, der über einen Einbauschrank verfügt. Geradeaus können Sie die ca. 29 m² große Wohnküche betreten, in der eine Einbauküche mit modernsten Geräten bereits vorhanden ist. Ein großer Esstisch und eine bequeme Sofalandschaft finden hier leicht Platz. Ein eingebauter Kamin sorgt für gemütliche Stunden. Eine große Glasfront gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Hier könnten Sie sich eine BBQ Ecke einrichten. Zurück zur Wohnküche und zum Vorraum, befinden sich rechts und links jeweils ein ca. 12,5 m² großes Schlafzimmer. Beide Zimmer sind sehr hell und verfügen über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kasten. Das Badezimmer mit Badewanne erreichen Sie vom Vorraum aus. Hier befindet sich auch die separate Toilette und ein Abstellraum. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Zentralfriedhof, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der U3 optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die exklusive Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1968 erbauten Wohnhauses. Diese bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² sowie einer Terrasse mit ca. 7 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Diese Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit einer Wohnküche sowie 3 geräumige Zimmer, 2 Bäder und eine separate Toilette. In den Zimmern der Wohnung wurde Parkettboden verlegt, in den Nassräumen Fliesen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das geräumige Vorzimmer. Auf der linken Seite befindet sich das erste Kinderzimmer, und durch eine Wand separiert, das zweite Kinderzimmer mit. Der Vorraum leitet Sie weiter zum Schlafzimmer, welches dank großer Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die Zimmer wurden entlang des Korridors angeordnet, was eine gute Trennung von Wohn- und Schlafbereichen gewährleistet. Die beiden Bäder befinden sich gegenüber voneinander und liegen zentral zwischen dem Wohnbereich und den Schlafzimmern, wodurch sie von allen Räumen gut erreichbar sind. Das eine Bad verfügt eine Dusche und das gegenüberliegende wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Toilette befindet sich im Badezimmer, und das Gäste-WC ist separat. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Highlight dieser modernen Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse befindet sich auf der linken Seite der Wohnung und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie bietet eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadtnähe und einem ruhigen, grünen Wohnumfeld - ideal für Familien und Berufstätige. Die Wohnung ist gut an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Sowohl die S-Bahn-Station Haidestraße als auch die U-Bahn-Station der Linie U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 71 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bezirk verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants machen die Gegend für Familien besonders attraktiv. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Kobelgasse 9 | Ein Ort zum Wohlfühlen Projektpräsentationsvideo Das erwartet Sie: 46 Neubauwohnungen von 44m2 bis 110m2 30 Tiefgaragenstellplätze Ob Maisonette mit eigenem Garten oder Dachgeschoß mit Fernblick: Unterschiedliche Wohnungen für unterschiedliche Vorstellungen sind in der Kobelgasse unter einem Dach vereint. Um Großes zu verwirklichen, braucht es definitiv keine Mindestquadratmeter, denn von der 2- bis 4-Zimmer-Einheit bietet jede Wohnung ideale Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Und hat so das Zeug zum echten Wohlfühlort. Die 46 neu entstehenden Wohnungen können als Eigentums- oder Vorsorgeobjekte erworben werden, wobei sich das Angebot von der großzügigen Erdgeschosswohnung bis zur ideal geschnittenen Dachterrassenwohnung mit Blick über die nahen Grünflächen erstreckt. Die Ausstattung: Vollausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung Echtholz-Parkett Hochwertige Sanitärausstattung Sonnenschutz Balkone/Loggien/Terrassen/Eigengärten Der Baustart ist bereits erfolgt. Die geplante Fertigstellung soll im August 2025 erfolgen. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: 3% Provision zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichtung: Ist an HSP Rechtsanwälte GmbH, Gonzagagasse 4, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: 1,2% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wichtige Hinweise! Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Kobelgasse überzeugt durch Ihre direkte Anbindung an die U-Bahn Linie U3, den Bahnhof Simmering, die Straßenbahnlinien 11,71, D, die Busverbindungen 69A, 72A, 73A, N71 Gleichzeitig findet man in der Kobelgasse die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn. Dieses typisch wienerische "Grätzl" bietet den Charme einer ehemals kleinen Vorstadt, mitten in der Metropole Wien.... [Mehr]