Eigentumswohnungen in Sankt Pölten(Stadt)

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wohnen mit Zukunft - Natürlich. Modern. Aus Holz. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einem architektonisch anspruchsvollen Projekt in OBERGRAFENDORF, das Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Das innovative Wohnbauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Raumklima, das nur der Werkstoff Holz bieten kann. 42 Wohnungen mit 2 - 4 Zimmergrundrissen mit privatem GARTEN, sonnigem BALKON oder großer TERRASSE. Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme Rollläden für maximalen Komfort Nachhaltig & Energieeffizient: Ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award mit klimaaktiv GOLD Zertifizierung für höchste Energieeffizienz Durchdachte Bauweise mit modernster Haustechnik und nachhaltigen Materialien Ihr neues Zuhause - gesund, stilvoll und zukunftsorientiert. Genießen Sie Wohnqualität, die Natur und Design vereint - für ein Leben mit Weitblick und Wohlgefühl. Top 4/25 Anlegerpreis € 229.000, zzgl. Ust + Stellplatz Eigennutzerpreis € 266.000, + Stellplatz Stellplatz € 6.800, / € 5.666,67 zzgl. Ust... [Mehr]

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Wohnen mit Zukunft - Natürlich. Modern. Aus Holz. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einem architektonisch anspruchsvollen Projekt in OBERGRAFENDORF, das Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Das innovative Wohnbauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Raumklima, das nur der Werkstoff Holz bieten kann. 42 Wohnungen mit 2 - 4 Zimmergrundrissen mit privatem GARTEN, sonnigem BALKON oder großer TERRASSE. Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme Rollläden für maximalen Komfort Nachhaltig & Energieeffizient: Ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award mit klimaaktiv GOLD Zertifizierung für höchste Energieeffizienz Durchdachte Bauweise mit modernster Haustechnik und nachhaltigen Materialien Ihr neues Zuhause - gesund, stilvoll und zukunftsorientiert. Genießen Sie Wohnqualität, die Natur und Design vereint - für ein Leben mit Weitblick und Wohlgefühl. TOP 4/24 Anlegerpreis € 228.000, zzgl. Ust + Stellplatz Eigennutzerpreis € 265.000, + Stellplatz Stellplatz € 6.800, / € 5.666,67 zzgl. Ust... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wohnen mit Zukunft - Natürlich. Modern. Aus Holz. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einem architektonisch anspruchsvollen Projekt in OBERGRAFENDORF, das Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Das innovative Wohnbauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Raumklima, das nur der Werkstoff Holz bieten kann. 42 Wohnungen mit 2 - 4 Zimmergrundrissen mit privatem GARTEN, sonnigem BALKON oder großer TERRASSE. Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme Rollläden für maximalen Komfort Nachhaltig & Energieeffizient: Ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award mit klimaaktiv GOLD Zertifizierung für höchste Energieeffizienz Durchdachte Bauweise mit modernster Haustechnik und nachhaltigen Materialien Ihr neues Zuhause - gesund, stilvoll und zukunftsorientiert. Genießen Sie Wohnqualität, die Natur und Design vereint - für ein Leben mit Weitblick und Wohlgefühl. TOP 4/40 Anlegerpreis € 280.000, zzgl Ust + Stellplatz Eigennutzerpreis € 325.000, + Stellplatz Stellplatz € 6.800, / € 5.666,67 zzgl Ust... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Wohnen mit Zukunft - Natürlich. Modern. Aus Holz. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einem architektonisch anspruchsvollen Projekt in OBERGRAFENDORF, das Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Das innovative Wohnbauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Raumklima, das nur der Werkstoff Holz bieten kann. 42 Wohnungen mit 2 - 4 Zimmergrundrissen mit privatem GARTEN, sonnigem BALKON oder großer TERRASSE Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme Rollläden für maximalen Komfort Nachhaltig & Energieeffizient: Ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award mit klimaaktiv GOLD Zertifizierung für höchste Energieeffizienz Durchdachte Bauweise mit modernster Haustechnik und nachhaltigen Materialien Ihr neues Zuhause - gesund, stilvoll und zukunftsorientiert. Genießen Sie Wohnqualität, die Natur und Design vereint - für ein Leben mit Weitblick und Wohlgefühl. Top 4/2 Anlegerpreis € 241.000, zzgl. Ust + Stellplatz Eigennutzer € 279.000, + Stellplatz (Wohnbauförderung möglich) Stellplatz € 6.800, / € 5.666,67 zzgl. Ust... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Wohnen mit Zukunft - Natürlich. Modern. Aus Holz. Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in einem architektonisch anspruchsvollen Projekt in OBERGRAFENDORF, das Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Das innovative Wohnbauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein behagliches Raumklima, das nur der Werkstoff Holz bieten kann. 42 Wohnungen mit 2 - 4 Zimmergrundrissen mit privatem GARTEN, sonnigem BALKON oder großer TERRASSE. Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme Rollläden für maximalen Komfort Nachhaltig & Energieeffizient: Ausgezeichnet mit dem Energy Globe Award mit klimaaktiv GOLD Zertifizierung für höchste Energieeffizienz Durchdachte Bauweise mit modernster Haustechnik und nachhaltigen Materialien Ihr neues Zuhause - gesund, stilvoll und zukunftsorientiert. Genießen Sie Wohnqualität, die Natur und Design vereint - für ein Leben mit Weitblick und Wohlgefühl. TOP 4/8 Anlegerpreis € 245.000, zzgl. Ust m+ Stellplatz Eigennutzerpreis € 285.000, + Stellplatz Stellplatz € 6.800, / € 5.666,67 zzgl. Ust... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig

Eigentumswohnung in St.Pölten-Wagram – Ideale Lage & attraktive Investitionsmöglichkeit Adresse: Johann Steinböck Straße 3–5, 3100 St.Pölten Etage: 3. Obergeschoss (kein Lift) Wohnfläche: ca. 98 m² zzgl. Loggia 4,20 m² Kaufpreis: ca. € 2.000 / m²Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine geräumige Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in St.Pölten-Wagram. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier separat begehbaren Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem WC. Ein Highlight ist die gemütliche Loggia mit Grünblick, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Vorstellungen bei der Gestaltung umzusetzen. Dank der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch perfekt als Anlageobjekt – beispielsweise zur Vermietung an Studenten. Raumaufteilung Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia: 18,16 m²Schlafzimmer 1: 15,14 m²Schlafzimmer 2: 15,19 m²Schlafzimmer 3: 14,65 m²Küche: 13,40 m²Flur: 14,41 m²Bad: 5,11 m²WC: 2,59 m²Loggia: 4,20 m²Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil St.Pölten-Wagram, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Banken und Schulen in Gehweitesehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Nähe zur FH St.Pölten und zum Hauptbahnhof – ideal für Studenten Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier einen angenehmen Grünblick ins Wohnumfeld. Besonderheiten4 separat begehbare Zimmer + Küche, WC, Bad Loggia mit Grünblickgünstige Betriebskosten Kaufpreis ab ca. € 2.000 / m² – sehr attraktive Gelegenheitideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt zur Vermietung Fazit Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in zentraler Lage von St.Pölten-Wagram. Ob als Eigenheim oder als Investment – hier erwartet Sie eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Traisen Living – einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage von St.Pölten! Die Wohnhausanlage in der Ferstlergasse umfasst 25 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Natur verbindet. Direkt am Ufer der Traisen gelegen, vereint Traisen Living modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Genießen Sie die ruhige Lage am Wasser, umgeben von viel Grün, und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten. Hier wohnen Sie in einem Zuhause, das jeden Tag Erholung und Lebensqualität schenkt. Ihre Wohnhighlights auf einen Blick: 25 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von 56 bis 123 m² Eigengärten, Balkone oder Terrassen für Ihr persönliches Freiluft-Wohngefühl Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und Kellerabteil für jede Wohnung Erstbezug – sofort einziehen und wohlfühlen Ausstattung, die begeistert: Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung PV-Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe und Allgemeinstromversorgung Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Frostsichere Wasseranschlüsse und Steckdosen auf Balkonen und Terrassen Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Lage, die überzeugt: Die Ferstlergasse bietet eine attraktive Wohnlage mit idealer Anbindung und umfassender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von St.Pölten, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die grünen Uferbereiche der Traisen direkt vor der Haustür laden zu Sport, Bewegung und Erholung ein – sei es beim Joggen, Spazieren oder Radfahren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Traisenpark, einen der größten Einkaufszentren der Region. Für Pendler bietet die Nähe zur Westbahnstrecke und die gute Anbindung an die S33 und A1 Westautobahn eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Linz. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 28.500.- erworben werden.... [Mehr]

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Willkommen in Traisen Living – einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage von St.Pölten! Die Wohnhausanlage in der Ferstlergasse umfasst 25 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Natur verbindet. Direkt am Ufer der Traisen gelegen, vereint Traisen Living modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Genießen Sie die ruhige Lage am Wasser, umgeben von viel Grün, und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten. Hier wohnen Sie in einem Zuhause, das jeden Tag Erholung und Lebensqualität schenkt. Ihre Wohnhighlights auf einen Blick: 25 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von 56 bis 123 m² Eigengärten, Balkone oder Terrassen für Ihr persönliches Freiluft-Wohngefühl Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und Kellerabteil für jede Wohnung Erstbezug – sofort einziehen und wohlfühlen Ausstattung, die begeistert: Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung PV-Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe und Allgemeinstromversorgung Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Frostsichere Wasseranschlüsse und Steckdosen auf Balkonen und Terrassen Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Lage, die überzeugt: Die Ferstlergasse bietet eine attraktive Wohnlage mit idealer Anbindung und umfassender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von St.Pölten, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die grünen Uferbereiche der Traisen direkt vor der Haustür laden zu Sport, Bewegung und Erholung ein – sei es beim Joggen, Spazieren oder Radfahren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Traisenpark, einen der größten Einkaufszentren der Region. Für Pendler bietet die Nähe zur Westbahnstrecke und die gute Anbindung an die S33 und A1 Westautobahn eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Linz. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 28.500.- erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Traisen Living – einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage von St.Pölten! Die Wohnhausanlage in der Ferstlergasse umfasst 25 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Natur verbindet. Direkt am Ufer der Traisen gelegen, vereint Traisen Living modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Genießen Sie die ruhige Lage am Wasser, umgeben von viel Grün, und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von St.Pölten. Hier wohnen Sie in einem Zuhause, das jeden Tag Erholung und Lebensqualität schenkt. Ihre Wohnhighlights auf einen Blick: 25 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Wohnflächen von 56 bis 123 m² Eigengärten, Balkone oder Terrassen für Ihr persönliches Freiluft-Wohngefühl Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und Kellerabteil für jede Wohnung Erstbezug – sofort einziehen und wohlfühlen Ausstattung, die begeistert: Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs Brunnen-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für energieeffiziente Heizung PV-Anlage zur Unterstützung der Wärmepumpe und Allgemeinstromversorgung Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Frostsichere Wasseranschlüsse und Steckdosen auf Balkonen und Terrassen Spielplatz und begrünte Außenanlagen für Familien und Kinder Lage, die überzeugt: Die Ferstlergasse bietet eine attraktive Wohnlage mit idealer Anbindung und umfassender Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von St.Pölten, den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die grünen Uferbereiche der Traisen direkt vor der Haustür laden zu Sport, Bewegung und Erholung ein – sei es beim Joggen, Spazieren oder Radfahren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem den Traisenpark, einen der größten Einkaufszentren der Region. Für Pendler bietet die Nähe zur Westbahnstrecke und die gute Anbindung an die S33 und A1 Westautobahn eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Linz. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 28.500.- erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in St.Pölten / Stattersdorf - einer charmanten Etagenwohnung, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Diese einladende Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 74,42 m² und wurde im Jahr 2011 errichtet. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare und kleine Familien. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist der ideale Ort, um zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Die charmante Küche, im Kaufpreis inkludiert, ist bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der sich hervorragend eignet, um die frische Luft und die sonnenreichen Tage zu genießen. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 12.000,- zu erwerben! Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit, die Ihnen einen reibungslosen und schnellen Einzug ermöglicht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Etagenwohnung in St.Pölten Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dachterrassenwohnung in wunderschöner ruhiger Lage nähe Traisenpark Diese wunderschöne Wohnung besticht neben der hochwertigen Ausstattung auch durch ihre wunderschöne und ruhige Lage in der Nähe des Traisenparks und des Viehofener Sees. Als besonderes Highlight ist die große, von außen nicht einsehbare Dachterrasse zu erwähnen. Genießen Sie die wunderschöne Aussicht ins Alpenvorland und laden Sie Ihre Freunde zu entspannten Grillabenden ein. Auch die Lage in der Nähe des Traisenparks ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomielokale, Ärztezentrum, Apotheke und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Zum Viehofener See und auch zum Ratzersdorfer See mit See-Dose, See-Lounge und anderen Gourmet-Lokalen, sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie Landessportschule, Tennisanlagen, Beachvolleballplatz, Klenk-Dome, Laserthron usw. befinden sich nur wenige Minuten von der Wohnhausanlage entfernt. Auch die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern sehr hochwertig eingerichtet. Die vorhanden Möblierung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Zur Wohnung gehört neben dem Keller auch noch ein Carport welcher auch im Grundbuch eingetragen ist. Für weitere Fragen zu dieser schönen Dachterrassenwohnung stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zur Wohnung: Wohnfläche: 81,21 m² inkl. 14,21 m² Dachterrasse Raumprogramm: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit möblierter Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, separates WC, Vorraum, Abstellraum Zusätzlich: Keller Carport Extras: komplette Möblierung auf Wunsch Heizung: Gast-Etagenheizung Monatliche Vorschreibung: nur ? 208,-Kaufpreis: ? 218.000,- lastenfrei Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche MwSt. Nebenkosten: 3,5% Gr Erw St.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von St.Pölten, nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt. Das Highlight der Wohnung ist die rund 14 m² große Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich/Küche aus direkt begehbar ist. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur großzügigen Dachterrasse. Daneben befindet sich ein gemütliches, kleines Schlafzimmer. Die Küche mit integriertem Essbereich bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum und ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Dachgeschosswohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) und wird mittels Gasheizung (Gastherme) beheizt. Die 14 m² Dachterrasse ist das besondere Highlight und lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Stunden ein. Ein KFZ-Abstellplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Das Einkaufszentrum Traisenpark ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu zwei beliebten Naherholungsgebieten: Der Ratzersdorfer See liegt etwa 3 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Beachvolleyball, Minigolf und einen Skatepark. Etwa 4 Kilometer entfernt erstrecken sich die Viehofner Seen, die gemeinsam mit dem Ratzersdorfer See das Seenerlebnis St.Pölten bilden und neben Badeplätzen auch Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern bieten. Beide Seen sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bereichern die hohe Lebensqualität der Umgebung. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen ca. EUR 210, , die Heizkosten betragen ca. EUR 53, (Abrechnung 02.2024 - 02.2025). Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]