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#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Wohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Bezugsfertiges Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener Lebensqualität In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort mit der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 66 m² bietet die Immobilie ein angenehmes und vielseitig nutzbares Raumangebot. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche, moderne Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein separates Arbeits- bzw. Gästezimmer benötigen. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich gestalten. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Smart-Home-Technologie, Glasfaseranschluss sowie außenliegenden Sonnenschutz. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen der Personenaufzug sowie die barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung. Auch eine Kühlung ist vorhanden. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard sowie eine besonders ruhige Wohnlage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung eine komfortable Erreichbarkeit der Stadt gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 66 m² Wohnfläche3 Zimmer Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Kühlung Smart-Home-System Glasfaseranschluss Außenliegender Sonnenschutz Personenaufzug Barrierefrei & rollstuhlgerecht Paketempfangsbox Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Mietwohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger 4-Zimmer-Erstbezug mit Garten in Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die großzügige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort mit der idyllischen und ruhigen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die zusätzlichen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Gartenbereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort inmitten der grünen Umgebung schafft. Hier lässt sich die außergewöhnlich ruhige Lage von Neustift am Walde besonders genießen. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Glasfaseranschluss sowie außenliegenden Sonnenschutz. Eine Kühlung sorgt während der wärmeren Monate für angenehme Raumtemperaturen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Personenaufzug, einen Fahrradraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, einen hochwertigen Ausstattungsstandard und absolute Ruhelage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 108 m² Wohnfläche4 Zimmer Gartenwohnung Privater Gartenbereich Badewanne & Dusche Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Kühlung Glasfaseranschluss Außenliegender Sonnenschutz Personenaufzug Barrierefrei & rollstuhlgerecht Abstellraum Fahrradraum Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Wohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger Erstbezug mit 4 Zimmern in bester Lage von Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung mit der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet die Immobilie ein besonders großzügiges Raumangebot. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich können die weiteren Räume ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkettböden, Smart-Home-Technologie, außenliegenden Sonnenschutz sowie Deckenleuchten. Eine Kühlung sorgt auch während der wärmeren Monate für angenehme Raumtemperaturen. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie eine Paketempfangsbox zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, einen hohen Ausstattungsstandard und eine besonders ruhige Wohnlage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 100 m² Wohnfläche4 Zimmer Bad mit Fenster Badewanne Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Kühlung Smart-Home-System Außenliegender Sonnenschutz Deckenleuchten Personenaufzug Barrierefrei & rollstuhlgerecht Fahrradraum Paketempfangsbox Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Wohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Exklusiver Dachgeschoss-Erstbezug mit großzügigem Raumangebot in Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die großzügige Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, ein weitläufiges Raumgefühl und hohen Wohnkomfort mit der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 118 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich großzügige Platzverhältnisse. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Verbindung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und bietet damit vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Wohnbereich können die weiteren Räume ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Raumangebot eignet sich besonders für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Besonderen Wohnkomfort bietet das Badezimmer mit Fenster, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Duscheausgestattet ist. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst darüber hinaus Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Glasfaseranschluss sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsdetails. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss, ist südöstlich ausgerichtet und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage sowie das attraktive Wohnumfeld. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 118 m² Wohnfläche3 Zimmer2. Dachgeschoss Südost-Ausrichtung Bad mit Fenster Badewanne & Dusche Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Glasfaseranschluss Personenaufzug Barrierefrei & rollstuhlgerecht Fahrradraum Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Mietwohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger 3-Zimmer-Erstbezug mit Freiflächen in Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort mit der ruhigen und grünen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen. Ein besonderes Highlight sind die privaten Freiflächen in Form eines Ost- sowie eines Westbalkons bzw. einer Terrasse. Dadurch stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und einen schönen Bezug zur grünen Umgebung schaffen. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, hochwertigen Parkettboden sowie eine Badewanne. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und schwellenfreiausgeführt. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard sowie absolute Ruhelage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 73 m² Wohnfläche3 Zimmer1. Dachgeschoss Ostbalkon/-terrasse Westbalkon/-terrasse Badewanne Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Personenaufzug Barrierefrei & schwellenfrei Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Wohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger 3-Zimmer-Erstbezug in Ruhelage von Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort mit der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und ermöglichen damit eine individuelle Gestaltung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Glasfaseranschluss sowie außenliegenden Sonnenschutz. Eine Kühlung sorgt auch während der wärmeren Monate für angenehme Raumtemperaturen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Badewanne, einen Personenaufzug und einen Fahrradraum. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug und überzeugt durch einen modernen Ausstattungsstandard sowie eine besonders ruhige Wohnlage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt die Vorzüge urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 73 m² Wohnfläche3 Zimmer Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Badewanne Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Kühlung Glasfaseranschluss Außenliegender Sonnenschutz Deckenleuchten Personenaufzug Barrierefrei & rollstuhlgerecht Fahrradraum Absolute Ruhelage2. Obergeschoss Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Mietwohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen zur Miete in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Charmanter 2-Zimmer-Erstbezug im Dachgeschoss in Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort mit der ruhigen und grünen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² präsentiert sich die Immobilie als kompakt und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Neben dem Wohnbereich bietet das separate Schlafzimmer einen angenehmen privaten Rückzugsort. Die flexibel gestaltbaren Räume ermöglichen eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Glasfaseranschluss sowie außenliegenden Sonnenschutz. Eine Kühlung sorgt auch während der wärmeren Monate für angenehme Raumtemperaturen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Personenaufzug und einen Fahrradraum. Die Wohnung ist zudem barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Das im Jahr 2026 errichtete Wohnprojekt befindet sich im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und überzeugt durch moderne Gebäudetechnik, einen hochwertigen Ausstattungsstandard und absolute Ruhelage. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wiener Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die gute Anbindung an die Stadt sämtliche Vorteile urbanen Wohnens gewährleistet. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 44 m² Wohnfläche2 Zimmer1. Dachgeschoss Dusche Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Kühlung Glasfaseranschluss Außenliegender Sonnenschutz Personenaufzug Barrierefrei & rollstuhlgerecht Räume veränderbar Fahrradraum Absolute Ruhelage Sehr gute Lage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 200,00 brutto pro Monat angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Natur, Ruhe und Exklusivität – Morgens Wienerwald, nachmittags Stadt und abends ein Glas Wein beim Heurigen direkt ums Eck. Genau diese Mischung macht die Cobenzlgasse zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Gartenwohnung überzeugt mit einem großzügigen Vorraum und einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenen Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mitten im Grünen. Aufgrund der Hanglage befindet sich die Wohnung auf der Gartenseite im 1. Obergeschoss. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und einen herrlichen GRÜNBLICK Richtung Cobenzlgasse genießen können. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das angenehme Wohnkonzept, das WC ist separat. Wohnungsaufteilung/Infos: Vorzimmer Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, etc. Badezimmer mit Tageslicht, Waschbecken und Badewanneseparates WC3 Schlafzimmer Balkon Terrasse mit kleinem Garteninkl. Kellerabteil inkl. Garagenplatz Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und daher auch entsprechend möbliert. Sie kann ab 1.12.2026 angemietet werden und ist befristet auf 5 Jahre. Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.199,08 (inkl. BK und USt.). Kaution : € 6.600,- (3x BMM) Warum möchte man hier wohnen? Weil sich der Alltag ein bisschen nach Urlaub anfühlt. Morgens eine Runde durch die Weinberge, am Wochenende hinauf auf den Cobenzl oder Kahlenberg und abends zu Fuß zum Heurigen – beispielsweise zum Heurigen Obermann direkt in der Cobenzlgasse. Mit der Cobenzl Aussicht liegt außerdem einer der bekanntesten Aussichtspunkte Wiens praktisch vor der Haustüre. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

Bei dem Objekt handelt es sich um einen langjährig etablierten und regional bestens bekannten Mostheurigenbetrieb, nähe der Stadt Amstetten und Neuhofen an der Ybbs. Die großzügigen Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbaren Außenflächen und das charakteristische Ambiente bieten eine gute Grundlage für die Weiterführung als Heurigen- bzw. Gastronomiebetrieb und eröffnen einem neuen Mieter zugleich die Möglichkeit, auf der bestehenden Basis ein eigenes gastronomisches Konzept umzusetzen. Der Innenbereich mit rund 110 Sitzplätzen präsentiert sich rustikal, gemütlich und typisch für einen traditionellen Mostheurigen. Ein uriger Kachelofen sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Zusätzlich stehen zwei separate Stüberl zur Verfügung, die sich unter anderem für kleinere Gesellschaften, Feiern oder geschlossene Veranstaltungen eignen. Der einladende Schankbereich, sowie die gut und funktionell nutzbare Küche, bieten gute Voraussetzungen für einen laufenden gastronomischen Betrieb. Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich mit Platz für rund 30 Gäste. Die überdachte Mostlaube mit ca. 60 Sitzplätzen bildet dabei einen charakteristischen Bestandteil der Anlage und bietet einen geschützten Bereich für gemütliches Beisammensein und Veranstaltungen. Ein großzügiger Parkplatz steht den Gästen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Der Betrieb verbindet traditionelles Mostviertler Ambiente mit einer praktischen gastronomischen Ausstattung und bietet durch seine langjährige Etablierung eine gute Ausgangsbasis für einen neuen Mieter. Neben der klassischen Weiterführung als Mostheuriger besteht auch die Möglichkeit, den Standort für ein eigenes, regional ausgerichtetes Gastronomiekonzept zu nutzen.... [Mehr]

#Gastronomie

Entdecken Sie Ihre neue Chance im Herzen von Leoben – eine Gastronomie mit der Fläche von 102 m² wartet auf einen engagierten Betreiber! Diese gepflegte Gastgewerbe-Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Leoben, einer lebendigen Stadt in der schönen Steiermark. Mit einer monatlichen Miete von nur 1.011,48 € bietet Ihnen dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, ideal für Gastronomen, die den nächsten Schritt wagen möchten. Das Lokal überzeugt durch seine einladende Atmosphäre und den durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Ob als Heuriger oder als angesagter Treffpunkt für Jung und Alt – hier können Sie Ihre gastronomischen Visionen verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent und sorgt für eine hohe Erreichbarkeit Ihrer Gäste – sowohl aus Leoben als auch aus der weiteren Umgebung. Dadurch profitieren Sie von einem stetigen Kundenstrom, der Ihre Bar zum florierenden Treffpunkt macht. Raumkonzept: Gastraum mit Theke und Möblierung Küche mit Edelstahl Theken WC Anlage im überdachten Innenhof Kühlhaus im Keller mit Leitungen zur Schankdiverse Lagerflächen In der Umgebung finden Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen, die zusätzliche Laufkundschaft garantieren. Diese geballte Infrastruktur schafft eine ideale Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomiegeschäft. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer dynamischen Umgebung zu investieren und einen Ort zu schaffen, an dem sich Menschen gerne treffen, entspannen und genießen. Diese Bar in Leoben ist mehr als nur ein Geschäft – sie ist ein Treffpunkt mit Zukunft. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, die Ihnen alle Möglichkeiten für Ihren geschäftlichen Erfolg bietet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

WO WIEN LANGSAMER WIRD. Zeitlose Doppelhaushälften zwischen Weinbergen, Heurigen und Wiener Lebensqualität. Manche Häuser entstehen aus Plänen. Andere entstehen aus einer Vorstellung davon, wie Menschen heute und auch in vielen Jahren noch leben möchten. In der Rußbergstraße, im Herzen von Strebersdorf, entsteht ein exklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften. Ein Projekt, das sich bewusst zurücknimmt und genau dadurch überzeugt. Statt kurzlebiger Architekturtrends orientiert sich das Ensemble an der gewachsenen Struktur des Grätzls und interpretiert die klassische Bauweise der Umgebung zeitgemäß neu. Die klar gegliederten Fassaden mit traditionellen Satteldächern, stehenden Fensterformaten und ausgewogenen Proportionen fügen sich harmonisch in das Straßenbild ein und schaffen eine Architektur, die nicht auf Aufmerksamkeit setzt, sondern auf Beständigkeit. Im Inneren entstehen helle, offen gestaltete Wohnräume mit hochwertigen Materialien, großzügigen Fensterflächen und einem Wohngefühl, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Das Wohnensemble umfasst lediglich vier Doppelhaushälften - von denen eine, Haus 4, bereits erfolgreich verkauft wurde. EIN HAUS, DAS MIT DEM LEBEN WÄCHST. Mit einer Wohnfläche von rund 128,68 m² auf zwei Ebenen bietet Haus 1 großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die über 46 m² große Wohnküche vereint Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensraum, der sich durch großzügige Fensterfronten nahtlos zur Terrasse und in den privaten Garten öffnet. Natürliches Licht begleitet den gesamten Raum und schafft gemeinsam mit warmen Holzoberflächen und einer klaren Formensprache eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern und wohnlich wirkt. Praktische Nebenräume wie zwei Abstellräume sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für einen durchdachten Alltag. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob Familienzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – die Raumaufteilung bietet langfristige Flexibilität. Zwei hochwertig geplante Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den Anspruch eines Hauses, das für viele Jahre gedacht wurde. Die Visualisierungen vermitteln eindrucksvoll, wie helle Räume, natürliche Materialien und großzügige Fensterflächen ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl entstehen lassen. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Wohnküche 46,04 m²Vorzimmer 3,94 m²Abstellraum 3,47 m²Abstellraum 1,53 m²Gäste-WC 1,37 m²Dachgeschoss Zimmer 26,04 m²Zimmer 13,66 m²Zimmer 11,92 m²Gang 6,75 m²Badezimmer 7,95 m²Badezimmer 6,01 m²Außenbereich Eigengarten ca. 18,51 m²Gesamtwohnfläche: ca. 128,68 m²HIGHLIGHTSExklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften Bereits eine Einheit erfolgreich verkauft Massive Ziegelbauweise vom regionalen Baumeister, Verkauf in belagsfertiger Ausführung Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach Rund 128,68 m² Wohnfläche Privater Eigengarten Großzügige Wohnküche mit über 46 m²Vier Zimmer Zwei Badezimmer Drei WCs Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Belagsfertige Ausführung Baubeginn September 2026 Geplante Fertigstellung Q3 2027 QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT. Neben der zeitlosen Architektur überzeugt das Projekt durch eine hochwertige technische Ausführung. Die Häuser entstehen in massiver Ziegelbauweise und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischem Sonnenschutz sorgt für angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. IHR ZUHAUSE. IHRE HANDSCHRIFT. Die Häuser werden standardmäßig belagsfertig übergeben und schaffen damit größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung des Innenausbaus. Ob Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung oder Innentüren – sämtliche Oberflächen können nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden. Für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung. Gemeinsam mit dem Bauträger wird ein individuelles Ausstattungskonzept entwickelt, das Ihre Wünsche hinsichtlich Materialien, Farben und Design berücksichtigt und Ihr neues Zuhause bis ins Detail vollendet. STREBERSDORF – WIENS GRÜNE SEITE. Strebersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Rußbergstraße entfernt erstrecken sich die Weinberge des Bisambergs – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Rund um den Bisamberg prägen traditionelle Heurigen, Kellergassen und Weingärten das Landschaftsbild und verleihen dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade in den Sommermonaten entstehen hier jene besonderen Abende, für die Strebersdorf weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt ist. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Wien-Strebersdorf sowie die schnelle Erreichbarkeit der A22 schaffen eine ausgezeichnete Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch ins Umland. So verbindet die Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität und macht Strebersdorf zu einer der nachhaltig attraktivsten Wohnlagen Wiens. EIN ZUHAUSE MIT BLEIBENDEM WERT. Architektur verändert sich. Wohntrends kommen und gehen. Doch Häuser, die hochwertig gebaut sind, sich harmonisch in ihre Umgebung einfügen und an einem Ort entstehen, an dem Menschen langfristig leben möchten, behalten ihren Wert über Generationen. Genau diesem Gedanken folgt dieses Projekt in der Rußbergstraße. Ein Zuhause für Familien, die ihren Kindern Platz zum Aufwachsen schenken möchten. Für Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen wollen. Und für Menschen, die überzeugt sind, dass Wohnqualität dort beginnt, wo Architektur, Lage und Lebensgefühl eine selbstverständliche Einheit bilden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

WO WIEN LANGSAMER WIRD. Zeitlose Doppelhaushälften zwischen Weinbergen, Heurigen und Wiener Lebensqualität. Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere gewinnen mit jedem Tag, den man in ihnen lebt. Das Wohnensemble in der Rußbergstraße gehört bewusst zur zweiten Kategorie. Mit lediglich vier individuell geplanten Doppelhaushälften entsteht ein Projekt, das sich nicht über kurzlebige Architekturtrends definiert, sondern über Beständigkeit, Qualität und eine Gestaltung, die sich selbstverständlich in ihre Umgebung einfügt. Statt markanter Formen oder auffälliger Kontraste orientiert sich die Architektur an den historischen Wohnhäusern Strebersdorfs. Klassische Satteldächer, harmonische Proportionen und stehende Fensterformate greifen die gewachsene Baukultur des Grätzls auf und interpretieren sie zeitgemäß neu. So entsteht ein Ensemble, das wirkt, als wäre es seit jeher Teil dieser Nachbarschaft – gebaut mit moderner Technik, massiver Ziegelbauweise und einem klaren Anspruch an langlebige Wohnqualität. Die klar gegliederten Fassaden verleihen jedem Haus einen eigenständigen Charakter und schaffen ein Wohnensemble, das sich bewusst von austauschbaren Neubauprojekten abhebt. Mit lediglich vier Einheiten bleibt der private Charakter des Ensembles bewusst erhalten. Eine der Doppelhaushälften, Haus 4, hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden. DAS GROSSZÜGIGSTE ZUHAUSE DES ENSEMBLES. Mit einer Wohnfläche von rund 138,73 m² präsentiert sich Haus 2 als die großzügigste Doppelhaushälfte des Projekts. Die Architektur folgt dabei einem klaren Gedanken: Räume sollen nicht nur funktionieren, sondern den Alltag bereichern und sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner über viele Jahre hinweg anpassen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Offenheit. Die Blickachsen führen unmittelbar in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 51 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum, der durch bodentiefe Fenster mit der Terrasse und dem privaten Garten verbunden wird. Natürliches Licht begleitet den gesamten Tagesverlauf und schafft gemeinsam mit warmen Holzoberflächen und einer reduzierten Formensprache eine Atmosphäre, die zugleich modern, wohnlich und zeitlos wirkt. Der rund 30,40 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein geschützter Platz zum Spielen für Kinder – der Garten wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Praktische Nebenräume mit zwei Abstellräumen sowie einem separaten Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für eine durchdachte Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Drei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Besonders das rund 28,83 m² große Hauptschlafzimmerbietet außergewöhnlichen Freiraum und eignet sich ideal als elegante Master Suite mit Ankleide oder privatem Rückzugsbereich. Zwei hochwertig geplante Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort und ermöglichen entspanntes Familienleben ohne Kompromisse. Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie natürliche Materialien, großzügige Fensterflächen und eine zeitlose Gestaltung ein Wohngefühl entstehen lassen, das Ruhe, Behaglichkeit und moderne Architektur harmonisch miteinander verbindet. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Wohnküche 51,08 m²Vorzimmer 4,03 m²Abstellraum 3,48 m²Abstellraum 1,48 m²Gäste-WC 1,35 m²Dachgeschoss Zimmer 28,83 m²Zimmer 13,82 m²Zimmer 11,90 m²Gang 6,75 m²Badezimmer 8,03 m²Badezimmer 7,98 m²Außenbereich Eigengarten ca. 30,40 m²Gesamtwohnfläche: ca. 138,73 m²HIGHLIGHTSExklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften Eine der vier Einheiten hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden Massive Ziegelbauweise vom regionalen Baumeister Verkauf in belagsfertiger Ausführung Optionale schlüsselfertige Fertigstellung nach individuellen Ausstattungswünschen Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach Rund 138,73 m² Wohnfläche Privater Eigengarten mit ca. 30,40 m²Großzügige Wohnküche mit über 51 m²Außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit 28,83 m²Vier Zimmer Zwei Badezimmer Drei WCs Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Baubeginn September 2026 Geplante Fertigstellung Q3 2027 QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT. Neben der zeitlosen Architektur überzeugt das Projekt durch eine hochwertige technische Ausführung. Die Häuser entstehen in massiver Ziegelbauweise und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischem Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in sämtliche Wohnräume und schaffen gemeinsam mit den klaren Grundrissen und der hochwertigen Bauausführung ein Zuhause, das langfristige Wohnqualität mit moderner Technik verbindet. IHR ZUHAUSE. IHRE HANDSCHRIFT. Die Häuser werden standardmäßig belagsfertig übergeben und bieten damit größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung des Innenausbaus. Ob Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung oder Innentüren – sämtliche Oberflächen können individuell gewählt und auf den persönlichen Wohnstil abgestimmt werden. Für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung. Gemeinsam mit dem Bauträger wird ein individuelles Ausstattungskonzept entwickelt, das Materialien, Farben und Design nach Ihren persönlichen Vorstellungen berücksichtigt und Ihr neues Zuhause bis ins Detail vollendet. STREBERSDORF – WIENS GRÜNE SEITE. Strebersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Rußbergstraße entfernt erstrecken sich die Weinberge des Bisambergs – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Rund um den Bisamberg prägen traditionelle Heurigen, Kellergassen und Weingärten das Landschaftsbild und verleihen dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade in den Sommermonaten entstehen hier jene besonderen Momente, für die Strebersdorf weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Wien-Strebersdorf sowie die schnelle Anbindung an die A22 verbinden den Standort optimal mit der Wiener Innenstadt und dem gesamten Umland. Die Rußbergstraße vereint damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität – eine Kombination, die innerhalb Wiens nur selten in dieser Qualität zu finden ist. EIN ZUHAUSE MIT BLEIBENDEM WERT. Architektur verändert sich. Wohntrends kommen und gehen. Doch Häuser, die hochwertig gebaut sind, sich harmonisch in ihre Umgebung einfügen und an einem Ort entstehen, an dem Menschen langfristig leben möchten, behalten ihren Wert über Generationen. Genau diesem Gedanken folgt das Wohnensemble in der Rußbergstraße. Haus 2 verbindet die Großzügigkeit eines klassischen Familienhauses mit zeitloser Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer Lage, die seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Norden Wiens zählt. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum schätzen. Für Familien, die ihren Kindern Platz zum Aufwachsen schenken möchten. Und für alle, die überzeugt sind, dass echte Wohnqualität dort beginnt, wo Architektur, Lage und Lebensgefühl eine selbstverständliche Einheit bilden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]