ruhige Eigentumswohnungen in Wien 6.,Mariahilf

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, wundervolle Außenflächen, professionelles Arbeiten und einen unverbaubaren Blick über Wien auf einzigartige Weise. Es entstand durch einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau auf einem klassischen Wiener Altbau – eine faszinierende Symbiose aus historischem Charme und moderner Architektur. Nur zwei Stationen vom Naschmarkt entfernt, bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und ausgezeichneter Anbindung. Der private Liftausgang führt direkt in den rund 53 m² großen Wohn- und Küchenbereich im modernen Dachausbau mit hohen Räumen und raumhohen Fensterfronten – ideal für das tägliche Familienleben. Hier erleben Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit zeitgenössischem Design und viel natürlichem Licht. Der Balkon im Wohnbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten mit atemberaubendem Ausblick ein. Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie die Galerieebene – derzeit ein vollwertiges Büro mit Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze. Perfekt für Homeoffice, Selbstständige und moderne Arbeitsmodelle, bietet dieser Bereich konzentrierte Ruhe oberhalb des lebendigen Wohnbereichs. Das absolute Highlight ist die knapp 54 m² große Dachterrasse, die sich ideal für exklusive Rooftop-Partys, entspannte Abende mit Freunden oder einfach nur zum Genießen des Panoramablicks über die Dächer Wiens eignet. Hier oben fühlen Sie sich über den Dingen – fernab des Trubels, doch mitten im Herzen der Stadt. Eckdaten: •Wohnfläche: ca. 156 m² •Freiflächen: Balkon + Dachterrasse ca. 60 m² •Zimmer: 4-5 •Ausstattung: Privater Liftausgang, Klimaanlage, Einbauküche, hochwertige Sanitäranlagen •Heizung: Fußbodenheizung •Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung •Kaufpreis: 1.249.000,-... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

- TOPINVESTMENT- NÄCHST MARIAHILFER FUSSGÄNGERZONE (2 GEHMINUTEN)- PERFEKTER ERSTBEZUG- SÜD- WESTAUSRICHTUNG- U3 ANBINDUNG- 3. LIFTSTOCK- HERRLICHES STILHAUS- DIE LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage an der Mariahilfer Fußgängerzone Höhe Neubaugasse Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindungen aller Art sind zu 100% gewährleistet. U Bahnstation fußläufig in 2 Minuten erreichbar.- DAS HAUS: Dieses aufwendig gegliederte Stilhaus wurde erstklassig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Im Zuge der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt. Das Haus besteht aus 2 Trakten. Es verfügt über 2 Lifte und einen wunderschönen großzügigen Innenhof. Insgesamt stehen noch 8 Wohneinheiten zur Verfügung- QUALITÄTSMERKMALE: Hier treffen als gelungene Symbiose perfekt erhaltene Stilarchitektur auf modernes urbanes Lebensgefühl. Sonnige Ruhelagen, und teilweise fantastischer Grünblick sind hier Programm. Erleben Sie exklusives Wohngefühl mit Altwiener Charme in exquisiter Lage. Diese Immobile erfüllt alle Parameter für eine langfristige Investition.- GARAGENPLÄTZE: Die hauseigene Garage verfügt optional KFZ Stellplätze. Kaufpreis € 45.000. EIN ERSTKALSSIGER ERSTBEZUG - W 32 / 3. OBERGESCHOSS• Die großzügige sonnige 2 - Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche • sonniger Wohn- Essberreich mit ca, 25,50m²• Schafzimmer mit 12,50m²• separate Küche mit Fenster ca, 8m²• Vorzimmer ca.4m²• Abstellraum 1,80m²• Badezimmer 4m²• separates WC 2,20m²- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und ruhiger Innenhoflage ÜBER DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 4. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. FACTBOXVorraum großer Wohnbereichseparates Schlafzimmerseparate Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparates WCDer großzügig gestaltete Vorraum heißt Sie mit viel Platz zum Ankommen willkommen. Rechter Hand befindet sich das separate WC mit praktischem Fenster. Geradeaus gelangen Sie in die ca. 5 m² große Küche, von der aus das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss zugänglich ist. Linker Hand öffnet sich durch eindrucksvolle Kassetten-Doppelflügeltüren das ca. 24 m² große Wohnzimmer, von dem aus das ebenso großzügige Schlafzimmer begehbar ist. Diese stilvolle Altbauwohnung begeistert mit klassischen Details, beeindruckender Raumhöhe und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial – bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet zu werden. Beheizt wird die Wohnung klassisch mittels Gasetagenheizung. Das Highlight: Es besteht die Möglichkeit einen fast 8 m² großen Balkon anzubauen. Sollten Sie dies nicht selbst durchführen wollen, wird dies für einen Aufpreis von EUR 35.000, noch vom Verkäufer erledigt. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird. Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair. Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung. Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <275m Klinik <125m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <75m Universität <825m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <275m Bank <500m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <275m Straßenbahn <325m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <4.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Zentrale Top-Lage direkt an der Pilgramgasse im begehrten 6. Bezirk (Mariahilf). Diese charmante 2, Plus-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines schönen Wiener Altbaus aus 1912 überzeugt durch ihre ruhige Innenhof-Lage – perfekt für alle, die trotz zentraler Lage absolute Ruhe suchen. Highlights: • Ca. 67m² • 2 Zimmer plus großzügige Küche • Badezimmer mit Wanne und Duschkabine • Separates WC Flexible Grundrissgestaltung: Die Räume lassen sich einfach zu 3 Zimmern umwandeln Klassischer Altbaucharme mit hohen Decken und solidem Altbaubestand Vollständige Innenhof-Ruhelage – kein Straßenlärm 1. Stock (Lift vorhanden) Die Wohnung ist adaptierungsbedürftig und bietet daher hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach eigenen Wünschen – ideal für Eigennutzer mit Vision oder als Sanierungsprojekt mit Wertsteigerungspotenzial.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, gut geschnittene Zimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage im Herzen Wiens, unweit des Westbahnhofs und der beliebten Mariahilfer Straße, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt vor der Haustür, ebenso wie eine perfekte öffentliche Anbindung. Dank der Nähe zu U-Bahn (direkt gegenüber von der U6 Station Gumpendorferstraße), Straßenbahn und Bus ist die Wohnung ideal für Pendler, Stadtliebhaber oder Nachtschwärmer geeignet. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das Badezimmer, das separate WC sowie zwei weitere Räume. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung – sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Badezimmer mit Dusche Separates WCSchlafzimmer Wohnzimmer Separate Küche ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN: 1 Kellerabteil AUSSTATTUNGSHILIGHTS: Separate Küche flexibel nutzbar Parkettboden Lift im Haus vorhanden VIRTUELLE 360°-TOUR: Erleben Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Raumgefühl und Potenzial verschaffen.https://my.matterport.com/show/? m=ZYXWv T397oo INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Billa und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs Vielfältige Gastronomieangebote Zahlreiche Arbeitgeber in der Umgebung Attraktive Lage nahe Mariahilfer Straße ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U-Bahn U6 in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 6 und 18Buslinie 57AWestbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar FREIZEITMÖGLICHKEITEN IN DER NÄHE: Haus des Meeres Museums Quartier Schokoladenmuseum Miniatur Tirolerland Ikono Vienna Museum der Illusionen Technisches Museum BILDUNGS- UND BETERUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE: Kindergarten ca. 2 Minuten zu Fuß Volksschule ca. 6 Minuten zu Fuß Hauptschule ca. 15 Minuten zu Fuß Gymnasium ca. 15 Minuten zu Fuß JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Erleben Sie diese Wohnung persönlich und überzeugen Sie sich von der Raumaufteilung, den Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort zu begrüßen und Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie zu präsentieren. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Highlights der Wohnung Altbauflair Optimale Infrastruktur Ruhelage Die Wohnung Die ca. 67,59 m² große hochwertige Altbau-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naschmarkt, eine der begehrtesten Lagen Wiens. In direkter Umgebung locken zahlreiche kleine nette Geschäfte und Lokale, im Haus selbst befindet sich ein Bäcker. Durch die nahe Mariahilfer Straße werden alle infrastrukturellen Bedürfnisse erfüllt (Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Schule, Kino, Kaffeehäuser etc.). Selbst die Innenstadt kann in wenigen Minuten erreicht werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines charmanten 4-stöckigen Altbauhauses in sehr gutem Zustand und ist sowohl über das geräumige Stiegenhaus als auch über einen Personenlift zu erreichen. Zur Wohnung gehört zudem auch ein Kellerabteil. Die Wohnung hat alle Fenster in den Innenhof, wodurch sie trotz der urbanen und belebten Lage ausgesprochen ruhig ist. In der Decke befinden sich geschickt verteilte LED Spots, die nicht nur für optimale Beleuchtung sorgen, sondern auch mit geringem Stromverbrauch punkten. Darüber hinaus wurden im Zuge der letzten Sanierung die Fenster sowie die Eingangstür erneuert. Ein geschmackvolles Bad mit Marken-Sanitäreinrichtungen (Villeroy&Boch und Grohe) und ein geschickt abgetrennter Schlafbereich geben der Wohnung den letzten Schliff. Für zusätzlichen Freiraum wäre ein Balkonanbau auf eigene Kosten möglich. Die Wohnung wird bis auf Bad und Küche unmöbliert verkauft. Ausstattung Walk-In Regendusche Doppelwaschbecken Wohnküche Schlafzimmer Personenaufzug Kellerabteil Lage, Anbindung und Infrastruktur Supermärkte, eine Apotheke, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß auf der in unmittelbarer Nähe gelegenen Mariahilfer Straße erreicht werden. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich ein BILLA und ein DM. Außerdem kann man von dort aus in kurzer Zeit den Naschmarkt erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel Die Wohnung verfügt über sehr gute Anbindungen. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt die U3 Station Neubaugasse, die U4 Station Kettenbrückengasse sowie die Buslinien 13A, 14A und 57A. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Diese renovierte Altbauresidenz bietet auf rund ca. 167 m² ein Wohnkonzept, das Wiener Eleganz mit modernem Designanspruch verbindet – großzügig in den Proportionen, präzise in der Ausführung und stimmig bis ins Detail. Der repräsentative Wohn- und Essbereich ist klar zoniert und lebt von großen Fensterflächen, hochwertigen Oberflächen und einem Kamin als ruhigem Mittelpunkt. Der Ausblick öffnet sich in das Naschmarkt-Umfeld mit direktem Bezug zur neu gestalteten Parkzone – eine Lage, die urbanes Leben, Kultur und Kulinarik auf besonders angenehme Weise vereint. Die Küche ist als hochwertiger Arbeits- und Gastgeberbereich konzipiert: edle Oberflächen, durchdachte Stauraumlösungen und eine Ausstattung, die dem Niveau der Wohnung entspricht – inklusive Weinkühlschrank. Die Residenz wird vollmöbliert übergeben; das kuratierte Interieur ist auf die Architektur abgestimmt und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Im privaten Bereich überzeugt das Master Bedroom durch Ruhe und klare Linienführung. Das angeschlossene Badezimmer ist großzügig ausgeführt und bietet Badewanne sowie Walk-in-Shower. Ein zweites Badezimmer ergänzt das Raumprogramm; die Saunavorbereitung eröffnet auf Wunsch die Option eines privaten Wellness-Setups. Insgesamt stehen drei WCs zur Verfügung – ein spürbarer Komfortfaktor im Alltag. Ein Balkon in den ruhigen Innenhof schafft einen geschützten Rückzugsort. Auch technisch ist die Wohnung auf zeitgemäßem Niveau: Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift im Haus unterstreichen den Anspruch an komfortables Stadtwohnen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer: innen, die in einer begehrten innerstädtischen Lage nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Qualität, Atmosphäre und ein sofort nutzbares, hochwertig abgestimmtes Gesamtpaket. Lassen Sie sich bei einer privaten Führung von den Details und der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen. Kontaktieren Sie mich gerne für einen exklusiven Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

„Joseph“ bildet das Herzstück des exklusiven „Townhouse“ und steht für urbanen Luxus auf höchstem Niveau. Dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf rund 187 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnkonzept mit perfekter Raumaufteilung. Im 1. Dachgeschoss befinden sich vier stilvolle Schlafzimmer, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe bieten. Besonders hervorzuheben ist das Primary-Schlafzimmer mit elegantem Bad en suite und einem privaten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im 2. Dachgeschoss geht nahtlos in die weitläufige Terrassenfläche über und schafft ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Innen- und Außenraum. Dieser großzügige Außenbereich bietet ideale Möglichkeiten für eine stilvolle Outdoor-Küche und lädt zu ruhigen Momenten unter freiem Himmel oder geselligen Abenden in bester Gesellschaft ein – ein Ambiente voller Exklusivität mit beeindruckendem Blick über die Stadt. Ein direkter Liftzugang sorgt dabei zudem für höchsten Komfort. Das absolute Highlight dieses Penthouses ist die spektakuläre Dachterrasse: Auf ca. 95 m² eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama über die Stadt. Ein privater Pool auf der Dachterrasse, eine absolute Rarität mitten in der Stadt, macht diesen Außenbereich zu einer exklusiven Wohlfühloase über den Dächern Wiens. Dieses einzigartige Penthouse vereint urbanen Luxus und Privatsphäre auf höchstem Niveau – ein Zuhause, das neue Maßstäbe setzt. Projekthighlights HAY JOE: • Art Nouveau und Industrial Townhouse • 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² • Jedes Apartment mit Freifläche • 3 individuell wählbare Designlinien • Nachhaltiges Energiekonzept: Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe • Smart Home Ready • Hauseigene Garage • Exklusiver Weinkeller Perfekt für Weinlieber: Edle Tropfen werden im hauseigenen Weinkeller bestens gelagert. Auf einzigartige Weise beeindruckt das historische Gewölbe im Keller des Art Nouveau Houses mit Ziegelmauern und edlem Design. Zu jedem Apartment gehört ein abschließbares Weinregal. Das wunderschön restaurierte Gewölbe lädt mit einer gemütlichen Lounge zu geselligen Stunden ein und schafft ein exklusives Ambiente für Geburtstagsfeste und Feiern. Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/wohnungen/hay-joe-top-2-8-joseph/ Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit rund 130 m² Wohnfläche präsentiert sich "Josephine" als das Herzstück des Art Nouveau Hauses. Diese elegante 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und vereint stilvolles Design mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Im ersten Dachgeschoss befinden sich drei ruhig gelegene Schlafzimmer, die perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie schaffen. Das zweite Dachgeschoss eröffnet einen beeindruckenden, großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche – ideal für genussvolle Abende und geselliges Beisammensein in luxuriösem Ambiente. Absolutes Highlight ist die private Dachterrasse, die mit der Option auf einen Jacuzzi ein unvergleichliches Outdoor-Erlebnis bietet – ein exklusives Refugium über den Dächern der Stadt. Perfekt für Weinlieber: Edle Tropfen werden im hauseigenen Weinkeller bestens gelagert. Auf einzigartige Weise beeindruckt das historische Gewölbe im Keller des Art Nouveau Houses mit Ziegelmauern und edlem Design. Zu jedem Apartment gehört ein abschließbares Weinregal. Das wunderschön restaurierte Gewölbe lädt mit einer gemütlichen Lounge zu geselligen Stunden ein und schafft ein exklusives Ambiente für Geburtstagsfeste und Feiern. Projekthighlights HAY JOE: • Art Nouveau und Industrial Townhouse • 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² • Jedes Apartment mit Freifläche • 3 individuell wählbare Designlinien • Nachhaltiges Energiekonzept: Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe • Smart Home Ready • Hauseigene Garage • Exklusiver Weinkeller Mehr Informationen unter: https://hayjoe.crownd.at/ [https://hayjoe.crownd.at] Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit rund 130 m² Wohnfläche präsentiert sich "Josephine" als das Herzstück des Art Nouveau Hauses. Diese elegante 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und vereint stilvolles Design mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Im ersten Dachgeschoss befinden sich drei ruhig gelegene Schlafzimmer, die perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie schaffen. Das zweite Dachgeschoss eröffnet einen beeindruckenden, großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche – ideal für genussvolle Abende und geselliges Beisammensein in luxuriösem Ambiente. Absolutes Highlight ist die private Dachterrasse, die mit der Option auf einen Jacuzzi ein unvergleichliches Outdoor-Erlebnis bietet – ein exklusives Refugium über den Dächern der Stadt. Perfekt für Weinlieber: Edle Tropfen werden im hauseigenen Weinkeller bestens gelagert. Auf einzigartige Weise beeindruckt das historische Gewölbe im Keller des Art Nouveau Houses mit Ziegelmauern und edlem Design. Zu jedem Apartment gehört ein abschließbares Weinregal. Das wunderschön restaurierte Gewölbe lädt mit einer gemütlichen Lounge zu geselligen Stunden ein und schafft ein exklusives Ambiente für Geburtstagsfeste und Feiern. Projekthighlights HAY JOE: • Art Nouveau und Industrial Townhouse • 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² • Jedes Apartment mit Freifläche • 3 individuell wählbare Designlinien • Nachhaltiges Energiekonzept: Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe • Smart Home Ready • Mobiler Concierge • Hauseigene Garage • Exklusiver Weinkeller Mehr Informationen unter: https://hayjoe.crownd.at/ [https://hayjoe.crownd.at] Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

„Leonhard“ begeistert als stilvolles Loft im angesagten Industrial Style und verbindet urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort. Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie eine besonders entspannte Wohnatmosphäre, ergänzt durch einen gemütlichen Balkon als privaten Rückzugsort im Freien. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Apartments und lädt zu entspannten Stunden im Loft-Ambiente ein. Zwei großzügige Schlafzimmer überzeugen mit komfortablen En-Suite-Badezimmern und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Projekthighlights HAY JOE: • Art Nouveau und Industrial Townhouse • 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² • Jedes Apartment mit Freifläche • 3 individuell wählbare Designlinien • Nachhaltiges Energiekonzept: Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe • Smart Home Ready • Hauseigene Garage • Exklusiver Weinkeller Perfekt für Weinlieber: Edle Tropfen werden im hauseigenen Weinkeller bestens gelagert. Auf einzigartige Weise beeindruckt das historische Gewölbe im Keller des Art Nouveau Houses mit Ziegelmauern und edlem Design. Zu jedem Apartment gehört ein abschließbares Weinregal. Das wunderschön restaurierte Gewölbe lädt mit einer gemütlichen Lounge zu geselligen Stunden ein und schafft ein exklusives Ambiente für Geburtstagsfeste und Feiern. Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse und Exposés finden Sie unter: https://hayjoe.crownd.at/ [https://hayjoe.crownd.at] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Lebensgefühl trifft auf Ruheoase im Dachgeschoss ? perfekt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich entspanntes Wohnen genießen möchten. Nur wenige Schritte von der U4 -Station Margaretengürtel entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Die rund 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung (optional auf 4 Zimmer adaptierbar) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Wiener Skyline. Die exklusiv ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten, elegante Bäder, edler Parkettboden sowie eine Klimaanlage in jedem Raum unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und schaffen ein stilvolles, behagliches Zuhause ? ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die gelungene Kombination aus Haus-Charakter, moderner Ausstattung und attraktiver innerstädtischer Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt ? ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. 1. Etage: - Großzügiger Vorraum mit clever genutztem Abstellraum (inklusive Safe) und Stauraum unter dem Treppenaufgang - Sonniges, loftartiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, stilvollen Tischlereinbauten und einem platzsparenden Home-Office-Arbeitsplatz - Hochwertige Designküche mit Kochinsel, High-End-Siemens-Geräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler) sowie Elektro-Bregenz Kühl-/Gefrierkombination - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, Badewanne sowie Waschmaschine, Trockner und Vaillant-Gastherme - Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster 2.Etage: - Ruhiges Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick über die Dächer Wiens - Begehbarer Schrankraum mit hochwertigen, maßgefertigten Tischlereinbauten - Elegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche, großem Spiegelschrank und zusätzlichem Wandschrank - Direkter Ausgang zur westseitigen Terrasse - Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit wunderschönen Ausblicken - Westseitige Terrasse, ideal für entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien - Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Solar-Außenjalousien - Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort - Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen - Vaillant Gasetagenheizung - qualitative Ausstattung der Bäder und Armaturen - Korel-Klimagerät in jedem Raum - Video-Gegensprechanlage und Alarmanlage - Großzügiges Kellerabteil HIGHLIGHTS DER LAGE - Nur wenige Schritte zur U4-Station Margaretengürtel - 10 Minuten zum Stephansplatz, 5 Minuten zum Karlsplatz - Rund 15 Gehminuten zur Mariahilfer Straße - Vielfältige Cafés, Restaurants & Bars in unmittelbarer Nähe Garagenplätze können in der gegenüberliegenden Garage angemietet werden. Die Lage kombiniert urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur, Shopping, Gastronomie und Kultur ? perfekt für modernes Stadtleben in Wien. Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen. Fotos ©Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]