ruhige Eigentumswohnungen im Bezirk Klagenfurt Land

#Dachgeschoss #Loft #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Loft-Penthouse vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Seezugang zu einer Immobilie, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die Offenheit, Eleganz und zeitlose Architektur auf einzigartige Weise verbindet. Bereits der Eingangsbereich setzt ein architektonisches Statement: Eine großzügige Lichtkuppel durchflutet das Zentrum der Wohnung mit Tageslicht und verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Offenheit. Bodentiefe Verglasungen holen die Natur ins Innere und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum und Terrasse. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Penthouses. Von hier aus gelangen Sie auf die atemberaubende Sonnenterrasse – ein privater Rückzugsort mit viel Ruhe und einem herrlichen Ausblick. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie den besonderen Charme des Penthouse-Wohnens. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine bereits installierte Klimaanlage sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während der vorbereitete Kaminanschluss die Möglichkeit bietet, eine stilvolle Feuerstelle zu integrieren und in der kühleren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen. Ein exklusives Highlight ist der private Seezugang zum Wörthersee. Den Eigentümern steht eine eigene Badekabine mit Sommerküche zur Verfügung, die ausschließlich mit den weiteren Penthouse-Eigentümern genutzt wird. So beginnt der Tag mit einem Sprung ins kristallklare Wasser und klingt bei einem Sundowner direkt am See in einzigartiger Atmosphäre aus. Die Kombination aus zeitloser Architektur, lichtdurchfluteten Räumen, großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Seezugang macht dieses Loft-Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Ein Wohnrefugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen – geprägt von außergewöhnlicher Architektur, exklusivem Seezugang und dem einzigartigen Lebensgefühl am Wörthersee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen – gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Pörtschach am Wörthersee! Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, ruhigen Mehrparteienhaus in Pörtschach am Wörthersee und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Erholung und bester Infrastruktur. Zu Fuß gelangt man in ca. 5 Gehminuten direkt zum See bzw. Seepromenade - ebenso ist das öffentliche Strandbad in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde 2026 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blickca. 86 m² Wohnfläche Herrlicher Südbalkon mit Sonnenschutzruhiges, kleines und gepflegtes Mehrparteienhaus Badezimmer 2026 saniert Schöner, gepflegter Gartenbereich Eingerichtete Küche inklusive E-Geräte (im Kaufpreis bereits inbegriffen) eigener Parkplatz direkt vor dem Haus Beheizung mittels Fernwärme Fußbodenheizung Kunststoffrahmenfenster mit Rolläden & Insektenschutz Photovoltaikanlageruhige und dennoch zentrale Lage in Pörtschach am Wörtherseeöffentliches Strandbad in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Bahnhof ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt Energieausweis in Arbeit - wurde bereits beauftragt Monatlich anfallende Betriebskosten: EUR 288,00 (inkl. Heizkosten, Rücklagen, anteiliger Steuern) Eine Immobilie mit besonderem Wohlfühlfaktor – gepflegt, sonnig, ruhig und in toller Lage von Pörtschach am Wörthersee! Kaufpreis: € 448.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Penthouse-Feeling mit drei Dachterrassen in Reifnitz am Wörthersee Panorama, Sonne und großes Potenzial Willkommen in Reifnitz am begehrten Südufer des Wörthersees. Diese besondere Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ein Wohngefühl mit echtem Penthouse-Charakter, viel Privatsphäre und beeindruckenden Außenflächen. Auf rund 108 m² Wohnfläche sowie drei sonnigen Dachterrassen genießen Sie hier ein außergewöhnliches Raum- und Freiraumangebot – von der ersten Tasse Kaffee in der Morgensonne bis zu entspannten Abenden über den Dächern von Reifnitz. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock ohne Lift, belohnt dafür jedoch mit Ruhe, Licht und einem offenen Wohngefühl. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, individueller Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort nahe dem Wörthersee – diese Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zur besseren Veranschaulichung des möglichen Wohnkonzepts wurden einzelne Darstellungen mithilfe moderner KI-Technologie visualisiert. IMMO-HOCH²-HIGHLIGHTSBegehrte Lage: Ruhige, sonnige Wohnlage in Reifnitz am Südufer des Wörthersees Penthouse-Feeling: Wohnen im obersten Geschoss mit viel Privatsphäre Großzügige Flächen: ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 139 m² Gesamtnutzfläche Dachterrassen: Drei großzügige Terrassen mit viel Sonne und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Durchdachter Grundriss: Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer Drei Bäder: Ideal für Familie, Gäste oder Zweitwohnsitz Licht & Offenheit: Große Fensterflächen und Terrassenzugänge aus mehreren Räumen Gestaltungspotenzial: Teilweise renovierungsbedürftig – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen Heizung: Derzeit Elektroheizkörper – zusätzlicher Kaminanschluss für einen Ofen vorhanden Parken: Eigener PKW-Abstellplatz verfügbar Seltene Gelegenheit: Großzügige Dachterrassenwohnung mit viel Potenzial in Seenähe Raumkonzept & Wohngefühl Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich zu den Dachterrassen öffnet und ein luftiges Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die beiden Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Komfort. Jedes verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer mit Dusche und WC. Ein drittes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort. Das absolute Highlight sind die drei Dachterrassen: Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Sonnenstunden über gesellige Abende bis hin zur eigenen grünen Oase über den Dächern von Reifnitz. Die Wohnung befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch genau dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lage & Umgebung – Leben, wo andere Urlaub machen Reifnitz zählt zu den beliebtesten Wohnorten am Wörthersee und verbindet Natur, See und gute Infrastruktur. Wörthersee: In wenigen Minuten erreichbar – ideal zum Schwimmen, Segeln oder für Spaziergänge am See Verkehr: Gute Anbindung Richtung Klagenfurt und Velden sowie zum Flughafen Klagenfurt Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote in der Umgebung Freizeit: Golfplätze, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten Ihr Mehrwert Diese Wohnung vereint Seenähe, außergewöhnliche Außenflächen und großes Gestaltungspotenzial. Mit persönlicher Handschrift lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen – in einer der schönsten Regionen Österreichs. Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Dachterrassenwohnung mit Penthouse-Feeling und viel Entwicklungspotenzial suchen – in attraktiver Lage am Wörthersee. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <50m Krankenhaus <8.850m Klinik <8.900m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <425m Universität <6.350m Höhere Schule <9.550m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <5.725m Sonstige Bank <50m Geldautomat <1.875m Post <100m Polizei <750m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.550m Bahnhof <2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese geräumige 4-Zimmer-Gartenwohnung setzt sich aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen zusammen und ist im Erdgeschoss eines modernisierten Zweifamilienhauses in Görtschach bei Krumpendorf situiert. Die verkehrsberuhigte Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Hallegger Teichen – ein Rückzugsort für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen sowie dem Wörther See. Auf rund 126 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein Wohnambiente, geprägt von Großzügigkeit, Licht und schönen Ausblicken. Im Inneren überzeugt die Eigentumswohnung durch ein familienorientiertes Raumkonzept. Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Holzschwedenofen, der rund 30 m² bemisst und durch seine Weite, der großen Terrassenglas-Schiebetüre, die den direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit etwa 22 m² sowie in den Garten ermöglicht, ein spezielles Wohngefühl vermittelt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie durch einen großen Kellerraum mit 24,74 m², der zu einem Hobby-Wellnessbereich adaptiert werden kann, sowie einen gepflasterten Parkplatzbereich vor dem Eigengarten, der ausreichend Platz für zwei PKW bietet. Hier ermöglicht ein Gartentor den direkten Zugang über den Eigengarten zur Immobilie. • > Energieausweis • HWB-Wert 138,1 kWh/m²a - fGEE 1,83... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #ruhig

Ein Logenplatz am Wörthersee – exklusive Seegartenwohnung für besondere Momente Es gibt Orte, die man besucht. Und es gibt Orte, an denen man am liebsten bleiben möchte. Diese außergewöhnliche Seewohnung am Wörthersee ist genau so ein Ort. Schon beim Betreten öffnet sich der Blick auf das faszinierende Türkis des Sees und vermittelt augenblicklich dieses besondere Gefühl von Weite, Ruhe und Freiheit. Als Teil eines exklusiven Ensembles aus nur drei Seevillen mit jeweils drei hochwertigen Seewohnungen genießt man hier eine Privatsphäre, die am Wörthersee selten geworden ist. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, großzügig und ganz nah am Wasser. Das Herzstück dieser Seegartenwohnung sind die großzügigen Freiflächen direkt am Pool. Sie werden in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer und zur ganz persönlichen Loge am Wörthersee. Hier beginnt der Tag mit dem ersten Kaffee und Blick über das glitzernde Wasser. Hier verbringt man lange Sommerabende mit Familie und Freunden, genießt ein Glas Wein in der Abendsonne und erlebt jene Momente, für die der Wörthersee seit Generationen steht. Großzügige Glasflächen holen den See bis in die Wohnräume und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe verschwinden. Das Licht, die Natur und das Wasser werden zum täglichen Begleiter. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt wartet der Pool direkt vor der Haustüre – perfekt für eine kurze Erfrischung oder entspannte Stunden in der Sonne. Doch das vielleicht schönste Privileg dieser Immobilie liegt direkt am Ufer: der private Seezugang mit eigenem Badehaus. Morgens barfuß zum Wasser gehen. Noch vor dem Frühstück eine Runde im See schwimmen. An heißen Sommertagen das Leben ans Ufer verlegen und am Abend den Sonnenuntergang über dem Wörthersee genießen. Kein Suchen nach einem Badeplatz, keine überfüllten Strandbäder – sondern der Luxus, den See einfach dann zu genießen, wenn einem danach ist. Und während vor dem Haus der Wörthersee wartet, liegt hinter dem Haus bereits das nächste Highlight: der renommierte Golfplatz Dellach am Wörthersee. Eine Runde Golf am Vormittag, ein Sprung in den See am Nachmittag und ein langer Abend auf der eigenen Seeterrasse – schöner lässt sich ein Sommertag am Wörthersee kaum verbringen. Diese Seegartenwohnung ist deshalb weit mehr als exklusiver Wohnraum. Es ist ein Ort für Sommer, die in Erinnerung bleiben. Für gemeinsame Abende auf der Terrasse. Für spontane Sprünge in den See. Für Ruhe, wenn man sie sucht, und für Lebensfreude, wenn man sie genießen möchte. Ein privates Refugium am Wörthersee. Ein Logenplatz am Wasser. Und vielleicht genau der Ort, an dem aus Urlaub Zuhause wird. Bei ernsthaftem Interesse, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team! Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Seezugang #Terrasse #ruhig

Ein Logenplatz am Wörthersee – exklusives Seepenthouse für besondere Momente Es gibt Orte, die man besucht. Und es gibt Orte, an denen man am liebsten bleiben möchte. Dieses außergewöhnliche Penthouse am Wörthersee ist genau so ein Ort. Schon beim Betreten öffnet sich der Blick auf das faszinierende Türkis des Sees und vermittelt augenblicklich dieses besondere Gefühl von Weite, Ruhe und Freiheit. Als Teil eines exklusiven Ensembles aus nur drei Seevillen mit jeweils drei hochwertigen Seewohnungen genießt man hier eine Privatsphäre, die am Wörthersee selten geworden ist. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, großzügig und ganz nah am Wasser. Das Herzstück des Penthouses ist die riesige Seeterrasse mit über 100m². Sie wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer und zur ganz persönlichen Loge über dem Wörthersee. Hier beginnt der Tag mit dem ersten Kaffee und Blick über das glitzernde Wasser. Hier verbringt man lange Sommerabende mit Familie und Freunden, genießt ein Glas Wein in der Abendsonne und erlebt jene Momente, für die der Wörthersee seit Generationen steht. Großzügige Glasflächen holen den See bis in die Wohnräume und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe verschwinden. Das Licht, die Natur und das Wasser werden zum täglichen Begleiter. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt wartet der Pool direkt vor der Haustüre – perfekt für eine kurze Erfrischung oder entspannte Stunden in der Sonne. Doch das vielleicht schönste Privileg dieser Immobilie liegt direkt am Ufer: der private Seezugang mit eigenem Badehaus. Morgens barfuß zum Wasser gehen. Noch vor dem Frühstück eine Runde im See schwimmen. An heißen Sommertagen das Leben ans Ufer verlegen und am Abend den Sonnenuntergang über dem Wörthersee genießen. Kein Suchen nach einem Badeplatz, keine überfüllten Strandbäder – sondern der Luxus, den See einfach dann zu genießen, wenn einem danach ist. Und während vor dem Haus der Wörthersee wartet, liegt hinter dem Haus bereits das nächste Highlight: der renommierte Golfplatz Dellach am Wörthersee. Eine Runde Golf am Vormittag, ein Sprung in den See am Nachmittag und ein langer Abend auf der eigenen Seeterrasse – schöner lässt sich ein Sommertag am Wörthersee kaum verbringen. Dieses Penthouse ist deshalb weit mehr als exklusiver Wohnraum. Es ist ein Ort für Sommer, die in Erinnerung bleiben. Für gemeinsame Abende auf der Terrasse. Für spontane Sprünge in den See. Für Ruhe, wenn man sie sucht, und für Lebensfreude, wenn man sie genießen möchte. Ein privates Refugium am Wörthersee. Ein Logenplatz am Wasser. Und vielleicht genau der Ort, an dem aus Urlaub Zuhause wird. Bei ernsthaftem Interesse, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team! Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Leben, wo andere Urlaub machen Wo der Blick über das türkisfarbene Wasser des Wörthersees schweift – und jedes Detail für Beständigkeit steht. The Lakes – Pörtschach bietet exklusives Wohnen mit Infinity-Pool, sonnigen Terrassen und unverbaubarem Seepanorama. Für Menschen, die nicht nur wohnen – sondern ankommen wollen. In einer der begehrtesten Hanglagen Pörtschachs eröffnet sich ein Rückzugsort, der das Gefühl ewiger Sommerfrische mit moderner Eleganz verbindet. Von jeder Wohnung fällt der Blick frei über den Wörthersee und die Karawanken; Bodentiefe Glasfronten fangen das Licht des Südens ein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Natürliche Materialien, klare Linien und fein abgestimmte Texturen verleihen den Räumen eine Atmosphäre von Ruhe und Substanz – eine Architektur, die nicht laut wirkt, sondern bleibt. KEY INFORMATION20 Eigentumswohnungen in 2 Residenz-Häusernca. 68 – 135 m²Terrassen bis 170 m², Eigengärten bis 106 m²15 m Infinity-Pool Personenlift Smart-Home Fertigstellung 2025 Status: Fertigstellung 2025 Über das Projekt the LAKESThe Lakes vereint nachhaltige Bauweise mit zeitloser Ästhetik. Zwei elegante Gebäude schmiegen sich an den sonnigen Hang oberhalb des Wörthersees – mit großzügigen Glasfronten, Naturstein-Terrassen und einer Materialität, die Landschaft und Architektur in Balance bringt. Die klare Formsprache und das durchdachte Raumkonzept setzen auf Offenheit, Licht und Rückzug – ein Zusammenspiel, das Wertigkeit spürbar macht. Von jeder Ebene genießt man einen Blick über den Wörthersee bis zu den Karawanken – ein Panorama, das Gelassenheit atmet. Architecture, View & Lifestyle The Lakes steht für ein Lebensgefühl zwischen See, Bergen und Design. Die Kombination aus einzigartiger Aussicht, durchdachter Architektur und unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Pörtschach schafft einen Ort, an dem Exklusivität selbstverständlich wirkt.15 m Infinity-Pool mit Panoramablick Großzügige Terrassen und Gärten Hochwertige Naturmaterialien und Smart-Home-Technologie Nur wenige Gehminuten zur Promenade und zum See Internationale Erreichbarkeit (Klagenfurt & Ljubljana Airports in Reichweite), Autobahn Ein Ort für Menschen, die das Echte suchen The Lakes Pörtschach ist mehr als ein Wohnprojekt – es ist eine Investition in Lebensqualität und Beständigkeit. Architektur, Natur und Panorama bilden hier eine Einheit – für ein Zuhause, das bleibt. Für eine persönliche Beratung oder eine private Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Living above the lake – Ihr Rückzugsort über dem Wörthersee Hier gelangen Sie zum 3D-Modell: Wohnungsübersicht Dieses Projekt ist etwas Besonderes, weil es bewusst abseits des typischen Wörthersee-Trubels liegt. Etwas erhöht, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und Wald, öffnet sich der Blick frei über den See und in die Natur. Die Lage bietet eine Ruhe - keine Durchzugsstraße, kein touristischer Druck. Einfach Ankommen, Durchatmen, Zurückziehen. In sieben modernen Villen entstehen insgesamt 15 hochwertige Wohnungen – jede für sich ein Rückzugsort mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder Gartenflächen. Einige Einheiten bieten einen direkten, unverbaubaren Seeblick. Der Allgemeinpool sowie zwei optionale Privatpools unterstreichen den exklusiven Charakter der Anlage. Ein wesentlicher Vorteil: Es handelt sich um Freizeitwohnsitze, wodurch diese Liegenschaft auch aus Sicht eines Investors äußerst attraktiv ist. Eigentümer können flexibel entscheiden, ob sie hier ihren Hauptwohnsitz oder einen Freizeitwohnsitz begründen – ein entscheidender Mehrwert in einer Region, in der Freizeitwidmungen rar sind. Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 vorgesehen. Highlights im Überblick: 15 hochwertige Wohneinheiten in 7 Villen. Teilweise traumhafter Seeblick und Panoramablick auf die Karawanken. Optional private Pools bei ausgewählten Einheiten. Großzügige Terrassen, Gärten oder Gründächer. Seltene Freizeitwohnsitzwidmung – auch als Hauptwohnsitz nutzbar. Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert: Strandbad Saag: ca. 10 Minuten Wörthersee: ca. 10 Minuten Forstsee: ca. 11 Minuten Saissersee: ca. 15 Minuten Ossiacher See: ca. 30 Minuten Erleben Sie das Projekt im Video hier! Diese exklusive Wohnung in Techelsberg am Wörther See bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Vorraum Badezimmer2 Schlafzimmerseparates WC großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche 2 Terrassen Gründach Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.250m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <3.250m Polizei <3.750m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Mit Weitblick investiert! Dieses exklusive Penthouse Apartment bietet Investoren die seltene Gelegenheit an Wörthersees erster Adresse ein luxuriöses und erstklassiges Domizil zu erwerben. Große Glasfronten, sensationelle Ausblicke und private Terrassen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der Infinity-Blick über den Wörthersee verleiht ein Gefühl von Karibik-Feeling und grenzenloser Freiheit. Eine Freiheit, die sich besonders auf den großzügigen Terrassen einstellt, welche überdacht eine natürliche Erweiterung des Wohnraumes darstellen. Die Wohnungen sind mit ihren hohen Räumen und hochwertigen Ausstattung zu hundert Prozent barrierefrei, haben einen Anschluss zur eigenen Seewasserklimatisierung und sind direkt von der Tiefgarage mit dem Lift zugänglich. Sie verfügen über ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit eigener Küche und direkten Blick auf den Wörthersee. Hier bekommt Urlaub eine neue Bedeutung. Das Hermitage Vital Resort bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, fernab vom Hotelbetrieb, aber mit vollem Zugriff auf das Angebot im Bereich Gesundheit & Wellness. Der 4-Hauben-Koch Hubert Wallner und der Beachclub und Restaurant Mint verwöhnen Ihren Gaumen. Kulinarische Angebote und zahlreiche Serviceleistungen sind somit direkt vor der Haustüre verfügbar. Die Apartments verfügen über einen exklusiven Strand- und Seezugang, welcher Ruhe und Erholung garantiert. Weiters stehen auf Anfrage Anlegemöglichkeiten für Motor- und Elektroboote zur Verfügung. Die Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage des Resorts, aufgeteilt auf zwei Ebenen. Diese Apartments vereinigen auf eine exklusive Art und Weise Anlage, Wohnen, Golf, Kulinarik und vieles mehr - einfach einzigartig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche Luxusresidenz mit privatem Seezugang am Wörthersee Willkommen an einem der begehrtesten Plätze Kärntens: Diese außergewöhnliche Luxuswohnung direkt am Wörthersee vereint eine erstklassige Lage, höchste Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und das unvergleichliche Lebensgefühl am Wasser schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Raumhohe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Wörthersee. Hochwertige Materialien, eine elegante Ausstattung und ein stilvolles Raumkonzept schaffen ein exklusives Ambiente, in dem Ästhetik und Wohlbefinden perfekt miteinander harmonieren. Je nach gewünschter Raumaufteilung stehen zwei bis drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und schaffen private Rückzugsorte für Bewohner und Gäste. Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über den See. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, an entspannten Nachmittagen oder bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen – hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis. Zur exklusiven Ausstattung gehören: Direkter Zugang zum privaten Badegrundstück Eigener Badesteg am Wörthersee Separate Badekabine mit WC Großzügiger Wirtschafts- und Abstellraum Zwei Tiefgaragenplätze Vorbereitete Schnellladeanschlüsse für Elektrofahrzeuge Zusätzliche Außenstellplätze Optional übernehmbare Boje für ein Segel- oder Motorboot Der unmittelbar angrenzende Wald sorgt für zusätzliche Privatsphäre und bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge inmitten der Natur. Diese einzigartige Immobilie verbindet luxuriöses Wohnen mit der Ruhe der Natur und der Exklusivität eines direkten Seezugangs. Ein seltenes Angebot in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen am Wörthersee – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung um € 199.000 - mit 26 m² Loggia, Garten und 2 Stellplätzen Kompakt wohnen, großzügig draußen leben: ca. 77,65 m² Wohnfläche, rund 26,37 m² Balkon/Loggia und ca. 92,88 m² Garten. 2025 saniert; 2 Stellplätze und Kellerraum inklusive. Mehr Freiraum fürs Budget: sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Garten Diese Wohnung spielt ihren größten Vorteil draußen aus: Zu rund 77,65 m² Wohnfläche kommen eine ca. 26,37 m² große Balkon-/Loggiafläche und ein Gartenanteil von ca. 92,88 m². Damit entsteht ein Wohngefühl, das weit über die reine Wohnfläche hinausgeht - zu einem Kaufpreis von € 199.000. Die 2025 sanierte Wohnung bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen Wohn-/Küchenbereich sowie ein Bad mit Fenster und Dusche. Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sorgen für eine praktische, zeitgemäße Basis. Ein Kellerraum sowie die zur Wohnung gehörenden zwei Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Suetschach gehört zur Marktgemeinde Feistritz im Rosental. Natur, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Ferlach machen die Lage attraktiv für alle, die ruhiger wohnen und Klagenfurt sowie den Wörthersee dennoch erreichbar wissen möchten. Die wichtigsten Fakten: • ca. 77,65 m² Wohnfläche, ca. 84,24 m² Nutzfläche laut Exposé • 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer • Balkon/Loggia ca. 26,37 m² • Garten ca. 92,88 m² • Bad mit Fenster und Dusche • Sanierung 2025 • Kellerraum, 2 Stellplätze inklusive • zentrale Ölheizung • HWB 227 kWh/m²a, fGEE 2,3 • Kaufpreis € 199.000 Eine passende Option für alle, die einen überschaubaren Kaufpreis mit ungewöhnlich viel privatem Außenraum verbinden möchten. Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Verhältnis von Innen- und Außenfläche selbst erleben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

FRÜHLINGSANGEBOT – 3 % SICHERN & NUR 150 M VOM WÖRTHERSEE WOHNEN! Hier entsteht nicht mehr nur ein Projekt – hier ist bereits ein Zuhause entstanden. Ein exklusives Wohnensemble mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee – ruhig gelegen, stilvoll umgesetzt und nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt. Mehrere Wohnungen sind bereits verkauft und bewohnt – es handelt sich somit nicht um ein Neubauprojekt im Bau, sondern um ein bereits gelebtes Zuhause. JETZT NEU: BELAGSFERTIG KAUFEN & € 30.000 SPARENDie Wohnungen können ab sofort belagsfertig übernommen werden – und bieten damit einen entscheidenden Vorteil:€ 30.000 Preisersparnis bei belagsfertiger Ausführung Schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. 6 Wochen möglich So kombinieren Sie maximale Flexibilität in der Gestaltung mit einem klaren finanziellen Vorteil. FRÜHLINGSANGEBOT – IHRE VORTEILE3 % Sofortrabatt auf den Kaufpreiszusätzliche Preisreduktion durch belagsfertige Ausführung (€ 30.000 Ersparnis) mögliche Befreiung von Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) bis 30.06.2026nur ca. 150 m Luftlinie zum Wörthersee & ca. 200 m zum Parkbad Restaurants, Cafés & Infrastruktur fußläufig erreichbarnur 8 Einheiten – bereits 3 verkauft - noch 5 verfügbarbereits fertiggestellt & teilweise bewohnt Hauptwohnsitz vorgesehen (keine touristische Vermietung) WOHNQUALITÄT, DIE MAN FÜHLTModerne Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnliche Lage verschmelzen hier zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität. Die Wohnungen sind bereits belagsfertig ausgeführt – Sie entscheiden: sofort übernehmen & sparenoder schlüsselfertig innerhalb von 6 Wochen fertigstellen lassen Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und weitläufige Außenbereiche schaffen helle, offene Wohnräume mit hoher Aufenthaltsqualität. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICKnur 8 exklusive Eigentumswohnungenaktuell noch 5 Einheiten verfügbarbereits fertiggestellt & teilweise bewohnt Hauptwohnsitz-Widmung (keine touristische Nutzung) Wohnungen mit Gärten, Terrassen oder Balkonenruhige, idyllisch gewachsene Alleelagehochwertige Massivbauweise (Ziegel/Stahlbeton) Fußbodenheizung (Fernwärme) großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasungedle Parkettböden | elektrische Raffstores an den Fenstern Lift & barrierefreier Zugang in alle Stockwerke Stellplätze optional verfügbar: 17.500€TOP 2 – GARTENWOHNUNG MIT PRIVATER RÜCKZUGSOASEDiese hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten bildet das Herzstück der Wohnung. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Ruheoase bis zum geselligen Treffpunkt im Freien. Ein Überblick Top: 2Lage: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 50,66 m²Terrasse: ca. 20,16 m²Garten: ca. 109,55 m²Zimmer: 2PREISÜBERSICHT – MIT FRÜHLINGSBONUS & BELAGSFERTIG-OPTION Top Fläche Außenfl. Status Preis-3 %Neuer Preis Preis belagsfertig Top 1 74,56 m² Garten verkauft – – – – Top 2 50,66 m² Garten verfügbar € 448.000 € 13.440 € 434.560 € 404.560 Top 3 102,88 m² Garten verfügbar € 920.000 € 27.600 € 892.400 € 862.400 Top 4 42,84 m² Balkon verkauft – – – – Top 5 61,88 m² Balkon verfügbar € 500.000 € 15.000 € 485.000 € 455.000 Top 6 106,83 m² Balkon verkauft – – – – Top 7 50,33 m² Balkon verfügbar € 449.000 € 13.470 € 435.530 € 405.530 Top 8 206,89 m² Dachterrasse verfügbar € 2.599.000 € 77.970 € 2.521.030 € 2.461.030 ZUSÄTZLICHER VORTEILBei Nutzung als Hauptwohnsitz kann eine Befreiung der Grundbuch- & Pfandrechtsgebühren (2,3 %) möglich sein (bei gesetzlicher Gegebenheit bis 30.06.2026). LAGE & LEBENSQUALITÄTKrumpendorf am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Wörthersee fußläufig erreichbar Parkbad: ca. 200 m Restaurants & Cafés in unmittelbarer Nähe Klagenfurt: ca. 15 Minuten Ein Ort, an dem sich Alltag und Urlaub perfekt verbinden. FAZITEine seltene Gelegenheit: bereits fertiggestellte Wohnungen in Bestlage – sofort verfügbar, mit Preisvorteil und flexibler Fertigstellung.„Manchmal ist das größte Glück, einfach dort zu sein, wo man sich zuhause fühlt.“Jetzt Frühlingsangebot sichern und Besichtigung vereinbaren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]