renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 3.,Landstraße

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Angeboten wird eine Altbauwohnung mit rund 74,61 m² Wohnnutzfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende im 3. Bezirk, in fußläufiger Entfernung zur Inneren Stadt. Die Einheit liegt im letzten Regelgeschoss und ist nach Westen orientiert, die Räume erreichen eine Raumhöhe von bis zu ca. 3,25 m. Nach einer langjährigen Vermietung wurde das Objekt vor Kurzem geräumt und wird im derzeitigen Zustand übergeben. Genau darin liegt der Reiz: Die Wohnung ist noch nicht gestaltet und lässt sich vollständig nach eigenen Vorstellungen entwickeln – vom Grundriss über die Oberflächen bis zur Haustechnik. Wer eine Altbauwohnung sucht, die nicht bereits durch eine fremde Sanierung vorbestimmt ist, findet hier die entsprechende Ausgangslage. Ein wesentlicher Punkt ist der laufende Dachgeschossausbau im Haus. In dessen Rahmen entstehen mehrere Verbesserungen, die dieser Einheit unmittelbar zugutekommen: Für die Wohnung wird eine eigene Loggia mit rund 4,00 m² zum Lichthof errichtet, deren Herstellung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich wird im Haus ein Personenaufzug installiert, der im Halbstock hält. Anteilige Errichtungskosten für den Lift fallen für die Käuferseite nicht an, lediglich die laufenden Betriebskosten sind künftig mitzutragen. Im Kellergeschoss werden im Zuge der Bauarbeiten außerdem ein Fahrradabstellraum sowie das Kellerabteil hergestellt. Die geplante Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Die Aufteilung mit zwei getrennt begehbaren, annähernd gleich großen Zimmern, einem Kabinett und einer separaten Küche ist flexibel: Sie funktioniert als klassische Zwei-Zimmer-Wohnung mit Arbeitsraum ebenso wie als Wohngemeinschaft. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC ist separat und ebenfalls natürlich belichtet. Erhalten sind typische Altbaudetails wie Flügeltüren und Holzkastenfenster. HIGHLIGHTSLoggia mit ca. 4,00 m² wird neu errichtet, Herstellung im Kaufpreis enthalten Personenaufzug wird gebaut, keine anteiligen Errichtungskosten für die Käuferseite Kellerabteil und Fahrradraum entstehen im Zuge des Dachgeschossausbaus Vollständig gestaltbarer Altbau ohne fremde Vorsanierung Raumhöhe bis zu ca. 3,25 m Zwei getrennt begehbare Zimmer Kabinett als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gemeinschaftsraum nutzbar Separate Küche mit bestehendem Gasanschluss Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, WC separat mit Fenster Original Flügeltüren und Holzkastenfenster erhalten Westausrichtung, Nachmittags- und Abendsonne U3, U4, S-Bahn und CAT in wenigen Gehminuten (Landstraße/Wien Mitte) Innere Stadt in rund 10 Gehminuten erreichbar Donaukanal, Hundertwasserhaus und The Mall in unmittelbarer Nähe ECKDATEN ZUR WOHNUNGStockwerk: 3. OG, letztes Regelgeschoss Wohnnutzfläche: ca. 74,61 m²Zimmeraufteilung: 2 Zimmer, Kabinett, separate Küche Loggia: ca. 4,00 m², Errichtung im Zuge des DG-Ausbaus Ausrichtung: West Heizung: Gasetagenheizung, Therme Baujahr 11/2010 im Vorraum Bad: Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Fenster WC: separat, mit Fenster Kellerabteil: wird im Zuge des DG-Ausbaus hergestellt Lift: wird im Zuge des DG-Ausbaus errichtet, Halt im Halbstock Fertigstellung DG-Ausbau: voraussichtlich Sommer 2027 PREISINFORMATIONKaufpreis: € 495.000,00 Monatliche Gesamtbelastung: € 249,39Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage. Im aktuellen Ist-Zustand befinden sich die Küchenanschlüsse noch im Bereich des geplanten Schlafzimmers. Im Zuge der Sanierung müssten diese vom Käufer entsprechend in den vorgesehenen Küchenbereich verlegt werden. Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen; zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt. Der ca. 6,96 m² große, innenhofseitige Balkon ist bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000 errichtet werden. HIGHLIGHTS: Große, helle Zimmer1 Balkon (innenhofseitig 6,96 m²) Lift im Haus Alle Räume zentral begehbar Belvedere-Lage Orientierung: O/WÖffentliche Anbindung: RENNWEGSupermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 3.OGBAUJAHR: 1900 (Altbau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 41,98 m² BALKON: 6,96m²ZIMMER: 2 (nach geplanter Umlegung gemäß Grundrissvariante) WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja HEIZUNG: Gas-Etagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEGINFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe RAUMHÖHE: 3,40m KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 249.000,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 137,50NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska i Hv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im MEZZANIN eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Sanierung und Zusammenlegung der beiden Wohnungen müssen vom Käufer übernommen werden. Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen; zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt. Der ca. 6,96 m² große, innenhofseitige Balkon ist bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000 errichtet werden. HIGHLIGHTS: Große, helle Räume1 Balkon (innenhofseitig 6,96 m²) Lift im Haus Zustand: Entkernt/Sanierungsbedürftig Alle Räume zentral begehbar Belvedere-Lage Orientierung: O/WÖffentliche Anbindung: RENNWEGSupermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: MEZZANINBAUJAHR: 1900 (Altbau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 87,70 m² (ca. 90,70 m² nach Zusammenlegung) BALKON: 6,96m²ZIMMER: 3WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja HEIZUNG: Gas-Etagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEGINFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe RAUMHÖHE: 3,40m KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 499.000,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: EUR 255,70NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska i Hv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

- RUHIGE STILWOHNUNG- EIN IMPOSANTES STILHAUS- TLW. GRÜNBLICK- HOHE GROSSE ZIMMER- 15m² BALKONANBAU OPTIONAL - RENOVIERUNGSBEDARF - DAS HAUS:- Bei dieser beeindruckenden Immobilie handelt es sich um ein Stiljuwel aus 1914.• Das eindrucksvolle Eckhaus ist inmitten einer dicht begrünten Allee errichtet.• Die Fassade besticht besonders durch Ihre strukturierte Klarheit, welche als großes Ganzes mit Ihrer gesamten Wucht und Schönheit beeindruckt. - Klare Linien großflächige Fensterausnehmumgen und ein kraftvolles Entree verleihen dem Gebäude einen imposanten und eleganten architektonisch Auftritt.• Das Entree des Hauses, sowie das Stiegenhaus bestechen durch den Stil der Epoche gepaart mit Großzügigkeit und starker Präsenz.• Ein Personenlift rundet das harmonische Gesamtbild perfekt ab.- Die neue Dachkrone (2027) wird den Wert der Liegenschaft um ein weiteres Element erhöhen.- Absolute Topimmobilie und damit sichere und langfristige Wertanlage. - DIE LAGE:• Diese Traumwohnung befindet sich in einer einzigartigen Mikrolage des 3. Bezirks. Es ist eine echte Toplage.• Gesäumt von einer wunderbaren Baumallee, nur wenige Gehminuten von dem weltberühmten Hundertwasserhaus und dem Haus der Kunst entfernt.• Der Donaukanal, sowie das direkt angrenzende Naherholungsgebiet mit seiner 4km langen Prater Hauptallee laden zum Laufen, Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. • Die Wiener City rund um den Stubenring ist in wenigen Minuten erreicht.• Alle Annehmlichkeiten rund um die Landstraßer Hauptstraße sowie die Wiener Innenstadt sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.- Die perfekte Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete und urbanes Flair bilden die Basis für ein fantastisches Wohn- und Lebensgefühl.- DIE WOHNUNG TOP 9 LIEGT IM 2. OBERGESCHOSS - 115m² WFL + OPTIONAL 15m² BALKON- DIE WOHNUNG HAT RENOVIERUNGSBEDARF- Ein Balkon von ca. 14m² wird baubehördlich bei der MA 37 genehmigt! - Die Kosten für Um- und Anbau inkl. Fenstertausch und Balkontüre auf € 30.000. Balkonfertigstellung 04.2027- Diese fantastische Altbauwohnung hat Seltenheitswert.- Die Mikrolage und das Haus sprechen für sich.- Der Grundriss, sowie die geniale Anordnung der großzügigen Räume, der perfekte Lichteinfall und der partielle Grünblick sind eine Klasse für sich.- Herrliche Parketten, durchgehende Flügeltüren und eine elegante Zimmerflucht runden das erstklassige Gesamtbild ab.• Imposante Holzkastenfenster verleihen der Wohnung Kraft und Licht.• Die Befeuerung erfolgt durch eine Gasetagenheizung• Es gibt 1-2 Bäderbereiche. (varibel zu gestalten)• Weiters einen separater Raum für eine große Küche. DIE RAUMAUFTEILUNG: großräumiges Entree mit Gangbereich ca. 17m²Wohn- Esszimmer ca. 28m² - optional Balkonzubau1 Zimmer ca. 26m² mit Grünblick 1 Zimmer ca. 21m² - optional Balkonzubau Badezimmer ca 5,30m²1WC 1 Raum ca. 6m² ( 2. Bad möglich oder Home Office) mit Grünblick 1 Küchenbereich ca. 10m² mit Grünblick - UNSER FAZIT:• Dieses tolle Altbauwohnung verfügt mit ihrer exzellenten Architektur und ihrer optimalen Raumaufteilung über alles was Liebhaber von Albauwohnungen schätzen. Sie ist nahe an einer Wasser- und Grünoase gelegen und einen Steinwuf von der Cty entfernt.- Eine Immobilie für Menschen mit hervorragendem Geschmack, der Liebe zur baulichen Geschichte unserer Stadt und der Leidenschaft für Wohnen in historisch wervollen Gebäuden.- Ein Investment für Generationen! ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGENDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Traumhaftes Renovierungsprojekt in 1030 Wien ? Ihr neues Zuhause mit großem Potenzial nahe Prater! Zum Kauf steht eine großzügige Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche im begehrten 3. Bezirk von Wien. Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Verhandlungsbasis beträgt 385.000,00,- ? ein attraktives Angebot für diese gefragte Lage. Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen. Die vorhandenen Böden aus Fliesen und Parkett bieten eine solide Basis für Ihre Renovierungspläne. Für wohlige Wärme sorgt die Etagenheizung mit Gasanschluss, die Ihnen Unabhängigkeit und Komfort garantiert. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für Barrierefreiheit. Der große Gemeinschaftsgarten gibt dem Objekt einen weiteren Pluspunkt. Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar und sorgen für Sicherheit und Gesundheit. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Schule sowie höhere Schulen und die Universität in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und runden das Angebot perfekt ab. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit viel Potenzial in einem der lebendigsten und schönsten Bezirke Wiens zu erwerben. Ob als neues Zuhause für Sie und Ihre Familie oder als wertvolle Investition ? diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Bitte beachten sie dass manche Bilder KI bearbeitet wurden (Bilder sind gekennzeichnet) um eine mögliche Renovierung zu veranschaulichen, das Objekt hat ein großes Potential und sucht eine/n Eigentümer/in der/die ihm neues Leben einhaucht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungster... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig

Highlights Zimmer mit zwei Fenstern zur Markhofgasse Küche mit Duschnische WC am Gang U3 Schlachthausgasse direkt vor dem Haus Beschreibung Die Garçonnière liegt im 1. Stock eines Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Zimmer ist zur Markhofgasse ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einer Küche, die zugleich als Eingangsbereich dient, und einem Zimmer. Das WC befindet sich außerhalb der Wohnung am Gang. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Gasherd und Dunstabzug sowie über eine geflieste Duschnische. Das Zimmer hat zwei Fenster zur Markhofgasse, Böden in Holzoptik und Altbau-Raumhöhen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft. Zum Haus gehören eine Hausdurchfahrt und Gänge mit Fliesenmosaikboden, ein Stiegenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und ein begrünter Innenhof. Lage Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Teil des 3. Bezirks. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. Die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A halten in unmittelbarer Nähe. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnlinie 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn-Station St.Marx ist ebenfalls rasch erreichbar. Entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Der Donaukanal und der Grüne Prater sind für Freizeit und Erholung schnell erreichbar. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) Straßenbahn: 18, 71Bus: 74A, 77A, 80ADisclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Highlights Separate Küche Duschbad mit WCEinbauschrank mit Schiebetüren U3 Schlachthausgasse direkt vor dem Haus Beschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besteht aus zwei Vorräumen, einer separaten Küche, einem Zimmer und einem Duschbad mit WC. Vom Eingangsvorraum gelangt man in das Duschbad und über einen zweiten Vorraum in die Küche und das Zimmer. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Spüle und einen Gasherd. Küche und Vorraum haben eine Holzdecke. Im Zimmer befinden sich ein Einbauschrank mit Schiebetüren und Spiegel sowie eine abgehängte Decke mit Lichtrahmen. Die Böden sind in Holzoptik ausgeführt. Das Duschbad ist mit einer gefliesten Dusche mit Bodenablauf und einem WC ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Kombitherme und Heizkörpern in den Räumen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft. Zum Haus gehören eine Hausdurchfahrt und Gänge mit Fliesenmosaikboden, ein Stiegenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und ein begrünter Innenhof. Lage Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Teil des 3. Bezirks. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. Die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A halten in unmittelbarer Nähe. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnlinie 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn-Station St.Marx ist ebenfalls rasch erreichbar. Entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Der Donaukanal und der Grüne Prater sind für Freizeit und Erholung schnell erreichbar. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) Straßenbahn: 18, 71Bus: 74A, 77A, 80ADisclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein renovierungsbedürftiges ca 43m² Apartment in Toplage des 3.Bezirks. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seinen optimalen Grundriss aus und umfasst: BJ 1932ca. 43 m²Renovierungsbedürftig Erdgeschoss Sehr gute Infrastruktur / Verkehrsanbindung: U3KP: € 175.000.- Monatliche Kosten: ca.€ 144 .- (BK, Rücklagen und Ust) Für Rückfragen steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Highlights Zwei Zimmer zur Schlachthausgasse Separate Küche Bad mit Badewanne und WCU3 Schlachthausgasse direkt vor dem Haus Beschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die beiden Zimmer sind zur Schlachthausgasse ausgerichtet, Vorraum und Küche zum Hof. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer separaten Küche, einem Bad mit WC und zwei Zimmern. Vom Vorraum gelangt man in Küche, Bad und das größere Zimmer, von dort in das zweite Zimmer. Der Vorraum hat ein Fenster zum Hof. Die Küche verfügt über ein Fenster, einen Fliesenspiegel und Anschlüsse, eine Küchenzeile ist nicht vorhanden. Das Bad ist mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC ausgestattet und raumhoch verfliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Therme im Bad und Heizkörpern in den Räumen. Die Zimmer haben Altbau-Raumhöhen und Deckenkehlen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft. Zum Haus gehören eine Hausdurchfahrt und Gänge mit Fliesenmosaikboden, ein Stiegenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und ein begrünter Innenhof. Lage Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Teil des 3. Bezirks. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. Die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A halten in unmittelbarer Nähe. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnlinie 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn-Station St.Marx ist ebenfalls rasch erreichbar. Entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Der Donaukanal und der Grüne Prater sind für Freizeit und Erholung schnell erreichbar. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) Straßenbahn: 18, 71Bus: 74A, 77A, 80ADisclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Highlights Eckwohnung mit Fenstern zur Markhofgasse und zur Schlachthausgasse Drei Zimmer, davon zwei große Zimmer Separate Küche Bad mit Dusche und WCBeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Mezzanin eines Altbaus im 3. Wiener Gemeindebezirk. Als Eckwohnung ist sie zur Markhofgasse und zur Schlachthausgasse ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer separaten Küche, einem Bad mit WC und drei Zimmern. Vom Vorraum gelangt man in Küche, Bad und das mittlere Zimmer zur Markhofgasse. Von dort sind das Eckzimmer zur Schlachthausgasse und das kleinere Zimmer zur Markhofgasse erreichbar. Im Vorraum befindet sich ein Einbauschrank aus Holz. Die Küche ist mit einer Küchenzeile mit Holzfronten, Ober- und Unterschränken, Spüle, Herd, Dunstabzug und Fliesenspiegel ausgestattet und hat ein Fenster. Das Bad verfügt über eine geflieste Dusche mit Glastür, ein Waschbecken mit Spiegel, ein WC, einen Heizkörper und eine Holzdecke. Die Zimmer haben Holzböden, teilweise im Fischgrätmuster, sowie Altbau-Raumhöhen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft. Zum Haus gehören eine Hausdurchfahrt und Gänge mit Fliesenmosaikboden, ein Stiegenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und ein begrünter Innenhof. Lage Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Teil des 3. Bezirks. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. Die Straßenbahnlinie 18 und die Buslinien 77A und 80A halten in unmittelbarer Nähe. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnlinie 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn-Station St.Marx ist ebenfalls rasch erreichbar. Entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Der Donaukanal und der Grüne Prater sind für Freizeit und Erholung schnell erreichbar. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) Straßenbahn: 18, 71Bus: 74A, 77A, 80ADisclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Im Fasanviertel Nähe Botanischer Garten und Schnellbahnstation Rennweg gelangt in einer generalsanierten Wohnhausanlage Bj. 1962 (THEWOSAN-Sanierung, Fertigstellung April 2025), eine renovierungsbedürftige ca. 78,33m² Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt hofseitig, ruhig im 5. Liftstock und alle Räume sind südseitig ausgerichtet. Aufteilung: Vorraum, geräumiges ca. 18,73m² Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer ca. 14,25m² u. 13,40m², Küche mit kleinem Essbereich ca. 14,72m², Fliesenbad mit Dusche u. Waschbecken, sowie ein separates WCAusstattung: THEWOSAN-Sanierung 2024-2025, neue Schall- u. Isolierglasfenster 3-fach Verglasung, neue elektrische Außenjalousien (Raffstores), Videosprechanlage, Sicherheitstüre, Linoleum-, Teppich- und Fliesenböden, Gasetagenheizung 2018, Einbauküche, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Waschküche, Garagenplatz für Eigentümer möglich (alternierendes System der Eigentümergemeinschaft) Infrastruktur: Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung (Schnellbahnstation Rennweg 700m, Strassenbahnlinien O, 18 270m, 71 u. D, Schnellbahnstation Quartier Belvedere, U1 Hauptbahnhof ect.) und eine ausgezeichnete Infrastruktur (Hofer 350m, Billa 140m & 400m, Penny 190m, Eurospar 700maus, Botanischer Garten 500m, Schloß Belvedere 600m, verschiedenste Schulen u. Kindergärten) aus. Den neuen Energieausweis sollten wir laut Hausverwaltang spätestens Anfang Mai erhalten. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]