renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Wien 16.,Ottakring
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OKEigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien, Stöberpark / 85,22m² / 4 Zimmer
€ 4.247,83 / m²
#WG-geeignet #Altbau #hell #renovierungsbedürftig
"Hier entstehen Wohn(t) räume - Wohnraum von klein bis groß am Stöberplatz 1!" In begehrter Lage im 16. Bezirk entsteht in dieser repräsentativen Altbau-Liegenschaft mit Baujahr 1910 neues Wohnungseigentum. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Architektur, die den zeitlosen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Diese Liegenschaft vereint architektonische Eleganz und langfristigen Wert in einer gefragten Wohnlage. Das Gebäude besticht durch seine typischen Altbau-Elemente, hohe Räume, moderne Fenster mit Doppelverglasung, die für viel Tageslicht sorgen, sowie stilvolle Fassadendetails und Stuckelemente. Hier wird aus einem Rohdiamant ein wahres Juwel werden und ob nun mit Blick in den Innenhof oder auf den Stöberpark, einen entspannten Ausblick können wir in dieser Liegenschaft garantieren! Zur Verfügung stehen 2- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 40 - 90 m², die sich ideal für Singles, Pärchen, Studenten und Jungfamilien eignen. Die Wohnungen werden in einem sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügen über eine separat begehbare Toilette! Vielleicht darf es aber auch eine Spur größer sein? Aus Zwei mach Eins ist hier nicht nur ein Sprichwort. Mehrere Wohnungen bieten sich für eine Zusammenlegung einzelner Tops an und vergrößern Ihren Wohnraum zusätzlich. Für einen genauen Überblick der Möglichkeiten setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Die in diesem Inserat gezeigten Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte! Sie stellen keine verbindliche Abbildung der tatsächlichen Ausführung dar! Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 74,07m² / 3 Zimmer
€ 4.185,23 / m²
#Balkon #hell #renovierungsbedürftig
PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG MIT POTENZIALDiese sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus 1961. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Brunnenmarkt, der Huberpark sowie die U6 Station Josefstädterstraße. Aufgrund der hellen Räume, die praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung samt Nahversorgung, bietet die Wohnung viel Potenzial für Endnutzer und Investoren. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ubahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 2, 12, 44, 46 und die Nightline N8.Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 74m² + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt: großes Vorzimmerseparates WC Bad mit Fenster und Duscheseparate Küche mit Fenster1x großes Schlafzimmer1x großes Wohn-/Esszimmer Balkon (ca.6m²) 1x Kabinett (Arbeits-, Kinderzimmer) Ausstattung: Parkettbödenmoderne doppelverglaste Kunststofffenster Eingangstüre mit Mehrfachverriegelungneuwertige Gastherme Gegensprechanlage Zusatzinformation: Gerne unterstützen wir Sie mit einem Generalunternehmer beim Umbau der Wohnung. Kosten: KP: EUR 310.000,-monatliche BK inkl. Lift-BK und USt : EUR 209,31monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 83,70GESAMT: EUR 293,01Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 41,18m² / 2 Zimmer
€ 3.982,52 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
FAST FACTS WOHNUNG | KAUF | 1160 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 41,18 m² | 2 Zimmer | Toilette separat | Sanierungsbedürftig | Nähe U3 Ottakring | In einem wunderschönen Gründerzeit-Haus von 1878 kommt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf und sucht einen neuen Eigentümer mit Vision und Lust aufs Gestalten! Die Wohnung präsentiert sich im sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und handwerklichem Einsatz zu neuem Glanz gebracht zu werden. Hohe Decken, typischer Altbau-Charme und eine solide Bausubstanz bieten die perfekte Basis für eine individuelle Traumwohnung ? ganz nach Ihren Vorstellungen: Wohnfläche: ca. 41,18 m² Geräumiges Wohnzimmer + Schlafzimmer Separate Toilette Baujahr: 1878 ? echter Altbau mit Geschichte Lift im Haus vorhanden ? Für die neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit der Liftgemeinschaft kostenpflichtig beizutreten. Raumaufteilung: Vorzimmer Toilette Küche Kabinett Wohnzimmer Infrastruktur: U3-Ottakring S-Bahnlinie S80 Buslinien 10A, 45A, 46A, 46B Straßenbahnlinien 44, 46 Die Wohnung liegt in einer lebendigen, gut angebundenen Geschäfts- und Wohnstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur: Ärzte (z. B. HNO-Praxis im Haus), Apotheken, Schulen (wie die HTL Wien West) sowie Supermärkte und kleine Geschäfte sind direkt in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Umgebung ist durch die U-Bahn-Linie U3 (Stationen in der Nähe), Straßenbahn- und Buslinien sehr gut an das Zentrum Wiens angebunden ? die Innenstadt ist in ca. 15? 20 Minuten erreichbar. Seitens der Eigentümervertreterin wurde eine Sanierungsangebot eingeholt, welches sich am beigeschlossenen Grundrissentwurf orientiert und kann dieses gerne an den Interessenten zur Orientierung betre... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
*Sanierungsbedürftiger Pärchenhit in absoluter Ruhelage bei Hernals* Ab sofort verfügbar!*
€ 162.000,-
1160 Wien / 55,9m² / 2 Zimmer
€ 2.898,03 / m²
#hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Sanierungsbedürftiger Pärchenhit beim Kongresspark/Hernals In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung in der Nähe von Hernals. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Schnellbahn Hernals aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch der Kongresspark - ist in kurzer Distanz zu erreichen und ladet zum Entspannen und Sportaktivitäten ein. Die ums Eck gelegene Sandleitengasse garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Hernals sowie diverse Straßenbahn sowie Busse, eine Top-Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 55,90 m2. Die Liegenschaft befindet sich in der 4. Etage (ohne Lift) und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem separaten WC sowie Abstellraum. Die westliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage großzügige Räume separate Küche Aufteilung der Wohnung Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,90 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 separate Küche Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 162.000,00 ? Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 40,01m² / 2 Zimmer
€ 3.224,19 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
HIGHLIGHTS * Sanierungsbedürftiger Zustand - ideale Grundlage für individuelle Neugestaltung * Gute Lage im 16. Bezirk mit Nahversorgung und Straßenbahnanbindun OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine kompakte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Der Vorraum lässt sich bei einer Umgestaltung beispielsweise für ein Badezimmer mit WC nutzen. Die Küche könnte man in das Wohnzimmer versetzen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem dem Alter entsprechenden Originalzustand und wird wie liegt und steht verkauft. ZUSTAND Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Sämtliche Oberflächen und technische Installationen (Sanitär, Elektrik etc.) müssen erneuert werden. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum (derzeit mit Küche und Dusche) * Wohnzimmer * Schlafzimmer LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in der Nähe des Kongressparks, mit guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung. Infrastruktur in der Umgebung: * Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) * Ärztliche Versorgung (Allgemein- und Fachärzte) * Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz) PREIS Kaufpreis: € 129.000 Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 174,38.- brutto): * Reparaturrücklage: €34,06 * Betriebskosten Wasser-Akonto: €31,86 * Betriebskosten-Akonto: €89,82 * Verwaltungshonorar: €4,38 * Servicepauschale: € 1,70 VERTRAGSERRICHTUNG Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
Viel Potential für ihr Vorhaben - Nutzen Sie die Chance für ihre Traumimmobilie - Ruhige Lage
€ 155.000,-
1160 Wien,Ottakring / 52,58m² / 2 Zimmer
€ 2.947,89 / m²
#renovierungsbedürftig #ruhig
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in der aufregenden Hauptstadt Österreichs verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Sie haben die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet. Sie erreichen in nur wenigen Minuten zu Fuß verschiedene öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und den Bahnhof. Somit sind Sie schnell in der Innenstadt oder anderen Teilen Wiens unterwegs. Auch für Pendler ist diese Lage ideal. Öffentliche Anbindung: - Bahnhof Wien Hernals - Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 - Bus 44A, N43 - U5 vom Karlsplatz bis Hernals in Planung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Gegend mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Einkaufszentrum - alles ist in Kürze erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Angebote. Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 155.000, Euro. Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in Wien! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine tolle Lage und eine solide Bausubstanz, sondern auch die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 40,01m² / 2 Zimmer
€ 3.221,69 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Für Bastler: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 40 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer) Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien Preis: € 129.000,- Räumlichkeiten: Vorraum (Umgestaltung möglich, z. B. Errichtung eines Badezimmers mit WC) Wohnzimmer Schlafzimmer (Details siehe Grundriss und Fotos) Zustand: Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand (wie liegt und steht) verkauft. Das Haus: Gepflegter Altbau Wohnung im 2. Stock Kein Lift vorhanden Lage & Infrastruktur: Wilhelminenstraße liegt im lebendigen 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring), westlich der Wiener Innenstadt. Dieser Bezirk verbindet urbanes Flair mit grünen Rückzugsräumen etwa dem Gallitzinberg mit seinen Wäldern und Aussichtswarten wie der Jugendimswarte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Restaurants und ein attraktives Freizeitangebot etwa der Kongresspark mit Kongressbad. Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls in der Nähe erreichbar. Freizeit & Erholung: Kongresspark mit dem Kongressbad liegt in der Nähe und bietet Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 2 (Dornbach Friedrich-Engels-Platz) hält in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Preis & Vertragserrichtung: Kaufpreis: € 129.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,39 €/Anteil Wasser: 0,80 €/m² Betriebskosten: 2,30 €/m² Verwaltungshonorar: 0,11 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Rücklage lt. Vorausschau 2026 (per 01.11.2025): 45.188,69 € Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 73,71m² / 3 Zimmer
€ 3.241,08 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer) Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien Preis: € 239.000,- Räumlichkeiten: Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC (Details siehe Grundriss und Fotos) Zustand: Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand (wie liegt und steht) verkauft. Das Haus: Gepflegter Altbau Wohnung im 2. Stock Kein Lift vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Wilhelminenstraße in 1160 Wien bietet eine herausragend zentrale und doch grünnahe Lage in Ottakring mit idealer Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur, kulturellem Flair und urbaner Lebensqualität. Ob als Wohnimmobilie für Singles, Paare oder Familien oder als Anlageobjekt: Die Lage überzeugt durch ihren charmanten Stadtteilcharakter und echtes Potenzial. Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit & Erholung: Der Kongresspark mit dem Kongressbad liegt in der Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 2 (Dornbach Friedrich-Engels-Platz) hält in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Preis & Vertragserrichtung: Kaufpreis: € 239.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,39 €/Anteil Wasser: 0,80 €/m² Betriebskosten: 2,30 €/m² Verwaltungshonorar: 0,11 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Rücklage lt. Vorausschau 2026 (per 01.11.2025): 45.188,69 € Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 58,02m² / 2 Zimmer
€ 3.428,13 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Bezirks Highlights: Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer) Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien Preis: € 199.000,- Räumlichkeiten: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Separates WC (Details siehe Grundriss und Fotodokumentation) Zustand: Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand (wie liegt und steht) verkauft. Das Haus: Gepflegter Altbau Wohnung im 1. Stock Kein Lift vorhanden Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt am Anfang der Wilhelminenstraße und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar. Freizeit & Erholung: Kongresspark mit dem Kongressbad ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 2 (Dornbach Friedrich-Engels-Platz) hält direkt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Preis & Vertragserrichtung: Kaufpreis: € 199.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,39 €/Anteil Wasser: 0,80 €/m² Betriebskosten: 2,30 €/m² Verwaltungshonorar: 0,11 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Rücklage lt. Vorausschau 2026 (per 01.11.2025): 45.188,69 € Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten zuverlässig am selben Tag. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 31,02m² / 2 Zimmer
€ 3.191,49 / m²
#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 31 m² Stockwerk: 3. Stock Preis: € 99.000 Beschreibung Diese kompakte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 31 m² eine solide Basis für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft perfekt für kreative Köpfe oder Investoren. Räumlichkeiten Zimmer Zimmer (Siehe Fotodokumentation und Grundriss!) Zustand Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und verfügt über keine Heizung und kein Badezimmer/WC. Weitere verfügbare Einheiten im Haus Top 35-36: 45,80 m², 3. OG, 2 Zimmer € 149.000 Top 40: 30,81 m², 3. OG, 2 Zimmer € 99.000 Das Haus Die Wohnung liegt im 3. Stock eines charmanten Altbaus in der Habichergasse. Lage Die Adresse Habichergasse 7 liegt im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Bezirksgrenze zu Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Durchmischung aus Wohnhäusern und kleinerem Gewerbe, mit guter Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Gastronomie und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu größeren Verkehrsschlagadern und dem U-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Hier sind die wichtigsten ÖPNV-Verbindungen und Angebote: Die Straßenbahn- bzw. Bus-Haltestelle Camillo-Sitte-Gasse (Bim 9) ist nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt. Eine weitere Haltestelle Thaliastraße / Haberlgasse liegt in etwa 7 Minuten Fußweg Entfernung. Buslinien wie 48A und 10A, 12A sowie der Nachtbus N46 bedienen Haltestellen in der Nähe. Die U-Bahn Linie U6 (z. B. Station Burggasse/Stadthalle) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Kaufpreis € 99.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,46 €/Anteil Betriebskosten: 3,25 €/m² Verwaltungshonorar: 0,16 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Rücklage lt. Vorausschau 2026: 6.103,31 € Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 104,35m² / 4 Zimmer
€ 3.544,80 / m²
#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOP 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE WILHELMINENSPITAL! Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wien 16., Wernhardtstraße 25, in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG ohne Lift, verfügt über 4 Zimmer und eine separate Küche sowie eine südwestseitige Loggia. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2008 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 104,35 m² // zzgl. ca. 7,09 m² Loggia (südwestseitig) // 2. OG ohne Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 3 Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separate WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile : Die Wohnhausanlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit Kinderspielpaltz. Ein Lift ist NICHT vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 14,39 m²). Kfz-Abstellplatz (optional): Ein Stellplatz im Freien kann auf Anfrage optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt hierfür EUR 20.000,- und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Heizung: Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach m2). Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf: Heizkosten-Akonto/Fremdabrechnung EUR 66,24. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Hausverwaltung sind frühstens 2027 Instandhaltungsarbeiten (Elektro-Steigleitungen inkl. Stiegenhausmalerei) in der Liegenschaft geplant. Die derzeitigen Planungskosten sind derzeit noch nicht bekannt. Die Finanzierung der Maßnahmen wird durch Zahlungen aus der Rücklage erfolgen. Sofern erforderlich auch durch eine Einmalzahlung der Wohnungseigentümer: innen und/oder Darlehen. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <300m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <125m Universität <1.100m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <775m Polizei <675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <400m Straßenbahn <25m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <5.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 89,78m² / 3 Zimmer
€ 3.619,96 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3 Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Bezirks. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seinen optimalen Grundriss aus und umfasst: ca.90 m²3 Zimmer Sanierungsbedürftig1 Stock (kein Lift) Sehr gute Infrastruktur / Verkehrsanbindung: U6 und Strassenbahn 2,46,33 KP: € 325.000.- Betriebskosten: ca. € 424,88.- (BK und Ust.) Für Rückfragen steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
