renovierungsbedürftige Eigentumswohnungen in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt/Viktring – ein Ort, der Lebensqualität und Naturgenuss perfekt verbindet. Diese großzügige Wohnung mit 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Potenzial, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die 3 Zimmer sind ideal geschnitten und warten darauf, mit Ihrer persönlichen Note zum Leben erweckt zu werden. Ob gemütliches Wohnzimmer,2 ruhige Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, alles ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein echtes Unikat zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können – sei es beim Frühstück oder beim Ausklang eines langen Tages. Zur Wohnung kann man außerdem eine Garage kaufen, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bus bringt Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in Klagenfurt und Umgebung. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. So wird Ihr Alltag besonders komfortabel und zeitsparend. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause in Klagenfurt wartet auf Sie! Echt günstige 3-Zimmerwohnung in Viktring Lage: Zentral. Nähe: Viktring-Zentrum in 4 Min. zu Fuß erreichbar, Wörthersee mit dem Fahrrad in 8 Min. erreichbar, Autobahnauffahrt in 7 Min. erreichbar. UKH, Wörthersee, UNI, Autobahnauffahrt, alles in der Nähe! Wohn-/Nutzfläche ca.: 88 m² + ca. 9,61 m² Loggia. Baujahr: 1974 Stockwerk: Hochparterre. Beschreibung: Großer Vorraum mit Garderobe ca. 15,53 m² , 1 großes Wohnzimmer ca. 25,15 m², 1 Loggia ca. 9,61 m², 1 Küche ca. 11,38 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,71 m², 1 Kinderzimmer ca. 11,79 m², 1 Abstellraum ca. 1,59 m², 1 Badezimmer ca. 6,23 m², 1 WC ca. 1,36 m² extra, und 1 Kellerabteil ca. 7,15 m². Stellplätze: Einen Tiefgaragenplatz ca. 12,5 m² kann man dazukaufen. Zimmer: 3 Böden: Parkettböden, Fliesenböden, Kunststoffböden. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas. Heizung: Stromheizung. Bad: 1 Badezimmer, 1 WC. Möblierung: Küche, Bad. Zustand: Renovierungsbedürftig. Das Rücklagenguthaben mit 31.08.2025 beträgt € 411.918,58. Beziehbar: Nach Absprache. Betriebskosten: Wohnung: € 425,41 mtl. inkl. Rücklage und Hausverwaltung. Kaufpreis: € 219.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten und Loggia! Parkmöglichkeiten vorhanden, ruhig und doch zentral gelegen! Diese Wohnung ist eine Leinwand für Ideen, ein Projekt mit Seele und eine seltene Gelegenheit für Personen, die Raum, Freiheit und Gestaltungsspielraum suchen. Auf rund ca. 87 m² im 2. Stock eines zentral gelegenen Wohnhauses eröffnet sich hier ein Zuhause mit enormem Potenzial. Die Wohnung ist etwas sanierungsbedürftig, daher können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Selbst anpacken, neu denken, kreativ umgestalten – und etwas Einzigartiges schaffen! Raum für Leben, Arbeiten & Investieren! Die großzügige Fläche erlaubt nahezu jede Nutzung: - Großzügiges Eigenheim mit weitläufigen Wohnräumen - Kombination aus Wohnen & Büro & Arbeiten - Perfekt für Selbstständige, Kreative oder Investoren - Familienprojekt mit Platz für alles und alle Lage: Die Lage dieser Wohnung ist ebenso exklusiv wie die Immobilie selbst: In einer Seitengasse in der Nähe von Geschäften, Schulen und Krankenhaus bietet sie die perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und ruhiger Rückzugsoase. In der Nähe befindet sich der Bahnhof und der Lendkanal sowie der Wörthersee – ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung. Ebenso erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Erdgeschoss #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 64 m² Wohnfläche in 9020 Klagenfurt am Wörthersee zum Kaufpreis von 130.000 €. Die 1956 erbaute Immobilie ist sofort verfügbar und verfügt über ein Badezimmer sowie einen Kellerraum. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 243 €. Die Wohnung wird mit Elektrizität beheizt und verfügt über eine Ofenheizung. Die Erdgeschosslage bietet einen bequemen Zugang über wenige Stufen. Der: die neue Eigentümer: in sollte Renovierungsarbeiten einplanen, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Urbanes Wohnen mit Potenzial – 4-Zimmer-Wohnung in der Klagenfurter Altstadt Diese zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Altstadtlage von Klagenfurt und vereint urbanes Lebensgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 92,5 m² Fläche bietet sie großzügige Räume, viel Tageslicht und eine westseitig ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Ob als stilvolles Zuhause oder als repräsentativer Standort für Arbeiten und Wohnen – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum, vier gut geschnittene Zimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, extra WC sowie westseitige Loggia – die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Wohnnutzung als auch eine professionelle Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis. IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKLage: Zentrale Altstadtlage in Klagenfurt – alles fußläufig erreichbar Nutzfläche inkl Loggia: ca. 92,5 m² | Zimmer: 4 | Baujahr: 1966 Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast Heizung: Fernwärme-Zentralheizung Besonderheiten: Westseitige Loggia mit viel Nachmittags- und Abendsonne Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume Lift im Haus - barrierefreier Zugang von Tiefgarage zur Wohnung1 Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird mit € 25.000 dazu verkauft Doppelnutzung möglich: Wohnen oder Arbeiten (z. B. Praxis, Büro, Kanzlei) Raum für Ideen – Potenzial für ein echtes Schmuckstück Die Wohnung befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftig Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. Mit überschaubarem Aufwand – wie etwa dem Abschleifen der Böden, neuen Sockelleisten, frischem Anstrich oder einer modernen Küche – lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen. Die großzügigen Räume und die ausgezeichnete Belichtung unterstreichen das hohe Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Beste Infrastruktur – mitten im Leben Die Altstadtlage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants: direkt vor der Haustüre Öffentliche Verkehrsmittel: in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Behörden: bequem fußläufig erreichbar Kulturelles Angebot & Stadtleben: mitten im historischen Zentrum Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und maximaler Lebensqualität. Die Wohnung wird bestandsfrei und ohne Inventar verkauft; die dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und wurden digital visualisiert. Zusammenfassung Diese zentrale 4-Zimmer-Wohnung in der Klagenfurter Altstadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die westseitige Loggia, den Tiefgaragenstellplatz sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Stadtzuhause oder als repräsentative Arbeitsadresse – mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Schmuckstück realisieren.„Wo Stadtleben auf persönliche Entfaltung trifft.“Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie selbst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

EINE WOHNUNG MIT POTENTIAL. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Stadtteil im Süden Klagenfurts und befindet sich Im im 3. OG einer sechsgeschossigen Wohnanlage, die 1971 erbaut wurde. Das Haus wurde laufend saniert und instand gesetzt, so dass es in einem sehr gepflegten Zustand ist. Ein Lift ist vorhanden und eine Zentralheizungsanlage mittels Fernwärme. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Die Wohnfläche von 57,24 m2 teilt sich gut auf: Über einen Flur kommt man auf der einen Seite in ein ca 26 m2 großes Wohn-Esszimmer mit einer Kochnische und auf der anderen Seite in ein Zimmer mit 17 m2, und auch in ein Badezimmer mit WC. Ein Abstellraum ist neben der Küche angelegt. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man auf eine Loggia (8,80 m2), der nach Westen ausgerichtet ist und auf dem man am Abend noch länger die Sonne genießen kann. Teile der Wohnung sind altersbedingt sanierungsbedürftig. Durch die Anpassung an den eigenen Standard kann daraus jedoch ein schmuckes Domizil geschaffen werden. Dazu laden wir Sie ein. Der Kaufpreis ist noch verhandelbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in sehr guter Lage von Klagenfurt. Sie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, einen rund 9,5 m² großen Balkon sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung. Vielfältige Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Öffis fußläufig erreichbar. Ca. 85 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Ostseitig ausgerichteter Balkon mit ca. 9,5 m². Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche. Allgemeine KFZ-Stellplätze im Hofbereich vorhanden. Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Solides Wohngebäude in Massivbauweise. Sanierungsbedarf bietet attraktives Gestaltungspotenzial. DIE WOHNUNG. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf einer Fläche von ca. 85 m² gliedert sich die Raumaufteilung in vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen Vorraum. Der rund 9,5 m² große Balkon ist ostseitig ausgerichtet und bietet angenehme Morgenstunden im Freien sowie einen weitläufigen Stadtblick. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit ca. 6 m². Die allgemeine Gartenanlage mit Spielplatz sowie die vorhandenen allgemeinen PKW-Stellplätze erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, dies eröffnet dem neuen Eigentümer weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl funktional als auch ästhetisch. Die Böden bestehen derzeit aus Parkett, Fliesen und Kunststoffbelägen. Beheizt wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Anlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973.DIE BETRIEBSKOSTEN. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 192,75Heizkosten: € 32,58Warmwasser (Sonstiges): € 27,69Reparaturrücklage: € 46,07Umsatzsteuer: € 28,87Gesamt monatlich: € 327,96Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]