provisionsfreie exklusive Wohnungen ab 400.000 EUR in Wien 9.,Alsergrund kaufen

#Dachgeschoss #Maisonette #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch von einer unschlagbaren Stadtlage. Mit einer großzügigen Fläche von 73,5 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettboden, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung des Platzes und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung mit Gas, die für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten, die Stadt bequem zu erkunden. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an das Umland und darüber hinaus. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern werden die nahen Schulen, Kindergärten und Hochschulen zu schätzen wissen. Auch die täglichen Besorgungen sind im Handumdrehen erledigt – Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in einer der lebhaftesten Städte Europas. Der Kaufpreis von 495.000,00 € ist ein attraktives Angebot für eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Ausstattung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Georg Papacek ! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

104 m2 ( 2 x 52 m2) Provisionsfrei und fast im Ersten. Die Wohnung liegt im Servitenviertel , sehr nahe zum Ring. Auch geeignet als Büro oder Ordination. Sie wurde bis Anfang 2023 umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, etc...) und rein elektrisch. Aktuell ist sie in 2 spiegelgleiche Wohnungen aufgeteilt, die unmittelbar nebeneinander liegen und einfach wieder zu einer großen Einheit verbunden werden können. Hervorragende Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ebenso die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71 und die Buslinien 1A, N41, N43, 40A, sowie die Vienna Airport Lines. Die Wohnungen mit insgesamt je ca. 52 m2 Nutzfläche befinden sich im Servitenviertel in einer hervorragenden Lage zwischen Liechtensteinstraße und Porzellangasse, in der Nähe des Sigmund-Freud-Museums. Sowohl die Wiener Ringstraße und die Universität als auch zahlreiche Geschäfte, Lokale und der Donaukanal sind in unmittelbarer Nähe. Auch zum Burgtheater, zum AKH und etlichen Instituten ist es nicht weit. Die Wohnungen befinden sich im 3. Liftstock in einer absoluten Hofruhelage in einem gepflegten, ruhigen und wunderschönen Wiener Stilaltbau mit einer Raumhöhe von 3 Metern. Die Fenster schauen auf den ruhigen begrünten Innenhof . Die Eigentümergemeinschaft berät aktuell darüber, ob Balkone angebaut werden dürfen. Vom offenen Eingangsbereich gelangt man in ein Badezimmer mit Badewanne und WC und weiter in eine großzügige Wohnküche und von da aus weiter in den sehr hellen Wohn-/ Schlafraum. Zusätzlich gibt es noch einen begehbaren Schrankraum und einen über den Gang erreichbaren Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Küchenzeilen sind nach der Sanierung neu eingebaut worden und mit freistehendem Kühl- Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Wie viele Gebäude in Wien ist auch dieses Haus an der Hochquellwasserleitung angeschlossen. Das Leitungswasser ist also von hervorragender Trinkqualität und es ist nicht notwendig, Wasser in Flaschen zu kaufen. :-) Warmwasseraufbereitung und Heizung sind elektrisch mit neuen, energiesparenden Geräten. Die Wohnung ist durch ihre günstige Lage innerhalb des Hauses von sich aus ziemlich warm. Somit sind relativ geringe Energiekosten zu erwarten. Zuletzt wurden insgesamt 60 € pro Monat für Warmwasser und Heizung bezahlt. Die monatlichen Kosten betragen aktuell rund € 317. Eine der beiden Wohnungen ist kurzfristig verfügbar, die andere ist noch bis Anfang 2027 für € 923 netto pro Monat befristet vermietet. Der Vertrag läuft dann aus, der aktuelle Mieter hätte aber Interesse an einer Verlängerung, wenn dies gewünscht ist. Zur Wohnung gehört auch ein trockenes und somit gut nutzbares Kellerabteil . Ein Garagenplatz im Haus kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. *Anmerkung zu den Plänen: Gelb sind Wände, die entfernt wurden, rot sind neue Wände, also der Bereich, der gilt. Die Beschriftung "Gastherme" ist nicht aktuell, alles ist elektrisch. Ebenso stimmt die Beschriftung "Parkettboden" nicht. Die Böden sind Fliesen und Laminat.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Gründerzeithauses und besteht aus insgesamt 4 Räumen (Wohn-Essküche, Wohn- oder Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer). Die Wohnung besitzt eine großzügig dimensionierte Wohn- Essküche. Alle Anschlüsse für Ihre Traumküche sind bereits vorhanden. Der gesamte Raum wurde neu gefliest und hat dabei zusätzlich eine Fußbodenheizung erhalten. Der vorhandene Kaminanschluß ermöglicht darüber hinaus auch den Betrieb eines Kaminofens! Die Wohnung verfügt weiters über zwei etwa gleich große Zimmer mit neu verlegtem Fischgrät-Eichenparkett. Zum Teil mit altbautypischen Doppelflügeltüren. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist für eine Altbauwohnung außergewöhnlich groß (über 10 m²). Es verfügt über eine Badewanne und eine eigene separate Dusche. Auch das Bad erhielt neue Bodenfliesen und, zusätzlich zum Wandheizkörper, eine Fußbodenheizung. Die gesamte Wohnung ist mit relativ neuen PVC-Fenstern ausgestattet. In Kürze: + Wohnung komplett frisch renoviert. + Erstbezug nach Renovierung. + Großzügige Wohnküche: neu verfliest mit allen Küchenanschlüssen. + Sehr großes Bad: neue Bodenfliesen, Badewanne und separate Dusche. + 2 Zimmer mit edlem, neu verlegtem Fischgrät-Eichenparkett. + 2 altbautypische Doppelflügeltüren. + In Wohnküche und Bad neue zusätzliche Fußbodenheizung. + In der zentralen Wohnküche ist der Betrieb eines Kaminofens möglich. + Durchgehend hochwertige PVC-Fenster. + Geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²). + Überdachter Fahrradabstellplatz. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage, nur jeweils wenige Schritte vom Liechtensteinpark, dem Servitenviertel und dem Julius-Tandler-Platz, sowie der Alserbachstraße entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt: Die Straßenbahnlinien D ( nur 4 Haltestellen zum 1. Bezirk), 5, 12, 37, 38 sind alle fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar, die U-Bahnlinien 4 und 6 in 6-10 Minuten. Im Umkreis von 350m befinden sich Billa (mit Sonntagsöffnung), Spar Gourmet, Hofer, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, sowie Kindergärten, eine Volksschule, eine Montessori-Schule und zahlreiche auch internationale Gaststätten und Restaurants. Das Lycee Francais de Vienne erreicht man in circa 9 Gehminuten. Der nahe Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) sowie mehrere private Krankenhäuser sind weniger als 1 km entfernt (2 Straßenbahnhaltestellen). Sonstiges: Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof steht zur Verfügung. VERKAUF VON PRIVAT. KEINE MAKLERPROVISION. Makler werden ausnahmslos ignoriert!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Ein Zuhause für höchste Ansprüche: Komplett sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung trifft auf Top-Lage in 1090 Wien. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Urbanität perfekt mit privater Ruhe verbindet. Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung wurde komplett neu saniert und präsentiert sich als Erstbezug in einem makellosen Zustand. Es wurde nicht nur oberflächlich renoviert – alles ist neu: von der Elektrik und den Wasserleitungen bis hin zu den stilvollen Sanitäranlagen und den hochwertigen Bodenbelägen. Sie ziehen ein und genießen sofort den Luxus und die Sicherheit einer rundum erneuerten Immobilie. Highlights der Ausstattung und des Wohnkomforts: • Komplettsanierung (Erstbezug): Genießen Sie den Komfort neuer Installationen und moderner Materialien • Vier vielseitige Zimmer: Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Home-Office. Oder sie richten einen Raum als Schrankraum ein, damit sie die Kleidung Ihrer ganzen Familie verstauen. • Ruhiger Innenhof-Balkon: Ihr privater Rückzugsort! Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. • DEMNÄCHST: Hochwertige, neue Einbauküche: Eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wartet darauf, von Ihnen nach ihrer Installation eingeweiht zu werden. Diese Sanierungsarbeiten wurden/werden verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und das Vorzimmer. Demnächst wird eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist. (siehe Küchenvisualisierung) Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln, diese werden ebenfalls demnächst installiert. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im urbanen Alsergrund, hervorragende Öffi-Anbindung und City-Nähe.| PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In ausgezeichneter Lage in der Augasse 17 in 1090 Wien entsteht ein begehrter, hochwertiger Neubau. Die Straßenbahnlinie D fährt vor der Tür und führt einerseits über den Franz-Josefs-Bahnhof und die Station Schottentor zur Oper, als auch andererseits zu den Weinbergen Grinzings. Die U4/U6 Station Spittelau ist fußläufig rasch erreicht. In einer wenig befahrenen Seitengasse entstehen nächst dem angekündigten "Campus Althangrund" 81 attraktive 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen ca. 39 und 163 m². Nahezu alle Wohneinheiten werden über gut nutzbare Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten verfügen. Die hauseigene Tiefgarage wird für 30 komfortable Einzelstellplätze Platz bieten. Auch an genügend Abstellplätze für Fahrräder und Lastenfahrräder wurde gedacht. Die Beheizung erfolgt über Bauteilaktivierung mittels Luft-Wärmepumpe und Fernwärme. Im Sommer sorgt die Stützkühlung ebenso via Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine für spürbar angenehmere Temperaturen. Die installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach hilft Betriebskosten zu verringern. Hochwertige Materialien werden bei der Ausstattung der Wohnungen den Ton angeben und ein exklusives Wohnerlebnis garantieren. Der Baustart ist für das 1.Halbjahr 2026 vorgesehen. Gerne merken wir Sie bei Interesse unverbindlich vor! Visualisierung© Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]