provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt. Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 62 - Stiege 1 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit durchdachtem Wohnkomfort. Die offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den Balkon ein idealer Ort, um mitten in der Stadt zur Ruhe zu kommen. Das Schlafzimmer punktet mit einer integrierten Garderobe sowie einem direkten Zugang zum Badezimmer und schafft damit ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil ebenso wie als attraktive Anlageimmobilie. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 478.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 526.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt. Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 16 - Stiege 1 Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design mit erstklassigem Wohnkomfort. Die lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der Masterbedroom mit direktem Zugang zum Badezimmer bietet einen privaten Rückzugsort. Weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung und passen sich individuellen Bedürfnissen optimal an. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil runden das hochwertige Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal als stilvolles Zuhause in urbaner Lage ebenso wie als nachhaltige, wertbeständige Investition. Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00 Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 894.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 983.000,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt. Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 71 - Stiege 2 Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Diese moderne Wohnung verbindet smartes Design mit urbanem Lebensgefühl. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich schafft Raum für Alltag und Entspannung, während der südlich ausgerichtete Balkon sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien bietet. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und ebenso ein Kellerabteil, rundet dieses durchdachte Zuhause ab perfekt für alle, die urbanes Leben bewusst schätzen egal ob Single, smart lebend oder beruflich viel unterwegs. Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 358.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 393.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt. Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 48 - Stiege 1 Diese stilvolle Wohnung im 4. Obergeschoß verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe. Herzstück ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die direkt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon führt. Ein Ort, der Sonne einfängt, zum Verweilen einlädt und Raum für entspannte Momente im Freien schafft vom ersten Kaffee bis zum Abendglas Wein. Der Schlafbereich bietet einen ruhigen Rückzugsort und überzeugt mit einem elegant integrierten Bad en suite. Die fließende Verbindung von Schlafen, Ankleide und Bad verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und erinnert an den Komfort eines hochwertigen Boutique-Hotels privat, durchdacht und stilvoll. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den intelligent geplanten Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Diese Wohnung steht für bewusstes Wohnen, entspanntes Ankommen und urbanen Genuss ideal für Menschen, die Stadtleben schätzen und dabei nicht auf Ruhe, Sonne und Qualität verzichten möchten. Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 482.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 531.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt. Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone exklusiver Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Top 39 - Stiege 1 Diese moderne Wohnung vereint kompaktes Design mit hohem Wohnkomfort und richtet sich ideal an Singles, Pendler oder Anleger mit Anspruch. Der funktional gestaltete Vorraum führt in den offen konzipierten Wohnbereich, der Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das klare Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der nördlich ausgerichtete Balkon, der gerade in den Sommermonaten für angenehm kühle Abendstunden sorgt und den Wohnraum um einen entspannten Rückzugsort im Freien ergänzt. Das elegant ausgestattete Badezimmer mit WC fügt sich nahtlos in das durchdachte Gesamtkonzept ein. Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Urbanes Lebensgefühl, smarte Raumlösung und entspannte Outdoor-Momente ein Zuhause, das moderne Stadtansprüche perfekt erfüllt. Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 339.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 373.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Art: Eigentumswohnung Fläche: 69,37 m² Wohnfläche 8 m² Balkon 3 m² Kellerabteil Stockwerk: 4. Liftstock Verfügbarkeit: ab März 2026 Privatverkauf – keine Maklerprovision Beschreibung: Zum Verkauf steht eine moderne und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung, 1020 Wien. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2019, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, direkt am Rudolf-Bednar-Park. Die Wohnung liegt im 4. Stock und ist südostseitig ausgerichtet, mit freiem Blick ins Grüne. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein. Top-Lage im 2. Bezirk mit perfekter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt), direkt am Rudolf-Bednar-Park. Die Umgebung ist ruhig, modern und familienfreundlich, gleichzeitig aber hervorragend öffentlich angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel: • U2/U1, S-Bahn und Zugverbindungen Praterstern - ca. 5 Gehminuten • U1 Vorgartenstraße – ca. 5 Gehminuten • Straßenbahnlinie O, 12 in unmittelbarer Nähe • Buslinien 11A, 82A fußläufig erreichbar Nahversorgung & Freizeit: • Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Cafés und Restaurants in Gehweite • Wiener Prater und Donauinsel in unmittelbarer Nähe • Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung füßläufig erreichbar Ausstattung & Highlights: • Hochwertige DAN-Einbauküche • Elektrische Außenjalousien • Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Wanne • Klimatisiert • Lift vorhanden Betriebskosten: ca. € 300 / Monat (inkl. Heizung sowie Kalt- und Warmwasser) Haus & Allgemeinbereiche: • Fitnessraum • Sauna & Wellnessbereich (Pay-per-Use) • Gästeapartment (€ 25/Nacht) • Großer Fahrradrau und Kinderwagenraum • Paket-/Abholboxen für Lieferungen • Gemeinschafts-Partyraum (Pay-per-Use) • Online-Buchungssystem für Hausservices Garage: Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf angemietet werden (€ 150/Monat).... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung

2-Zimmer-Wohnung mit 56,97 qm Wfl. im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses; Baujahr 1965 - bestehend aus Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Gastherme in der Küche, Radiatoren in allen Zimmern, Kellerabteil, Lift ist vorhanden Schätzwert: EUR 250000,- geringstes Gebot: EUR 125000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne Duplex-Dachgeschosswohnung mit ca. 136 m2 Wohnfläche und ca. 24 m2 Dachterrasse besticht durch ihre Helligkeit und großzügigen Räumlichkeiten. Die Maisonettewohnung mit perfekter Raumaufteilung befindet sich in einem fast neuwertigen Zustand und ist vollklimatisiert. Mit Sonnenlicht wird man schon im Eingangsbereich durch ein großes Dachfenster begrüßt. Dort befindet sich genügend Platz für eine große Garderobe. Durch eine schöne Holztreppe gelangt man in den oberen Stock und wird von einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick über Wien und auf den Prater überwältigt. Die offene Wohn-Essküche erhält durch Zwischenwände eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Die moderne Einbauküche der Marke Nolte ist mit sämtlichen E-Geräten voll ausgestattet und bietet durch drei Dachfenster hervorragende Lichtverhältnisse zum Kochen sowie einen fantastischen Fernblick. Highlight ist die vom Wohnraum zugängliche, nach Süd-Osten ausgerichtet ca. 24 m2 große Terrasse mit einem einmaligen Blick auf zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie dem Wiener Prater, dem Stephansdom, dem DC-Tower und bis hin zum Schneeberg. Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich 3 großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer zwischen ca. 16 und 20 m2. Ein 4tes (Schlaf-) Zimmer könnte sowohl im oberen Stock durch eine Zwischenwand oder durch Teilung eines der unteren Zimmer geschaffen werden. Das moderne Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch ein Dachfenster, erhält auch das Bad Tageslicht. Das WC befindet angenehm separat nebenan. Ein Abstellraum, der vom Flur erreichbar ist, sorgt für Ordnung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof sowie im Fahrradkeller gegeben. Zusätzlich werden zwei Balkonsolaranlagenpaneele á 400 Watt mitverkauft, die für ökologische Stromerzeugung sorgen. Es besteht nach Absprache die Möglichkeit der Übernahme diverser Einrichtungsgegenstände. PROVISIONSFREI - Privatverkauf! Sämtliche Verkaufsnebenkosten werden vom Verkäufer übernommen. Der Notar wird vom Verkäufer ausgewählt, Notarkosten unter 2 % garantiert (inkl. Kaufangebots- und Vertragserstellung) und sind vom Käufer zu tragen. Ausstattungsmerkmale: • Lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten • sämtliche Wohnräume sind klimatisiert (moderne Samsung-Windfree Geräte) • offener, knapp 50m2 großer Wohn-Essbereich mit zahlreichen Fenstern nach Südost und Nordwest • ca. 24 m2 große Terrasse mit fantastischem Blick auf den Wiener Prater, Stephansdom, DC-Tower, Schneeberg uvm. • moderne Einbauküche der Marke Nolte inkl. Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler • drei große Schlafzimmer zwischen 16 m2 und 20 m2 (alle klimatisiert) (4tes Zimmer möglich) • Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluss, Dachfenster • WC separat vom Bad • Balkonsolaranlage (800 Watt) • Abstellraum (Umbau in ein WC möglich, lässt bei Bedarf der Verkäufer durchführen) • Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung • Gaszentralheizung (nur für die 5 Dachgeschosswohnungen) • Isolierfenster, teilweise mit elektrischem Außen-Sonnenschutz • teilweise innenliegende Jalousien • Kellerabteil • Aufzug • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • Verfügbarkeit nach Absprache Energiewerte: • HWB 37,43 kwh/m2a (Energieklasse B) • f Gee 0,83 (Energieklasse A) Die folgenden Videos bieten einen weiteren Einblick und Ausblick der Wohnung: • > Obere Etage: https://www.youtube.com/watch? v=Yrdta Me Apd8 • > Ausblick bei Nacht: https://www.youtube.com/watch? v=ea Az_T5q_p E • > Silvester: https://www.youtube.com/watch? v=WV6bq El Bf2g Lage: Diese Wohnung befindet sich in hervorragender Lage, fußläufig in das Stadtzentrum, unweit der WU (Wirtschaftsuniversität), der UNO City und direkt an der Grünen Lunge, dem Prater in Wien. Die Lage der Wohnung bietet hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U1 und U2 Praterstern ist nur 300 m entfernt. Der Praterstern bietet Zugverbindungen zum Nah- und Fernverkehr. Der Flughafen ist mit der S7 oder dem Auto in nur 20 Minuten von der Wohnung aus erreichbar. In nur 3 Minuten gelangt man mit dem Auto auf die A22, über die das Umland Wiens gut erreichbar ist. Die UNO ist in nur 10 Minuten mit U-Bahn oder Fahrrad erreichbar. Aufgrund der Nähe zum Grünen eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien und Sportfreunde. Der Prater befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Vor der Tür führt der neu errichtete Radweg in nur wenigen Minuten zur Donauinsel. In der Venediger Au gibt es einen tollen Kinderspielplatz sowie ein Sportzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso komfortabel zu Fuß zu erreichen - Hofer, Billa, Eurospar und Penny befinden sich zwischen 350 m und 500 m Entfernung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars runden ein perfektes Leben in der Stadt aber doch mit direktem Zugang zum grünen Prater und Donau hervorragend ab. Anmietbare Parkgaragenstellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Etwaige Druckfehler vorbehalten. Keine Gewähr auf die Richtigkeit der Maße. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte keine Makleranfragen - Privatverkauf!... [Mehr]