provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Wien 16.,Ottakring

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhig zum Innenhof, im 4. Liftstock und nur rund 400 Meter von U3/S-Bahn entfernt: Diese 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertiges, modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre. Als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung bietet sie den idealen Rahmen für ein neues Zuhause. Das edle Eichen-Landhausdielenparkett, eine Raumhöhe von 2,63 Metern und viel Tageslicht prägen die Wohnräume. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer und das rund 18 m² geräumige Schlafzimmer wirken dadurch besonder offen und großzügig. Das Badezimmer und das separate WC überzeugen mit elegantem Feinsteinzeug und Markenprodukten von Laufen und Grohe. Ein stimmiges Beleuchtungskonzept mit LED-Deckenspots rundet die Ausstattung ab. Der Grundriss ist effizient und kommt nahezu ohne verlorene Gangfläche aus. Wohn- und Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, Bad und WC getrennt, zusätzlich steht direkt neben der Küche ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das trockene und große Kellerabteil mit rund 6 m². Die Anschlüsse für Ihre Wunschküche sind bereits vorbereitet. Ein Küchenentwurf (ca. 5.000 €) liegt vor und kann auf Wunsch schnell umgesetzt werden. Der direkt angeschlossene Abstellraum und ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Wohnhausanlage verfügt über einen Personenlift, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen ruhigen, gepflegten allgemeinen Innenhof. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit ca. 140.000 € sehr gut gefüllt. Nach aktueller Vorschau sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen am Gebäude vorgesehen.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Zwei Gehminuten vom Yppenplatz, im dritten Liftstock eines Stilaltbaus aus dem Jahr 1900: eine 33,88 m² kleine, 2021 generalsanierte Wohnung mit Rundbogenfenster und Blick über die Dächer Ottakrings. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung Über den Vorraum mit raumhohem Einbauschrank sind alle Räume zentral zu begehen: der ostseitige Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Wohnraum liegt zur ruhigen Veronikagasse, nicht zur Ottakringer Straße. Durch das Rundbogenfenster steht am Vormittag die Sonne im Raum, und der Blick geht über die Dachlandschaft des Grätzls. Die Wohnung wurde 2021 generalsaniert und als Erstbezug übergeben: breite Eichendielen, großformatige Fliesen in Bad und WC, zweifach verglaste Kunststofffenster, Gasetagenheizung. Der Zustand ist neuwertig. Die 2021 gemeinsam mit der Sanierung neu angeschaffte Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie der raumhohe Einbauschrank im Vorraum bleiben in der Wohnung. Die übrige Einrichtung – Couch, Bett, Tisch und Stühle, Badmöbel – kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Sie können also mit dem Koffer einziehen. Das Haus Die Eckliegenschaft Veronikagasse/Ottakringer Straße stammt aus der Jahrhundertwende: schön gegliederte Fassade, gepflegtes Stiegenhaus, Erdgeschoss, drei Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Personenlift ist vorhanden – bei einer Altbauwohnung im dritten Stock keine Selbstverständlichkeit. Die Betriebskosten betragen 125 Euro monatlich inklusive Rücklagenbeitrag. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 45.000 Euro, größere Investitionen sind derzeit nicht geplant. Die Lage Der Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt liegt wenige Gehminuten entfernt – Wiens größter Straßenmarkt, dazu die Lokale und Kaffeehäuser rundherum, die das Viertel zu einem der lebendigsten der Stadt gemacht haben. Auch die Ottakringer Brauerei mit ihrem Veranstaltungsprogramm ist zu Fuß erreichbar, ebenso der Kongresspark. Öffentlich: Die Straßenbahnlinie 44 fährt ab dem Hernalser Gürtel ohne Umsteigen bis zum Schottentor, die U6-Station Alser Straße und die U3-Station Ottakring sind in wenigen Minuten erreicht. Nahversorger, Apotheke und Ärzte finden Sie auf der Ottakringer Straße. Eckdaten 34 m² Wohnfläche · 1 Zimmer · 3. Liftstock · ostseitig · Baujahr 1900 · Gasetagenheizung · Kellerabteil · Betriebskosten 125 € monatlich inkl. Rücklage · HWB 75,5 kWh/m²a, fGEE 2,82 (Energieausweis gültig bis 18.02.2029) Kaufpreis 199.000 € – provisionsfrei Es fallen die üblichen Kaufnebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Die sonst übliche Maklerprovision von 3 % zzgl. USt entfällt – das sind rund 7.560 Euro, die Sie sich sparen. Die Wohnung ist derzeit kurzfristig vermietet. Das Mietverhältnis endet am 18. Dezember 2026, die Übergabe erfolgt bestandsfrei – ein Termin, der sich mit dem üblichen Ablauf von Kaufvertrag und Grundbucheintragung ohnehin deckt. Besichtigungen sind schon jetzt nach Terminvereinbarung möglich. Sämtliche Unterlagen – Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Energieausweis, Betriebskostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen – liegen vollständig vor und werden Interessenten gerne vorab übermittelt.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, hell geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Räumen. Das Badezimmer, das WC sowie die voll ausgestattete Küche wurden vor Kurzem komplett saniert und präsentieren sich in neuwertigem Top-Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer (Pärchen, Singles) wie auch als Wertanlage. Raumaufteilung: • Vorraum • Separates WC • Küche mit separater Waschküche und Speis • Großes, helles Wohnzimmer • Flur mit großem Kleider-Einbauschrank • Gemütliches Schlafzimmer • Top-saniertes Badezimmer • Abstellraum (direkt gegenüber der Wohnungseingangstür am Gang) • Eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in unmittelbarer Gehweite zur Schmelz. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, bester Infrastruktur und Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung • Straßenbahnlinie 9 und Buslinie 48A: Haltestelle um die Ecke. • U-Bahn-Linie U3: In wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung & Alltag Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung: • Supermärkte (Hofer, Billa, Lidl, Penny) bequem zu Fuß erreichbar. • Apotheken, Banken, Ärzte und Drogeriemärkte im Nahbereich. Freizeit & Erholung • Die Schmelz: Das weitläufige Areal der Schmelz mit seinen Sportplätzen, Parkanlagen und schattigen Wegen bietet beste Bedingungen für Jogging, Spaziergänge oder Entspannung im Grünen. • Wiener Stadthalle & Märzpark: Ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar für Events, Konzerte und Erholung. Sonstiges Verkauf & Abwicklung: • Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. • Alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Vorschreibung, Protokolle, Energieausweis) liegen vor. • Betriebskosten: monatlich ca. 240 € (inkl. Reparaturrücklage). • Übergabe nach Vereinbarung. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrem vollständigen Namen und Ihren Kontaktdaten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 5.27 ist eine nette 2 Zimmer Balkonwohnung mit einem guten Schnitt. Raumaufteilung der Top 5.27:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Bad mit Dusche und Waschbecken• Schlafzimmer• Wohnküche mit Ausgang auf den Westbalkon ( 7 m² ) Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Blick und guter Aufteilung ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Top 8.13 ist eine nette 2 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon im 2. Liftstock. Raumaufteilung der Top 8.13:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Abstellraum• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon ( 12,52 m² ). Schlafzimmer Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grosszügige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.23 ist eine grosszügige 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 15,28 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Nord-Ost Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.23:• Vorraum• Abstellraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon• Nische für mögliches Studio Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Am Fuße des Wilhelminenbergs, eingebettet in das historische Wiener Villenviertel, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit nur vier Eigentumswohnungen ? jede davon eine Etage für sich. Die Architektur verbindet großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Terrassen und schafft dadurch ein luxuriöses Wohngefühl. Natürliche Materialien, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energiekonzepte schaffen zudem bleibende Werte. RAUMAUFTEILUNG Vom Vorraum aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche sowie eines der 3 Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südseitig ausgerichtete Terrasse, sowie über einen weiteren Flur zu zwei weiteren Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zur Terrasse) und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Ein zweites Duschbad mit WC befindet sich nahe dem Eingang. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. AUSSTATTUNG Photovoltaikanlage und Geothermie zum Heizen und Kühlen Intelligente Haustechnik für energieeffizientes Wohnen Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Zwei Stellplätze pro Einheit zum Kauf verfügbar Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE / INFRASTRUKTUR Das Villenviertel am Wilhelminenberg zählt zu den begehrtesten Lagen des 16. Bezirks ? ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Spazierwege, Weinberge und der Wienerwald liegen vor der Haustür, während Straßenbahn, Bus und S-Bahn in wenigen Minuten ins Stadtzentrum führen. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 2 und 10, Buslinien 44B und 46B, S-Bahnstation Hernals Freizeit & Erholung: Wienerwald, Steinbruchwiese, Jubiläumswarte, Kongresspark, Kongressbad und Schafbergbad Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Heurige sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Diese Lage verbindet urbane Lebensqualität mit der Ruhe des Grünen ? ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Wiener Charme mit moderner Wohnkultur verbinden möchten. INFORMATION PROVISIONSFREI für den Käufer! Im H... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ! Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 4.17 ist eine 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 15,28 m² ). Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Nord-Ost Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 4.17:• Vorraum• Abstellraum• WC mit Handwaschbecken• Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon• Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon• Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon• Nische für mögliches Studio Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

von privat zu privat. 77m2, 3 Zimmer mit unverbaubarem Blick über die Steinhofgründe und Wien; Massivbauweise ; sehr ruhig; OG: Wohn-Essbereich (31m2), WC, Einbauküche, Vorraum (Garderobe); UG: 2 extra begehbare Zimmer (13,2 m2 und 13,4m2), begehbare Garderobe, Abstellraum unterhalb der Treppe, Bad inkl. WC. Sehr helle und freundliche Wohnung. Geringe Energiekosten: BK inkl. Warmwasser und Heizkosten 2026: EUR 308,80 mtl. inkl. USt Weiters: großzügiges Kellerabteil, hauseigener Garten, Fahrradkeller Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und sofort beziehbar. Die Zimmer sind mit Parkett, der Stiegenabgang mit Steinfliesen ausgelegt. Ein Elektrobefund sowie ein Energieausweis liegen vor. Die Abrechnung für Warmwasser und Heizung erfolgt nach individuellem Verbrauch. Die Immobilie befindet sich unmittelbar beim Naturschutzgebiet der Steinhofgründe. Der Wilheminenberg/Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten und teuersten Vierteln der Stadt. Eine weitere Bebauung, bis auf das Schließen einzelner Baulücken, ist nicht mehr möglich. Der Wilheminenberg verbindet Natur mit gleichzeitiger komfortabler und schneller Anbindung in das Zentrum Wiens (U3 Ottakring bis City rd. 12 Minuten). Aufgrund der Höhenlage ist das Klima angenehm, auch dann, wenn in der Stadt Hitze herrscht. Eine Nachrüstung mittels Klimaanlage wäre technisch machbar, allerdings unnotwendig. Der Zugang zu den nicht verbaubaren Steinhofgründen (Wasserschutzgebiet) liegt überhalb der Straße. Benachbart ist der Kindergarten des "Vinci Vereins" mit einer weitläufigen Außenanlage. Das Ottakringer Bad ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 46A und 46B mit der Endhaltestelle U3 Ottakring befinden sich vor der Haustüre. Unweit befinden sich die Klinik Ottakring, das Hanusch Krankenhaus, sowie das Otto Wagner Spital. Das Haus verfügt über eine thermische Solaranlage für die Warmwasservorwärmung mit einem 3.000 Liter Pufferspeicher. Dadurch werden pro Jahr in etwa 6.000m3 Gas eingespart. Weiterhin weist das Hause ein 12 k Wp PV Anlage mit einer jährlichen Produktion von in etwa 12.000 kWh auf. Die Wohnung befindet sich im vorderen Haus von zwei hintereinanderliegenden kleinen Wohnhäusern.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAUDiese schöne und moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock (4. OG inkl. Hochparterre) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 2009 komplett generalsaniert wurde.. Die Wohnung besticht durch die ruhige Innenhoflage sowie die Nähe zur Ubahn-Linie U6. In Fußweite befindet sich der beliebte Brunnenmarkt und der trendige Yppenplatz. Außerdem konnte der Heizwärmebedarf auf Niedrigenergiestandard gesenkt werden wodurch das Haus auch mehrere Preise und Auszeichnungen gewonnen hat. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 33, 46, sowie die Autobusline 48A. Die Wohnung erstreckt auf ca. 41m² und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer/Gangseparates WC mit Fenster Küche1x Schlafzimmer1x helles Wohnzimmer mit Kamin-Anschlussmöglichkeit Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: Echtholzparkett Küche inkl. Geräten Sichtziegelwand im Wohnzimmermoderne Fenster mit Mehrfachverglasungdiverse Deckenleuchtenmoderne Fliesen und Armaturen in Bad und WCGegensprechanlage Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Der Innenhof bietet viel Platz für Fahrräder. Kosten: KP: EUR 239.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 135,74monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 50,20GESAMT: EUR 185,94KEINE PROVISIONKontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon und sehr gutem Grundriss Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts :• Langlebige Parkettböden aus Eichenholz• Bodenebene Duschen mit Regenbrause• Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug• Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer• Elektrisch zu bedienende Außenjalousien• Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes• Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen• KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen Zur Wohnung: Die Top 5.17 ist eine freundliche 2 Zimmer Wohnung mit einem netten Balkon ( 6 m² ). Sie besticht durch eine gute und kompakte Aufteilung. Raumaufteilung der Top 5.17:• Vorraum• WC mit Handwaschbecken• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon• Schlafzimmer mit eigenem Bad ( Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ) Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvillen.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage![E-Mail-Adresse entfernt]Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <650m Klinik <700m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <225m Universität <1.300m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <775m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <925m Straßenbahn <450m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <5.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards. Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont. Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl! Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich sowie ein moderner Lift führen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung! Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz, die Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Raumaufteilung: • großzügiges Vorzimmer = KI generierte Visualiserung • Küche mit Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon = KI generierte Visualisierung • Schlafzimmer = KI generierte Visualisierung • Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch • WC mit Handwaschbecken • Abstellraum = KI generierte Visualisierung Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Hauszentralheizung = Gas Fußbodenheizung Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei Preisliste aller Wohnungen, welche im Haus zu verkaufen sind, können auf Wunsch nachgereicht werden! Die Betriebskosten werden sich auf ca. € 2,20/Anteile+10%Ust, der Lift ca. € 20,00/Whg+20%Ust und die Rücklage ca. € 1,12/Anteile belaufen Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]