provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Kellerabteil in Klagenfurt(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Sehr gut aufgeteilte, helle Wohnung mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Küche, Bad und großem sonnigen Balkon. Parkettboden wie neu, die Wohnung wird möbliert verkauft. Große Fenster mit Außenjalousien, Balkon mit Markise und Windschutz. Kleine separate, möblierte Küche in weiß. Kleines etwas in die Jahre gekommenes Bad mit Dusche und Waschmaschine. Einbruchhemmende Eingangstüre und Eingangsbereich mit Schrank. Frisch gestrichen. Die Wohnung ist in der Lodengasse, sehr ruhig und die Bushaltestelle ist direkt vor der Türe. Mit dem Auto hervorragende Verkehrsanbindungen und vom Wörthersee ca. 4 km entfernt, Uni ca. 5 km. In zwei Minuten fußläufig zu erreichen sind ein Billa, ein DM, Bäckerei, alles nebeneinander,.... Gute nachbarschaftliche Verhältnisse im Haus. Eigenes Kellerabteil, Parkplatz im Wechselsystem. Monatliches Hausgeld Euro 180,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Penthouse im 4. Stock mit Südterrasse, Morgensonne und Platz für einen eigenen Wellnessbereich. Die Wohnung liegt im Bauprojekt "Seenah Wohnen, Riedergarten" und bietet auf ca. 70 m² drei Zimmer mit Vorraum und 30 m² Außenbereich. Bad und WC sind getrennt. Der Grundriss ist hell und durchdacht. Zwei öffenbare Lichtkuppeln mit Regensensor bringen zusätzlich Tageslicht in die Wohnung und schließen bei Regen automatisch. Ausstattung: • Fußbodenheizung • Parkettboden in den Wohnräumen • Nassbereiche (Bad und WC) gefliest • Küche, Bad und WC bleiben ohne zusätzliche Ablöse in der Wohnung • Garagenstellplatz und Kellerabteil (ca. 5 m²) inklusive Die Terrasse hat einen Schiffboden-Belag, ist statisch verstärkt und mit Sichtschutz ausgestattet. Sie eignet sich damit ideal für einen privaten Spa- bzw. Whirlpoolbereich. Die Dekoration auf den Bildern wurde von künstlicher Intelligenz erstellt, da die Wohnung unmöbliert übergeben wird. Auch der Zugang ist durchdacht: Vom Garagenplatz bis in die Wohnung geht es ebenerdig und stufenlos. Die Wohnanlage bietet zusätzlichen Komfort: Fahrradabstellraum, Trockenraum für Wäsche und Kinderwagenabstellraum sind mit dem Lift und ebenerdig erreichbar und per Schlüssel gesichert. Im Gemeinschaftsgarten laden Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein, und eine asphaltierte Strecke gibt Kindern Platz für Roller und Co. Lage Die Wohnung liegt in der Kohldorferstraße 106 in Klagenfurt, im Projekt "Seenah Wohnen". Der Name ist Programm: Ruhiges Wohnen trifft auf die Nähe zum Wörthersee. Der Westbahnhof Klagenfurt und Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und alle, die ohne Auto unterwegs sein wollen. Die Nahversorgung ist direkt im Wohnpark: Bäckerei mit Café, Post, Trafik und Ärzte sind vor Ort, eine eigene Apotheke eröffnet in Kürze. Vieles für den Alltag erledigt man damit auf kurzem Weg und ohne Auto. Über den Weg entlang des Lendkanals erreicht man die Alpen-Adria-Universität und den Lakeside Science & Technologiepark. Folgt man dem Lendkanal weiter, kommt man am Europapark vorbei und ist in rund 10 Minuten am Wörthersee. Direkt gegenüber der Wohnanlage liegt Minimundus. Sonstiges • Privatverkauf, keine Maklerprovision. • Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. • Küche, Bad und WC sind inkludiert, es fällt keine zusätzliche Ablöse an. • Garagenplatz und Kellerabteil (ca. 5 m², ebenerdig und per Lift erreichbar) sind im Preis enthalten. • Die Wohnung ist vom Garagenplatz bis zur Wohnungstür barrierefrei erreichbar. • Fahrradabstellraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellraum, ebenerdig und per Lift erreichbar. • Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und asphaltierter Kinderstrecke. • Kaufpreis verhandelbar. Die Vergabe erfolgt nach dem Bestbieterprinzip. • Besichtigung nach Terminvereinbarung. Auf Makleranfragen wird nicht geantwortet.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Provisionsfreier Erstbezug mit privatem Garten, geschützter Terrasse und weitem Südblick. Direkt vom Eigentümer wird diese im Dezember 2025 fertiggestellte 2-Zimmer-Gartenwohnung TOP B02 im Haus B der hochwertigen Wohnanlage „The Hills“ verkauft. Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt-St. Martin am unteren Kreuzbergl und verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Wörthersee. Auf 58,75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, außergewöhnlich hohe Räume und einen direkten Übergang auf die rund 21,45 m² große Terrasse sowie in den 42,64 m² großen privaten Garten. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Der Blick öffnet sich über Klagenfurt in Richtung der umliegenden Berge und vermittelt für eine Erdgeschosswohnung ein ungewöhnlich großzügiges und freies Wohngefühl. Die Wohnung ist bezugsfertig und wurde bislang weder bewohnt noch vermietet. Die besonderen Vorteile auf einen Blick Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer Erstbezug nach Fertigstellung im Dezember 2025 58,75 m² Wohnfläche 21,45 m² geschützte Terrasse 42,64 m² privater Eigengarten Offene südliche Aussicht über Klagenfurt Raumhöhe von rund 3,10 m Großzügige Glasflächen Hochwertiger Eichenparkett- und Fliesenboden Fußbodenheizung Kühlung über Bauteilaktivierung Automatische außenliegende Beschattung Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Privates Kellerabteil Fahrradabstellraum Glasfaseranschluss verfügbar Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich Raumaufteilung Die Wohnung ist kompakt, klar gegliedert und ohne unnötige Verkehrsflächen geplant: Vorraum: ca. 6,46 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ca. 25,06 m² Schlafzimmer: ca. 16,45 m² Badezimmer: ca. 6,28 m² Separates WC: ca. 2,19 m² Abstellraum: ca. 2,31 m² Privates Kellerabteil mit rund 6,80 m². Lage Lage Klagenfurt-St. Martin – Wohnen zwischen Kreuzbergl, Stadt und Wörthersee Die Wohnanlage „The Hills“ befindet sich in der Peter-Pirkham-Straße in Klagenfurt-St. Martin, am unteren Kreuzbergl. Die Lage verbindet drei Wohnqualitäten, die in Klagenfurt nur selten gemeinsam zu finden sind: unmittelbare Nähe zu Wald und Natur schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt kurze Wege zum Wörthersee Die Spazier-, Wander- und Laufwege des Kreuzbergls beginnen in kurzer Entfernung. Gleichzeitig sind Supermarkt, Bushaltestelle, Schulen, Universität, medizinische Versorgung und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Europa Park, Minimundus und die Ostbucht des Wörthersees liegen nur wenige Fahrradminuten entfernt.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

34,95m² Eigentumswohnung (Hochparterre) in angenehmer ruhiger Wohnlage mit Kellerabteil und Parkmöglichkeit.