provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Garten in Sankt Pölten(Stadt)

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die im Dachgeschoß geplante Wohnung Top 15 (Lift ist vorhanden) mit ca. 37,2 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit ca. 5,7 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Küche, Zimmer und Balkon. Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08105 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die im Dachgeschoß geplante Wohnung Top 17 (Lift ist vorhanden) mit ca. 98,3 m² Wohnnutzfläche und einer Terrasse mit ca. 46,9 m² sowie einem Balkon mit ca. 9,8 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum, Gang, Abstellraum, zwei Badezimmer, WC, Wohnküche, drei Schlafzimmer, Terrasse, Balkon. Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08107 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

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Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die über ein Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergschoß geplante Wohnung Top 6 mit ca. 143,3 m² Wohnnutzfläche (inkl. Kellerfächen von ca. 50,8 m²), einer Terrasse von ca. 13,6 m² und einem Garten mit ca. 145,3 m² sowie einem Balkon mit ca. 5,7 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, WC, Vorgarten, zwei Terrassen, Garten. OG: Gang, zwei Abstellräume, Badezimmer, WC, zwei Schlafzimmer, Balkon. UG: Vorraum, drei Abstellräume Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08096 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

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Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die im 1. Obergeschoß geplante Wohnung Top 11 (Lift ist vorhanden) mit ca. 34,6 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit ca. 5,7 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Küche, Zimmer und Balkon. Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08101 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die im 1. Obergeschoß geplante Wohnung Top 7 (Lift ist vorhanden) mit ca. 71,8 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit ca. 5,7 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum, Gang, Abstellraum, Badezimmer, WC, Wohnküche, zwei Schlafzimmer und Balkon. Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08097 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die im Dachgeschoß geplante Wohnung Top 16 (Lift ist vorhanden) mit ca. 91,0 m² Wohnnutzfläche und einer Terrasse mit ca. 80,6 m² sowie einem Balkon mit ca. 5,7 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum, Gang, Abstellraum, zwei Badezimmer, WC, Wohnküche, drei Schlafzimmer, Terrasse, Balkon. Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08106 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die im Erdgeschoß geplante Wohnung Top 1 (Lift ist vorhanden) mit ca. 60,00 m² Wohnnutzfläche, einer Loggia von ca. 3,5 m² und einem Garten mit ca. 8,4 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Loggia, Garten. Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08091 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die im Erdgeschoß geplante Wohnung Top 4 (Lift ist vorhanden) mit ca. 51,0 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse von ca. 8,2 m² und einem Garten mit ca. 53,8 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorgarten, Terrasse, Garten. Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08094 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

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Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die im 1. Obergeschoß geplante Wohnung Top 12 (Lift ist vorhanden) mit ca. 79,5 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit ca. 5,7 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum, Gang, Abstellraum, Badezimmer, WC, Wohnküche, zwei Schlafzimmer und Balkon. Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08102 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die im Erdgeschoß geplante Wohnung Top 2 (Lift ist vorhanden) mit ca. 93,9 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse mit ca. 19,1 m² und einem Garten mit ca. 162,6 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorgarten, Vorraum, Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmern, WC, Abstellraum, Terrasse, Garten. Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08092 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten in der Landeshauptstadt St.Pölten wird Ihr Wohntraum Gestalt annehmen! In direkter Nähe der Innenstadt von St.Pölten entsteht ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, moderne Architektur und erstklassige Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Das "Haus zur Mühle" bietet nicht nur einzigartigen Wohnraum, sondern schafft dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauweise und eines stimmigen Gesamtkonzepts einen Ort, an dem Wohnkomfort und Wohlbefinden groß geschrieben wird und daher im zentralen Mittelpunkt des Projekts stehen. Beschreibung: Die 17 Wohneinheiten bieten 1 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 144 m². Die beiden größten Einheiten schließen dabei anteilig die zugehörige Kellerfläche mit ein. Jede Einheit verfügt über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Lage: Die Nähe zur Innenstadt eröffnet ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr – sorgt zudem für maximalen Komfort im Alltag. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Ausstattungshightlights - kurz und bündig: - Moderne Architektur - durchdachte Raumplanung - Edler Vollholzparkettboden - Fußbodenheizung - Elektrische Außenraffstores - Ziegelmassivbauweise - Wärmepumpensystem (Luft/Wasser) mit teilweiser Stützkühlung - Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Raumkonzept: Die im 1. Obergeschoß geplante Wohnung Top 13 (Lift ist vorhanden) mit ca. 51,0 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon mit ca. 5,7 m² verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, WC, Wohnküche, Schlafzimmer und Balkon. Parken: Zum Projekt gehören Tiefgaragenplätze sowie Stellplätze im Freien, die optional erworben werden können und das Wohnangebot ideal ergänzen. Preis hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Heizung / Warmwasseraufbereitung / Kühlung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe (Luft- / Wasserwärmepumpe). Die zentrale Warmwasseraufbereitung für Top 1–4 und Top 7–13 befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Für Top 5, 6 und Top 14–17 sind die Innenteile zur Warmwasseraufbereitung direkt in den Wohnungen installiert. Top 5, 6 sowie Top 14–17 können über die Fußbodenheizung auch kühlen (Stützkühlung). Allgemeinflächen: Es stehen ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Müllraum zur allgemeinen Verwendung zur Verfügung. Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2024 Heizwärmebedarf (HWB) 39,4 kWh/m²/a. (Einstufung Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,64. (Einstufung Energieklasse A+) Hinweis: Das gegenständlichen Projekt befindet sich noch in der Planungsphase. Sobald eine Vorverwertungsquote erreicht wird, wird mit der Ausführung des Projekt begonnen. Eine Fertigstellung ist zum jetzigen Zeitpunkt mit dem vierten Quartal 2027 vorgesehen. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, keine Maklerprovision. Objektnummer: 202/08103 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Sie sind auf der Suche nach weiteren Wohnungen aus diesem Projekt oder möchten sich einen umfassenderen Eindruck verschaffen? Dann empfehlen wir Ihnen einen Besuch auf der Projektwebsite unseres Projektpartners. Dort erhalten Sie einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Einheiten sowie detaillierte Informationen zum gesamten Wohnbauprojekt. https://www.mema-immobilien.at/haus-zur-muehle/ Für Rückfragen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eigenheim im St.Pöltner Erholungsgebiet: Stadt trifft Natur ? Erstbezug in traumhafter Lage Mit März 2026 ist die Fertigstellung dieses wundervollen Wohnbauprojektes geplant. Zur Verfügung stehen 11 Reihenhäuser. Jedem Reihenhaus sind zwei KFZ-Stellplätze zugeordnet. Die Vermittlung erfolgt für Sie provisionsfrei! Bei der Ausstattung dieser großartigen Häuser wird nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen werden Eichparkettböden verlegt, während der Vorraum, der Abstellraum und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein optimales Raumklima wird mittels Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gesorgt. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Räume. Per Fernbedienung kann die Lichteinstrahlung dank der außenliegenden Rollläden ganz einfach reguliert werden. Als private Außenflächen befinden sich bei jedem Haus eine Terrasse und ein Eigengarten im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss. Zusätzlich Stauraum bietet die hauseigne Gartenhütte. Jedes Haus ist außerdem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Eigenbedarf abdecken sollte. Die Highlights zusammengefasst: Moderner Erstbezug Hochwertige Ausstattung Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Per Fernbedienung steuerbare Außenrollos Hauseigene SAT-Anlage Eigene Photovoltaikanlage am Dach Energieeffiziente Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit 3-Stufenschalter Private Außenflächen: Terrasse, Garten und zwei Balkone Eigene Gartenhütte Zwei KFZ-Stellplätze inkludiert Ruhelage mit optimaler Anbindung Hohe Lebensqualität mit unzähligen Möglichkeiten für jeden Provisionsfrei Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die hervorragende Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St.Pöltner Seen, der Traisen und zahlreichen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an unterschiedlichsten Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- u... [Mehr]