provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Garten in Sankt Pölten(Stadt)

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI - Erstbezug- Wohnen mit Weitblick in Mühlbach-Ost - freifinanziert, Soforteigentum Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnhausanlage besteht aus: - 8 Häusern - geförderte Miete mit Kaufoption - 2 Häusern - gefördertes Soforteigentum - 3 Häusern - freifinanziertes Soforteigentum und diversen großzügigen persönlichen Rückzugsflächen wie - Gärten, Terrassen oder Balkone - Tiefgaragenparkplatz - Keller, Abstellraum Zum Entspannen laden die grünen Innenhöfe mit Wasserspiel, Hügellandschaft, Kräutergärten, Baumhain, Lauben, Spielwiese, Park mit Naturspielplatz, Beachvolleyballplatz, Hundezone und vieles mehr ein!!! - Dachterrasse mit Fernblick für alle nutzbar - Themengärten - Besiedlungsmanagement (Caritas) - Gemeinschaftsräume - Ateliers - Bäcker - Besucherparkplatz - Bushaltestelle LUP - Autobahnauffahrt - zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum - E-Tankstelle Lage: Haus 12 Es sind Wohnungen vom EG - OG 3 frei -mit Terrasse oder Balkon (1 Abstellplatz) Kosten: Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten Akonto TOP 12/2 Gesamtkaufpreis inkl. Parkplatz ? 240.864, Monatlich ? 252, , WFL: ca.69,44m²- Terrasse mit ca.9m², Garten ca.61m² Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI - Erstbezug- Wohnen mit Weitblick in Mühlbach-Ost - freifinanziert, Soforteigentum- Gartenwohnung Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnhausanlage besteht aus: - 8 Häusern - geförderte Miete mit Kaufoption - 2 Häusern - gefördertes Soforteigentum - 3 Häusern - freifinanziertes Soforteigentum und diversen großzügigen persönlichen Rückzugsflächen wie - Gärten, Terrassen oder Balkone - Tiefgaragenparkplatz - Keller, Abstellraum Zum Entspannen laden die grünen Innenhöfe mit Wasserspiel, Hügellandschaft, Kräutergärten, Baumhain, Lauben, Spielwiese, Park mit Naturspielplatz, Beachvolleyballplatz, Hundezone und vieles mehr ein!!! - Dachterrasse mit Fernblick für alle nutzbar - Themengärten - Besiedlungsmanagement (Caritas) - Gemeinschaftsräume - Ateliers - Bäcker - Besucherparkplatz - Bushaltestelle LUP - Autobahnauffahrt - zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum - E-Tankstelle Lage: Haus 13 Es sind Wohnungen vom EG - OG 3 frei -mit Terrasse oder Balkon (1 Abstellplatz) Kosten: Monatliche Kosten (inkl. Betriebskosten Akonto) TOP 13/11 Gesamtkaufpreis inkl. Parkplatz ? 243.875, Monatlich ? 255, , WFL: ca.69,38m²- Balkon mit ca. 8m², Stock 2 Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI - Erstbezug- Wohnen mit Weitblick in Mühlbach-Ost - gefördert oder Soforteigentum Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnhausanlage besteht aus: - 8 Häusern - geförderte Miete mit Kaufoption - 2 Häusern - gefördertes Soforteigentum - 3 Häusern - freifinanziertes Soforteigentum und diversen großzügigen persönlichen Rückzugsflächen wie - Gärten, Terrassen oder Balkone - Tiefgaragenparkplatz - Keller, Abstellraum Zum Entspannen laden die grünen Innenhöfe mit Wasserspiel, Hügellandschaft, Kräutergärten, Baumhain, Lauben, Spielwiese, Park mit Naturspielplatz, Beachvolleyballplatz, Hundezone und vieles mehr ein!!! - Dachterrasse mit Fernblick für alle nutzbar - Themengärten - Besiedlungsmanagement (Caritas) - Gemeinschaftsräume - Ateliers - Bäcker - Lage: Haus 10 Es sind Wohnungen vom OG 1- OG 3 frei -mit Terrasse oder Balkon (1 Abstellplatz) Kosten: Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten-Akonto und Tilgung Landesdarlehen. TOP 10/2 Kaufpreis ? 223.282, Landesdarlehen ? 114.857, Eigenmittel:? 108.425 Monatlich ? 335 Wfl: 69,17m² EG Terrasse ca.8m² Garten ca. 24m² Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

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PROVISIONSFREI - Erstbezug- Wohnen mit Weitblick in Mühlbach-Ost - gefördert oder Soforteigentum Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnhausanlage besteht aus: - 8 Häusern - geförderte Miete mit Kaufoption - 2 Häusern - gefördertes Soforteigentum - 3 Häusern - freifinanziertes Soforteigentum und diversen großzügigen persönlichen Rückzugsflächen wie - Gärten, Terrassen oder Balkone - Tiefgaragenparkplatz - Keller, Abstellraum Zum Entspannen laden die grünen Innenhöfe mit Wasserspiel, Hügellandschaft, Kräutergärten, Baumhain, Lauben, Spielwiese, Park mit Naturspielplatz, Beachvolleyballplatz, Hundezone und vieles mehr ein!!! - Dachterrasse mit Fernblick für alle nutzbar - Themengärten - Besiedlungsmanagement (Caritas) - Gemeinschaftsräume - Ateliers - Bäcker - Lage: Haus 10 Es sind Wohnungen vom OG 1- OG 3 frei -mit Terrasse oder Balkon (1 Abstellplatz) Kosten: Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten-Akonto und Tilgung Landesdarlehen. TOP 10/2 Kaufpreis ? 223.282, Landesdarlehen ? 114.857, Eigenmittel:? 108.425 Monatlich ? 335 Wfl: 69,17m² EG Terrasse ca.8m² Garten ca. 24m² Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

STEINGÖTTER HOF - WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT - NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK ZUM VERKAUF GELANGEN IN SUMME 191 WOHNEINHEITEN SOWIE 2 GEWERBEEINHEITEN IM NORDEN VON ST. PÖLTEN. DIE FERTIGSTELLUNG DES PROJEKTES IST MIT ANFANG 2024 GEPLANT. ZUSÄTZLICH WERDEN 183 GARAGENPLÄTZE SOWIE 23 AUSSENSTELLPLÄTZE REALISIERT. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI! Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 1 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 32 M² BIS 91 M² UND TEILEN SICH AUF 4 GEBÄUDEKÖRPER AUF. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. IN DEN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN IST ALS BODENBELAG EICHENPARKETT VORGESEHEN UND IN DEN NASSRÄUMEN KERAMISCHE BELEGE. INNERHALB DER BEKANNTGABEFRIST KÖNNEN NATÜRLICH GERNE IHRE SONDERWÜNSCHE BERÜCKSICHTIGT WERDEN! DIE BUSLINIEN 480 LIEGT QUASI VOR DER HAUSTÜRE mit welchen Sie in weniger als 10 MINUTEN HAUPTBAHNHOF ST. PÖLTEN gelangen. Das Einkaufszentrum "TRAISENPARK" befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. HIER WIRD IHNEN EIN PERFEKTES KOMPLETTPAKET GEBOTEN - ALSO SCHLAGEN SIE ZU! DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf * Familienfreundliches Ambieten * Wärmepumpe * Großzügige Freiflächen * Einkaufszentrum "Traisenpark" quasi vor der Türe * In 10 Minuten zum Hauptbahnhof AUSSTATTUNGSSTANDARD Die AUSSTATTUNG der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ) * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug 30 x 60 cm beige * hochwertige Sanitäreinrichtung * Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung) * Kabelanschluss * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 402 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und umfasst 67,65 m² mit folgender Raumaufteilung: * Wohnküche: 24,65m² * Zimmer 1: 10,62m² * Zimmer 2: 12,39m² * Bad: 5,86m² * WC: 1,94m² * Vorraum: 8,42m² * Gang: 2,08m² * Abstellraum: 1,69m² * Loggia: 19,74m² * Garten: 47,73m² Kaufpreis: Der Preis beläuft sich auf 277.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 241.908,41 € zzgl. 20% USt. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI! INFRASTRUKTUR Die BUSLINIEN 480 liegt quasi VOR DER HAUSTÜRE mit welchen Sie IN WENIGER ALS 10 MINUTEN HAUPTBAHNHOF ST. PÖLTEN gelangen. Das Einkaufszentrum "TRAISENPARK" befindet sich quasi vor der Türe u. nd bietet Ihnen ein BREITES SHOPPINGANGEBOT. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. STEINGÖTTER HOF - WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT - NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK!!! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IHR NEUES ZUHAUSE NAHE REGIERUNGSVIERTEL UND DER INNENSTADT An der Dr.-Karl-Renner-Promenade IN BESTER LAGE entstehen insgesamt 40 WOHNEINHEITEN, 35 TIEFGARAGENPLÄTZE sowie 5 AUSSENSTELLPLÄTZE. Das Wohnprojekt bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten gepaart mit seiner grandiosen Lage. Die WOHNUNGSGRÖSSEN orientieren sich von ca. 57 M² bis ca. 107 M² welche sich auf 2 BIS 4 ZIMMER aufteilen. Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über FREIFLÄCHEN (Balkon/Terrasse/Garten) sowie über FUSSBODENHEIZUNG, PARKETTBÖDEN sowie KERAMISCHE BELÄGE in den Nassräumen. Eine NACHTRÄGLICHE INSTALLATION von einem ELEKTRISCH BETRIEBENEN AUSSENSONNENSCHUTZ ist vorbereitet. UMGEBEN von diversen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, BOUTIQUEN und GASTRONOMIEBETRIEBEN bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen werden PROVISIONSFREI angeboten! DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * INNERSTÄDTISCHER & MODERNER WOHNTRAUM * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * PROVISIONSFREI * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * GARAGENPLÄTZE VERFÜGBAR IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN SOWIE GASTRONOMIE, BOUTIQUEN, BANKEN & APOTHEKEN_ DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: _ST. PÖLTEN HBF - 450 M_ _BUSLINIE 475 - 450 M_ _BUSLINIEN 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 - 230 M_ ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 28,00 KWH/M2A entspricht der KLASSE B. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. 4. Etage Top 36: 150,13 m² 414.666,60 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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IHR NEUES ZUHAUSE NAHE REGIERUNGSVIERTEL UND DER INNENSTADT An der Dr.-Karl-Renner-Promenade IN BESTER LAGE entstehen insgesamt 40 WOHNEINHEITEN, 35 TIEFGARAGENPLÄTZE sowie 5 AUSSENSTELLPLÄTZE. Das Wohnprojekt bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten gepaart mit seiner grandiosen Lage. Die WOHNUNGSGRÖSSEN orientieren sich von ca. 57 M² bis ca. 107 M² welche sich auf 2 BIS 4 ZIMMER aufteilen. Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über FREIFLÄCHEN (Balkon/Terrasse/Garten) sowie über FUSSBODENHEIZUNG, PARKETTBÖDEN sowie KERAMISCHE BELÄGE in den Nassräumen. Eine NACHTRÄGLICHE INSTALLATION von einem ELEKTRISCH BETRIEBENEN AUSSENSONNENSCHUTZ ist vorbereitet. UMGEBEN von diversen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, BOUTIQUEN und GASTRONOMIEBETRIEBEN bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen werden PROVISIONSFREI angeboten! DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * INNERSTÄDTISCHER & MODERNER WOHNTRAUM * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * PROVISIONSFREI * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * GARAGENPLÄTZE VERFÜGBAR WOHNUNG TOP 36: Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 106,99 M2 WOHNFLÄCHE sowie einen CA. 5 M² BALKON und einer CA. 38,16 M² TERRASSE befindet sich im 4.-5. OBERGESCHOSS und ist WEST-SEITIG ausgerichtet Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: 4. Obergeschoss: * Vorraum * Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * WC mit Handwaschbecken * Abstellraum * 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang * 2. Schlafzimmer * 3. Schlafzimmer 5. Obergeschoss: * Vorraum * Wohnküche mit Terrassenzugang * WC mit Handwaschbecken KAUFPREISE: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 414.667, EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 360.573,32 EURO ZZGL. 20% UST. KAUFPREISE GARAGENPLATZ: Endnutzer: € 19.591,00 Anleger: € 17.035,32 KAUFPREISE STELLPLATZ: Endnutzer: € 13.060,30 Anleger: € 11.356,60 DER ERWERB EINES GARAGEN- BZW. STELLPLATZES IST VERPFLICHTEND! IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN SOWIE GASTRONOMIE, BOUTIQUEN, BANKEN & APOTHEKEN_ DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: _ST. PÖLTEN HBHF - 450 M_ _BUSLINIE 475 - 450 M_ _BUSLINIEN 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 - 230 M_ ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 28,00 KWH/M2A entspricht der KLASSE B DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. ERSTBEZUG IHR NEUES ZUHAUSE NAHE REGIERUNGSVIERTEL UND DER INNENSTADT! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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STEINGÖTTER HOF - WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT - NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK ZUM VERKAUF GELANGEN IN SUMME 191 WOHNEINHEITEN SOWIE 2 GEWERBEEINHEITEN IM NORDEN VON ST. PÖLTEN. DIE FERTIGSTELLUNG DES PROJEKTES IST MIT ANFANG 2024 GEPLANT. ZUSÄTZLICH WERDEN 183 GARAGENPLÄTZE SOWIE 23 AUSSENSTELLPLÄTZE REALISIERT. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI! Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 1 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 32 M² BIS 91 M² UND TEILEN SICH AUF 4 GEBÄUDEKÖRPER AUF. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. IN DEN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN IST ALS BODENBELAG EICHENPARKETT VORGESEHEN UND IN DEN NASSRÄUMEN KERAMISCHE BELEGE. INNERHALB DER BEKANNTGABEFRIST KÖNNEN NATÜRLICH GERNE IHRE SONDERWÜNSCHE BERÜCKSICHTIGT WERDEN! DIE BUSLINIEN 480 LIEGT QUASI VOR DER HAUSTÜRE mit welchen Sie in weniger als 10 MINUTEN HAUPTBAHNHOF ST. PÖLTEN gelangen. Das Einkaufszentrum "TRAISENPARK" befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. HIER WIRD IHNEN EIN PERFEKTES KOMPLETTPAKET GEBOTEN - ALSO SCHLAGEN SIE ZU! DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf * Familienfreundliches Ambieten * Wärmepumpe * Großzügige Freiflächen * Einkaufszentrum "Traisenpark" quasi vor der Türe * In 10 Minuten zum Hauptbahnhof AUSSTATTUNGSSTANDARD Die AUSSTATTUNG der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ) * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug 30 x 60 cm beige * hochwertige Sanitäreinrichtung * Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung) * Kabelanschluss * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 302 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und umfasst 89,99 m² mit folgender Raumaufteilung: * Wohnküche: 26,19m² * Zimmer 1: 11,00m² * Zimmer 2: 13,69m² * Zimmer 3: 11,55m² * Bad: 6,17m² * Dusche/WC: 4,94m² * Vorraum: 8,78m² * Gang: 6,55m² * Abstellraum: 1,12m² * Terrasse: 6,29m² * Garten: 51,51m² Kaufpreis: Der Preis beläuft sich auf 372.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 324.873,39 € zzgl. 20% USt. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI! INFRASTRUKTUR Die BUSLINIEN 480 liegt quasi VOR DER HAUSTÜRE mit welchen Sie IN WENIGER ALS 10 MINUTEN HAUPTBAHNHOF ST. PÖLTEN gelangen. Das Einkaufszentrum "TRAISENPARK" befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein BREITES SHOPPINGANGEBOT. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

IHR NEUES ZUHAUSE NAHE REGIERUNGSVIERTEL UND DER INNENSTADT An der Dr.-Karl-Renner-Promenade IN BESTER LAGE entstehen insgesamt 40 WOHNEINHEITEN, 35 TIEFGARAGENPLÄTZE sowie 5 AUSSENSTELLPLÄTZE. Das Wohnprojekt bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten gepaart mit seiner grandiosen Lage. Die WOHNUNGSGRÖSSEN orientieren sich von ca. 57 M² bis ca. 107 M² welche sich auf 2 BIS 4 ZIMMER aufteilen. Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über FREIFLÄCHEN (Balkon/Terrasse/Garten) sowie über FUSSBODENHEIZUNG, PARKETTBÖDEN sowie KERAMISCHE BELÄGE in den Nassräumen. Eine NACHTRÄGLICHE INSTALLATION von einem ELEKTRISCH BETRIEBENEN AUSSENSONNENSCHUTZ ist vorbereitet. UMGEBEN von diversen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, BOUTIQUEN und GASTRONOMIEBETRIEBEN bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen werden PROVISIONSFREI angeboten! DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * INNERSTÄDTISCHER & MODERNER WOHNTRAUM * FREIFLÄCHEN (BALKON/TERRASSE/GARTEN) * PROVISIONSFREI * BARRIEREFREIHEIT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * GARAGENPLÄTZE VERFÜGBAR WOHNUNG TOP 36: Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 106,99 M2 WOHNFLÄCHE sowie einen CA. 5 M² BALKON und einer CA. 38,16 M² TERRASSE befindet sich im 4.-5. OBERGESCHOSS und ist WEST-SEITIG ausgerichtet Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung: 4. Obergeschoss: * Vorraum * Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * WC mit Handwaschbecken * Abstellraum * 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang * 2. Schlafzimmer * 3. Schlafzimmer 5. Obergeschoss: * Vorraum * Wohnküche mit Terrassenzugang * WC mit Handwaschbecken KAUFPREISE: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 414.667, EURO. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 360.573,32 EURO ZZGL. 20% UST. KAUFPREISE GARAGENPLATZ: Endnutzer: € 19.591,00 Anleger: € 17.035,32 KAUFPREISE STELLPLATZ: Endnutzer: € 13.060,30 Anleger: € 11.356,60 DER ERWERB EINES GARAGEN- BZW. STELLPLATZES IST VERPFLICHTEND! IN DER UNMITTELBAREN UMGEBUNG BEFINDEN SICH: _DIVERSE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN SOWIE GASTRONOMIE, BOUTIQUEN, BANKEN & APOTHEKEN_ DIE VERKEHRSANBINDUNG GLIEDER SICH WIE FOLGT: _ST. PÖLTEN HBHF - 450 M_ _BUSLINIE 475 - 450 M_ _BUSLINIEN 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 - 230 M_ ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 28,00 KWH/M2A entspricht der KLASSE B DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. DG-MAISONETTE MIT TRAUMTERRASSE - NAHE RATHAUSPLATZ - BARRIEREFREI!! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

STEINGÖTTER HOF - WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT - NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK ZUM VERKAUF GELANGEN IN SUMME 191 WOHNEINHEITEN SOWIE 2 GEWERBEEINHEITEN IM NORDEN VON ST. PÖLTEN. DIE FERTIGSTELLUNG DES PROJEKTES IST MIT ANFANG 2024 GEPLANT. ZUSÄTZLICH WERDEN 183 GARAGENPLÄTZE SOWIE 23 AUSSENSTELLPLÄTZE REALISIERT. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI! Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. DIE WOHNUNGEN ORIENTIEREN SICH VON 1 BIS 4 ZIMMER IN DEN GRÖSSEN VON CA. 32 M² BIS 91 M² UND TEILEN SICH AUF 4 GEBÄUDEKÖRPER AUF. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. IN DEN WOHN- & SCHLAFRÄUMEN IST ALS BODENBELAG EICHENPARKETT VORGESEHEN UND IN DEN NASSRÄUMEN KERAMISCHE BELEGE. INNERHALB DER BEKANNTGABEFRIST KÖNNEN NATÜRLICH GERNE IHRE SONDERWÜNSCHE BERÜCKSICHTIGT WERDEN! DIE BUSLINIEN 480 LIEGT QUASI VOR DER HAUSTÜRE mit welchen Sie in weniger als 10 MINUTEN HAUPTBAHNHOF ST. PÖLTEN gelangen. Das Einkaufszentrum "TRAISENPARK" befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. HIER WIRD IHNEN EIN PERFEKTES KOMPLETTPAKET GEBOTEN - ALSO SCHLAGEN SIE ZU! DIE HIGHLIGHTS NOCHMALS KURZ FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST: * Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf * Familienfreundliches Ambieten * Wärmepumpe * Großzügige Freiflächen * Einkaufszentrum "Traisenpark" quasi vor der Türe * In 10 Minuten zum Hauptbahnhof AUSSTATTUNGSSTANDARD Die AUSSTATTUNG der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: * Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ) * Parkettböden (Eiche) * Feinsteinzeug 30 x 60 cm beige * hochwertige Sanitäreinrichtung * Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung) * Kabelanschluss * Lift * Kellerabteil * Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum WOHNUNG TOP 403 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und umfasst 90,21 m² mit folgender Raumaufteilung: * Wohnküche: 26,48m² * Zimmer 1: 11,00m² * Zimmer 2: 13,65m² * Zimmer 3: 11,55m² * Bad: 6,15m² * Dusche/WC: 4,94m² * Vorraum: 8,78m² * Gang: 6,54m² * Abstellraum: 1,12m² * Loggia: 26,65m² * Garten: 64,51m² Kaufpreis: Der Preis beläuft sich auf 385.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 336.226,49 € zzgl. 20% USt. DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI! INFRASTRUKTUR Die BUSLINIEN 480 liegt quasi VOR DER HAUSTÜRE mit welchen Sie IN WENIGER ALS 10 MINUTEN HAUPTBAHNHOF ST. PÖLTEN gelangen. Das Einkaufszentrum "TRAISENPARK" befindet sich quasi vor der Türe u. nd bietet Ihnen ein BREITES SHOPPINGANGEBOT. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule Universität NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STEINGÖTTER HOF – WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT – NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARKZum Verkauf gelangen in Summe 191 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Norden von St.Pölten. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Anfang 2024 geplant. Zusätzlich werden 183 Garagenplätze sowie 23 Außenstellplätze realisiert. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 32 m² bis 91 m² und teilen sich auf 4 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse. Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett vorgesehen und in den Nassräumen keramische Belege. Innerhalb der Bekanntgabefrist können natürlich gerne Ihre Sonderwünsche berücksichtigt werden! Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St.Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. Hier wird Ihnen ein perfektes Komplettpaket geboten – also schlagen Sie zu! Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf Familienfreundliches Ambieten Wärmepumpe Großzügige Freiflächen Einkaufszentrum „Traisenpark“ quasi vor der Türe In 10 Minuten zum Hauptbahnhof Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ) Parkettböden (Eiche) Feinsteinzeug 30 x 60 cm beigehochwertige Sanitäreinrichtung Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung) Kabelanschluss Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 302Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und umfasst 89,99 m² mit folgender Raumaufteilung: Wohnküche: 26,19m²Zimmer 1: 11,00m²Zimmer 2: 13,69m²Zimmer 3: 11,55m²Bad: 6,17m²Dusche/WC: 4,94m²Vorraum: 8,78m²Gang: 6,55m²Abstellraum: 1,12m²Terrasse: 6,29m²Garten: 51,51m²Kaufpreis: Der Preis beläuft sich auf 372.000,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 324.873,39 € zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Infrastruktur Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St.Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email]ssender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]