provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 2.,Leopoldstadt

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Top 41 - Stiege 1 Diese moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 45,85 m² und bietet zusätzlich einen 8,78 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Wohn-/Ess- & Schlafbereich Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Abstellraum Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: € 437.000 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: € 481.000 (brutto) DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Top 43 - Stiege 1 Diese attraktive, helle Wohnung im 3. Obergeschoß eignet sich perfekt als erste eigene Immobilie oder für Stadtliebhaber. Die gut strukturierte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, eine helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein separates Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und nebenan ein WC. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Mehrwert für entspannte Stunden im Freien, Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 500.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 550.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Informationen zum Objekt & Ausstattung Wenn es um zeitgemäßes, urbanes Wohnen geht, eröffnet das Wohnprojekt Grünblick im Viertel Zwei faszinierende Perspektiven ? für den individuellen Lebensstil, für Rückzug und Entspannung ebenso wie für Freizeit und Gemeinschaft. Insgesamt umfasst das Projekt rund 340 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, die ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abdecken: von effizient geschnittenen Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Allen gemeinsam ist die hochwertige Ausführung, die klare architektonische Linie und die außergewöhnliche Lage im autofreien Viertel Zwei, unmittelbar angrenzend an den Grünen Prater. Das markante Gebäude überzeugt durch seine gestaffelte Bauweise, großzügige Auskragungen und weitläufige, teils verglaste Freiflächen. Die Architektur sorgt für optimale Belichtung, spannende Blickbeziehungen und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal von Grünblick sind die umfangreichen Allgemein- und Servicebereiche, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben: Repräsentative, hochwertig gestaltete Hauseingangsbereiche Großzügige, helle Erschließungszonen Mehrere Aufzugsanlagen mit barrierearmem Zugang zu allen Ebenen Modern ausgeführte Stiegenhäuser Concierge-Service für zusätzlichen Komfort und Servicequalität Tiefgarage mit direktem Hauszugang Allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich am Rooftop: Outdoor-Pool mit spektakulärem Ausblick Fitnessraum Panorama-Sauna Dining Room mit Außenterrasse Diese außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen bieten einzigartige Ausblicke über die Stadt und den Prater und verbinden Erholung, Aktivität und Gemeinschaft auf höchstem Niveau. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen Top 171, Top 172 und Top 173 sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und privaten Freiflächen wie Loggien oder Balkonen. Sie eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattungsmerkmale der Wohnungen (Auszug): Hochwertige E... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Informationen zum Objekt & Ausstattung Wenn es um zeitgemäßes, urbanes Wohnen geht, eröffnet das Wohnprojekt Grünblick im Viertel Zwei faszinierende Perspektiven ? für den individuellen Lebensstil, für Rückzug und Entspannung ebenso wie für Freizeit und Gemeinschaft. Insgesamt umfasst das Projekt rund 340 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, die ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abdecken: von effizient geschnittenen Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Allen gemeinsam ist die hochwertige Ausführung, die klare architektonische Linie und die außergewöhnliche Lage im autofreien Viertel Zwei, unmittelbar angrenzend an den Grünen Prater. Das markante Gebäude überzeugt durch seine gestaffelte Bauweise, großzügige Auskragungen und weitläufige, teils verglaste Freiflächen. Die Architektur sorgt für optimale Belichtung, spannende Blickbeziehungen und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal von Grünblick sind die umfangreichen Allgemein- und Servicebereiche, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben: Repräsentative, hochwertig gestaltete Hauseingangsbereiche Großzügige, helle Erschließungszonen Mehrere Aufzugsanlagen mit barrierearmem Zugang zu allen Ebenen Modern ausgeführte Stiegenhäuser Concierge-Service für zusätzlichen Komfort und Servicequalität Tiefgarage mit direktem Hauszugang Allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich am Rooftop: Outdoor-Pool mit spektakulärem Ausblick Fitnessraum Panorama-Sauna Dining Room mit Außenterrasse Diese außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen bieten einzigartige Ausblicke über die Stadt und den Prater und verbinden Erholung, Aktivität und Gemeinschaft auf höchstem Niveau. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen Top 171, Top 172 und Top 173 sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und privaten Freiflächen wie Loggien oder Balkonen. Sie eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattungsmerkmale der Wohnungen (Auszug): Hochwertige E... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Informationen zum Objekt & Ausstattung Wenn es um zeitgemäßes, urbanes Wohnen geht, eröffnet das Wohnprojekt Grünblick im Viertel Zwei faszinierende Perspektiven ? für den individuellen Lebensstil, für Rückzug und Entspannung ebenso wie für Freizeit und Gemeinschaft. Insgesamt umfasst das Projekt rund 340 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, die ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen abdecken: von effizient geschnittenen Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Allen gemeinsam ist die hochwertige Ausführung, die klare architektonische Linie und die außergewöhnliche Lage im autofreien Viertel Zwei, unmittelbar angrenzend an den Grünen Prater. Das markante Gebäude überzeugt durch seine gestaffelte Bauweise, großzügige Auskragungen und weitläufige, teils verglaste Freiflächen. Die Architektur sorgt für optimale Belichtung, spannende Blickbeziehungen und ein offenes, modernes Wohngefühl. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal von Grünblick sind die umfangreichen Allgemein- und Servicebereiche, die das Wohnen auf ein neues Niveau heben: Repräsentative, hochwertig gestaltete Hauseingangsbereiche Großzügige, helle Erschließungszonen Mehrere Aufzugsanlagen mit barrierearmem Zugang zu allen Ebenen Modern ausgeführte Stiegenhäuser Concierge-Service für zusätzlichen Komfort und Servicequalität Tiefgarage mit direktem Hauszugang Allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Kellerabteile für jede Wohnung Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive Wellness- und Freizeitbereich am Rooftop: Outdoor-Pool mit spektakulärem Ausblick Fitnessraum Panorama-Sauna Dining Room mit Außenterrasse Diese außergewöhnlichen Gemeinschaftsflächen bieten einzigartige Ausblicke über die Stadt und den Prater und verbinden Erholung, Aktivität und Gemeinschaft auf höchstem Niveau. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen Top 171, Top 172 und Top 173 sind großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und privaten Freiflächen wie Loggien oder Balkonen. Sie eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattungsmerkmale der Wohnungen (Auszug): Hochwertige E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

PROVISIONSFREI Wohnen über den Dächern Wiens – direkt an der Donau Der MARINA TOWER ist weit mehr als ein Wohnhaus – er steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hier treffen außergewöhnliche Architektur, exklusiver Service und eine der begehrtesten Wasserlagen Wiens aufeinander. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Diese exklusive Eckwohnung im 27. Obergeschoss verbindet urbanen Lifestyle mit einem unvergleichlichen Panorama. Genießen Sie jeden Tag den freien Blick über die Donau, den Yachthafen, die Donauinsel, die Lobau und die Skyline der Donau City – eine Aussicht, die zu jeder Tageszeit beeindruckt und jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis macht. Auf 75,38 m² Wohnfläche (Wohnnutzfläche 82,59 m²) erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss. Herzstück der Wohnung ist die rund 31 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zu den großzügigen Freiflächen. Zwei separate Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein separates WC, Vorraum und Abstellraum schaffen höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight bilden die rund 24 m² Außenflächen, bestehend aus einem 16,70 m² großen Balkon und einer 7,21 m² großen Loggia. Hier genießen Sie das Gefühl, über der Donau zu schweben – mit unverbaubarem Ausblick und einer der schönsten Kulissen Wiens. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett Bodentiefe Fenster mit beeindruckendem Panoramablick Fußbodenheizung mit Stützkühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung Raumhöhe bis 2,65 m Energieeffizienzklasse A (HWB 22 kWh/m²a) Eigenes Kellerabteil (ca. 2,10 m²) Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude kann übernommen werden Der MARINA TOWER – mehr als nur ein Wohnturm Der MARINA TOWER zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Direkt an der Donau gelegen verbindet er urbanes Wohnen mit Natur, Freizeit und einem umfangreichen Serviceangebot. Den Bewohnern stehen zahlreiche Annehmlichkeiten direkt im Haus oder am Marina Deck zur Verfügung: Concierge-Service Fitness- und Wellnessbereich mit Pool Home-Cinema Buchbare Gästewohnung Gemeinschaftslounge Cateringküche Supermarkt Restaurant und Café Kindergarten Car- & Bike-Sharing Paketstation (Renz Box) Kinderspielplatz Gemeinschaftsräume Wash Station für Fahrräder und Hunde Digitale Marina-App zur Buchung aller Services So entsteht ein Wohnkonzept, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Perfekte Lage Die Lage verbindet das Beste aus Stadt und Natur. Die U2-Station Donaumarina befindet sich direkt vor der Haustüre und bringt Sie in rund 10 Minuten in die Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Direkt vor dem Haus beginnen die Donauinsel, der Prater, die Alte und Neue Donau sowie zahlreiche Lauf-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger, Gastronomie, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar im Quartier. Ein Zuhause mit Seltenheitswert Diese Wohnung vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung, umfangreiche Services und eine der spektakulärsten Aussichten Wiens zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Provisionsfrei – keine Maklerprovision.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

In unmittelbarer Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien und zur Messe Wien Helle, ruhige hofseitige Garçonniere in einem sanierten, stilvollen Altbau zu verkaufen - Erstbezug nach Sanierung ! Eckdaten • 31 m² Wohnfläche + 6 m² Balkon • 1. Stock , Lift vorhanden • Wohnzimmer , separate voll ausgestattete Küche , Bad , Vorzimmer • Eigenes Kellerabteil • Sofort verfügbar • Niedrige Betriebskosten • Unmöbliert Öffentliche Verkehrsanbindung - wenige Gehminuten • Praterstern U1, U2, Straßenbahn O, 5 , Bus 80A, 82A , S-Bahn Innenstadt, Flughafen und ganz Wien schnell erreichbar Lage • Direkt beim Prater und der Wirtschaftsuniversität (WU) • Grünruhelage mit hervorragender Infrastruktur Kaufpreis: 275.000 EUR Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer (ohne Provision)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Fertigstellung April 2026 PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt. High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv Co-Working Space High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone privat reservierbarer Saunabereich Gemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23) Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m² Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m Tiefgarage Besucherparkplätze in der Tiefgarage Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31 in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Beide Häuser sind fertiggestellt worden. Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden. Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird. Renderings: Copyright Squarebytes Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich Anfragen! Top 41 - Stiege 2 Diese moderne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 35 m² und bietet zusätzlich einen ca. 8 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohn-Essbereich sowie Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. Kaufpreisübersicht: Anlegerpreis: EUR 328.000,00 (netto + 20% USt.) Eigennutzerpreis: EUR 360.000,00 DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Das Leopold Quartier Living ist fertiggestellt und bezugsbereit. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze. Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Die Wohnung wird ausschließlich mit 2 Stellplätzen (Nr. 29 & 30) verkauft. Der Kaufpreis für diese liegt bei € 88.000.Jetzt besichtigen und einziehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses Apartment überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre . Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit über 2 m² Nutzfläche, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt. Die einladende Wohnküche bildet den zentralen Treffpunkt des Zuhauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden sowie gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Dank der angenehmen Raumgestaltung entsteht hier ein offenes und wohnliches Ambiente mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist, dass von der Wohnküche ebenso wie von allen weiteren Zimmern aus ein direkter Zugang auf den Balkon möglich ist. Dadurch wird der Außenbereich harmonisch in das Wohnkonzept integriert und bietet den idealen Platz, um entspannte Stunden in der Abendsonne zu genießen. Die beiden nahezu gleich großen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Der geräumige Master-Bedroom ergänzt das Raumangebot ideal und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit viel Platz und Wohnkomfort. Auch die Badezimmerausstattung lässt keine Wünsche offen: Zwei modern gestaltete Bäder sorgen für hohen Komfort im Alltag - eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Zusätzlich verfügt das Duschbad über ein integriertes WC , während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume sowie der von allen Zimmern aus mögliche Zugang zum Balkon machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Interesse? Rufen Sie gleich an um eine Besichtigung zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Perfekte Lage zwischen Natur und City-Anbindung: Der grüne Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten - ob Laufrunden, Spaziergänge oder Radfahren mit der ganzen Familie. Auch die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem in nur zwei Stationen mit der U2. Die U2-Station befindet sich direkt vor dem Haus und garantiert eine hervorragende öffentliche Anbindung: In nur 4 Minuten gelangen Sie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern und bereits nach rund 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die nahegelegene A23 sorgt als wichtiger Verkehrsknoten für eine optimale Anbindung an die Stadtausfahrten sowie an die Autobahnen A4 und A22. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Shops findet man im an das Areal angrenzenden Stadion Center. Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Diese moderne Vierzimmerwohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einer angenehmen nordwestseitigen Ausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für eine warme und stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Hier genießen Sie herrliche Sonnenstunden bis zum Sonnenuntergang und ein Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlcharakter. Schon der einladende Vorraum vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders funktional und familienfreundlich gestaltet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, die Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich strömen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen in der Nachmittagssonne einlädt. Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist, dass auch das an die Wohnküche angrenzende Zimmer direkten Zugang zum Balkon bietet und dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Der großzügige Master-Bedroom überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen komfortablen Rückzugsort mit angenehmer Wohnatmosphäre. Auch die Badezimmerausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit: Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 3,6 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und Alltagsgegenstände schafft. Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und herrliche Abendsonne zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Interesse? Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese hervorragend aufgeteilte Wohnung überzeugt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Eingangsbereich samt geräumigem Gang, der nicht nur ein angenehmes Wohngefühl vermittelt, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe, Kästen oder eine stilvolle Kommode bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung mit einer besonders praktischen und durchdachten Raumaufteilung punktet. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle und sonnige Wohnküche, die durch ihre freundliche Atmosphäre und die Vorbereitung für eine Kochinsel ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und gesellige Stunden schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich ein besonders angenehmes Ambiente. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Essen perfekt miteinander verbinden. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und schafft eine ruhige Rückzugsoase zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann und somit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer präsentiert sich modern und geräumig zugleich. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem praktischen Handtuchtrockner lädt es zum Wohlfühlen ein. Das WC ist separat angeordnet und verfügt ebenfalls über ein eigenes Handwaschbecken - ein zusätzlicher Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist der nahezu 3,5 m² große Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet und zugleich den Waschmaschinenanschluss beherbergt. Dadurch bleibt in den übrigen Räumen mehr Platz für ein harmonisches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der sonnige, südseitig ausgerichtete Balkon, der von allen Zimmern aus begehbar ist. Dadurch entsteht ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl, während der Außenbereich zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet. Ob beim Morgenkaffee oder beim Ausklang eines langen Tages - hier lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen. Ich freue mich bei Interesse über Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]