provisionsfreie Eigentumswohnungen mit Balkon in Wien 14.,Penzing

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik - mitten im aufstrebenden Penzing. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des beliebten 14. Bezirks in Wien! Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in der 5. Etage bietet mit 63,39 m² Wohnfläche ein perfektes Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine top-moderne Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch eine helle Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der nordseitige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für eine angenehme Frischluftzufuhr. Edle Parkett- und Fliesenböden verbinden sich harmonisch mit der modernen Erdwärme-Heizung, die für wohlige Wärme und nachhaltigen Energieverbrauch sorgt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und ermöglicht barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und verbinden Sie optimal mit ganz Wien und Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien sind nur einen Katzensprung entfernt und garantieren kurze Wege für Ihren Einkauf. Der Kaufpreis von 479.900,00 € bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens zu investieren. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1140 Wien - modern, komfortabel und zentral! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <275m Klinik <925m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Schöner Grünblick in Hof-Ruhe-Lage! Das Wohnhaus befindet sich in Unterbaumgarten in der Hernstorferstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse. Es handelt sich hierbei um eine Einbahnstraße, die überwiegend nur von den Anrainern genutzt wird. Der kleine überschaubare Altbau (insgesamt nur 14 Einheiten) wird innnerhalb der kommenden 1,5 Jahren saniert und unter anderem mit einem Lift und einem Fahrradabstellraum im Kellergeschoß ausgestattet werden. Die Kosten hierfür trägt der Bauträger. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Gemäß der Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen jederzeit Änderungen beim Grundriss vorgenommen werden. Sobald auch die Loggia fertig gestellt ist, sind dafür extra brutto 30.000 Euro zu bezahlen. KAUFPREIS: 272.000 Euro + 30.000 bei Fertigstellung der Loggia Laufende Kosten brutto pro Monat derzeit: allg. BK inklusive 10 % USt: € 206,50 Beitrag zur Rücklage: € 100,88 SUMME: € 307,38 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Schöner Grünblick in Hof-Ruhe-Lage! Das Wohnhaus befindet sich in Unterbaumgarten in der Hernstorferstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse. Es handelt sich hierbei um eine Einbahnstraße, die überwiegend nur von den Anrainern genutzt wird. Der kleine überschaubare Altbau (insgesamt nur 14 Einheiten) wird innnerhalb der kommenden 1,5 Jahren saniert und unter anderem mit einem Lift und einem Fahrradabstellraum im Kellergeschoß ausgestattet werden. Die Kosten hierfür trägt der Bauträger. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß. Gemäß der Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen jederzeit Änderungen beim Grundriss vorgenommen werden. Sobald auch die Loggia fertig gestellt ist, sind dafür extra brutto 30.000 Euro zu bezahlen. KAUFPREIS: 245.000 Euro + 30.000 bei Fertigstellung der Loggia Laufende Kosten brutto pro Monat derzeit: allg. BK inklusive 10 % USt: € 185,17 Beitrag zur Rücklage: € 91,01 SUMME: € 276,18 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Terrasse

WOHNUNGSEIGENTUMSPAKET - PROVISIONSFREI Inklusive 2-geschoßiger, baubewilligter Dachgeschoss-Ausbau! Die Einheiten im Bestand sind nicht nicht vermietet, d.h. "leer"! Wir bieten Ihnen ein Objekt, das zum sofortigen Ausbau bzw. Umbau bereit steht. Baubewilligung rechtskräftig, Wohnungseigentum im Grundbuch eingetragen (auch für die zu errichtenden 3 Einheiten im Dachgeschoß). !!! Laut Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag dürfen Wohnungen beliebig geteilt oder auch zusammengelegt werden. Die anderen Wohnungseigentümer sind verpflichtet, alle erforderlichen Unterschriften zu leisten. Es handelt sich um 6 Einheiten, die im Paket erworben werden können. Insgesamt hat das Haus 14 Wohnungseigentumsobjekte. Die 504 Anteile von 962 entsprechen rund 52 % (52,39 %) der gesamten Liegenschaft. Im Paket enthalten sind: Souterrain: 1 Büro mit 45,70 m² 3. Stock: komplettes Stockwerk! Aktuell ca. 161 m² (2 Einheiten, jeweils mit bewilligter Loggia. Die Loggiaflächen von 25 m² kommen noch dazu. Pro Wohnung also ca. 12,5 m² Loggia.) Dachgeschoß: 292 m² zuzüglich Freiflächen (mit zusätzlich ca. 41 m²), 1. + 2. Dachgeschoß komplett ( 3 Einheiten - bewilligter DG-Ausbau mit Terrassen und Balkonen) Wohnungseigentum ist für alle Einheiten begründet! Anmerkung: An den Ausbau des Dachgeschoßes sind bestimmte Verpflichtungen gekoppelt. (Lift, Bodenplatte etc.) Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen natürlich das gesamte Vertragswerk, welches mit den Miteigentümern besteht. Die bereits vorhandenen Visualisierungen der fertig gestellten Wohnungen können Sie gerne für Ihre Vermarktung nutzen! Energieausweis für den aktuellen Bestand: HWB = 111 kWh/a (D), fGEE = 1,84 (D) Energieausweis für den DG-Ausbau: HWB = 38 kWh/a (B), fGEE = 0,62 (A+) Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <1.625m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <875m Universität <1.900m Höhere Schule <3.725m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <950m Polizei <700m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 33 Wohnungen (aufgeteilt auf 2 Häuser) in der Minorgasse 73 21 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WILLA - Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Das außergewöhnliche Wohnprojekt besticht durch seine unvergleichliche Lage am Wienerwald Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus "Alte Knödelhütte", das unter dem Namen "Knödel WILLA" mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten - der "Wander WILLA" und der "Wald WILLA". Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. weitere Informationen: Das exklusive Projekt liegt am Rande des Wienerwalds Ecke Glossystraße / Knödelhüttenstraße. Errichtet werden 3 Wohnhäuser mit insgesamt 13 Einheiten Wander Willa - Haus 1 Knödel Willa- Haus 2 Wald Willa - Haus 3 Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken - vollautomatisch und umweltschonend. Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz. Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume, Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Lage: Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen. Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit - fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen - perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe. Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort. Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur. Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND EINBAUKÜCHE BEIM BAHNHOF HÜTTELDORF! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Samhaberplatz 5, in einer 1955 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist Balkonseitig auf den Innenhof ausgerichtet und verfügt über 2 Zimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Geräten. Die ruhige Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Fassade und das Dach wurden 2016 thermisch saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // direkte U-Bahnnähe (U4) // ca. 52,34 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 3,50 m² Balkon (südwestseitig) // 2.OG mit Lift // teilweise Innenhoflage // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche mit Einbauküche und Geräten // Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Keller Ein Kellerabteil (ca. 9,25 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Lift ist vorhanden. Heizung & Warmwasser Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <275m Klinik <2.175m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <1.700m Höhere Schule <4.325m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Geldautomat <275m Bank <300m Post <1.375m Polizei <300m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <275m U-Bahn <250m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage – Komplett saniert und bezugsfertig Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbanem Komfort. Die Wohnung mit 83,26 m² wurde umfassend saniert und bietet alles, was Sie für ein schönes Leben in ihrem neuen Zuhause brauchen könnten. Sie befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Der Matznerpark in der Nähe lädt du wunderbaren Spaziergängen ein. Zudem sorgt eine Freifläche mit Blick auf die ruhige Seitengasse für den Extra Flair. Das Objekt gliedert sich in: • Vorraum • Küche • 2 (Schlaf-) Zimmer • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit Balkon • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wanne und Waschbecken • neues WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Loggia mit Balkon FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: In den Wohnräumen, dem Abstellraum, dem Vorraum und der Küche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen einen besonderen Touch gibt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume. Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Diese wird demnächst eingebaut. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. Die Loggia inkl. Balkon wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 4,91 m² zugeteilt. Heizung und Warmwasser wird mittels Fernwärme bezogen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive Etagenwohnung im 2. Stock bietet mit großzügigen 87,32 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Die 4 Zimmer sind ideal aufgeteilt und schaffen eine perfekte Balance zwischen Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein makelloses, topmodern ausgestattetes Zuhause. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Highlights ein, während der angrenzende Nordbalkon zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate WCs bieten höchsten Komfort für Sie und Ihre Gäste. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die effiziente Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung, die wohlige Wärme an kalten Tagen garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und sorgt für barrierefreies Wohnen. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und nahegelegenen Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte und Bäckereien – alles für ein rundum sorgloses Leben. Der Kaufpreis von 624.900,00 € reflektiert die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser Traumwohnung, die sowohl als eigenes Zuhause als auch als wertbeständige Investition ideal ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie der erste Bewohner dieser modernen Traumwohnung im 1140 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <275m Klinik <925m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]