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OK1090 Wien / 98m² / 3 Zimmer
€ 5.918,37 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, ca. 98 m² große Altbauwohnung in begehrter Lage des 9. Bezirks (Alsergrund). Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus und ist bequem per Lift erreichbar. Die Einheit ist sanierungsbedürftig , bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die Realisierung einer stilvollen Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen. Bad und WC sind bereits vorhanden, wodurch auch eine schrittweise Sanierung möglich ist. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,1 m , die in Kombination mit den großzügigen Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung - eine seltene und sehr geschätzte Ergänzung in dieser urbanen Lage, ideal zum Entspannen im Grünen mitten in der Stadt. Die Böden sind derzeit mit Teppich ausgelegt , darunter befindet sich jedoch alter Parkett , der - je nach Zustand - aufgearbeitet werden kann und den klassischen Altbaucharakter zusätzlich unterstreicht. In Bad, WC, Vorzimmer und Küche sind Fliesen vorhanden . Die rund 98 m² bieten großes Potenzial für unterschiedliche Wohnkonzepte - von einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer optimal strukturierten 4-Zimmer-Lösung (je nach individueller Planung). Highlights: ca. 98 m² Wohnfläche beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,1 m klassischer Altbau mit Entwicklungspotenzial Lift im Haus Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung vorhandener Parkettboden unter Teppich Fliesen in Sanitär- und Nebenräumen Bad & WC vorhanden provisionsfrei für Käufer gefragte Lage im 9. Bezirk Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Universitäten, öffentlichem Verkehr und dem Stadtzentrum. Der Alsergrund zählt zu den attraktivsten Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Privat abzugeben - daher provisionsfrei für Käufer! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Altbauwohnung.... [Mehr]
Provisionsfreie und renovierte 3 Zimmer Altbauwohnung in zentraler Ruhelage nahe Liechtensteinpark
€ 517.000,-
1090 Wien / 77,5m² / 3 Zimmer
€ 6.670,97 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Gründerzeithauses und besteht aus insgesamt 4 Räumen (Wohn-Essküche, Wohn- oder Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer). Die Wohnung besitzt eine großzügig dimensionierte Wohn- Essküche. Alle Anschlüsse für Ihre Traumküche sind bereits vorhanden. Der gesamte Raum wurde neu gefliest und hat dabei zusätzlich eine Fußbodenheizung erhalten. Der vorhandene Kaminanschluß ermöglicht darüber hinaus auch den Betrieb eines Kaminofens! Die Wohnung verfügt weiters über zwei etwa gleich große Zimmer mit neu verlegtem Fischgrät-Eichenparkett. Zum Teil mit altbautypischen Doppelflügeltüren. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist für eine Altbauwohnung außergewöhnlich groß (über 10 m²). Es verfügt über eine Badewanne und eine eigene separate Dusche. Auch das Bad erhielt neue Bodenfliesen und, zusätzlich zum Wandheizkörper, eine Fußbodenheizung. Die gesamte Wohnung ist mit relativ neuen PVC-Fenstern ausgestattet. In Kürze: + Wohnung komplett frisch renoviert. + Erstbezug nach Renovierung. + Großzügige Wohnküche: neu verfliest mit allen Küchenanschlüssen. + Sehr großes Bad: neue Bodenfliesen, Badewanne und separate Dusche. + 2 Zimmer mit edlem, neu verlegtem Fischgrät-Eichenparkett. + 2 altbautypische Doppelflügeltüren. + In Wohnküche und Bad neue zusätzliche Fußbodenheizung. + In der zentralen Wohnküche ist der Betrieb eines Kaminofens möglich. + Durchgehend hochwertige PVC-Fenster. + Geräumiges Kellerabteil (ca. 10 m²). + Überdachter Fahrradabstellplatz. + Freie Tiefgaragenplätze für Autos sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und können angemietet werden! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage, nur jeweils wenige Schritte vom Liechtensteinpark, dem Servitenviertel und dem Julius-Tandler-Platz, sowie der Alserbachstraße entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt: Die Straßenbahnlinien D ( nur 4 Haltestellen zum 1. Bezirk), 5, 12, 37, 38 sind alle fußläufig in 3-5 Minuten erreichbar, die U-Bahnlinien 4 und 6 in 6-10 Minuten. Im Umkreis von 350m befinden sich Billa (mit Sonntagsöffnung), Spar Gourmet, Hofer, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, sowie Kindergärten, eine Volksschule, eine Montessori-Schule und zahlreiche auch internationale Gaststätten und Restaurants. Das Lycee Francais de Vienne erreicht man in circa 9 Gehminuten. Der nahe Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Das allgemeine Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) sowie mehrere private Krankenhäuser sind weniger als 1 km entfernt (2 Straßenbahnhaltestellen). Sonstiges: Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof steht zur Verfügung. Freie Tiefgaragenplätze für Autos sind zwei Häuser weiter vorhanden und können angemietet werden! VERKAUF VON PRIVAT. KEINE MAKLERPROVISION. Makler werden ausnahmslos ignoriert!... [Mehr]
