helle Eigentumswohnungen in Wien 14.,Penzing

#hell #renovierungsbedürftig

Singlehit für Sanierungsprofis in zentraler Lage Diese charmante Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 46,93 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einen persönlichen Touch zu verleihen. Ob Sie moderne Akzente setzen oder den Charme vergangener Zeiten bewahren möchten ? hier können Sie Ihre Kreativität ausleben. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Laminat und Parkett, die den Räumen eine ansprechende Note verleihen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für gemütliche Wärme während der kalten Monate, und das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Zudem profitieren Sie von einem Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert, besonders für transportlastige Tage. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nachbarschaft, sodass Sie sich keine Sorgen um die Erledigungen des Alltags machen müssen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Dank der Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten ? hier sind Sie immer gut angebunden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer der lebhaftesten und am schnellsten wachsenden Gegenden Wiens zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihre Traumwohnung in einem der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohn... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer: innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint ? für heute und viele Jahre darüber hinaus. Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen ? ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Diese moderne großzügige Wohnung befindet sich in Wien, 14. Bezirk und bietet ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer ruhigen Sackgasse (Blick zur Dehnegasse), mit absoluter Grün - Ruhelage. Sie bietet eine überdurchschnittliche Wohnfläche mit flexibler Raumstruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Naherholungsgebiet Dehnepark ist nur 3 Gehminuten entfernt, das Naherholungsgebiet Steinhofgründe und das Rosental sind 10 Gehminuten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und wurde im Jahr 2015 generalsaniert. Zentraler Mittelpunkt ist das außergewöhnlich große helle Wohnzimmer, das sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern lässt. Die ursprünglich vorgelagerte Loggia wurde in den Wohnraum integriert und kann bei Bedarf wieder rückgebaut werden. Die gesamte Elektrik sowie Heizung wurde 2015 erneuert. Es wurde ein hochwertiger Parkett verlegt. Bad, Wc neu hergestellt mit exklusivem Feinsteinzeug. Die Wohnung kann möbliert oder teil-möbliert übergeben werden. Die Wohnhausanlage wurde 2019 umfassend generalsaniert, laufend instand gehalten. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung, das Haus ist mit Lift ausgestattet und ist Barrierefrei. Ein Garagenstellplatz im Eigentum ist vorhanden und im Angebot inkludiert. Verkehrsanbindung: In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Linie 49, 47B, in 5 Minuten U-Bahn-Station U4 Hütteldorf die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Raumaufteilung: • Vorraum • Sehr großzügiges Wohnzimmer • In den Wohnraum integrierte ehemalige Loggia (optional -rückbaubar) • Küche • Zwei Schlafzimmer • Begehbarer Kleiderschrank • Badezimmer mit großer Badewanne • Separates WC • Abstellraum Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Provisinsfrei... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Charme. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Dreyhausenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, elektrischem Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler und lässt somit keine Wünsche offen. Das moderne Duschbad ist mit WC, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert angenehme Ruhe und erholsame Nächte. Das südseitige Wohnzimmer besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet dank der Ausrichtung viel natürliches Sonnenlicht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße und vereint somit urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Laut Eigentümer wurde die Wohnung im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wohnung in der Dreyhausenstraße im 14. Bezirk Penzing bietet eine sehr gute Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Distanz und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Hütteldorfer Straße mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben zum Flanieren und Einkaufen ein. Öffentlicher Verkehr: In wenigen Gehminuten gelangen Sie sowohl zu der S-Bahn als auch zur Straßenbahnlinie 49, welche Sie in kürzester Zeit mit der U3 verbindet... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) in ruhiger Grünlage – und dennoch nur 5 Gehminuten vom Auhof Center entfernt. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, wo Sie bei Vogelgezwitscher entspannen können. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in die separate Küche mit maßgefertigter Einbauküche von Peter Max. Eine Theke mit zwei Hockern bietet den perfekten Platz für einen Frühstückskaffee mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls mit Möbeln von Peter Max ausgestattet. Die separate, zentral begehbare Toilette rundet das Raumangebot ab. Zudem ist der Wohnung ein ca. 7 m² großes Kellerabteil mit viel Stauraum zugehörig. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung stets sehr gut gepflegt. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort einzugsbereit. Das in den Jahren 1960–1964 errichtete Haus präsentiert sich in sehr gutem Erhaltungszustand: Das Dach wurde 2018 saniert, und auch die Fenster wurden bereits erneuert. Der Rücklagenstand beträgt aktuell ca. 105.000 €. Schön grün, ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen! Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar: die Buslinien 50A und 50B mit Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf sowie die S-Bahn-Station Wien Weidlingau (S50, REX51) mit direkter Anbindung Richtung Westbahnhof. Auch die A1 Westautobahn ist schnell erreichbar. Das Auhofcenter liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Entertainmentangebot inklusive Kino und Gastronomie. Wer dem Trubel der Stadt entgehen möchte, wird hier fündig: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den Wienerwald mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Auch der Eingang zum Lainzer Tiergarten beim Pulverstampftor ist in nur etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Lage im schönen Penzing. Dank der umfassenden und hochwertigen Komplettsanierung können Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und die vielen Vorzüge dieser Wohnung genießen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorzimmer • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • 3 (Schlaf) Zimmer • Neues Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken + Untertisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Loggia (südlich in den Innenhof ausgerichtet) Ob als Familienwohnung mit viel Platz für Kinder, als großzügiges Zuhause für Paare oder als Wohngemeinschaft – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Dank der Komplettsanierung ziehen Sie in ein praktisch neuwertiges Zuhause ein und können sofort loswohnen. Und das Beste: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Zusätzliche Infos: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung; abgerechnet wird nach Verbrauch. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,35 m² zugeteilt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Ihr neues Zuhause in Penzing wartet auf Sie! Diese wunderschöne, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Linzer Straße wurde von unseren hauseigenen Mitarbeitern mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und präsentiert sich nun in erstklassigem Zustand. Dank des optimalen Schnitts eignet sich die Wohnung sowohl perfekt für Familien, die Platz und Komfort schätzen, als auch für Wohngemeinschaften, die ein großzügiges und gut nutzbares Zuhause suchen. Vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier können Sie Ihre Wohnideen frei entfalten. Die Lage ist ebenso attraktiv: Durch die nahegelegene U-Bahn erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich. Diese Eigentumswohnung vereint hochwertiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Das Objekt gliedert sich wie folgt: • Vorraum • separates, neues WC mit Handwaschbecken • Wohnküche • 3 (Schlaf-) Zimmer • neues Badezimmer mit Wanne • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer. Ebenfalls haben wir eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist. Somit wird auch Ihr Einzug ein wenig erleichtert. Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt. Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Zusätzliche Informationen: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas Zentralheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,34 m² zugeteilt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 96m² große 4 - Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.6m²) und Balkon (ca.14m²), in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing). Das Objekt befindet sich im Hochparterre und ist östlich (Gartenseite) als auch westlich (Straßenseite) ausgerichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Grünlage, helle Räumlichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 4 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Schlafzimmer mit Loggia/Balkonzugang (ca.17m²) O Wohnküche mit Kamin und Loggia/Balkonzugang (ca.37m²) O Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Kinder/Arbeitszimmer (ca.15m²) W Kinder/Arbeitszimmer mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss (ca.9m²) Separates WC mit Fußbodenheizung und Handwaschbecken Die hochwertige EWE-Küche, ausgestattet mit Siemens Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte ist mit sämtlichen Geräten bestückt. Ein großzügiges Kellerabteil (ca.37m²) mit Beleuchtung und Stromanschluss steht ebenso zur Verfügung. Dieser kann auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden. Zusätzlich bietet ein Dachboden mit ca. 58m² zusätzlichen Stauraum. Der traumhafte Gemeinschaftsgarten ist direkt über den eigenen Balkon begehbar. Des Weiteren sind sämtliche Fenster, der Marke Internorm, dreifach verglast und verfügen über Raffstores. Die großzügige Freifläche ist mit einer elektrischen Markise, Außenbeleuchtungen, Steckdosen und einem Wasseranschluss ausgestattet. Für erhöhte Sicherheit sorgt eine Alarmanlage als auch eine 6-fach verriegelte Sicherheitstüre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Cottagestraße und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die naturnah wohnen und dennoch rasch im Zentrum sein möchten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels, ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hervorragend erreichbar. Die nahegelegenen Grünflächen sowie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 49A, Station Ferdinand-Frey-Weg (Bhf. Hütteldorf-Wolfersberg, Schöffelplatz), 50B, Station Ferdinand Frey-Weg (Bhf. Hütteldorf-Auhof), S50, Station Wien Hadersdorf (Wien Westbahnhof-Tullnbach-Pressbaum). HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Stock bietet auf 58,96 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen neuwertige Ausstattung und erstklassige Qualität. Der offene Wohnküchenbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre, perfekt um gemeinsame Stunden zu genießen oder Gäste zu bewirten. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während die nachhaltige Erdwärme-Heizung für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Westbalkon, der Sonne und frische Luft in den Abendstunden verspricht. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen Wohlfühlmomente und genügend Tageslicht. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Ihren Alltag besonders flexibel: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und bringen Sie rasch in alle Richtungen Wiens. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen vom Arzt, Apotheke und Klinik über Schulen, Kindergärten bis hin zur Universität. Einkäufe lassen sich bequem im nahegelegenen Supermarkt oder in der Bäckerei erledigen. Mit einem Kaufpreis von 449.900,00 € investieren Sie in eine Wohnung, die modernes Wohnen in einer top Lage Wiens verbindet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause in 1140 Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Wohnung vereint modernes Design mit warmer Wohnatmosphäre und schafft durch das elegante Fischgrätparkett, die offenen Räume und die harmonische Lichtstimmung ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren architektonischen Konzept saniert. Hochwertige Materialien, helle Naturtöne sowie moderne Designelemente verleihen der Wohnung einen eleganten Boutique-Charakter. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit über 33 m², die durch ihre Offenheit und die großen Fenster ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und verfügt über eine angenehme Ost-West-Ausrichtung. Der Blick Richtung Kirche und Grünbereich sorgt zusätzlich für eine ruhige und offene Atmosphäre. Highlights: • Hochwertiger Erstbezug nach Sanierung • Französisches Fischgrätparkett (Chevron) • Großzügige Wohnküche mit ca. 33,63 m² • Separates Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Lift vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Ost-West-Ausrichtung • Stilvolle Material- und Farbwahl • Sofort bezugsfertig • Privatverkauf - provisionsfrei Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 60 m² • 2 Zimmer • 3. Stock mit Lift • Kaufpreis: € 349.000 • Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser & Rücklage: ca. € 419,82 Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Käufer mit Anspruch an modernes und hochwertiges Wohnen. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing und verbindet urbane Infrastruktur mit angenehmer Wohnruhe. Durch die Ost-West-Ausrichtung sowie den offenen Blick Richtung Kirche und Grünbereich entsteht eine überraschend ruhige und helle Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Naherholungsgebiete im Westen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Schöne, gemütliche, neuwertige helle 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage (freie Sicht ) mit einer perfekten Anbindung ins Zentrum. Die U4-Station Hütteldorf erreichen Sie in 3 Minuten Fußweg-Entfernung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, gleichzeitig verfügt sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Schulen). Die Küche, Badezimmermöbel und div. Deckenlampen sind im Kaufpreis enthalten. Aufteilung: Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift, offeriert ca. 40,44m² Wohnfläche und teilt sich in: Diele (ca. 3,92m²) Küchenwohnraum ca. (23,43m²) Schlafzimmer (9,64m²) Bad mit Dusche und Toilette (3,46m²) Die BK inkl. USt. Warmwasser-, und Heizungskosten ebenfalls inkl. Ust. betragen im Monat ca. EUR 250.Ausstattung: Die Wohnung, Baujahr ca. 2020, befindet sich in einem Neubauhaus mit 4 Stockwerken (Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerraum, Fahrradabstellraum) und verfügt über Fussbodenheizung, eine vollausgestattete Küche mit allen Geräten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzdielenparkett verlegt und das Bad mit schönen Steinfliesen verfliest. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer an. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Herzlich Willkommen - in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien! Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnklima. Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Massivbau mit Ziegelmauerwerk, das für seine Langlebigkeit, gute Schalldämmung und ein natürliches Raumklima geschätzt wird. Die ca. 88m² große Wohnung verteilt sich auf drei zentral begehbare Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Böden sind mit einer stilvollen Kombination aus Fliesen, Laminatund Parkett ausgestattet und verleihen den Räumen ein warmes und gepflegtes Ambiente. Große Fensterflächen mit moderner Mehrfachverglasung und integrierten Rollläden sorgen für eine helle Atmosphäre bei gleichzeitigem Schall- und Wärmeschutz. Eine praktische, mit Gas betriebene Etagenheizung sorgt für eine flexible und energieeffiziente Beheizung der Wohnräume. Die funktional ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist ideal für Hobbyköche und Genießer. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Die Wohnung befindet sich in der ruhigen, begrünten Ameisgasse im Herzen von Penzing, einem Stadtteil mit dörflichem Charakter und gleichzeitig bester Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung punktet mit viel Natur, charmanten Altbauten und einer sehr angenehmen Nachbarschaft. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Apotheken, Cafés, Bäckereien sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 49, mehrere Buslinien, die S-Bahn-Station Hütteldorf, als auch U-Bahn Station U4 bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum oder ins Wiener Umland. Naturfreunde und Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, dem Schlosspark Schönbrunn und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Für größere Einkäufe oder Freizeitaktivitäten steht das nahe gelegene Auhof Center mit vielfältigem Shopping-, Gastronomie- und Kinoprogramm zur Verfügung. Die Auffahrt zur Westautobahn (A1) ist ebenfalls rasch erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenend-Ausflüge. Diese Wohnung vereint hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage in einem der grünsten Bezirke Wiens. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Anlage – ein Objekt mit großem Potenzial und viel Lebensqualität. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Wohnung für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT! Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]