helle Eigentumswohnungen in Wien 14.,Penzing

#Maisonette #Terrasse #hell

Viel Licht, eine großzügige Wohnküche und gleich zwei Terrassen machen diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 110 m² Wohnfläche zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Das absolute Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens – ein einzigartiger Ort zum Entspannen und Genießen. Eine zweite Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die großzügige, offene Wohnküche mit Kochinsel, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente. Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Matznerpark. Highlights auf einen Blick: Ca. 110 m² Wohnfläche zwei sonnige Terrassen Weitblick über die Dächer und auf den Matznerpark Rund 44 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Großes Badezimmer mit Badewanne und Duschezwei separate WCs Begehbarer Schrankraum mit vorhandenen Regalsystemen Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen Spektakulärer Panoramablick über Wien Lift im Haus Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 46 und 49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung zu U2, U3, U6 und S45Buslinien 51A, 51B und N49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar S-Bahn S45 in ca. 5 Gehminuetn erreichbar Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

Bei Anfragen bitte Ihre Telefonnummer mitschicken!!! Zentral begehbare Wohnung mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, das 3. Zimmer wurde zum Wohnraum geöffnet und damit ein geräumiges Wohnzimmer mit optisch abgeteiltem Bereich - ideal für Home-Office oder Essplatz geschaffen. großes Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank eigener Raum für Küche, separat vom Wohnraum, Bad, separates WC, praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Lage im dritten Liftstock mit barrierefreiem Zugang Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen Hauszentralheizung im gesamten Objekt Sicherheitstüre, Helle, freundliche Räume dank großer Fensterfronten Wohnzimmer mit französischem Fenster für zusätzliche Belichtung einige Änderungen des Grundrisses: die Wand zwischen Schrankraum und Schlafzimmer wurde entfernt und damit das Schlafzimmer vergrößert der Wohnraum wurde durch öffnen des dritten Zimmers erweitert monatlichen Kosten: Betriebskosten € 162,54 brutto Heizungsakonto € 92,88 brutto Warmwasserakonto € 36,88 brutto Rep. Rücklage € 75,48 gesamt € 367,78 brutto Ruhige Lage in einer Sackgasse. Gepflegte Ausstattung (Parkett, Sicherheitstür, zentrale Heizung). Das Haus wurde bereits saniert, und in Zuge dessen eine Wärmeschutzfassade angebracht. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Vertragsabschlusses 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. als Provision in Rechnung gestellt werden. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/96.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 2 Liftstock eines klassischem, gepflegten Wiener Altbaus. Dank der hofseitigen Ausrichtung hört man keinen Straßenlärm von der Hütteldorferstraße, welche eine zentrale Lage mit sehr guter öffentlichen Verkehrsanbindung bietet. Durch die Süd-West Ausrichtung der Fenster ist es tagsüber immer hell und sonnig. Eckdaten: Heizungsart: Infrarotheizung Baujahr: ca. 1910 Betriebskosten: 145,75 inkl. USt. (Reparaturrücklage, Liftbetriebskosten, Allgemeine Betriebskosten enthalten) Verfügbar: Ab sofort Raumaufteilung: 1 Vorzimmer mit Küchenanschluss 1 Wohn-/Schlafzimmer 1 Bad/WC 1 Kellerabteil Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf Andreas Lux [Telefonnummer entfernt] IMMOSKY WIEN Schulen: Schulen: Volksschule Felbigergasse, Felbigergasse 97, 1140 Wien (270m) Volksschule + Mittelschule Lernraum 14, Linzer Str. 232, 1140 Wien (400m) Volksschule Hütteldorf, Linzer Str. 419, 1140 Wien (10min mit Straßenbahn 49) BRG 14 Linzer Straße, Linzer Str. 146, 1140 Wien (10min mit Straßenbahn 52) Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse, Spallartgasse 18, 1140 Wien (15min mit Straßenbahn 49) Kindergärten: Pfarr-Kindergarten und Hort Baumgarten, Felbigergasse 96, 1140 Wien (270m) Kindergarten der Wiener Kinderfreunde, Linzer Str. 297A, 1140 Wien (600m) Städtischer Kindergarten, Felbigergasse 45, 1140 Wien (700m) Einkaufsmöglichkeiten: BILLA, Hütteldorfer Str. 194, 1140 Wien (68m) Lidl Österreich, Waidhausenstraße 25, 1140 Wien (300m) Eurospar Hütteldorfer Straße, Hütteldorfer Str. 180, 1140 Wien (400m) PENNY, Linzer Str. 262, 1140 Wien (500m) dm drogerie markt, Linzer Str. 233, 1140 Wien (650m) HOFER, Linzer Str. 233, 1140 Wien (700m) OMV Tankstelle, Hütteldorfer Str. 216b, 1140 Wien (210m) Bäckerei Felber, Linzer Str. 254, 1140 Wien (400m) Öffentlicher Verkehr: Waidhausenstraße: Straßenbahn 49, Bus 47A/N49 (120m) Gruschaplatz: Straßenbahn 49/52/60 (400m) Ober St.Veit: U4, Bus 47A/53A/54A/54B/N54 (1km) Unter St.Veit: U4 (950m) Penzing: S45/S50 (2km)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk von Wien! Diese besondere Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 81,5 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit dem Kauf erwerben Sie hier nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Wohlfühlparadies für die ganze Familie. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die lichtdurchfluteten Räume, die für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgen. Über das Stiegenhaus gelangen sie zu ihrer Wohnungstüre, hier gelangen Sie in den großen Wohn- Essbereich, einem neu geschaffenen Abstellraum, zu einem WC mit Handwaschbecken, und der ersten Loggia. In das obere Geschoss gelangen sie über ihren hellen Stiegenaufgang. Auf diesem Stock befindet sich das moderne Badezimmer, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, wobei hier der Ausblick ins Grüne hervorzuheben ist. Die beiden geräumigen Zimmer werden bisher als Schlafzimmer genutzt, wobei sie von dem kleineren aus, auf die obere Loggia gelangen. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Holzböden verlegt und von jedem Zimmer haben sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist sicher auch die Nutzbarkeit vom Garten, der Ihnen wertvollen Freiraum im Grünen schenkt – perfekt für entspannte Stunden, Grillabende in einem eigenen Bereich für jeden Eigentümer oder zum Spielen der Kinder im Gemeinschaftsteil. Darüber hinaus laden zwei großzügige Loggien dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen. In der Liegenschaft stehen den Eigentümern auch diverse Räume zur Benutzung zur Verfügung für Feiern oder auch z B. Tischtennis. Die Lage in 1140 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Buslinien und der nahegelegene Bahnhof garantieren eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und rund um Wien. So sind Sie bestens vernetzt, egal ob für den Weg zur Arbeit oder in der Freizeit. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen und Kindergärten, die den Alltag mit Kindern erleichtern. Für Ihre Einkäufe stehen ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bereit – alles bequem zu Fuß erreichbar. Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Komfort, Lage und Lifestyle. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Hier können Sie Ihr neues Kapitel beginnen! Hard Facts: Wohnfläche: ca. 81m²2 Loggien: je ca. 4,8m²Zimmer: 3Großes Wohnzimmer mit moderner Markenküche (Siemens-Geräte) Bad mit Wanne: 1WC: 2Vorzimmer: 2Abstellraum: 1Heizungsart: Hauszentralheizung Einlagerungsraum extra: 1Stockwerke: 2Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Bereichen für die jeweiligen Eigentümer Kaufpreis: € 530.000,-Die Verbrauchskosten wie Gas und Strom gestalten sich individuell und sind hier nicht berücksichtigt. Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 4 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 77 m² Wohnfläche und einem privaten Balkon mit ca. 9 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 36 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet großzügigen Raum für das gemeinsame Leben und öffnet sich über große Fensterflächen zum angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für einen gemütlichen Ess- oder Sitzbereich an der frischen Luft. Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 12,1 m² bzw. 12,3 m², die sich durch ihre nahezu identische Größe flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Ein Badezimmer mit rund 5,2 m², ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnküche, durchdachter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 4 besonders für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 4 | 1. OBERGESCHOSSVorraum – ca. 4,96 m²Großzügige Wohnküche – ca. 36,35 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer – ca. 12,34 m²Weiteres Zimmer – ca. 12,14 m²Badezimmer – ca. 5,19 m²Separates WC – ca. 1,40 m²Abstellraum – ca. 2,00 m²Gang – ca. 2,42 m²Privater Balkon – ca. 9,08 m²TOP 4 AUF EINEN BLICK: 3 Zimmer | ca. 77 m² Wohnnutzfläche | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | ca. 9 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zum Verkauf steht diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 1. Liftstock eines ca. 2021 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2024 erstmals bezogen und präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen in der Wohnküche sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 45 m², zuzüglich einer ca. 5 m² großen Loggia. Der gemütliche Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Süd-Loggia, hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und gleichzeitig der schöne, unbebaute Weitblick erleben – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet einen direkten Blick auf die eigene Loggia. Die stilvolle Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist im Kaufpreis enthalten. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den modernen Wohnkomfort ab. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten inklusive Rücklage von nur ca. € 90,– monatlich. Die Wohnung wird mittels komfortabler Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt. Hinweis: Die Möblierung wurde virtuell visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnküche • Loggia • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne & WC • Abstellraum Sonstiges: • Kellerabteil • 2 Fahrradabstellräume • Kinderwagenabstellraum • 2 Kinderspielräume mit angrenzenden Innenhof • Lift vorhanden Ein weiterer Vorteil ist die Vielzahl an durchdachten Gemeinschaftseinrichtungen. Das Gebäude verfügt über zwei Fahrradabstellräume, einen Kinderwagenraum sowie zwei Kinderspielräume mit angrenzendem Innenhof. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht dadurch einen besonders komfortablen und unkomplizierten Zugang zur Wohnung sowie zu den gemeinschaftlichen Bereichen. Parkmöglichkeiten & Stellplätze: Stapelparkplätze – zur Miete oder zum Kauf: • monatliche Bruttomiete: € 110 – bis € 130 je nach Stellplatz • Kaufpreise: € 19.000 - € 22.900 je nach Stellplatz Höhe von bis zu ca. 155 cm oder Höhe von bis zu ca. 180 cm möglich Einzelstellplatz: • Ausschließlich zum Kauf verfügbar • Kaufpreis: € 29.900 Die Verfügbarkeit der Stellplätze ist gesondert zu prüfen. Weitere Informationen zu den Stapelparkplätzen und den Autoliften erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Bezirk, Penzing, und bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und eine Apotheke befinden sich bereits in ca. 1–3 Gehminuten Entfernung. Cafés, Gastronomie und weitere Geschäfte sind in der nahen Umgebung vorhanden. Das Auhof Center ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.• Auto: West-Autobahn A23/A1 In wenigen 100 Metern erreichbar • U-Bahn: Linie U3 (Richtung Ottakring / Simmering), Linie U4 (Richtung Hütteldorf / Heiligenstadt) fußläufig erreichbar • Schnellbahn: Linie S45 ("Vorortelinie"; Richtung Hütteldorf / Handelskai) und Linie S50 (Richtung Westbahnhof / Neulengbach) fußläufig erreichbar • Straßenbahn: Linie 52 (Richtung Westbahnhof / Baumgarten) vor dem Haus, Linie 49 (Richtung Hüttendorf / Ring) ca. 7 Minuten zu Fuß • Autobus: Linie 51A (Richtung Hietzing U4 / Ottakringer Bad) fußläufig erreichbar • Autobus: Linie 51B (Richtung Hietzing / Hanusch Krankenhaus) fußläufig erreichbar • Fahrrad: Radwege (teilweise 2024/2025 fertiggestellt) in alle Richtungen, u.a. auch zum Gürtel/Mariahilfer Straße/Innenstadt und in den Wienerwald Die gelungene Kombination aus moderner Neubauqualität, neuwertigem Zustand, sonniger Süd-Loggia mit beeindruckendem Weitblick und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Frau Brigitte Agusevic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig wohnen nahe Hietzing – urban angebunden und mit grünem Rückzugsort. Diese moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung, angenehmer Westausrichtung und einem begrünten Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ 19721.Liftstock3 Zimmerca. 61m² WFLSaniert im Jahr 2021 Neue Einbauküche mit Geräten Badezimmer und WC separat Doppelverglaste Fenster Westliche Ausrichtung Thermische Sanierung des Hauses bereits erfolgt Gepflegter, begrünter Innenhofgarten mit Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung Trockenes Kellerabteil Garagenplätze können direkt im Haus gemietet werden U-Bahn und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf der rechten Seite in zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gegenüber befindet sich die Küche, während ein weiteres, großzügigeres Zimmer ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer und die Toilette sind separat angeordnet und ergänzen das praktische Raumkonzept. Dank der Westausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell, während die ruhige Lage und der begrünte Innenhofgarten für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgen. Die bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses und die doppelt verglasten Fenster sind weitere Pluspunkte. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und flexibler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten – ruhig wohnen, den begrünten Innenhof genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Charme. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Dreyhausenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, elektrischem Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler und lässt somit keine Wünsche offen. Das moderne Duschbad ist mit WC, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert angenehme Ruhe und erholsame Nächte. Das südseitige Wohnzimmer besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet dank der Ausrichtung viel natürliches Sonnenlicht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße und vereint somit urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Laut Eigentümer wurde die Wohnung im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wohnung in der Dreyhausenstraße im 14. Bezirk Penzing bietet eine sehr gute Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Distanz und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Hütteldorfer Straße mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben zum Flanieren und Einkaufen ein. Öffentlicher Verkehr: In wenigen Gehminuten gelangen Sie sowohl zu der S-Bahn als auch zur Straßenbahnlinie 49, welche Sie in kürzester Zeit mit der U3 verbindet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen mit Komfort, Ruhe und bester Verkehrsanbindung. Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte 4-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Fernblick, welche sich im vierten Liftstock von ihrer besten Seite präsentiert. Eckdaten: WNFL: ca. 90 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1, mit Badewanne sowie Tischlereinbauten WC: 1, separat Küche: Einbauküche - offene Wohnküche Stockwerk: 4. Etage Abstellraum: ja, 2 Kellerabteil: ja Lift: ja Beschreibung: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Nur wenige Schritte von der U4-Station Unter St.Veit entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und gleichzeitig die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten des angrenzenden 13. Bezirks. Die im vierten Stock gelegene Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt bereits beim Betreten durch ein helles, freundliches Ambiente. Eine energiesparende, indirekte Beleuchtung sowie ein großzügiger Spiegel verleihen dem Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der elegante Eichendielenparkettboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und unterstreicht den zeitlosen Charakter der gesamten Wohnung. Hochwertige Ausstattung und liebevolle Details Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem hinterleuchteten Spiegelschrank. Edle Materialien wie Echtholz, Glas und Keramik schaffen eine zeitlose Atmosphäre, während maßgefertigte Tischlerarbeiten für optimalen Stauraum und ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und im separaten WC runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein besonderes Plus sind die beiden Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank zweifach ausgeführter Waschmaschinenanschlüsse und elektrischer Abluft genießen Sie hier zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ruhige Schlafzimmer und ein Wohnbereich mit Weitblick Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Auch im Sommer lässt es sich hier angenehm bei geöffnetem Fenster schlafen. Eines der Zimmer verfügt darüber hinaus über einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der südseitig ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer des 13. Wiener Gemeindebezirks bis zum bewaldeten Lainzer Tiergarten. Ein Ausblick, der zum Verweilen einlädt und dem Alltag eine besondere Ruhe verleiht. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und ein entspanntes Familienleben. Zeitgemäßer Wohnkomfort in gepflegtem Haus Auch technisch präsentiert sich die Wohnung attraktiv: Der neue Fernwärmeanschluss ermöglicht komfortables Heizen und die ganzjährige Warmwasserversorgung. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2016 wurde eine thermische Fassadensanierung durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Eine Wohnung, die Lebensqualität verspricht Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, ruhigen Rückzugsbereichen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur U4, die attraktive Wohnlage zwischen Hietzing und dem 14. Bezirk sowie der besondere Grünblick machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlpotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Unter St.Veit! Kosten: Kaufpreis: € 425.000,00 Betriebskosten: € 393,95 inkl. USt. pro Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Unterzeichnung Kaufvertrag Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Michaela Sommer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Lage + Infrastruktur: Angrenzend zum 13. Wiener Gemeindebezirk und mit bester Infrastruktur präsentiert sich diese Lage von Ihrer besten Seite. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, welche fußläufig zu erreichen sind wie beispielsweise Penny, Bipa, OBI Baumarkt, Sports Experts und die Vetoqinol Apotheke für die Dinge des täglichen Bedarfs. Sie wollen sich Entspannen, spazieren Sie direkt am Wienfluss los Richtung Lainzer Tierpark oder starten Sie eine sportliche Radtour. Lust auf Stadtflair, dann bringt Sie die U4 mit Ihrer Station Unter St.Veit in 15 Minuten zum Karlsplatz. In direkter Umgebung erreichen Sie den Bus 47A, mit welchem Sie die Tram 52 erreichen welche eine direkte Anbindung zum Westbahnhof bietet oder die Tram 49 mit der Sie direkt in die Stadt fahren können. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass drei Bilder KI-bearbeitet und teilweise mit Möbeln versehen sind, welche nicht kaufgegenständlich sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]