helle Eigentumswohnungen in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit klassischem Altbaucharme und durchdachter Raumaufteilung. Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit hohen Decken, hellen Räumen und einem offenen Wohnkonzept, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die gelungene Kombination aus zeitlosem Charakter und funktionaler Raumaufteilung macht sie zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Stadtwohnung. Alle Eckdaten auf einen Blick: 1.Liftstockca. 57m² WFL2 Zimmer Vollsaniert (2025) Neue Einbauküche mit Geräte und mit Fenster Beeindruckende Raumhöhe Großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraumpotenzial Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Durchdachte Raumaufteilung Großer, trockener Kellerabteil mit Brandschutztür Fahrradraum Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Vorzimmer und viel Stauraum. Rechter Hand befinden sich die separate Toilette sowie das moderne Badezimmer mit Dusche. Das voll möblierte Schlafzimmer ist mit Bett, Schrank und Fernseher ausgestattet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der großzügige Wohnbereich mit Möbeln und Fernseher schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein weiterer Einbauschrank sowie ein eigener Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Die moderne, 2025 neu eingebaute Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster – lediglich ein Kühlschrank ist nicht inkludiert. Auch technisch wurde umfassend investiert: Therme, Leitungen und Heizungssystem wurden 2025 erneuert. Das renovierte Kellerabteil wurde betoniert und verfügt über Licht, praktische Einbauregale und eine Brandschutztür. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möbel und Ausstattung sowie der getätigten Modernisierungen verkauft. Einziehen, wohlfühlen und ankommen – ohne großen zusätzlichen Aufwand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Altbaujuwel und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig wohnen nahe Hietzing – urban angebunden und mit grünem Rückzugsort. Diese moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch praktische Raumaufteilung, angenehmer Westausrichtung und einem begrünten Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ 19721.Liftstock3 Zimmerca. 61m² WFLSaniert im Jahr 2021 Neue Einbauküche mit Geräten Badezimmer und WC separat Doppelverglaste Fenster Westliche Ausrichtung Thermische Sanierung des Hauses bereits erfolgt Gepflegter, begrünter Innenhofgarten mit Sitzmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung Trockenes Kellerabteil Garagenplätze können direkt im Haus gemietet werden U-Bahn und zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf der rechten Seite in zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gegenüber befindet sich die Küche, während ein weiteres, großzügigeres Zimmer ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer und die Toilette sind separat angeordnet und ergänzen das praktische Raumkonzept. Dank der Westausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell, während die ruhige Lage und der begrünte Innenhofgarten für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgen. Die bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses und die doppelt verglasten Fenster sind weitere Pluspunkte. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guter Infrastruktur und flexibler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten – ruhig wohnen, den begrünten Innenhof genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Charme. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Dreyhausenstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk und ist bequem über einen Lift erreichbar. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine voll ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, elektrischem Backofen, Mikrowelle sowie Geschirrspüler und lässt somit keine Wünsche offen. Das moderne Duschbad ist mit WC, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert angenehme Ruhe und erholsame Nächte. Das südseitige Wohnzimmer besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet dank der Ausrichtung viel natürliches Sonnenlicht. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße und vereint somit urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Laut Eigentümer wurde die Wohnung im Jahr 2016 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wohnung in der Dreyhausenstraße im 14. Bezirk Penzing bietet eine sehr gute Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Distanz und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Hütteldorfer Straße mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben zum Flanieren und Einkaufen ein. Öffentlicher Verkehr: In wenigen Gehminuten gelangen Sie sowohl zu der S-Bahn als auch zur Straßenbahnlinie 49, welche Sie in kürzester Zeit mit der U3 verbindet... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk Wiens - eine großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckenden 164 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Das Highlight ist ganz klar der grosszügige Dachgarten, welcher über das Stiegenhaus leicht zugänglich ist und eine Oase der Ruhe bietet. Ein Wintergarten am Dachgarten mit einer Küche, WC, Duschmöglichkeit siowie Sauna lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung selber erstreckt sich auf 4,5 Zimmer - die Raumaufteilung kann angepasst werden. Die offene Wohnküche ist ideal für geselliges Kochen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar, und das Bad mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und frische Luft. Die Lage könnte kaum besser sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihre Mobilität sicherstellt und den Weg zu Arbeit oder Freizeitaktivitäten erleichtert. Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt - Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und hochwertiges Wohngefühl, sondern auch eine ausgezeichnete Lage mit perfekter Anbindung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Lebensqualität und urbanes Flair auf höchstem Niveau verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Raumaufteilung: - Vorraum - grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Wohnküche und Aufgang zur Galerie - Geräumiges weiteres Wohnzimmer mit Fensterfront und Grünblick - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WX - Abstellraum Galerie: - Blick ins Wohnzimmer mit Fensterfront - 1-2 Zimmer (eines wäre ein Durchgangszimmer) Dachterasse: Auf knapp 135m2 Dachgarten befindet sich der Wintergarten, welcher vollstes ausgestattet ist. Der Dachgarten ist liebevoll gestaltet, verfügt über eine gemütliche runde Sitzecke und genügend Platz zum Grille, für loungemöbel etc - der 360Grad Blick über die Dächer Wiens und ins Grüne lassen Sie vom Alltag entkommen und die Ruhe geniessen. - Wintergarten mit knapp 40m2 Sauna Küchenzeile separates WC grosszügiger Wohnraum Duschgelegenheit Schlaf-/Kuschelecke über der Sauna Öffentliche Verkehrsmittel: - Bahnstation "Breitensee" mit S45 - Strassenbahn 10, 49 - Bustationen 51A, 51B Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA persönlich unter [Tel] oder unter [Email] . Unser Büro erreichen Sie unter [Email] . Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch eine vom Käufer betraute Kanzlei zu deren Kosten. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung im 14. Bezirk von Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

€ 50.000 PREISREDUKTION! JETZT € 599.000 - LOFTARTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & GRÜNBLICK Die Wohnung befindet sich in einem Wohnprojekt im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden, wobei sich die Wohnung im zweigeschossigen Hofhaus im hinteren Bereich der Anlage befindet . Das Hofhaus umfasst insgesamt nur vier Wohnungen und bietet dadurch eine ruhige Wohnsituation. Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über einen großzügigen, loftartig gestalteten Wohnbereich mit zusätzlichen Fenstern im oberen Bereich. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der Balkon verfügt über einen eigenen Wasseranschluss. Wohnungsdetails ca. 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Großzügiger, loftartiger Wohnbereich Sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre Zusätzliche Fenster im oberen Bereich Großes Badezimmer Separates Gäste-WC Abstellraum Gemütlicher Balkon mit Grünblick Wasseranschluss am Balkon Eigenes Kellerabteil Ruhige Lage im Innenhof Nur 4 Wohnungen im Hofhaus Kleine, überschaubare Hausgemeinschaft Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Ruhige Hoflage abseits der Straße Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird in einem Zustand übergeben, der eine Fertigstellung durch den Käufer erforderlich macht. Insbesondere Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Ausstattung bzw. Fertigstellung von Badezimmer und WC sind noch vorzunehmen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ideal für Kleine Familien Paare mit Platzbedarf Kreative und Künstler Menschen, die ruhiges Wohnen mit viel Licht und Grün bevorzugen Käufer, die ihre Wohnung individuell gestalten möchten Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine ruhige, helle und außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter, Balkon und viel Gestaltungspotenzial suchen. PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder sind auf der Suche nach einer bestimmten Immobilie? Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig - von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen. Herr Iles Hakimov [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Lage in Unterbaumgarten im 14. Bezirk. Straßenbahn und Bus sind zu Fuß erreichbar. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten. KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Diese stilvoll gestaltete und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, 1140 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Meiselmarkt und der Schmelz. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Wohnambiente und einer hochwertigen Ausstattung. Die vier getrennt begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, stilvollem Design und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Wohnfläche & Raumaufteilung ca. 80 m² Wohnfläche 4 getrennt begehbare Zimmer Loggia mit angenehmem Außenbereich Moderne Einbauküche Zentraler Vorraum mit optimaler Erschließung sämtlicher Räume Badezimmer mit Badewanne Separates WC Die klare und funktionale Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl und bietet maximale Flexibilität bei der Nutzung der einzelnen Räume. Hochwertige Ausstattung & modernes Design Die Wohnung verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit stilvollen Materialien und einer gepflegten Ausführung: Hochwertiger Dielenparkett in den Wohnräumen Edles Feinsteinzeug in Küche, Vorraum und Sanitärbereichen Moderne Einbauküche mit zeitlosem Design und funktionaler Ausstattung Große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente Gepflegte, moderne Ausführung in sämtlichen Räumen Attraktive Lage & ausgezeichnete Infrastruktur Die Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Meiselmarkt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Schmelz und weitere Grün- und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitieren Sie von: Sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz U-Bahn-Nähe Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern Schulen und Kindergärten in der Umgebung Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs Naherholungsgebieten und großzügigen Grünflächen Heizung (€58,15) und Warmwasser (€34,96) werden Akonto verrechnet. Die Wohnung steht mit dem Richtpreis 399000€ zum Verkauf. Fazit Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes, urbanes Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung, stilvollem Design und hohem Wohnkomfort . Dank der vier getrennt begehbaren Zimmer, der Loggia und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Eine Immobilie für alle, die Wert auf Raumqualität, Flexibilität und eine hervorragende Lage in Wien legen. Hinweis: KI unterstützte Fotos Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Keißlergasse 18a, Steige 4, in einer 1955 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EG (=Hochparterre) und ist beideseitig auf den Innenhoflage ausgerichtet und verfügt über 2 Zimmer . Die ruhige Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Fassade und das Dach wurden 2016 thermisch saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // direkte U-Bahnnähe (U4) // ca. 53,34 m² Wohnfläche // EG (=Halbstock) // Innenhoflage // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // Schlafzimmer // Tageslichtbad mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Keller Ein Kellerabteil (ca. 9,52 m²) wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. Energieausweis: HWB: 36,54 kWh/m²a HWB-Klasse: B EEB: 164,34 kWh/m²a Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof. Ein Lift ist vorhanden. Heizung & Warmwasser Die Heizung erfolgte über den derzeit vorhandenen Kamin und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <375m Klinik <2.275m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <525m Universität <1.600m Höhere Schule <4.375m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <400m Post <1.275m Polizei <400m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <375m U-Bahn <150m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Supermarkt (Billa Plus, Spar, etc.), DM, Apotheke, Tankstelle). Das Auhofcenter mit seinen Einkaufs- und Freizeitaktivitäten befindet sich in der näheren Umgebung. Die Wohnhausanlage ist bestens angebunden, der Bahnhof Hütteldorf befindet sich in direkter Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich unteranderem das Hütteldorfer Bad. Zusätzlich ist der Ferdinand-Wolf-Park und der Dehnepark schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Hütteldorf: U4, (REX), S-Bahnen (S 45, 50, 80), diverse Buslinien, Straßenbahn 49... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE BREITENSEE! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Hütteldorfer Straße 122 in einer 1961 erbauten Wohnhausanlage. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Fenster wurden 1994, die Elektrosteigleitungen 2004 und die Fassade 2016 thermisch saniert. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (hält im Halbstock) und sie verfügt über 3 Zimmer, eines mit Blick in den Innenhof sowie zwei Schlafzimmer mit der Ausrichtung auf die Hägelingasse sowie eine separate Küche, Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC und Abstellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Die Wohnung bietet sich auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. A us datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // gut vermietbar (angemessener Mietzins) // ca. 69,95 m² Wohnfläche // 2.OG mit Lift (hält im Halbstock) // ost/west Ausrichtung // Vorzimmer // 3 Zimmer // separate Küche // Tageslicht Bad mit Dusche // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen begrünten Innenhof und eine Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Ein Kellerabteil mit ca. 3,72 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <225m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <100m Universität <975m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <75m U-Bahn <250m Straßenbahn <75m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <4.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Hütteldorfer Straße; Billa Plus, Billa, Penny). Für Freizeitaktivitäten eignen sich das Areal Schönbrunn mit seinen Attraktionen wie dem Tiergarten Schönbrunn oder dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark sowie die nahegelegene Wiener Stadthalle und die Schmelz Öffentliche Verkehrsmittel: S45 Wien Breitensee, U3 Hütteldorfer Straße, Straßenbahn 49... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen mit Komfort, Ruhe und bester Verkehrsanbindung. Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte 4-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Fernblick, welche sich im vierten Liftstock von ihrer besten Seite präsentiert. Eckdaten: WNFL: ca. 90 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1, mit Badewanne sowie Tischlereinbauten WC: 1, separat Küche: Einbauküche - offene Wohnküche Stockwerk: 4. Etage Abstellraum: ja, 2 Kellerabteil: ja Lift: ja Beschreibung: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Nur wenige Schritte von der U4-Station Unter St.Veit entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und gleichzeitig die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten des angrenzenden 13. Bezirks. Die im vierten Stock gelegene Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt bereits beim Betreten durch ein helles, freundliches Ambiente. Eine energiesparende, indirekte Beleuchtung sowie ein großzügiger Spiegel verleihen dem Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der elegante Eichendielenparkettboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und unterstreicht den zeitlosen Charakter der gesamten Wohnung. Hochwertige Ausstattung und liebevolle Details Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem hinterleuchteten Spiegelschrank. Edle Materialien wie Echtholz, Glas und Keramik schaffen eine zeitlose Atmosphäre, während maßgefertigte Tischlerarbeiten für optimalen Stauraum und ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und im separaten WC runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein besonderes Plus sind die beiden Abstellräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank zweifach ausgeführter Waschmaschinenanschlüsse und elektrischer Abluft genießen Sie hier zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ruhige Schlafzimmer und ein Wohnbereich mit Weitblick Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Auch im Sommer lässt es sich hier angenehm bei geöffnetem Fenster schlafen. Eines der Zimmer verfügt darüber hinaus über einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der südseitig ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Dächer des 13. Wiener Gemeindebezirks bis zum bewaldeten Lainzer Tiergarten. Ein Ausblick, der zum Verweilen einlädt und dem Alltag eine besondere Ruhe verleiht. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und ein entspanntes Familienleben. Zeitgemäßer Wohnkomfort in gepflegtem Haus Auch technisch präsentiert sich die Wohnung attraktiv: Der neue Fernwärmeanschluss ermöglicht komfortables Heizen und die ganzjährige Warmwasserversorgung. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Im Jahr 2016 wurde eine thermische Fassadensanierung durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Eine Wohnung, die Lebensqualität verspricht Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten - diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, ruhigen Rückzugsbereichen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zur U4, die attraktive Wohnlage zwischen Hietzing und dem 14. Bezirk sowie der besondere Grünblick machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlpotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien-Unter St.Veit! Kosten: Kaufpreis: € 425.000,00 Betriebskosten: € 393,95 inkl. USt. pro Monat Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Unterzeichnung Kaufvertrag Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Michaela Sommer unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Lage + Infrastruktur: Angrenzend zum 13. Wiener Gemeindebezirk und mit bester Infrastruktur präsentiert sich diese Lage von Ihrer besten Seite. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, welche fußläufig zu erreichen sind wie beispielsweise Penny, Bipa, OBI Baumarkt, Sports Experts und die Vetoqinol Apotheke für die Dinge des täglichen Bedarfs. Sie wollen sich Entspannen, spazieren Sie direkt am Wienfluss los Richtung Lainzer Tierpark oder starten Sie eine sportliche Radtour. Lust auf Stadtflair, dann bringt Sie die U4 mit Ihrer Station Unter St.Veit in 15 Minuten zum Karlsplatz. In direkter Umgebung erreichen Sie den Bus 47A, mit welchem Sie die Tram 52 erreichen welche eine direkte Anbindung zum Westbahnhof bietet oder die Tram 49 mit der Sie direkt in die Stadt fahren können. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass drei Bilder KI-bearbeitet und teilweise mit Möbeln versehen sind, welche nicht kaufgegenständlich sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U4 Unter St.Veit, Wienfluss, Goethe Gymnasium Astgasse, Bus 47A/N54, Tram 49/52, Gustav-Klimt-Park... [Mehr]