helle Eigentumswohnungen in Wien 12.,Meidling

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten eines sorgfältig revitalisierten, stilvollen Wiener Altbaus entsteht ein architektonisches Unikat, das neue Maßstäbe für das Wohnen über den Dächern der Stadt setzt. Dieses außergewöhnliche Dachgeschossprojekt verbindet die charmante Substanz der Wiener Gründerzeit mit einer kompromisslos modernen und hochwertigen Umsetzung. Einzigartiges Architekturkonzept & Begehbare Dachlandschaft Das Herzstück dieser Residence ist die weitläufige, begehbare Flachdach-Konstruktion, die weit mehr als nur eine Terrasse bietet. Sie wurde als vollwertige Erweiterung des Lebensraums konzipiert und lädt zu einem exklusiven Outdoor-Lifestyle ein: Panoramablick: Genießen Sie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den Grünanlagen von Schönbrunn. Private Pool-Oase: Ein Highlight sondergleichen ist die Möglichkeit zur Integration eines privaten Pools, der das Dachgeschoss in eine persönliche Wellness-Residenz verwandelt. Gourmet im Freien: Eine konzipierte Sommerküche ermöglicht es, kulinarische Erlebnisse direkt unter freiem Himmel zu zelebrieren, umgeben von der einzigartigen Wiener Skyline. Vielfältige Nutzungszonen: Ob Lounge-Bereich, Dining-Zone oder privates Spa – die großzügige Aufteilung bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche wie Pergolen oder Whirlpools. Hochwertigste Materialien & Interior Design Im Inneren setzt das Projekt auf eine Materialsprache von internationalem Format und zeitloser Eleganz. Jedes Detail wurde gewählt, um eine Atmosphäre von höchster Raffinesse zu schaffen: Edle Böden: Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen Wärme und klassischen Charme. Luxuriöse Akzente: Italienischer Naturmarmor in Bädern und Wohnbereichen unterstreicht den exklusiven Charakter. Perfekte Details: Flächenbündige Türen und hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für klare Linien und maximale Lichtdurchflutung. Smart Living: Ein durchdachtes Smart-Home-Konzept steuert Licht, Beschattung und Komfortfunktionen auf Knopfdruck. Modernster technischer Standard Die technische Ausstattung entspricht dem aktuellen Premiumstandard und garantiert energieeffizientes sowie komfortables Wohnen: Nachhaltige Klimatisierung: Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Energie. Komfort: Elektrische Außenbeschattung und Vorbereitungen für Klimaanlagen sorgen zu jeder Jahreszeit für das perfekte Raumklima. Dieses Projekt ist eine Einladung an alle, die das Besondere suchen: Ein Leben in einzigartiger Architektur, mit hochwertigsten Materialien und einem begehbaren Dachgarten, der Pool, Sommerküche und traumhafte Ausblicke vereint – ein wahres Meisterwerk im Wiener Altbau. Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss: Alle Angaben und Daten basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität sowie für eventuelle Abweichungen übernimmt die Hyatt Immobilien GmbH keine rechtliche Haftung oder Gewährleistung. Ein außergewöhnliches Dachgeschoss-Penthouse mit spektakulärer Rooftop-Terrasse, beeindruckender Raumhöhe und einer Architektur, die modernes Design mit urbaner Eleganz verbindet. Die Wohnung vermittelt ein exklusives Wohngefühl mit viel Licht, offenen Sichtachsen und hochwertiger Materialität auf internationalem Niveau. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 47,74 m² bildet das architektonische Zentrum der Wohnung und beeindruckt durch großflächige Fensterfronten, offene Raumwirkung und direkten Zugang zu den Außenflächen. Die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu ca. 4,5 Metern sorgt für ein luftiges Wohngefühl und unterstreicht den Penthouse-Charakter der Immobilie. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17,01 m² bietet eine elegante und ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,21 m² eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein separates Ankleidezimmer mit ca. 9,73 m², einen Vorraum mit ca. 9,13 m², ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ca. 4,48 m², ein separates WC mit ca. 1,47 m² sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,03 m². Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Außenfläche: Zwei Balkone mit insgesamt ca. 8,80 m² sowie die großzügige Dachterrasse mit ca. 54,67 m² schaffen ein seltenes Outdoor-Wohnerlebnis mit weitem Blick Richtung Schönbrunn und über die Wiener Stadtlandschaft. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise und bietet vielfältige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- oder Relaxbereiche. Virtueller Rundgang: https://tour.giraffe360.com/fe4f342b705f48339547f9bdd743bf533D Pläne: https://my.giraffe360.com/3dflp/je5e6cv Die Ausstattung folgt einem hochwertigen und zeitlosen Designkonzept: Eichenparkett, italienischer Naturmarmor in Bad und WC, flächenbündige Türen, Smart-Home-Steuerung, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster sorgen für modernen Wohnkomfort und ein elegantes Ambiente. Laut Projektbeschreibung bestehen Vorbereitungen bzw. Möglichkeiten für Outdoor-Küche, Whirlpool, Pergola sowie Sauna- oder Spa-Konzepte auf der Dachterrasse. Diese Elemente sind teilweise vorbereitet bzw. optional und nicht automatisch Bestandteil der tatsächlichen Ausführung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U4 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befinden sich Schönbrunn, weitläufige Grünflächen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Wohnfläche: ca. 106,00 m² Außenflächen: ca. 63,67 m² Gewichtete Verkaufsfläche: ca. 138,50 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Spannend: Fordern Sie JETZT weitere Bilder und Infos an! Morgens mit Blick über die Stadt aufwachen, abends auf der eigenen Südterrasse den Tag ausklingen lassen und den Schlosspark Schönbrunn quasi als Vorgarten nutzen. Diese neue Dachgeschoss-Maisonette macht aus Wohnen ein tägliches Highlight. Auf zwei Ebenen verteilen sich 121 m² durchdacht geplanter Wohnraum: Oben empfängt Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur 34 m² großen Sonnenterrasse, Ihr privater Rückzugsort hoch über der Stadt. Das Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Unten komplettieren weitere Zimmer, zwei Bäder und eine integrierte Zedernsauna das Raumangebot. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: edle Parkettböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Klimaanlage, elektrische Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz und maßgefertigte Terrassenmarkisen. Hansgrohe-Armaturen in beiden Bädern, Videosprechanlage und Photovoltaikanlage gehören zum Standard, Die Vorbereitung für eine Luft-Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Der Bahnhof Meidling (U4, S-Bahn, Fernverkehr) bringt Sie in Minuten in die City. Gleichzeitig sind der Schlosspark und das Vio Plaza fußläufig erreichbar. Erstbezug, Energieklasse B, sofort verfügbar. Für alle, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause über den Dächern Wiens. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #hell

Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade befindet sich in der Bischoffgasse/Ecke Rosasgasse. Das 5-stöckige Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß und einen Personenlift. Die Lage unweit der U4-Station Schönbrunn ermöglicht eine rasche öffentliche Anbindung in die Innenstadt (z. B. Karlsplatz, Schwedenplatz). Die nächstgelegene Grünbergstraße und die Hadikgasse bieten eine optimale Anbindung ins südliche und nördliche Niederösterreich. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Die helle 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 30 qm und befindet sich im 1. Liftstock. Den Eingang zur Wohnung betritt man durch das ins Grün blickende Stiegenhaus. Über den zentral gelegenen Vorraum sind das Badezimmer mit WC und Handwaschbecken, die Küche mit Einbauküche sowie der helle Schlaf-/Wohnraum zu begehen. Die in den Osten blickende Wohnung ist auf die Bischoffgasse ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Der ruhige begrünte Hinterhof, welcher einen Wohlfühlfaktor hervorruft, lädt zum stundenlangen Verweilen ein. FAZIT Eine optimale Immobilie für Singles, die den Mix aus Stadt und Natur bevorzugen sowie als Zweitwohnsitz für Schönbrunn-Liebhaber! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.? Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.? Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.? Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Erstbezug #hell

PREIS IST: VB !!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1120 Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 86,81 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Der Erstbezug garantiert Ihnen den perfekten Start in ein neues Kapitel – alles ist neuwertig und hochwertig gestaltet. Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick, der Ihnen von Ihrem neuen Zuhause aus eine wunderbare Weitsicht schenkt und für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet – so genießen Sie Ihre persönliche Wellness-Oase mit Tageslicht. Die Wohnung ist zudem WG-geeignet und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften. Für angenehme Wärme sorgt die Etagenheizung, und der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr Dachgeschoss-Appartement. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Ihren Alltag erleichtert – Ärzte, Apotheke, Klinik sowie ein breites Bildungsangebot mit Schule, Kindergarten, Universität und höheren Schulen. Auch für Ihre Einkäufe ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt. Der Kaufpreis von 359.000,00 € macht diese attraktive Dachgeschosswohnung zu einer einmaligen Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie mit bester Infrastruktur zu investieren. Aktuelle Zahlen: STAND [Tel] laut Hausverwaltung. Betriebskosten: Netto: 277,79 EUR, Brutto: 305,57.Reparaturrücklagen: Netto: 98,10 EUR. Lift: Netto: 36,46 EUR, Brutto: 40,11 EUR. Erleben Sie urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1120 Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Wohnung begeistern. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten. Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Ich trete als Doppelmakler auf Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <275m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <200m Universität <275m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <350m Bank <300m Post <350m Polizei <350m Verkehr Bus <125m U-Bahn <225m Straßenbahn <500m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und TOP Anbindung HERZLICH WILLKOMMEN...in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Top Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn UND Badner Bahn, sowie diversen Bussen und Straßenbahnen. FACTBOXca. 97 m² im Wohnungsinneren Vorraumgroßes, gut geschnittenes Wohnzimmerseparate Küche3 zusätzliche Zimmer in ähnlicher Größe zur variablen Nutzung Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WCGasetagenheizung DIE WOHNUNGDiese helle Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1960 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Er ist optimal geschnitten und erschließt sämtliche Räume, wodurch die Wohnung zentral begehbar ist. Direkt neben der Eingangstüre liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC sowie einem praktischen Fenster. Daneben gelangt man in die separate, hofseitig ausgerichtete Küche. Vom Vorraum aus betritt man das Wohnzimmer mit ca. 22 m², das durch seine Helligkeit und Größe überzeugt. Drei weitere Zimmer mit durchdachtem Grundriss und nahezu identischer Größe (ca. 15, 16 und 16 m²) ergänzen das großzügige Raumangebot und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Vorsorgeobjekt mit idealer WG-Nutzung. Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. ZUR INFRASTRUKTURSo nah an der Wiener City: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die S+U Wien Meidling. Diese bietet nicht nur eine zentrale U-Bahn-Verbindung, sondern ist auch ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, die Badner Bahn, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen. Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Tivolibrücke). Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <1.300m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <150m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

FAST FACTS WOHNUNG | EIGENTUM | NEUBAU | 1120 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 61,62 | Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer | Küche separat | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Abstellraum | Kellerabteil| Nähe U6 Bahnhof Meidling | Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Hier erwartet Sie eine Wohnung die mit Lage, Raumaufteilung und Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 1965 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m². Es erwartet Sie ein angenehmer Weitblick in sämtlichen Räumen, der für viel Tageslicht sorgt, und moderne Fenster mit Doppelverglasung schonen Ihren Geldbeutel bei den Energiekosten und an den heißen Sommertage helfen außenliegende Rollladen die Hitze effektiv fernzuhalten. Der Grundriss eignet sich perfekt für Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien - Im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Von hier aus erreichen Sie die Küche und das Wohnzimmer. Ein Flur führt Sie zu den zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten - Wärmeversorgung mit Kaminofen (Gas) - Die Elektrik muss erneuert werden! Auf Wunsch kann zusätzlich ein PKW-Stellplatz im Innenhof der Liegenschaft (Kaufpreis EUR 20.000,00) erworben werden! Highlights: Baujahr 1965 (Neubau) Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer Separate Küche Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Kellerabteil Ausgezeichnete Verkehrsanbindung & Infrastruktur in der Umgebung Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt! Umgebung:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1120 Wien! Das moderne Neubauprojekt in der Arndtstraße, Ecke Längenfeldgasse besticht durch hochwertige Ausstattung, durchdachten Grundrissen und sonnigen Freibereichen. Den Eigentümern steht ein Spiel- Gemeinschaftsraum mit Küche, und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden! Derzeit stehen noch 4 Wohneinheiten mit Aussenbereichen in den Regelgeschoßen, und 5 sonnendurchflutete DG-Wohnungen mit Terrassen und Top-Ausstattungen zum Verkauf! Alle verkaufsgegenständlichen Erstbezug-Wohnungen finden Sie auf unserer homepage unter www.tmu-real.at. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt! Wohnungsbeschreibung Top 71 im 1. + 2. DG mit 110,45 m2 Wohnfläche + Terrasse: Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur einen Erstbezug, sondern auch ein modernes und komfortables Lebensgefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110,45 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei Ebenen und bietet Ihnen insgesamt drei große, geschmackvoll gestaltete Zimmer. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein, und ist der perfekte Ort um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima, während große Fensterfronten einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick bieten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse (begehbar von 2 Zimmern) auf der 2. Wohnebene, die Ihnen einen idealen Rückzugsort im Freien ermöglicht. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder den Sonnenuntergang über der Stadt bewundern. Zudem verfügt die Maisonette über zwei moderne Bäder und zwei WCs, die den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöhen. Auch ein praktischer Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung. AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp Energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Fernwärme Terrasse auf Wohneben Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Terrassen 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fensterelektrische Raffstores für äußere Beschattung Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung. RAUMAUFTEILUNG: 1. DG - Ebene 1• Vorraum• Treppenaufgang mit Abstellraum / Garderobe• separate Toilette mit Handwaschbecken• Zimmer (ca. 14,5 m²)• en Suite Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch2. DG - Ebene 2• Wohnküche mit ca. 45 m²• Masterbedroom (ca. 19 m²)• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer• separate Toilette mit Handwaschbecken• Terrasse auf Wohnebene (ca. 18,23 m²) mit OST Ausrichtung• Kellerabteil Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Ob Bus, U-Bahn (U4 und U6 Längenfeldgasse), Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell Ihr gewünschtes Ziel. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität und ein Einkaufszentrum sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen das Leben hier versüßen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in 1120 Wien aussieht. Ihr Traum vom eigenen Heim wartet auf Sie! Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6 beauftragt. Die Gesamtkosten hierfür belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Moderner Wohnkomfort kombiniert mit durchdachtem Grundriss! Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 12. Bezirk überzeugt mit großzügigen 91,5 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer ausgezeichneten Lage nahe der Meidlinger Fußgängerzone. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und begeistert durch ihre Helligkeit, den schönen Ausblick sowie die hochwertige Ausstattung. Sämtliche Räume wurden umfassend saniert – hier heißt es einziehen und wohlfühlen. Highlights der Wohnung: • 91,5 m² Wohnfläche • 3 großzügige Zimmer • Separate, hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte • Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne & großer Dusche • Separates Gäste-WC • Großer Abstell- und Hauswirtschaftsraum • Helle und sonnige Räume • Gedämmte Fassade & moderne Kunststofffenster • Gepflegtes Wohnhaus Die Lage bietet beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die Meidlinger Fußgängerzone befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Meidling ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit den öffentlichen Verkehrsmitteln für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens sowie über die Stadtgrenzen hinaus. Auch die A2 und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die separate, hochwertig ausgestattete Küche. Die geschmackvolle Einbauküche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional: Moderne Geräte wie Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie eine großzügige Kühl-Gefrier-Kombination machen das Kochen zum Vergnügen. Das elegante Badezimmer mit Tageslicht lädt zum Entspannen ein. Eine stilvolle Badewanne in nahezu freistehender Optik sowie eine großzügige Dusche schaffen eine Wohlfühloase, die den Alltag vergessen lässt. Neue Gasetagenheizung Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. ZAHLEN: Kaufpreis: € 399.000, Betriebskosten monatl. € 257,92 plus € 248,51 Rücklage 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch 3 % Provision vom Kaufpreis + 20 % MWSt. = 14.328, Kosten des Kaufvertrages EINZUG sofort Für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Eva Bretterklieber unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage nahe Schloss Schönbrunn. Die ca. 97 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2015) und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Highlights: Großzügiger Wohnbereich mit Bulthaup-Küche Terrasse (ca. 10,41 m²) + Loggia (ca. 5,50 m²) Hochwertiger Eichenparkett Fußbodenheizung (Fernwärme) 3-fach verglaste Fenster & elektrische Jalousien Badezimmer mit Badewanne + separates WCWirtschaftsraum Kellerabteil Tiefgaragenplatz inklusive Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn bietet höchste Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustüre. Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

RED MILL- Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein- Moderne Eigentumswohnung Nahe Schloss Schönbrunn In der Rotenmühlgasse 56 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 14 Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie ankommen, entspannen und sich jeden Tag aufs Neue zuhause fühlen können. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während private Freiflächen – in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen – den Wohnraum nach außen erweitern und wertvolle Rückzugsorte im Alltag bieten. Nachhaltigkeit ist ein wichtiger Bestandteil des Projekts. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Versorgung des Hauses, und der Verzicht auf synthetische Dämmstoffe sorgt für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Das Projekt14 moderne Eigentumswohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m²Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen Kellerabteile Helle Räume und durchdachte Grundrisse Photovoltaikanlage Nachhaltige Bauweise Fahrrad- und Kinderwagenraum Fahrradabstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeit Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels Pellets Kunststoff-/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenbeschattung mittels elektrisch betriebener Raffstores Hochwertiger Parkettboden mit Auswahlmöglichkeit in den Wohn- und Schlafräumen Geschmackvolle Fliesen im Format 60 x 60 cm in den Nassräumen Exklusive Marken-Sanitärausstattung (Grohe etc.) zusätzliche Handtuchheizkörper Bodennahe Duschtassen Einbruchshemmende Eingangstüren WK2Videosprechanlage Klimaanlagen im obersten Dachgeschoß Lage – alles in Ihrer Nähe Die Rotenmühlgasse liegt im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter BILLA, SPAR, HOFER und Lidl, befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, der Volksschule Jean Pictet in der Bischoffgasse, dem Gymnasium und Realgymnasium Rosasgasse sowie weiteren Schulen im Bezirk. Auch medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Parkanlagen von Schloss Schönbrunn, der Haydnpark sowie der Wilhelmsdorfer Park, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße oder Schönbrunn als auch die U6-Station Niederhofstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 7A, 9A, 10A, 15A und 63A, wodurch Sie innerhalb Wiens flexibel und komfortabel unterwegs sind. Das Projekt RED MILL bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, urbaner Lebensqualität und einer Lage, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht – ein Zuhause zum Wohlfühlen, heute und in Zukunft. Fertigstellung: Ende 20263 % Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

RED MILL – Nachhaltiges Wohninvestment nahe Schloss Schönbrunn Mit RED MILL entsteht in der Rotenmühlgasse 56 im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiges Neubauprojekt mit 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Die durchdacht konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m² sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen bis hin zu Paaren und Familien. Funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen steigern die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Bauweise des Projekts. Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Versorgung des Gebäudes bei, während der bewusste Verzicht auf synthetische Dämmstoffe ein gesundes Wohnklima schafft und den steigenden Anforderungen an moderne Wohnimmobilien entspricht. Das Projekt14 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m²Attraktive Freiflächen (Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen) Kellerabteile zu jeder Wohnung Nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage Energieeffizientes Heizsystem Hochwertige Ausstattungsqualität Fahrrad- und Kinderwagenraum Fahrradabstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeit Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung Hochwertige Ausstattung Die hochwertige Ausführung gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung und erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Mieter. Fußbodenheizung mittels Pellets Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores Hochwertige Parkettböden mit Auswahlmöglichkeit Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) Exklusive Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe) Zusätzliche Handtuchheizkörper Bodenebene Duschen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK2) Videosprechanlage Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Attraktiver Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Die Rotenmühlgasse befindet sich in einer etablierten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen den Standort dauerhaft attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Supermärkte wie BILLA, SPAR, HOFER und Lidl, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn, der Haydnpark und der Wilhelmsdorfer Park bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen wesentlich zur Wohnqualität bei. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten die U4-Stationen Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße sowie die U6-Station Niederhofstraße. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien. Die Wiener Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Investieren in nachhaltige Wohnqualität RED MILL verbindet hochwertige Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine gefragte Wiener Wohnlage zu einer zukunftsorientierten Kapitalanlage. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 247.956,21 bis EUR 1.025.000,00 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²3 % Kundenprovision Baubeginn: bereits erfolgt Fertigstellung: Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um Vorsorgewohnungen, die zu Vermietungszwecken erworben werden. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % USt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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RED MILL – Nachhaltiges Wohninvestment nahe Schloss Schönbrunn Mit RED MILL entsteht in der Rotenmühlgasse 56 im begehrten 12. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiges Neubauprojekt mit 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Wohnlage schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage. Die durchdacht konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m² sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen bis hin zu Paaren und Familien. Funktionale Grundrisse, helle Wohnräume sowie private Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen steigern die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Bauweise des Projekts. Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Versorgung des Gebäudes bei, während der bewusste Verzicht auf synthetische Dämmstoffe ein gesundes Wohnklima schafft und den steigenden Anforderungen an moderne Wohnimmobilien entspricht. Das Projekt14 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von 31,32 m² bis 91,49 m²Attraktive Freiflächen (Eigengärten, Balkone oder Dachterrassen) Kellerabteile zu jeder Wohnung Nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage Energieeffizientes Heizsystem Hochwertige Ausstattungsqualität Fahrrad- und Kinderwagenraum Fahrradabstellplätze, teilweise mit E-Bike-Lademöglichkeit Gefragte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung Hochwertige Ausstattung Die hochwertige Ausführung gewährleistet eine nachhaltige Werterhaltung und erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Mieter. Fußbodenheizung mittels Pellets Kunststoff-/Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrisch betriebene Raffstores Hochwertige Parkettböden mit Auswahlmöglichkeit Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) Exklusive Marken-Sanitärausstattung (u. a. Grohe) Zusätzliche Handtuchheizkörper Bodenebene Duschen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (WK2) Videosprechanlage Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Attraktiver Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Die Rotenmühlgasse befindet sich in einer etablierten Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen den Standort dauerhaft attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt. Supermärkte wie BILLA, SPAR, HOFER und Lidl, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn, der Haydnpark und der Wilhelmsdorfer Park bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen wesentlich zur Wohnqualität bei. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gewährleisten die U4-Stationen Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße sowie die U6-Station Niederhofstraße. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 62 sowie mehrere Buslinien. Die Wiener Innenstadt und wichtige Wirtschaftsstandorte sind dadurch in kurzer Zeit erreichbar. Investieren in nachhaltige Wohnqualität RED MILL verbindet hochwertige Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine gefragte Wiener Wohnlage zu einer zukunftsorientierten Kapitalanlage. Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die moderne Ausstattung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 247.956,21 bis EUR 1.025.000,00 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²3 % Kundenprovision Baubeginn: bereits erfolgt Fertigstellung: Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um Vorsorgewohnungen, die zu Vermietungszwecken erworben werden. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % USt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]