helle Eigentumswohnungen im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Stilvolles Design-Refugium im Grünen: Schlüsselfertiges Erdgeschoß-Juwel in Kapfenberg! OBJEKTBESCHREIBUNGWillkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Luxus und absolute Ruhe perfekt miteinander verbindet! Diese wunderschöne, ca. 77,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer äußerst angenehmen und sehr ruhigen Wohnanlage im beliebten Karl-Schöberl-Hof. Schon beim Betreten der Immobilie wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, höchstem Stilbewusstsein und kompromissloser Qualität gearbeitet. Die Wohnung wurde innen komplett renoviert, geschmackvoll möbliert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Farbkonzept und modernste Einrichtungselemente schaffen ein exquisites Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist das Gebäude selbst: Die Anlage wurde laufend thermisch generalsaniert. Dank neuer Fenster, einer modernisierten Heizungsanlage sowie einer umfassenden Fassaden-, Keller- und Dachgeschoßdämmung (inklusive neuer Balkongeländer im Jahr 2019) glänzt die Immobilie mit herausragenden Dämmwerten der Energieklasse B (HWB 39,2). Das bedeutet für Sie: Maximaler Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Energiekosten! RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTSDer Grundriss der Wohnung ist perfekt durchdacht und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien optimalen Freiraum: Wohnzimmer (20,03 m²): Der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Loggia. Loggia (5,40 m²): Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft mit einem beruhigenden Ausblick direkt ins Grüne. Schlafzimmer 1 (14,15 m²): Ein elegantes, geräumiges Hauptschlafzimmer, das viel Platz für ein großes Doppelbett und Schränke bietet. Schlafzimmer 2 (12,96 m²): Flexibel nutzbar als stilvolles Kinderzimmer, Home-Office oder exklusives Gästezimmer. Küche (7,54 m²): Modern, hochwertig und voll ausgestattet – hier macht Kochen Freude. Vorraum (12,54 m²): Einladender, breiter Flur, der alle Räume zentral und harmonisch miteinander verbindet. Badezimmer (5,00 m²) & WC (1,31 m²): Äußerst geschmackvoll, modern und getrennt voneinander angelegt. Abstellraum (3,75 m²): Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung für die perfekte Ordnung. Zusätzlicher Stauraum & Komfort: Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²). Zudem stehen der Hausgemeinschaft sehr gepflegte Allgemeinflächen wie ein großzügiger Fahrradraum und weitere Abstellflächen zur Verfügung. Nicht zuordnete, freie Pkw-Stellplätze befinden sich komfortabel unmittelbar vor dem Hauseingang. INFRASTRUKTUR & LAGEAdresse: Karl-Schöberl-Hof 3, 8605 Kapfenberg Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur in Kapfenberg. Trotz der absolut ruhigen und grünen Wohnlage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit: Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Die Shoppingcity Kapfenberg (ECE) bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen (Mittelschulen, Gymnasium und die FH Joanneum) befinden sich direkt in Kapfenberg und sind optimal angebunden. Medizinische Versorgung: Beste ärztliche Versorgung durch ansässige praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheken im unmittelbaren Nahbereich. Verkehr & Anbindung: Perfekte Verkehrsanbindung an die Semmering Schnellstraße (S6). Der Bahnhof Kapfenberg bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen (perfekt auch für Pendler Richtung Bruck an der Mur, Graz oder Wien). Das städtische Busnetz ist fußläufig schnell erreicht. Freizeit & Natur: Kapfenberg bietet ein reiches Vereins- und Kulturleben, das Sportzentrum, Hallen- und Freibad sowie unzählige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. HARD FACTS & MONATLICHE KOSTENWohnfläche: 77,50 m² (zzgl. 5,40 m² Loggia) Zustand: Neuwertig, komplett renoviert und voll möbliert (hochwertiges Interieur) Baujahr / Sanierung: Thermische Generalsanierung 2019 (Fassade, Keller- & Dachbodendämmung, Balkongeländer) Energieausweis: HWB 39,2 (Klasse B) | fGEE 0,88Monatliche Vorschreibung (Vorschau): Betriebskosten: € 205,18Heizkosten (sehr günstig dank Sanierung): € 76,06Verwaltungshonorar: € 34,56Instandhaltungsrücklage: € 165,08 (Beinhaltet den Rücklagenanteil von € 2,20/m² sowie das offene Sanierungsdarlehen in Höhe von € 7.168,15 mit Stand per 30.09.2025) Hinweis zur Rücklage: Die Eigentümergemeinschaft steht auf gesunden Beinen. Der Rücklagenstand für das Gesamthaus beträgt per 31.12.2025 prognostizierte € 31.596,28.Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf exklusiven Geschmack, barrierefreien Komfort im Erdgeschoß, niedrige Betriebskosten und ein sofortiges Wohlfühl-Zuhause ohne Renovierungsstress legen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Mürzzuschlag, im Stadtteil Grüne Insel. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine großzügige Küche sowie einen schönen Balkon mit angenehmer Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare, Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt. Im vergangenen Jahr wurden alle Fenster der Wohnung durch moderne, energieeffiziente Fenster ersetzt. Das Haus wird über einen modernen zentralen Gaskessel beheizt, wodurch die Heizkosten vergleichsweise niedrig bleiben. Ein großer Vorteil: Neben den erneuerten Fenstern und der modernen Heizung wird auch das Dach vollständig erneuert. Der Käufer erhält somit eine Wohnung mit mehreren wichtigen Modernisierungen und langfristigem Mehrwert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung, nahe einer wald- und parkähnlichen Grünzone. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die notwendige Infrastruktur sind gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die zukünftige Entwicklung der Region: Mit der geplanten Inbetriebnahme des Semmering-Basistunnels wird die Verbindung zwischen Mürzzuschlag und Wien deutlich schneller und komfortabler. Dadurch gewinnt die Lage langfristig zusätzlich an Attraktivität – sowohl zum Wohnen als auch als Investition. Alle wichtigen Unterlagen, darunter Betriebskosten-Vorschreibung, Abrechnung des Vorjahres sowie ein aktueller Energieausweis, sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Bei Interesse schreiben Sie bitte eine Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Lage Autobahnanschluss: ca. 7–10 Minuten Bahnhof Mürzzuschlag: 15–20 Minuten zu Fuß / ca. 5 Minuten mit dem Auto Supermarkt: 15 Minuten zu Fuß / ca. 5 Minuten mit dem Auto Stuhleck: ca. 10 Minuten mit dem Auto Semmering: ca. 15 Minuten mit dem Auto In der Nähe: Park, Radweg, Langlaufloipe, Tennisplätze, Wanderwege Sonstiges Raumaufteilung: alle Zimmer getrennt begehbar, keine Durchgangszimmer Heizung: Gasheizung Zimmer: 4 Nutzfläche: 82,47 m² Etage: 3. Stock Parken: direkt vor dem Haus; Stellplatznutzung nach Vereinbarung unter den Bewohnern. Betriebskosten: 91,24 € Verwaltungskosten: 31,76 € Rücklage gem. § 31 WEG 2002: 91,61 € Heizkostenvorauszahlung: 100,00 € USt-Vorschreibung: 32,30 € Gesamt monatlich: 346,91 € (inkl. Heizung)... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

961/35998 Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 4? Zimmer? Wohnung mit einer Nutzfläche von 92,14 m². Die Wohnung wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Familien oder Paare bietet. Alle Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, sodass ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Besonders hervorzuheben sind zwei Loggien, die sich ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden im Freien eignen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Garage, die sicheres und bequemes Parken direkt am Wohnobjekt ermöglicht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Mitterdorf im Mürztal. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage ? die perfekte Kombination für Ihr neues Zuhause. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage hervorragend. BK: ? 339,56,- ( inkl. Rücklage, Heizkosten) HWB: 95,3 kWh/m²a Kaufpreis: ? 128.000,- Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese helle, sanierungsbedürftige Wohnung mit 69m² und guter Raumaufteilung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und ist ab sofort verfügbar! Sie bietet optimales Potenzial, in einen gemütlichen und harmonischen Wohlfühl-Wohnraum verwandelt zu werden, der keine Wünsche offen lässt. Das Objekts mit insgesamt 16 Wohneinheiten liegt sehr zentral in Kindberg. Eingeteilt in: Vorraum Küche mit stationärer Gastherme für Heizung und Warmwasser Wohn / Esszimmer mit Balkon Schlafzimmer Kabinett Badezimmer mit Wanne WC Abstellraum Die stationäre Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und ermöglicht eine effiziente und individuelle Temperaturregelung ganz nach eigenem Empfinden. Im Vollkeller ist ein geräumiges Kellerabteil lt. Wohnungseigentumsvertrag fix zugeordnet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Stellplatz, der das lästige Parkplatzsuchen erspart und den Alltag deutlich erleichtert. Das Auto steht sicher und bequem direkt vor der Haustür. Sommer-Winterdienst wird praktischerweise durch Firmen erledigt - die Kosten dafür sind in den angegebenen Betriebskosten enthalten. In naher Zukunft sind keine Sanierungen am Objekt geplant und auch kein altes Sanierungsdarlehen zu übernehmen. Der 500 Meter entfernte Bahnhof von Kindberg und somit sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ist zu Fuß in 8 Minuten erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und alle, die das ruhige und naturnahe Leben in Kindberg schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Stadt bietet zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte. Auch ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern! Ihr Traum vom Eigenheim in Kindberg wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

Wunderschöne Altbauwohnung in absoluter Toplage von Mariazell. In einem prachtvoll renovierten Jahrhundertwendehaus, etwas abseits des Trubels, jedoch in der Nähe des Zentrums von Mariazell kommt eine exklusive Wohnung zum Verkauf. Das Haus wurde vor einigen Jahren grundlegend saniert und modernisiert, ohne dabei die äußere Gestalt des Hauses zu beeinträchtigen. Die sehr gepflegte Liegenschaft verfügt über 3 Etagen, welche bequem auch mittels Lift erreichbar sind. Diese wunderschöne Altbauwohnung hat eine Süd-West Ausrichtung, befindet sich in der 1. Etage und bietet eine sehr gute Raumaufteilung. So stehen neben einer sehr stilvoll eingerichteten Wohnküche mit südwestseitigem Erker, zwei sehr helle und freundliche einzelbegehbare Zimmer, ein Bad (mit Dusche und Wanne), ein separates WC, ein kleiner Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Die Wohnung wird (bei Wunsch) auch möbliert verkauft. Die hohen Räume und die klassischen Fenster vermitteln das großartige Flair eines stilvollen Altbaus. Die Lage der Wohnung ist nahezu einzigartig: einerseits die Aussicht direkt auf die umliegenden Berge (Mitterbacher Gemeindealpe) und der Blick zur Basilika und andererseits eine (etwas) ruhigere Lage in einem prachtvollen Altbau. Der absolute Topzustand des gesamten Hauses und der zum Kauf stehenden Altbauwohnung, sind neben der absoluten Toplage in Mariazell, einem sehr funktionalen Grundriss und der hellen und freundlichen Räume als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <2.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

961/35899 Diese ansprechend gestaltete, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 61 m² befindet sich in einer ruhigen, gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage in Langenwang. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne und geschmackvolle Ausstattung, die ein sofortiges Wohlfühlambiente schafft. Der großzügige Wohnbereich ist stilvoll möbliert und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Das separate Schlafzimmer sorgt für die notwendige Privatsphäre und Ruhe. Die funktional ausgestattete Küche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Anschaffungsaufwand. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das harmonische Gesamtbild der Wohnung ab. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung. Ausstattung im Überblick Vollmöbliert Wohnfläche: ca. 61 m²Heller, großzügiger Wohnbereich Separates Schlafzimmer Voll ausgestattete Küche Modernes Badezimmer Gasheizung Sofort beziehbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen und dennoch ruhigen Wohngegend in Langenwang. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei. Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [E-Mail-Adresse entfernt]HWB: 100,30 kWh/m²a Kaufpreis: € 105.000,-BK: € 178,12,-Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

961/35899 Diese ansprechend gestaltete, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 61 m² befindet sich in einer ruhigen, gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage in Langenwang. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne und geschmackvolle Ausstattung, die ein sofortiges Wohlfühlambiente schafft. Der großzügige Wohnbereich ist stilvoll möbliert und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Das separate Schlafzimmer sorgt für die notwendige Privatsphäre und Ruhe. Die funktional ausgestattete Küche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Anschaffungsaufwand. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das harmonische Gesamtbild der Wohnung ab. Beheizt wird die Einheit über eine Gasheizung. Ausstattung im Überblick Vollmöbliert Wohnfläche: ca. 61 m² Heller, großzügiger Wohnbereich Separates Schlafzimmer Voll ausgestattete Küche Modernes Badezimmer Gasheizung Sofort beziehbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen und dennoch ruhigen Wohngegend in Langenwang. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei. Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [Email] HWB: 100,30 kWh/m²a Kaufpreis: ? 115.000,- BK: ? 178,12,- Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufsze... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese helle Nichtraucherwohnung im Hochparterre wartet auf Menschen, die entspannt, komfortabel und sorgenfrei wohnen möchten. Die Wohnung wird bei Wunsch teilmöbliert übergeben.„Die im Exposé dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und vermitteln einen unverbindlichen Eindruck des geplanten Projekts. Abweichungen in Ausführung, Materialien, Farben, Details und Proportionen gegenüber der tatsächlichen Umsetzung bleiben vorbehalten. Der dargestellte Stil und die gestalterische Grundausrichtung entsprechen jedoch dem vorgesehenen Konzept.“Ab Juni 2026 verfügbar! Wohnen, wo Ruhe zuhause ist Hier können Sie den Alltag genießen, ohne Stress und Hektik: Idyllische Lage in der Johann-Böhm-Straße 61 – ruhig, grün und angenehm Natur direkt vor der Tür – Mürzauen lädt zu Spaziergängen, sanftem Joggen oder zum Verweilen im Grünen ein Alle täglichen Wege leicht erreichbar – Einkauf, Arzt, Apotheke, Bank – alles bequem zu Fuß Bequeme Busanbindung – mobil bleiben ohne eigenes Auto, ideal für Erledigungen oder Ausflüge Lichtdurchflutete Räume & durchdachter Komfort Wohnzimmer – freundlich, hell und ein Ort, an dem man gerne Zeit verbringt Schlafzimmer – Ihr Rückzugsort für erholsame Nächte Küche – funktional und einladend Badseparate Toilette mit Fenster – angenehm und praktischgroßer Vorraum – Platz für Garderobe oder kleine Sitzecke Rundum-sorglos-Ausstattung Fernwärme-Zentralheizung – wohlige Wärme an kühlen Tagen Geräumiges Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum Parkplätze direkt vor dem Haus – bequem für Besucher oder Ihren eigenen Wagen Lift – vom Keller bis in jede Etage Hausmeisterservice – zuverlässig, freundlich und umsorgend: Schneeräumung, Rasenpflege, Sauberkeit der Anlage – Sie müssen sich um nichts kümmern Leben in Sicherheit & Wohlbefinden Diese Wohnung ist ein Rückzugsort, der Herz und Sinne anspricht. Morgens die Sonne auf der Süd-Ost-Seite genießen, nachmittags einen Spaziergang durch das nahe Grün unternehmen – und dabei wissen, dass Hausmeister und Nachbarschaft für Sicherheit und Ordnung sorgen. Hier erleben Sie Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität in perfekter Harmonie. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung zu mieten Miete: € 598,- + € 90,- Heizungsakonto(inklusive Hausmeister, Schneeräumung, Rasenpflege, USt.) Kaution: € 2.100,-Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Attraktive Eigentumswohnung mit Potenzial in idyllischer Ruhelage – Neuberg an der Mürz Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in ruhiger und naturnaher Lage im Ortszentrum von Neuberg an der Mürz. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre Südost-Ausrichtung, die für helle, freundliche Räume und angenehme Lichtverhältnisse über den Großteil des Tages sorgt. Liegenschaft & Umfeld Die Wohnanlage befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.875 m² Fläche. Ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten bietet ausreichend Platz zur Erholung und eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, ein eigenes Beet für Obst- oder Gemüseanbau zu gestalten. Direkt angrenzend verläuft ein kleiner Bach, der dem gesamten Areal eine besonders idyllische Atmosphäre verleiht. Eine gemeinschaftlich nutzbare Wäschespinne ist ebenfalls vorhanden. Die Lage im Ortszentrum ermöglicht kurze Wege zu Nahversorgern, Apotheke, Ärzten sowie diversen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Sportbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Tennis- und Fußballplatz sowie zahlreichen weiteren Möglichkeiten in der umliegenden Natur- und Berglandschaft. Wohnungsdetails Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer1 großzügiges Wohn-/Esszimmer1 separate Küche1 Badezimmer1 separates WC (bereits erneuert, seniorengerecht erhöht) 2 Abstellräume Balkon mit ca. 9 m²Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein allgemeiner Lagerraum, eine Waschküche sowie ein Luftschutzbunker zur Verfügung. Dadurch können Haushaltsgeräte und Lagerflächen effizient aus der Wohnung ausgelagert werden. Ausstattung & Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Böden: überwiegend ältere PVC-, Laminat- und Parkettböden Küche: funktionstüchtig, jedoch veraltet Badezimmer: ursprüngliche Verfliesung mit Modernisierungsbedarf Fenster: teilweise bereits durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert Ein Schlafzimmer wurde hochwertig von einem Tischler maßgefertigt eingerichtet und stellt einen besonderen Mehrwert dar. Technik & Gebäude Beheizung mittels Elektroradiatoren und zusätzlichem Infrarotpanel im Vorraum Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer Garage mit elektronischem Tor (Zahlencode) vorhanden Das Wohnhaus wurde 1975 errichtet und laufend instand gehalten: Dach und Dachdeckung erneuert Fassade modernisiert Treppenlift im Stiegenhaus für barrierearmen Zugang installiert Monatliche Kosten Betriebskosten: € 54,57Reparaturrücklage: € 64,39Sonstiges: € 30,39Liftkosten: € 3,55Zusammenfassung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und zentraler Infrastruktur. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und dabei Wert auf eine solide Grundsubstanz sowie ein angenehmes Wohnumfeld legen. Hinweis zu den Bildern Die in diesem Exposé dargestellten Fotos wurden teilweise digital überarbeitet. Insbesondere wurde eine virtuelle Anpassung der Bepflanzung vorgenommen, um die tatsächliche Größe und Nutzbarkeit des Gartenanteils besser veranschaulichen zu können. Darüber hinaus wurden die Räumlichkeiten hinsichtlich persönlicher Gegenstände und Produktplatzierungen mit Hilfe von KI retuschiert sowie teilweise aufgehellt, um die Raumwirkung und Größenverhältnisse besser darzustellen. Die dargestellten Visualisierungen dienen der besseren Orientierung und ersetzen keine persönliche Besichtigung vor Ort. Rechtlicher Hinweis: Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Einzigartige Kaufstruktur! Wohnen an der Mur - Maisonette-Wohnung in Bruck-Oberaich Diese charmante Maisonettewohnung in Bruck an der Mur überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und eine traumhafte, nach Süden ausgerichtete, Lage direkt am Wasser. Großzügige Wohnflächen, zwei Balkone und zwei Terrasse sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und Naturbezug. Das generalsanierte Gebäude (Fassade, Fenster, Dach, PV-Anlage) befindet sich in sehr gutem Zustand – aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Der Innenbereich der Wohnung bedarf einer Modernisierung. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 10.000,- dazugekauft werden. Diese Wohnung bietet eine besonders interessante Kaufstruktur mit rd € 100.000,- Eigenkapital (zzgl. Nebenkosten) - mehr dazu im ausführlichen Exposé! Perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Raumtrennung verbinden möchten. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In sehr guter und beliebter Wohnlage von Kapfenberg gelangt diese attraktive und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) – ein klarer Vorteil für alle, die Ruhe schätzen, da keine Nachbarn über Ihnen wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Der helle Wohnbereich überzeugt durch direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Aktuell stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Dieses Zimmer kann auf Wunsch rückgebaut werden – dadurch entsteht ein noch größerer Wohn- und Essbereich. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlich bietet ein weiterer Stauraum im Bereich des Balkons vor der Wohnung wertvolle Abstellfläche. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung allgemeiner Flächen wie Fahrradraum etc. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung, zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragen-Abstellplatz, der bereits im Angebot inkludiert ist. Highlights auf einen Blick: Sehr gute Lage in Kapfenberg (Werk VI Straße) Ca. 84 m² Wohnfläche + Balkon Sonniger Balkon Letzter Stock – keine Nachbarn über Ihnen Flexible Raumaufteilung (3 Zimmer möglich oder größerer Wohnbereich) Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer Tiefgaragenplatz inkludiert Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Lage, Wohnkomfort und Flexibilität – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Wohnung in der Siglstraße 5c/1 im Erdgeschoss befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Langenwang, die durch ihre gewachsene Struktur und ein entspanntes Umfeld geprägt ist. Hier wohnen Sie abseits von städtischer Hektik und dennoch so angebunden, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und praktischer Nähe zu Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleister in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Kurze Wege erleichtern die Organisation des täglichen Lebens und schaffen mehr Zeit für die schönen Dinge. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Langenwang ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Mürzzuschlag, Bruck an der Mur und darüber hinaus. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, wodurch Sie sowohl beruflich als auch privat flexibel bleiben. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Zeit im Grünen – die naturnahe Lage schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, egal ob alleine oder zu zweit. Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt zudem durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnbereiche. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder auch die Nutzung eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Küche präsentiert sich in einem schönen, neuwertigen Zustand und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Es ist anzumerken, dass in der Wohnung teilweise noch Erneuerungsarbeiten sinnvoll sind. Dieser Umstand wurde jedoch bereits in der attraktiven Preisgestaltung berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]