helle Eigentumswohnungen in Sankt Pölten(Stadt)

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI freifinanziert, Soforteigentum Mühlbach Ost / Wohnen mit Weitblick Die Lage der 260 Wohneinheiten lässt keine Wünsche offen: Großzügige, persönliche Rückzugsflächen wie Terrassen mit Gärten oder Balkone sind ihr großes Plus. Zum Entspannen spazieren Sie in den nahegelegenen Mühlbach Park oder genießen die großen, grünen Innenhöfe. Diese lichtdurchflutete Wohnhausanlage umfasst: 8 Häuser geförderte Miete mit Kaufoption 2 Häuser gefördertes Soforteigentum 3 Häuser freifinanziertes Soforteigentum 7 Themengärten Gemeinschafts-Dachterrasse Gemeinschaftsraum Tiefgarage Besucherparkplatz E- Tankstelle Lauben und Fahrraum Bäckerei Beachvolleyballplatz Hundezone Lage: 6 Autominuten zum Bahnhof und 2 Minuten zur Autobahn. Eine neue LUP Busstation bringt Sie im 15 Minutentakt in die Innenstadt. Kaufpreis inkl. Parkplatz ? 331.188,00 Monatliche Kosten ? 342,00 Monatlichen Kosten inkl. Betriebskosten-Akonto! Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten. Vereinbaren Sie noch heute noch Ihren kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer, gerne sende wir Ihnen dann alle Informationen zu! Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI freifinanziert, Soforteigentum Mühlbach Ost / Wohnen mit Weitblick Die Lage der 260 Wohneinheiten lässt keine Wünsche offen: Großzügige, persönliche Rückzugsflächen wie Terrassen mit Gärten oder Balkone sind ihr großes Plus. Zum Entspannen spazieren Sie in den nahegelegenen Mühlbach Park oder genießen die großen, grünen Innenhöfe. Diese lichtdurchflutete Wohnhausanlage umfasst: 8 Häuser geförderte Miete mit Kaufoption 2 Häuser gefördertes Soforteigentum 3 Häuser freifinanziertes Soforteigentum 7 Themengärten Gemeinschafts-Dachterrasse Gemeinschaftsraum Tiefgarage Besucherparkplatz E- Tankstelle Lauben und Fahrraum Bäckerei Beachvolleyballplatz Hundezone Lage: 6 Autominuten zum Bahnhof und 2 Minuten zur Autobahn. Eine neue LUP Busstation bringt Sie im 15 Minutentakt in die Innenstadt. Kaufpreis inkl. Parkplatz ? 237.853,00 Monatliche Kosten ? 250,00 Monatlichen Kosten inkl. Betriebskosten-Akonto! Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten. Vereinbaren Sie noch heute noch Ihren kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer, gerne sende wir Ihnen dann alle Informationen zu! Provision: Provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI - Erstbezug- Wohnen mit Weitblick in Mühlbach-Ost - gefördert oder Soforteigentum Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnhausanlage besteht aus: - 8 Häusern - geförderte Miete mit Kaufoption - 2 Häusern - gefördertes Soforteigentum - 3 Häusern - freifinanziertes Soforteigentum und diversen großzügigen persönlichen Rückzugsflächen wie - Gärten, Terrassen oder Balkone - Tiefgaragenparkplatz - Keller, Abstellraum Zum Entspannen laden die grünen Innenhöfe mit Wasserspiel, Hügellandschaft, Kräutergärten, Baumhain, Lauben, Spielwiese, Park mit Naturspielplatz, Beachvolleyballplatz, Hundezone und vieles mehr ein!!! - Dachterrasse mit Fernblick für alle nutzbar - Themengärten - Besiedlungsmanagement (Caritas) - Gemeinschaftsräume - Ateliers - Bäcker - Lage: Haus 10 Es sind Wohnungen vom OG 1- OG 3 frei -mit Terrasse oder Balkon (1 Abstellplatz) Kosten: Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten-Akonto und Tilgung Landesdarlehen. TOP 10/13 Kaufpreis ? 256.472, Landesdarlehen ? 125.467, Eigenmittel: ? 131.005, Monatlich ? 371, Wfl: 75,56m² OG 2 Balkon: ca.9m² Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI - Erstbezug- Wohnen mit Weitblick in Mühlbach-Ost - gefördert oder Soforteigentum Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnhausanlage besteht aus: - 8 Häusern - geförderte Miete mit Kaufoption - 2 Häusern - gefördertes Soforteigentum - 3 Häusern - freifinanziertes Soforteigentum und diversen großzügigen persönlichen Rückzugsflächen wie - Gärten, Terrassen oder Balkone - Tiefgaragenparkplatz - Keller, Abstellraum Zum Entspannen laden die grünen Innenhöfe mit Wasserspiel, Hügellandschaft, Kräutergärten, Baumhain, Lauben, Spielwiese, Park mit Naturspielplatz, Beachvolleyballplatz, Hundezone und vieles mehr ein!!! - Dachterrasse mit Fernblick für alle nutzbar - Themengärten - Besiedlungsmanagement (Caritas) - Gemeinschaftsräume - Ateliers - Bäcker - Lage: Haus 10 Es sind Wohnungen vom OG 1- OG 3 frei -mit Terrasse oder Balkon (1 Abstellplatz) Kosten: Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten-Akonto und Tilgung Landesdarlehen. TOP 10/2 Kaufpreis ? 223.282, Landesdarlehen ? 114.857, Eigenmittel:? 108.425 Monatlich ? 335 Wfl: 69,17m² EG Terrasse ca.8m² Garten ca. 24m² Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI - Erstbezug- Wohnen mit Weitblick in Mühlbach-Ost - freifinanziert, Soforteigentum Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnhausanlage besteht aus: - 8 Häusern - geförderte Miete mit Kaufoption - 2 Häusern - gefördertes Soforteigentum - 3 Häusern - freifinanziertes Soforteigentum und diversen großzügigen persönlichen Rückzugsflächen wie - Gärten, Terrassen oder Balkone - Tiefgaragenparkplatz - Keller, Abstellraum Zum Entspannen laden die grünen Innenhöfe mit Wasserspiel, Hügellandschaft, Kräutergärten, Baumhain, Lauben, Spielwiese, Park mit Naturspielplatz, Beachvolleyballplatz, Hundezone und vieles mehr ein!!! - Dachterrasse mit Fernblick für alle nutzbar - Themengärten - Besiedlungsmanagement (Caritas) - Gemeinschaftsräume - Ateliers - Bäcker - Besucherparkplatz - Bushaltestelle LUP - Autobahnauffahrt - zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum - E-Tankstelle Lage: Haus 12 Es sind Wohnungen vom EG - OG 3 frei -mit Terrasse oder Balkon (1 Abstellplatz) Kosten: Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten Akonto TOP 12/16 Gesamtkaufpreis inkl. Parkplatz ? 249.896, Monatlich ? 259, , WFL: ca.69,38m²-Balkon mit ca. 9m², Stock 3 Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI - Erstbezug- Wohnen mit Weitblick in Mühlbach-Ost - gefördert oder Soforteigentum Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnhausanlage besteht aus: - 8 Häusern - geförderte Miete mit Kaufoption - 2 Häusern - gefördertes Soforteigentum - 3 Häusern - freifinanziertes Soforteigentum und diversen großzügigen persönlichen Rückzugsflächen wie - Gärten, Terrassen oder Balkone - Tiefgaragenparkplatz - Keller, Abstellraum Zum Entspannen laden die grünen Innenhöfe mit Wasserspiel, Hügellandschaft, Kräutergärten, Baumhain, Lauben, Spielwiese, Park mit Naturspielplatz, Beachvolleyballplatz, Hundezone und vieles mehr ein!!! - Dachterrasse mit Fernblick für alle nutzbar - Themengärten - Besiedlungsmanagement (Caritas) - Gemeinschaftsräume - Ateliers - Bäcker - Lage: Haus 10 Es sind Wohnungen vom OG 1- OG 3 frei -mit Terrasse oder Balkon (1 Abstellplatz) Kosten: Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten-Akonto und Tilgung Landesdarlehen. TOP 10/16 Kaufpreis ? 244.403, Landesdarlehen ? 114.757, Eigenmittel: ? 129.646, Monatlich ? 350, Wfl: 69,11m² OG 3 Balkon: ca.9m² Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI - Erstbezug- Wohnen mit Weitblick in Mühlbach-Ost - gefördert oder Soforteigentum Diese lichtdurchflutete, moderne Wohnhausanlage besteht aus: - 8 Häusern - geförderte Miete mit Kaufoption - 2 Häusern - gefördertes Soforteigentum - 3 Häusern - freifinanziertes Soforteigentum und diversen großzügigen persönlichen Rückzugsflächen wie - Gärten, Terrassen oder Balkone - Tiefgaragenparkplatz - Keller, Abstellraum Zum Entspannen laden die grünen Innenhöfe mit Wasserspiel, Hügellandschaft, Kräutergärten, Baumhain, Lauben, Spielwiese, Park mit Naturspielplatz, Beachvolleyballplatz, Hundezone und vieles mehr ein!!! - Dachterrasse mit Fernblick für alle nutzbar - Themengärten - Besiedlungsmanagement (Caritas) - Gemeinschaftsräume - Ateliers - Bäcker - Lage: Haus 10 Es sind Wohnungen vom OG 1- OG 3 frei -mit Terrasse oder Balkon (1 Abstellplatz) Kosten: Monatliche Kosten inkl. Betriebskosten-Akonto und Tilgung Landesdarlehen. TOP 10/2 Kaufpreis ? 223.282, Landesdarlehen ? 114.857, Eigenmittel:? 108.425 Monatlich ? 335 Wfl: 69,17m² EG Terrasse ca.8m² Garten ca. 24m² Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Deskription: Eigentumswohnung: Es handelt sich um eine ruhige, helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (neuwertig) in einem Mehrobjekthaus in idealer Lage am Meer und mit nur wenigen Autominuten in die Stadt Triest. Das besondere Augenmerk sind die hellen Wohnräume mit einzigartigem Meerblick, und die perfekte Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Eigentumswohnung stellt eine hohe Wohnqualität dar und wird der unvergleichlichen Lage entsprechend zu einem angemessenen Kaufpreis angeboten. Deskription: Lage & Umgebung: Sehr gute, bis gute Wohnlage in der Umgebung von Triest, mit einem wunderbaren Ausblick auf das Meer. Eine ausgezeichnete hauseigene Infrastruktur runden das Angebot ab. Das Meer liegt Ihnen zu Füßen, fußläufig sind Sie in ca.5 Minuten bei Ihrem privaten Zugang zum Meer. Triest und das Zentrum von Triest (vergleichbar zum 1.Bezirk in Wien) ist für Sie in ca.18 Auto-Minuten erreichbar. Alle täglichen Einkäufe können unkompliziert in der Umgebung erledigt werden, in Triest finden Sie u.a. das Opernhaus Giuseppe Verdi, die Universität, diverse Schulen, sowie Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, und die Infrastruktur einer Großstadt. Deskription: Raum-Aufteilung: Raum-Programm: Eingang mit langgezogenem Vorraum, zur linken Hand Zugang zur ersten Suite kombiniert als Schlafzimmer mit kleinem Vorraum & Bad-Toilette & Abstellraum, danach eine offene moderne Einbauküche mit Fenster und anschließend großzügigem Wohnzimmer samt französischem Balkon (mit Blick auf das Meer) sowie einem kleinen Balkon zum Innenhof, nachfolgend eine zweite Suite kombiniert als Master-Schlafzimmer mit Vorraum & Bad-Toilette. Im UG, und zwar in der TG befindet sich eine eigene geräumige Garage (mit automatischem Garagentor) nutzbar als Hobbyraum (Licht-& Stromanschluss vorhanden) oder als PKW-Stellplatz mit ausreichend Abstellraum, im UG (Ebene mit Zugang zum Privatstrand) befindet sich ein kleiner Keller-/Abstellraum (trocken/sicher/für Strand-Utensilien), sowie der Zugang zum eigenen Privatstrandanteil. Es kann jeder Wohnungseigentümer über seinen eigenen Strandbereich verfügen. Hinweis zu weiteren KFZ-Stellplätzen: Allgemeine Gästeparkplätze außen vor dem Objekt an der Zufahrtsstraße frei verfügbar; private Parkplätze auf/an der Liegenschaft, bzw. in der Tiefgarage im Haus nur optional gegen Aufpreis und eingeschränkt verfügbar. Deskription: Raum-Qualität: - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung (Solarenergie-Nutzung) - Anschlüsse für TV/Telefon/Internet/Alarmanlage/Klimageräte - Hohe und helle Wohnräume, qualitativ hochwertig ausgeführt - Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Wohnung mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet - Großflächige verglaste Thermo-Isolierglasfenster für lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung Deskription: Investition/ Kauf: # Für Investoren und Anleger ist diese direkt am Meer gelegene, und qualitativ hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung nicht nur eine interessante, sondern nahezu einzigartige Wertanlage. Hinzu kommt als Return on Investment bei diesem Objekt die Möglichkeit von kurzfristigen monatlichen Vermietungen in der Höhe von 1.000,- bis 3.000,- EUR je nach Saison und Monat! # Sie suchen eine andere Ferien-/ Luxus-Immobilie oder ein anderes Wohnobjekt im Inland oder Ausland zum Kauf? Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen gerne, Ihre Wunschimmobilie zu finden und zum gewünschten Ergebnis durch erfolgreichen Abschluss der Verhandlungen zu kommen! Auftragserteilung & Courtage:: # Nach schriftlicher Erteilung von Vollmacht & Suchauftrag sowie Klarstellung Ihrer objektspezifischen Rahmenbedingungen (Immobilie/ Größe/ Qualität/ Lage/ Preis), werden wir Sie bei den Immobilien-Verhandlungen professionell vertreten und mit Fachkompetenz beratend und unterstützend sowie vermittelnd zur Seite stehen. # Die Courtage und die gesetzliche Steuer richtet sich nach dem Ort der Immobilie. Für den Fall eines verbindlichen Kauf-Abschlusses nach Namhaftmachung der Geschäftsmöglichkeit und/oder Präsentation der Immobilie gilt als Courtage die jeweilige gesetzliche Höchstprovision zzgl. gesetzl. UST. am Ort der Immobilie als vereinbart und zur Zahlung fällig. Sonstige Erwerbskosten und gesetzliche Erwerbssteuern sind separat zu berücksichtigen. # Unter Berufskollegen wird eine Teilung der Immobilienmakler-Provision (auf Basis A-Meta) entsprechend vorausgesetzt. Unbefristeter Kundenschutz wird ebenfalls gegenseitig vorausgesetzt. Zusage Besichtigungstermine:: # Die verbindliche Einhaltung und Akzeptanz der bekannt gegebenen vertraglichen sowie gesetzlichen Kriterien ist eine conditio sine qua non und für die erfolgreiche Zusammenarbeit unerlässlich. Nach schriftlicher Erteilung von Vollmacht und Suchauftrag (bzw. nach Zusage kollegialer A-Meta-Vereinbarung) erfolgt die Aushändigung eines persönlichen Einzel-Exposes mit detaillierten Immobilien-/ Objekt-Informationen (zwecks sachlicher Abklärung/ inhaltlicher Prüfung) inkl. gesetzlicher Nebenkostenübersicht. Die Besichtigungstermine und die weitere Immobilien-Präsentation kann sowohl real durch persönliche Begehung als auch virtuell stattfinden. Auf Wunsch können im Rahmen der Kauf-Verhandlungen selbstverständlich weitere Besichtigungstermine organisiert werden. # Der Immobilienkaufpreis orientiert sich am Marktpreis Abhängig von der vergleichsorientierten sachlichen Bewertung der Immobilie, sowie vom nachhaltigem Ertragswert der Immobilie bedarf es einer subtilen professionellen Preisverhandlung. Emotionen wie bspw. subjektive, persönliche Eindrücke der Käufer können leider nicht die notwendige Objektivität beim Geschäftsabschluss mit sich bringen. # Gerne werden wir Ihnen bei den Kaufpreis-Verhandlungen hilfreich zur Seite stehen. Voraussetzung für unsere Zusammenarbeit ist jedoch eine entsprechende Auftragserteilung. Betriebs-& Erwerbskosten:: # Hausgeld: Die anteiligen Kosten der Hausverwaltung betragen monatlich ca. 498,- EUR. Sämtliche laufenden Kosten für die Liegenschaft sowie die Beiträge zur Instandhaltung tragen alle Miteigentümer entsprechend dem Verhältnis Ihrer Miteigentumsanteile. Diese beinhalten die allg. Betriebskosten inkl. allg. Strom, die Hausbetreuung, die Wartungs-/ Instandhaltungskosten, aber auch den aliquoten Verbrauch von Wasser, sowie die aliquoten Kosten für Heizung & Kühlung, als auch die Kosten für die öffentliche Konzessionsgebühr (Meerzugang/Strandnutzung), die Strandreinigung und die verpflichtende Badeaufsicht samt Rettungsschwimmer am privaten Strand (saisonaler Beitrag für Sommermonate). Technischer Hinweis: Die Installation eines thermischen Systems erfolgte mit dem Umbau/ Renovierung in 2010. Es gibt eine zentrale Hauptheizung, die von GPL gespeist wird. Die Energie aus Sonnenkollektoren wird für das heiße Wasser genutzt. # Bei der gezeigten Immobilie (samt Zubehör) handelt es sich um eine Luxus-Wohnung. Die Immobilienerwerbssteuer beträgt 9 % vom Katasterwert (Einheitswert) Der Katasterwert der Wohnung ist 74.759 EUR, von der Garage/(Keller) 6.664 EUR. Der Katasterertrag liegt in der Kategorie A2 und beträgt 593,93 EUR. # Übersicht der Erwerbssteuern bei Ankauf von Wohnimmobilien in Italien: Allgemein sind für die Kaufnebenkosten 10-15% des Kaufpreises einkalkulieren, abhängig von der behördlichen Kategorisierung der Immobilie. Die Kosten für die Treuhandabwicklung über den Notar (gesetzl.1-2% vom Kauf-Preis, zzgl. 0,25% bei Hypotheken-Eintrag), eine allfällige amtliche Übersetzung und die gesetzlichen Steuern für den Erwerb einer Immobilie trägt grundsätzlich die kaufende Partei. A) Wenn eine Privatperson ihre Wohnimmobilie verkauft, wird die Registersteuer auf den Katasterwert (Einheitswert) angewandt. Es gibt zwei unterschiedliche Steuersätze: für den Erwerb der Erstwohnung (Hauptwohnsitz) 2% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung (Zweitwohnsitz) bzw. Luxus-Wohnung 9% Registersteuer + 50 € Hypothekargebühr + 50 € Katastersteuer B) Wenn ein Bau-/ Bauträger oder Immobilienunternehmen eine Wohnimmobilie verkauft, wird die Umsatzsteuer auf den Kaufpreis (Marktwert/Verkauspreis) angewandt. Es gibt drei unterschiedliche Steuersätze: für den Erwerb der Erstwohnung (Hauptwohnsitz) 4% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer für den Erwerb einer Nicht-Erstwohnung (Zweitwohnsitz) 10% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer für den Erwerb einer Luxuswohnung 22% Mehrwertsteuer + 200 € Registersteuer + 200 € Hypothekargebühr + 200 € Katastersteuer # Kommunale Grundsteuer IMU inkl. TASI und deren Berechnung Die kommunale Grundsteuer auf Immobilien fällt jährlich an und besteht aus der Immobiliensteuer IMU (Imposta Municipale) inkl. Kommunalservicegebühr TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). Seit 01.01.2020 ist die TASI direkt in die IMU integriert, der Hebesatz beträgt 8,6 ‰. Bemessungsgrundlage der IMU ist der Katasterertrag der Immobilie (siehe Katasterauszug). Dieser wird um einen Aufwertungsfaktor von 5% und einen Multiplikator zur Angleichung korrigiert. Der Angleichungsmultiplikator variiert je nach Immobilientyp: 160 für Immobilien zur privaten Nutzung (Kat. A1-A9; A11; C2-C7 140 für Werkstätten (Kat. B1-B8; C3-C5) 80 für Bürogebäude (Kat. A10; D5) 65 für Lagerhallen, Industriegebäude und Hotels (Kat. D1-D4; D6-D10) 55 für Ladenflächen (Kat. C1) 75 für landwirtschaftliche Grundstücke von eingetragenen Landwirten 135 für alle anderen landwirtschaftliche Grundstücke Berechnungsformel lautet wie folgt: Katasterertrag x 1,05 (Aufwertungsfaktor von 5 %) Ergebnis x 160 (Angleichungsmultiplikator für Immobilien zur privaten Nutzung) Ergebnis x Steuersatz (z.B. 8,6 ‰) Ergebnis (abzgl. eventueller Steuerersparnisse) = zu zahlende Grundsteuer Bei landwirtschaftlichen Grundstücken dient der Besitzertrag als Bemessung und Grundlage. Dieser wird um 25 % (Aufwertungsfaktor) angehoben und mit 75 bzw. 135 als Angleichungsmultiplikator korrigiert. Die IMU ist halbjährlich auf zwei Raten zum 16. Juni und zum 16. Dezember zur Zahlung fällig und eine steuerliche Bringschuld. Provision: 4,0% zzgl. gesetzl. UST. in Italien # HINWEIS: Wir kooperieren auf A-Meta-Basis mit ital. Berufskollegen. Es gelten andere gesetzliche Vorgaben zu Provision und Steuern in Italien am Ort der Immobilie. Konkrete Informationen finden Sie t.a. im Expose.... 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#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI freifinanziert, Soforteigentum Mühlbach Ost / Wohnen mit Weitblick Die Lage der 260 Wohneinheiten lässt keine Wünsche offen: Großzügige, persönliche Rückzugsflächen wie Terrassen mit Gärten oder Balkone sind ihr großes Plus. Zum Entspannen spazieren Sie in den nahegelegenen Mühlbach Park oder genießen die großen, grünen Innenhöfe. Diese lichtdurchflutete Wohnhausanlage umfasst: 8 Häuser geförderte Miete mit Kaufoption 2 Häuser gefördertes Soforteigentum 3 Häuser freifinanziertes Soforteigentum 7 Themengärten Gemeinschafts-Dachterrasse Gemeinschaftsraum Tiefgarage Besucherparkplatz E- Tankstelle Lauben und Fahrraum Bäckerei Beachvolleyballplatz Hundezone Lage: 6 Autominuten zum Bahnhof und 2 Minuten zur Autobahn. Eine neue LUP Busstation bringt Sie im 15 Minutentakt in die Innenstadt. Kaufpreis inkl. Parkplatz € 195.702,00 Monatliche Kosten € 211,00 Monatlichen Kosten inkl. Betriebskosten-Akonto! Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten. Vereinbaren Sie noch heute noch Ihren kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer, gerne sende wir Ihnen dann alle Informationen zu!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

PROVISIONSFREI freifinanziert, Soforteigentum Mühlbach Ost / Wohnen mit Weitblick Die Lage der 260 Wohneinheiten lässt keine Wünsche offen: Großzügige, persönliche Rückzugsflächen wie Terrassen mit Gärten oder Balkone sind ihr großes Plus. Zum Entspannen spazieren Sie in den nahegelegenen Mühlbach Park oder genießen die großen, grünen Innenhöfe. Diese lichtdurchflutete Wohnhausanlage umfasst: 8 Häuser geförderte Miete mit Kaufoption 2 Häuser gefördertes Soforteigentum 3 Häuser freifinanziertes Soforteigentum 7 Themengärten Gemeinschafts-Dachterrasse Gemeinschaftsraum Tiefgarage Besucherparkplatz E- Tankstelle Lauben und Fahrraum Bäckerei Beachvolleyballplatz Hundezone Lage: 6 Autominuten zum Bahnhof und 2 Minuten zur Autobahn. Eine neue LUP Busstation bringt Sie im 15 Minutentakt in die Innenstadt. Kaufpreis inkl. Parkplatz € 237.853,00 Monatliche Kosten € 250,00 Monatlichen Kosten inkl. Betriebskosten-Akonto! Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Satzfehler vorbehalten. Vereinbaren Sie noch heute noch Ihren kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer, gerne sende wir Ihnen dann alle Informationen zu!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TOP 28 IM 2.OG: Wohnzimmer mit Küchenansschluessen 3 Zimmer Abstellraum Vorraum, Gang Toilette mit Handwaschbecken Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Toilette Loggia, Balkon Die Wohnung besticht durch eine hochwertige moderne Ausstattung, eine gut nutzbare Freifläche und eine Raumaufteilung mit 4 Zimmer. Weitere Wohnungsangebote finden Sie unter : www.daskremserberg.at/ FERTIGSTELLUNG: Dezember 2022 KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: € 18.500,00 BETRIEBSKOSTEN-SCHÄTZUNG: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern. Zu den BK der Wohnung und den BK des Garagenstellplatzes wird eine BK-Schätzung monatlich für das Swimmingpool von 0,50 Cent/ Nutzwert der Wohnung eingehoben. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder. ZUHAUSE IN ST. PÖLTEN - NATUR FINDET STADT Der erste Eindruck sitzt: Auf mehreren Ebenen erhebt sich Das. Kremserberg in zeitloser Eleganz. Direkt im Anschluss an die Wohnhausanlage erstreckt sich ein Erholungsgebiet ergänzt durch den ? Panoramaweg“ mit südlichen Blick über St.Pölten. Das. Kremserberg ist eine wunderbare Verbindung aus städtischem Wohnen und Leben in der Natur. Hier im nördlichen Stadtteil am Weg nach Krems, stehen Stadt und Natur Seite an Seite. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 43 m² bis 99 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Kaufpreise starten bei EUR 155.000,00. Jede Wohnung hat einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die Wohnräume wirken weitläufig und begeistern bei der Ausstattung durch Vorzüge wie Echtholz-Parkett, bodentiefe Fenster und viel Tageslicht. Herzstück ist das zentrale Wohnzimmer mit angeschlossenen und erweiterten Freiraum. Hier gibt’s viel Platz für schöner Wohnen, um die Welt hinter sich zu lassen. Ihr neues Zuhause erreichen Sie barrierefrei über einen Personenaufzug. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz. WOHNKOMFORT-ZEITLOS & HOCHWERTIG •Kluge Grundrisse für Singles, Paare, Familien und alle Generationen. Raum zum Leben und Arbeiten. •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 11.03.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz- Heizwärmebedarf HWB Ref. RK 23,4 kWh/m²a. •Private Frischluftgarantie: Jeder Wohnbereich verfügt über Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Bodentiefe Fenster verbinden Drinnen und Draußen. •Mehr Platz zum Leben: Wunderbare Allgemeinflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit freiem Blick Richtung Alpenvorland und Ötscher laden zum entspannten Miteinander ein. Zusätzlich werden Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze, zugeordnete Parteienkeller sowie die Tiefgarage angeboten. •Eintauchen & abkühlen im großen Pool mit Poolhaus. DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK •Weite, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume, einbruchsichere Wohnungseingangstüren WK III •Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Alu- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung •Funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •In den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden •Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl / bodennahe Duschen •Fußbodenheizung •A1 und Kabelplus •Fernwärmeanschluss •Standort-Referenz-Heizwärmebedarf HWB Ref. RK 23,4 kWh/m²a •Umgeben von großzügigen begru¨nten Freiflächen Pool 9 m x 4 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung IHR NEUES ZUHAUSE IN DER LANDESHAUPTSTADT-VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN Zur Marillenblüte in die Wachau, ein Einkaufsbummel im Stadtzentrum, abends ein Theaterbesuch: Die Landeshauptstadt St.Pölten bietet alles, was es zum Leben, Wohnen und Arbeiten braucht. Beste Aussichten für Aktive: Die Nähe zur Wachau verführt zur Weinverkostung oder Marillenernte. Zum Wandern geht’s in die Voralpen oder den Dunkelsteinerwald. Ab auf die Piste – das nächste Skigebiet Annaberg ist nah. Wasserratten kommen in einem der Badeseen auf ihre Kosten. Abschlag-Training? Verbessern Sie Ihr Handicap, es sind nur zehn Autominuten zur modernen Golfclub-Anlage in Goldegg. Kulturbegeisterte freuen sich am breiten Angebot auf hohem Niveau mit Festspielhaus, Landestheater und Cinema Paradiso. Im Sommer machen Festivals an verschiedensten Locations die ganze Stadt zur Bühne. Weil kurze Wege das Leben komfortabel machen, besorgen Sie Einkäufe für den täglichen Gebrauch bequem zu Fuß: Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum erreichen Sie fußläufig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Campus und Fachhochschule sowie die City erreichen Sie komfortabel mit dem Rad oder dem Bus. Profitieren Sie von allen Vorzügen der Landeshauptstadt und ihrer hervorragenden Anbindung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Beschreibung Zur Verkauf gelangt eine Moderne 110m² große 4 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Sanierten Haus. Die Wohnung besitzt eine smarte Raumaufteilung, eine hohe Funktionalität und überzeugt durch ihre schöne Ausstattung, wie im Badezimmer und eleganter Parket in den Zimmern. Fußbodenheizung, Isolierverglasung, dreifach verglaste Fenster sowie modernste Technik runden das stimmige Gesamtkonzept ab. 2 Kellerabteile ist der Wohnung zugeordnet. Raumaufteilung: Vorzimmer 13,72m² Essküche 17,48m² Badezimmer 5,82m² Gäste WC 1,25m² Wohnzimmer 36,37m² Schlafzimmer 1 19,53m² Schlafzimmer 2 16,42m² Balkon 3,88m² Kellergeschoss Keller 3 19,00m² Keller 4 19,01m² Garage 15,43m² PKW Zufahrt 15,96m² *Sonnendurchflutet *Fußbodenheizung *Parkettboden *Großes Kellerabteil *Eigene Garage *Elektrische Rollläden *2 WC Anlagen *Blick ins Grüne Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]