Wohnung bis 70 m2 in Wien 5.,Margareten kaufen

#Maisonette #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt in der Grohgasse im 5. Bezirk von Wien verkörpert eine gelungene Synthese aus historischem Flair und moderner Nachhaltigkeit. Sorgfältig renoviert, bietet es 20 Wohnungen, deren Größen zwischen ca. 25 m² und 159 m² variieren. Bei der Restaurierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Ausstattung und Annehmlichkeiten zu integrieren. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine einzigartige Verbindung aus historischer Architektur und modernem Design aus. Große Fenster und hohe Decken, typisch für die Gründerzeit, schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer einladenden Atmosphäre. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails gewährleisten Komfort und Funktionalität. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet vom kompakten Studio bis zur großzügigen Luxuswohnung eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Alle weiteren Infos finden Sie auch auf der Webseite www.grohgasse10.at. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handeln kann. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Top 7 in der Grohgasse ist eine charmante Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung beeindruckt. Diese Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit funktionalen Designelementen und bietet eine attraktive Wohnlösung in urbaner Lage. Das untere Geschoss der Maisonette wird durch einen geräumigen Vorraum betreten, der genügend Platz für Garderobe und Ablagemöglichkeiten bietet. Von diesem zentralen Eingangsbereich aus gelangt man direkt in ein großzügig geschnittenes Zimmer, das mit einem praktischen Schrankraum ausgestattet ist. Angrenzend befinden sich ein modern gestaltetes Bad und ein separates WC, welche den Komfort dieser Wohnebene abrunden. Über eine interne Treppe erreicht man die obere Etage, die das Herzstück der Wohnung bildet: die Wohnküche. Diese ist offen gestaltet und bietet mit ihrer modernen Kücheneinrichtung und dem großzügigen Platzangebot optimale Bedingungen für kulinarische Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine Terrasse, die als wertvolle Erweiterung des Wohnraums dient. Die Terrasse bietet Platz für einen Essbereich im Freien oder eine Lounge-Ecke, ideal für Entspannungsmomente oder Unterhaltungen in privater Atmosphäre. Insgesamt bietet Top 7 in der Grohgasse ein anspruchsvolles und komfortables Wohnambiente, ideal für Personen oder Paare, die das urbane Leben mit dem Luxus einer modernen Maisonette-Wohnung genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #ruhig

? Mein kleines Paradies inmitten der Stadt!? Diese Erdgeschosswohnung in der Diehlgasse vereint smarte Raumaufteilung mit einem echten Wohlfühl-Highlight: Einer rund 16 m² großen, beinahe uneinsehbaren Terrasse. Sie ist der perfekte Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien, sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende mit Freunden. Der Grundriss ist praktisch und gleichzeitig besonders: Das großzügige Wohnzimmer und die helle Wohnküche bieten viel Platz für Alltag und Genuss. Das Schlafzimmer ist hell, gut geschnitten und bietet angenehme Ruhe. Alle Räume sind rund um das zentral gelegene Badezimmer angeordnet und dadurch bequem begehbar. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, sofort beziehbar und überzeugt durch eine voll ausgestattete Küche inklusive Kühlschrank, einer Sicherheitstüre sowie durchdachte Details wie einen praktischen Abstellraum. Ausstattung Gepflegter Gesamtzustand Voll ausgestattete Küche inkl. Kühlschrank Sicherheitstüre Bad mit separatem WC Direkter Zugang zur privaten Terrasse ( ca. 16 m²) Kaufpreis: 290.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

PROJEKT: Auf einem wunderschönen Altbau unweit des Siebenbrunnenplatzes entstehen aktuell drei neu errichtete Stockwerke (4.6. Stock), die jeweils zwei großzügige Wohnungen mit hochwertiger, schlüsselfertiger Ausstattung bieten. Im Zuge der Aufstockung wird das Gebäude umfassend modernisiert (Aufzug, Stiegenhaus, Fassade, Balkone, Keller) und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im 4. Stock und im 1. Dachgeschoss entstehen großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, im 2. Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen. Ebenso wurde jeder Wohnung ein Kellerabteil mit einer Größe von etwa 3 bis 4 m² zugeordnet. Planmäßige Fertigstellung / geplanter Bezug: bis 01.08.2026. LAGE: Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Nahversorgung, zahlreichen Grünflächen und charmanten Lokalen, ergänzt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein umfangreiches Lageexposé (50 Seiten) steht nach Eingang Ihrer Anfrage zum Download zur Verfügung. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: 4. STOCK: Top 14 4 Zimmer | ca. 87 m² WNFL + Balkon ca. 8 m² | Kaufpreis: EUR 649.000 - Schlüsselfertig! Top 15 4 Zimmer | ca. 92 m² WNFL + Balkon ca. 4,18 m² | Kaufpreis: EUR 699.000 - Schlüsselfertig! STOCK (DG 1): DG 16 4 Zimmer | ca. 90 m² WNFL + Balkon ca. 7 m² | Kaufpreis: EUR 669.000 - Schlüsselfertig! DG 17 4 Zimmer | ca. 93 m² WNFL + Balkon ca. 4 m² | Kaufpreis: EUR 689.000 - Schlüsselfertig! STOCK (DG 2): DG 18 3 Zimmer | ca. 68,30 m² WNFL + Terrasse ca. 3,12 m² | Kaufpreis: EUR 499.000 - Schlüsselfertig! DG 19 3 Zimmer | ca. 63,19 m² WNFL + Terrasse ca. 2,15 m² | Kaufpreis: EUR 474.000 - Schlüsselfertig! AUSSTATTUNG UND FERTIGSTELLUNGSGRAD DER WOHNUNGEN: Boden Zementestrich mit Schalldämmung und Fußbodenheizung; Flur, Küchenbereich und Heizraum mit Thermokeramik; übrige Räume mit hochwertigem Parkett Wände Gipskartonsystem KNAUF Decken Gipskartonsystem KNAUF Jalousien außenliegende Rollläden mit Solarantrieb in den Wohnungen des obersten Stockwerks Bodenbeläge in Fluren und Küchenbereichen hochwertiges italienisches Feinsteinzeug, in Wohn- und Schlafräumen Echtholzparkett Elektrische Installation montierte Schalttafel mit Sicherungen, FI-Schutzschalter, Schaltern und Steckdosen Schrack Visio 55, Lampenfassungen an allen Lichtauslässen Niedrigstrominstallation integrierte Video-Gegensprechanlage Sanitärinstallation vertikale Steigleitungen aus VALSIR BLACKFIRE mit Absperrhähnen; horizontale Leitungen aus VALSIR BLACKFIRE mit Endstopfen; Abwassersystem aus schallgedämmten Rohren Klimasystem installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler WC Wände mit KNAUF verkleidet; Boden und Wände mit hochwertigen Belägen; Ausstattung aus hochwertiger Keramik wandhängendes Waschbecken mit FIMA MAST Washbasin Standard sowie Monoblock-WC Badezimmer Wände mit KNAUF verkleidet; Boden- und Wandbeläge aus hochwertigem italienischem Feinsteinzeug; Ausstattung aus hochwertiger Keramik Arbeitsplatte mit gegossenem Waschbecken, Unterschrank mit Schublade, abgetrennter Duschbereich mit Trennwand, montierte Armaturen und Duschmischer hoher Qualität, Spiegelschrank und Monoblock-WC Innentüren DANA Eingangstüren gepanzerte DANA-Türen, Sicherheitsklasse WK2, hoher Schall- und Wärmedämmungsgrad, Edelstahlgriffe, Spione, Zylinder und Schutzbeschläge Terrassen struktureller Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System, integrierte Beleuchtungselemente Außengeländer Edelstahlgeländer mit Handlauf, gefertigt aus hochwertigem galvanisch verzinktem Stahl TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN DES GEBÄUDES: Moderne Fassade mit hohem Energieeffizienzkoeffizienten Schall- und Dampfdämmung sowie Fußbodenheizung auf jeder Etage Aluminiumfenster ELVIAL der höchsten Klasse exzellenter Schallschutz, Stabilität und Sicherheit sowie Wasser- und Luftdichtheit Dachwohnungen mit VELUX-Fenstern und außenliegenden Rollläden mit Solarantrieb Außengeländer aus Edelstahl mit Handlauf, galvanisch verzinkt Elektrischer Aufzug OTIS Innentüren DANA Eingangstüren DANA, gepanzert, Sicherheitsklasse WK2, hoher Schall- und Wärmedämmungsgrad, Edelstahlgriffe, Türspione, Schließzylinder und Schutzbeschläge Luxuriöse Bodenbeläge in den allgemeinen Bereichen Naturstein Terrassen mit hochwertigem italienischem Feinsteinzeug, verlegt auf Decking-System Wandverkleidung der allgemeinen Teile LAMINAM Integriertes Klimasystem mit Wärmepumpenaggregat, Boiler und elektrischen Klimageräten mit hoher Energieeffizienz und niedrigem Geräuschpegel Elektrische Installation Hauptschalttafel, Verteilertafeln, Schalter und Steckdosen Schrack Visio 55 Videosprechanlage mit Überwachungssystem Vollständig installierte Sanitäranlagen Alle verwendeten Materialien entsprechen der Energieeffizienzklasse A, sind österreichischer Herkunft und verfügen über Zertifikate für Entflammbarkeit und Qualität. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! ERSTBEZUG EXKLUSIVE 34 ZIMMER-WOHNUNGEN BALKON/TERRASSE KLIMAANLAGE TOP-AUSSTATTUNG 1050 WIEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Dachresidenzen in revitalisiertem Altbau nahe dem Siebenbrunnenplatz In zentraler und begehrter Lage nahe dem Siebenbrunnenplatz wird ein Altbau aus dem Jahr 1900 um drei architektonisch anspruchsvolle Etagen erweitert. In den neu geschaffenen Stockwerken entstehen sechs außergewöhnliche Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Qualität gerecht werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und mit erlesener Ausstattung übergeben. Die Aufstockung geht mit einer umfassenden Revitalisierung des gesamten Gebäudes einher. Ein moderner Lift, ein elegant gestaltetes Stiegenhaus, eine hochwertige Fassadengestaltung, eine Kellersanierung sowie neu errichtete Balkone und Terrassen verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz und bringen es technisch wie optisch auf ein Premium-Niveau. Großzügige 4-Zimmer-Residenzen mit Balkon im 4. Obergeschoss und im ersten Dachgeschoss sowie exklusive 3-Zimmer-Dachwohnungen mit Terrassen im zweiten Dachgeschoss bieten lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die geplante Fertigstellung ist bis Sommer 2026 vorgesehen. Edle Materialien, maßgeschneiderte Sanitärlösungen, ein erstklassiges Wohnklima, Videoüberwachung und Sicherheitstüren prägen das Interior und unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit. Verfügbare Wohnungen 4. Stock Top 14: 4 Zimmer | ca. 86,5 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Balkon | Kaufpreis: VERKAUFT ? schlüsselfertig Top 15: 4 Zimmer | ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 4,5 m² Balkon | Kaufpreis: EUR 702.000 ? schlüsselfertig 1. Dachgeschoss DG 16: 4 Zimmer | ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 7 m² Balkon | Kaufpreis: EUR 674.280 ? schlüsselfertig DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² Wohnfläche + ca. 4 m² Balkon | Kaufpreis: EUR 689.544 ? schlüsselfertig 2. Dachgeschoss DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,3 m² Wohnfläche + ca. 3,12 m² Terrasse | Kaufpreis: EUR 506.839 ? schlüsselfertig DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² Wohnfläche + ca. 2,15 m² Terrasse | Kaufpreis: EUR 474.171,50 ? schlüsselfertig Ausstattung: Boden: Fußbodenheizung, Thermokeramik, edler Parkett, italienisches Feinsteinzeug Jalousien: außenliegende Rollläden mit Solarantrieb in den Wohnungen des obersten Stockwerks Niedrigstrominstallation: integrierte Video-Gegensprechanlage Klimasystem: installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler Badezimmer: möbliert Innentüren: DANA Eingangstüren: gepanzerte DANA-Türen, Sicherheitsklasse WK2, hoher Schall- und Wärmedämmungsgrad Terrassen: - struktureller Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System, integrierte Beleuchtungselemente Visualisierungen: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach Fertigstellung und Einrichtung sowie Gestaltung aussehen könnte. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 20.07.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,4 kWh/m²a, fGEE 0,66.Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität. Exzellente Nahversorgung, stilvolle Gastronomie, grüne Rückzugsorte und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Projekt zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Grätzl. Öffentliche Verkehrsmittel: + Buslinien 12A, 48A, 59A, N60 + Straßenbahnlinien 6, 18 + Sehr gute Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn-Linien U4 und U6 Einkaufsmöglichkeiten: + BILLA + SPAR + EUROSPAR + HOFER + PENNY + sowie weitere kleine Lebensmittelläden Bildung und Betreuung: + Kindergruppen + Kindergärten + mehrere Volksschulen sowie das Joseph-Haydn-Realgymnasium Provision: 17850.00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Dachresidenzen in revitalisiertem Altbau nahe dem Siebenbrunnenplatz In zentraler und begehrter Lage nahe dem Siebenbrunnenplatz wird ein Altbau aus dem Jahr 1900 um drei architektonisch anspruchsvolle Etagen erweitert. In den neu geschaffenen Stockwerken entstehen sechs außergewöhnliche Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Qualität gerecht werden. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und mit erlesener Ausstattung übergeben. Die Aufstockung geht mit einer umfassenden Revitalisierung des gesamten Gebäudes einher. Ein moderner Lift, ein elegant gestaltetes Stiegenhaus, eine hochwertige Fassadengestaltung, eine Kellersanierung sowie neu errichtete Balkone und Terrassen verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz und bringen es technisch wie optisch auf ein Premium-Niveau. Großzügige 4-Zimmer-Residenzen mit Balkon im 4. Obergeschoss und im ersten Dachgeschoss sowie exklusive 3-Zimmer-Dachwohnungen mit Terrassen im zweiten Dachgeschoss bieten lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die geplante Fertigstellung ist bis Sommer 2026 vorgesehen. Edle Materialien, maßgeschneiderte Sanitärlösungen, ein erstklassiges Wohnklima, Videoüberwachung und Sicherheitstüren prägen das Interior und unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Sicherheit. Verfügbare Wohnungen 4. Stock Top 14: 4 Zimmer | ca. 86,5 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Balkon | Kaufpreis: VERKAUFT ? schlüsselfertig Top 15: 4 Zimmer | ca. 101 m² Wohnfläche + ca. 4,5 m² Balkon | Kaufpreis: EUR 702.000 ? schlüsselfertig 1. Dachgeschoss DG 16: 4 Zimmer | ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 7 m² Balkon | Kaufpreis: EUR 674.280 ? schlüsselfertig DG 17: 4 Zimmer | ca. 93 m² Wohnfläche + ca. 4 m² Balkon | Kaufpreis: EUR 689.544 ? schlüsselfertig 2. Dachgeschoss DG 18: 3 Zimmer | ca. 68,3 m² Wohnfläche + ca. 3,12 m² Terrasse | Kaufpreis: EUR 506.839 ? schlüsselfertig DG 19: 3 Zimmer | ca. 63,19 m² Wohnfläche + ca. 2,15 m² Terrasse | Kaufpreis: EUR 474.171,50 ? schlüsselfertig Ausstattung: Boden: Fußbodenheizung, Thermokeramik, edler Parkett, italienisches Feinsteinzeug Jalousien: außenliegende Rollläden mit Solarantrieb in den Wohnungen des obersten Stockwerks Niedrigstrominstallation: integrierte Video-Gegensprechanlage Klimasystem: installiertes LG-System mit Wärmepumpenaggregat, Fußbodenheizung, Klimageräten und Boiler Badezimmer: möbliert Innentüren: DANA Eingangstüren: gepanzerte DANA-Türen, Sicherheitsklasse WK2, hoher Schall- und Wärmedämmungsgrad Terrassen: - struktureller Bodenbelag aus Feinsteinzeug, Doppelboden-Decking-System, integrierte Beleuchtungselemente Visualisierungen: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach Fertigstellung und Einrichtung sowie Gestaltung aussehen könnte. Die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis vom 20.07.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27,4 kWh/m²a, fGEE 0,66.Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit Ruhe und Lebensqualität. Exzellente Nahversorgung, stilvolle Gastronomie, grüne Rückzugsorte und eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Projekt zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Grätzl. Öffentliche Verkehrsmittel: + Buslinien 12A, 48A, 59A, N60 + Straßenbahnlinien 6, 18 + Sehr gute Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn-Linien U4 und U6 Einkaufsmöglichkeiten: + BILLA + SPAR + EUROSPAR + HOFER + PENNY + sowie weitere kleine Lebensmittelläden Bildung und Betreuung: + Kindergruppen + Kindergärten + mehrere Volksschulen sowie das Joseph-Haydn-Realgymnasium Provision: 16350.00... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

In einem prachtvollen Gründerzeithaus in sehr guter, zentral angebundener Lage präsentiert sich diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (inkl. Hochparterre) mit Lift als charmantes Zuhause mit außergewöhnlich viel Stil und Komfort. Die U4 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen; die zukünftige U2-Station in wenigen Gehschritten Entfernung macht die Lage zukünftig sogar noch attraktiver. Bereits der einladende, großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und öffnet den Blick in die hübsch strukturierte Wohnung. Das Wohnzimmer überzeugt mit harmonischem Schnitt und einem wunderschönen Blick in den begrünten Innenhofgarten – ein seltener Ruhepol in städtischer Umgebung. Das Schlafzimmer ist clever gestaltet: Ein hochwertiges Hochbett schafft zusätzlichen Raum darunter – ideal als Arbeitsbereich, Stauraum oder Leseecke. Die voll ausgestattete, geräumige DAN-Küche verbindet Funktionalität mit Design und bietet reichlich Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das stylische Badezimmer ist modern ausgestattet, mit einer Walk-in-Dusche und WC – hochwertig, zeitlos und elegant. Die Ausstattung unterstreicht den Altbaucharakter auf zeitgemäße Weise mit dem edlen Parkettboden, den original Alt-Wiener-Flügeltüren und den sorgfältig restaurierten Holzkastenfenstern. Ein Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab. Eine besondere Wohnung, die Wiener Altbaucharme, moderne Eleganz und eine zukunftsstarke Lage perfekt verbindet – ideal als Starter-Wohnung oder Stadtresidenz. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 175 (inkl. Rücklage und USt.).... [Mehr]

#Garconniere #hell

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Garçonnière im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Hauses in 1050 Wien bietet Ihnen nicht nur eine moderne Ausstattung, sondern auch eine unschlagbare Lage. Mit einer Fläche von ca. 28.28 m² ist diese Immobilie ideal für Singles oder als lukrative Investitionsmöglichkeit. Für all jene, die den urbanen Lebensstil in einer der kultigsten Städte Europas genießen möchten. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch ein helles und freundliches Ambiente. Genießen Sie den Stadtblick von Ihrem Fenster und lassen Sie sich von der pulsierenden Energie Wiens inspirieren. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Linoleum sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl, während die Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 2. Etage, was den Zugang zur Wohnung besonders angenehm macht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet – perfekt für einen schnellen Start in den Tag. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum und ein Abstellraum bieten Ihnen den nötigen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und sportlichen Equipment. Diese Garçonnière ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die besten Seiten Wiens näher bringt. Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien wartet auf Sie! Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

In einem im Jahre 1914 errichteten und im Jahre 2020 generalsanierten und umgebauten Gebäude einer ehemaligen Wirkwarenfabrik gelangt eine ca. 67,71 m² große, gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung zum sofortigen Verkauf. Man betritt diese Wohnung über einen Vorraum und gelangt unmittelbar in die helle offene Wohnküche mit Zugang zum Abstellraum sowie zur separaten Toilette. Vom Wohn-Ess-Bereich erreicht man das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie das geräumige Duschbad. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ dritter Liftstock+ barrierefreier Rampenzugang vom Innenhof+ ca. 67,71 m² Wohnnutzfläche+ ca. 17,18 m² Wohnküche+ ca. 20,01 m² Wohnzimmer+ ca. 16,93 m² Schlafzimmer+ ca. 4,83 m² Duschbad+ ca. 3,17 m² Vorraum+ ca. 3,74 m² Abstellraum+ ca. 1,85 m² Toilette Ausstattung+ Personenlift+ Weitzer Parkett, matt, lackiert+ Feinsteinzeug in den Nassräumen+ originale, restaurierte Kastenfenster aus Holz mit Zweifachverglasung, straßenseitig+ außenliegender Sonnenschutz, hofseitig+ voll ausgestattete Küche komplett mit Geräten+ Waschtisch der Marke Geberit mit Unterbauschrank sowie Spiegeloberschrank+ Armaturen der Firma Kludi+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre+ Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad+ Handtuchwärmer+ Geberit Wand-Tiefspüler-WC+ Handwaschbecken der Marke Geberit in der Toilette+ Abluft-Ventilatoren in den Nassräumen+ Heizung und Kühlung durch eine Change Over Lösung der Fußbodenheizung+ Sicherheitstüre+ Kleinkinderspielplatz+ Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum+ Fahrradabstellplätze im Innenhof+ Fitnessraum mit Umkleiden, Duschen und Toiletten+ exklusives und behagliches Ambiente Infrastruktur+ U-Bahn-Linien U1 und U4+ geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U2+ Autobus-Linien 12A, 13A, 14A und 59A+ Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62+ Badner-Bahn+ R3, REX1, REX2+ Wien Hauptbahnhof Die West- als auch die Südautobahn sind verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Lage Der fünfte Wiener Gemeindebezirk Margareten liegt südlich der Wiener Innenstadt mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Aufgrund seiner zentralen Lage florierte der Bezirk in den letzten Jahren immer mehr zu einer äußerst beliebten Wohngegend sowie zu einem kreativen Künstlerviertel mit charmantem Lokalkolorit und ist dadurch auch Heimat zahlreicher kultureller Institutionen geworden. Sämtliche Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, das Theater Scala sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Margareten- sowie die Reinprechtsdorfer Straße, der Spezialitätenmarkt am Margaretenplatz und der nahegelegene Naschmarkt laden zum Verweilen, Flanieren und Einkaufen ein. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer auf Anfrage. Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Zum Verkauf gelangt eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock in guter Lage des 5. Bezirks! Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 46,31m² Zimmer: 2 Küche: ja, komplett ausgestattet WC: ja Bad: ja Abstellraum: ja Lift: ja Zustand: saniert Raumaufteilung: Vorraum moderne Einbauküche Bad mit Dusche Wohnzimmer Schlafkabinett separates WC Abstellraum mit WM Anschluss Kosten: Kaufpreis: € 249.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Erstbezug #hell

Charmante und praktische Stadtwohnung – Erstbezug nach Sanierung nahe Pilgramgasse Diese charmante Wohnung mit 38,99 m² befindet sich im 3. Stock eines historischen Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1860, das 2021 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den besonderen Altbaucharakter zu erhalten und gleichzeitig moderne Elemente einzubringen. Die Allgemeinflächen präsentieren sich heute in einem hellen, einladenden Erscheinungsbild. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die gelungene Kombination aus Tradition und zeitgemäßer Eleganz. Über einen kleinen Innenhof gelangen Sie zum Lift, der Sie komfortabel in Ihre neue Wohnung bringt. Die Wohnung im Detail Ein großzügiges Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum – ein perfekter Empfangsbereich. Das Badezimmer ist modern gestaltet und optimal aufgeteilt: WC, Dusche, Waschtisch, Spiegel mit integrierter Beleuchtung und Bluetooth-Funktion sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Komfort auf kleinstem Raum. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet, clever integriert und praktisch aufgeteilt. Der ca. 24 m2 große Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung – kompakt, hell und flexibel nutzbar, mit Platz für individuelle Gestaltungsideen. Besonderheiten Die Wohnung ist frisch saniert und befindet sich im Erstbezug. Mit ihrer durchdachten Aufteilung, modernen Ausstattung und zentralen Lage eignet sie sich ideal als Stadtwohnung, Starterwohnung oder auch als wertbeständige Anlage. Die gesetzliche Rücklage beträgt ungefähr € 41,33 pro Monat. Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rákóczi-Spallek jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

KEINE MAKLERANRUFE BITTE!!! Zum Verkauf gelangt eine provisionsfreie, großzügige, sanierungsbedürftige 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in der Arbeitergasse – nur wenige Schritte vom Bacherplatz entfernt und nahe der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines repräsentativen, sanierten Altbaus mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m². Durch eine mögliche Verlegung der Küche besteht die Option, die Wohnung in eine 3-Zimmer Wohnung umzubauen: Raumaufteilung: • Zwei großzügige Zimmer • Separate Küche mit Fenster zum Lichthof (mögliches 3.Zimmer) • Vorraum • Badezimmer mit Fenster (Lichthof) • Großer Schrankraum / Abstellraum / mögliches Esszimmer Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charakter und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume. Die Wohnung verfügt über ganz neue Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung! (beim Energieausweis nicht berücksichtigt) Haus & Allgemeinflächen: Das gepflegte Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt: • Fassade saniert - Trockenlegung, Anstrich • Innenhof neu gestaltet mit zusätzlichen Fahrradabstellmöglichkeiten • Fahrradraum vorhanden • Teilweise sanierter Keller mit neuer Lüftungsanlage Lage & Infrastruktur: Die Lage ist äußerst zentral und hervorragend angebunden: • U4-Stationen Pilgramgasse & Margaretengürtel jeweils in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar • Buslinie 59A hält direkt vor dem Haus – direkte Verbindung zum Karlsplatz • Die neu umgestaltete Reinprechtsdorfer Straße bietet hohe Aufenthaltsqualität mit Bäumen, Trinkwasserbrunnen und vielfältiger Gastronomie • Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Besonders attraktiv: Die geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird nach Fertigstellung nur ca. 2 Gehminuten entfernt sein und den Standort weiter aufwerten. Fazit: Eine Wohnung mit großem Potenzial in einer der beliebtesten Lagen Margareten – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten oder auf eine wertstabile Investition setzen.... [Mehr]

#Altbau #hell

2 Zimmer. Top-Lage. Schönbrunn ums Eck. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus ohne Lift. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einer Wohnküche von rund 30 m² sowie einem Schlafzimmer mit etwa 12 m². Helle Fensterflächen sorgen für freundliches Tageslicht in den Wohnräumen. Badezimmer und WC sind ? sofern vorhanden ? getrennt. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte wie SPAR, BILLA, EUROSPAR sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Größere Einkaufszentren wie die Bahnhof City Wien Hauptbahnhof oder Wien Mitte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Buslinien liegen in Gehdistanz, die S-Bahn-Station Wien Matzleinsdorfer Platz ist in etwa acht Minuten erreichbar. Schloss Schönbrunn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in rund 30 Minuten zu erreichen. Eine solide Wohnung in zentraler Lage, geeignet für Eigennutzer oder als Anlageobjekt. Der Preis NUR ? 184.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 41.000, /monatlich ? 646, Der Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]