Wohnung bis 70 m2 in Vorarlberg kaufen

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Es geht los -> Baustart erfolgt Wohnbauförderung möglich! Willkommen im exklusiven Wohnparadies - Ihr neues Zuhause in Götzis, Littastraße 12! Ihr Traum von Stadtrandidylle und urbanem Komfort wird Wirklichkeit. Diese einzigartige Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und malerischer Natur. Mit insgesamt 17 hochwertig ausgestatteten Wohnungen in zwei Baukörpern (Haus A & B) ist diese Immobilie nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen. Vielfalt und Exklusivität - Ihr neues Zuhause. Mit 1 - 4 Zimmerwohnungen, von ca. 28 m² bis 86 m² Wohnfläche, erwartet Sie hier ein vielseitiges Angebot, das jedem Bedürfnis gerecht wird. Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und hochwertig ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Nachhaltigkeit und Effizienz - Ihr Wohnkomfort. Diese Wohnanlage wird mit einer Photovoltaikanlage und einem Nahwärme-Heizsystem ausgestattet, um Ihnen nicht nur ein behagliches, sondern auch ein ökologisch verantwortungsbewusstes Zuhause zu bieten. Hier sparen Sie nicht nur Energie, sondern auch Kosten. Die barrierefreien Personenaufzüge in beiden Gebäuden sorgen für Bequemlichkeit und uneingeschränkte Zugänglichkeit. Fliesenduschen: im Standard inkludiert. Komfort und Sicherheit - Ihr Parkplatz. In der gemeinsamen Tiefgarage finden Sie Stellplätze für 17 KFZ und 8 Motorräder. Darüber hinaus stehen 6 Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein elektrisches Garagentor bietet Sicherheit und Komfort. Bei Bedarf und Absprache ist die Installation einer E-Ladestation möglich. Einlagerungsräume, Fahrradräume, Haustechnikräume, Müllräume sowie Fahrradabstellflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss ergänzen das umfassende Angebot. Unsere Vision ist Ihre Realität - Sonderwünsche noch leicht umsetzbar. In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Wohnparadies! Der Vorverkauf hat bereits begonnen. Warten Sie nicht zu lange, um sich Ihr Traumdomizil zu sichern. Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur - vereinen Sie beides in Ihrem neuen Zuhause! Ihr Glück beginnt hier. Die Zukunft des Wohnens - heute erleben. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Folgen Sie dem nachfolgenden Link für weitere Informationen zu den restlichen verfügbaren Wohnungen : Tolles Zuhause in Götzis - Erstbezug! / Baustart erfolgt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Im Zentrum und doch in der Natur - an der Littastraße 12 in Götzis genießen Sie das Beste aus beiden Welten. Nur 5 Gehminuten vom Garnmarkt entfernt, bieten die Wohnungen urbanen Komfort und naturnahe Erholung. Perfekt für Naturfreunde, mit exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Autobahn und Bahnhof ermöglicht schnelle und einfache Reisen. Willkommen in Ihrem neuen Wohnparadies!... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell #ruhig

Zum Kauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Nenzing mit 65 m² Wohnfläche. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und eine zentrale Lage verbinden möchten. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit minimalem Verkehr, was eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre schafft. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen dieses Zuhause zu einer Wohlfühloase mit optimaler Lebensqualität. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentral - alles in der Nähe - gute Einbauküche - sehrt ruhige Lage - Sackgasse - Sitzplatz vor dem Haus - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Wohnbauförderung möglich! In Götzis entsteht eine moderne Kleinwohnanlage mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten - ideal für all jene, die ein hochwertiges, ruhiges und zugleich nachhaltiges Zuhause suchen. Die gut geschnittenen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse , eine hochwertige Ausstattung sowie helle, einladende Wohnräume. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer schnellen Anbindung an das Zentrum - perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen. Besondere Highlights: Attraktive 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen - passend für Paare, Singles und Familien 11 überdachte KFZ-Abstellplätze und 2 Aussenabstellplätze direkt bei der Wohnanlage 4 Besucherparkplätze für Ihre Gäste Praktische Terrassenboxen für zusätzlichen Stauraum Effiziente Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Glasfaseranschluss - ideal für Homeoffice, Arbeiten und Streaming Dieses Projekt vereint moderne Architektur, umweltbewusste Technik und eine wohldurchdachte Wohnqualität - ein langlebiges Zuhause zum Wohlfühlen und Ankommen. Sonderwünsche noch leicht umsetzbar. In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit dem erfahrenen Team von der wohn.wert Immobilien GmbH können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt. Fazit: Dieses Neubauprojekt verbindet klare Architektur, Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtkonzept . Durchdachte Grundrisse, moderne Technik und eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Entspannung wie Alltagstauglichkeit bietet. Insgesamt entstehen zehn hochwertige Eigentumswohnungen, die ein anspruchsvolles Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Jetzt melden - und schon bald Ihr neues Zuhause in Götzis entdecken! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Wohnanlage "Glattenstein" am Kalkofenweg in Götzis bietet eine hervorragende Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist ideal, was die Erreichbarkeit der Umgebung erleichtert. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert

Es geht los -> Baustart erfolgt Wohnbauförderung möglich! Willkommen im exklusiven Wohnparadies - Ihr neues Zuhause in Götzis, Littastraße 12! Ihr Traum von Stadtrandidylle und urbanem Komfort wird Wirklichkeit. Diese einzigartige Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus modernem Wohnen und malerischer Natur. Mit insgesamt 17 hochwertig ausgestatteten Wohnungen in zwei Baukörpern (Haus A & B) ist diese Immobilie nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen. Vielfalt und Exklusivität - Ihr neues Zuhause. Mit 1 - 4 Zimmerwohnungen, von ca. 28 m² bis 86 m² Wohnfläche, erwartet Sie hier ein vielseitiges Angebot, das jedem Bedürfnis gerecht wird. Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und hochwertig ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Nachhaltigkeit und Effizienz - Ihr Wohnkomfort. Diese Wohnanlage wird mit einer Photovoltaikanlage und einem Nahwärme-Heizsystem ausgestattet, um Ihnen nicht nur ein behagliches, sondern auch ein ökologisch verantwortungsbewusstes Zuhause zu bieten. Hier sparen Sie nicht nur Energie, sondern auch Kosten. Die barrierefreien Personenaufzüge in beiden Gebäuden sorgen für Bequemlichkeit und uneingeschränkte Zugänglichkeit. Fliesenduschen: im Standard inkludiert. Komfort und Sicherheit - Ihr Parkplatz. In der gemeinsamen Tiefgarage finden Sie Stellplätze für 17 KFZ und 8 Motorräder. Darüber hinaus stehen 6 Besucherparkplätze zur Verfügung. Ein elektrisches Garagentor bietet Sicherheit und Komfort. Bei Bedarf und Absprache ist die Installation einer E-Ladestation möglich. Einlagerungsräume, Fahrradräume, Haustechnikräume, Müllräume sowie Fahrradabstellflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss ergänzen das umfassende Angebot. Unsere Vision ist Ihre Realität - Sonderwünsche noch leicht umsetzbar. In dieser Phase haben Sie die seltene Gelegenheit, aktiv an der Gestaltung Ihres künftigen Zuhauses teilzunehmen. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Team können Sie Sonderwünsche und Anpassungen einbringen, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause Ihren ganz persönlichen Lebensstil widerspiegelt. Sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Wohnparadies! Der Vorverkauf hat bereits begonnen. Warten Sie nicht zu lange, um sich Ihr Traumdomizil zu sichern. Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur - vereinen Sie beides in Ihrem neuen Zuhause! Ihr Glück beginnt hier. Die Zukunft des Wohnens - heute erleben. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Folgen Sie dem nachfolgenden Link für weitere Informationen zu den restlichen verfügbaren Wohnungen : Tolles Zuhause in Götzis - Erstbezug! / Baustart erfolgt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Im Zentrum und doch in der Natur - an der Littastraße 12 in Götzis genießen Sie das Beste aus beiden Welten. Nur 5 Gehminuten vom Garnmarkt entfernt, bieten die Wohnungen urbanen Komfort und naturnahe Erholung. Perfekt für Naturfreunde, mit exzellenter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an Autobahn und Bahnhof ermöglicht schnelle und einfache Reisen. Willkommen in Ihrem neuen Wohnparadies!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese kompakt geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kennelbach bietet 69,4 m² Wohnfläche sowie einen privaten Gartenanteil von 60 m². Die Innenhöhe von 2,42m und eine ideale Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Kaufobjekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt drei Einheiten und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Ein Kellerabteil mit ca. 10m² und private Dachbodenfläche bieten zusätzlichen Stauraum. Den Ortskern mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arzt, Schule und Kindergarten, sowie die Städte Bregenz und Wolfurt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Autobahnanschluss ist auch schnell erreichbar. Die Bushaltestelle, an jener die Linien 131 und 830 stehen bleiben, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Betriebskosten sind niedrig, momentan sind keine Sanierungsmassnahmen geplant. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objektart: Wohnung Zimmer: 4 Wohnfläche: 69,4 m2 Keller: 10m2 Gartenanteil: 60m2 Baujahr: 1905 Raumhöhe 2,42m Etage: Dachgeschoss 3-Stock-Gebäude Personenaufzug: Nicht vorhanden Zustand: Gut Heizungsart: Strom und Holz Betriebskosten: Ca. 191,29 inkl. Rep.-Fonds, Versicherung, Steuer, Abwasser, Gebühr und Hauswervaltung Strom kostet ca.119,00 Euro monatlich inkl. Heizung Der Reparaturfond beträgt Stand Dezember 2024 im Wert 37.544,19 Euro. In den kommenden Jahren sind keine Reparaturen oder Renovierungen geplant. Beschreibung: Massivbau-Ziegelwände mit Balken, Holz-Decken. Fassaden Fachwerk ist nur dekorativ Der gesamte Bodenbelag wurde im Jahr 2022 vollständig ersetzt Bodenbelag aus Natur Parkett Esche mit einer Beschichtung aus weißem Lack und Linoleum-Klicksystem 2025 wurde der Wohnungselektroschrank komplett neu ersetzt Alles Wände sind mit Dispersionsfarbe, nur in Duschkabine Fliesen Die Sanitär- und Abwasserleitungen in der Wohnung wurden 2022 komplett erneuert, das Badezimmer ist komplett neu Im Jahr 2022 wurde eine interne Wärmedämmung mit Rigips Vorsatzschale an allen Außenwänden und Decken vorgenommen. Die Beheizung erfolgt mit Infrarotpaneelen 4Stk x 0,6k W und einem Schwedenofen. Privater Gasanschluss im Keller ist erreichbar Die Wohnung hat einen Keller von 10 m2 und 1/3 Teil aus Dachboden Die Wohnung hat einen Garten von 60 m2 Im Garten gibt es einen Gartenschrank für Fahrräder Insgesamt befinden sich im Gebäude drei Wohnungen In der Nähe besteht die Möglichkeit, auf der Straße zu parken, sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Perfekt eingeteilte und ruhige Wohnung im schönen Hatlerdorf in Dornbirn mit separatem Gang, separatem Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separate Küche mit Geräten und großem Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon (ca. 7 m2). Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk und bietet einen schönen Weitblick. Perfekt als Erstwohnung oder Anlegerobjekt (Wohnung ist momentan für 550€ Nettomiete p M vermietet).... [Mehr]

#Balkon

1-Zimmer-Appartement für Klein und Groß! Diese kleine Wohnung ist sehr gut geschnitten. Der offene Gangbereich führt direkt ins Bad sowie in den Schlaf-Wohnbereich. Die neuwertige Küche befindet sich in einem separaten Raum. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt zum Balkon, der eine tolle Aussicht auf den Tierpark bietet. Die Fenstern wurde vor ca. 6 Jahren neu gemacht Raumaufteilung: Gangbereich Bad mit Badewanne und WC Wohn-und Schlafbereich Küche Außen Parkplätze stehen frei zur Verfügung! Mehr Fotos können Sie auf unserer Homepage sehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Carmen Pfanner Immo Sky Vorarlberg [Tel] Schulen: Die Volksschule ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, und der Kindergarten ist noch etwas näher. Einkaufsmöglichkeiten: Ob mit dem Fahrrad oder mit dem Auto, in 5 Minuten ist man beim Spar oder bei Sutterlüty. Die Stadt Feldkirch ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar, wo es eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben gibt. Öffentlicher Verkehr: Der Stadtbus ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, mit den Linien 1, 2, 3 und 4.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neuwertige 3-Zimmer Gartenwohnung in Nenzing. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Bäckerei, Ärzte, Autobahnanschluss usw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnanlage besteht aus 3 Baukörper und wurde 2022 in massiver Bauweise vom regionalen Bauträger Ammannbau in Nenzing errichtet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Pelletsheizung, welche die Wärme über den Fußboden verteilt. Wohnungsaufteilung: • Eingangsbereich • Bad mit Fenster • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohn-/Essbereich • überdachte Sonnenterrasse mit Abstellbox • gepflegter Gartenbereich Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz für € 25.000,00 runden dieses Angebot ab. Machen sie sich selbst ein Bild von dieser neuwertigen Gartenwohnung und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen und auf Sie!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Versteigerung

gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 60 qm Wfl. im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit verglaster Loggia; Baujahr 1969 - bestehend aus Vorraum, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und verglaster Loggia - dazu Kellerabteil - Lift vorhanden Schätzwert: EUR 171030,- geringstes Gebot: EUR 171030,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Exklusive Wohnung mit Ferienwohnsitzwidmung in bester Lage von Lech! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gelegenheit in Lech: Diese hochwertige Wohnung verfügt über eine genehmigte Ferienwohnsitzwidmung - eine echte Rarität in dieser begehrten Alpenregion. Die Highlights im Überblick: Erstklassige Lage in Lech mit direktem Zugang zum Skigebiet und zur gesamten Infrastruktur Seltene Ferienwohnsitzwidmung - keine Verpflichtung zum Hauptwohnsitz Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Privater Parkplatz im Kaufpreis inkludiert Diese Immobilie bietet sich perfekt als exklusiver Rückzugsort in den Alpen oder als wertbeständige Kapitalanlage an. Lage: Perfekte Lage in Lech am Arlberg - Exklusivität trifft Natur Diese Immobilie befindet sich in Lech am Arlberg, einem der renommiertesten Wintersportorte Österreichs. Lech überzeugt durch seine idyllische und ruhige Lage, umgeben von den imposanten Gipfeln des Arlbergmassivs. Dank der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung ist Lech sowohl im Winter als auch im Sommer ein gefragter Rückzugsort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend mit direktem Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg - dem größten zusammenhängenden Skigebiet Österreichs. Im Sommer lädt die Region mit weitläufigen Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und Golfmöglichkeiten zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der alpinen Ruhe bietet Lech eine erstklassige Gastronomie, luxuriöse Hotels und exklusive Einkaufsmöglichkeiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Diese außergewöhnliche Lage macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition - sei es als Ferienresidenz oder als lukrative Kapitalanlage.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights der Wohnung + Sehr großes Wohnzimmer - bietet viel Platz und ist ideal für gemütliche Abende mit Freunden, einen großen Essbereich oder sogar eine kleine Homeoffice-Ecke. + Schlafzimmer - sehr ruhig gelegen und perfekt für erholsamen Schlaf. Fast vollständig neu renoviert, modern und gepflegt. + Separate Küche - befindet sich in einem eigenen Raum und wirkt dadurch fast wie ein zusätzliches Zimmer, mit viel Platz zum Kochen und Verweilen. + Großer Keller - ca. 20 m², perfekt als Lagerfläche, Hobbyraum oder für Fahrräder und Sportequipment. + Sonnige Terrasse - lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Berge. + Zustand der Wohnung - fast alles wurde frisch renoviert, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand befindet und man praktisch sofort einziehen kann. + Außenstellplatz - ein PKW-Außenstellplatz ist im Preis bereits inkludiert, was komfortables und unkompliziertes Parken ermöglicht. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel]. Schulen: Dornbirn kann auf ein besonders starkes Bildungsangebot zurückgreifen: 5 Mittelschulen, Polytechnische Schule, 2 Landesberufsschulen, Fachschule für wirtschaftliche Berufe, Bundesgymnasium Dornbirn, BRG und BORG Dornbirn Schoren, Sportgymnasium Dornbirn, HTL, Vorarlberger Zentrum für Hörgeschädigte, FH Dornbirn. Einkaufsmöglichkeiten: In Dornbirn finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften, Apotheken und Ärzten direkt in der Nähe. Der Messepark sowie viele weitere lokale Shops bieten alles, was das Herz begehrt. Hier genießen Sie kurze Wege und höchste Lebensqualität. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie von hier aus bequem alle Richtungen anfahren können - ideale Anbindung für Berufspendler und Stadtentdecker Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige Energiekonzeption. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung W 8 befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Hauses Rütti 9a, Koblach , und bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50,34 m² sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit 17,13 m² , zusätzlich gehören ein Kellerabteil mit 6 m² sowie ein Tiefgaragenplatz zur Einheit. Raumaufteilung Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche: ca. 27,0 m² Schlafzimmer: ca. 13,18 m² Badezimmer: ca. 5,0 m² Flur / Garderobe: ca. 5,2 m² Der großzügige Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Ausstattung & Technik Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand : Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Nebenräumen Einbauküche eines Tischlers Badverbau mit Spiegelschrank Spots / Deckeneinbaubeleuchtung Hebe-Schiebetüre zum Balkon Motorbetriebene Jalousien Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung Barrierefreier Zugang & Lift Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradraum . Bauweise & Energie Die Immobilie überzeugt durch eine solide, ökologische Bauweise mit zukunftsorientierter Haustechnik: Beheizung mittels Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage zur Energieunterstützung Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB): 28 kWh/m²a - Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,67 - Klasse A+ Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen insgesamt EUR 203,14 (Betriebskosten EUR 175,01 sowie Heizkosten von EUR 28,13) zzgl. Reparaturfonds von mtl. EUR 72,00. Die Höhe des Reparaturfonds der Gesamtanlage beträgt per 31.12.2025 EUR € 35.878,08. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt EUR 365.000,00 und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung inkl. Küche und Kellerabteil: EUR 340.000,00 Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,00 Bis Juni 2026 haben Käufer die einmalige Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen wie z.B. Schaffung eines Hauptwohnsitzes, eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen zu erhalten. Grenzgänger haben die Möglichkeit, einen zinsgünstigen CHF-Kredit zu erhalten. Als ehemaliger Bankmitarbeiter unterstütze ich Sie gerne in allen Finanzierungsfragen. Vermietung Die Wohnung ist derzeit bis 14. Juli 2026 vermietet . Auf Wunsch kann der Mietvertrag mit dem bestehenden Mieter verlängert werden - ideal auch als Anlageobjekt . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Diese sehr stilvolle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Koblach. In kurzer Distanz befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, die Mittelschule, Banken, Tennisplatz etc. Die Autobahnauffahrt A14 Richtung Bludenz liegt nur ca. 2,5 km entfernt, der Grenzübergang Montlingen ist in etwa 1 km erreichbar. Der beliebte Garnmarkt in Götzis befindet sich in ca. 10 Autominuten bzw. 4,5 km Entfernung. An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung sowie Beglaubigungskosten und Barauslagen an. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf das familiäre Naheverhältnis wird hingewiesen. Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin . Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme... [Mehr]