Wohnung bis 70 m2 in Klagenfurt(Stadt) kaufen

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Klagenfurt Waidmannsdorf Diese hervorragend gelegene Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Toplage, langfristiger Vermietungssicherheit und nachhaltigem Wertpotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt sowie zum Wörthersee macht diese Immobilie besonders attraktiv ? sowohl für Mieter als auch für Investoren. Das bestehende Mietverhältnis bis 30.09.2027 gewährleistet planbare Mieteinnahmen und bietet eine solide Grundlage für eine sichere Investition. Die aktuellen Nettojahresmieteinnahmen von ? 7.149,24 liefern eine sofort wirksame Ertragsbasis ? ohne Leerstandsrisiko. Raumaufteilung & Highlights: Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern ? ideal als attraktiver Außenbereich Zwei helle, gut geschnittene Zimmer Praktischer Abstellraum Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage, die durch laufende Mieteinnahmen, hoher Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial überzeugt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Langfristige Vermietung ? Wertstabilität in Seenähe Kaufen, einnehmen, entspannen: Diese Wohnung in Seenähe ist die Definition eines stressfreien Investments. Mit einer Nettojahresmiete von 7.959,00 ? und einem bestehenden Mietvertrag bis März 2029 sichern Sie sich sofortige Einnahmen vom ersten Tag an - ganz ohne Anlaufzeit, Mietersuche oder Leerstandsrisiko. Die Lage ist ein echtes Privileg: Im beliebten Stadtteil Waidmanndorf überzeugt diese Wohnung durch ihre ideale Kombination aus naturnahen Wohnen und bester Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Universität. Die Highlights auf einen Blick: Großzügiger Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen Balkon mit Zugang von beiden Zimmern Praktischer Abstellraum Separates WC Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert Profitieren Sie von einer etablierten Ertragsquelle in Bestlage, die durch die Kombination aus stabiler Mietrendite und der Wertbeständigkeit des Standorts Waidmannsdorf maximale Sicherheit für Ihr Portfolio bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle, freundliche, mit neuer Küche ausgestattete Wohnung mit westausgerichteter Loggia im 1 . OG eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil St.Peter / Welzenegg in Klagenfurt am Wörthersee - zentrumsnah und doch ruhig gelegen. Perfekt geeignet für Paare, Singles, Starterwohnung, Studenten, WGs bzw. als Ferienwohnung im schönen Kärnten, bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, neuer Einbauküche, sowie einem Bad mit Badewanne, Duschgelegenheit und einem separaten WC . Eigene Garage (im Eigentum und Kaufpreis enthalten), Kellerabteil, geräumiger Fahrradraum, Waschraum und gepflegte allgemeine Grün-Flächen- von Privat daher ohne Provision!!! Die gesamte Wohnanlage wurde 2015 aufwendig nach neuesten Standards thermisch saniert (Außenvollwärmeschutz, Innen-Isolierung von Garagen und Kellerräumen und Dachboden). Der Parkplatz sowie das gesamte Kanalsystem des Wohngebäudes wurden 2019 ebenfalls erneuert. Preis: VB ? 194.000,-... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Rasch beziehbare Neubau-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * Ausrichtung: Nord, Süd, West * kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2-3 Wohneinheiten * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bad mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz in Top 2 und Top 3 (OG) - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen (Top 2, 3) bzw. Top 1 PV-Anlage vorhanden (Notstrom 6KW, 10 KW Speicher) - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - Zwischenwand Schallgeschützt - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * Raumaufteilung: Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad + WC, Schlafzimmer, offener Lagerraum über dem Eingangsbereich * ca. 29 m² große Dachterrasse * Carportplatz * 4 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 47,52 m² Wfl, ca. 31,04 m² Dachterrasse um € 295.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 47,52 m² Wfl., ca. 49,74 m² Dachterrasse um € 325.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit gut 95 m² Wfl. + ca. 81 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 620.000,- - Variante 4: das ganze Haus - Top 1 + Top 2 + Top 3 mit etwa 186 m² Wfl. und mehreren Terrassenflächen, Carports, Garten, usw., Preis auf Anfrage! * rasch beziehbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Zu allen 3 Einheiten gibt es vorab die Möglichkeit, diese virtuell zu besichtigen. Das jeweilige Passwort finden Sie im Langexposé. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

"ABITARE Klagenfurt am Wörther See" ? The Italian Living Stilvoll wohnen ? urban, elegant, mediterran ? Cityvibes & Dolce Vita? ? Willkommen in der neuen Wohnanlage ABITARE, wo sich modernes Stadtleben und mediterranes Lebensgefühl vereinen. Hier entstehen exklusive Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. Mitten in Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Altstadt, dem Lendkanal und dem Wörthersee entfernt, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und naturnahe Entspannung. Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung ? perfekt für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen. ? Für alle, die Stil leben? ABITARE steht für klare Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail geplant ? hell, großzügig und auf Langlebigkeit ausgerichtet. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Helligkeit und schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Die Einheiten überzeugen durch: - Wohnflächen von ca. 49 m² bis 128 m² - Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten - Erstklassige Ausstattung mit Parkettböden und edlen Fliesen - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise - Lift und überdachte Stellplätze für maximalen Komfort - Helle, offene Grundrisse für modernes Wohnen ? Ästhetisch urban. Natürlich luxuriös.? "ABITARE" vereint italienische Eleganz mit österreichischer Bauqualität. Das architektonische Konzept folgt der Idee des "Italian Living" ? klare Linien, warme Materialien und zeitloser Stil. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch nachhaltig Wert schafft. Die Anlage wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in ihr Umfeld einfügt: grüne Außenbereiche, hochwertige Freiflächen und Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Lage ? mitten in Klagenfurt am... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lagebeschreibung Kreuzbergl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Geprägt von viel Natur, stilvollen Häusern und gepflegtem Wohnumfeld, liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die nahegelegenen Wälder und Spazierwege am Kreuzbergl bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen schnell erreichbar – eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit ca. 31 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – dem Kreuzbergl. Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche bietet sie ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine praktische Teeküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben sind der PKW-Abstellplatz und der kleine Garten zur Mitbenutzung – ein seltenes Plus in dieser Lage. Zusätzlich wurde bereits eine Verrohrung vorbereitet, um bei Bedarf eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge installieren zu können – ein zukunftssicherer Vorteil für moderne Mobilitätsansprüche. Die Wohnung eignet sich ideal als Singlewohnung, Studentenwohnung oder als Anlageobjekt. Auch für Berufspendler oder Personen, die vorübergehend beruflich in Klagenfurt tätig sind, bietet sie eine kompakte und gepflegte Wohnlösung in bester Lage – ruhig, zentral und gut angebunden. Ausstattung im Überblick: Heller Wohn-/Schlafraum Praktische Teeküche Badezimmer mit Dusche & WCPKW-Abstellplatz Gartenmitbenutzung Dachgeschosslage Kosten: Betriebskosten: ca. 71,40 €Strom inkl. Heizkosten: derzeit ca. 46,00 €Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Attraktive Gelegenheit in Top-Lage in Waidmannsdorf: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Potenzial In begehrter Wohnlage in Waidmannsdorf – einem der gefragtesten Stadtteile Klagenfurts – befindet sich diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und eine einladende Loggia mit ca. 5,09 m², die zusätzlichen Freiraum und eine schöne Aussicht bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Durch die praktische Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern eignet sich die Immobilie ideal sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktives Anlageobjekt – beispielsweise zur Vermietung an eine Studenten-WG. Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer mit Zugang zur Loggiazwei (Schlaf-) Zimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCAbstellraum Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen beeindruckenden Ausblick auf das Kreuzbergl sowie die Karawanken bietet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Parkflächen rund um das Gebäude stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen oder den Wert der Immobilie zu steigern. Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Badezimmer. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung überzeugt auch mit perfekter Lage, die Alpen-Adria-Universität sowie der Lakeside Park und der Wörthersee sind wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. In ca. 8 Fahrminuten gelangen Sie ins Stadtzentrum. Auch das Messegelände und das UKH befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob als neues Zuhause oder als lukrative Investition – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Krankenhaus <500m Klinik <725m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <775m Universität <1.050m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Bank <300m Geldautomat <475m Post <975m Polizei <900m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <475m Flughafen <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die schicke Altbauwohnung(sehr selten) im unmittelbaren Stadtkern wurde komplett modernisiert und wartet auf neue Bewohner. Sie eignet sich perfekt für Paare oder eine Einzelperson. Im 2. Stock gelegen ist die Wohnung mit dem Lift barrierefrei erreichbar. Vom Vorraum mit der Garderobe aus gelangt man in die beiden Wohnräume: dem Schlafzimmer und dem Wohn-Küchenbereich. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem praktikablen Schranksystem, welches viel Platz bietet. Der helle, offen-freundliche Wohn- Küchen-Essraum, das Herzstück der Wohnung ist durch seine Raumhöhe sehr gefällig. Die Einbauküche ist ausgestattet mit jeglichem Komfort und Markengeräten. An der gemütlichen Bar lässt sich der Kaffee genießen. Ein Abstellraum und diverse Kästen geben viel Stauraum für Gerätschaften, Bücher und allerlei. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat und mit Handwaschbecken versehen. Das absolute Highlight der Wohnung ist die Loggia/Terrasse, welche nach dem Innenhof hin ausgerichtet ist und daher Ruhe und Privatsphäre bietet. Sie ist teils überdacht, teils nicht- also bei jedem Wetter nutzbar. Im Sommer Sonne oder Schatten- wie gewünscht. In der Nähe befinden 2 Parkgaragen, wo man sich einmieten könnte, ansonsten gibt es bei der Stadt das 2 Jahresparkticket und viele Plätze vor dem Haus. Weitere Details: Fernwärme- Zentralheizung(günstig), Video -Gegensprechanlage, hochwertiger Parkettboden, ausgeklügelte Stauräume, Kellerabteil (ca. 3 m2), neuwertige zweifach verglaste Fenster, Lift Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, Terrasse und Garten; Seenähe! In einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen von Klagenfurt – im grünen Viktring – gelangt diese gepflegte, ca. 15 Jahre junge Gartenwohnung zum Verkauf Die Nähe zum Wörthersee und die perfekte Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Die Highlights auf ca. 54 m²: • Lichtdurchflutetes Wohn. -Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung mit direktem Ausgang ins Grüne. • Privater Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse (17 m²) und im eigenen Garten (50m²). • Durchdachte Raumaufteilung: Einladender Eingangsbereich, helles Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC und ein praktischer Abstellraum. • Inklusive Parkplatz: Ein privater Pkw-Abstellplatz im Freien ist bereits für Sie reserviert und befindet sich unmittelbar. bei der Wohnung. Lage und Lebensqualität: • Absolute Ruhelage: Entspannen Sie in einer friedlichen Nachbarschaft. • Seenähe: Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sommerabende am Wasser. • Sport und Freizeit: Ein Tennisplatz sowie die Parkanlage des Stift Viktring samt Promenade befindet sich in bequemer Gehdistanz. • Top-Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 54 m² • Zimmer: 2 • Zustand: Neuwertig (Baujahr ca. 2010) • Extras: 50 m² Eigengarten , 17 m² Terrasse, Pkw-Stellplatz, Ruhelage in Viktring.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese modernisierte Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt, nur wenige Minuten vom Landeskrankenhaus entfernt. Die Immobilie eignet sich als attraktives Investment als auch als hochwertige Stadtwohnung für Singles oder Paare. MIETVERTRAG Aktuell besteht ein befristeter Mietvertrag (3 Jahre) bis 30. September 2028 mit zuverlässigem Mieter. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 750,- inklusive Betriebskosten und USt und gliedert sich wie folgt: - EUR 481,45 Nettomiete - EUR 48,15 Umsatzsteuer Miete (10%) - EUR 192,68 Betriebskosten netto - EUR 27,72 Umsatzsteuer BK (20%) Die ca. 44,56 m² große Garconniere befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1986 und wurde Ende 2022 umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert: - Optimierung des Grundrisses - sämtliche Bodenbeläge - Badezimmer - Türen und Fenster - Elektroinstallation RAUMANGEBOT Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Einbauküche sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper. Zusätzlich wurde ein separat begehbarer Vorraum für die sanierte Einheit geschaffen. AUSSTATTUNG - edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen - zeitlose Fliesen im Badezimmer - Klimaanlage - elektrisch bedienbare Rollläden - Warmwasser und Heizung über Fernwärme - großzügiges Kellerabteil KFZ Ein überdachter Stellplatz in der hauseigenen Parkgarage kann optional erworben werden. (Kosten: EUR 20.000,-). Die Garage ist ausschließlich für Eigentümer zugänglich und wird komfortabel per Schlüssel bzw. Funksender geöffnet.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

"ABITARE Klagenfurt am Wörther See" ? The Italian Living Stilvoll wohnen ? urban, elegant, mediterran ? Cityvibes & Dolce Vita? ? Willkommen in der neuen Wohnanlage ABITARE, wo sich modernes Stadtleben und mediterranes Lebensgefühl vereinen. Hier entstehen exklusive Eigentumswohnungen für Menschen, die Wert auf Design, Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. Mitten in Klagenfurt, nur wenige Minuten von der Altstadt, dem Lendkanal und dem Wörthersee entfernt, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und naturnahe Entspannung. Schulen, Ärzte, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung ? perfekt für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen. ? Für alle, die Stil leben? ABITARE steht für klare Architektur, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Jede Wohnung wurde mit Liebe zum Detail geplant ? hell, großzügig und auf Langlebigkeit ausgerichtet. Große Fensterfronten sorgen für natürliche Helligkeit und schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Die Einheiten überzeugen durch: - Wohnflächen von ca. 49 m² bis 128 m² - Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten - Erstklassige Ausstattung mit Parkettböden und edlen Fliesen - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima - Moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise - Lift und überdachte Stellplätze für maximalen Komfort - Helle, offene Grundrisse für modernes Wohnen ? Ästhetisch urban. Natürlich luxuriös.? "ABITARE" vereint italienische Eleganz mit österreichischer Bauqualität. Das architektonische Konzept folgt der Idee des "Italian Living" ? klare Linien, warme Materialien und zeitloser Stil. Hier finden Sie ein Zuhause, das nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern auch nachhaltig Wert schafft. Die Anlage wurde so konzipiert, dass sie sich harmonisch in ihr Umfeld einfügt: grüne Außenbereiche, hochwertige Freiflächen und Rückzugsorte für entspannte Stunden. Die Lage ? mitten in Klagenfurt am... [Mehr]